44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
«Основа» открыла бронирование квартир в проекте «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком
В ближайшем окружении — многочисленные объекты инфраструктуры, включая 10 детских садов, 4 школы, поликлиники и вузы, а также МЦК «Соколиная гора». Также недалеко находится станция метро «Шоссе Энтузиастов», а на автобусе удобно добраться до станции метро «Семеновская».
В наличии студии площадью 23-28 кв. метров, евроформаты — двушки, трешки и четырешки, а также классические варианты.
Минимальная цена стартует с 364 тыс. руб. за метр. Минимальная стоимость лота — 8,84 млн.
Уже на старте предлагают три вида рассрочки, включая беспроцентную на 2,5 года
@nedvizha
Наконец нашелся новый владелец у одного из самых «некрасивых» зданий столицы — торгового центра "Наутилус". За него компания "Транскат актив", принадлежащая Павлу Морозову из холдинга "Акрон", заплатила 1,6 миллиарда рублей.
Это здание, построенное в 1998 году на Никольской улице, пытались продать несколько раз, но только сейчас нашелся покупатель для этого "архитектурного чуда", которое вызвало шквал критики за свое полное несоответствие окружающей застройке. "Наутилус" стал ярким представителем "лужковского стиля", с заимствованиями из разных архитектурных направлений и искусственными материалами.
Особенно огорчило москвоведов то, что "Наутилус" был возведен на месте Пантелеймоновской часовни, снесенной 90 лет назад, которая была одной из главных достопримечательностей Лубянской площади. Вместо пустоты теперь здесь возвышается это здание, что, по словам координатора движения "Архнадзор" Рустама Рахматуллина, демонстрирует чудовищное падение качества градостроительства.
@nedvizha
Группа ВТБ решила распрощаться с внушительной площадкой в 1850 гектаров, выставив ее на продажу. Это земли находятся в Можайском районе Подмосковья, рядом с поселком Мира и деревнями с колоритными названиями вроде Люльки, Горбуны и Цветки. Общая стартовая цена за эти участки составляет около 730 миллионов рублей.
На этих землях, согласно документам, можно возводить малоэтажные дома не выше четырех этажей, а также социальные объекты и склады. Торги должны состояться 15 ноября, и, судя по всем параметрам, тут можно построить от 3,6 до 4,5 миллиона квадратных метров жилья. При этом общие инвестиции в такие проекты могут достигнуть 300-360 миллиардов рублей.
Однако, как подметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева, размах территории таков, что полноценная застройка малоэтажными домами окажется делом непростым. Проблемы с подключением к инженерным сетям и созданием необходимой инфраструктуры могут стать настоящим испытанием. Проекты подобного масштаба всегда сталкиваются с трудностями, такие жилые комплексы будут реализовываться небольшими очередями на протяжении долгого времени.
Таким образом, перед потенциальными застройщиками встает не только возможность заработать на обширной площади, но и целый ряд вызовов, которые могут подпортить картину успешной реализации проекта.
@nedvizha
Жилая или живая недвижимость?
В сложившейся ситуации на рынке жилого строительства в России ряд вопросов вызывает опасения - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет.
Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.
@nedvizha
Добрый вечер! Снова Вереск!
Устав от произвола властей и компании Монарх жители Вереска записали видеообращение к мэру Москвы С.Собянину и главе СК А.Бастрыкину.
Они считают что только в их силах остановить этот бессмысленный заборный конфликт!
@nedvizha
Жилой комплекс «Горки Парк» продолжает активно развиваться — строительство жилых домов 4-й и 5-й очередей завершено на 80%.
Сейчас продолжается отделка квартир и благоустройство придомовых территорий. Девелопер планирует ввести в эксплуатацию корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2 к Новому году. Кроме того, в комплексе строится большая школа на 1100 мест, а на четырех корпусах самой новой очереди активно ведутся монолитные работы.
@nedvizha
Рынок новостроек в городах-миллионниках России явно топчется на месте. В сентябре средняя цена квадратного метра снизилась до чуть менее 166 тыс. рублей — падение на символические 0,2% по сравнению с августом, когда цены еще как-то держались, прибавив 0,4%. Об этом сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в интервью для «Газеты.Ru».
