44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В подмосковном Красногорске сегодня открыли образовательный центр «Полет». С началом учебного года ребят поздравил губернатор региона Андрей Воробьев.
«Полет» открыли на год раньше срока. Школьная программа здесь с математическим уклоном. Уже сформированы 16 профильных классов: девять математических, социально-экономический, технологический и пять медиаклассов с углубленным изучением английского языка.
Еще открыли два дошкольных отделения. Здесь малышей будут обучать по программе «Предшкола» — чтобы переход из сада в школу проходит как можно более комфортно. А само обучение будет проходить в интерактивной и игровой форме с инженерно-техническим уклоном.
Педагогический состав тоже полностью укомплектован — 105 учителей, 9 воспитателей и 10 специалистов из разных регионов страны. В распоряжении педагогов и учеников лаборантские, библиотека, мастерские, спортивные и музыкальные залы, большая уличная спортзона.
@nedvizha
Самолет основательно подготовился к сентябрьскому сезону и открыл в своих комплексах сразу 12 муниципальных школ и детских садов. Для трех проектов – это социальные объекты, построенные вместе с первыми очередями. Во всех зданиях предусмотрены современные кабинеты для занятий наукой и творчеством, просторные физкультурные залы и большой простор для совместных игр и отдыха. Всего новые объекты смогут принять более 5 тысяч малышей и школьников.
Так держать!
@nedvizha
В Санкт-Петербурге открыли новую школу в квартале «Новое Колпино»
Школа на 825 мест оснащена не только стандартными классами, но и лабораториями и мастерские, современным библиотечным центром с медиатекой и актовым залом. Для занятий спортом предусмотрены два бассейна и три спортзала, а на пришкольной территории — полноценный стадион.
Школа построена в квартале «Новое Колпино», который возводится группой «Самолет» в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
«Это первая школа в квартале “Новое Колпино”. Ее появление значительно улучшит обеспеченность социальными объектами в районе. Мы прикладываем большие усилия, чтобы обновление жилого фонда шло синхронно с созданием социальной инфраструктуры» - прокомментировал управляющий партнер группы “Самолет” Александр Прыгунков.
@nedvizha
⚡️ Заседание ЦБ состоится 13 сентября. Ключевую ставку могут поднять до 20%
ЦБ РФ планирует дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику (ДКП) в случае реализации проинфляционного или рискового сценариев, следует из опубликованных «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики», описывающих прогнозные сценарии на три года.
Если ставку поднимут до 20%, то проценты по вкладам снова вырастут, а вот по ипотечным программам условия ухудшатся.
Мы провели анализ ипотечных условий за предыдущий год и есть вероятность их изменения уже с 13 сентября.
Напомним, что 19 сентября 2023 года оправдался прогноз на повышение ПВ с 15 до 20%,
23 декабря 2023 года разрешили выдавать одну семейную ипотеку в одни руки, с 1 июля 2024 кардинально пересмотрели условия выдачи субсидированных программ.
В итоге, люди не смогли приобрести недвижимость, так как не хватало суммы на первоначальный взнос и изменились программы.
Похоже, высокая ключевая ставка с нами надолго и она может быть ещё выше.
PS Если планировали взять семейную ипотеку, лучше не затягивать с выбором и выходить на сделку до 13 сентября 2024.
@nedvizha
Цены на первичку в России продолжают бодро ползти вверх, побив все рекорды — в сентябре стоимость квадрата добралась до 133,22 тыс. рублей.
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@nedvizha
Здание Рижского вокзала в Москве наконец-то открыли 1 сентября после реконструкции.
На станцию «Москва-Рижская» теперь смогут прибывать/отправляться 7 пар пригородных поездов в будние дни и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево.
Станцию закрыли на реконструкцию 1 марта 2023 года для переустройства ее путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
А какая реконструкция без сноса? В ходе работ было снесено историческое здание поста централизации, сохранившееся со времен строительства самого вокзала. Это сделали как раз ради новых путей и платформ для электричек. Реконструкция привела и к закрытию железнодорожного музея. Поезда музея перенесли в Лихоборы, а что будет с ними дальше, никто не знает.
