44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Штраф 25 тыс рублей за антисанитарию в квартире
Роспотребнадзор поддержал предложение об ужесточении штрафов за нарушение санитарных норм в жилых помещениях. Это следует из ответа Анны Поповой, главы ведомства, на обращение Сергея Колунова, зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По словам Колунова, в Госдуме разрабатывается законопроект, который предполагает резкое увеличение штрафов за антисанитарию в жилых и общественных помещениях.
Для физических лиц штрафы могут подняться с 500–1500 рублей до 25 тысяч рублей, а для юридических – с 10–20 тысяч рублей до 500 тысяч рублей.
Всё большее внимание к данному вопросу обусловлено тем, что размер штрафов согласно статье 6.4 КоАП РФ не пересматривался с 2008 года. Это, по мнению Поповой, негативно сказывается на соблюдении санитарных норм, и работа по изменениям уже поддержана.
Колунов также подчеркнул, что, помимо увеличения штрафов, он намерен продолжать добиваться возвращения в законодательство нормы о возможности изъятия жилья в тех случаях, когда штрафы не окажут должного эффекта.
Предлагаемые меры направлены на улучшение санитарных условий в жилых помещениях и борьбу с антисанитарией.
@nedvizha
По данным “Ведомостей”, Александр Клячин, владелец сети Azimut Hotels договорился с государством о выкупе недвижимости, которая ранее принадлежала его девелоперской компании KR Properties.
В Минфине уже всё одобрили, хотя формально эти объекты числятся за Росимуществом в структуре “Управление недвижимостью”. Осталось только закрыть сделку, и можно считать, что ничего и не было.
Стоимость этого возврата — 70–80 миллиардов рублей. Любопытно, что деньги на покупку Клячин, скорее всего, возьмёт в одном из госбанков. Год назад он замутил совместную компанию со Сбером — “КР плюс”, чьи владельцы теперь удобно скрыты.
Ранее Генпрокуратура через суд передала в госсобственность 40 его компаний. В этот список вошли престижные жилые комплексы “Мюр & Мерилиз” и Kuznetsky Most 12 by Lalique, здания в деловых кластерах “Красная Роза”, “Рассвет”, “Даниловская мануфактура”, бизнес-центры “Авиатор”, “Салют”, “Вернадский” и даже доля в ресторане “Савва” при “Метрополе”.
Теперь вся эта недвижимость снова оказывается в знакомых руках — пусть и через несложные манипуляции с государственными структурами.
@nedvizha
Российские банки притормозили ипотечную раздачу: в феврале выдачи обвалились на треть.
По данным ВТБ, за месяц оформили ипотек всего на 210 миллиардов рублей — на треть меньше, чем год назад. Рост по сравнению с январём есть, но исключительно за счёт господдержки, без которой рынок выглядел бы совсем уныло. Больше всего спасает “семейная ипотека” — шесть из десяти сделок прошли по этой программе.
ВТБ в феврале провернул 8,4 тысячи ипотечных сделок на 42 миллиарда рублей. Это примерно как год назад, но на фоне слабого января цифры кажутся внушительными. “Семейная ипотека” снова главный герой: её взяли 6,6 тысячи клиентов, вытащив из банка почти 35 миллиардов рублей.
Самые активные регионы по ипотеке у ВТБ — Москва и область (12,2 миллиарда рублей), Краснодарский край (2,8 миллиарда рублей) и Петербург с Ленобластью (2,3 миллиарда рублей).
Но радоваться рано: такой подъём — обычная сезонная волна. Если смотреть в годовом разрезе, ипотечный рынок продолжает буксовать. Ставки хоть и снижаются, но остаются неподъёмными, а спрос дальше будет только падать. По оценкам ВТБ, оживление возможно не раньше 2026 года — если, конечно, к тому моменту найдутся желающие влезть в такие долги.
@nedvizha
Россияне по-прежнему верят в бетон и кирпич как в лучший способ сохранить деньги.
Согласно опросу ВЦИОМ и «Дом. РФ», 51% участников считают покупку недвижимости самой надёжной инвестицией.
Из них 65% признались, что оставили бы жильё для себя и семьи, а вот сдавать в аренду готовы лишь треть опрошенных. Спекулянтов в стране немного — только 4% рассматривают недвижимость как способ заработать на перепродаже. Авторы исследования делают очевидный вывод: народ больше озабочен вопросом, где жить, чем возможностью нажиться.