И, похоже, дальше будет только хуже. Рынок застрял в стагнации и пока не собирается выбираться. Белокуров прогнозирует, что ситуация вряд ли изменится, пока условия ипотечного кредитования не улучшатся. Застройщики же в панике: раздают скидки на «выделенные» квартиры, обещают в ипотечный пакет добавить ремонт, мебель и технику. Некоторые даже достали из запаса лоты, которые раньше прятали. Но всё это мало помогает — цены на новостройки ползут вниз, а покупатели не торопятся с решениями.
Если так пойдет и дальше, рынок первичной недвижимости может надолго увязнуть в этой «болотной» ситуации, и ни косметические скидки, ни заманчивые предложения не смогут вернуть былой ажиотаж.
@nedvizha
Центробанк убрал ограничения по полной стоимости ипотечных кредитов до марта 2025 года.
Теперь заемщикам придется брать ипотеку по высоким ставкам, зато без искусственного завышения цен на жилье. По мнению ЦБ, это поможет банкам гибче реагировать на ситуацию на рынке, включая рост ключевой ставки, и при этом не нарушать нормы. Мол, действующих надбавок хватит, чтобы люди не погрязли в долгах.
Более того, ЦБ всерьез рассматривает возможность полностью отказаться от ограничений по ПСК в ипотеке — чтобы банкам было еще проще адаптироваться.
@nedvizha
В 2024 году продажи машино-мест выросли на 30%! 30 сентября Москомархитектура представила проект нового постановления, обновляющего правила 945-ПП с 2015 года.
Теперь количество парковочных мест будет зависеть от площади зданий, их расположения и целевого показателя в 257 машин на 1 тысячу жителей.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», заявила, что это шаг к развитию общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры Москвы. Нас уже десять лет учат отказываться от личных автомобилей. Новости только и говорят об открытии новых станций метро и повышении тарифов на платные парковки, которые вскоре появятся и в Подмосковье.
Она добавила, что Москомархитектура тщательно проверяет проекты на наличие наземных парковок, пытаясь сократить их количество. Новый целевой показатель позволит застройщикам уменьшить уровни паркинга: вместо трёх можно будет строить один-два.
Хотя парковки традиционно продаются хуже квартир, в 2024 году спрос на них растёт. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом благодаря завершающимся новостройкам. Покупатели активно раскупают машино-места перед заселением, сообщает пресс-служба «ОМ Девелопмент».
@nedvizha
В Петербурге построят второй Лахта Центр
Строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос трех зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, речь идет об объектах на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр – 2».
Согласно документации, под снос попадут гараж, бокс и административное здание центра парусного спорта на Береговой улице, 19.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта-2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в 1.5 раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. На ПМЭФ-2024 вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и гендиректор АО «Синергия» Виктория Ненадышина подписали соответствующее соглашение. Планируется, что обе башни будут сданы в эксплуатацию к 2031 году.
Кроме того, в конце прошлого года Госстройнадзор выдал АО «Синергия» разрешение на строительство энергетического центра стоимостью более 10 млн евро для будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». По проекту, энергетический центр будет включать в себя газовую котельную, центральный тепловой пункт, хладоцентр и тригенерационные установки на базе газопоршневых машин. Четырехэтажное здание общей площадью около 4 тыс. кв. м разместится западнее «Лахта центра», по адресу Полевая дорога, 1А. Строительство энергетического центра планируется завершить в 2028 году.
@nedvizha
ГК «Гранель» представила новый проект!
«MYPRIORITY Мневники» – жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мневники. Рядом метро «Октябрьское поле» и Москворецкий парк.
По словам застройщика, здесь будет всё для жизни на высоком уровне. Будущих жителей приятно удивит стильная архитектура, гранд-лобби с авторским дизайном, премиальная инженерия, комфортабельный подземный паркинг, продуманное благоустройство территории.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В ассортименте представлены лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Собственная инфраструктура включает детский сад, фитнес-центр и многие другие объекты сферы услуг. На территории комплекса разместится бизнес-центр класса А.
@nedvizha
Связанный с Ткачевым холдинг Mantera Group поменял владельца, и теперь рулит всем Андрей Скок — фигура, известная как управляющий активами семьи экс-главы Минсельхоза. Он взял под контроль компанию, которая разрабатывает курорты «Красная Поляна» и «Архыз».
