44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве резко сдулось количество сделок по переуступке новостроек, и причины очевидны: рост первоначального взноса, повышение ключевой ставки Центробанка и ограничения на льготную ипотеку. За семь месяцев 2024 года было оформлено лишь 5,71 тысячи таких сделок, что на 22% меньше, чем год назад, и на 16% меньше, чем в 2022 году, сообщает Росреестр.
При этом 97% переуступок замутили частные лица, оставив юридическим лицам жалкие 3%. Видимо, аппетиты на новостройки резко упали, а рынок снова трещит по швам. Несмотря на то что Москва все еще держит пальму первенства по количеству таких сделок в ЦФО, это не спасает ситуацию.
Инвесторы и частные лица, которые год назад толпились, чтобы сбросить свои новостройки по переуступке, теперь остались в дураках. Как показала практика, их страхи по поводу невозможности продать эти объекты при взлете ставок ипотеки оказались не такими уж беспочвенными.
@nedvizha
Ждать ли нового скачка цен на аренду жилья этой осенью?
Все больше владельцев предпочитают сдавать квартиры на короткий срок.
Растущий спрос, продиктованный развитием внутреннего туризма, и ожидания более высокой доходности стимулируют собственников жилья переориентироваться с долгосрочной аренды на краткосрочную.
Объем предложения квартир для посуточной сдачи в российских городах-миллионниках за год вырос более чем на треть.
На московском рынке предложение аренды с начала года увеличилось на 18,6%. При этом за год по сравнению с показателем июля 2023 года экспозиция уменьшилась на 21,7%. Спрос с января вырос на 22,8%, а если сравнивать с июлем прошлого года, то на 32,3%. Такие цифры привела заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Оксана Полякова.
Такая тенденция может привести в ближайшее время к вымыванию лотов с и так оскудевшего рынка долгосрочной аренды, еще больше увеличивая дисбаланс между спросом и предложением.
Результатом всего этого может стать новый скачок роста арендных ставок осенью.
@nedvizha
Ходят слухи о полном запрете на строительство апартаментов
Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и долгожданного закона об их юридическом статусе), но за 8 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на рынке Москвы появлялись один-два корпуса ежемесячно.
Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.
Однако, в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых комплексов с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.
Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично или невозможно вовсе.
Согласно 158 ПП от 16.02.2019 года жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.
@nedvizha
Wildberries собирается до конца года добавить миллион квадратных метров складских площадей.
Это повлечет за собой появление 250 миллионов новых мест хранения. Новые склады начнут работу с середины сентября и появятся в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Пенза.
Компания рассчитывает на снижение затрат на хранение товаров и, возможно, снижение тарифов. Ожидается, что в 2024 году рынок складской недвижимости вырастет на 5,4 миллиона квадратных метров, а вложения в этот сектор могут достичь 140 миллиардов рублей.
@nedvizha
Рейтинг регионов РФ по количеству проданных квартир в новостройках за июль 2024 от ПроДома
ТОП-5 регионов:
Москва — 6 784 квартир
Санкт-Петербург — 3 784 квартир
Московская область — 3 239 квартир
Краснодарский край — 2 127 квартир
Свердловская область — 1 677 квартир
Питер обогнал Московскую область и Краснодарский край, неожиданно
@nedvizha
Москва — город возможностей, но, похоже, не для всех дольщиков. В столице из 479 проектов долевого строительства 21 находится в зоне "красного риска".
Об этом в интервью ИА «Интерфакс» заявил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Из-за различных проблем, начиная от просрочек и заканчивая финансовыми махинациями, целых 1,1 млн квадратных метров жилой площади могут так и остаться на бумаге.
Слободчиков отметил, что каждый проект оценивается и разбрасывается по трем категориям: "зеленая" зона для тех, у кого все гладко; "желтая" зона для объектов с затяжками; и "красная" — для тех, кто, похоже, отстает от графика на несколько лет. В "желтой" зоне сейчас 24 проекта на 1,3 млн кв. м, а остальные застройщики — это более 90% — пока ведут себя примерно, с минимальными рисками для дольщиков.
По словам Слободчикова, в "красную" или "желтую" зону попадают те, кто не соблюдает сроки строительства, халтурит с финансами или забывает вовремя оформить документы. Так что, если вы решили вложиться в московскую недвижимость, не лишним будет перепроверить, в какой зоне находится ваш проект, чтобы не оказаться в числе тех, кто может ждать свое жилье еще пару десятков лет.