Альтернативные способы вложений заметно отстают. В золото и драгоценности готовы вкладываться 19% респондентов, 16% выбрали бы банковский вклад, а 15% предпочли бы машину. На фоне этого криптовалюта (9%), акции (8%) и валюта (7%) выглядят экзотикой.
@nedvizha
Новый городской вокзал на Беговой откроют в 2026 году
Московский вокзал Беговая находится на границе районов Хорошевский и Пресненский между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская.
Построенная более 70 лет назад, в 1949 году, железнодорожная станция с двумя береговыми платформами в 2019-м вошла в состав первого Московского центрального диаметра (МЦД-1) «Белорусско-Савеловский».
После завершения строительства пассажиры смогут здесь делать пересадку между МЦД-1 и МЦД-4. Кроме того, будет выполнена интеграция с подземным вестибюлем станции метро «Беговая».
Сейчас работы на транспортно-пересадочном узле уже выполнены на 41 процент.
Беговая станет четвертой по счету станцией с пересадкой между МЦД-1 и МЦД-4 и первой — с МЦД-4 на Таганско-Краснопресненскую линию.
Путь до ММДЦ “Москва-Сити” от “Щукинской” займет всего 19 минут вместо 34, а от станции “Китай-город” — 15 минут вместо 27.
@nedvizha
В Москве сдают лютую берлогу для любителей средневековых пыток и сомнительных развлечений. Эта «уютная» студия расположена на Привольной улице в Жулебино.
Хозяин явно вдохновлялся мрачными подземельями инквизиции: кровать украшена факелами, а спинка стилизована под колодки, как будто постояльцы сюда не ночевать приходят, а отбывать срок. Но главная «изюминка» — чучело истерзанного деда, прикованное к стене в железной клетке. Кровь, кандалы, мученическое выражение лица — как раз то, чего не хватает для по-настоящему расслабляющего вечера.
При этом жильё вполне функциональное: ванная, холодильник, микроволновка — всё как у нормальных людей. Спальных мест немного, но если вы приехали с ребёнком, можно уложить его на лавку рядом с несчастным стариком.
@nedvizha
Бывшая вотчина Абрамовича переходит в новые руки — девелопер CMI Development выкупил права аренды 12 гектаров в «Сколково». При стартовой цене в 537,1 млн руб. компанию не смутило переплатить — сделка закрылась на 545,6 млн. Комментариев ни от победителя, ни от организаторов торгов, естественно, не последовало.
На месте дома отдыха «Полет» теперь появятся гостиница на 120 номеров, конгресс-холл, выставочный комплекс и ландшафтный парк. Инвестиции в проект оценивают от 1,2 до 2 млрд руб. — сумма, в сравнении с итоговой стоимостью участка, явно намекает, что всё самое интересное только впереди.
@nedvizha
По итогам 2024 года число россиян, которые занимаются фитнесом, достигло 7,1 млн человек. За год в стране открылось 700 новых спортивных клубов, часть которых расположилась в новостройках.
Крупные девелоперы приглашают операторов фитнес индустрии в качестве арендаторов в свои проекты, а также обустраивают собственные пространства для разных видов активностей. Например, жители «Острова» от Донстрой могут заниматься на тренажерах самостоятельно или с личным тренером в фитнес-румах прямо в своем доме, а в хорошую погоду бегать по обустроенным дорожкам и набережным или проводить время на воркаут-площадках, которые будут в каждом квартале проекта.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, через несколько лет Мневниковская пойма, где находится «Остров», станет спортивным кластером города. В конце января здесь был открыт новый ледовый дворец площадью более 20 тыс. кв.м., а в будущем к нему присоединится центр водных видов спорта и другие крупные объекты.
@nedvizha
На рынке жилья возможно "небольшое сжатие"
Президент России Владимир Путин на встрече с главой Татарстана Рустамом Миннихановым высказал опасения по поводу возможного сжатия рынка жилья. Основной причиной такого положения дел стали высокие ставки по ипотечным кредитам.
Владимир Путин подчеркнул важность минимизации этого сжатия, чтобы избежать необходимости в дальнейшем восстанавливать отрасль.
Рустам Минниханов сообщил о текущих показателях ввода жилья в Татарстане, отметив, что в советское время в регионе ежегодно вводилось до 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Сегодня этот показатель значительно вырос и составляет 3,45 миллиона квадратных метров. Однако, несмотря на положительные динамики, сохраняются проблемы, связанные с процентными и ипотечными ставками.
"Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать отрасль", - сказал Владимир Путин в ответ на доклад Минниханова о вводе жилья.
