44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Антон Слободчиков: Мосгосстройнадзор ужесточит контроль за архитектурным обликом Москвы
Столичный парламент одобрил инициативу Мосгосстройнадзора о введении штрафов для застройщиков, нарушающих утвержденные архитектурные проекты. Теперь отклонения от согласованных визуализаций и трехмерных моделей грозят предупреждениями и штрафами: от 2 до 5 тыс. рублей для граждан, до 50 тыс. для должностных лиц и до 1 млн для компаний.
По словам главы ведомства Антона Слободчикова, контроль за соблюдением архитектурных решений поможет сохранить облик города и повысить комфорт городской среды. Полномочия по выявлению и наказанию нарушителей закреплены за Мосгосстройнадзором.
@nedvizha
С 19 февраля 2025 года нельзя будет купить недвижимость с сохранением ипотечной ставки продавца
Стала доступна информация о новом ограничении в программе «Перевод долга на третье лицо» от Сбера: теперь перевод ставки продавца на покупателя возможен только между близкими родственниками. Это означает, что возможности получить выгодную ставку по ипотеке становятся более ограниченными.
Ранее покупатели могли воспользоваться привилегией и приобрести готовую квартиру по ставке продавца, которая составляла 9%. Все, что для этого требовалось, — это оплатить комиссию от 12 до 30 тыс. руб. Однако новая политика банка вносит значительные изменения в эту процедуру.
Теперь переводить долг можно исключительно в следующих случаях:
- между родителями и детьми,
- между совершеннолетними детьми до 21 года,
- между супругами,
- между бывшими супругами в течение трех лет после развода. Однако, если по кредиту проведена реструктуризация и льготный период еще не завершился, поменять состав созаемщиков невозможно.
Есть и хорошие новости: если вы успели подать заявку до 18 февраля, вам будут доступны старые условия, что может сыграть ключевую роль для тех, кто планировал воспользоваться этой программой.
С новой политикой от Сбера программа остаётся лишь способом разобраться в сложных семейных делах. Например, вы можете перевести ипотечный долг на сына-студента, если возникла необходимость его финансовой независимости.
Как говорится: кто успел, тот молодец
@nedvizha
Минстрой придумал новый способ «упростить» оплату коммуналки — объединить все счета в одну платежку и передать сбор денег единому оператору.
Глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что прямые договоры с поставщиками ресурсов ни к чему, и платить должно быть «проще».
Сейчас люди получают квитанции от разных компаний, но, похоже, чиновникам захотелось всё усложнить. Эксперты уже указывают на проблему: счета за капремонт приходят на квартиру, а за ЖКУ — владельцу, так что слияние платежей может обернуться очередным хаосом.
Вообще, Минстрой не первый год продвигает эту идею. Ещё в 2023-м говорили, что хотят повысить «прозрачность» платежей и сэкономить на печати бумажных квитанций. Ну а то, что собираемость платежей тоже вырастет — это, конечно, просто приятный бонус.
@nedvizha
В регионах застройщики массово идут ко дну. В Екатеринбурге на грани банкротства бывший подрядчик ПИК «Стройпроект Групп», в Ростове обанкротился СК «Донстрой», задолжавший «Сберу». Подобные истории фиксируют и в других областях, но эксперты уверяют, что это не тренд, а просто «отдельные неудачники».
Причины очевидны: отмена льготной ипотеки, дорогие кредиты, падающий спрос. В городах, где новостройки не раскупают, ситуация хуже всего. Девелоперы давно работают на грани рентабельности, а теперь для многих эта грань стала финишной чертой.
Власти обещают, что массовых банкротств не будет, но рынок уже показывает обратное. Несмотря на попытки спасти отрасль, для некоторых застройщиков выход остаётся один — красиво уйти в закат вместе с деньгами дольщиков.
@nedvizha
В МВД решили, что пора перестать делать вид, будто тысячи людей живут в «офисах».