О поездах дальнего следования в РЖД также не сообщают, как и о «Ласточке» Москва — Муравьево, которую давно перевели на Курский вокзал. Поезда в Псков и Великие Луки перенесли на Белорусский, что удлинило маршрут и, соответственно, повысило стоимость проезда: поезда идут не напрямую через Волоколамск, а вокруг через Вязьму.
@nedvizha
Минстрой России решил, что лезть с ограничениями по площади жилья в масштабах всей страны — это не его игра.
Несмотря на то что московские власти недавно запретили строить однушки меньше 28 квадратов и двушки менее 44 квадратов, Минстрой не планирует устраивать такую "квадратную" диктатуру по всей стране. Это подтвердили в пресс-службе ведомства, сообщив РИА Новости, что пока никаких изменений в нормативке не будет.
Депутаты вроде Дмитрия Гусева могут сколько угодно предлагать запрет на квартиры меньше 35 квадратных метров, но Минстрой, похоже, не собирается поддерживать эту квадратную истерию.
@nedvizha
Как зеленые зоны и близость к водным объектам влияют на стоимость жилья?
Люди, которые живут возле парков и водоемов, более довольны жизнью, чем жители районов, в которых мало зеленых насаждений.
Близость квартиры к парку или водоему оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в 2 минутах ходьбы от парка, а другая — в 5 минутах, разница в стоимости может достигать 20%.
Но для того, чтобы расположение влияло на стоимость, дом должен находиться в пешей доступности от зеленой зоны, на первой линии от нее.
В Москве самые популярные парковые зоны — парк им. Горького, Коломенское, Царицыно, Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад, Поклонная гора, Воробьевы горы, Музеон, Екатерининский парк.
Впереди выходные, предлагаем насладиться не только прогулкой в ближайшем парке, но и покататься на лодке.
@nedvizha
Впервые с 2020 года в Москве увеличилась средняя площадь квартир.
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@nedvizha
Саудовская Аравия успешно построила своё метро в Эр-Рияде, и оно должно начать работу до конца 2024 года. Система обещает стать одной из крупнейших в мире, с потенциалом перевозки 3,6 миллиона человек в день. Метро длиной 176 километров будет включать 84 станции и соединит все важные точки города, включая международный аэропорт имени короля Халида.
Для справки: московское метро длиннее на 284 километра, шанхайское на 567 километров, а пекинское на 551 километр.
@nedvizha
МГИМО занял 6-е место в рейтинге лучших университетов России по версии Forbes. В пятерку лучших также вошли МГУ, ВШЭ, МФТИ, СПбГУ и МГТУ.
В связи с этим Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, напомнила о тесном сотрудничестве с вузом — студенты помогают преобразовывать девелопмент и устанавливать новые стандарты на рынке недвижимости.
А 16 сентября стартует интенсив Executive Education “Продуктовые стратегии в девелопменте”. В программе — 50 академических часов ,25 преподавателей (2 из которых с международной экспертизой),19 ключевых тем: от анализа слабых мест в управлении продуктом до их устранения и оптимизации работы продуктового подразделения.
После завершения курса выпускники получат удостоверение МГИМО о повышении квалификации по программе «Продуктовые стратегии в девелопменте».
Подать заявку на участие можно по ссылке.
@nedvizha
1 сентября еще не наступило, а в самолетовских проектах уже вовсю открывается социальная инфраструктура.
Сегодня торжественно открывали первый детский сад в «Прибрежном Парке», который недавно получил разрешение на ввод от Минжил МО. Сад оборудован как положено - многофункциональные групповые помещения, музыкальный и физкультурный залы, пространства для развивающих занятий, прогулочные площадки на территории. Интересно, есть ли в проекте уже 300 детей детсадовского возраста, учитывая, что и первая очередь проекта заселена не на 100%. Кстати, большая школа в проекте тоже уже строится📚.
@nedvizha
Началось строительство новых корпусов жилого квартала от ПИК «Зеленый парк» на северо-западе Москвы. Три новых корпуса будут высотой от 11 до 28 этажей и расчитаны на 729 квартир. Общая площадь трех корпусов составит 51,5 тысячи квадратных метров. В 2025 году на территории также появятся детские сады и школы.