@nedvizha
Времена, когда россияне массово стремились досрочно погасить ипотеку, похоже, остались в прошлом. В условиях экономической нестабильности и высоких процентных ставок граждане теперь предпочитают размещать свободные средства на вкладах, нежели сокращать ипотечные долги. В первой половине 2024 года объем досрочных выплат по ипотеке упал на 16,8%, вернувшись к уровням двухлетней давности.
Ситуация объясняется просто: высокие ставки по депозитам, которые порой доходят до 20%, делают досрочное погашение кредитов невыгодным. Зачем лишать себя денег сейчас, если можно получить с них прибыль? Особенно, если ипотека оформлена под комфортные 8–9% годовых. Ставки по кредитам растут, но это не вызывает паники — большинство заемщиков уже не видят смысла спешить и урезать свои расходы ради досрочного закрытия кредита.
Банки, конечно, только рады такому повороту событий: меньше досрочных выплат — больше процентных доходов. А заемщики, вместо того чтобы гасить долг, создают «подушку безопасности» из вкладов, чтобы потом, когда ставки начнут снижаться, направить накопленное на погашение кредита. Эксперты прогнозируют, что тенденция продолжится — при дальнейшем росте ключевой ставки темпы досрочного погашения будут и дальше снижаться, а банки продолжат получать выгоду от ситуации.
@nedvizha
#проПитер
Питерские девелоперы массово рванули в Ленобласть — ипотека нынче кусается, а строить-то надо.
За первую половину года они скупили 540 га под застройку, и почти всё — аж 94% — пришлось на Ленобласть. В самом Питере условия ипотек стали жестче, и строить стало менее выгодно, поэтому застройщики пакуют чемоданы и переселяются в область.
Количество девелоперов в Питере упало на 16 компаний за год, а вот в Ленобласти, наоборот, выросло — уже 93 фирмы роют котлованы. Даже те, кто раньше возводил торговые центры, теперь занялись элитным жильём, а застройщики массового жилья полюбили малоэтажные проекты в пригородах. Но вот беда: денег на покупку земли из старых источников теперь не набрать, поэтому в ход идут облигации и цифровые финансы. В общем, строить будут, но в области, и на новых условиях.
@nedvizha
По информации «Ведомостей», сделки с коворкингами в Москве взлетели на 25% за год, как будто весь город вдруг решил, что работать в гибких офисах — это самый крутой тренд.
В первом полугодии 2024 года в аренду сдали 64 000 квадратных метров, по сравнению с 51 000 в прошлом году.
Интерес к гибким офисам действительно растет, хотя никто не удосужился предоставить точные цифры. Полина Афанасьева из Commonwealth Partnership утверждает, что спрос вырос на 2% до 46 000 квадратных метров за первые шесть месяцев, а если учесть июль и август, то уже 55 000 квадратных метров. Коммерческий директор Space 1, Мария Кабанова, хвастается, что ее компания сдала в аренду 5 000 квадратных метров, удвоив результат прошлого года.
В этом году наибольшие сделки включают аренду 5400 квадратных метров Московской биржей в Business Club от Сapital Group и 4700 квадратных метров Yadro в том же Business Club. Marsh Insurance Brokers тоже не осталась в стороне и сняла 1273 квадратных метра у Space 1.
До конца 2024 года в Москве могут появиться еще 43 000 квадратных метров коворкингов, что приведет общий объем сделок до 107 000 квадратных метров, практически на уровне прошлого года, когда на рынок вышло 111 000 квадратных метров.
@nedvizha
К нам в руки попал документ, про который трубят сейчас во всех СМИ, то самое письмо Владислава Бакальчука Павлу Дурову и администрации Telegram.
В нем Владислав с уважением просит не передавать каналы Wildberries компании ООО "РВБ", подчеркивая, что эти каналы являются важным активом компании и обладают высокой коммерческой ценностью.
Он также напомнил о том, что в конце июня Wildberries и Russ объединились, создав ООО "РВБ", где 65% акций принадлежат Wildberries, а 35% — компании "Стинн". Несмотря на это, Бакальчук решил подать заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака "ВБ", который, по его мнению, является важным символом для компании.
В своем сообщении Владислав также поделился письмом от юридической компании IQ Technology, которая представляет его интересы. В письме говорится, что передача прав на каналы ООО "РВБ" может быть нарушением, так как эти каналы являются частью совместно нажитого имущества с его супругой Татьяной. Бакальчук подчеркивает, что каналы Wildberries — это не просто страницы в соцсетях, а значимые активы, стоимость которых, по оценкам, составляет минимум 140 миллионов рублей.
