44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Петербурге решили продать студию у метро «Беговая» с претензией на царские палаты — и это не преувеличение.
Объявление о продаже квартиры с видом на Финский залив появилось на «Авито», и его стоимость заставляет задуматься: за 29 квадратных метров нужно выложить почти 10 миллионов ₽. Интерьер явно создавался для тех, кто мечтал о дворцовой жизни: золотые, синие и красные цвета, камин — полный набор для домашнего «Эрмитажа». Продавец обещает оставить всю мебель и премиальную технику в подарок, но радость от такого щедрого предложения омрачается цифрами ипотечных выплат — почти 117 тысяч ₽ в месяц за этот «мини-дворец».
@nedvizha
Т-Банк, ранее известный как «Тинькофф», привлек внимание, заключив одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в этом году. Банк арендовал почти 25 тысяч квадратных метров в коворкинге «Искра-парк», расположенном на севере столицы. Однако его сотрудники не смогут переехать в новый офис до следующего года, когда текущие арендаторы из IT-холдинга Ozon освободят пространство.
Арендное соглашение на 24,6 тысячи квадратов заключено на семь лет и стало заметным событием на рынке. Хотя Т-Банк и консалтинговая компания Ricci пока не комментируют сделку, известно, что новый офис будет находиться на Ленинградском проспекте и откроется в октябре 2025 года.
Ожидаем дальнейшие новости!
@nedvizha
В Беговом районе утвердили проект жилого квартала на месте завода «МиГ» площадью 1,5 млн квадратных метров.
Летом утекли первые рендеры, но теперь власти официально подтвердили строительство. Стройка затронет Ленинградку, метро «Динамо» и часть Хорошевского района.
Девелопер планирует построить 1,4 млн квадратов жилья из общего объема в 2,3 млн кв. м. Новый квартал, названный «Новый Сити», примет 16 тыс. жителей и 28 тыс. рабочих мест.
Сергей Собянин обещает реализовать концепцию 15-минутного города, где все услуги будут в пешей доступности. Но главный вопрос в том, выдержит ли Ленинградка новый наплыв, особенно с учетом будущей застройки Северного речного порта.
По словам архитектора Сергея Кузнецова, для проектных решений могут привлечь ведущих специалистов. В квартале запланированы школы на 2800 мест, детсады на 750, поликлиника и спортивный комплекс. Часть домов будет отведена под реновацию.
@nedvizha
Теперь вместо того чтобы купить уютную однушку или даже скромную двушку, за 3,5 миллиона рублей вы можете обзавестись лишь парковочным местом.
Стоимость машино-места в Москве достигла астрономических высот, увеличившись на 18% за последний год. Если же хотите что-то более «престижное», то в Хамовниках за два слота вам придется отдать 27 миллионов, а в «Сити» одно место обойдется в 15 миллионов.
А если вы ищете «люксовый» вариант, то готовьтесь раскошелиться на 37,2 миллиона за парковку в элитном жилом комплексе «Золотая миля»! Инвесторы, как горячие пирожки, скупают эти места, чтобы потом сдавать их по таким ценам, что простым москвичам остается только грустно вздыхать.
Но наш народ голыми руками не возьмёшь, люди нашли выход из ситуации: теперь машины ставят друг на друга с помощью двухэтажных подъёмников, что позволяет сэкономить до 2 миллионов. Парковка в ярусах — вот оно, новое слово в мире московского автопарковочного хаоса!
@nedvizha
МКБ решил наехать на бизнес-центр "Большевик", находящийся возле Белорусского вокзала.
Это здание участники рынка давно связывают с акционерами O1 Properties — одной из крупнейших акул на рынке московских офисов.
11 сентября банк отправил кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited письмо с требованием погасить долги по кредитам. Если не заплатят, банк настроен отобрать заложенное имущество — что, по слухам и включает в себя "Большевик".
Суд пока размышляет над иском, но уже дал старт производству, а само разбирательство откладывает на апрель 2025. Интересно, что Yofoura Holding — крупный акционер O1 Properties, а эта компания управляет элитными офисами по всей Москве. Документы показывают, что им принадлежит солидная доля —14,4% акций класса А и 21,8% класса В в O1 Properties. Что же касается "Большевика", то этот "кусок пирога" размером 86 тыс кв м (с апартами) по старым документам числится за кипрскими владельцами, которых теперь банк хочет прижать.