Планировки квартир варьируются от 18,6 до 81,9 м², а из полезных удобств можно выделить мастер-спальни, сквозные санузлы, угловые и панорамные окна с видами на Зеленоградский лес.
Жители смогут наслаждаться закрытыми безопасными дворами-парками с местами для отдыха и спорта, пешеходным бульваром и разнообразными сервисами на первых этажах домов.
@nedvizha
«Ведомости» сообщают, что общежитие на Большой Пироговской улице, когда-то принадлежавшее Институту красной профессуры, похоже, превратится в роскошные апартаменты. Ольга Белостоцкая, теперь полная хозяйка фирмы, которой принадлежат эти здания, выкупила её у департамента городского имущества Москвы. Сделка была завершена 22 августа.
Белостоцкая, известная как сотрудница девелоперской компании Capital Group, теперь может приступить к созданию очередного элитного гнездышка на месте старого общежития. Площадь будущих квартир составит внушительные 28 000 квадратных метров. Консультанты уверяют, что «Город столиц» не сомневается в превращении этих зданий в престижное жилье. Так что, похоже, вскоре на месте старого общежития будут жить те, кто привык к роскоши.
@nedvizha
*Летние надежды сменит осенняя реальность. Цены на новостройки вырастут, а выбора станет меньше*
Все ждут снижения цен на жилье. Между тем, за 6 месяцев 2024 года цены на стройматериалы сильно выросли: по данным НОСТРОЯ – от 10% до 20%, даже Минстрой приводит цифры в 9-12% по основным позициям, компания СМПРО фиксирует рост цены на листовую сталь до 33% с начала 2024 года, на тепло- и звукоизоляционные материалы на 23,5% и т.д. Цифры разнятся, но суть не меняется – стоимость стройматериалов неумолимо растет не первый год и темпы этого роста впечатляют. Еще одна очевидно затратная часть – нехватка рабочей силы, вследствие чего ФОТ тоже неминуемо растет.
Это влияет и на себестоимость квадратного метра. Добавим сюда высокую ключевую ставку, снижение темпов наполнения эскроу-счетов, замедление вывода на рынок новых проектов… В общем, поводов для демонстрации всеобщего оптимизма в преддверии снижения цен особо нет. В описанных условиях у девелоперов не так много возможностей для маневра.
@nedvizha
В Госдуме наконец-то заметили, что рынок стройматериалов превратился в дикий запад с поддельными товарами, процветающими на каждом углу. Инициатива вернуть контроль за оборотом продукции звучит как призыв навести порядок среди этого хаоса, где доля фальсификата колеблется от 10% до 70%, в зависимости от того, о каком товаре идёт речь.
Каждый год бюджет теряет 100 млрд рублей, потому что кто-то решил, что проверять качество товаров — это пережиток прошлого. После того как Росстандарт избавился от проверки нелегальных стройматериалов в 2021, ситуация, конечно же, не улучшилась: доля поддельного цемента выросла в 4 раза! Проблемы возникают не только у государства, но и у обычных граждан, которые в попытках сэкономить покупают фальшивку, даже не подозревая об этом.
Теперь депутаты надеются, что Минпромторг и прочие структуры займутся этим беспределом. Правда, чтобы система заработала, придется балансировать между нужным контролем и тем, что они сами же называют «избыточным давлением» на бизнес.
@nedvizha
Поиск квартиры, получение ипотеки и завершение сделки купли-продажи недвижимости без посещения банка и МФЦ — звучит как что-то невозможное, но теперь это реальность!
В августе Циан провел первую ипотечную сделку на первичном рынке на своей финансовой платформе вместе с Банком ДОМ.РФ. Ипотека была оформлена без физического посещения офиса банка. Заявка на оформление ипотеки была подана через финплатформу Циан, где нужно заполнить короткую анкету, а данные подтягиваются через цифровой профиль клиента на «Госуслугах». Документы по кредиту были подписаны с помощью электронной подписи, которую оформил сотрудник Циан, идентифицировавший клиента. Регистрация в Росреестре также прошла онлайн — посещать банк и МФЦ не понадобилось.