Как выяснили журналисты, в сентябре 2024 года Mantera Group сменила хозяев — теперь ее единственным учредителем значится краснодарское ООО «Юг-Бизнеспартнер», владельцем которого выступает Скок. Само же руководство компании на вопросы о переменах в собственности отмахнулось.
Mantera Group была основана в начале 2021 года и активно развивает туристическую инфраструктуру, включая отели и различные объекты отдыха. Ранее ее зарегистрировал Роман Баталов, зять Ткачева, который покинул свой пост в 2018 году.
Что касается проектов Mantera Group, они собираются развивать не только курорты «Красная Поляна» и «Архыз», но и множество других — от тематического парка в Имеретинской долине до винодельни в Геленджике. В планах компании значится строительство экокурорта «Лагонаки» в Адыгее за 35 миллиардов рублей и курорта «Ялта-парк» в Крыму за 16 миллиардов рублей. Не забывают и о Сахалине, где собираются вложить средства в горнолыжный курорт «Горный воздух».
С Баталовым связывали ряд крупных курортных проектов, но, как бы то ни было, теперь всем этим управляет Скок. Кстати, Скок также является единственным учредителем ООО «Горные вершины», которое недавно выкупило курорт «Архыз», и ранее имел отношение к игорной зоне «Красная Поляна».
В общем, с такой рокировкой семейные активы продолжают оставаться под контролем.
@nedvizha
Топ-50 должников «МОЭК» за первое полугодие 2024 года организовали не хилый долг в 1,3 млрд рублей за тепло, и этим, между прочим, рискуют оставить Москву без отопления, конкретно её заморозив.
Лидирует в этой списке «СКС Управляющая компания», которая обслуживает 105 домов и задолжала внушительные 225 млн. С декабря 2022 года «МОЭК» уже подала в суд на 395 млн, и еще 70 млн висят в воздухе.
Второе место по долгу — за «Эстейт Сервис», им удаётся не платить за тепло на 218 млн. А вот в «ГУК», после смены начальства, вообще перестали платить и накопили 134 млн долгов.
Чемпионами в своих номинациях также выступают ТСЖ «Петровский парк» с 91 млн долгов, «МАТОРИН» с 61 млн, и «Городская» с 51 млн.
«МОЭК» собирается давить всех по полной: через суды, банкротства и отбирание лицензий. И уже завели уголовные дела на особо «одаренных» управленцев.
@nedvizha
🇪🇸Испанская недвижимость и проблема окупасов: что нужно знать иностранным инвесторам?🗓10 октября в 18:00 (МСК)
Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. В её пользу играют множество факторов: развитый рынок высококачественного жилья, мягкий климат, стабильный спрос на аренду, отличная инфраструктура, постоянный рост цен на недвижимость, а также возможность получения вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции.
Однако, существует и ряд рисков. Все чаще в СМИ обсуждают проблему окупасов — незаконного заселения жилья в Испании. В некоторых случаях такие захваты могут продолжаться месяцами из-за сложных процедур выселения и правовой защиты оккупантов.
❓Как можно защитить свою недвижимость? Что необходимо учитывать при покупке жилья в Испании, особенно в условиях санкций и ограничений? Как правильно оформить ВНЖ и эффективно управлять недвижимостью для получения дохода?
Ответы на эти и другие вопросы дадут эксперты компании Astons на бесплатном вебинаре 10 октября в 18:00 (МСК).
▶️Регистрация на вебинар доступна по ссылке.
@nedvizha
Паренёк снял кладовку на окраине столицы за 15 тысяч рублей и поделился с остальными, как там жизнь проживает.
Он доволен, а у нас вопросов накопилось: куда нужду справляет, где гигиену наводит, где кухарничает в конце-то концов? 😂🤦♂️
@nedvizha
Ипотека на новостройки в России снова показала характер: средняя ставка взлетела выше 23%.
По свежей информации из Единой информационной системы жилищного строительства, к 13 октября она достигла 23,08%, поднявшись на 0,75% за неделю.