@nedvizha
По информации "Домклик", продажа всех крошечных квартир в новостройках Москвы может затянуться на целых полтора года. Около 60% этого сектора находится внутри МКАД.
Сейчас на столичном рынке есть около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. Если верить текущему спросу, эти "крохи" могут быть распроданы всего за 18 месяцев. В общей сложности на первичном рынке около 62 тыс. квартир, и малогабаритки составляют внушительные 15% этого пирога.
Интересно, что за последние полгода число таких квартир резко сократилось на 20%. Больше всего падение было в конце второго квартала, когда чиновники стали всерьез задумываться о запрете на строительство этих тесных ячеек. В третьем квартале темпы снижения стали чуть менее запредельными — до 5% в месяц.
На карте предложения лидирует Западное Дегунино, за ним следуют Нижегородский и Москворечье-Сабурово. Самые доступные "квадраты" располагаются в Северном Медведково, Чертаново Центральном и Бирюлево Восточном. А вот Даниловский и Хорошевский районы могут похвастаться своими заоблачными ценами за квадратный метр.
@nedvizha
ЖК «Режиссер» на северо-востоке Москвы сдан
Кто ждал новостей по ЖК «Режиссер», те уже находятся в предвкушении. ГК ФСК сдала комплекс на 981 квартиру на северо-востоке Москвы, и теперь жизнь в башнях-трилистниках вот-вот начнется. Проект получился интересным – видовые квартиры, паркинг, коворкинг и даже кофейня, чтобы утро начиналось с правильного кофе. Если же вы мечтали о тишине и покое – здесь закрытая придомовая территория без машин и лишних глаз. Так что будущие новоселы могут спокойно наслаждаться уютом и видами, а для разнообразия выйти прогуляться по ВДНХ.
@nedvizha
Глава СК России поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в ЖК «Митинский лес» в г. Москве
В телеграм-канале размещено видеообращение участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в городе Москве по вопросу нарушения их прав со стороны застройщика «ПИК».
Несмотря на получение компанией необходимых разрешительных документов на ввод строения в эксплуатацию, а также денежных средств от граждан в полном объеме, ключи от квартир ими не получены, с апреля текущего года сроки сдачи объектов регулярно переносятся.
Более полугода граждане, в числе которых семьи с детьми и семьи участников СВО, вынуждены арендовать жилье за свой счет.
Банки повышают процентные ставки по ипотечным договорам в связи с отсутствием у дольщиков документов на жилье .
Кроме того, в квартирах не окончены отделочные работы, в некоторых из них нелегально проживают рабочие.
Многочисленные обращения к застройщику результатов не принесли. Остается надежда, что следственный комитет поможет разобраться в ситуации.
@nedvizha
Удивления ради, рекомендуем посмотреть видео, желательно со звуком, об «Orbi City» Батуми, находящемся в Грузии, где спуститься на лифте занимает целых 45 минут.
Теперь утренние пробки на дороге не кажутся таким уж кошмаром😅
@nedvizha
До 2030 года в Москве планируют открыть еще 35 новых станций метро. Мэр столицы Сергей Собянин поделился этой сенсационной новостью в своем телеграм-канале.
Он отметил, что метро в Москве развивается с небывалыми темпами — с 2011 года сеть увеличилась в 1,8 раза. В этом периоде построили и реконструировали 250 километров линий, добавили 119 станций, четыре новых вестибюля и 12 электродепо для метро и МЦК.
Теперь в планах — запуск новых линий, включая Троицкую, Рублёво-Архангельскую и Бирюлёвскую. Не забудем, что ранее пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы сообщала о добавлении двух новых линий до 2030 года.
@nedvizha
Самая горячая новость сегодняшнего дня- Сбербанк снова шокирует ипотечников — ставки на базовые ипотечные программы подскочили на целых 0,9 процентного пункта.
Теперь минимальная ставка по первичке составляет 21,9% вместо прошлых 21%, а на вторичном рынке — 21,6% вместо 20,7%.
Кроме того, по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" не только подняли ставку до 24,3%, но и убрали надбавку в 1% за отказ от страхования жизни.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки вообще взлетели на 1,8 процентного пункта — теперь минимальные ставки по кредитам на стройку и загородную недвижимость стартуют с 23,1%. Причина банальна: растущая доходность облигаций федерального займа на фоне безумных ключевых ставок ЦБ. Но не переживайте, программы с господдержкой не затронуты — это же святое!
