44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
2 декабря 2024 года на Domclick Digital Forum прошло вручение премии «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков», организованной «Домклик» Сбербанка. В список участников вошли компании, которые заключили наибольшее количество сделок через сервисы «Домклик» или оформили больше всего ипотек со Сбербанком с января по октябрь 2024 года.
Среди агентств недвижимости выделились «Этажи», «Самолет Плюс», «Владис», «Полезные люди», «Макромир», «Жилфонд», Century 21, ГК «Новосел», «Миэль» и «СмениКварти.ру». В категории застройщиков первенствовали «Самолет», «ЮгСтройИнвест», Setl Group, ПИК, ЛСР, ССК, А101, ТОЧНО, ФСК и «Гранель».
Отдельное признание получили «Красриэлт» за значительный рост показателей за год и «Лидер Групп» за быстрые темпы строительства, позволившие возводить квартиры за 98 дней.
Победителям вручили корпоративные награды, включая обучение в СберУниверситете, скидки на рекламные услуги и промокоды на покупки в «Мегамаркете».
@nedvizha
#нампишут
Надувательство от "А9 Фитнес" или лохотрон на пути к здоровью москвичей
Без всякого предупреждения закрылся фитнес клуб "А9 Фитнес" на ул. Большая Семеновская, возле метро Электрозаводская.
Владельцы клуба не возвращают деньги своим клиентам. На двери висит объявление с номером телефона, который оказался недоступным.
Пострадавшие клиенты подписывают петицию за продолжение работы фитнес-клуба. Ее они собираются направить владельцу помещения.
В этом здании много раз менялся арендатор фитнес -центра, каждый раз оставляя обманутых клиентов.
На этот раз здесь был открыт фитнес-клуб "А9 Фитнес" на ИП "Григорьянца Гайка Борисовича", который сбежал в неизвестном направлении, обманув клиентов фитнес-клуба и оставив долги по аренде на 29, 7 млн руб и по заработной плате сотрудников на 1.3 млн рублей. С 26 ноября фитнес закрыт, собственник здания повесил объявление, что по всем вопросам надо обращаться в УВД.
Собственник здания Ковалев А. заявил о своих намерениях больше не сдавать в аренду помещение под фитнес, а сдавать помещения под склады/офисы, и отказал Григорьянцу, желающему продолжить работу клуба, в продолжении договора аренды.
При этом на Авито с 16 октября 2024 года было размещено объявление об аренде этого же помещения под фитнес-клуб с бассейном.
Самое интересное, абонементы в "А9 фитнес" продавались вплоть до конца ноября, только вот платежи на оплату в последнее время принимались наличкой по причине якобы сломавшегося терминала. В таких случаях можно попробовать вернуть денежные средства, оформив чарджбэк (оспаривание платежа за неоказанную услугу) в своем банке, если оплата производилась по карте.
В это воскресенье 03.12.24 в 12.00 съемочная группа канала «Россия», программа «Вести. Дежурная часть» планирует встретиться с обманутыми клиентами и отснять репортаж по сложившейся ситуации.
Подводя итоги, хочется отметить, что это уже третья идентичная ситуация в одном и том же месте. Сначала была "Зебра", потом "Moscow Fit", теперь "А9 фитнес", что же объединяет все эти случаи? - правильно - помещение, по одному и тому же адресу. Совпадение? Не думаем.
Очень надеемся, что компетентные органы разберутся в деталях случившегося и накажут виновных, а люди, желающие заниматься спортом, найдут более надежное место для занятий.
@nedvizha
Дом зимнего плавания
В Серебряном бору для любителей моржевания оборудовали дом для зимних купаний с раздевалками и помещениями для отдыха.
Раньше местом для переодевания столичных моржей служило помещение, переоборудованное из троллейбуса. Постройка не отвечала требованиям безопасности и не могла обеспечить комфортные условия для спортсменов.
Напомним, что в Серебряном бору расположен старейший в Москве клуб закаливания и зимнего плавания. Он появился более 60 лет назад. Поклонники зимнего плавания на протяжении десятилетий собирались здесь, чтобы окунуться в ледяную воду.
