44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
«Дом. РФ» щедро вбухает 350 миллиардов рублей в семейную ипотеку, и процесс распределения средств уже стартовал.
Это значит, что банки, приостановившие выдачу кредитов, вскоре снова смогут вернуться к своей бурной деятельности. Оператор программы подтвердил, что правительство решило дофинансировать программу, так что ждите новых кредитов.
Сбербанк, который 30 октября закрыл запись на новые ипотечные сделки, теперь выдает кредиты только тем, кто успел записаться раньше. При этом ставки взлетели до 9,4% в столицах и 10% в регионах — отличный подарок для заемщиков.
ВТБ тоже не отстает: с 31 октября они также приостановили записи на новые сделки, сославшись на исчерпание лимитов, которые, кстати, были перенаправлены другим банкам.
Замгендиректора «Дом. РФ» Алексей Ниденс уверяет, что они могут контролировать ситуацию и перераспределять деньги между банками. А средства для субсидирования всех льготных программ уже заложены в бюджете на 2025–2027 годы. Так что все будет, как и задумано: семьи смогут рассчитывать на кредиты в объемах, которые предусмотрело любимое правительство.
@nedvizha
Forbes выкатил рейтинг самых уверенных в себе застройщиков массового жилья — и, не удивительно, тут «Самолет», ПИК и ФСК на вершине. Учитывались доходы и портфель проектов, так что картинка получилась любопытная.
На вершине списка — «Самолет», который закрыл год с 256,1 млрд рублей выручки. ПИК оказался вторым, наторговав на 556,3 млрд рублей, и третьим стал ФСК со 140 млрд рублей.
В категории бизнес-класса вперед вырвался «Донстрой» (140,9 млрд), за ним MR Group (91,8 млрд) и «Эталон» (53,3 млрд).
На премиум-рынке топ-3 возглавили Sminex (45,7 млрд), Capital Group (112 млрд) и Ant Development (12 млрд).
@nedvizha
В России снова задумались о том, чтобы приручить рынок риелторов и наконец-то установить правила игры для этого «дикого запада» недвижимости.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева подготовила законопроект, который призван навести порядок в риелторском бизнесе, где сейчас кто угодно может торговать квартирами без каких-либо требований к образованию или квалификации.
Судя по объяснениям, инициатива связана с тем, что рынок риелторских услуг в России зарабатывает более 150 млрд рублей в год, но при этом почти 80% сделок уходят в тень, мимо налоговой. Легализация этой деятельности, по расчетам, может приносить бюджету более 10 млрд рублей ежегодно — достаточно весомая причина, чтобы задуматься о новых правилах.
В Российской гильдии риелторов согласны: пора бы вернуть в законодательство «маклерский договор» — инструмент, который существовал еще до 1917 года. В Европе его давно используют для защиты прав риелторов и прочих посредников, от агентов по найму до страховых брокеров.
Эксперт Евгений Ткачев рад перспективе навести порядок, потому что сейчас «любой с улицы» может называть себя риелтором. Только непонятно, кто будет проверять этих риелторов на профпригодность, и как — стандарты еще не разработаны, да и к юриспруденции риелторская деятельность имеет весьма отдаленное отношение.
@nedvizha
Теперь официально: подписан закон № 362-ФЗ об освобождении от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей в связи с экономией по процентам
Напомним, тема тянется с 2020 года и касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):
1. Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.
2. У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.
Вопрос с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке.
Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).
@nedvizha
В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела. На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.
@nedvizha
Объем просроченных ипотечных кредитов в России стремительно растет и может скоро превысить 100 миллиардов рублей.
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», ситуация с ипотечными платежами становится все хуже.
В начале года доля просроченных кредитов составляла 0,35%, но к 1 сентября она выросла до 0,41%. Объем просроченных долгов увеличился на 28% и теперь достигает 78,1 миллиарда рублей.
Москвичи лидируют по количеству просрочек, им принадлежит 16% с долгом в 12,6 миллиарда. На втором месте Подмосковье — 11% и 8,7 миллиарда, а замыкает тройку Краснодарский край с 6% и 5 миллиардов.
