44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Нашли интересную статистику от «РБК-Недвижимость»: какие квартиры можно купить по цене каких машин.
Машины в удорожании не отстают от недвижки и аналитики заморочились с подсчетами.
Например средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Новокузнецке, который по параметрам возглавил рейтинг крупных российских городов, составляет 12,2 млн руб, что чуть дороже нового автомобиля Porsche Macan, стоимостью 11,8 млн руб.
За эту же цену можно приобрести квартиру комфорт-класса в Севастополе, за 11,7 млн руб, или даже в Москве, где средняя стоимость составляет 11,4 млн.
В Казани, расположившейся на 4-м месте рейтинга городов по средней стоимости квартир комфорт-класса на «первичке», где квартира обойдется 9,5 млн руб., почти стоимости автомобиля Voyah Passion EV, за 9,8 млн руб. Или приобрести квартиру в Томске (9,2 млн руб.), в Нижнем Новгороде (9,1 млн руб.).
Остальные данные смотрите в приведенных таблицах.
@nedvizha
В ЖК «Люблинский парк» (ПИК) стало настолько много бездомных, что местным жителям пришлось создать бот, куда можно сообщить о информацию о предполагаемом бомже.
Правда иногда всё идёт не по плану и на проверку «социального патруля» попадают неопрятные местные жители.
@nedvizha
На просторах телеграм-каналов пишут, что Сергей Полонский решил сдать в аренду свою квартиру в ЖК «Золотые Ключи».
Причем, сначала он выставил ее за 170 000 рублей на ЦИАНе, но как только объявление стало популярным, цена выросла до 200 000 рублей. А сейчас стоит статус: "Снято с публикации". Фотографии тоже убрали "из эфира".
Удивительно, но площадь его «хором» сравнительно небольшая – всего 117 кв. м. Но зато там, если верить объявлению, 3 этажа: на первом – коридор, шкафы и ванная, на втором – кухня и гостиная с дровяным камином и выходом на террасы, на третьем – панорамная спальня, что бы это ни значило.
Описание заканчивается фразой: «Если вы видите это объявление, значит, оно актуально». Узнаем истеричный «почерк» мастера.
@nedvizha
Продолжаем рассказывать об уникальных объектах архитектурного наследия, которые стоят заброшенными по недосмотру властей.
Вот, например, частная вилла ученого-физика и лауреата Нобелевской премии Петра Капицы. Причем, находится она не в каком-то бойком месте с баснословной стоимостью земельного участка. Напротив, она расположена на закрытой территории Института физических проблем на ул. Косыгина.
Здание построено в 1955 году по проекту архитектора Евгения Стамо. После смерти ученого здесь даже был открыт музей, который функционировал до недавнего времени.
Но по каким-то причинам он в итоге закрыт, а здание стоит пустым и полуразрушенным.
@nedvizha
Приближаются майские праздники и многие предпочитают проводить их на природе.
Однако в этом году ценники на аренду коттеджей в Подмосковье прибавили, в среднем, 15-20%, по данным портала «Мир квартир». А в соседних областях рост составил от 5 до 20% в зависимости от транспортной доступности и культурной составляющей региона.
В частности, аренда домов в Ярославской области подорожала на 10%, во Владимирской - на 5%, в Калужской – на 19%.
Владельцы коттеджей чувствуют себя уверенно, поскольку из-за роста курсов валют все больше туристов выбирает отдых внутри страны.
Средний бюджет аренды в сутки составляет примерно 10 500-12 000 рублей. А по мере приближения праздников ценники могут вырасти еще на 30%.
@nedvizha
#нампишут
Уже нет сил! Живем в ЖК «Лайнер», с самого заселения. И больно смотреть как наш ЖК начинается разваливаться. Действующая УК «Премьер» ничего не хотят делать. Разбитая плитка в МОП не меняется, мусор не убирается. Фасад дома облезает и сыпется. А придомовая территория- ступеньки разваливаются, тротуарная плитка отсутствует, вместо нее ямы, ноги вывернуть можно. И ЖК при этом БИЗНЕС-КЛАСС !