К слову, Банк России 13 сентября поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 19%. И тут же грозится снова ее повысить на следующем заседании в октябре.
А еще Сбербанк заблокировал заявки на IT-ипотеку, потому что лимит исчерпан. Как будто кто-то вообще успел ею воспользоваться!
@nedvizha
Аренда жилья дорожает по всей стране. Эксперты говорят, что сейчас - самое удачное время для сдачи квартиры.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды в среднем по России выросла почти на 26%. Во многих городах-миллионниках показатель и того выше: в Уфе ставка прибавила 49,4%, в Санкт-Петербурге - 47,4%, в Нижнем Новгороде - 33,9%.
Среди причин аналитики в статье РБК отмечают сразу три волны спроса. В июне рынок подогрели те, кто хотел успеть воспользоваться льготными ставками, продал жилье, чтобы купить квартиру в новостройке, и ждал ключей. В июле к ним добавились те, кто не успел взять ипотеку на льготных условиях. Наконец, перед началом делового года ряды арендаторов пополнили студенты.
В итоге объем предложения сократился, а объем спроса только вырос. Из-за этого арендодатели стали зарабатывать больше. Если раньше собственник однокомнатной квартиры эконом- или комфорт-класса мог получить за нее в среднем 43-45 тыс. руб. в месяц, сейчас он может рассчитывать на 55-57 тыс. руб. в месяц. В сегментах комфорт+ и бизнес рост цен и вовсе доходит до 35-45%.
@nedvizha
Застройщики теперь смогут анонсировать старт продаж в новостройках на Яндекс Недвижимости
Это стало возможным благодаря новому инструменту для девелоперов «Старт продаж», который запустили ребята из Яндекса. Новая функция позволит застройщикам информировать потенциальную аудиторию о старте продаж новостроек через различные каналы, включая соцсети Яндекса.
При подключении нового инструмента у компании появляется баннер о старте продаж и дополнительный блок с преимуществами новостройки, где в формате сторис можно рассказать об уникальных особенностях нового жилого комплекса, поделиться деталями и показать инфраструктуру. Рекламные кампании будут сопровождаться имейл-рассылками и пуш-уведомлениями, охватывающими более полумиллиона получателей, постами в официальном телеграм-канале сервиса и в рекламной сети Яндекса, а также публикациями в региональных каналах и пабликах.
По результатам тестирования такие промоактивности потенциально дают дополнительный охват целевой аудитории и позволяют на 56% увеличить количество звонков от потенциальных покупателей.
По словам Ирины Литвиновой, руководителя сектора новостроек сервиса Яндекс Недвижимость, покупателю важно видеть объекты, которые вот-вот будут выведены в продажу, а девелоперы нуждаются в своевременном информировании аудитории, поэтому возможности инструмента «Старт продаж» будут полезны и информативны для всех пользователей сервиса.
@nedvizha
#проПитер
В Ломоносовском районе под Питером планируют снести 1200 частных домов, угрожая владельцам штрафами по 300 тысяч рублей в месяц.
Так власти пытаются защитить фонтанную систему Петергофа, при этом заботясь лишь о своих интересах. Каждый владелец получает иск от администрации Оржицкого сельского поселения, требующий немедленного сноса их жилья, поскольку оно находится в защитной зоне объекта культурного наследия.
Все эти дома были построены с соблюдением законов, но сейчас выясняется, что они оказались в нежелательных границах. Проверяющие из Минкульта провели обследование и определили, что постройки являются самовольными. Чиновники утверждают, что дома находятся слишком близко к фонтанам, что и стало причиной требований о сносе.
Местные жители, вложившие деньги в ипотеку и продавшие свои квартиры, сейчас оказались в затруднительном положении. В 2020 году власти планировали создать охранную зону для регуляции использования земель, но с тех пор ничего не изменилось. Хотя чиновники выражают сожаление о ситуации, закон на их стороне. В итоге людям остается готовиться к сносу или смириться с ежедневными штрафами в размере 10 тысяч рублей.
@nedvizha
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
@nedvizha
Счетная палата проанализировала влияние ипотечных программ на рынок жилья
«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам – Минфина, Минцифры и АО «ДОМ.РФ» – в целом можно признать эффективной», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй.