Чиновники предложили разрешить прописку в апартаментах, но жильём их признавать, конечно, не спешат. Владельцам таких помещений по-прежнему придётся платить повышенные налоги, а если апартаменты находятся в бизнес-центрах, то вообще втридорога.
Юристы сомневаются, что статус недвижимости изменят, но временную регистрацию, как в отелях и общагах, могут ввести. МВД хочет знать, кто где живёт, а то мало ли. Без постоянной прописки у людей проблемы с банками, поликлиниками и госуслугами, так что спрос на фиктивную регистрацию только растёт.
Между тем, власти Москвы уже запретили строить новые апартаменты, но рынок, похоже, это не остановило — спрос только вырос. Квадратный метр в таких объектах стоит на 10-15% дешевле, чем в обычных новостройках. Но если регистрацию всё же разрешат, цены могут приблизиться к «квартирным». Правда, пока Госдума не горит желанием узаконивать апартаменты — их не признают жильём уже десятый год подряд.
@nedvizha
Эксклюзивные панно для Ленинградского вокзала станут его визитной карточкой
Два огромных мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга украсят стены Ленинградского вокзала, который закрылся на модернизацию в августе 2024 года - сообщает Москомархитектура.
Каждое панно будет внушительных размеров: 84 метра в длину и почти 5 метров в высоту. В общей сложности их площадь составит около 830 квадратных метров. Эти яркие и масштабные произведения искусства не только привлекут внимание пассажиров, но и станут своеобразной визитной карточкой вокзала, отражая культурное разнообразие и историческое наследие двух крупнейших городов России.
Модернизация Ленинградского вокзала запланирована с целью создания более комфортной и функциональной среды для пассажиров. В рамках обновления планируется целый ряд улучшений, которые сделают поездки более удобными и приятными.
Художественные работы станут важной частью нового облика вокзала и добавят ему уникальности. С нетерпением ждем открытия.
@nedvizha
В январе рынок недвижимости Москвы резко сбавил обороты – сделок стало почти вдвое меньше. Но эксперты, как всегда, успокаивают: мол, после декабрьского ажиотажа и праздников это нормально. На деле все идет по плану – рынок, раздувавшийся льготами, наконец-то остывает.
Вторичка держится бодрее всех – 9 496 сделок, почти в полтора раза больше, чем год назад. А вот новостройки буксуют: хотя статистика показывает рост, реальные продажи могут быть на 30–40% ниже из-за уловок застройщиков с рассрочками.
Ипотека тоже сдает – в январе выдали 7 653 кредита, на треть меньше декабрьского показателя. Впрочем, льготная ипотека, подогревавшая спрос и цены, доживает последние дни.
Вывод: рынок перестает быть горячечной лихорадкой, где новостройки дороже вторички на 30–40%. Теперь покупателей вынуждают смотреть на реальность трезвее – без дешевых кредитов и завышенных ожиданий.
@nedvizha
Богатеи из Сибири, Урала и Дальнего Востока активно скупают элитные квадратные метры в Сочи.
За последние пять лет их интерес к черноморским хоромам вырос на 11 процентных пунктов, и теперь они закрывают почти треть всех сделок в премиальном сегменте.
В 2024 году 93% сочинской элитки ушло в руки приезжих, а местные взяли жалкие 7%. Москва и Подмосковье держат лидерство – 39% сделок, Петербург и Новосибирск скромно берут по 3%, а остальные регионы в сумме закрывают 48%.
Но настоящая интрига – это растущий интерес к сочинской недвижимости со стороны жителей самых удалённых уголков страны. Владивосток, Красноярск, Якутск, Магадан, Петропавловск-Камчатский – все они активно заходят на этот рынок. Их доля с 2020 года взлетела на 17 п. п. и сейчас составляет 29%.
Причины очевидны: солнце, море, удобства и, конечно, вложение денег в «бетонное золото». В 2024 году доля инвесторов среди региональных покупателей выросла до 68%, оставшиеся 32% решили просто жить у моря, а не греться у батарей.