Наши жалобы «Премьер» не воспринимает и не хотят слышать. Проведению ОСС препятствуют, вплоть до запугивания активистов. Говорят у них связи есть в Министерстве сельского хозяйства, вот и ведут себя как хозяева, знают что прикроют, но нам от этого не легче.
Написали обращение в прокуратуру, надеемся примут меры.
@nedvizha
При текущих рыночных ипотечных ставках заемщики переплачивают 400% или 4 стоимости квартиры.
К такому выводу пришла доктор экономических наук и сотрудник Президентской академии Елена Иванкина.
Она считает, что такая сумасшедшая переплата на самом деле имеет место быть при ставках в 18-19%, которые по факту сейчас выдают банки. А срок кредитования при этом составляет 20 лет.
И это – не считая возврата тела кредита. Причем, почти все ипотечные калькуляторы показывают куда меньшие суммы. Однако им эксперт доверять не склонна и сделала все расчеты самостоятельно.
При таком раскладе ипотека становится однозначно убыточнее в сравнении с долгосрочной арендой.
@nedvizha
«Лукойл» выкупил бизнес-центр на Малой Якиманке.
Речь идет об офисном комплексе «Голубая жемчужина», который ранее принадлежал экс-совладельцу холдинга СДС Андрею Гридину.
Покупателем, по данным РБК, стала одна из структур «Лукойла» - компания «Лун-инвест».
Судя по всему, сделка была закрыта еще летом. Объект представляет собой четырехэтажный особняк, построенный в 1999 году. А это означает, что памятником архитектуры он не является.
Особняк мог обойтись покупателю в 950‒975 млн руб. Это практически является его рыночной стоимостью, особенно если он нуждается в ремонте.
Учитывая локацию и отсутствие охранных обязательств, это весьма интересная сделка.
@nedvizha
Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику за последние 12 месяцев по 82 регионам и выявили, что за год аренда частных домов в России подорожала на 21,6%.
Естественно самые дорогие дома сдаются в столице, где средняя ставка составляет 76 669 рублей в месяц, это без учета элитки.
Следом идут 2 северных региона: Ямало-Ненецкий АО (72 291 руб./мес.) и Якутия (72 000 руб./мес.).
Далее по рейтингу следуют Московская область (68 970 руб./мес.), Санкт-Петербург (66 920 руб./мес.), республика Чечня (65 000 руб./мес.), Астраханская (61 500 руб./мес.), Ярославская (58 539 руб./мес.), Ленинградская области (58 090 руб./мес.) и Еврейская АО (55 000 руб./мес.).
Но есть и отдельные регионы, где цены улетели в космос и поднялись вдвое. Например, в Курганской области снять дом стало дороже на 102%, в Бурятии — на 98%, в Кировской области — на 95%, в Томской области — на 94%.
Упадок цен на аренду сильнее всего замечен в Мордовии (-14,1%), Приморском крае (-12,2%), Мурманской (-10,7%) области.
Цены на аренду домов снизились лишь в 12 регионах страны.
Средняя ставка по стране составляет 39 679 рублей в месяц за дом.
«Повышение ценников на аренду домов шло в русле общего подорожания аренды жилья»-, говорит гендиректор портала Павел Луценко.
@nedvizha
А вот и неожиданный поворот - ипотеку на "вторичку" берут чаще, чем на "первичку".
При том, что на готовое жилье сейчас действуют заградительные ставки от 16-17%.
В феврале, по данным "Домклик", число ипотечных сделок в крупнейших регионах РФ упало на 30% всего до 7400 сделок.
А доля новостроек вообще сократилась до исторического минимума - всего 14,8%.
А вот доля "вторички" и ИЖС, наоборот, подскочила на 26%.