Ситуация ухудшается из-за отмены льготных ипотечных программ и роста ключевой ставки. Должники, пытаясь продать квартиры, сталкиваются с проблемой: спрос на жилье упал, и потенциальные покупатели не торопятся выходить на рынок.
@nedvizha
С 31 октября ВТБ, не отставая от Сбера, тоже ставит на паузу сделки по «Семейной ипотеке» — лимиты исчерпаны.
В банке пояснили, что ранее даже перераспределили значительную часть своего лимита другим участникам рынка, чтобы не дать программе окончательно застопориться. Тем, кто успел записаться на сделки до этой даты, волноваться не о чем: все пройдет по плану.
Как только правительство подкинет свежих лимитов, банк оперативно вернется к работе по программе.
@nedvizha
Средний возраст покупателей новостроек в Москве рухнул до 39 лет, потеряв шесть лет за четыре года. Этот скачок связан с льготной ипотекой и заманчивыми предложениями с почти нулевыми ставками. Даже после завершения этих программ молодежь продолжает доминировать на рынке.
Если в начале 2021 года средний возраст составлял 45 лет, то к сентябрю 2024 года он снизился до 39. Особенно резко ситуация изменилась в первой половине 2022 года, когда возраст покупателей упал с 43 до 40 лет. Молодые люди (до 45 лет) теперь составляют 29% всех сделок, в то время как старшее поколение теряет позиции: доля покупателей 45–54 лет снизилась с 27% до 20%, а тем, кому за 65, осталось всего 2%.
Основная причина такого бум-движения — ипотека, которая стала основным способом покупки жилья. Даже с высокими ставками спрос на кредиты не иссякает: в Москве в сентябре 2024 года количество ипотечных сделок выросло на 44%. В итоге, молодежь с кредитами рвётся на рынок, оставляя старшее поколение позади.
@nedvizha
«Индекс миллиона» на рынке московского элитного жилья рухнул до рекордно низкого уровня.
Теперь за 100 миллионов рублей вы сможете приобрести всего 55 квадратных метров, что на 17% меньше, чем год назад. Это произошло из-за того, что цены на первичном рынке взлетели на 20%, и сейчас квадратный метр стоит 1,8 миллиона рублей.
Больше всего пострадали районы, как Хамовники, где количество доступных квадратов обрушилось на 55%, оставив покупателей с жалкими 40 метрами. В то же время в Патриарших прудах ситуацию немного улучшили — там за ту же сумму можно урвать 43 метра (+48% за год), но и тут цена на квадратный метр упала до 2,3 миллиона.
Самое смешное, что при этом Даниловский и Донской районы все еще предлагают относительно много жилья: там за 100 миллионов рублей можно взять 96 и 104 метра соответственно, хотя цены и там выросли до 1 миллиона за метр.
На вершине ценового Олимпа все еще царствует Остоженка-Пречистенка, где стоимость одного квадратного метра взлетела до 3,3 миллиона рублей, а индекс в этом сегменте скатился до 30 метров. В итоге для покупателей с бюджетом в 100 миллионов на первичном рынке осталось всего 920 квартир, что составляет лишь 31% от общего предложения. И, как ни странно, даже в лучших делюкс-проектах есть шанс найти что-то компактное.
@nedvizha
Сбербанк объявил, что семейная ипотека временно на паузе: с 30 октября запись на сделки закрывается из-за того, что лимиты госфинансирования закончились. В пресс-службе уточнили, что заявки на ипотеку по-прежнему принимаются на «Домклик», но для тех, кто успел записаться до 30 октября, все пройдет по обычному сценарию.
Когда правительство откроет новый финансовый кран, сделки возобновятся. Пока что Сбербанку остается лишь ждать нового лимита, чтобы снова включиться в игру семейных ипотек.
@nedvizha
Появилась визуализация новой арены хоккейного клуба ЦСКА на
Ленинградском проспекте, вл. 39
В составе нового спортивного комплекса появятся ледовая арена, тренировочная база, музей и билетная касса, а также отдельно стоящее здание инженерных систем. Общая площадь многофункциональной арены составит порядка 174 тыс. кв. м, а спортивно-тренировочного комплекса —50,6 тыс. Новая армейская ледовая арена будет вмещать 14 000 мест, а перед ее входом будет установлен сохраненный памятник Анатолию Тарасову.
