44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Риэлтор из Казахстана прокачал продажи жилья до уровня Голливуда — его объявления больше похожи на трейлеры к крутым боевикам.
После такого даже бетонная коробка кажется роскошным особняком.
@nedvizha
Снять квартиру в Москве становится все дороже, особенно если речь о «однушках».
За год цены на аренду таких квартир подскочили на 35% в Юго-Западном округе, на 30% в Западном и на 18% в Восточном. В других районах рост поскромнее, но везде цены ползут вверх.
Сами владельцы не теряются: из-за низкого спроса на покупку жилья часть квартир отправляется в аренду, а инвесторы, нахватавшие недвижимость до отмены льготной ипотеки, решили отбивать деньги. В результате предложение выросло, но о затоваривании речи не идет.
В январе спрос оживился, заявок стало на 18% больше, чем в конце прошлого года. Однако в целом рынок аренды все еще менее активен, чем год назад. Весной ситуация может поменяться: арендаторов станет больше, а собственники, возможно, начнут сговорчивее относиться к торгу.
@nedvizha
Бывшее общежитие фабрики «Большевичка» в центре Петербурга, здание с историей, начавшейся ещё в XIX веке, сменило хозяина.
На аукционе его продали за 105,5 млн рублей, причём желающих забрать себе этот аварийный памятник оказалось… ровно один. Победителем предсказуемо стала ГК «Реновация» Яна Бобрышева.
Дом на улице Печатника Григорьева, построенный ещё в 1860-х, сначала принадлежал СПбГУ, а в советские годы служил пристанищем для работников «Большевички». Теперь его обещают «восстановить» и даже сохранить исторический облик — как именно, покажет время.
Половина выручки достанется университету, четверть отправится в «Фонд развития территорий». А вот что в итоге появится на месте этого здания — стильный апарт-отель, элитное жильё или что-то ещё — остаётся только гадать.
@nedvizha
В Москве выбрали дизайн нового цирка в Мневниках, победил Apex. Их проект с шатром и цилиндрическим корпусом набрал больше всего голосов в «Активном гражданине»: 29% взрослых и 42% подростков из 179 тысяч участников поддержали именно его.
В 2024 году в финал конкурса вышли шесть архитектурных бюро. Среди них был вариант с разными блоками (бюро Асадова) и здание в виде обручей вокруг акробатки («Мирпроект»), но Apex оказался впереди. Архитекторы обещают современное переосмысление циркового шатра, хотя сам проект еще дорабатывается.
Ранее бюро работало над ГЭС-2 и кампусом «Яндекса». Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что новый цирк должен стать больше, чем просто ареной: люди смогут проводить здесь весь день. Власти уже готовятся к проектированию, а в бюджете заложены миллиарды на строительство. Пока старый цирк останется на месте, но его судьба еще не решена.
@nedvizha
Банки взглянули на ставку ЦБ и пожали плечами: пусть снижается, вкладчики всё равно не разбегутся.
По результатам опроса, почти 77% крупных банков вообще не переживают из-за возможного оттока денег с депозитов при снижении ставки ЦБ. Народ, мол, привык держать деньги в банках и никуда не побежит, даже если проценты по вкладам скукожатся. Ещё 20% готовы к небольшому движению, а всерьёз опасаются только 3%. Вариант «паника и побег вкладчиков» не выбрал вообще никто – оптимизм зашкаливает.
Аналитики бодро поясняют: россияне – народ консервативный, привык к банковским депозитам и не спешит срывать сбережения, даже если доходность падает. Да и банки, если что, найдут, чем их удержать – от хитрых маркетинговых уловок до «эксклюзивных условий» по картам.
Судя по прогнозам, ключевая ставка особо не изменится, так что банки уверены: вкладчики останутся верны традициям, а их деньги продолжат радовать балансы. Ну а если кто-то всё же захочет забрать своё – банки не расстроятся, ведь всё под контролем.