Очевидно, что гражданам гораздо интереснее покупать готовые квартиры, а не нарисованные в рекламных объявлениях.
Без льготной ипотеки девелоперов ждет существенный отток спроса.
Падение может составить до 80% от текущих показателей.
@nedvizha
Новый отраслевой дивизион «Строительство». СИБУР перестроит модель бизнеса с целью поддержки комплексного развития строительства в России.
Строительная отрасль – одна из ключевых и является драйвером в развитии экономики страны. В прошлом году объем строительных работ в России составил 15,1 трлн руб. Развиваются все основные направления в стройке: жилищное, дорожное, инфраструктурное, ЖКХ. Россия имеет высокий потенциал развития применения полимерных компонентов в этой сфере. Так, к примеру, применение полимеров в ЖКХ в РФ не превышает 40%, в Европе – 85%.
Сегодня СИБУР обеспечивает 60% потребления нефтехимии в строительной отрасли. Благодаря активной НИОКР деятельности СИБУРа по развитию продуктового ассортимента на рынок ежегодно выводятся новые разработки для замены импортных или альтернативных, менее экологичных и энергоэффективных решений. Так, с 2022 выпущено более 15 новых марок для субституции традиционных решений и импортозамещения более 100 тыс. тонн продуктов.
Для дальнейшего развития отрасли СИБУР перейдет к реализации отраслевого подхода и будет развивать дивизион «Строительство». Итогом преобразований может стать создание экономики замкнутого цикла: производство-использование-переработка-производство. Она позволит строительной отрасли работать еще эффективнее.
@nedvizha
October Group продолжает динамично строить свой первый проект на Мосфильмовской: в Stories Tower уже 17 этажей монолитного конструктива из 29-ти, а в Terrace House – 10 этажей из 11-ти.
На фасадах установлены мокапы – October Group анализирует визуальные и качественные характеристики материалов премиальных брендов. Выбор производителя играет ключевую роль при строительстве с панорамным остеклением: качество узлов примыкания оконного блока к стеновому проему напрямую влияет на комфорт жителей и энергоэффективность здания.
Жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской – первый проект в районе Раменки, в котором жилая недвижимость сочетается с офисной и ритейлом. Возведение двухъярусного стилобата, в котором разместится ритейл и офисы, уже завершено. Подземная часть каменной кладки выполнена на 90%, а наземная – на 15%. Вертикальная гидроизоляция готова на 40%.
@nedvizha
Пентхаусы стоят в 2 раза дороже, чем даже элитные квартиры.
При средней цене столичного «квадрата» в этом сегменте в 1,8 млн рублей «пенты» продают минимум за 3 млн рублей.
А самый дорогой проект, по данным NF Group, сейчас пытаются реализовать за 7,3 млрд рублей (это 8,4 млн за «квадрат»). Находится он в ЖК Le Dome в Соймоновском проезде. Его единственное преимущество – это вид на Храм Христа Спасителя, но даже он не может добавить ему столько нолей к ценнику.
На втором месте по дороговизне – пентхаус в ЖК Duo на Софийской набережной, который выставлен за 4 млрд рублей. На третьем – лот в ЖК «Резиденция 1864», тоже на Софийке. Его цена – 3,4 млрд рублей.
А всего за три кризисных года пентхаусы подорожали на 66%.
Но надо понимать, что выставить объект за круглую сумму и продать его за эти деньги – это разные вещи.
@nedvizha
Все понимают, что курорты черноморского побережья – не резиновые. А многим нашим согражданам интересен отдых у моря.
Поэтому все больше становятся популярны курорты Балтийского моря. Там хоть и нет жаркого лета, но зато поменьше народа и есть, что посмотреть.
Поэтому не удивительно, что госкорпорация «Туризм. РФ» решила инвестировать 9 млрд рублей в строительство гостиничного проекта на Балтийском побережье. Это будет отель на 200 номеров и апарт-комплекс на 400 лотов, по данным «Коммерсанта».