Глава Татарстана также напомнил о важности предоставления арендного жилья, выражая готовность обратиться к Путину для обсуждения этой проблемы. Он вспомнил аналогичную инициативу 2008 года, когда по просьбе президента государство выкупало жилье. Данный опыт может быть полезен и сейчас.
Обсуждение вопросов жилищного строительства и доступности жилья стало актуальным на фоне высоких ставок по ипотеке, что требует пристального внимания со стороны власти и соответствующих мер для поддержания стабильности отрасли.
@nedvizha
Клубный дом AHEAD на Кутузовском достиг высокой стадии готовности. Выдача ключей планируется в конце 2025 года
В районе есть безграничные возможности для активного отдыха: парк Победы и Филевский парк, фитнес-клубы и волейбольная арена «Динамо», Европейская школа тенниса. Отсюда легко добраться до любой точки города: в пешей доступности две станции метро, на автомобиле – 15 мин до «Москва-Сити», Садового кольца и Рублево-Успенского шоссе.
В комплексе всего 77 апартаментов. И сейчас при покупке владелец получает в качестве бонуса готовый дизайн-проект, который включает подробный перечень всех отделочных материалов и оборудования, вплоть до сантехники и розеток.
@nedvizha
В Воронеже построят туристический комплекс стоимостью 10 млрд рублей
Домостроительный комбинат из Воронежа приступает к амбициозному проекту — строительству многофункционального туристического комплекса на Петровской набережной. Новый комплекс займет площадь в 8,6 гектара и обойдется почти в 10 миллиардов рублей.
Реализация этого проекта произойдет в рамках третьей очереди реконструкции набережной.
В течение четырех лет, по плану, в рамках проекта «Конгресс-центр "Петровский"» будут возведены пять зданий высотой от 4 до 9 этажей. Главной изюминкой комплекса станет четырехзвездочная гостиница на 151 номер, которая расположится в восточной части участка, на «мысе». Гостиница будет включать SPA-комплекс площадью 1,5 тыс. кв. м для 100 посетителей и фитнес-центр площадью 1 тыс. кв. м.
В дополнение к гостинице, проект предполагает строительство четырехзвездочного комплекса апартаментов и культурно-инновационного центра. Также в рамках комплекса планируется создание яхт-клуба с 35 местами для швартовки, который будет оборудован рестораном площадью 300 кв. м.
Проект направлен на привлечение туристов в регион и создание новых рабочих мест, что должно способствовать экономическому развитию Воронежа. Ожидается, что новый туристический комплекс станет важной частью инфраструктуры города и повысит его привлекательность для посетителей.
@nedvizha
Сергей Лайко, рекламщик-маркетолог (наш постоянный читатель), устроил алфавитную перекличку застройщиков и создал азбуку девелоперов, а позже добавит логотипы на английском. Дальше в списке — жилые комплексы, агентства, телеграм-каналы и сервисы.
Он делает маркетинг для девелоперов и время от времени выпускает полезные штуки без коммерческой выгоды. На этот раз получится серия наглядных плакатов, которая разберет рынок по буквам.
Совсем скоро мы поделимся остальными творениями Сергея.
@nedvizha
C 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика
В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки, согласно которым уточняется порядок регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства.
С 1 марта 2025 после передачи дольщику объекта долевого строительства и постановки его на кадастровый учет застройщик будет обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.
Сделать это застройщик должен в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Это позволит сэкономить покупателю 4000 рублей - столько стоит регистрация права собственности на недвижимость в 2025 году.
@nedvizha
#нампишут
Собственник квартиры в Московской области достал из своего почтового ящика письмо якобы от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Суть письма в том, что у собственника числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере почти 43000 рублей и если поступит оплата, то Фонд воздержится от принудительного взыскания долга через суд. Также в письме собственнику предлагается график погашения долга частями. Согласно выписке по адресу вообще ничего не сходится. Да и задолженности у собственника нет. QR-код недействительный, да и отсутствует обращение по фамилии, имени, отчеству.
Вывод такой - или это мошенники или глупая ошибка Фонда. Получая письма о задолженности не стоит спешить производить оплату, сначала лучше проверить все лично. За 2024 год зафиксировано 764 000 случаев мошенничества с фальшивыми квитанциями ЖКХ. Опасность заключается в том, что поддельные квитанции практически невозможно отличить от настоящих. Будьте бдительны! Проверяйте источники квитанций и не используйте подозрительные QR-коды для оплаты.