@nedvizha
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ СТАРТОВАЛ КОНКУРС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ «АКАДЕМИИ ДЗЮДО», РАСПОЛОЖЕННОЙ В ЗВЕНИГОРОДЕ.
Комитет по конкурентной политике региона объявил о проведении работ в многофункциональном комплексе площадью 15 тысяч квадратных метров, находящемся на Московской улице. Завершение ремонтных работ планируется до конца 2026 года.
Светлана Журавлева, министр правительства Московской области по конкурентной политике, отметила: «Мы объявили конкурс в электронной форме для выполнения капитального ремонта Академии дзюдо в Одинцовском округе».
Конкурс на выполнение работ публикуется в специальной системе и на портале. Стоимость контракта выше 1,9 миллиарда рублей. Подача заявок заканчивается 26 марта 2025 года.
Ремонт будет проведен в рамках программы по строительству и обновлению социальной инфраструктуры. Финансирование обеспечивается средствами бюджета региона.
@nedvizha
Петербург снова перекраивают под застройку. Чиновники, не торопясь, наконец родили новые ПЗЗ – документ, без которого девелоперы сидели на паузе. Теперь можно официально строить новые небоскрёбы “Газпрома” (300+ метров, разумеется) и морской курорт в Горской – тоже не без участия газового гиганта.
Кому-то повезло: ЛСР застроит завод “Ливиз”, “ФосАгро” займётся Сестрорецким намывом. А вот ПИК, Seven Suns и владельцы ТЦ – пролетели. Одним запретили жильё в промзоне, другим – строительство в Шуваловском лесу, третьим – снос гипермаркетов под квартиры.
В общем, очередной градостроительный спектакль подошёл к концу. Победители – в списке счастливчиков, проигравшие могут утешаться мыслями о справедливости.
@nedvizha
Усачевский рынок снова пойдет под переделку — на его месте разрастется очередной мегакомплекс. Когда-то здесь продавали фермерские продукты, теперь же гастрокластеру предстоит еще одно перевоплощение. Вместо душевного рынка Хамовники получат 18 тысяч квадратных метров «всего и сразу» — от магазинов и офисов до развлекухи и образовательных пространств.
За свою долгую жизнь рынок уже не раз менял облик: в советские годы его перестраивали, в 2017-м он окончательно превратился в модное место с ресторанами, а теперь его снова ждут масштабные изменения.
Пока уверенно можно сказать одно — парковки на этом месте явно не останется, а вот что появится взамен, пока остается загадкой.
@nedvizha
Центробанк прикрывает лавочку — с 1 июля 2025 года взять ипотеку с копеечным взносом станет почти нереально.
Если у вас нет 20% от стоимости жилья и долги съедают большую часть дохода, даже не мечтайте о кредите.
Банки будут выдавать займы по новым, но пока засекреченным лимитам. Официально — ради «стабильности», на деле — чтобы меньше рисковать и не разбрасываться деньгами.
А тем временем Валентина Матвиенко заявила, что семейная ипотека работает криво, и предложила выдавать её только по месту прописки. Москва, Питер и Подмосковье набили себе карманы, а остальной стране, видимо, хватит и панелек советского разлива.
@nedvizha
В Китае с безопасностью на стройках не шутят — троих рабочих буквально подвесили в воздух в наказание за игнорирование страховки. Парни из провинции Сычуань решили, что ремни безопасности — это не про них, но начальство оказалось другого мнения и наглядно объяснило, зачем они нужны. Всё это случайно попало на видео и разлетелось по сети, вызвав шквал возмущения.
А между тем, в России давно пора бы ввести такие методы — глядишь, и ЧП на стройках стало бы меньше, и каски перестали бы носить просто для галочки.
@nedvizha
Банки больше не хотят возиться с проблемными ипотечниками и скидывают их коллекторам с утроенной скоростью.