Это стало возможно благодаря регистрации АО «Финансовая платформа» Циан в ЦБ в реестре операторов финансовых платформ. Этот статус позволяет автоматически заполнять анкету данными из профиля клиента на «Госуслугах», что делает весь процесс проще и безопаснее. В будущем список банков будет расширяться.
Бесшовное и быстрое ипотечное кредитование — это уже наше настоящее!
@nedvizha
В Москву заходит федеральный девелопер Unikey. Он получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в поселке Коммунарка.
В состав комплекса войдут семь жилых домов от 5 до 30 этажей. Покупателям будут доступны различные планировки — от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
В рамках ЖК появятся детский сад и общественные пространства. Девелопер реализует концепцию благоустройства — двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей.
Завершить строительство объекта планируется в 2028 году.
@nedvizha
#нампишут
Хочу поделиться своим опытом от покупки квартиры в ЖК ILOVE
Приобрел квартиру в ноябре 2021 года , заехал в мае 2022 года, брал 75 кв с отделкой
Спустя год проживания, этим летом начались ужасающие своим масштабом проблемы: оказывается застройщики криво провели шланги от кондиционеров, и они стали протекать в нескольких комнатах. Как следствие, стала образовываться ПЛЕСЕНЬ на всю стену (фото прилагаются)
Уже два месяца мы обращаемся к застройщику с просьбой исправить проблему, но сталкиваемся с полнейшим пофигизмом: трубки не берут, в обозначенные даты не приходят, процессы растягиваются на несколько недель и до сих проблема не решена, мы вынуждены жить бок о бок с этой плесенью !
И мы не единственные в этом доме , кто столкнулся с данной проблемой !
Помимо этого, что еще не понравилось:
• система умного дома выстроена коряво, треть устройств не работает, отключается, поддержка никакая. Один раз позвонил заменить одно устройство, мне сообщили, что мастера придется ждать около двух месяцев
• очень плохо сделаны окна - они с царапинами, плюс «стреляют» по утрам, когда нагреваются - из за этого приходиться просыпаться в 6 утра
• вечные проблемы с домофоном, часто приходиться спускаться к курьерам, открывать двери
• пару месяцев назад внутрь двора УПАЛА железная балка от дома! Она просто отвалилась !!! Теперь страшно гулять с детьми во дворе
@nedvizha
В июле льготная ипотека резко пошла на спад — её выдачи рухнули почти на 73% по сравнению с июнем.
За месяц выдали всего 184,5 млрд руб. против июньских 681,1 млрд руб. Льготная ипотека теперь составляет 51,9% от всего ипотечного рынка, но цифры в целом тоже просели: одобрили лишь 107 200 кредитов на 356 млрд руб., тогда как в июне было 202 400 на 788,5 млрд руб.
И это всё — на фоне отмены ипотеки на новостройки под 8% и переноса изменений по семейной ипотеке на 6%. Программу вроде продлили до 2030 года, но условия ужесточили: только для семей с детьми до шести лет и с ограничением кредита до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн руб. в остальных регионах.
ЦБ ожидает, что в 2024 году выдачи ипотеки вернутся на уровень 2022 года — около 4,8 трлн руб. Ну а 2023-й, с его 7,8 трлн руб., ЦБ списывает на "беспрецедентную раскрутку льготных программ". В 2025 году, по их прогнозам, рынок откатится до 4,8-5,8 трлн руб.
@nedvizha
Цены на «вторичку» в старой Москве топчутся на месте, а рынок будто бы затормозил, уверяют аналитики. В августе средняя стоимость квадрата осталась на июльском уровне – 271,8 тыс руб, но за год «вторичка» набрала всего 0,5%. Так что цены скорее замерли.
Однако если копнуть глубже, становится ясно, что ситуация далеко не однородна. Дорогие квартиры еще держатся на плаву: «сталинки» и монолитно-кирпичные дома показали небольшой рост, а многокомнатки и вовсе поднялись на 0,4%. А вот бюджетное жилье тихонько сползает вниз: панельки потеряли до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а цены на «однушки» вообще не изменились. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как дорогого – наоборот, подрос на 0,4%.
