44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Реновация - зло или новые возможности?
Вот какая интересная история со счастливым концом попалась нам в одном из обсуждений программы:
"Жила семья, где муж - колясочник. Жили они в пятиэтажке на третьем этаже. Возможность ему выбраться из квартиры - несколько раз в году. Переехать - только на отшиб (потому что без доплаты в этом районе ничего нового приобрести нельзя, а доплаты у них нет).
И тут реновация.
Теперь он каждый день ездит в магазин, в парк с детьми, потому что оказался в безбарьерной среде.
Внезапно человек стал таким же как и все окружающие! "
Напомним, закон о реновации был принят в 2017-м, но фактически старые дома по программе сносят 6 лет — первую хрущевку снесли в августе 2018 года в Северном Измайлово.
Получается, по программе реновации с 2017 года в Москве под снос уже попало 500 домов
«С начала реализации программы реновации в Москве снесено 500 объектов старого жилого фонда. Всего расселение затронуло 1 тыс. 73 дома. На сегодняшний день на месте сноса старых домов уже построено 23 новостройки, еще 115 находятся в стадии строительства», — цитирует агентство «Москва» руководителя департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, отчитавшегося о ходе программы.
Критики реновации неоднократно заявляли, что такая программа не столько полезна жителям, сколько выгодна городу, поскольку пополняет его бюджет, но, выходит, плюсы у программы все-таки есть и не только материальные.
@nedvizha
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
@nedvizha
Госдума быстро отклонила предложение о льготной ипотеке под 3% годовых.
Казалось бы, идеальная схема: дешёвые кредиты на покупку как новых, так и вторичных квартир. Но, как всегда, всё оказалось не так просто.
Программа, которая могла бы охватить тех, кто владеет менее чем 36 квадратными метрами жилья на человека (или 64 квадратами для одиночек), выглядела бы слишком привлекательной для населения. По сути, по словам экспертов, цены на квартиры взлетели бы с такой скоростью, что даже за льготной ипотекой не успел бы.
Эксперт по ипотеке Юлия Анисимова, комментируя эту тему для Циан.Журнала, отметила, что такая программа обернулась бы тяжёлым бременем для бюджета — государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы. А рынок новостроек, по её мнению, ощутил бы серьёзный удар: зачем покупать новые квартиры, если можно с лёгкостью взять вторичку?
Евгений Ткачёв, руководитель программы «Семейный капитал», заявил, что эта инициатива только разогрела бы цены на недвижимость. В результате рынок новостроек начал бы загибаться, многие строительные проекты заморозились бы, а люди потеряли бы работу. Он подчеркнул, что вместо помощи покупателям такая ипотека дестабилизировала бы рынок и привела к хаосу.
В итоге, льготная ипотека под 3% обернулась бы бумом на инвестиционные сделки. А государство, по сути, финансировало бы за счёт бюджета тех, кто активно вкладывается в недвижимость. В общем, идея звучала красиво, но на практике превратилась бы в полный провал.
@nedvizha
Компания Sminex закрыла сделку по покупке "Инграда" у концерна "Россиум", который принадлежит Роману Авдееву и Сергею Сударикову. Теперь к их активам присоединились 19 девелоперских проектов в Москве и Подмосковье, общая площадь которых составляет 7,1 миллиона квадратных метров — включая жилые, коммерческие и социальные объекты.
В дополнение к этому, Sminex получила 15 тысяч гектаров земли в Подмосковье, среди которых есть два проекта по индивидуальному жилищному строительству и два логистических центра в Новой Москве. Отметим, что "Россиум" распрощался с "Инградом" из-за его низкой доходности и желания переключиться на другие бизнес-направления. Прогнозируемая стоимость сделки колеблется в районе 40–50 миллиардов рублей.
Sminex, основанная в 2007 году Алексеем Тулуповым, который ранее работал в "Росбилдинге", теперь разжилась новыми активами и, похоже, не собирается останавливаться. Смотрим, как они будут пытаться крутить бизнес в борьбе с конкурентами.
