44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
«Галс Девелопмент» рискнет работать в Крыму
Он станет первым системным игроком, который выйдет в этот регион за 10 лет, которые полуостров находится в составе России.
Обычно компании избегали работать там из-за угрозы всевозможных санкций. Но ВТБ, структурой которого «Галс-Девелопмент» теперь является, и так находится под существенным санк-ционным давлением, поэтому бояться им уже нечего.
Но пока о конкретных площадках и стройках ничего не известно, по данным «Коммерсанта». Компания лишь зарегистрировала местное ООО «СЗ Галс Стрелецкая». Не исключено, что ей в итоге ВТБ передаст свои площадки в Крыму, которые «болтаются» у них на балансе как непрофильные активы.
@nedvizha
Мосгорсуд вынес решение банде черных риелторов, которые с 2017 по 2019 год убивали столичных пенсионеров, чьи злодеяния потрясли даже самых стойких правоохранителей.
Иван Горб, главарь этой шайки, получил пожизненный срок, его напарница - 24 года, а остальные члены группировки заработали сроки от 10 до 16 лет.
Самым шокирующим было то, что члены банды, выдавая себя за социальных работников, чтобы убедить пожилых людей подписать с ними договор аренды, затем травили их ядами.
Подсчеты говорят о восьми доказанных убийствах и одном неудавшемся покушении, но предполагается, что число их жертв превышает сто.
Эта история - настоящее напоминание о том, что зло может скрываться под маской добродетели.
@nedvizha
Нормативная стоимость жилья в России вырастет на 12%
Правда, это не покроет ни инфляцию, ни пошлины, ни налоговую нагрузку, которая возрастает колоссально.
Теперь средняя стоимость «квадрата» в целом по РФ, по решению Минстроя, составит 109 000 рублей. Для каких-то регионов это – вполне сносно, но для большинства городов – катастрофически мало. А ведь именно по этой ставке будет выплачиваться компенсация за потерю жилья, в том числе – обманутым дольщикам.
Также меняются и среднерыночные показатели стоимости квартир, опять из расчета цены «квадрара». Самая высокая планка – на Чукотке (233 800 рублей, это на 50% больше ко 2-ому кварталу). За ним следуем ЯНАО (177 000 рублей), а замыкает тройку – Москва, 171 700 рублей, минус 3%).
Для сравнения, наименьший показатель – в Ингушетии, всего 55 100 рублей за «квадрат».
@nedvizha
Когда-то москвичи страдали от квартирного вопроса, но теперь его место прочно занял вопрос парковочный. В Москве на Патриарших прудах машино-место продается за "скромные" 17,5 млн рублей.
Объявление искренне удивляет: место на 2-м уровне подземного паркинга на Большом Козихинском пер, 14, стр. 2, рядом с метро «Пушкинская». Цена, лучше присесть — за 18 кв. м бетонного пола просят 17,5 млн рублей.
Что самое интересное, за эти же деньги в Москве, оказывается, можно приобрести двушку-новостройку рядом с метро «Рассказовка» или вторичку подешевле, но поближе к центру, рядом с метро «Алексеевская», площадью 38 кв. м (14,7 млн рублей). Можно найти более просторную двушку у метро «Фили» (14,75 млн рублей) или даже на Ленинском проспекте (13,8 млн рублей). А однушек за почти вдвое меньшую сумму на просторах рынка хоть отбавляй. Среди предложений имеются крохотные апартаменты (всего 20 кв. м), угадайте где? Да там же, всё на тех же самых Патриках.
@nedvizha
Друзья! В связи с расширением штата ищем сотрудника в команду Недвижи
Обещаем классную атмосферу и много важной работы.
От вас:
— Возраст: минимум 23 год;
— Полное понимание того, что происходит на рынке недвижимости Москвы;
— Желание работать с эксклюзивными материалами;
— Образование - журналист будет преимуществом
- Опыт работы в СМИ
Связаться:
@nedvizhymiy
В Москве разразилась настоящая "квартирная лихорадка" после запрета на строительство малогабаритных квартир. Россияне кинулись скупать квартиры до 28 квадратных метров, словно это последние билеты на концерт их любимой группы. За 10 дней спрос на такие квартиры в новостройках столицы подскочил на 23%, а в старых домах — на 60%.
В среднем по России рост был скромнее: 7% в новостройках и 14% в старых домах. Эксперты уверены, что введение ограничений заставит покупателей обратить внимание на другие форматы жилья. «Скорее всего, спрос переключится на небольшие апартаменты, которые пока не попали под новые правила», — считает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".