Теперь любителей зимнего плавания обеспечили комфорной и полностью безопасной площадкой. Перед началом строительства специалисты исследовали озеро Бездонное и убедились, что именно это место идеально подходит для моржевания.
Достойный подарок к новому году
@nedvizha
По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться.
В ноябре предложение уменьшилось на 2%, составив 20,4 тысячи лотов или 918 тысяч квадратных метров. В годовом сравнении количество лотов снизилось на 1%, а общая площадь выросла на 1%.
В бизнес-классе показатели тоже пошли вниз. Число лотов сократилось на 1%, а площадь — на 3%, составив 20,7 тысячи объектов и 1,3 миллиона квадратных метров. Несмотря на это, за год рынок демонстрирует рост: лотов стало больше на 17%, а площади — на 11%.
Премиальный сегмент сохранил стабильность с небольшими изменениями. Количество лотов уменьшилось на 1%, достигнув 1,8 тысячи, но площадь увеличилась на 2% до 210,4 тысячи квадратных метров. За год показатели выросли на 19% и 20% соответственно.
Сегмент элитных новостроек показал значительное увеличение. В ноябре объем вырос на 3% в лотах (до 0,9 тысячи) и на 10% в метрах (до 141,7 тысячи). По сравнению с прошлым годом рост впечатляющий: число объектов увеличилось на 108%, а их площадь — на 105%.
Цены в комфорт-классе практически не изменились. Средняя стоимость квадратного метра составила 342,3 тысячи рублей, лота — 15,4 миллиона. Годовые изменения минимальны: плюс 2% и 3% соответственно. В бизнес-классе за месяц квадратный метр подешевел на 2% до 508 тысяч рублей, а средняя стоимость лота снизилась на 4%, составив 32 миллиона рублей.
В премиум-классе и элите цены продолжают расти. В премиальном сегменте квадратный метр подорожал до 1,1 миллиона рублей, а лот — до 127,3 миллиона, увеличившись за месяц на 5% и 7%. В элите стоимость квадратного метра выросла на 6%, составив 2,57 миллиона рублей, а лота — на 13%, достигнув 388,6 миллиона.
Таким образом, рынок недвижимости Москвы демонстрирует разнонаправленную динамику, где высокобюджетные сегменты активно дорожают, а массовый рынок замедляет темпы роста или показывает сокращение предложения.
@nedvizha
Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, тот самый отель с львами, теперь имеет нового хозяина — компанию «Отель Менеджмент».
Она была основана в Москве в августе 2024 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, а во главе стоит Вячеслав Миронкин, экс-глава УМВД Центрального района Петербурга. Похоже, уход на пенсию дает не только время для отдыха, но и вдохновение для бизнеса.
Компания теперь владеет всеми акциями прежнего оператора гостиницы, «Тристар Инвестмент Холдингс», который арендует здание до 2058 года и за прошлый год заработал 286,8 миллионов рублей. Причем договор с Управделами президента на аренду этого исторического здания действует, а его стоимость — предмет зависти у многих.
Ранее гостиница была частью международной компании, зарегистрированной сначала на Кипре, а потом в Калининграде, с которой связывали фонд миллиардера Андрея Якинина, сына бывшего главы РЖД. Но теперь на этом рынке в главной роли — человек с опытом в управлении районами, готовый попробовать свои силы в бизнесе побольше.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: ноябрь 2024 года
По сравнению с октябрем 2024 года основные показатели снизились, число ЖК на реализации – на 3,5%, до 358 шт, а количество лотов в продаже – на 2,4% - до 50,1 тыс. шт.
Средняя площадь лотов практически не изменилась – разница составила -0,3%, и составила 56 кв.м.
Средняя цена 1 кв.м практически не изменилась: +0,5% (486,6 тыс руб.). Средний бюджет покупки прибавил 0,2% (27,3 млн руб.). В то же время по классам разница более ощутимая: премиум прибавил 4,5% (1039,8 тыс. руб), эконом и комфорт +0,5% (332 тыс. руб.), а в бизнес-классе за месяц динамика отрицательная, -1,5% (498,3 тыс. руб.).
Средний бюджет покупки в премиум-классе повысился на 7,3% и составил 119,6 млн руб. В эконом и комфорт-классе этот показатель изменился незначительно, + 0,6% (15 млн рублей). А бизнес-классе средний бюджет покупки снизился на 2,8% до 30,5 млн рублей.
