44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На ВДНХ откроется канатная дорога
Столичные власти решили хоть как-то реанимировать зону аттракционов, которая традиционно была представлена в советское время как на ВДНХ, так и в Парке Горького.
Правда, вместо занимательных американских горок появится канатная дорога. Пока она работает в тестовом режиме.
Эти веселые кабинки, по форме напоминающие водолазные шлемы, установят в парке аттракционов «Орион».
Конечно, новшество интересное, но в целом инфраструктура парка не сравнится даже с той, которая была в советском формате ВДНХ изначально. По сути, кроме «Острова Мечты» и «Сказки» других крупных парков развлечений, которые можно назвать аналогами «Дисней-Ленда» в Москве до сих пор нет. И когда они появятся – неизвестно.
@nedvizha
Продажи вторичного жилья в Москве в апреле рухнули на 12,5% по сравнению с прошлым годом – кто-то явно не спешит обзаводиться новыми квадратными метрами!
По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет.
Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%.
Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"
В целом, за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 43 241 сделка по вторичному жилью. Это на 10,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (48 099). Но, как говорится, не всё сразу – может, май нас порадует!
@nedvizha
У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами
Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели.
Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги.
Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников.
Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.
@nedvizha
В России задумали ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Законопроект уже варится, а Росреестр одобрительно кивает, сообщает ТАСС. Включить режим "не продаётся" можно будет через Госуслуги или МФЦ. Теперь владельцы жилья смогут быть уверены, что их недвижимость не сбежит даже от них самих, как бы сильно они не захотели её продать!
@nedvizha
Ввод складов в Московском регионе в 1 квартале упал в 2 раза за год
И составил всего 144 700 кв. м, по данным Ricci. Но это связано не с резким падением спроса, а с катастрофической нехваткой новых проектов и площадок под застройку.
Отсюда и сокращение на 23% год к году совокупного объема сделок по аренде и продаже складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м.
Дефицит вакантных площадей тоже растет, их доля составляет всего 0,3%.
Так что строить складские комплексы сейчас намного выгоднее, чем многоквартирные дома. Неудивительно, что девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) активно осваивают этот сегмент.
@nedvizha
Группа «Сафмар» умудрилась продать пустой бизнес-центр
Он расположен в «Сколково» и в нем нет пока ни одного арендатора. Тем не менее, этот объект примерно за 9-10 млрд рублей все-таки ушел новому покупателю, по данным «Коммерсанта».
И, конечно, это оказалась мэрия Москвы, поскольку у бизнеса сейчас нет свободных денег для покупки спорного проекта без единого арендного контракта.
Но в бюджете средства есть всегда, поэтому чиновники смело «раскошелились» на очередной бизнес-центр.
Он называется «Стратос», его общая площадь составляет 78 700 кв. м, а новым владельцем стало АО «ОЭЗ "Технополис Москва"». Туда собираются посадить технологические стартапы и производственные компании.
Скорее всего, чиновники просто решили поддержать «Сафмар» и выкупили пустующий объект, который на сегодня заполнить арендаторами не так-то просто. И теперь это - крупнейшая сделка на офисном рынке.
@nedvizha
Споры о запрете маленьких квартир кипят уже неделю, и Госдума, как всегда, вносит ясность: полный запрет невозможен.
Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева заявила, что маленькие квартиры востребованы у людей с ограниченным бюджетом, и стройка будет продолжаться. Ведь если молодой человек может позволить себе крошечную квартирку, это лучше, чем ночевать на вокзале. Запретами тут не поможешь.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования заставят девелоперов тратиться на изменения в проектах. Маленькие квартиры составляют 14% рынка новостроек Москвы. Запрет — прямой удар по застройщикам. Теперь застройщики будут строить дворцы, а не коробки.
Сырцов добавил, что малогабаритные квартиры популярны: в апреле 21,3% договоров долевого участия в массовом сегменте пришлись на такие квартиры. Теперь покупателям придется искать варианты на вторичном рынке или надеяться на чудо.
Директор по продукту MR Group Жанна Махова считает, что запрет навредит жилищному рынку. Маленькие квартиры популярны у молодежи, приезжих, студентов и пенсионеров. Запрет лишит их возможности купить доступное жилье. Придется им жить в палатках.
Махова добавила, что покупателям студий придется искать альтернативы, например, «однушки» в хрущевках, но это как сравнивать замок и будку. Аренда студий — это просто вложение в чужую недвижимость. Ограничение особенно ударит по крупным городам с нехваткой рабочей силы.
Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство студий и «однушек» менее 28 кв. м, с 1 июня — в Ленинградской области. Возможно, другие регионы тоже захотят присоединиться к этой праздничной феерии запретов.
@nedvizha
Число россиян, готовых купить зарубежную недвижимость, снижается
К такому выводу пришли специалисты Tranio после опроса брокеров из 29 стран. За год количество обращений от россиян с целью купить иностранные активы упало на 5% и продолжает снижаться.
Причина в ужесточении многих законов, разрешающих получать ВНЖ взамен на покупку объекта недвижимости. Сказался и запрет испанских властей на программу «Золотых паспортов».
Причем, доля тех, кто планирует продать купленный ранее объект зарубежной недвижимости, выросла с 8 до 21%. На это повлияли как планы многих релокантов вернуться в РФ, так и стремительный рост цен на жилье почти во всех странах, куда съезжались россияне (Турция, ОАЭ, Тайланд, Индонезия).
@nedvizha
Сеть World Class вслед за девелоперами выйдет в Дубай
Об этом в ходе форума Mallpic Sochi сообщила вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева.
Видимо, на фоне падения платежеспособного спроса на фитнес и перестройки этого формата, элитная сеть ищет новые рынки развития.
Ведь в России сейчас многие переходят на ежемесячные абонементы, причем, далеко не самые шикарные. Цель такой оплаты фитнес-услуг – экономия средств, чего посетители и не скрывают.
К тому же, геополитические риски не дают владельцам сетей повода строить наполеоновские планы по стратегическому развитию.
Поэтому сеть приняла решение двигаться в сторону ОАЭ. В ближайшие несколько лет там откроется 5 клубов на 3000-5000 кв. м.
@nedvizha
Столичные власти сражаются с апартаментами с новой силой
Теперь они хотят добиться сноса строящегося объекта рядом с площадью трех вокзалов. Для этого они подали иск к ООО «СЗ “Красносельская”», которое возводит апарт-комплекс Oro всего в 5 минутах пешком от метро «Красносельская».
Объект строит девепер «Патек групп» Stenoy. И на разных площадках он представлен как клубный дом бизнес-класса, апарт-отель и даже элитный комплекс апартаментов.
Формально здесь должна появиться гостиница, участок имеет статус «под гостиничное обслуживание», по данным портала «Наш. Дом. РФ». Но чиновники увидели в этом попытку ввести покупателей в заблуждение, поскольку апартаменты предполагают длительное проживание.
Но пока закон об апартаментах не принят, позиция у властей слабая. Поскольку официально это «нежилое помещение свободного назначения», с которым собственник может делать что угодно: жить, работать и сдавать в аренду.
@nedvizha
#нампишут Более 7 лет дольщики ЖК «Спорт-таун» ждали когда их поселок достроят компания Capital Group
и ООО «Стройресурс». После введения в эксплуатацию объекта прошло почти 2 года и жители, которые уже начали жить в ЖК столкнулись с рядом проблем, которые на момент сдачи объекта невозможно было выявить. Одной из серьезных проблем является – водосточная система и отсутствие дренажной системы отвода воды под многими домами (напр. дом 28, корп. 2,3,4,5,7). В связи с высокими склонами и установки дренажа не в соответствии с государственными стандартами, вода начинает затапливать и «смывать» дома. Жители вынуждены строить водоотведение и дренажные системы за свой счет.
В настоящий момент у Capital Group и ООО «Стройресурс» в собственности находится более 45 таунхаусов в ЖК «Спорт-таун» переданные в собственность в счет достройки ЖК. Однако Capital Group и ООО «Стройресурс» отказываются выделять деньги на строительство исправной дренажной системы.
@nedvizha
А вот и реакция властей на начало сезона СИМ (средств индивидуальной мобильности)
Пока только в центре были замечены запрещающие знаки для самокатчиков. Они изрядно портят нервы пешеходам, а случаи аварийных ситуаций с их участием растут как на дрожжах.
Самокатчиков обязали соблюдать ПДД, снижать скорость до 25 км. ч и ниже, тормозить на пешеходных переходах и оставлять свои СИМ только в разрешенных местах.
Но этого оказалось недостаточно и с некоторых улиц власти решили их просто убрать. Особенно они мешают там, где проезд автомобилей запрещен и скоро возникнут толпы гуляющих, среди которых много туристов.
Видимо, инциденты с пострадавшими иностранцами и другими гостями столицы никому не нужны, поэтому самокатчиков постепенно оттесняют в мене людные места.