За десять дней с момента появления новости предложение первичных квартир до 28 квадратных метров в Москве выросло на 4%, а на вторичном рынке — на 2%. Маленькие квартиры в новостройках подорожали на 1%, а в старом фонде — подешевели на 6%. В "Авито Недвижимости" добавили, что в Москве доля таких крошечных квартир составляет 16% на первичном рынке и 17% на вторичном, что значительно больше, чем в среднем по России (11% и 8% соответственно).
Таким образом, маленькие квартиры превратились в настоящую "золотую жилу" для покупателей, стремящихся застолбить свои квадратные метры в столице.
@nedvizha
ЦБ на заседании 7 июня, скорее всего, поднимет ключевую ставку
Видимо, ВТБ решил не ждать до июня и по своим ипотечным программам ужесточил условия уже сейчас. Так, с сегодняшнего дня почти все условия стали на 1 п.п. хуже, поскольку именно настолько выросла базовая ставка.
И теперь рыночные условия на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке стартуют от 17,5%, да еще и с комплексным страхованием и первым взносом от 30%.
Но банку этого показалось мало и он индексировал ставки на ипотеку для нежилых помещений. Для машино-мест и кладовок – от 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (и, видимо, апартаментов) – от 19,1%.
Шок после отмены льготной ипотеки будет огромным, поскольку с 8% на 17,5% перейти мало кто захочет.
@nedvizha
Жилье в Москве на 25% дороже, чем в Дубае
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке столицы, по данным Whitewill, составляет на сегодня 471 000 рублей. В то время как в этом солнечном городе Арабских Эмиратов – 360 000 рублей.
Однако речь идет о «средней температуре по больнице», поскольку благодаря активному инвестированию в недвижимость ОАЭ там появился большой процент премиального жилья, стоимость которого куда выше обозначенной средней планки.
Тем не менее, в экспозиции по итогам 1 квартала на местном рынке находилось 78 000 лотов в новостройках, а количество сделок составило 32 000 договоров.
Но наши соотечественники уже не являются главными инвесторами в этой локации, как раз по причине неуклонного роста цен. Им на смену пришли покупатели из Великобритании, а также из США и стран ЕС.
@nedvizha
Средняя стоимость квартир и апартов в Москве продолжает расти
По итогам апреля она составила 31,5 млн рублей, по данным «Метриум».
При этом, самое дешевое предложение было в районе «Проспект Вернадского», в комплексе апартаментов Vernadskogo 41. Студию 16,1 кв. м там можно купить за 5,8 млн рублей.
На втором месте оказался Головинский район и тоже проект с апартаментами - SunCity17, где уже 17,4 «квадрата» можно приобрести за 5,9 млн рублей.
Правда, в пересчёте на стоимость квадратного метра выгода сразу теряется, поскольку 360 000 рублей за 1 кв.м – это средняя цена по рынку. Но и вышеперечисленные объекты находятся в довольно востребованных старых районах Москвы.
На третьем месте расположился апарт-комплекс «New Form Аминьевское» от группы Pioner, где студию 18,8 кв. м можно приобрести за 6 млн рублей.
@nedvizha
Недвижимость в Сочи почти вдвое дороже, чем на Бали!
«Квадрат» в сочинской новостройке тянет на 302 тыс. руб. против $1700-2800 (155-256 тыс. руб.), рассказывают аналитики агентства недвижимости «Этажи».
Руководитель индонезийского подразделения агентства Ольга Горхиян заявила, что на сегодня покупать недвижимость за границей выгоднее, чем в Сочи.
В ОАЭ можно приобрести жилье от $165 тыс. (14,8 млн руб) с рассрочкой до 3 лет и получить резидентство при вложениях от $204 тыс (18,4 млн руб.). На Пхукете цены начинаются от $95 тыс. (7,6 млн руб.) с рассрочкой до окончания строительства (2-3 года) и взносом 30%.
Если вам надоело переплачивать за сочинские метры и хочется экзотики за меньшие деньги, собирайте чемоданы — Бали, Пхукет и даже ОАЭ ждут вас с распростёртыми объятиями!
@nedvizha
Во Внуково Новомосковского округа планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс
Площадь участка — 1,15 га. В Москомархитектуре заявили, что в отношении земельного участка уже внесены изменения в правила землевладения.
«ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – сказала председатель ведомства Юлиана Княжевская.
Последний актив чешской PPF Real Estatе нашел покупателя
Это бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе недалеко от ст.м «Войковская», расположенный рядом с одноименным торговым центром.
Покупателем стал инвестиционный холдинг «Кама капитал». А сама сделка прошла с дисконтом через процедуру одобрения специальной правительственной комиссией.