Проект уже получил положительное заключение проектной документации.
Напомним, что застройщиком выступает фирма «Ледовый Дворец «Красная Армия», принадлежая структурам компании «Роснефть», которая является владельцем хоккейного клуба ЦСКА.
@nedvizha
Материнский капитал в России стал фикцией для покупки жилья, заявил президент гильдии риелторов Артемий Шурыгин. В 2024 году россияне начали игнорировать маткапитал, поскольку его сумма не покрывает первоначальный взнос. А банки ужесточили условия после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки.
Если в 2007 году 95% использовали маткапитал для покупки жилья, то сейчас это только 50%. Индексация маткапитала отстает от роста цен на недвижимость на 40%, а в 2024 году сумма — 630,4 тысячи рублей — покрывает лишь 13% от средней стоимости квартиры. Например, в Волгограде можно купить 6,1 квадратного метра, а в Москве всего 2,2!
Эксперты прогнозируют, что при улучшении инфляции льготные ипотечные программы могут пересмотреть, но пока россияне чаще тратят маткапитал на образование детей. В 2023 году 25,3% направили средства на учебу, а в 2011 — лишь 2,5%.
Программа маткапитала будет действовать до 31 декабря 2026 года, но насколько она будет полезной — вопрос открытый.
@nedvizha
В Москве осталось всего 710 апартаментов по цене до 7 млн рублей, так что тем, кто ищет бюджетное жильё, стоит поторопиться!
Сейчас апартаменты занимают всего 11% первичного рынка — и эта доля уменьшается, ведь власти запретили строительство такого формата жилья. По словам Елены Чегодаевой из «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на доступные варианты вырастет, так как многие покупают их для инвестиций.
Апартаменты бизнес-класса сейчас доминируют на рынке, и цены на них почти не уступают квартирам — разница всего в 10-13%. Поэтому основной интерес проявляют те, кто может позволить себе и второе жильё, и «временную базу» для аренды или бизнеса.
Что касается локаций, самые дешёвые апартаменты можно найти в Тропарёво-Никулино, Косино-Ухтомском и Митино. А вот в Соколиной Горе и Северном — единичные предложения, так что здесь уже начинается игра на выживание за бюджетные метры.
@nedvizha
Сильный пожар вспыхнул на стройке в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы
По словам очевидцев, пожар начался ночью, огонь охватил значительную площадь. На месте работают пожарные расчёты. Причины возгорания уточняются.
Как сообщили в МЧС, загорелось 12 бытовок на площади 150 квадратов в ЖК «City Bay». Информации о пострадавших пока нет. Также спасатели вынесли из соседних бытовок 10 газовых и 3 кислородных баллона. Площадь пожара достигала 200 квадратных метров.
На месте работают экстренные службы, общая площадь пожара, а также информация о пострадавших уточняется.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Сочи обвалился — почти три четверти потенциальных покупателей исчезли, не выдержав давления высоких ставок.
Агенты жалуются: интерес к новостройкам хоть и держится, но только благодаря льготной ипотеке — семейной и IT-программе, которые хоть как-то спасают первичный рынок.
Антон Сердюков, основатель «Дом недвижимость», добавил, что покупателей мало, зато выбор квартир стал огромным. Владельцам, которым срочно нужно продать, приходится сбрасывать цену на 20-30%, чем тут же пользуются те немногие, кто всё же решается на покупку. В общем, стандартная история для Сочи после каждого скачка цен — за последние 20 лет подобные «заморозки» на рынке видели уже не раз.
@nedvizha
Сделки на этапе котлована в Москве бьют рекорды, достигнув максимума за два года — 31,7% от всего объема продаж.
На старте строительства сейчас предложено 13 тысяч лотов, то есть почти четверть от общего числа новостроек в «старой» Москве. Такой спрос подогревают выгодные рассрочки: многие покупатели готовы ждать окончания стройки ради экономии.