ВТБ не церемонится — для новостроек ставка теперь стартует с 25,7%, а МКБ не отстает, выставив 23%. На вторичном рынке ситуация тоже «прекрасная»: ставки уперлись в свои максимумы, где-то около 23%.
В общем, для тех, кто ждал послаблений — увы. Ипотека продолжает бить рекорды, и конца этому пока не видно.
@nedvizha
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.
Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».
@nedvizha
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE.
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
@nedvizha
Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продолжает удивлять — объем предложений на первичном рынке сократился на 25%, с 610 до 460 лотов по данным NF Group. Из них 83% составляют премиум-класс, а только 17% — делюкс. Традиционно основной «урожай» коттеджей сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышло два новых поселка, а три проекта запустили новые очереди. В этом году появилось шесть новых проектов: четыре в премиум и два в делюкс. На конец сентября 2024 года на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше, чем в прошлом году. В основном сделки совершались по проектам премиум-класса, особенно новинкам, среди которых треть всех продаж составили коттеджи.
Участки без подряда составляют более половины (59%) предложения, а коттеджи — 25%, таунхаусы — 16%. При этом количество участков сократилось на 38%, а предложение таунхаусов выросло на 38%. В 2024 году также активно развивался сегмент «курортных дач» — три новых крупных проекта от профессиональных застройщиков. Ограниченные выезды за границу поддерживают спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне, и рынок продолжает радовать новыми предложениями.
@nedvizha
Построить дома-скалы предлагают в Старопетровском проезде — всего в нескольких домах восточнее от «Метрополиса». Сейчас на этом месте расположено крохотное двухэтажное здание, принадлежавшее когда-то деревообрабатывающему комбинату. Затем там размещались офисы. Сейчас постройка не используется, а рядом недавно достроили другой новый ЖК — «Балтийский».
Проект выглядит по современным московским меркам достаточно свежо: нестандартный силуэт и окна, закрытые хаотично размещенными на фасаде панелями — напоминает «Симфонию камней» в армянском Гарни. И это в те времена, когда большинство покупателей недвижимости мечтают о гигантских панорамных окнах в пол, чтобы ничто не загораживало естественный свет. Будет ли этот проект реализован, пока непонятно — власти официально об утверждении концепции не объявляли.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб.
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
@nedvizha
Сентябрь в Москве стал самым теплым месяцем за 150 лет наблюдений за погодой, поэтому жители столицы с удовольствием радовались солнечным дням в столичных парках. В последние годы зеленые зоны во всех районах города активно благоустраиваются, в том числе, при участии крупных девелоперов.
Например, владельцы квартир в «Событии» от Донстрой с удовольствием проводят время в одноименном природном парке возле дома, который занимает 12 гектаров. Здесь можно изучать новые веломаршруты, бегать и разминаться на площадке для воркаута по утрам, знакомиться с литературными новинками этой осени за стаканчиком ароматного кофе, расположившись на подвесных качелях, или устроить атмосферную фотосессию на живописном фоне оранжево-желтой листвы. За лето фестивали в парке «Событие» посетили более 12 тысяч человек, но в дальнейшем его площадь увеличится в 2 раза. Значит ли это, что и число посетителей удвоится, увидим в следущем сезоне. А пока идем дышать осенней прохладой и радоваться разноцветной листве.
@nedvizha
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.
Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.
Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.
Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.
Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.
@nedvizha
Подоспел топчик трех самых дорогих квартир вторички столицы по данным исследования "Домклик" от Сбербанка.
Лидером рейтинга стала семикомнатная квартира за 1,8 млрд рублей в дореволюционном доме в Хамовниках, который пережил полную реконструкцию в 2012 году. Жильцам доступны не только стандартные комнаты, но и библиотека, каминная и даже сигарная.
Общая площадь этой квартиры составляет 470 кв метров. 2 спальни, 2 детские, гостиная с камином, столовая, кабинет, спортзал и хозяйственная комната. А на десерт — вид на храм Христа Спасителя и МИД. Высота потолков — 3,8 метра, а оформление включает дубовый паркет, камень и лепнину. Всё это великолепие расположено в жилом комплексе "Пречистенка, 13".