@nedvizha
Набиуллина: Застройщики не пропадут, на черный день они себе уже отложили
Падение спроса на ипотеку — не повод для паники, по крайней мере для застройщиков. Денег у них скопилось предостаточно, да и покупатели, устав ждать милости от банков, все чаще выкладывают свои сбережения за жилье. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — уверенно заявила она на встрече ЦБ с банкирами, организованной Ассоциацией банков России.
По словам Набиуллиной, россияне все активнее расплачиваются за квартиры своими деньгами. Если в 2023 году на эскроу-счета поступало только 40% таких средств, то к концу 2024 этот показатель уже перевалил за 60%. И это, между прочим, только реальные платежи, без учета обещанных рассрочек.
«Плюс застройщики за последние два года нахапали приличную прибыль и явно не бедствуют», — подчеркнула глава ЦБ. Так что строительный бизнес в бедственном положении изображать не стоит — запас жира у него имеется.
@nedvizha
На пепелище сгоревшего OBI в Химках вырастет огромная парилка.
Торговый центр “Мега Химки” решил не оставлять место бывшего гипермаркета пустовать и замутил новый проект: на обугленных остатках стройматериалов возведут не что-нибудь, а всесезонный акватермальный курорт. Подогретые миллиардами рубликов “Мега” и “Квантум групп” замахнулись на целых 13,5 тысяч квадратных метров с бассейнами, банями, сауной, хаммамом, а также стандартным набором в виде кафе, ресторанов и зон для валяния на лежаках. Ну а для самых отважных – уличные термальные бассейны, чтобы можно было вариться в горячей воде в любую погоду.
На все это планируют угрохать 3 миллиарда рублей, а распахнуть двери обещают к концу 2027 года. Напомним, что сам гипермаркет OBI ушел в закат в декабре 2022-го, когда сгорел в грандиозном пожаре.
@nedvizha
#аналитика
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги февраля 2025 года на рынке предложения новостроек Москвы.
По сравнению с январем 2024 года число ЖК в реализации снизилось на 7,2% (до 349 шт.), кол-во лотов в продаже не изменилось (47,6 тыс. шт.).
При этом средняя площадь лотов в продаже снизилась на 1,4% (до 55,97 кв. м), средняя цена 1 кв. метра выросла на 1,1% (до 515,8 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 0,2% (до 28,87 млн руб.).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с январем ср. цена 1 кв. метра выросла на 2,7% (до 344,82 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 2,0% (до 15,59 млн руб.). В бизнес-классе средняя цена квадрата не изменилась ( 513,2 тыс. руб.), а средний бюджет лота снизился на 1,6% (до 31,02 млн руб.). В классе премиум средняя цена «квадрата» выросла на 2,5% (до 1174,74 тыс. руб.), а средний бюджет снизился на 0,4% (до 132,86 млн руб.).
В продажу поступило 2 новых проекта (Sokolinn Park и «Марк»), а также 8 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 3,6%. Количество лотов в продаже сократилось на 1,5%. При этом средняя площадь лотов выросла на 2,0%, средняя цена «квадрата» увеличилась на 14,1%, а средний бюджет покупки — на 16,3%.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 5,5%, а ср. бюджет покупки — на 8,2%. В проектах бизнес-класса средняя цена «квадрата» выросла на 7,2%, средний бюджет покупки — на 4,3%. В премиум-классе средняя цена «квадрата» увеличилась на 32,9%, а средний бюджет покупки — на 39,4%.
@nedvizha
Новые дома с парковкой в ЖК «Долина Яузы» и учебный корпус в школе на 200 человек. Министерство жилищной политики Московской области сообщило о строительстве трёх новых домов в микрорайоне №20 по программе реновации.
Первые два корпуса готовы уже на 90% — продолжаются отделочные работы и благоустройство прилегающей территории. Третий корпус построен на 63%. Сейчас монтируют инженерные системы и фасад, остекляют здание. Парковочные пространство на 412 мест готово почти наполовину, а строительство учебного корпуса действующей школы № 10 им. А.К. Астрахова завершено на 43%.
Во дворах новых домов появятся детские площадки, кафе, магазины, воркаут-зоны и места для тихого отдыха — всё для комфортного проживания.
@nedvizha
ВТБ задумался, не пойти ли по стопам Сбера и урезать ставки по ипотеке. В банке намекнули, что пересматривают условия базовых программ, но без деталей.
Ранее, 4 марта, ВТБ уже снизил проценты по комбинированной ипотеке и кредитам на ИЖС. Например, ставка по семейной ипотеке на сумму 13,5 млн рублей в Москве и Питере упала с 12,08% до 9,51% годовых.