@nedvizha
Цены на новостройки наконец-то притормозили, и «Дом.РФ» радостно рапортует: всего 0,9% роста за третий квартал, что на фоне инфляции выглядит как реальное снижение. Всё это связано с падением спроса после того, как льготная ипотека приказала долго жить. Теперь с ипотекой вообще беда — ставки взлетели до 19%, застройщики не могут предложить скидки, а субсидии — уже роскошь.
В Москве цены на новостройки даже просели на 1,2%, а в некоторых регионах ситуация ещё более драматична. В Курской области минус 2,28%, в Смоленской — минус 2,07%, на Сахалине — минус 1,72%. В сентябре цены не изменились в Тамбовской области и Чувашской Республике, а в Центральном федеральном округе рост еле дышит на 0,4%.
Аналитики прогнозируют снижение цен на 3–5% в ближайший год, так что можно ожидать легкий спад. Но не расслабляйтесь: как только ключевую ставку снизят, цены снова поползут вверх. Четвёртый квартал обещает сюрпризы от банков и застройщиков — новые ипотечные схемы и «спецпредложения» на подходе.
@nedvizha
ЗАО «Балтийская Жемчужина» попалась на обмане дольщиков и теперь должна раскошелиться на 52 миллиона рублей. Всё началось с коллективной жалобы, поступившей в 2021 году, когда покупатели обнаружили, что фактическая площадь квартир не соответствует той, что была заявлена в рекламе и договорах.
Застройщик сначала указал меньшую площадь, а потом пытался навязать дольщикам новые соглашения с повышенной ценой, оправдывая это пересчётом площади. УФАС вмешался и потребовал прекратить манипуляции с клиентами, но компания решила бороться и обратилась в суд.
Суды двух инстанций поддержали антимонопольное ведомство, подтвердив, что застройщик знал правду о реальных метрах, но продолжал вводить покупателей в заблуждение. В итоге, чтобы не угодить в большие неприятности, «Балтийская Жемчужина» была вынуждена заплатить 52 миллиона рублей в федеральный бюджет.
@nedvizha
ГК ФСК построит образовательный комплекс в Коммунарке
ГК ФСК готовит новое образовательное пространство в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь скоро появятся школа на 450 учеников и детский сад на 225 малышей - хорошая новость для семей, которые хотят обеспечить своим детям качественное образование в комфортной обстановке. Здание будет не только функциональным, но и стильным: фасады с яркими элементами и геометрические формы добавят акцентный элемент в архитектуру района. На территории также создадут спортивные площадки и зоны для отдыха, так что детям будет, где весело проводить время. Сдача объекта запланирована на 2026 год.
@nedvizha
Москва решила вытащить из нафталина свои промышленные зоны и сделать из них «новый хай-тек рай».
В Печатниках появится новый деловой центр «Южный порт — Текстильщики», где будут обитать высокотехнологичные компании, от автомобилестроения до космических технологий. Это будет крупнейший проект реорганизации промзон в мире — 18 миллионов квадратных метров амбиций, бетона и стекла.
Собянин заявил, что старые заводы станут новыми центрами Москвы, и Печатники — один из таких «героев». Там уже строят жилые комплексы и инфраструктуру, а в планах — ещё 2 миллиона квадратных метров жилья и 1,6 миллиона квадратов офисов и производственных зданий. Проект обещает свыше 36 тысяч рабочих мест и почти триллион рублей инвестиций.
Кроме того, рядом будет развиваться площадка ОЭЗ «Технополис Москва», где вовсю кипит работа — уже 130 компаний трудятся над всем, что связано с машинами, электроникой и медицинскими технологиями. К 2030-му тут обещают ещё больше квадратных метров для новых производств.
И как вишенка на торте: будущая станция метро «Южный порт», расширение дорог, набережная с яхт-клубом и речным транспортом. Всё это звучит как Москва будущего, хотя пока это лишь чертежи на бумаге и обещания.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%. Россию ждет "Турецкий сценарий" ?
На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин поведал журналистам в кулуарах о том, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%.
«Спрашивайте Эльвиру Сахипзадовну, я ставкой не рулю. Наши аналитики считают, что она будет примерной такой (21%) в этом году», — сказал Костин, добавив, что во II полугодии следующего года он ожидает смягчения денежно-кредитной политики.
Также глава ВТБ допустил повышение ставки в 2025 году до 25%, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.