Сумму сделки стороны не раскрыли, но рыночная стоимость объекта на сегодня – 25-30 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Однако с учетом всех нюансов, а также долговой нагрузки, вряд ли покупатель заплатил за актив больше 5 млрд рублей.
Тем не менее, сделка стала крупнейшей в своем сегменте за последние 7 лет.
@nedvizha
Снижение первоначального взноса – не помогло
Закредитованность граждан от этого только выросла, а разница между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке стала больше.
А все потому, что заемщики берут потребкредиты на первоначальный взнос от 30%. Поэтому формально доля кредитов с взносами до 20% упала с 69% в 4 квартале 2022 года до 2% по итогам 1 квартала 2024 года, по данным ЦБ.
Но проблема в том, что ставки по потребкредитам еще выше, чем ипотечные. И это лишь удорожает покупку квартиры, так что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» на сегодня вырос до 55% против 49% еще в начале года.
Так, «квадрат» в сегменте новостроек сейчас стоит 168 000 рублей, в то время как в готовых домах – 108 000 рублей, по данным Росстата.
Так что принятые меры ЦБ по охлаждению рынка недвижимости пока не работают.
@nedvizha
Премия URBAN 2024 открывает новые горизонты в недвижимости!
В самом сердце Сочи, на площадке известного форума "Движение", 20 июня произойдет что-то захватывающее — 16-я церемония вручения Федеральной премии URBAN, собирающей более 400 участников из 77 регионов.
Эпицентр всех событий — вечер в стиле "Mortal Kombat". Не просто тема вечера, а заявление о бескомпромиссной борьбе за качество и инновации. Дмитрий Хрусталев, маэстро этого великолепного вечера, гарантирует, что шоу будет столь же ярким и непредсказуемым, как и сама игра.
А знаете кто действительно первый? URBAN 2024 — это не просто премия, это культурное явление, которое уже многие годы определяет стандарты рынка.
Не просто наблюдайте, станьте частью этой уникальной кинематографической легенды в мире недвижимости. Приглашаем вас принять участие в этом грандиозном событии — купите билеты уже сегодня и почувствуйте пульс отрасли в ритме URBAN!
Забронировать билет
#отредакции
Рынок недвижимости спасут жилищные кооперативы.
Именно это на днях заявили представители Центробанка. По их словам, такая мера позволит многим слезть с «ипотечной иглы» и замедлить рост цен на первичном рынке.
С подобными призывами ряд депутатов выступал еще с 2020 года, но такая мера не стала популярной. И понятно, почему. Ведь в этом случае банкиры не получили бы власть над сегментом новостроек и не смогли бы обогатиться.
А жадные девелоперы тоже остались бы в «минусе». Они продолжают утверждать, что необходимо развивать именно инвестиционные «малогабаритки», потому что на них якобы ей большой спрос.
Но по факту большими там будут только прибыли самих застройщиков, а вот людям интереснее покупка просторного комфортного жилья. Но на это – нет денег.
В рамках жилищных кооперативов такая задача, наоборот, вполне выполнима. И многие эксперты считают, что их популярность будет возрастать по мере охлаждения ипотечного сегмента.
@nedvizha
Архитектурная концепция ЖК «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея»
Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид.
У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км.
Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
@nedvizha
На госструктуры приходится треть от всех сделок с московскими офисами
К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали порядка 62 000 кв. м объектов класса А в топовых локациях.
Таким образом, доля сделок с «госами» в этом этом году уже выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями 2023 г. Поэтому постепенно они занимают ключевую роль на офисном рынке.
Потому что в то время как бизнес экономит средства и предпочитает не тратить лишние деньги в эпоху экономической турбулентности, госкорпорации, наоборот, не экономят бюджет.
Поэтому аналитики делают вывод, что к концу года доля участия госкомпаний на офисном рынке может вырасти еще в несколько раз, если будет заключен ряд крупных сделок.
@nedvizha
В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа с бассейном.
Маленьким будущим жителям ЖК «1-й Шереметьевский» не придется ездить на секцию плавания, потому что бассейн будет в школе. ГК ФСК уже строит школу на 1100 учеников в рамках проекта на ул. Комсомольская. А еще в здании разместят два спортивных зала – для старшей и начальной школы, актовый зал на 550 мест, библиотеку, лаборантскую и места для выставочных работ. На территории для школьников организуют спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников.
@nedvizha
В 2025 году рядом с «Москва-сити» на Краснопресненской набережной будет открыт многофункциональный комплекс «Венеция». Сто лет назад здесь находилась усадьба «Студенец» с каналами и мостами, за что ее называли «Венецией в садах».