Сбер же первым рванул вперёд, срезав ставки на 1–1,5 п.п. Теперь ипотека на новостройки стартует с 28,2%, а на вторичку — с 27,6%. Итоговая ставка, как всегда, зависит от толщины кошелька и размера первоначального взноса.
@nedvizha
Зарядки для электромобилей станут обязательными при строительстве паркингов
Минстрой РФ рекомендовал застройщикам выделять места под электроавтомобили в строящихся паркингах.
В новых методических рекомендациях, разработанных Минстроем России, стало обязательным уделять внимание инфраструктуре для электромобилей в жилых комплексах. Застройщикам предложено учитывать необходимость выделения не менее 5% парковочных мест (но не менее одного) под электромобили и гибриды при проектировании новых объектов.
Важной частью этих рекомендаций является установка электрозарядных станций (ЭЗС) в местах, предназначенных для зарядки электромобилей. Количество ЭЗС должно соответствовать количеству выделенных парковочных мест. Такие места рекомендуется обозначать специальными знаками, что будет способствовать упрощению их поиска.
Совокупная мощность зарядных станций для электромобилей, согласно рекомендациям, должна составлять не менее 11 кВт, что обеспечит достаточно быструю зарядку электромобилей.
@nedvizha
ВТБ займётся строительством новой платной трассы в Москве. Дочерняя компания банка взяла проект в концессию на 49 лет, обещая связать район ЗИЛ с Севастопольским проспектом.
Оплата проезда будет автоматической — без шлагбаумов, но без вариантов. Сколько это будет стоить, пока держат в секрете, ссылаясь на незавершённое проектирование. Вложения и обслуживание возьмут на себя частные инвесторы, а водители, как всегда, заплатят за всё.
@nedvizha
С 4 марта Сбербанк решил сделать ипотеку «доступнее», снизив ставки на целых 1–1,5 процентного пункта. 😂😱Теперь взять кредит на жильё можно под скромные 28,2% для новостроек и 27,6% для вторички. Правда, щедрость распространяется не на всех: если первый взнос меньше половины стоимости, ставка повыше. Кто богаче – тому условия лучше, ничего нового.
Громкие заявления о том, что Сбер первым среди крупных банков «облегчил» ипотеку, сопровождаются объяснениями: дескать, облигации подешевели, фондирование стало выгоднее, вот и появилась возможность «поддержать» клиентов. В реальности же почти 45 тысяч человек уже влезли в эти займы, а банк за два месяца заработал на них 194 миллиарда рублей.
@nedvizha
В Москве продолжается бесконечная стройка, и на март 2025 года лидерами по объёмам жилья остаются «ПИК», «Самолёт» и «А101».
«ПИК» по-прежнему штампует квадратные метры быстрее всех: 59 домов, 49,3 тысячи квартир, 2 миллиона квадратов — это 12% от всего, что строится в столице. Следом идёт «Самолёт» с 73 домами, 31,7 тысячи квартир и 1,4 миллиона квадратных метров (8,2% рынка). Третье место у «А101» — 34 дома, 24,9 тысячи квартир и 1,19 миллиона квадратов (6,9%).
В топ-5 также вошли MR Group (1,1 млн кв. м, 6,4% рынка) и «Донстрой» (870 тыс. кв. м, 5%). Всего московские застройщики сейчас возводят 17,2 миллиона квадратов, но за месяц объёмы строительства слегка просели — минус 1,14%. При этом десять крупнейших компаний держат в руках 55,5% рынка и продолжают застраивать город по своим правилам.
@nedvizha
Глава ВТБ намекнул на снижение ставки, но не раньше конца 2025 года
Центробанк может ослабить кредитную удавку ближе к четвертому кварталу, считает глава ВТБ Андрей Костин. В эфире «Россия-24» он предположил, что ставка снизится до 19% или чуть ниже.
«Пока ЦБ держит жесткую политику и ориентируется на 19–22%, но инфляция, похоже, выходит на пик. Сейчас прогноз — 7–8%, так что к концу года можно ждать послаблений», — приводит его слова ТАСС.
Однако глава IRN. RU Олег Репченко уверен, что дешевых кредитов ждать рано. Экономика шатается, кризисы следуют один за другим, и «черные лебеди» на этом не остановятся.
«Любой форс-мажор требует денег, что разгоняет инфляцию. Центробанку ничего не остается, кроме как держать ставку высокой — как пилоту, который не разрешает отстегнуть ремни в зоне турбулентности», — пояснил эксперт.