«Всё может быть. Женщины руководят процессом. Невозможного мало», — сказал банкир.
Надо ли радоваться, что ставки по депозитам вырастут? Для сравнения: в Турции сейчас вклады размещают примерно под 30-40% годовых. Ну и ипотеки там как таковой просто нет. Точнее есть, только в долларах.
@nedvizha
Территорию торгового центра "Нора" на проспекте Андропова застроят жильем
Мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 59,79 тыс. кв. м на участке площадью 1,45 га на проспекте Андропова, рядом со станцией метро «Коломенская». Это следует из градостроительного плана земельного участка, размещенного на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы.
Правообладателем площадки, где расположен ТЦ «Нора» общей площадью 27 тыс. «квадратов», выступает ООО «Автоимпорт», которое участники рынка связывают с «Союз маринс групп». Заказчиком градостроительного плана земельного участка является компания Capital Group, которая, по данным консультантов по недвижимости, и займется строительством здесь жилья.
Инвестиции в строительство этого жилого комплекса оценивают примерно в 10-15 млрд рублей.
@nedvizha
Старый институт в Люберцах сдали в руки девелоперов — теперь там будет не наука, а жильё. Компания «Брусника» купила площадку и собирается построить почти 200 тысяч квадратов недвижимости. То, что когда-то было серьёзной базой для изучения горного дела, скоро станет набором типичных московских квартир.
Сам институт, известный с 1939 года и носивший имя академика Скочинского, давно канул в лету. Здания, где когда-то проводились серьёзные эксперименты и исследования, сейчас сдаются в аренду под склады, а теперь вот стройка.
«Брусника» уже успела засветиться с кучей проектов в Москве и Подмосковье. Купив старый НИИ, они планируют вложить в это 15-16 миллиардов рублей и выжать из новостроек 22-23 миллиарда.
Эксперты говорят, что интерес к участкам в Люберцах обусловлен тем, что они дешевле московских, но близость к столице всё ещё остаётся плюсом. Правда, экологическая ситуация там оставляет желать лучшего…
Жильё продастся, а зелёные зоны девелоперы могут сделать и для вида — главное, чтобы подороже.
@nedvizha
Аренда может еще подорожать из-за увеличения госпошлин
Готовится новый законопроект Налогового кодекса, который предполагает увеличение госпошлины в два раза за регистрацию договоров аренды
- Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят повысить до 4 000 рублей (сейчас 2 000 рублей), для компаний — до 44 000 рублей (22 000 рублей)
- За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды физикам придется заплатить 700 рублей, юрикам — 2 000 рублей
Рассмотрение законопроекта намечено на 17 октября
@nedvizha
Законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей одобрен Госдумой сразу во 2-м и 3-м чтениях
Законопроект № 543005-8 условно разделен на блоки:
- Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.
На данный момент для этого требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и так далее.
Инициаторы предлагают упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации.
При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.
- Упрощенный порядок регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.
У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.
Предлагается распространить упрощенный механизм на 2-х семейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.
Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.
Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество.
Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.
@nedvizha
Цена квадратного метра в ста ультрадорогих квартирах Москвы взлетела до 4,5 миллиона рублей. Средняя стоимость за год подросла на 5%, в результате общей суммы «золотых» квартир достигла 140 миллиардов рублей. В третьем квартале 2024 года квадрат обошелся уже в 4,6 миллиона, прибавив 200 тысяч.
Самая дорогая квартира стоит фантастические 7,6 миллиарда, а «скромная» — 173 миллиона. Средняя цена лота — 1,4 миллиарда. Индекс PCM Top-100 показал, что обновление списка «избранных» произошло на 20%. За три месяца продали семь квартир за 6,2 миллиарда, расположенных в модных районах.
73% из них находятся в новых элитных новостройках, хотя их доля заметно снижается — с 92% год назад. Вторичный рынок, наоборот, растет: с 8% до 27%. Общая стоимость ультрадорогих квартир с 2010 года возросла в пять раз. В тройке лидеров: квартира в Хамовниках, в Бутиковском переулке и пентхаус на Большой Никитской.
@nedvizha
В третьем квартале 2024 года аренда в России взлетела так, что первое полугодие выглядит как разминка.