На втором этапе — монтаже этажей — дела обстоят хуже. Сделки здесь упали на 55% за год, и сейчас в этом сегменте продается около 23 тысяч квартир, чуть меньше половины предложения. На уровне отделки — примерно 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но их продажи также снизились.
Тем временем готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% предложения, все активнее привлекают клиентов. Многим хочется как можно быстрее переехать, а арендные ставки подталкивают инвесторов вкладываться именно в завершенные объекты.
@nedvizha
Сюрприз при неоплате услуг ЖКХ - пени за неуплату коммунальных услуг могут вырасти до 21% с 01 января 2025 года
Сейчас размер пени составляет 9,5% и, согласно российскому законодательству, в 2025 году пени должны вырасти до актуальной на начало года ключевой ставки ЦБ.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов уже направил письмо в Госдуму, предложив сохранить текущую ставку на следующий год.
Негативно отразится возможное повышение ставки по задолженностям не только на гражданах, но и на управляющих компаниях при расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО), убежден вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов. «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».
Задолженность россиян за услуги ЖКХ, по данным Минстроя РФ на 1 сентября текущего года, составила более 833 млрд рублей. Это ниже на 0,2%, чем сумма долга на аналогичный период прошлого года. При этом сумма долга управляющих организаций и ТСЖ снизилась за год на 5,1%.
Материальная поддержка на оплату услуг ЖКХ в настоящее время положена тем россиянам, кто тратит более 22% от совокупного дохода семьи на квартплату. В Москве эта норма меньше — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%.
@nedvizha
🍁🍂Нравится нам практика Самолета задружить новоселов в своих комплексах, и из просто соседей создавать сплоченные сообщества.
Вот, например, в недавно заселенных жилых комплексах «Горки Парк» и «Прибрежный Парк» прошли «Праздники осени».
Жители говорят, что было вкусно, весело и зажигательно. По традиции, собрались целыми семьями с детьми. Дети увлеченно водили хороводы, участвовали в конкурсах, раскрашивали тыквы и значки: вышло больше 60 тыкв и 160 значков. Взрослые тоже не скучали - за чаем с печеньем и с соседями познакомились, и настроение себе подняли. Красота, одним словом! 🎃
@nedvizha
Нам в руки попал документ, в котором говорится о просьбе возбудить уголовное дело в отношении сотрудника Генплана Москвы и генерального директора архитектурного бюро.
Известно, что Сергей Сигаев, работающий в Генплане, курировал согласование дорожной сети для застройщиков. По версии следствия, через архитектурное бюро «Концепт Проект» генеральный директор Надежда Кудряшова и её супруг Иван Кудряшов, передавали взятки Сергею Сигаеву для получения согласований по изменению уличной сети и более выгодных условий для крупного столичного застройщика Левел Групп и других, пока не названных девелоперов.
Мы можем только предположить, какой серьезный ущерб был нанесён такими вот невыгодными для горожан корректировками.
Ну что ж, интересненький скандал намечается на девелоперских полях, запасаемся поп-корном и ждём развязки!
@nedvizha
К 2035 году на Звенигородке появится еще один «Сити»
В Москве на месте бывших промышленных зон «Силикатные улицы» и «Воронцово» построят до 3 миллионов кв. метров жилья и объектов инфраструктуры по программе комплексного развития территорий. О планах Градостроительного комплекса Москвы рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в своём телеграм-канале.
Промзона «Силикатные улицы» расположена в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе столицы и входит в территорию проекта «Большой Сити». До 2035 года на её месте должны появиться около 2 млн кв. метров недвижимости — жилые дома, объекты социального и общественно-делового назначения.
Промзона «Воронцово» находится в районах Обручевский, Черёмушки и Коньково на юго-западе Москвы, её предполагается реорганизовать до 2030 года. На этой территории возведут 1 млн кв. метров недвижимости, включая жильё и различную инфраструктуру.
Напомним, что район расположен между линиями МЦК и МЦД-1, рядом со Звенигородским шоссе и станциями МЦК «Хорошево» и «Шелепиха».