@nedvizha
Пока обычные покупатели ищут, как пережить рост ставок, богатые скупают элитные новостройки, разгоняя цены.
За январь 2025-го они вбросили в рынок до 30 млрд рублей, подняв стоимость квадратного метра на 26% – теперь он почти вдвое дороже, чем на вторичке.
Продажи растут: 112 квартир и 14 тысяч квадратов ушли с молотка – на 25% больше, чем год назад. Ricci фиксирует 250 сделок, что на 51,5% выше прошлогоднего уровня. Богатым стало сложнее прятать деньги за границей, а рубль шатает, вот они и вкладываются в московские метры.
Застройщики подстроились – вывели 3,9 тыс. новых лотов, увеличив предложение на 14–20%. Но не все так радужно: некоторые тормозят проекты из-за проблем с финансированием, нехватки рабочих и подорожавших стройматериалов.
Элитное жилье будет только дорожать – девелоперы уже готовятся повышать цены. Если ЦБ снова дернет ставку, рост ускорится.
Зато премиальные апартаменты оказались не у дел – их продажи рухнули в 4 раза. После запрета на новое строительство и мутных юридических условий инвесторы от них отвернулись.
Москва продолжает превращаться в город для избранных, где кризисы не мешают богатым выбирать жилье подороже.
@nedvizha
Ипотечные марафоны стали короче — за год средний срок кредитования сократился на 16 месяцев. Теперь люди либо пытаются рассчитаться быстрее, либо просто не могут позволить себе долговую кабалу на десятилетия. В то же время суммы кредитов тоже немного уменьшились.
Новостройки продолжают брать в кредит почти на 26 лет, вторичку — на 18,5. В Ингушетии, Чечне и Дагестане ипотека растягивается почти на 27 лет, а в Алтае и на Камчатке умудряются уложиться в 15. В Москве в среднем подписываются на 22 года, в Питере — на 20.
Крупные займы по-прежнему в Москве — в среднем 6,34 млн рублей, а в регионах суммы поскромнее. При этом выдача ипотеки продолжает снижаться. Видимо, не все готовы ввязываться в этот финансовый забег, даже если дистанция стала чуть короче.
@nedvizha
Сбербанк взялся за владельца бизнес-центра White Stone и подал на него в суд с требованием о банкротстве. O1 Properties, некогда крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости, теперь рискует лишиться ещё одного объекта в Москве. Комплекс оценивают в 20 миллиардов рублей, но долги явно давят сильнее.
Ранее банкротом признали структуру, владевшую соседним офисным центром «Белая площадь», и теперь White Stone может пойти по тому же пути. В O1 Properties комментариев избегают, а в Сбере пока не раскрывают дальнейшие планы.
Формально бизнес-центр чувствует себя неплохо: арендаторы на месте, все площади заняты, и доход с аренды превышает полтора миллиарда в год. Но огромные долги и рост ставок по кредитам сделали своё дело. Пока аналитики спорят, будет ли это классическое банкротство или просто давление на владельцев, рынок коммерческой недвижимости продолжает трещать по швам, а список проблемных объектов только растёт.
@nedvizha
Долги по ЖКХ могут привести к потере жилья
С 1 февраля 2025 года в России вводятся цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов за коммунальные услуги. Эти системы позволят управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям быстрее подавать иски, а также автоматизировать процесс начисления и расчета задолженности.
Если раньше собственник мог накапливать долг в течение нескольких лет, а потом не оплачивать счета, так как срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги составляет три года, то теперь управляющие компании будут действовать оперативнее благодаря автоматизации подачи исковых заявлений.
Что это значит?
Так, уже через месяц после пропуска платежа управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе инициировать взыскание в судебном порядке. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, суд рассмотрит дело по упрощенной процедуре, что значительно сократит время вынесения решения.