В завершение своего сообщения Владислав выразил поддержку Павлу Дурову, который был задержан во Франции 24 августа. Бакальчук уверен, что Дуров невиновен и вскоре будет освобожден, несмотря на продление его задержания до 28 августа.
@nedvizha
Аренда жилья рядом с главными вузами Москвы, похоже, стала спортивным соревнованием по задиранию цен. За последний год цены на квартиры возле МГИМО и МГМУ выросли на целую треть, а аренда возле МГУ подскочила на 22%. В августе 2024 года аренда квартир в шаговой доступности от вузов подорожала в среднем на 25-30%, хотя рост начался еще в июне, когда студенты активно искали жилье.
Теперь однокомнатная квартира возле МГУ обойдется в 50 тыс. рублей в месяц — на 22% больше, чем год назад. Максимум здесь — 145 тыс. рублей. Возле МГИМО аренда стартует с 53 тыс. рублей, что на 33% выше прошлого года, а самые «дешевые» варианты тянутся до 100 тыс. рублей. Соседство с МГМУ обойдется от 65 до 130 тыс. рублей в месяц, а у МГТУ им. Баумана — от 55 тыс. рублей, что на 22% больше, чем в прошлом году. Даже МИФИ теперь требует минимум 80 тыс. рублей, увеличив ставку на 25%. На фоне таких цен становится ясно: лучше сэкономить на учебниках, чем на жилье.
@nedvizha
Проблемный ЖК на Малыгина, 12, наконец-то дотащили до кадастрового учета, как говорится, хоть тушкой, хоть чучелом. Этот долгострой, который болтался на северо-востоке Москвы, теперь официально внесен в ЕГРН, и дольщики, наконец, могут побороться за свои квадраты в Росреестре.
В общем, домик на 22,6 тысячи квадратов, с подземным паркингом, который не особо торопились строить, уже получил разрешение на эксплуатацию. Напомним, что его ждали аж 141 человек, которые вложились в этот "прекрасный" проект и теперь, после очередного раунда бюрократических игр, могут записаться на осмотр своих долгожданных квартир и, возможно, даже получить ключи.
Напомним, что изначальный застройщик, ЗАО «Финансовая Корпорация», с треском рухнул в 2014 году, оставив дольщиков с носом. Соинвесторы тоже оказались неспособными довести дело до конца. В итоге, Собянин решил завершить этот эпичный провал за счет городского бюджета, а контроль над достройкой перешел к Московскому Фонду защиты прав дольщиков.
@nedvizha
Троицк - номер 1 по росту цен на новостройки в районах Новой Москвы
Динамику обусловил вывод в продажу большого числа квартир в проекте с высокой стоимостью жилья и массовый выкуп дешевых лотов в этой локации в июне.
Средняя цена 1 кв. м в Троицке выросла по отношению к июню на 13,2%, до 158,3 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».
Второе место заняло поселение (район) Рязановское с ростом на 3,9%, до 252,8 тыс. руб. Третье место у Мосрентгена, где средняя цена «квадрата» выросла за месяц на 3,7%, до 283,1 тыс. руб.
Четвертую позицию с ростом на 3,5% занял район (поселение) Кокошкино (до 243,2 тыс. руб.), а пятое место с ростом на 2,1% у района Филимонковское (до 234,8 тыс. руб.)
А что? Хороший город, перпективный и метро до 2028 года обещают.
@nedvizha
В Подмосковье утвердили новые строительные нормы, которые должны добавить комфорта в жизнь владельцев новостроек.
Так вот, теперь на крышах ваших многоэтажек появятся детские площадки — потому что играть на улице не комильфо.
В соответствии с новыми правилами, первые этажи высоток больше не будут жилыми. Кафе, салоны красоты и прочие бесполезные для жизни заведения займут нижние этажи, в то время как жильцам останется лишь смотреть на это из окон. Первые этажи должны быть не ниже 4,2 метра — чтобы можно было запихнуть больше разного рода бизнесов.
Теперь проектировщики обязаны создавать парковки с расчетом 328 мест на каждую тысячу человек, причем 25% из них должны быть в пределах жилого квартала, а остальные — в пределах 1,2 км от дома. Но если вам повезет жить рядом с метро, то количество парковочных мест можно уменьшить на 15%, как будто это что-то изменит.