При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
@nedvizha
В 2024 году частное жильё в России может вырваться в лидеры, заняв до 65% от всего ввода нового жилья.
Замминистра строительства Никита Стасишин уверенно заявляет: «Несмотря ни на что, объём ввода частных домов будет серьёзным».
Росреестр подтвердил, что все эти миллионы квадратных метров — это не старые дома, вдруг взятые на учёт, а новостройки последних двух с половиной лет.
За первые восемь месяцев 2024 года уже введено почти 50 млн кв. метров частного жилья — на 18% больше, чем за тот же период 2023-го. И это далеко не предел. В прошлом году ИЖС занял более 53% от всех новостроек (58,7 млн кв. м из 110,4 млн кв. м), но в этом году, похоже, частные дома окончательно затмят всё остальное строительство.
@nedvizha
67% сегодняшних ипотечников будут выплачивать кредит минимум до 60 лет
По данным ЦБ доля ипотечных кредитов, по которым возраст заемщика на момент плавного погашения долга превысит 65 лет в первом полугодии 2024 году достигла 48%.
«В первом полугодии 2024 года доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составит более 65 лет (+14 п.п. за год), увеличилась до 48% от общего объема выдач. При этом доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет составляет 67% (+15 п.п. за год)», - отмечается в документе.
При этом за год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года - на 4,2 п.п.
Отмечается, что на протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года). Количество заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, сокращается и на 1 июля 2024 года составляет 4,6 млн человек.
Свыше 13 млн россиян одновременно обслуживают не менее трех кредитов, говорится в докладе ЦБ РФ.
@nedvizha
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
@nedvizha
Группа компаний «Основа» объявила о начале грандиозного проекта — они собираются возвести свой собственный аналог «Москва-Сити» в Коммунарке.
На днях компания выиграла тендер на создание масштабного административно-делового комплекса площадью 43 220 квадратных метров на небольшом участке в 0,7 гектара. За этот проект они планируют потратить внушительные 14 миллиардов рублей.
Компания намерена завершить строительство в течение пяти лет, и это не первый их шаг в мир крупных проектов. В начале 2023 года «Основа» уже получила разрешение на преобразование территории бывшей промзоны «Вагонремонт» в Восточном Дегунино.
@nedvizha
Застройщики Москвы продолжают гнать квадратные метры на всех парах, и на вершине снова закрепилась ГК «ПИК». Они строят 77 домов, в которых будет почти 60 тысяч квартир, занимая целых 2,4 миллиона квадратных метров — это аж 13,3% всех новостроек столицы.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
Москва растёт ввысь — точнее, заполняется новыми бетонными джунглями, где каждый квадратный метр стоит как маленькое состояние, но это никого не останавливает.
@nedvizha
Предложение свободных офисных помещений в Москве упало до минимального уровня 2008 г.
По итогам III квартала 2024 года общий показатель вакансии по Москве зафиксировался на уровне 5,5%, снизившись квартал к кварталу на 1 п.п. и на 2,8 п.п., по сравнению с результатом III квартала 2023 года, говорится в сообщении компании IBC Real Estate.
В топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила по итогам III квартала 2024 года 23,2 тыс. руб./кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост средневзвешенного показателя фиксируется по всем классам.
Дефицит предложения на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в уже строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
@nedvizha
В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@nedvizha
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
@nedvizha
Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@nedvizha
Этой осенью московские застройщики отчаянно раздают скидки, как на распродаже, после того как льготную ипотеку под 8% отменили и рынок рухнул почти на 50%.
Чтобы не остаться с пустыми карманами, они стали раздавать скидки направо и налево, обещая, что можно урвать квартиру с 30-40% дисконтом. Только не ведитесь на эти громкие цифры — на самом деле за такими "щедрыми" предложениями часто скрывается обычный маркетинговый развод.
Да, скидки сейчас предлагают почти на 65% новостроек, и это намного больше, чем раньше, но если вы реально рассчитываете на 30-40%, скорее всего получите лишь 10-20% скидки, и то, если повезет. Особенно "охотно" такие скидки дают тем, кто готов сразу внести всю сумму. Вот только самое выгодное предложение обычно касается оставшихся квартир, которые уже почти готовы или сданы.
Если внимательно следить за рынком и не полениться устроить переговоры с застройщиком, можно получить хороший дисконт. Многие застройщики не включают скидки в официальные прайсы, так что настоящие выгоды скрываются в переговорах, а не в ярких рекламных баннерах.