Тем не менее, аналитики irn.ru не ждут скорого обвала цен. Предложение остается ограниченным, особенно по ликвидным объектам, а продавцы все еще надеются на осеннее оживление. Но при текущих ипотечных ставках, резкого всплеска спроса ждать не стоит, заключают эксперты.
@nedvizha
За 19 миллионов рублей, которые вы отдадите за двухкомнатную квартиру в Бутово, можно получить куда больше.
Исследование от «Метриум» показывает, что за эти деньги можно приобрести гораздо более интересные варианты за границей.
Вместо стандартного московского жилья, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру на Канарских островах за $204 676, с видом на море и бассейн. В Португалии можно найти трехкомнатную квартиру за $195 782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204 173.
Если вы предпочитаете экзотику, то за $197 549 можно купить виллу на Пхукете, а за $201 399 — виллу с видом на море в Турции. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194 000. В Индонезии и на Бали, вилла будет стоить $194 140.
Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает, что московские новостройки не только дорогие, но и несут в себе инвестиционные риски. В то время как недвижимость в таких странах, как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, может предложить лучшую цену и большую стабильность. Так что стоит подумать дважды, прежде чем тратить деньги на московское жилье.
@nedvizha
На "Острове Мечты" посчитали, что два концертных зала — это слишком мало, и начали строительство третьего за 2,5 миллиарда рублей. По информации, предоставленной пресс-службой проекта и опубликованной "Интерфакс", новый зал будет вмещать 1300 зрителей и предназначен для театральных постановок и мюзиклов. Построят его по специальной "театральной" технологии.
Напомним, что на территории кластера уже функционирует зал "Москва" на 4,5 тысячи мест, а также строится зал-трансформер на 10 тысяч мест. "Остров Мечты", раскинувшийся на 100 гектарах в Нагатинской пойме, уже может похвастаться крупнейшим в Европе крытым парком развлечений.
@nedvizha
На Малой Филевской улице возле парка построят ЖК с отверстием в стилобате для дерева
Лакомый кусок земли для застройщика: будущий жилой комплекс будет расположен чуть ли не в парке — на Малой Филевской улице, 46. И метро рядом — станция «Кунцевская» в 5 минутах ходьбы.
В советские годы здесь располагался гастроном. Старожилы вспоминают, как они сюда ходили в конце 1970-х за сыром «Виола», который иногда тут продавали. Это был филиал гастронома «Новоарбатский». Сейчас же на этом месте располагается частный дом.
Сейчас же на этом месте располагается частный дом, который построили, совместив два отдельно стоящих здания — после гастронома в них еще размещались винно-водочный и овощной магазины, а также автосалон. Но когда два здания соединили в одно под большой треугольной крышей, получился частный особняк. А напротив особняка, еще ближе к парку, стоит элитный жилой дом, построенный в 1970-х для Академии наук СССР.
Согласно градостроительному плану земельного участка, девелопер сможет построить многоквартирный дом общей площадью 30 тыс. м2
@nedvizha
Элитная аренда в Москве бьет все рекорды: стоимость квадратного метра взлетела до исторического максимума — 2980 рублей, сообщают в "Intermark Аренда". На фоне ажиотажного спроса, который с начала года вырос на 47%, предложение катастрофически сокращается. В июле арендаторы буквально дрались за элитное жилье, но их ждала неудача: количество предложений с начала года обвалилось на 16%, а за год — на 51%. По сравнению с июлем 2022 года, рынок опустел на 71%!
Генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова поясняет: спрос перегрет, цены на аренду продолжают расти, а арендаторы вынуждены урезать свои запросы. Самыми востребованными стали квартиры площадью от 80 до 100 квадратных метров, на них приходится уже 27% сделок — почти вдвое больше, чем год назад.
Сейчас аренда элитной квартиры обходится в среднем в 260 тысяч рублей в месяц, что на 20% больше, чем в прошлом году. Средний бюджет предложения достиг рекордных 465 тысяч рублей в месяц, увеличившись на 32% за год.