«Выселение из квартиры за долги возможно только в определенных случаях. Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития. Если же квартира находится в собственности, но не является единственным жильем, ее могут реализовать на торгах для погашения задолженности. Однако если жилье единственное и не находится в ипотеке, выселение невозможно по закону», — рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
При задолженности более двух месяцев управляющая компания может прекратить подачу воды и электроэнергии (газ отключать запрещено).
@nedvizha
Московские новостройки снова бьют по кошельку: в январе 2025-го цены взлетели на 18% к прошлому году, обогнав инфляцию. Средний квадрат теперь стоит 524 тысячи рублей, а без учёта скидок ещё дороже.
Цены растут всё быстрее, особенно в премиум-сегменте (+11,4% за квартал). Половина первички продаётся со скидками до 6% — сначала накручивают, потом «щедро» сбрасывают, заманивая покупателей.
В ЦАО подорожание за квартал составило 11%, в ЗАО – 8%, в СВАО – 6%. В апартаментах рекордсмен – ЮВАО (+17%). Но в ЗелАО и ВАО квартиры подешевели, а в ЗАО апартаменты упали на 7%.
Застройщики играют в ценовые манипуляции: новые проекты иногда стартуют с дисконтом для разгона спроса, а затем цены плавно накручиваются. В итоге отчёты фиксируют рост, а рынок – спектакль с запредельными ценами и «уникальными скидками».
@nedvizha
С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Кроме того, на таком участке нельзя будет зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Основание — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий.
Новые правила регистрации распространяются на все типы земельных участков и не зависят ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.
Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр советует заранее проверить, определены ли границы участка. Выяснить это можно двумя способами:
1) на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
2) по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.
Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, необходимо подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. Если плана межевания нет, его могут сделать кадастровые инженеры, сделав необходимые замеры на участке.
@nedvizha
Вслед за ключом подоспел еще позитив. Самолет выкатил цифры отчетности за прошлый год.
Пожалуй, основное в том, что крупнейший девелопер стоит прочно и обещания выполняет 💪
@nedvizha
Легендарный московский клуб «Пропаганда» канул в лету, а его бывшее пристанище в 341 квадратный метр теперь ждет нового хозяина — за скромные 300 миллионов рублей.
Закрылось заведение еще прошлым летом, поставив жирную точку в 27-летней истории тусовок, рейвов и бессонных ночей. Теперь же его квадратные метры без души и атмосферы тихо обитают на «Авито» в разделе недвижимости. В объявлении все сухо и официально: мол, «помещение свободного назначения», «высокие потолки», «удобная разгрузка-погрузка»… Как будто тут не поколение клубных завсегдатаев провело свою молодость, а просто склад стоял.
Что появится на месте клуба — кофейня, офис продаж или еще один элитный бар для избранных — неизвестно. Одно ясно точно: «Пропаганды» больше нет, и эпоха осталась в прошлом.
@nedvizha
Как выделиться на рынке недвижимости и завоевать доверие клиентов?
Доверие — основа успеха в недвижимости. Клиенты ценят не только выгодные условия, но и уверенность в профессионализме агентства. Подчеркните свой статус с помощью фирменного знака «Суперагентство» от Циан!
Что это?
Наклейка «Суперагентство» — знак качества для агентств, имеющих статус «Суперагент» на Циан. Она подтверждает высокий уровень сервиса и достоверность объявлений.
Преимущества:
✅Выделяет вас среди конкурентов.
✅Повышает доверие клиентов.
✅Укрепляет узнаваемость бренда.
Почему это важно?
В условиях высокой конкуренции важно подчеркивать свою экспертизу. Статус «Суперагентство» — это простой способ показать клиентам, что вы — надежный партнер.
➡️Уже имеете статус «Суперагент»? Оформите заявку и получите наклейку для офиса! Проверить статус можно в личном кабинете на Циан. Подробнее на сайте.
Выделяйтесь, доверяйте, добивайтесь успеха!