Однушки — самые популярные — подорожали на 12,3%, до 25,9 тысяч рублей, двушки — на 10,6% до 32,4 тыс., а трешки — на 8,8%, до 39,1 тыс. "Мир квартир" отмечает рост цен в 67 из 70 крупных городов.
Льготные ипотеки свернули, ключевая ставка растет, аренда дорожает. В Москве аренда однушек выросла на 14,6% (54,7 тыс. руб.), двушек — на 10,8% (65,5 тыс. руб.), трешек — на 6,7% (76 тыс. руб.).
Курск бьет рекорды: однушки подорожали на 13,4%, трешки — на 36,6%! Ижевск и Владикавказ не отстают: двухкомнатные квартиры подорожали на 27,8% и 26,5% соответственно. Предложение жилья сократилось на 40%, в Москве — на 70%, так что аренда становится всё более недоступной для большинства.
@nedvizha
В Подмосковье цены на квартиры начали снижаться, и больше всех "просел" Пущино – там за последние месяцы жилье подешевело на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский тоже в числе аутсайдеров с падением более чем на 3%. В среднем по региону за октябрь квадратный метр стоит 163 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в третьем квартале.
Меньше всего изменений в городах, где почти нет новостроек. Но вот в Реутове, одном из самых дорогих мест, цены также упали на 1,6%, поскольку спрос ушел туда, где строятся станции МЦД.
@nedvizha
Границы земельных участков уточнят бесплатно.
Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.
Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.
Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.
На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.
@nedvizha
Сбербанк выкатил новиночку и теперь в их приложухе, правда почему-то только для Android, можно узнать много чего по недвижке.
Первый вопрос, что делать «счастливым» обладателям Apple? Типа итак всё хорошо, сами пороются и в других местах инфу найдут, а пока могут довольствоваться только оплатой ЖКУ?!
Второе, интересно, какие "фишки" придумали другие банки и какой достойный ответ готовы дать Сберу?
Пишите нам всё что видели, слышали, где чему удивились или что порадовало в приложениях других банков.
/channel/bankuem/10634
@nedvizha
Достижения московского метрополитена или открытие 12 новых станций до 2027 года
Поговорим о станциях, двери которых распахнутся в ближайшие три года.
Собянин называет четыре новые станции Троицкой линии («ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская»), а также восемь станций Рублево-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева», «Серебряный бор», «Строгино», «Липовая роща» (та самая, ради которой частично вырубили парк), «Рублево-Архангельское» и «Ильинская».
Не забываем, что с открытием новой линии возобновят работу станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые раньше относились в БКЛ, а теперь будут в составе Рублево-Архангельской.
Темпы стройки немного замедлились, помнится, в прежние годы такое количество станций открывали за 12 месяцев. Но для аренды это не столь важно, как факт самого открытия и наличия метро в пешей доступности.
Но москвичам, конечно, грех жаловаться - развитие транспортной инфраструктуры идет на высоком международном уровне.
@nedvizha
В сентябре продажи новостроек в Москве рухнули вдвое. По данным Росреестра, на первичное жилье оформлено всего 6,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 53% меньше, чем в прошлом году. Хотя если сравнивать с августом, то здесь наблюдается прирост на 27%.
Если же учитывать нежилые объекты, то в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ — это на 45% ниже прошлогоднего уровня, но на 17% выше августовского результата. С начала 2024 года в Москве оформлено около 99,3 тысячи ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, что на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается сделок с квартирами, их число сократилось на 20% и составило 63,7 тысячи. В общем, рынок явно в упадке, а риэлторы, похоже, не очень рады происходящему.
@nedvizha
Перенесемся в будущее…
Через 50 лет риэлторы будут продавать «умные» трехкомнатные квартиры площадью всего 26 квадратов с подписками на ЖКХ и ИИ. Из приятных нюансов — ипотека под 80%😅
@nedvizha
Госдума всерьёз взялась за владельцев «резиновых» квартир, предлагая конкретные сроки за фиктивную регистрацию мигрантов.