В 2024 году объем проданных долгов вырос до 3,9 млрд рублей против 1,2 млрд в 2023-м. Теперь каждый 1,2% всех переданных коллекторам долгов — это ипотека, тогда как год назад этот показатель был всего 0,5%.
Раньше банки терпеливо ждали почти четыре года (1389 дней), прежде чем передавать просроченные кредиты взыскателям, но теперь не церемонятся — средний срок просрочки перед продажей сократился до 761 дня, то есть чуть больше двух лет. При этом стоимость таких долгов для коллекторов выросла с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности, что делает их ещё более лакомым куском. Должникам же остаётся одно — готовиться к «душевным» разговорам с новыми хозяевами их кредитов.
@nedvizha
Государство продолжает искать, где бы ещё прикрутить счётчик.
На этот раз добрались до дачных сараев и бань. Росреестр поспешил заверить, что всё «по-старому» и новых налогов не будет. Но если ваша постройка вдруг показалась слишком капитальной, будьте добры зарегистрировать её и платить.
Как понять, попадаете ли вы под поборы? Если у вас сарай или баня с фундаментом и не из картона — поздравляем, теперь это недвижимость. Разборные теплицы, навесы и туалеты пока налогом не облагаются, но, кажется, это вопрос времени.
А ещё строить капитальные сооружения можно не везде. Владельцам огородов остаётся довольствоваться лёгкими конструкциями, а садоводы могут разгуляться — с условием, что потом исправно заплатят. Всё честно: хочешь крышу над головой — будь готов отстегнуть государству.
@nedvizha
В Москве запустили новый информационный проект dolevoe.mos.ru, посвящённый долевому строительству.
Как утверждают власти, портал должен стать спасением для дольщиков, помочь разбираться в хитросплетениях законодательства, проверять застройщиков и, конечно же, не дать себя обмануть.
Над созданием проекта потрудился Мосгосстройнадзор, а его глава Антон Слободчиков уверяет, что эта инициатива сделает рынок прозрачнее, защитит права граждан и позволит им «осознанно» выбирать жильё.
Тем временем 299 застройщиков продолжают осваивать внушительные 3,4 трлн рублей, возводя 495 объектов.
Так что теперь доверяй, но проверяй — благо, инструмент для этого теперь есть.
@nedvizha
На Большой Никитской, 16 началась реконструкция исторического здания XIX века. Проект предусматривает реставрацию фасадов, обновление жилых и коммерческих помещений, а также создание террас.
В рамках работ уже ведётся укрепление конструкций и установка строительного оборудования.
Девелопер R4S представил нам рендеры обновлённого объекта, которые пока не были опубликованы и которые никто ещё не видел.
@nedvizha
«Времена года», элитный молл на Кутузовском, отправляют с молотка. Цена вопроса – 21,7 млрд рублей.
Бывший оплот люкса, построенный еще в 2007 году, менял хозяев чаще, чем коллекции в бутиках. Теперь право на него разыграют 12 марта. Владельцем перед аукционом числится «Кэпитал менеджмент», но, похоже, ненадолго. Среди прошлых владельцев — канадцы, австрийцы и российские бизнесмены, делившие активы, словно кусок дорогого пирога.
Где раньше толпились любители дорогих брендов, теперь решают судьбу квадратных метров. Новый хозяин получит не только элитные стены, но и вопросы — что делать с торговым центром, потерявшим часть знаковых арендаторов.
@nedvizha
Татьяна Гук — директор Института Генплана Москвы и человек, который, похоже, устал смотреть на безжизненные улицы центра после заката.
Она уверена: бесконечные офисные коробки убивают город, превращая его в пустыню для белых воротничков. Поэтому теперь продвигает идею вернуть сюда жильё, чтобы хоть кто-то здесь оставался после шести вечера.
Москва, по её мнению, не должна повторять ошибки Милана и парижского Дефанса, где жизнь замирает, как только сотрудники покидают свои рабочие места. Новый план — создать «живой» центр, где люди не только работают, но и реально живут.