Что касается благоустройства, то каждый дом теперь должен иметь собственную ухоженную территорию. Если у вас несколько домов, то у них может быть общий двор, но детские площадки и зоны отдыха должны быть не дальше 100 метров, а спортивные площадки — не дальше 500 метров. И, чтобы уж совсем поразить, теперь разрешено ставить детские площадки и спортзалы на крышах. Почему бы и нет, ведь чердак — это отличное место для детей и спортивных увлечений.
@nedvizha
В июле льготная ипотека осталась в стороне: её доля составила лишь 42% от всех выданных кредитов и 57% от их общей суммы.
Об этом сообщает РИА «Новости», опираясь на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
За месяц было выдано 31,81 тысячи льготных ипотек на 166,10 миллиарда рублей. В среднем, размер кредита составил 5,22 миллиона рублей, а срок — 24 года с лишним.
Для сравнения, в июне доля льготных ипотек была 73% по числу и 81% по объему. В прошлом году эти показатели были немного выше: 44% и 54% соответственно.
За семь месяцев 2024 года выдано 444,64 тысячи льготных ипотек на 2,34 триллиона рублей. Эти кредиты составляют 59% по числу и 72% по объему всех ипотечных ссуд. Год к году число таких кредитов выросло на 13%, а объем — на 21%.
@nedvizha
Началось строительство новых корпусов жилого квартала от ПИК «Зеленый парк» на северо-западе Москвы. Три новых корпуса будут высотой от 11 до 28 этажей и расчитаны на 729 квартир. Общая площадь трех корпусов составит 51,5 тысячи квадратных метров. В 2025 году на территории также появятся детские сады и школы.
Планировки квартир варьируются от 18,6 до 81,9 м², а из полезных удобств можно выделить мастер-спальни, сквозные санузлы, угловые и панорамные окна с видами на Зеленоградский лес.
Жители смогут наслаждаться закрытыми безопасными дворами-парками с местами для отдыха и спорта, пешеходным бульваром и разнообразными сервисами на первых этажах домов.
@nedvizha
«Ведомости» сообщают, что общежитие на Большой Пироговской улице, когда-то принадлежавшее Институту красной профессуры, похоже, превратится в роскошные апартаменты. Ольга Белостоцкая, теперь полная хозяйка фирмы, которой принадлежат эти здания, выкупила её у департамента городского имущества Москвы. Сделка была завершена 22 августа.
Белостоцкая, известная как сотрудница девелоперской компании Capital Group, теперь может приступить к созданию очередного элитного гнездышка на месте старого общежития. Площадь будущих квартир составит внушительные 28 000 квадратных метров. Консультанты уверяют, что «Город столиц» не сомневается в превращении этих зданий в престижное жилье. Так что, похоже, вскоре на месте старого общежития будут жить те, кто привык к роскоши.
@nedvizha
*Летние надежды сменит осенняя реальность. Цены на новостройки вырастут, а выбора станет меньше*
Все ждут снижения цен на жилье. Между тем, за 6 месяцев 2024 года цены на стройматериалы сильно выросли: по данным НОСТРОЯ – от 10% до 20%, даже Минстрой приводит цифры в 9-12% по основным позициям, компания СМПРО фиксирует рост цены на листовую сталь до 33% с начала 2024 года, на тепло- и звукоизоляционные материалы на 23,5% и т.д. Цифры разнятся, но суть не меняется – стоимость стройматериалов неумолимо растет не первый год и темпы этого роста впечатляют. Еще одна очевидно затратная часть – нехватка рабочей силы, вследствие чего ФОТ тоже неминуемо растет.
Это влияет и на себестоимость квадратного метра. Добавим сюда высокую ключевую ставку, снижение темпов наполнения эскроу-счетов, замедление вывода на рынок новых проектов… В общем, поводов для демонстрации всеобщего оптимизма в преддверии снижения цен особо нет. В описанных условиях у девелоперов не так много возможностей для маневра.
@nedvizha
Депутат Дмитрий Гусев решил, что пора положить конец строительству "коробок" для бедных.
Он предлагает запретить возводить квартиры меньше 35 квадратных метров, заявив, что такие крошечные жилища годятся только для одиноких или тех, кто детей не планирует. В своем обращении к премьеру Михаилу Мишустину и министру строительства Иреку Файзуллину он требует пересмотра нормативов, чтобы в новых домах не было больше половины квартир однушками и двушками, и чтобы они хотя бы претендовали на нормальную жилплощадь.