Куликова не оставляет иллюзий: рынок элитной аренды находится на грани взрыва. Даже если кто-то захочет остаться в премиум-сегменте, выбора становится все меньше. Цены будут расти, пусть и медленнее, но арендаторам придется мигрировать в другие сегменты — просто потому, что элитное жилье станет для них недоступным.
@nedvizha
В июле 2024 года, когда льготные ипотечные программы начали исчезать как снег весной, банки решили не мелочиться и массово разворачивали заемщиков с порога. По данным НБКИ, отказ получили 57% заявителей – рекорд с начала года. Особенно не повезло тем, кто метил в новостройки: там отказов набралось аж 73%.
Рыночная ипотека теперь для большинства просто мечта, недосягаемая на фоне роста ставок и конца льгот. Банки, не желая рисковать, предпочли закрыть дверь перед клиентами, чьи доходы не поспевают за аппетитами кредиторов.
Некоторые банки и вовсе решили не утруждаться: Россельхозбанк с 24 августа просто прекратил принимать заявки. Так что, если вам чудится, что в августе одобрений стало больше – не обольщайтесь, это лишь временная иллюзия. На деле ипотека уходит в глубокий минус.
@nedvizha
В Москве резко сдулось количество сделок по переуступке новостроек, и причины очевидны: рост первоначального взноса, повышение ключевой ставки Центробанка и ограничения на льготную ипотеку. За семь месяцев 2024 года было оформлено лишь 5,71 тысячи таких сделок, что на 22% меньше, чем год назад, и на 16% меньше, чем в 2022 году, сообщает Росреестр.
При этом 97% переуступок замутили частные лица, оставив юридическим лицам жалкие 3%. Видимо, аппетиты на новостройки резко упали, а рынок снова трещит по швам. Несмотря на то что Москва все еще держит пальму первенства по количеству таких сделок в ЦФО, это не спасает ситуацию.
Инвесторы и частные лица, которые год назад толпились, чтобы сбросить свои новостройки по переуступке, теперь остались в дураках. Как показала практика, их страхи по поводу невозможности продать эти объекты при взлете ставок ипотеки оказались не такими уж беспочвенными.
@nedvizha
Ждать ли нового скачка цен на аренду жилья этой осенью?
Все больше владельцев предпочитают сдавать квартиры на короткий срок.
Растущий спрос, продиктованный развитием внутреннего туризма, и ожидания более высокой доходности стимулируют собственников жилья переориентироваться с долгосрочной аренды на краткосрочную.
Объем предложения квартир для посуточной сдачи в российских городах-миллионниках за год вырос более чем на треть.
На московском рынке предложение аренды с начала года увеличилось на 18,6%. При этом за год по сравнению с показателем июля 2023 года экспозиция уменьшилась на 21,7%. Спрос с января вырос на 22,8%, а если сравнивать с июлем прошлого года, то на 32,3%. Такие цифры привела заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Оксана Полякова.
Такая тенденция может привести в ближайшее время к вымыванию лотов с и так оскудевшего рынка долгосрочной аренды, еще больше увеличивая дисбаланс между спросом и предложением.
Результатом всего этого может стать новый скачок роста арендных ставок осенью.
@nedvizha
Ходят слухи о полном запрете на строительство апартаментов
Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и долгожданного закона об их юридическом статусе), но за 8 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на рынке Москвы появлялись один-два корпуса ежемесячно.
Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.
Однако, в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых комплексов с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.
Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично или невозможно вовсе.
Согласно 158 ПП от 16.02.2019 года жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.
@nedvizha
Wildberries собирается до конца года добавить миллион квадратных метров складских площадей.
Это повлечет за собой появление 250 миллионов новых мест хранения. Новые склады начнут работу с середины сентября и появятся в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Пенза.
Компания рассчитывает на снижение затрат на хранение товаров и, возможно, снижение тарифов. Ожидается, что в 2024 году рынок складской недвижимости вырастет на 5,4 миллиона квадратных метров, а вложения в этот сектор могут достичь 140 миллиардов рублей.
@nedvizha