Звучит как революция для города, который привык, что его историческое сердце по вечерам становится офисным кладбищем.
@nedvizha
Берёшь ипотеку — готовься подарить банку четыре квартиры.
В 2025 году средняя однушка в Москве стоит 12 миллионов. Первоначальный взнос в 20% сокращает кредит до 9,6 миллиона, но дальше начинается самое интересное. При ставке 29% и сроке 30 лет ежемесячный платёж составит 230 тысяч, а итоговая переплата — 53 миллиона. Этого хватило бы на четыре однокомнатные или три двухкомнатные квартиры, но вместо этого деньги уйдут банку.
С июля 2025 года взять ипотеку с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой станет сложнее. Банк России уверяет, что таким образом снижает ключевую ставку.
@nedvizha
Богатые продолжают скупать квадратные метры: спрос на элитное жилье взлетел в четыре раза по сравнению с прошлым годом.
По данным ДОМ. РФ, особенно активно метры разбирают жители Москвы, Питера, Сочи и еще ряда крупных городов.
Главный хит — строящееся жилье: на него приходится 85% спроса, а готовые квартиры теперь не в фаворе. Самый популярный выбор — квартиры (почти половина заявок), дальше идут частные дома, а на апартаменты и машиноместа приходится крохи.
С начала 2025 года интерес не ослабевает, заявок уже на 50% больше, чем год назад. Покупатели хотят не просто крышу над головой, а эксклюзив: закрытые продажи, особые условия и личные скидки от застройщиков. В итоге 80% сделок проходит за кулисами рынка. Даже элитные покупатели не чураются ипотеки — около 20% берут кредиты.
@nedvizha
Взнос на капремонт увеличится для домов с лифтами
Инициатива Минстроя о повышении взносов за капремонт для домов с лифтами действительно актуальна.
Глава ведомства Ирик Файзуллин отметил, что дома с лифтами требуют большего внимания и ресурсов для замены оборудования. Это связано с тем, что лифты имеют определенный срок службы и их замена может быть дорогостоящей.
Предложение о дифференцированных взносах, где жильцы таких домов будут платить больше за каждый квадратный метр, призвано обеспечить достаточное финансирование для обслуживания и замены лифтов в будущем.
Это может помочь избежать ситуаций, когда внезапные капитальные расходы ставят жильцов в затруднительное положение.
Ожидается, что такая мера позволит улучшить состояние инфраструктуры многоквартирных домов и повысит уровень безопасности для жильцов путем своевременной замены лифтового оборудования.
@nedvizha
Дороги и дорожки в ЖК Sydney City
Жилой комплекс Sydney City становится полноценным городским пространством. Вместе с домами здесь создают улицы, благоустраивают дворы и высаживают деревья.
Уже ввели 11,5 тыс. кв. м дорог, оборудованных освещением, велодорожками и парковками. Рядом с корпусами появилась территория с игровыми детскими и спортивными площадками и местами для отдыха. В будущем появится еще более 30 тыс. кв. м проездов, а вдоль парка протянется центральный бульвар с магазинами и ресторанами.
@nedvizha
В России решили измерить, кто из девелоперов самый важный и влиятельный. Премия URBAN и RQ Index составили список из 100 главных персон отрасли, оценивая их по двум критериям: насколько они крутые управленцы и как часто их имя мелькает в медиапространстве.
Первое место в рейтинге заняла Мария Литинецкая — генеральный директор MR Group. Она вывела на рынок восемь жилых проектов, а за 2024 год её имя всплывало в СМИ более 5000 раз. На втором месте Владимир Щекин из «Родины», а третье забрал Эдуард Тиктинский, который уже 30 лет развивает RBI.
В сумме первая десятка рейтинга собрала более 23 тысяч упоминаний в СМИ — это больше, чем половина от всего инфопотока о девелопменте за год. Фактически эти люди формируют повестку, задают тренды и управляют общественным мнением.