В продажу поступило 8 новых проектов «Мой адрес» на 13-й Парковой 16А, на 15-й Парковой 27/1, на Анненской 6, на Генерала Глаголева 5к1, на Демьяна Бедного 22, на Открытом шоссе 30, на Путейской 2, на Щёлковском 90к1
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 11,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 7,4%, а средняя площадь лотов снизилась на 0,8%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,5%, а средний бюджет покупки — на 6,6 %.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,9%, а ср. бюджет покупки — на 3,3%. В проектах бизнес-класса цена 1 кв. метра выросла на 6,5%, средний бюджет— на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета покупки зафиксирован в премиум-классе, на 29,6%, рост стоимости 1 кв.м – на 23,7%.
@nedvizha
В 2024 году Москва удивляет своими коммерческими объектами.
Лидером списка самых дорогих зданий стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 миллиарда рублей. Это не просто ТЦ, а целый комплекс с ресторанами, отелем и апартаментами. На втором месте — Башня Федерация в Москва-Сити с оценкой в 58,9 миллиарда, а тройку замкнул Афимолл с 57 миллиардами.
В топ-20 также попали здания из Москва-Сити, такие как Город Столиц, Империя и ОКО.
Анализ стоимости провели аналитики Consul Group по запросу РБК-Недвижимости, изучив кадастровую стоимость 41 тысячи коммерческих объектов по данным Росреестра.
Однако кадастровая стоимость — не окончательная оценка. Реальная рыночная стоимость этих объектов может быть значительно выше. Например, Seasons может стоить 200 миллиардов рублей, а Башня Федерация и Moscow Towers дороже кадастра. Это связано с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие параметры, как класс здания, его функциональность и стоимость земли.
@nedvizha
Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedvizha
На рынке недвижимости происходит настоящий финансовый цирк.
Застройщики, взявшие кредиты с плавающими ставками, теперь задыхаются от долгов после повышения ставки ЦБ. Вице-премьер Хуснуллин осторожно намекнул, что часть игроков не «выдержит», а Матвиенко предлагает «меры поддержки». Но пока все лишь говорят, рынок катится в пропасть.
Банки вроде Сбера, переложившие риски на заемщиков, теперь играют роль хищников. Владельцы коммерческих объектов погрязли в кредитах, а спрос на квартиры падает быстрее, чем листья осенью. Первичка умирает, эскроу-счета истощаются. Этот механизм вроде защищает дольщиков, но помогает не всегда — люди получают только «по номиналу».
Эксперты предлагают спасать рынок через «нормализацию экономики», но пока это только дымовая завеса. Проблемные активы, обременённые долгами, не продать, а стройка становится музеем замороженных амбиций. 2025 год, по прогнозам, будет временем, когда ипотека станет роскошью, а недострои — памятниками экономическому кризису.
@nedvizha
Одна москвичка на Большой Дмитровке решила, что её квартира — это не просто жильё, а проект для смелых экспериментов. Она вырубила в потолке проход на чердак. Соседи, конечно, были не в восторге и сразу подали жалобу в Мосжилинспекцию.
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
Прогнозы развития строительной отрасли в России: инструкция по выживанию
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha
Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hYhDfQ
@nedvizha
В Санкт-Петербурге девелоперы явно решили взять паузу, выводя на рынок жилья в 2024 году на 18% меньше, чем годом ранее.
Основной тренд — строить всё дальше от центра, за пределами КАД, где земля дешевле, а выгодные участки ещё можно найти. В результате элитное жильё в центральных районах города вообще стало редкостью — его объём упал на ошеломляющие 53%. В 2024 году на рынок было выведено всего 83 тыс. кв. м. в элитном сегменте, что в два раза меньше, чем в прошлом году.
В целом, в Петербурге за девять месяцев 2024 года на рынок поступило 1,63 млн кв. м нового жилья, что меньше 2023 года, когда было 1,99 млн кв. м. Площадь доступных квартир тоже сократилась — с 7,35 до 6,04 млн кв. м. По данным аналитиков RBI, спрос на новые квартиры за третий квартал упал на 40% по сравнению с предыдущими месяцами. Однако, несмотря на этот спад, эксперты не ждут дефицита. У девелоперов в запасе есть ещё 10 млн кв. м жилья, и строители будут продолжать «покачивать» рынок, предлагая рассрочки и льготные ипотеки, в том числе семейную.