Депутат от "Единой России" Илья Вольфсон решил взять на себя миссию защитника правопорядка и выдвинул инициативу предложить Центробанку ввести кредитные каникулы для граждан, попавших в лапы мошенников в области индивидуального жилищного строительства.
Люди, добросовестно оформлявшие ипотечные кредиты и перечислявшие средства застройщикам, в результате остались не только без жильё, но и с непосильными долгами перед банками. Прямо сказка наяву!
Эта волнующая история вышла на свет после прямого общения Владимира Путина с народом, когда стало известно о сотнях семей в Татарстане, оказавшихся в подобной безвыходной ситуации. Официальные источники сообщают о тысяче пострадавших, но активисты утверждают, что их уже три тысячи, и к летнему сезону эта цифра может возрасти до восьми. Вот это да, какой рост!
Вольфсон предлагает временно остановить кредитные выплаты для тех, кто официально признан жертвой. Однако, сроки этой "остановки" остались неясными, как и вопросы о том, как вернуть утраченные средства. Но зачем уделять внимание таким мелочам, когда можно с блеском играть роль защитника интересов обездоленных граждан?
@nedvizha
Квартира бизнес-класса со скидкой 15% на западе Москвы
Stellar City – жилой квартал, который развивается по концепции «город в городе». Внутри появится вся ежедневная инфраструктура, включая школу и детский сад.
На первых этажах корпусов уже работают магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.
Stellar City соседствует сразу с несколькими парками: Мещерский и Сады Сколково, где регулярно проходят мероприятия и есть много вариантов досуга.
Особая атмосфера функциональной роскоши ощущается в лобби с премиальной отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения.
В квартирах от 8 млн рублей – большие окна, низкие подоконники и увеличенные площади, широкий выбор планировок: от эргономичных студий 28 кв. м до просторных четырехкомнатных 115 кв.м. При покупке к любой квартире можно добавить whitebox или чистовую отделку.
На все квартиры в строящемся 4-м корпусе доступна рассрочка 0% от застройщика с первым взносом 30% на срок до 2-го квартала 2026 г.
До конца февраля действуют акции на выделенный пул квартир:
– скидка 15% на квартиру;
– машиноместо в подарок;
– рассрочка 0% с первоначальным взносом 20%;
– рассрочка 0% со скидкой.
Акции не суммируются.
Узнайте подробности и купите квартиру выгодно: https://clck.ru/3GU82H
Звоните: +7 (495) 241-15-54
@nedvizha
В 2025 году рынок новостроек ждут непростые времена — спрос может упасть на 15–30%. Особенно больно это ударит по жилью комфорт-класса, который рискует провалиться на 40%. Бизнес-класс удержится лучше, но тоже проседает.
Эксперты заявляют, что всё это — результат высоких ставок и сокращения ипотечных сделок. В Москве, например, доля ипотеки в продажах уже рухнула с 90% до 50%, и застройщики отчаянно затыкают дыры рассрочками. Правда, гарантии, что покупатели реально выплатят всю сумму, никто не даёт.
В прошлом году официально продажи новостроек сократились на 19%, но если копнуть глубже, то реальные цифры могут быть ближе к 35–37%. Однако рынок вроде бы уже достиг дна, и если ставки начнут снижаться, возможен рост.
А вот с ценами всё наоборот — они могут взлететь аж на 40%. Причины стандартные: дорогие кредиты, подорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы. К тому же, если народ начнёт вытаскивать деньги из депозитов, в новостройки может хлынуть новый поток инвесторов, а это ещё больше разгонит стоимость квадратов.
@nedvizha
В Нижнем Новгороде на месте частного дома внезапно выросла «дачная» многоэтажка, где однушки толкают по 4 миллиона. Коммуникации подведены, объявления о продаже засветились в сети, а владелец невозмутимо заявляет: «Это для семьи». Видимо, очень большой семьи — с ипотекой и договорами купли-продажи.