С 1999 года несколько подрядчиков занимались реставрацией и строительством на этой территории. В 2023 году группа компаний «Киевская площадь» получила одобрение на проект МФК.
Согласно плану, сейчас, можно построить комплекс площадью 30 000 кв. м (до этого согласованная площадь была 10 тыс кв.м), включающий торговый центр, рестораны с террасами и паркинг.
@nedvizha
Жилье теряет ипотеку, а рынок ИЖС на ней буквально расцветает
По итогам 1 квартала наши сограждане оформили 87 000 ипотечных кредитов на покупку загородного жилья. Это – 29% от общего числа выданных займов в этот период.
Причем, большая часть заемщиков все-таки предпочитает строить дома самостоятельно – 64%, и только 36% выбирают готовые варианты или подрядные организации.
По доле ипотеки на ИЖС лидируют Чечня (89%), Ингушетия (77%) и Дагестан (66%).
А вот по количеству выданных займов на первом месте оказалась Московская область (5100), на втором – Башкирия (4400) и на третьем – Краснодарский край (4200).
Так что этот сегмент активно развивается, поскольку с 1 июля эти займы пока отменять никто не собирался.
@nedvizha
Чиновники продолжают искать, откуда взять деньги
Минфин нашел новый способ заработать на рынке недвижимости. Его сотрудники готовят инициативу о переходе с фиксированной суммы госпошлины на процент от сделки.
Очевидно, что в этом случае ее размер существенно возрастет. Сейчас физлица платят всего 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей.
Вместе этого чиновники хотят установить госпошлину на жилье кадастровой стоимостью от 20 млн рублей в размере 0,1% от суммы сделки, но при этом не меньше 0,1% от кадастра. И при этом не более 500 000 рублей.
Для организаций сумма больше – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 0,3% от кадастра) и не больше 1 млн рублей.
То есть, хитрая формула не позволит снизить размер пошлины до минимальных значений и обойти закон.
Если новые правила будут введены, то продажа недвижимости на вторичном рынке станет еще менее привлекательной.
@nedvizha
Депутаты все пытаются ограничить рост цен на жилье
Теперь они предлагают законодательно закрепить ее по максимальной планке – 20%, меньше можно, больше – нельзя.
И как всегда, эта странная инициатива исходит от зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
По ее словам, что-то подобное делали в СССР. Для определения высокой маржинальности проектов потребуется предварительная экспертиза, которая покажет, какова реальная стоимость затрат на строительство. И только после этого чиновники дадут «отмашку» на старт продаж.
Многие эксперты уже иронично прокомментировали эту инициативу. Она звучит как популистский лозунг, цель которого – быть ближе к народу и «запретить» элитное жилье, поскольку с доходностью 20% его возведение потеряет всякий смысл.
@nedvizha
Госдума приняла закон, позволяющий ипотечным заемщикам самостоятельно продавать заложенную недвижимость.
Теперь, если у вас ипотека, можно попробовать продать свою квартиру самостоятельно — достаточно подать заявление, и не важно, сколько вы должны банку: хоть миллион, хоть 15.
Банк, разумеется, не останется в стороне: за 10 дней он утвердит процедуру и назначит минимальную цену, ниже которой продавать нельзя. Деньги от продажи попадут на спецсчет, а разница между вашим долгом и продажной ценой — вам, за вычетом банковских расходов (банки любят брать свое).
На продажу у вас будет четыре месяца, но можно попросить отсрочку с новой минимальной ценой. Однако есть нюансы: продавать заложенное имущество нельзя, если на него подан иск, оно уже в залоге, заложено нескольким банкам или вы банкрот. А если уже пытались продать и не получилось или передумали — тоже не прокатит.
Закон вступит в силу через 90 дней и должен помочь сохранить лишнюю копеечку от продажи. Если за четыре месяца не успеете продать, взыщут в обычном порядке. ЦБ заверяет, что новый закон честно соблюдает интересы и кредиторов, и заемщиков. Так что вперед, к самостоятельной продаже недвижимости!
@nedvizha
Минимальная площадь квартир в Москве сейчас – 21-25 кв. м.
А максимальный спрос (39%) на рынке новостроек на сегодня приходится на квартиры площадью 61–70 кв. м.
Интерес к малометражным вариантам в диапазоне 35–38 кв. м, наоборот, начал падать, по данным бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP. Теперь покупатели отдают предпочтение жилью от 36 до 48 кв. м.