Так что, несмотря на небывалое сокращение новых проектов, застройщики не собираются сдаваться — они срежиссируют новые программы рассрочек и выплаты на длительные сроки, чтобы хоть как-то оживить спрос.
@nedvizha
При расселении аварийных домов новую квартиру получат только собственники единственного жилья
В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства.
«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — пояснил гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, — за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
Также программа расселения аварийных домов станет бессрочной, а наниматели смогут приватизировать такие квартиры.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что регулятор будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено.
По его словам, решение будет зависить от размера инфляции - если по итогам года она устремится к верхней границе прогноза - 8,5%, не исключено превышение.
Недельный рост цен по данным Росстата за 12–18 ноября ускорился до 0,37% и вошел в ТОП-3 за последние два года. За неполные три недели ноября инфляция набрала 0,79% и превысила цифру за весь октябрь (0,75%), а также за август и сентябрь вместе взятые (0,2% и 0,48% соответственно). Если пересчитать текущие темпы роста цен на годовые, это даст инфляцию в 12-13%.
Рост курса доллара и евро показал нам, как за два дня наша жизнь может подорожать на 15%. Видимо, повышение ключевой ставки неизбежно.
Напомним, что ближайшее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 20 декабря.
@nedvizha
Парень решил прикупить себе квартиру в новом жилом комплексе столицы и мягко говоря, обалдел, узнав, что цена стартует от полутора миллиардов рублей.
По скромному перерасчету, за эти деньги можно не только квартиру в Москве купить, а целый микрорайон из 50 одно, а то и двухкомнатных квартир!
Кто-то явно перепутал ценники с коттеджами на Рублевке.
@nedvizha
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве комфорт-класс занимает почти всю первичку.
По итогам ноября 2024 года в ТиНАО было представлено 21 тысяча лотов и почти миллион квадратных метров, из которых 95% составляют квартиры комфорт-класса, а бизнес-классу досталось всего 5%.
96% предложений находятся на эскроу-счетах, а основная масса лотов в НАО сосредоточена в Сосенском поселении — 42%. В ТАО же — в Первомайском поселении.
Средняя цена квадратного метра в НАО составила 252,8 тыс. рублей, в ТАО — 159,1 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Мосрентгене (298,8 тыс. рублей за квадрат), самые дешевые — в Марушкинском (213,6 тыс. рублей за квадрат).
@nedvizha
Застройщиков отправили в свободное плавание. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что эпоха «золотого времени» закончилась: теперь девелоперы должны помочь стране, как она помогала им. Что именно от них требуется, чиновник не уточнил, но подчеркнул, что привилегии закончились.
После отмены льготной ипотеки спрос на недвижимость в третьем квартале рухнул на 35%, а ставки взлетели до 28%. Аналитики прогнозируют, что рынок ипотеки в 2024 году упадет до уровня кризисного 2022-го, а в 2025-м снизится еще на 14%. Государство больше не собирается подстраховывать застройщиков: выживайте сами.
Рынок спасают рассрочки и акции. Но даже Центробанк отмечает, что рассрочка увеличивает долговую нагрузку, а скидки скрывают реальное падение цен. Новостройки дешевеют в четверти регионов, в среднем на 3%, вторичка — в половине, на 7%.
Застройщикам придется выбирать: либо выживать за счет финансовой подушки, либо уходить с рынка. Эпоха сверхприбыли закончилась, турбулентность станет фильтром для сильных.
@nedvizha
В 2024 году российская ипотека переживает настоящий спад. Сбербанк уже предсказал, что объемы новых кредитов едва дотянутся до 5 трлн рублей — намного меньше рекорда 2023 года в 7,8 трлн. Правда, год не называют провальным, ведь если смотреть в целом за последние десять лет, 2024-й все равно входит в топ-3.