Соседи, переехавшие из муравейников ради спокойствия, теперь получают стройку под окнами и массовую вырубку деревьев. Мэрия приказала снести самострой, но хозяин включил режим «не понимаю, о чём вы» и пошёл судиться. Пока чиновники бодро составляют бумаги, предприимчивый строитель ждёт, когда его «родственники» успеют разобрать оставшиеся квартиры.
@nedvizha
Девелопер Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group) получил архитектурно-градостроительное решение для первого этапа многофункционального делового центра на территории ТПУ «Зорге»
Концепция, разработанная ТПО "Резерв", позволит комплексу стать яркой доминантой района. В состав первой очереди войдут две 34-этажные башни, которые будут иметь кристаллообразный силуэт, создавая «парящий» эффект.
Общая площадь участка нового многофункционального делового центра составляет 3,03 га и предусматривает размещение офисов, ритейла и мест общественного питания. Более трети территории (1,2 га) займет пешеходный бульвар и ландшафтный парк от бюро Scape.
@nedvizha
В Москве снова распродают историю. На этот раз на аукцион выставили усадьбу князей Засекиных в Вознесенском переулке. Когда-то здесь жили композитор Василенко, режиссер Александров и актриса Орлова, а теперь мэрия надеется выручить за здание площадью 1351 кв. м 1 млрд рублей.
Особняк в стиле классицизма пустует с 2007 года, когда его расселили ради возможного сноса. Теперь его продают с условием «сохранения исторического комплекса», но всем понятно, чем это обычно заканчивается. Покупателю придется согласовывать переделку с департаментом культурного наследия, но если в этом месте скоро появится офис — никто не удивится.
Торги пройдут 1 апреля.
@nedvizha
9 из 10 продавцов выставляют цену с учетом торга
Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, требующий внимательного анализа цен и условий. Согласно материалам исследования, проведенного сервисом «Домклик», покупатели недвижимости по всей России могут рассчитывать на скидку в среднем в 11,8%. Это дает возможность существенно сэкономить при приобретении жилья в новостройках.
Однако, когда речь идет о таких городах, как Москва, ситуация меняется. Здесь разница между ценой, указанной в объявлениях, и фактической ценой сделок составляет уже 17,4%. Это говорит о том, что в столице есть еще больше возможностей для экономии, хотя и конкуренция на рынке жилья очень высокая.
Но самыми внушительными скидками могут похвастаться жители некоторых регионов. Например, в Нижегородской области застройщики идут на уступки и предлагают скидки аж до 24,5%. Эта цифра делает покупку жилья в этом регионе гораздо более привлекательной.
В Башкортостане владельцы новостроек готовы уступить целых 28,4%! Это действительно рекордные показатели, которые могут привлечь внимание как местных жителей, так и тех, кто рассматривает возможность переезда.
Делаем вывод, что потенциальным покупателям стоит внимательно следить за предложениями в их регионах и не бояться торговаться. В условиях роста цен на жилье, знание о возможных скидках может стать ключевым фактором в успешной сделке.
@nedvizha
ГК «Гранель» завершила строительство своего первого ЖК бизнес-класса.
Девелопер собрал представителей топовых изданий, чтобы презентовать им свою гордость – «MYPRIORITY Басманный», расположенный в 9 минутах ходьбы от метро «Бауманская».
Проект гармонично вписался в окружающую среду и стал новым украшением района. Архитектурная концепция от BADR5 вдохновлена эстетикой северного модерна. Половина приватного двора отведена под озеленение. О благоустройстве гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова.
На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей, эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.
Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Сумма возросла в ходе реализации за счёт применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется в премиальном сегменте.
«Гранель» создала не просто комфортное и стильное место для проживания, но и проект, ставший достойным лицом компании.
@nedvizha
Ипотечный бум в московских новостройках захлебнулся — за год спрос рухнул почти на 40%. Теперь жильё всё чаще покупают на свои, без кредитной кабалы, сообщили в Росреестре.