Очень надеемся, что при таких грандиозных планах на застройку тут сделают еще две-три станции метро вдоль Звенигородки. Ведь самая главная проблема «Москва-Сити» в первые годы - отсутствие транспортного сообщения. Для сравнения: площадь «Сити» — 4 млн кв. м, почти столько же, сколько планируют построить на Магистральных улицах.
@nedvizha
Сергей Собянин одобрил проект по реконструкции дорог в Коммунарке. На пересечении Красулинской улицы и улицы Адмирала Корнилова появится круговой разворот, чтобы водителям не приходилось терять время в пробках.
Также в планах строительство Проектируемого проезда № 8400, который должен облегчить дорожную ситуацию. Мэр поделился этой новостью в своем телеграм-канале, отметив, что изменения улучшат транспортное обслуживание для жителей нового жилого комплекса «1-й Саларьевский» и 165 тысяч человек, проживающих в Коммунарке.
Реконструкция затронет Красулинскую улицу, и на стыке с улицей Адмирала Корнилова появится круговая развязка. Пешеходов тоже не забудут: будут установлены новые регулируемые переходы и тротуары вдоль съезда на Киевское шоссе. На остановках общественного транспорта установят современные павильоны, а прилегающую территорию благоустроят.
@nedvizha
В Москве повысилась плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка
Вот какое может быть снижение цен на жилье, если расходы у девелоперов только растут?
Вид разрешенного использования определяет, что можно строить на земельном участке. Инвесторы меняют его, когда планируют возвести объекты, отличные от текущего ВРИ. За это они вносят плату в городской бюджет.
Размер платы за смену вида разрешенного использования участка зависит от кадастровой стоимости земли и параметров будущего строительства. При этом город оказывает девелоперам дополнительную поддержку: они имеют право внести средства единовременно или воспользоваться рассрочкой. Последний вариант выбирает подавляющее большинство инвесторов.
Средства, полученные от инвесторов за смену вида разрешенного использования земельных участков, компенсируют затраты города на обеспечение застраиваемых районов социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Напомним, если собственники земли меняют вид ее разрешенного использования на строительство объектов, где впоследствии появятся новые рабочие места, плата с них не взимается.
@nedvizha
Объем строящегося жилья на Дальнем Востоке превысил 7 млн. кв. метров
В Минвостокразвития сообщили про новый рекорд для региона. В октябре 2024 года показатель на 35% больше, чем в 2023. И в 3 раза больше по сравнению с 2019 годом.
В лидерах находится Приморье, которое возводит в два раза больше «квадратов», чем соседний Хабаровский край, ставший вторым
В первую очередь, такой рост обусловлен программой «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которой воспользовались 120 тыс. семей. Программа действует до конца 2030 года и позволяет взять кредит на жилье на первичном и вторичном рынках на срок до 20 лет.
Отметим, что основной вклад в строительство на Дальнем Востоке вносит Приморский край. Согласно аналитике ДОМ.РФ, в регионе на этапе строительства находится 2,9 млн жилых «квадратов», из них 2,4 млн – во Владивостоке. Вторым по объемам строительства субъект стал Хабаровский край, где к концу октября возведут 1,2 млн кв. м, почти все дома строят в краевой столице. В тройку лидеров также вошла Бурятия (725 тыс. кв. м).
@nedvizha
Нам пишут подписчики к новости о строительстве хоккейной арены ЦСКА на Ленинградском проспекте, и сообщают, что совсем рядом, на ул. Авиаконструктора Микояна, шло строительство Универсального спортивного комплекса с баскетбольной ареной ЦСКА, но уже около двух месяцев на площадке нет ни техники ни строителей.
Мы поискали информацию и подтверждаем, что стройка новой арены ЦСКА на Ленинградском проспекте, казавшаяся грандиозным проектом, действительно внезапно замерла. Президент «армейцев» Андрей Ватутин, ещё в июле этого года, в эфире «Матч ТВ» подтвердил: строительство приостановлено по многим причинам, которые он предпочёл оставить за кадром.