Спрос на ипотеку просто утонул, и тут виноваты сразу все — и жесткие ограничения на льготные кредиты, и высокая ключевая ставка. А еще, конечно, программы поддержки, вроде той же льготной ипотеки, которые вроде бы как должны помочь, но на деле все равно заканчиваются быстрее, чем успели привыкнуть к цифрам. В октябре «Дом. РФ» успел подкинуть еще 350 миллиардов на семейную ипотеку, но это тоже не вселяет надежды, ведь высокие темпы инфляции не позволяют развивать ипотеку за счет господдержки, как заявил Хуснуллин.
А когда в октябре Банк России обновил исторический максимум и поднял ключевую ставку до 21%, то все, кто хоть как-то рассчитывал на улучшение, вряд ли теперь что-то ждут. Впрочем, инфляция в стройке на уровне 15–20% делает всё, что связано с ипотекой, просто невозможным для многих.
@nedvizha
Золотое время
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России закончилось золотое время для застройщиков.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — отметил Стасишин, но при этом не уточнил, каким образом застройщики должны помочь государству.
Чиновник добавил, что министерство не оставит застройщиков без помощи, но меры поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.
Напомним, что до этого Замглавы Минстроя призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома и
попросил застройщиков индивидуального жилья быть более человечными: давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Такой тонкий прозрачный намек. Ждем золотого времени для покупателей бетона.
@nedvizha
ЦБ РФ сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 57%.
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@nedvizha
#регионы
В Сочи возбуждено уголовное дело о хищении организованной преступной группой 18,6 га земель Сочинского национального парка стоимостью 1 млрд. рублей
— На территории Краснодарского края с 2006 года действует организованная группа под руководством Дмитрия Просветова, занимающаяся отмыванием преступных доходов. Просветовым использовано садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата 18,6 га из земель Сочинского национального парка. Обстоятельства являются предметом расследования уголовного дела, возбужденного по факту хищения земельных участков ФГБУ «Сочинский национальный парк» организованной преступной группой и легализации доходов, полученных преступным путем (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, — сообщает полиция.
Ключевым элементом преступной схемы стало использование подложных документов. Партнер Просветова вместе с несколькими местными риелторами оформил на аффилированных лиц фиктивные свидетельства о праве наследуемого владения землей и членстве в СНТ. Таким образом, в Росреестре были зарегистрированы права собственности на участки, которые фактически принадлежали ОПГ.
Согласно материалам дела, на 68 подставных лиц была зарегистрирована недвижимость, что позволило преступникам легализовать свои действия. В дальнейшем права на эти земли были переоформлены на бизнес-структуры, связанные с ОПГ, после чего участки были проданы под коммерческую застройку. Полученные средства в размере 1 миллиарда рублей были переведены на счета офшорных компаний, таких как «Прескотт Холдингс Корп.» (Федерация Сент-Китс и Невис) и «Уагенер Инвесторс Интернешнл Лимитед» (Британские Виргинские острова) под видом мнимых финансовых операций.
@nedvizha
В Москве к 2027 году обещают переселить 182 тысячи человек в новые дома по программе реновации.
В ближайшие годы планируется ускорение процесса, а с 2025 по 2027 год собираются построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент проектируется и строится около 460 многоквартирных домов, причем наибольшее количество объектов — в Восточном округе, где в проекте почти 50 новостроек.
Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. В общей сложности планируется расселить более 350 тысяч квартир. С 2017 года новые квартиры получили 158 тысяч москвичей. Мэр города Сергей Собянин предложил сделать программу бессрочной, уверяя, что она станет самоокупаемой к 2032 году, так как деньги будут возвращаться через продажу дополнительных квартир.
@nedvizha
#регионы
С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону вводится запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также потребовал провести инвентаризацию всех ранее выданных документов.
«Очень много обращений от жителей Ростова по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Принял решение с 1 декабря приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. К тому же город должен будет провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений», — написал Слюсарь в своём Telegram-канале.
Причина приостановки - отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. Сроки, на которые приостановили выдачу разрешений на строительство, не уточняются.
Очень надеемся, что такое решение не приведет к дефициту предложения и последующему росту цен на недвижимость в регионе.
@nedvizha
В 2030 году Анапа получит свой очередной грандиозный проект — курорт «Лучи», который, по идее, должен стать крупнейшим на Черноморском побережье.