Гусев заявил, что застройщики слишком увлеклись урезанием квадратных метров, создавая не жилье, а конуры. Мол, такие "жилища" никак не способствуют увеличению рождаемости в стране. По его мнению, если дать людям нормальные квартиры, они, глядишь, и детей начнут заводить активнее. Депутат также напомнил, что президент Владимир Путин велел обеспечить россиян жильем в 33 квадрата на человека к 2030 году, а к 2036 — не меньше 38 квадратов. И строительство тесных клетушек, как утверждает Гусев, явно не приближает страну к выполнению этих планов.
@nedvizha
Россиянам разрешили проживать на технических этажах многоквартирных домов, к которым также относятся чердаки и подвалы.
Такое решение вынес Верховный суд РФ после разбирательства случая в Санкт-Петербурге: россиянка приобрела квартиру на последнем техническом этаже многоквартирного дома. Через полгода женщина попросила администрацию муниципалитета согласовать перепланировку и перевод помещения из нежилого в жилое, но получила отказ.
Власти пояснили, что проект нарушает противопожарные нормы и ряд других обязательных требований.
администрация отказала россиянке совершенно законно - лифт в доме не поднимается выше 16-го этажа. При этом к жилым помещениям выше пятого этажа он должен ходить. Тогда женщина обратилась в Верховный суд РФ. Там решили, что подъем на один этаж не противоречит норме. Не понравилось Верховному суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.
Ждем бума в России на перевод технических помещений в жилые?
@nedvizha
Сезон открытий социалки к 1 сентября можно считать стартовал! Первым (или мы что-то пропустили?) отметился Самолет с уже 6м в районе детсадом в своих "Люберцах".
Минжилполитики МО выдало разрешение на ввод в эксплуатацию, и тянуть с открытием не стали.
Для каждой группы предусмотрены отдельные помещения со спальнями, игровыми и буфетной. Есть музыкальный и физкультурный залы, на улице - шесть прогулочных площадок с теневыми навесами. Теперь в районе 6 садов на 1400 мест, две школы для 2200 учеников и инженерно-технологический лицей на 1 100 мест.
@nedvizha
Рынок новостроек России за год стал менее монополизированным, что специалисты считают плюсом для «первички». Аналитики Циан выяснили, что в среднем по крупным городам 65% рынка контролируют ведущие застройщики. В восьми городах, включая Новосибирск и Тюмень, топ-5 игроков занимают менее половины рынка, что создает условия для конкуренции.
В Москве, несмотря на множество застройщиков, три компании — ГК ПИК, «Самолет» и ГК «А101» — удерживают почти половину объема продаж, это показывает, что даже на таком рынке монополизация ощутима.
В Ростове-на-Дону, который занимает пятое место по объемам продаж, наблюдается умеренная концентрация рынка, несмотря на большой объем сделок. За год в большинстве городов доля крупных игроков снизилась, особенно в Томске и Нижнем Новгороде. Однако в Саратове и Ульяновске монополизация усилилась.
Итог: чем больше объемы продаж, тем больше шансов на диверсификацию рынка, но даже в крупных городах может сохраняться монополизация.
@nedvizha
Акваторию Москвы-реки разделили на зоны, жилые комплексы у воды приобретают все большую популярность, а спрос на них только растет.
Для большей безопасности отдыха на воде разделение произошло на 12 отдельных участков, регулярных и прогулочных маршрутов, разовых мероприятий и фейерверков.
Спортивный отдых — вейкборд, яхтинг, гребля, сапы — перенесли в зоны с меньшим потоком на судовом ходу. Например, сап-бордингом можно заниматься в Большом Строгинском затоне и в Серебряном Бору, воднолыжным спортом — в районе Спасского затона, а водно-моторным спортом — в Мякинине, на Химкинском водохранилище и в других местах.
Зонирование позволит снизить число перекрытий акватории, из-за которых раньше отменялись рейсы, исключить риски, связанные с жизнью и здоровьем пассажиров и отдыхающих на воде, и позволит активнее развивать инфраструктуру.
@nedvizha
Интересную аналитику опубликовал РБК о размерах частных парков в строящихся элитных комплексах. На первом месте Luzhniki Collection со своим амбициозным приватным парком на 5,3 га.
Абсолют обещает сделать максимально наполненное благоустройство: декоративный водоём с двухуровневой водной гладью и стеной-водопадом, уединённые лаундж-зоны на воде, организованные пространства для воркаута, йоги и стрейчинга, всесезонный павильон для семейных мероприятий, открытая художественная мастерская, всесезонный kids club, многоярусное озеленение сотнями хвойных и лиственных деревьев-крупномеров.