Вячеслав Володин, выступая на пленарном заседании, заявил: тем, кто пытается подзаработать на массовой прописке мигрантов в своих «квадратах», светит от двух до шести лет лишения свободы. Новый законопроект, принятый в первом чтении, предполагает серьёзные санкции за размещение десятков, а то и сотен человек в одном месте только на бумаге.
По сути, речь идёт о владельцах квартир, которые превращают свои жилплощади в рассадник нелегальной регистрации. По словам Володина, закон наконец закроет эту лазейку для тех, кто наживается на фиктивных прописках. Теперь даже самый хитрый арендодатель, заманивающий к себе мигрантов ради быстрой прибыли, рискует попасть за решётку. Госдума уверена: такие меры помогут бороться с теневым рынком жилья и сделают жизнь для недобросовестных «арендодателей» гораздо сложнее.
@nedvizha
Новый экомаршрут обустроили в парке «Яуза»
Отремонтированный участок протяженностью около 980 метров проходит по обеим сторонам русла реки Яузы. Его объединили с новым участком длиной более 1,1 тысячи метров, который идет вдоль левого берега.
Теперь пешеходы смогут прогуляться до Сельскохозяйственной улицы и насладиться видами. Экотропу украсили архитектурно-художественной подсветкой: в стойки перил встроили энергоэффективные светильники с мягким теплым светом.
Маршрут сделали на свайном основании, чтобы обойтись практически без разрытий грунта. Теперь пешеходы могут комфортно и безопасно дойти до Сельскохозяйственной улицы.
Экотропа является одним из пяти тематических маршрутов, которые располагаются вдоль всей пойменной части реки Яузы и ее притока — Чермянки. Она позволит посетителям познакомиться с первозданной природой экоцентра.
@nedvizha
Рынок ипотеки в Москве столкнулся с падением, данные Росреестра. В сентябре 2024 зарегистрировано всего 9,62 тыс сделок —на 34% меньше, чем в прошлом году, хотя это на 0,9% больше по сравнению с августом.
Игорь Майданов из Росреестра отметил, что рынок адаптируется к завершению льготной программы и росту ключевых ставок. Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» добавила, что не только окончание льготной ипотеки, но и ставки выше 23% делают ипотеку недоступной.
Спрос на IT-ипотеку также упал на 70% из-за новых условий. Дмитрий Ефимов из PIONEER отметил, что высокие ставки и истечение лимитов по семейной ипотеке негативно влияют на спрос.
В 3 квартале 2024 в Москве зарегистрировано всего 31,1 тыс ипотечных сделок — на 30% меньше, чем в прошлом году. С января по сентябрь было 88,89 тыс сделок — на 18,3% меньше, чем в 2023.
По данным «Домклик», доля ипотечных сделок в продажах упала до 42%, тогда как в 2021 она составляла 76%. Ситуация с ипотекой в Москве выглядит тревожно, и остается гадать, чем это закончится.
@nedvizha
В Подмосковье ситуация с многокомнатными квартирами на первичном рынке стала критической.
Согласно данным ГК «Ферро-Строй», сейчас доступно всего 3417 таких предложений, и их количество упало на 6% с начала года. Многокомнатные варианты составляют лишь 8% от общего объема, а по договорам долевого участия их доля превышает 10%.
На третий квартал 2024 года в Подмосковье выставлено на продажу 42 930 квартир и апартаментов в 217 проектах. За квартал предложение сократилось на 0,1%, но с начала года увеличилось на 2,9%.
Что касается видов жилья, то на данный момент 8777 — это студии (+12%), 19 220 — однокомнатные (+3,4%), 11 510 — двухкомнатные (-1,2%), 3216 — трехкомнатные (-4,1%), и всего 201 — четырехкомнатные квартиры (-30%).
По словам Григория Ваулина из «Ферро-Строй», количество многокомнатных квартир продолжает уменьшаться, несмотря на общий рост рынка. Это связано с высоким спросом благодаря семейной ипотеке, но девелоперы, похоже, все еще предпочитают строить мелкие лоты, игнорируя запросы на более просторные варианты.
@nedvizha
Поговаривают, что многострадальный небоскрёб Усманова в «Москва-Сити», который не могли построить годами, наконец продан. Проект, задуман ещё при Лужкове, на 60 этажей и почти 200 тысяч «квадратов», должен был стать очередной офисной махиной в деловом центре столицы. Но, как водится, стройка зависла на неопределённое время, пока в 2023 году не всплыло объявление на «Авито» — участок выставили за 34 миллиарда рублей, приправив рендерами с симпатичными «созвездиями» на фасаде.