Средняя стоимость проживания в местных отелях на сегодня – около 4300 рублей. А окупаемость проекта при благоприятном сценарии составит всего 8 лет.
Но эксперты предупреждают, что «хорошо» идут только отели в самом Калининграде.
А курортные проекты популярны только в июле, когда море прогревается хотя бы до 21 градуса.
@nedvizha
Давненько мы ничего не писали о солнечном Сочи, а тем временем самые дешевые новостройки там стартуют от 10 млн руб.
По данным агентства «Оникс-Недвижимость», в текущем месяце этого года на первичном рынке Сочи выставлены 1672 квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Объём такого предложения с декабря прошлого года сократился на 247 лотов или на 12,9%
Среди них 753 объекта 1-комнатных квартир ( доля снизилась на 21,6% с декабря прошлого года) и 520 строящихся студий, а это на 54,8% больше, чем к концу ушедшего года.
Самым «бюджетным» вариантом в сочинских новостройках на сегодняшний день является студия в Хостинском районе площадью 23,3 кв. м за 10 млн рублей.
Планируется, что комплекс будет сдан уже в первом квартале этого года.
Самая доступная однокомнатная квартира площадью почти 29 кв. метров со сдачей в начале 2024 года продается за 13,5 миллионов рублей в Адлерском районе.
Цены на первичную недвижимость в Сочи на февраль 2024 увеличились на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
@nedvizha
Мало кто не знает про чудоковатый дом- яйцо в самом центре Москвы, который пустует уже около 17 лет, по причине того, что его никак не могут продать.
Сейчас для такого интересного приобретения самое лучшее время, ведь за последние 4 года он обвалился в цене почти в 2 раза.
Символ «лужковской архитектуры» в Басманном районе зарегистрирован, как 3-этажная квартира с мансардой общей площадью 278 м2. Внутри прозрачный лифт, подземная парковка на 4 места с отдельным грузовым лифтом для машин, тренажерный зал, сауна, 2 ванные комнаты, 4 туалета.
Пока его хозяева живут в США, причудливое строение никак не может найти своего покупателя.
В 2008 году его оценивали в 12 миллионов долларов, в 2019-м- 774 миллионов рублей, сейчас его готовы отдать уже за 390 миллионов.
Поговаривают, что в доме не очень удобно жить, поэтому покупатель до сих пор не нашелся, но вдруг, пониженная цена кого-то да соблазнит.
@nedvizha
Вторичный рынок многих пугает своей «ветхостью». Ценники на квартиры, построенные от 30 лет и выше, падают с каждым годом, если это не редкие экземпляры или памятники архитектуры.
А средний возраст домов в российских городах-миллионниках составляет 28 лет, по данным ЦИАН.
Но такая ситуация – не везде. Так, самым молодым мегаполисом стал Краснодар, где две трети из продаваемых квартир находятся в домах, построенных в 2010-е годы.
На втором месте – Ростов-на-Дону, где средний возраст «вторички» составляет 21 год.
Ну, а самое старое жилье расположено в Волгограде (37 лет), а также в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет).
@nedvizha
Московские власти умудряются портить облик города даже там, где ничего нельзя снести.
Они установили на здании Центра борьбы и самбо, находящемся в их ведении, огромный мультимедийный экран, который светит в окна жителей многочисленных улиц ядовитым зеленым светом.
И все бы ничего, но на его фоне стоит Новодевичий монастырь, который является памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Разумеется, красивые виды на ядовитом фоне играют другими красками. Причем, раньше эта иллюминация работала и по ночам, мешая спать жителям ряда домов по Большой Пироговской улице, в Новодевичьем проезде и в Учебном переулке.
Сейчас по обращению в департамент рекламы в ночном режиме экран работает в приглушенных тонах.