@nedvizha
Россельхозбанк решил устроить перерыв для всех ипотечных заявок, кроме тех, что связаны с сельской ипотекой. С 24 августа банк резко тормознул прием заявок.
Пресс-служба банка заявила, что всё дело в новом законе о рекламе и высоких ставках, которые убивают желание у народа связываться с ипотекой. Теперь банк планирует «переупаковать» свою линейку продуктов, но когда можно будет снова взять ипотеку — неизвестно. Зато сельская ипотека продолжает радовать, ведь банк гордо несет звание лидера в этом сегменте.
@nedvizha
Группа «Родина» решила вложиться в участок возле Борисовских прудов, став владельцем компании «Южное Созвездие», владеющей этим участком в 4,8 га.
Планы на этот участок были амбициозные: в 2015 году собирались строить аквапарк с физкультурным комплексом площадью 55 430 м². Инвестиции оценивались в 15 млрд рублей, а открытие должно было состояться в 2018 году. Однако все эти планы так и остались мертвыми на бумаге, а разрешение на строительство истекло в марте 2024 года.
С учетом прошлых «успехов» «Родины» в строительстве жилых комплексов с элементами спортивной инфраструктуры, можно предположить, что аквапарк теперь обзаведется еще и жилыми зданиями, чтобы отмыть свои миллиарды.
@nedvizha
На месте Бизнес-центра «Дельта» на Щёлковском шоссе планируется строительство апартаментов.
Новым владельцем компании «СЗ «Доминанта», на балансе которой находится земельный участок по адресу: Щёлковское шоссе, д. 2А, вместо Меркиной стал бизнесмен Марат Шелков.
Шелков уже имеет опыт в девелопменте, сейчас его компания занимается реализацией ЖК «Радость» в Солнечногорском районе Московской области.
Проект строительства комплекса апартаментов на Щелковском шоссе разработан бюро ASADOV.
В 2023 году была получена вся разрешительная документация на проект, но строительные работы так и не были начаты. Недавно на рассмотрение ГЗК выносился вопрос об отмене проекта.
Будущий комплекс представляет собой три высотных здания по 33 этажа на общем стилобате. Общая площадь проекта должна составить 117 000 м².
@nedvizha
Рынок недвижимости в России пытается удержаться на плаву, несмотря на резкий спад продаж после завершения программы льготной ипотеки. По данным "ЦИАН.Аналитики", цены на новостройки в крупнейших регионах России в августе выросли лишь на 0,1-1%. Например, в Москве цены едва сдвинулись с места, а в Санкт-Петербурге увеличились всего на 0,1%.
Несмотря на падение спроса, массовых распродаж девелоперы избегают благодаря накопленным средствам. Однако объем предложения на рынке растет, а девелоперская активность снижается. Теперь все внимание на дальнейшие шаги Центробанка и новые меры поддержки.
@nedvizha
В июле 2024 года цены на новостройки в Москве начали снижаться, и это не могло пройти незамеченным. Лидер по падению цен — Коптево, где стоимость квадратного метра рухнула на 9,1%, до 311,5 тыс. руб. На втором месте Гольяново с падением 6,7% до 346,8 тыс. руб. Северное Медведково замыкает тройку с минусом 5,8%, до 341,1 тыс. руб. Алтуфьевский район на четвертом месте (-4,8%, до 314,6 тыс. руб.), а Люблино и Южное Медведково делят пятое (-4,7%).
Коптево возглавляет этот список не благодаря удаче, а из-за нехватки качественного жилья. С начала года Северный район тоже не отставал и демонстрировал значительное снижение цен.
@nedvizha
В Заполярье начали строить современное жилье впервые за 30 лет.
«Самолет» построит квартал нового поколения прямо на берегу Кольского залива. Здесь будут видовые квартиры, многоуровневый паркинг и даже остановки с подогревом.
Вдобавок компания спроектирует школу и детский сад. Проект «Кольские огни» рассчитан на более чем 1,5 тыс семей, общая площадь жилья и коммерции превысит 90 тыс кв м. Здания украсят динамической подсветкой, так что в темное время года жители смогут любоваться световым шоу над водой. Первую очередь из пяти домов уже строят, буквально через месяц северяне смогут приобрести понравившийся лот. Говорят, арктическая ипотека под 2% нынче в моде😉
@nedvizha