Видимо стройка превратилась в долгострой и как обещали к 2025 году, её окончания ждать не стоит…
@nedvizha
Вся боль российского народа, после очередного повышения ключевой ставки на прошлой неделе, в одном видео😩 А еще день рождение Набиуллиной, смотрим дважды
@nedvizha
В Мневниковской пойме собираются построить мост с нестандартными арками. Длина этого моста составит 400 метров, и он соединит районы Хорошево-Мневники и Крылатское, открывая жителям новый путь.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об этом на своем канале. По обе стороны моста будут установлены пандусы для удобства, а с южного берега добавят лестницу для тех, кто предпочитает физическую активность.
Ночью мост будет подсвечиваться, чтобы не затеряться в темноте.
В общем, очередное «архитектурное чудо» обещает добавить немного ярких красок в серую столицу и которое, как обычно, должно улучшить жизнь в Москве.
@nedvizha
Бизнес-центр «Росбанк Плаза» выкупит Альфа-Банк
Здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд рублей
Речь идет о восьмиэтажном здании, принадлежащем Росбанку, которое расположено на ул. Маши Порываевой, 34, недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Общая площадь которого около 50 тысяч кв. м. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и входит в состав бизнес-центра, общей площадью около 130 тысяч кв. м.
На фоне присоединения к Т-банку Росбанк сокращает площади, в том числе продает головной офис.
Альфа-банк нацелен на расширение бизнеса и развитие штата сотрудников, выбрав для офиса здание, наиболее близкое по локации к одной из своих штаб-квартир.
Закрытие этой сделки позволит Альфа-банку консолидировать свой бизнес в одной локации, что, в свою очередь, позволит оптимизировать бизнес-процессы
@nedvizha
В проектах «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» не просто квартиры, а пространства для жизни, где каждая деталь продумана с заботой о вас и вашей семье.
Девелопер «Среда» предлагает новые возможности для семей:
• Ставка всего 4%
• Первый взнос от 20,1%
• Срок до 30 лет
• Сумма кредит до 12 млн ₽
Все понимают, как важно создать комфортное и безопасное место для жизни. В этих проектах можно найти все необходимое для счастливого семейного быта.
@nedvizha
"Однушки" больше всего подорожали на рынке посуточной аренды
Почти половину всего предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры - 48%, на втором месте студии - 29%, на «двушки» приходитсяи 19% предложения и 4% на «трёшки» и квартиры большей комнатности.
Для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической сферы, что не совсем верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
За год сильнее всего подорожали «однушки» и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев стоимость на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросла в среднем на 17% (до 3,4 тыс. рублей в сутки). Наиболее заметный рост цен произошел в однокомнатных квартирах - в среднем по миллионникам на 20% (до 3,3 тыс. рублей). «Трёшки» и квартиры большей комнатности подорожали на 18% (до 5,9 тыс. рублей), «двушки» - на 16% (до 3,9 тыс. рублей), студии - на 14% (до 2,9 тыс. рублей).
«Самыми распространёнными и популярными квартирами на рынке посуточной аренды остаются однушки как наиболее “универсальные” варианты.
При этом самыми просматриваемыми оказываются объявления по сдаче многокомнатных квартир - таких вариантов не очень много на рынке, но они пользуются популярностью у семейных туристов и путешествующих компаниями, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Цены на рынке посуточной аренды продолжают увеличиваться, причем именно в “однушках” и многокомнатных лотах рост наиболее сильный».
Вывод: студии и однушки остаются наиболее ликвидными и инвестиционно привлекательными лотами не только в целях перепродажи, но и для посуточной аренды.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России выросла на 300%
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Для сравнения: за полный 2023 год просрочка увеличилась на 4%, или на 2,2 млрд руб.
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2024 года заметно возросла:
на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
Еще хуже ситуация в других регионах: там рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
Почему же растет просрочка по ипотеке?
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок.
Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Люди рассчитывали дождаться периода снижения ключевой ставки и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится затруднительно исправно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Высокая ключевая ставка с нами надолго и, к сожалению, просрочка будет только расти.
@nedvizha