Но в течение дня все равно продолжает портить красивый вид, а заодно и зрение москвичам и гостям столицы, которые едут посетить одно из старейших и знаковых мест в городе.
@nedvizha
22 марта состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ. Разумеется, разные издания собрали консенсус-мнения о том, что же нас ждет:
✔️«Известия» опросили 20 экспертов и пришли к выводу, что ставка останется на уровне 16%. А во втором квартале начнется ее плавное снижение в рамках смягчения кредитно-денежной политики.
✔️«Ведомости» пришли к выводу на фоне опроса аналитиков, что ставка либо сохранится в текущем виде, либо даже прибавит 0,5-1 п.п.
✔️РБК опросил 30 экспертов, которые также пришли к выводу, что «ключ» может вырасти до 16,5-17%.
✔️А опрошенные Forbes аналитики «топят» за сохранение текущей ставки, считая повышение на 1 п.п. вероятным, но с большой натяжкой.
Посмотрим, кто из них в итоге окажется прав.
@nedvizha
Согласно статистике «Авито Недвижимость» за последние 9 месяцев доля предложений квартир с отделкой в новостройках страны уменьшилась на 5%.
Аналитики зафиксировали сокращение доли в 9 городах-миллионниках из 16 исследованных. На сегодняшний день на рынке размещено лишь 58% жилья с отделкой из всех новостроек, доступных для покупки на платформе. В июне прошлого года доля таких квартир составляла 63%.
«Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию»,— рассказал руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
Больше всего объектов с отделкой на данный момент находится в Воронеже (82% от всех предложений), Екатеринбург (80%) и Красноярск (79%). А вот меньше всего — в Волгограде (36%), Ростове-на-Дону (38%) и Омске (44%).
@nedvizha
Собственники складов начали поднимать арендные ставки по уже действующим контрактам.
Это связано с тем, что вакансия в московском регионе стремится к нулю, а ставки за год выросли почти вдвое – с 5000 до 10 000 руб. кв. м/год, по данным NF Group.
Поэтому владельцы объектов чувствуют себя уверенно и пытаются всячески заставить своих арендаторов «раскошелиться».
Если контракт позволяет разрывать его в одностороннем порядке, то проблем не возникает.
Но если нет, в этом случае владельцы складских помещений идут на хитрости и делают жизнь арендатора невыносимой, творя разные «мелкие пакости».
В более «приличном» варианте они просто ставят перед фактом, что в случае отказал от пересмотра контракта по его истечении он не будет продлен.
@nedvizha
Похоже, мусорная проблема становится главной бедой Москвы. Причем, как в новых границах, так и в старых.
На фото горы неубранных отходов в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Стройком» и ЖК «Большая Очаковская, 2» от ПИКа.
Жильцы уже не выдерживают и проносят невкусно пахнущие «подарки» под дверь управляющей компании «ПИК Комфорт».
Проблема в их полном бездействии, когда неправильно составленные договоры с подрядчиками по вывозу мусора, несвоевременная оплата их услуг и халатность в контроле за этим процессом приводят к весьма плачевным результатам.
@nedvizha
Квартиры в Москве стали просто улетать в аренду. Срок экспозиции вырос в 2 раза минимум, по данным Яндекс.Аренды.
В начале года он составлял, в среднем, 12 дней с момента размещения данных на электронной площадке до заезда жильцов в квартиру.
Причем, студии, похоже, начали обгонять по популярности самый ходовой лот – «однушки». Но совокупно эти два типа недвижимости «висят» в ожидании арендаторов не более 9 дней.
То есть, срок сдачи вырос на 44%. С «двушками» ситуация чуть хуже – они стали «уходить» быстрее на 29%. Но все равно в экспозиции особо не задерживаются.
Традиционно самым ходовым остается юг столицы. Студии на Юго-Западе экспонируются даже меньше недели – всего 6 дней.