А интерес к студиям и «малолитражкам» ожидаемо падает, поскольку это были инвестиционные форматы под «льготную» ипотеку. Ими рынок пресытился, а под «семейную» госпрограмму, как правило, все-таки покупают более просторные лоты.
@nedvizha
ТиНАО официально стал самым продаваемым районом Москвы
Это не удивительно, поскольку с привлечением льготного кредита с лимитом всего 6 млн рублей в Старой Москве ловить уже нечего.
Поэтому в апреле, по подсчетам Росреестра, на первичном рынке ТиНАО было зарегистрировано сразу 3350 ДДУ, что составило 28,1% от общего числа сделок на рынке.
На втором месте по спросу оказался Западный округ Москвы, поскольку там на сегодня реализуется несколько крупных жилых проектов комфот-класса, а также большой объем жилья возводится по программе Реновации. Там было заключено 1540 сделок.
На третьем – Южный административный округ, жилье в котором всегда было наиболее доступно по цене.
@nedvizha
Скандальная фирма Павла Грудинина опять судится
На этот раз его компания «Совхоз имени Ленина» подала иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"».
Цель – заставить ответчика выкупить за 2,15 млрд рублей участок площадью 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района, по данным «Коммерсанта».
Сейчас там зреет урожай, но ранее «Сити-XXI век» планировал возвести оставшиеся очереди своего малоэтажного поселка «Дивное-сити».
А структура Грудинина должна была получить либо 20% площадей в этом проекте, либо денежную сумму в рыночном эквиваленте, равном этой доле.
Но, видимо, спрос на загородку сейчас не настолько впечатляет «Сити-XXI век», чтобы выкупать участок за космическую цену. Поэтому компания заявила, что от планов не отказывается, но вот условия сделки хотела бы изменить.
Сумму они считают завышенной, поскольку реальная стоимость площадки сейчас – от 800 млн до 1,8 млрд рублей.
@nedvizha
Мы снова с прогнозами, которые не сулят ничего радужного...
Цены на новостройки в России могут подскочить в ближайшие полгода. Такую перспективу нарисовала финансовый консультант и основатель агентства Bestate Татьяна Бунегина, сообщает газета «Известия».
«Цены на новостройки могут подняться на 5–10%, но рост будет происходить медленнее, чем раньше»,
«В худшем случае спрос может снизиться на 20–25 %, а цены — на 10–15 %. Но если всё сложится оптимистично, то спрос упадет лишь на 5 %, а цены могут остаться на месте или даже вырасти на 5 %»
Сингапур – это страна, которая вмещается в одном мегаполисе.
Поэтому земли там катастрофически не хватает. Из-за этого возводить крупные комплексы, состоящие из целого ряда корпусов, можно только вверх.
Поэтому там появился шедевр архитектурной мысли – «улей», в котором расположился учебный блок Наньянского технологического университета. Эти «соты» распределены по 12 башням, высота которых составляет 8 этажей.
Между ними спроектирован атриум, а всего там расположилось 56 классных комнат.
Отдельно восхищает то, что это – не дом и не отель, а именно госучреждение, на которое власти и инвесторы не пожалели денег.
@nedvizha
Три особняка в Москве превратят в гостиницы за 1 рубль
На сайте мэрии появилась информация о первых трех объектах.
Речь идет о двухэтажном деревянном здании старого корпуса Мясницкого отделения чернорабочей больницы в переулке Огородная Слобода (ЦАО) на 867 «квадратов».
А также о доме купца Бавыкина на Электрозаводской улице (ВАО) площадью 422 кв. м.
И о старинном особняке в Товарищеском переулке (ЦАО) на 255 кв. м.
Инвесторы будут реставрировать их «на свои», поэтому формально здания им достались всего за 1 рубль.
При этом их обязали сохранить облик объектов, а минимум 75% площадей пустить под гостиничные номера.
@nedvizha
С 1 июля может наступить переломный момент для управляющих компаний, которые привыкли диктовать цены за услуги в многоквартирных домах.
Законодательство начнет стеснять их вольные уставные права, вводя более жесткие нормы. Они больше не смогут произвольно устанавливать тарифы, так как теперь предстоит придерживаться технической документации. Это означает, что цифры будут рассчитываться с учетом объективных факторов, а не желаний управляющих компаний.
В результате собственники квартир могут быть защищены от необоснованных переплат и непрозрачных сборов за обслуживание дома. Новые правила призваны привести к единообразию расчетов и обеспечить более справедливую систему оплаты за содержание жилья.
Законопроект, содержащий соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, будет внесен в Госдуму 27 мая, узнали «Известия».
Прощай, произвольные цифры и необоснованные сборы! Здравствуй, объективность и справедливость!
@nedvizha