@nedvizha
Теперь владельцы квартир должны будут докладывать в МВД, кто именно живёт в их жилье.
Такой инициативой занялись депутаты, объясняя это заботой о безопасности: мол, неизвестные жильцы — потенциальная проблема для соседей, управляющих компаний и вообще общественного порядка.
Смысл простой: сдаёшь квартиру — сообщи, иначе в будущем могут и наказать за «укрывательство». Вдобавок хотят прописать в законе, как именно выявлять тех, кто решил промолчать. Ведь, по мнению инициаторов, именно анонимные арендаторы мешают ловить нарушителей тишины, решать коммунальные аварии и вообще портят спокойную жизнь добропорядочным гражданам.
@nedvizha
Большой Московский цирк получит новый дом — его не станут перестраивать, а просто возведут заново, но уже в Мнёвниковской пойме.
Об этом сообщил Сергей Собянин, сославшись на результаты опроса на платформе «Активный гражданин».
Мнения разделились: половина участников выступила за реконструкцию на старом месте, 27% поддержали идею переноса, а 23% доверились экспертам. В итоге специалисты и руководство цирка выбрали вариант со строительством на новой площадке — так проще с технической точки зрения, да и артисты смогут работать без перерыва.
Проект уже частично готов, но окончательный внешний вид цирка предлагают выбрать зрителям, включая детей. Голосование продолжается, а старое здание пока остаётся в строю. Что с ним будет после завершения стройки — решат позже.
@nedvizha
Минстрой выпустил очередной приказ, устанавливающий, каким минимумом качества должны довольствоваться дольщики.
Документ от 19 февраля 2025 года уже красуется на официальном портале правовой информации, будто от этого стены станут ровнее, а полы прочнее.
В приказе расписаны базовые требования к штукатурке, обоям, покраске, полам и потолкам — словом, ко всему, что обычно вызывает вопросы у новосёлов.
Тем временем в декабре 2024 года Госдума одобрила закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года вводить свои стандарты отделки вместо следования техрегламентам. Главное условие — не опускаться ниже установленного минимума. Этот документ как раз фиксирует грань между “можно жить” и “стыдно сдавать”. Если план не изменится, он просуществует шесть лет или до очередной прихоти сверху.
@nedvizha
В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.
Из 115 опрошенных девелоперов только 47,8% заявили, что рискнут открывать продажи. В итоге на рынок выйдут 152 жилых комплекса и один апарт-отель.
Опасения не на пустом месте: после ажиотажного роста цен и проблем с ипотекой спрос уже не тот, и часть компаний предпочла притормозить. Правда, официально о заморозке проектов никто не спешит говорить. Одни утверждают, что всё идёт по плану, другие просто уклоняются от ответов.
Наиболее амбициозные планы у «Брусники» — 17 проектов по всей стране. За ней следуют ПИК и GloraX с девятью проектами, «Атомстройкомплекс» и «Кортрос» запустят по восемь, а кировская ГК «Железно» и Level Group — по семь, но у последних из них только пять — жилые.
В целом, рынок балансирует между осторожностью и попытками сохранить активность. Кто-то ждёт лучших времён, кто-то идёт ва-банк, но одно ясно: застройщики не спешат закидывать покупателей новыми квадратными метрами.
@nedvizha
Россияне продолжают оседать на западе, и рынок недвижимости это подтверждает. В 2024 году на покупку жилья в других регионах потратили почти 8 трлн рублей, а число межрегиональных сделок за год выросло на 8%, достигнув 68,5 тысячи только в январе 2025-го. Доля таких сделок тоже растёт: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025-го уже 40%.
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
@nedvizha
Наткнулись на интересный кейс по привлечению клиентов из мира недвижимости
Девелоперская компания ГК «Основа» совместно с агентством ArrowMedia провела масштабную медийную кампанию на Авито, чтобы привлечь покупателей квартир и апартаментов. За три месяца почти 10 тысяч пользователей заинтересовались проектами застройщика, причем более 1,1 тысячи сделали конкретные шаги: оставили заявки, изучили планировки или даже записались на просмотр.
Самое интересное, что 20% всех клиентов, пришедших через рекламу, узнали о проекте застройщика именно благодаря Авито. При этом доля рекламных расходов осталась на уровне всего 2%, как и планировал заказчик. Занятно, что 24% покупателей купили апартаменты, а 16% — квартиры.
@nedvizha