Теперь этот долгострой перекочевал в руки Sezar Group. Эксперты предполагают, что новый владелец может и не следовать старым планам — вполне возможно, проект будет полностью перезапущен. Остаётся только наблюдать, что из этого в итоге выйдет.
@nedvizha
Недавно мы рассказывали вам про молодого человека, который живёт в кладовке и платит за неё 15 000 рублей в месяц.
А как вам вот такое жильё в Париже за 50 000 рублей?
Хозяйка это крохотной прелести очаровательная девушка. «Удобства» здесь имеются, но, на наш взгляд, не так чисто и уютно, как дома у нашего русского парня.
@nedvizha
Лапомойки, диваны и туалеты в лобби скоро станут роскошью или value-инжиниринг в действии
Ставка на строящееся жилье в ВТБ поднялась до 25,7%. Резкий рост ипотечных ставок заставляет девелоперов адаптироваться к новым условиям. В сложившейся ситуации важно сохранить рентабельность проектов, что позволит пережить трудные времена.
Прежде всего необходимо оптимизировать текущие проекты.
В этом поможет процесс value-инжиниринга (стоимостного инжиниринга) - устранение лишних продуктовых опций, которые были добавлены в «жирные» годы льготной ипотеки на всякий случай. Теперь каждая деталь должна оправдывать свое место в проекте.
Отказ от излишних решений
Многие продуктовые опции, которые раньше казались привлекательными, сегодня лишь увеличивают себестоимость. Примером таких излишеств могут быть «трендовые» решения, как лапомойки, колясочные, модная мебель во входных группах, туалеты в лобби и другие опции, не влияющие на реальную ценность проекта.
Интересно, балконы и террасы оставят?
@nedvizha
#нампишут
УК "Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО" обманывает жителей района Куркино!
УК фактически банкрот, в арбитражных судах находятся иски на космические суммы, превышающие 700 000 000 руб! Дома к зиме УК не готовит уже много лет, ресурсоснабжающим организациям и подрядчикам деньги жителей не перечисляет! При этом исправно требует с жителей плату за услуги, которых не оказывает, да еще самовольно завышает тарифы на отопление и объемы потребления тепловой энергии! Больше двух лет жители Куркино сообщают властям города о критической ситуации в управлении домами, однако, власти не реагируют. Управа Куркино исправно заверяет паспорта готовности домов к зиме, где подписи председателей домов и ТСЖ УК нагло подделывает! С помощью депутата МГД жители смогли добиться возбуждения уголовного дела по данному факту, однако окружные власти не торопятся прийти на помощь гражданам! Несмотря на то, что жители обращались и в АП РФ, местные чиновники проблемы решать не хотят.! При этом МОЭК официально опубликовал Антирейтинг УК, и данная УК занимает лидирующие позиции!
@nedvizha
"Газпром" решил избавиться от 14 своих санаторно-курортных объектов, включая роскошный отель "Мариотт Цахкадзор" в Армении и базу отдыха "Алеся" в Белоруссии. На днях компания сделала заявление о планах распродажи этой недвижимости.
Среди других лотов ещё 12 объектов: дом приемов "Богородское" в новой Москве, пансионат "Морозовка", гостиница "ВНИИГАЗ" в Подмосковье, отель "Айсберг" в ЯНАО, санаторий "Жемчужина Севера" в Коми, спортивно-оздоровительный комплекс "Родничок", база "Факел" в Саратовской обл, оздоровительный комплекс "Березка" в Самарской и детский лагерь "Кубанская Нива" в Анапе.
Эта "Газпромовская" распродажа не первая в этом году. В августе они продали офис на улице Строителей и производственно-техническую базу на Обручева в связи с переездом в Питер. В планах также выставить на продажу офис на Новочеремушкинской и нежилые площади на Новоданиловской. Похоже, компания в поисках свежих идей и готова распрощаться с ненужным, либо на них конкретно сказались рекордные убытки последнего года.
@nedvizha