В январе 2025 года оформили всего 3,1 тыс. ДДУ с ипотекой, что почти вдвое меньше декабрьского показателя. Доля кредитных сделок в продажах просела до 33,9%, а ещё год назад было заметно выше.
Рынок переживает последствия свернувшихся льготных программ, а коммерческая недвижимость и вовсе выпала из игры. При этом общий объём сделок растёт, что намекает: те, у кого есть деньги, предпочитают не связываться с банками.
@nedvizha
На месте устаревшего Mirland Plaza у Савёловского вокзала скоро развернётся новая стройка — девелопер Coldy договорился со Сбербанком и прибрал к рукам участок в 5,6 га. Теперь вместо офисного комплекса 2009 года постройки, который уже давно никому не был нужен, появится очередной жилой квартал.
Сбербанк годами пытался спихнуть этот актив, но желающих было немного — морально устаревший бизнес-центр не особо интересовал рынок. В итоге объект приглянулся застройщикам жилья, которые давно поглядывали на этот участок. Стоимость земли оценивают в 6 млрд рублей, но Coldy в подробности сделки вдаваться не стал.
В итоге старые офисы пойдут под снос, а на их месте, скорее всего, появятся «комфортные квартиры» с видом на Савёловский вокзал и ценником, который вряд ли будет соответствовать этому «комфорту».
@nedvizha
В Мордовии будут давать квартиру за рождение ребенка
Новая мера поддержки демографии стартует в Мордовии. При рождении первого или последующих детей здесь планируют предоставлять жилье в найм – с возможностью в дальнейшем перехода в собственность семьи.
Распространяться это будет на родителей малышей, появившихся на свет в период с первого ноября текущего года по первое ноября 2027-го.
Об этом заявил глава РМ Артем Здунов на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Производство в республике растет, а демография, увы, падает. Только за последние 10 лет численность населения сократилась на 50 тысяч человек. Сложившаяся ситуация требует нестандартных решений.
Региональному минстрою и министерству ЖКХ поручено приступить к строительству жилья для данной категории. Квартиры новоселам будут предоставляться уже с отделкой. А перед минфином РМ поставлена задача найти источник и рассчитать объем финансирования, которое потребуется на эти цели.
@nedvizha
Старт продаж одного из главных проектов на западе Москвы — Клубный квартал «Крылатская 33» задаёт новые стандарты.
Только представьте, 15 минут от Садового, уникальная архитектурная концепция от бюро «Остоженка» и целый набор сервисов и услуг — это ли не самый ожидаемый проект сейчас?
Ожидается, что даже после повышения цены доходность будет превышать 40%. Те, кто успеют - смогут заработать на этом.
А теперь ловите инсайд — с 20 февраля ожидается сильное повышение цен — с 14,2 млн до 15,3 млн за лот. Не теряем зря время, переходим на сайт, а еще лучше — сразу звоним и уточняем все детали.
Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5yBMcBJ
@nedvizha
Millhouse, основанная Романом Абрамовичем, продолжает наращивать активы в Сколково, прибрав к рукам еще 34 гектара земли. Формально это сельхозугодья, но вряд ли они долго останутся в таком статусе — компания уже работает над проектом застройки.
Сделка состоялась в декабре 2024 года. Половину участка приобрела фирма «Терма Гранд», связаная с Millhouse, а вторую — «Столичная девелоперская компания», имеющая отношение к фармацевтическому холдингу «Фармстандарт» и бизнесмену Виктору Харитонину.
Абрамович давно осваивает эту территорию, развивая элитную недвижимость: жилые комплексы, деловые центры, гольф-клуб. Новый участок, вероятно, тоже превратится в премиальный ЖК или коттеджный поселок. Инвестиции могут составить 15–20 млрд рублей, а доход превысить 30 млрд.
Сколько стоила сделка, неизвестно, но эксперты уверены, что земля досталась по бросовой цене — в несколько раз ниже рыночной. Отличный актив, особенно в таком перспективном районе.
@nedvizha