Второе место по дороговизне занимает шестикомнатная квартира на Бутиковском переулке, площадью 423 кв метра и стоимостью около 1,6 миллиарда рублей. А третью строчку занял двухуровневый пентхаус без отделки — 640 квадратных метров, из которых 455 — жилая площадь, и ценник на него — примерно 1,5 миллиарда рублей.
@nedvizha
Последний штрих: ГК ФСК завершила ЖК «1-й Лермонтовский»
ГК ФСК закончила строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах — на днях сдан в эксплуатацию последний корпус. Внутри дома 981 квартира, и почти половина из них — двухкомнатные, что особенно понравится семьям. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг на 259 мест. В состав ЖК входят пять жилых домов, муниципальные школа на 1500 мест и детский сад на 560 малышей, а также коммерческая инфраструктура, в том числе поликлиника. Добавьте сюда дворы без машин и продуманное благоустройство и вы получите современное и комфортное место для жизни.
@nedvizha
Минстрой решил, что халява закончилась — раздавать деньги на нацпроекты больше не будут просто так.
Теперь всё жестко: если регионы не готовы работать, то и финансирования не видать. Файзуллин прямо сказал: "Мы тут деньги выделяем, а регионы не могут подготовиться. В этом году условия станут жестче". Так что кто не успел, тот опоздал.
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает всё: от обновления жилого фонда до модернизации коммуналки и создания комфортной среды. Но теперь, чтобы получить финансирование, придется прыгнуть выше головы и доказать, что регион готов к работе.
@nedvizha
Москва хорошеет на глазах
Завершено благоустройство Кадашёвской набережной в Замоскворечье - одной из самых старинных набережных столицы.
Набережная находится на берегу Водоотводного канала между Якиманской и Овчинниковской набережными. Рядом с новым корпусом Третьяковской галереи появилось ещё одно место для отдыха и прогулок. При этом набережная сохранила свою транзитную функцию.
На набережной появились широкие пешеходные тротуары, комфортное освещение, удобные скамейки и велопарковки;
Проведено комплексное озеленение - теперь здесь много деревьев и кустарников.
В рамках программы "Чистое небо" воздушные кабельные линии перенесены в подземные коллекторы. Благодаря этому панорама Кадашёвской набережной стала открытой.
Также были обновлены Старомонетный и Пыжёвский переулки, расположенные поблизости.
В планах у города до 2030 года благоустроить еще 36 набережных общей протяжённостью свыше 80 км.
@nedvizha
#нампишут
Поздним дождливым вечером, 4 октября, жители дома по адресу г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д.17, к.1, возвращаясь с работы домой, обнаружили на фасаде своего дома, в арках установленные аппараты по продаже водопроводной воды.
Для всех жителей этого дома (1288 квартир) подобное размещение оказалось неприятной неожиданностью, которое впоследствии переросло в противостояние с управляющей организацией МУП ТЕПЛОСЕТЬ.
Незадолго до этого от Начальника управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. в адрес Совета дома поступило предложение о размещении вендинговых аппаратов для продажи питьевой воды (2 шт.) на фасаде дома (за 10.000 руб./мес.) Также была представлена на рассмотрение «рыба» договора на их размещение. Совет дома решение по данному вопросу не принял и, соответственно, не озвучивал его Смирнову Д.А. (тем более, что Совет дома, согласно протоколу ОСС не правомочен решать такие вопросы без проведения ОСС).
В договоре управления МКД есть пункт, что управляющей организации предоставлено право заключать договора от имени собственников на использование общедомового имущества на условиях, установленных решением ОСС.
На проведённом в декабре 2023 г. ОСС, решение по вопросу наделения Совета дома от лица всех собственников на утверждение размера платы и аренды общедомового имущества было не принято.
Однако, господину Смирнову Д.А. это не помешало подписать договор на размещение вендинговых аппаратов по продаже водопроводной воды. В результате вскрытая кладка фасада, подключение к инженерным коммуникациям дома и обещание, что «все это будет через счетчики учета». Но, ознакомившись с подписанным договором, оказалось, что ни показаний счетчиков, ни мест установки этих аппаратов в приложении к договору указано не было.
Никакого официального ответа Управляющая организация до сих пор не дала, но зато четко кулуарно была обозначена позиция, что никакого демонтажа не будет!
@nedvizha