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
Кредит по "семейке" хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей - новостройки снова подорожают?
На данный момент базовые лимиты по программе, установленные правительством, составляют 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов.
Депутаты Госдумы во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита, выдаваемого по «Семейной ипотеке» с 12 до 18 млн руб. и с 6 до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью более 60 «квадратов».
"В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.
Приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки - покажет время.
@nedvizha
«Сбербанк» решил «поработать» с недвижимостью, и теперь его компания — «Перспективные инвестиции» — стала владельцем 51% в «Град плаза».
Это значит, что на Лобачевского на юго-западе Москвы вместо застройщиков Рубинера и Кротова теперь будет строить тот, кто вечно при деньгах. Сделка завершилась 10 октября, а доля бизнесменов в проекте теперь сократилась до 41,6%. 7,4% достались не кому-то, а их старому партнеру, Филаткину.
Интрига в том, что «Перспективные инвестиции» — это не просто компания, а часть империи Сбербанка. Все очевидно: генеральный директор Лихачев — также глава «Рублево-Архангельского», который строит настоящий город для Сбербанка на 461 га. Кстати, в самом Сбербанке молчат, как рыбы в воде.
Но это ещё не всё. Компания имеет доли в еще двух жилых проектах, и в одном из них будет возведён новый жилой комплекс на 64 тыс. кв. м на месте старого ЗиЛа. Второй проект — дом на Малой Филевской, «подарок» от Uniq Development, на 30 тыс. кв. м.
Тут, кстати, никто не хочет комментировать, но все ясно: «Перспективные инвестиции» плавно заскочили в рынок недвижимости, готовясь к следующему крупному шагу.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Столичные Поляны и всего района Южное Бутово в ужасе от того как организован выезд из огромного ЖК на почти 5 тыс квартир. Строители перегородили 2 полосы на улице Поляны, единственной улице с удобным выездом на МКАД. Выезд из ЖК под углом 90 градусов. За вчерашний вечер и сегодняшнее утро уже произошло несколько аварий.
Почему нельзя грамотно организовать выезд. Все для людей?!
@nedvizha
За десять месяцев 2024 года в России построили на 1,6% больше жилья, чем годом ранее, но Минстрой всё равно старается выдать скромные успехи за грандиозное достижение.
Росстат сообщает о введённых 87,6 миллиона квадратных метров, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. Однако в октябре темпы слегка просели — минус 0,6% к прошлому году.
Как обычно, главная нагрузка легла на плечи населения: индивидуальные застройщики выдали 58,1 миллиона квадратов, или две трети от общего объёма. Застройщики же продолжают продвигать долёвку — сейчас строят почти 120 миллионов "квадратов", на 12% больше, чем в прошлом году. А планы на будущее ещё грандиознее: 478 миллионов квадратов градпотенциала, ведь планировать мы умеем.
Минстрой, конечно, не дремлет: "внимательно следит", анализирует сценарии и обещает меры поддержки застройщиков. Всё ради того, чтобы завершить старые проекты и запустить новые. Главное — не отстать от президентских задач, а про скромные цифры роста можно и забыть.
@nedvizha
Условия для покупки жилья в России достигли абсолютного дна. Теперь только 18% наивно полагают, что сейчас удачное время для сделки, как следует из исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ. Всё остальное население, видимо, смирилось с тем, что ипотечные ставки будут только расти, а цены на квартиры — взлетать.
Если в начале года треть россиян ещё питали иллюзии насчёт доступности жилья, то теперь, после отмены льготки, оптимистов осталось совсем немного. Одновременно 42% считают, что рынок сейчас благоволит только продавцам. Но, по мнению экспертов, и это ненадолго: из-за разрыва между спросом и предложением продать квартиру становится всё сложнее.
На фоне скачка ипотечных ставок доля рыночной ипотеки рухнула до жалких 15%, тогда как семейная ипотека раздулась до 85%, рассказал «РБК Недвижимости» представитель компании Pioneer. За год рынок фактически перевернулся: рыночная ипотека потеряла 60 п.п., а семейная за это время выросла в четыре раза. Выходит, семейным всё — остальным высокие ставки и невыполнимые мечты.
@nedvizha