До появления этого рейтинга девелоперы могли сколько угодно рассказывать о своей значимости, но теперь их влияние измеряется в цифрах. В эпоху информационного шума побеждают не только те, кто строит, но и те, кто умеет грамотно подать себя.
@nedvizha
Цены на новостройки больше не несутся галопом – их рост затормозил, а продажи встали на паузу.
По данным ЦБ, в конце 2024 года покупательский ажиотаж схлынул, а площадь проданных квартир за месяц теперь еле дотягивает до 2 млн кв. м, что меньше, чем в начале года.
Застройщики, конечно, стараются держать планку, но хитрости с искусственно завышенными ценами, рассрочками и банковскими комиссиями уже не спасают. В реальности жилье стало даже дешевле – с поправкой на инфляцию цены упали на 2,3%. Если тренд продолжится, в 2025-м недвижимость рискует расти в цене медленнее, чем цены на обычные товары, а застройщикам придется еще сильнее выкручиваться, чтобы заманивать покупателей.
@nedvizha
Возглавлять УК смогут только граждане РФ
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин озвучил важную инициативу, касающуюся руководителей управляющих организаций многоквартирными домами.
На заседании в Совете Федерации он заявил о необходимости введения требования о том, что главами этих организаций должны быть исключительно граждане России.
Такое решение объясняется тем, что наиболее эффективное управление многоквартирными домами требует глубокого понимания местных реалий, законодательства и специфики работы в условиях российского рынка.
Наличие гражданства у руководителей управляющих компаний обеспечит более высокую степень ответственности и доверия со стороны жильцов.
Данное требование, по мнению Файзуллина, должно стать одним из ключевых факторов в повышении качества жилищного обслуживания и улучшении взаимодействия между управляющими организациями и собственниками жилья.
Потенциально, это нововведение может привести к более эффективной работе УК, а также повысить уровень доверия граждан к управляющим компаниям. В случае, если законопроект будет поддержан, это создаст дополнительные предпосылки для улучшения ситуации в сфере ЖКХ в России.
@nedvizha
Кстати, важное уточнение, новый приказ Минстроя по отделке квартир в новостройках однозначно не сделает хуже, чем было.
Да, появились новые критерии измерения неровностей стен, но при этом изменились правила для укладки керамических плит и поклейки обоев — больше никаких пропусков и нахлёстов.
Изменились и требования к монтажу натяжного потолка. Провисание допустимо до 10 мм на 1 м, а отклонение по горизонтали разрешено лишь на 8 мм при диагонали помещения от 1 до 3 м.
Напомним, что новый приказ — это минимальные требования, необходимые для соблюдения. Для застройщиков собственные стандарты отделки могут стать дополнительным конкурентным преимуществом. А покупатель сам выбирает для себя строительную компанию с подходящими индивидуальными нормами.
@nedvizha
Российские застройщики резко притормозили — нового жилья выходит на рынок всё меньше. За январь и февраль 2025 года они сдали всего 4,5 млн квадратных метров, что на 23% меньше, чем год назад.
Больше всех тормознула Московская область, где стройка рухнула на 59% — вместо привычных высоток на картах появилось всего 161 000 «квадратов». Москва не сильно отстала, сократив объёмы на 46% до 418 000 квадратных метров. Даже Санкт-Петербург, который всегда держался бодро, ушёл в минус на 35%, построив лишь 246 000 квадратов.
Причины очевидны: спрос упал, ипотечные послабления отменили, кредиты кусаются. В итоге девелоперы предпочитают не рисковать, а покупателям остаётся либо ждать чуда, либо смириться с тем, что за свои миллионы придётся выбирать из того, что уже есть.
@nedvizha
Ставки по ипотеке снизились, но банки не смягчают требования. Даже на однушку двух зарплат хватит лишь в трёх городах, а где-то не спасут и три.