Ситуация на рынке пока держится на волоске: с одной стороны, застройщикам нужно как-то спасать продажи, с другой — банки заставляют выполнять жесткие условия по кредитам. Так что если хотите купить квартиру, сейчас самое время поторговаться. Реальные скидки хоть и не будут такими грандиозными, как обещают, но в любом случае помогут сбить цену на несколько процентов.
@nedvizha
Машиноместо - выгодная инвестиция.
При нынешних ценах машино-место в Москве окупается 14 лет при сдаче его в аренду. В Московской области — 17 лет.
Спрос на такую недвижимость высокий и будет только расти, поскольку машиноместо не требует никаких последующих вложений, в отличие от квартиры.
Важные детали, которые необходимо учесть при принятии решения о покупке - это размер коммунальных платежей, арендную ставку (сделайте срез по рынку: за сколько сможете сдавать) и самое главное - коэффициент обеспеченности мм в ЖК, если К<0,3 можно брать :)
@nedvizha
Вместо "Косинской плазы" на Выхино построят Технопарк
Торгово-офисный комплекс, расположенный между Косинской улицей и МКАД, долгое время был заброшен. Это известный долгострой на районе: когда-то его рекламировали как самый крупный торгово-офисный центр в округе, но так и не смогли сдать в эксплуатацию.
С продажей МФК «Косинская плаза» у AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева, кажется, возникли проблемы. До сих пор на профильных сайтах по продаже недвижимости можно увидеть объявление о продаже комплекса за 12 млрд рублей. Интересно, что объект пустует уже более 10 лет.
Изначально, еще в 1990-х, проект задумывался как опытное производство научно-производственного объединения «Орион», которое занимает территорию здесь по соседству. Однако позже здание перепрофилировали в торгово-деловой центр, хотели открыть ТЦ с фудкортом.
Напомним историю покупок этого чуда: в 2007 году AFI Development купила недостроенное здание на участке 10,3 га, потратив на него $243 млн из $1,4 млрд, вырученных в ходе IPO в начале того же года. Компания планировала открыть там офисный комплекс, но через два года попыталась продать объект: было объявлено о его уступке неназванному покупателю за $195 млн. Здание выкупил совладелец снесенного Черкизовского рынка Зарах Илиев. Предприниматель планировал перепрофилировать его под оптовую торговлю. Однако закрыть сделку не удалось, и в 2010 году проект вернулся в портфель AFI. Позже он был перепрофилирован под торговый комплекс, названный Expolon.
Теперь на месте «Косинской Плазы» появится не только технопарк, но и логистический центр. Власти согласовали здесь строительство 174,2 тыс. кв. м недвижимости. Надеемся, что новый проект не постигнет участь предыдущего и что-то все-таки сдадут.
Завершить снос «Косинской Плазы» обещают в начале 2025 года.
@nedvizha
В Москве настало время высоток: предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах заметно возросло. Основные игроки на этой сцене — бизнес-класс.
Согласно информации, предоставленной «Известиям» аналитиками компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости», с 2021 года доля таких лотов увеличилась почти на 10%. Если углубиться в детали, то 76% этого предложения приходится именно на бизнес-класс. Цены, кстати, тоже не стоят на месте: за три года стоимость «квадрата» жилья в московских небоскрёбах взлетела на 21,9%, достигнув 499,3 тыс. рублей. В комфорт-классе дела обстоят еще интереснее — цены на квартиры и апартаменты подскочили на 93%, с 172,2 до 332,4 тыс. рублей за квадрат.
Объём высотного строительства в Москве с 2021 по 2024 год изменился до неузнаваемости: доля предложения в высотках возросла с 4,1% до 13,3%. В абсолютных цифрах это означает рост предложения жилья в высотках в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». Бизнес-класс по-прежнему удерживает лидерство с долей в 76%, что эквивалентно 289,5 тыс. «квадратов». Что касается комфорт-класса, то его предложение возросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», а премиум-класс показал рост в 2,3 раза, увеличившись с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов». Таким образом, высотное строительство в Москве явно на подъёме, и, похоже, будущие «квадраты» под небом будут не по карману среднему москвичу…
@nedvizha
Лизинг жилья вместно ипотеки
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.
Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.
Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства
@nedvizha