Сложнее сдать «трешки», этот процесс занимает, в среднем, 16 дней.
@nedvizha
Вот уже появился и второй потенциальный инвестор проекта «Сити-2».
Им может стать ГК «Сумма элементов», которая претендует на покупку трех расселенных домов в микрорайоне «Камушки» в Красногвардейском проезде.
«Мосситистрой» выставил их на торги вместе с участком на 1,2 га. Там одобрено возведение 450-метрового небоскреба на 280 830 кв. м, большая часть площадей в котором будет отдана под жилье.
Второй вероятный претендент на участок – это Capital Group, но они изначально не планировали застраивать все сами, хоть и являются мастер-девелопером «Сити-2».
Напомним, первым соинвестором капиталистов уже стала компания Birds, которая построит самое высокое здание в «Сити» на участке в 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко.
@nedvizha
Похоже, глобальное сворачивание льготной ипотеки под 8% - это очередной хайп.
По крайней мере, ЦБ и Минстрой снова обсуждают возможность продления самой популярной программы, по данным "Парламентской газеты".
Как всегда, чиновники держат интригу в надежде, что тревожные граждане побегут скупать квадратные метры, опасаясь, что ставка подскочет до рыночной отметки в 16% и выше.
А учитывая, что вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался недавно о том, как он бойко разогнал строительный сектор, то ясно, что рынок затоварен.
И никто без льготной ипотеки новостройки покупать не будет.
@nedvizha
Куда льготная ипотека – туда и застройщики. С появлением госпрограмм на частные дома крупные компании все чащи посматривают в сторону «малоэтажки» и ИЖС.
На сегодня, по данным EРЗ, этим сегментом заинтересовалось только 10%: крупных девелоперских компаний. Но уже скоро их количество вырастет до 41%.
Граждане активно застраивают территории у крупных городов в попытках наладить комфортную жизнь. Тем более, что с уменьшением средних площадей в многоквартирных домах жить в тесноте многим не нравится.
Однако, по мнению экспертов, застройщики привыкли зарабатывать «на пустом месте», не особо задумываясь о маржинальности проекта.
А в сегменте ИЖС цена ошибки очень высока и многие теряли деньги, не умея создавать нужный покупателям продукт. Ну или от жадности, когда экономили на инфраструктуре и благоустройстве.
@nedvizha
📚Современные школы становятся все необычнее и функциональнее. Минжилполитики выдало разрешение Самолету на строительство первой школы в жилом комплексе «Квартал Ивакино». Главный вход здания оригинально оформлен витражами, благодаря чему пространство атриума наполняется естественным светом. Для 1100 учеников с 1 по 11 класс в школе создадут учебные классы, большой библиотечный центр, два спортивных зала, а также просторный актовый зал с форумом.
На территории появятся футбольное поле, площадки для игры в баскетбол, волейбол, сдачи ГТО и тихого отдыха. В благоустройстве используют геопластику, акцентное мощение с направлением движения пешеходного маршрута и интерактивные рисунки на резиновом покрытии. В темное время суток будет работать световая навигация по территории. Первых учеников школа будет готова принять в 2026 году.
@nedvizha
«Живи сейчас – плати потом» от ГК ФСК
В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области. Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами. Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.
@nedvizha
ЦБ поддержал запуск жилищных депозитов в России. Специальный вклад будет предназначен для накопления первоначального взноса по ипотеке — вывести деньги с него можно будет только на погашение ссуды.
Банки ожидают, что ставки по этому вкладу будут выше. Кроме того, депозит будет застрахован на сумму до 10 млн рублей по сравнению с 1,4 млн у обычных вкладов. Однако процены по новым вкладам могут уступать уровню роста цен на недвижимость, отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
@nedvizha
Столичной строительной отрасли не хватает минимум 30-40 тысяч человек, — заместитель Москвы столицы по строительству Андрей Бочкарев.
@nedvizha