К марту 2025 года рыночные ставки на новостройки упали до 28%, но этого мало. Чтобы получить одобрение, нужно зарабатывать от 109,8 до 341,4 тыс. рублей в месяц. Проблема в том, что реальные зарплаты в 1,6–3,2 раза ниже.
В Москве 35-метровая однушка стоит 12,34 млн рублей, для ипотеки нужен доход от 341,4 тыс. В Волгограде жильё дешевле — 3,97 млн, достаточно 109,8 тыс. В большинстве мегаполисов двум работающим ипотеку не потянуть. В Москве требуется доход в 2,4 раза больше средней зарплаты, в Петербурге – почти в три, в Казани не хватит и трёх.
Ипотека на 30 лет не поможет – в Москве это снизит требуемый доход всего на 5 тыс. рублей. Легче станет, только если ставки упадут. По прогнозу ЦБ, к 2026 году ипотека может подешеветь до 12%, но гарантий нет.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге наблюдается заметное снижение ввода нового жилья
По данным Комитета по строительству города, в феврале 2025 года девелоперы завершили строительство лишь 139,7 тыс. кв. метров квартир. Это на 100 тыс. кв. метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
На 1 марта 2025 года в Петербурге было сдано почти 588 тыс. кв. метров жилья в новостройках. Это более чем на 200 тыс. кв. метров меньше по сравнению с показателями января-февраля 2024 года.
Такое снижение ставит под сомнение темпы развития жилья в городе и может повлиять на рынок недвижимости. Спрос на жилье может вырасти и цены снова пойдут вверх. Влачтям и застройщикам стоит обратить внимание на текущую ситуацию и выработать стратегию для стабилизации на рынке недвижимости.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Москве продолжает дорожать, несмотря на грабительские ипотечные ставки и затухающий спрос. За два месяца 2025 года цены на готовые квартиры в столице выросли на 0,9%, что уже превысило весь прошлогодний прирост. Средний «квадрат» теперь стоит 274 856 рублей, и на этом, судя по всему, остановки не будет.
В Подмосковье ситуация аналогичная: метр подорожал до 154 676 рублей, компенсировав прошлогоднее снижение. В новой Москве рост скромнее — всего 0,2%, но даже здесь тенденция очевидна.
Аналитики в один голос подтверждают: недвижимость дорожает, рынок оживает, а мечта о доступном жилье уходит в ту же параллельную реальность, где ставка по ипотеке не кусается.
@nedvizha
Запрет на выдачу ипотечных кредитов
В России готовятся к введению новых ограничений на выдачу ипотечных кредитов. Об этом сообщила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Центрального банка России. Ожидается, что подробности об изменениях будут обнародованы 1 апреля.
Согласно предварительной информации, новые правила будут касаться, прежде всего, потенциальных заемщиков, у которых уровень долговой нагрузки превышает 80%.
Это означает, что людям с высоким уровнем долговых обязательств станет сложнее получить ипотеку, что, вероятно, повлияет на количество сделок на рынке недвижимости.
Данные меры направлены на поддержание финансовой стабильности в стране и предотвращение роста ненадежного кредитования. В условиях увеличения долговой нагрузки для многих семей возможность доступа к ипотечным кредитам может сократиться, что добавит дополнительных проблем на рынке жилья.
Будем следить за дальнейшими новостями и уточнениями, которые будут озвучены 1 апреля, чтобы понять, как эти изменения повлияют на заемщиков и весь рынок недвижимости в России.
@nedvizha
В России появился новый праздник – День архитектора, который теперь будут отмечать в первый понедельник июля.
В этом году он выпадает на 7 июля. Решение утвердили по инициативе Союза архитекторов и Минстроя, а Мишустин поставил свою подпись. Говорят, это повысит престиж профессии.
Международный День архитектора существует давно, но его столько раз переносили, что проще было придумать свой. Теперь у российских архитекторов есть четкая дата без лишней путаницы.
@nedvizha