@nedvizha
Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно исследованию Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%. Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%.
@nedvizha
Подмосковье «раздаёт стиль» в строительстве ультрасовременных школ
✅ Это школы полного дня, где ребёнок посещает кружки и секции, не путешествуя лишний раз по городу.
✅ Дополнительные образовательные дисциплины здесь на уровне подготовки к ВУЗу — космический класс курируется непосредственно «Роскосмосом», а лингвистический курс китайского и английского — университетом Просвещения
✅ Такой уровень школьного образования все больше распространяется в Московской области. Дети ЖК «Домодедово Парк» присоединяться к нему 1 сентября уже в этом году.
❕ Подмосковье завершает строительство нового корпуса школы №12. Благодаря этому местные ученики смогут ходить на уроки пешком, а многим из них отменят вторую смену.
По словам Андрея Воробьева, обязательства по строительству объекта взял на себя областной бюджет, так как девелопер не справился с собственными обещаниями. Но взрослые должны держать данное слово, особенно перед детьми🫡
@nedvizha
Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"
Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.
Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.
Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.
Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.
Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м.
@nedvizha
В России не осталось ни одного миллионника с ценой «квадрата» ниже 100 000 рублей
К такому выводу пришли аналитики ЦИАНа. Для сравнения, еще год назад было 5 таких городов: Волгоград, Челябинск, Воронеж, Омск и Пермь.
Первыми этот планку перешагнули северные локации, в начале года за ними подтянулась и центральная часть России.
А самое дорогое вторичное жилье, за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга, находится в Казани, и ценник там в 1,8 раз выше, чем в самом дешевом Волгограде.
Причем, из-за активного развития промышленных зон жилье в Челябинске, Волгограде и Самаре дорожает намного быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани, которые были лидерами роста последних лет.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики ЖК Аквилон Митино 2 месяца пытаются выяснить хоть какую-то информацию о своем доме. Когда они получат заветные ключи? Почему застройщик не торопится завершить строительство? На письма группа компаний Аквилон не отвечает, претензии не принимает, встречаться с людьми руководство компании не желает, в офисе заселения на вопрос о сроках тоже пожимают плечами.
Просим представителей застройщика дать нам информацию
@nedvizha
#нампишут
«Мы хотим остаться в ЮЗАО» — Жители Южного Бутово протестуют против присоединения к Новой Москве.
Группа местных жителей выступает против присоединения районов к Новой Москве. По их словам, перед принятием решения об изменении границ района не было проведено обсуждение с жителями, а в голосовании на сайте общественной палаты по присоединению района проголосовал всего один процент жителей Южного Бутово.
«Общественная палата города Москвы пыталась создать видимость голосования по данному законопроекту. Оно проводилось на их сайте с 26 апреля по 2 мая, но об этом случайно узнала небольшая часть жителей района, примерно один процент, и все они проголосовали против. Но общественная палата включила наши голоса в общую массу жителей, которые проживают на территории ТиНАО, и этим просто утопила наши голоса», — заявили жители.
«В нашем районе квартиры получали люди по социальной ипотеке, военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами. Нам гарантировали, что здесь будет район Южное Бутово, округ ЮЗАО».
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
@nedvizha
В девелоперской компании 3S Group снова смена владельцев
Компания была организована представителями чиновничьих кланов: сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артемом Чайкой и экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым. А также основателями Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Но с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Для начала, к ним добавился глава мотоклуба «Железные птицы» Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он одно время владел его долей, пока Чайка окончательно не покинул бизнес. Но потом он вернулся и получил обратно 49%-ную долю в компании.
И вот теперь настала очередь Руслана Сеюкова, который покидает 3S Group, по данным "Коммерсанта". Якобы потому, что акционеры по-разному видят бизнес. И Артем Чайка теперь, по сути, единоличный владелец компании, поскольку Китаеву принадлежит всего 1%.
@nedvizha
#отредакции
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
В Москве, как в бывшем промышленном центре СССР, сохранилось много заброшенных железнодорожных путей.
Как правило, они шли от разных промпредприятий до складов внутри города, или даже уходили в Подмосковье.
Сейчас они не используются и просто занимают место. Оказалось, что наша столица – не единственный город с подобной проблемой.
Немецкие разработчики нашли способ, как можно использовать ж/д пути, правда, у них они сосредоточены в сельской местности.
Капсулы-неваляшки Monocab OWL позволяют перевозить небольшие грузы или даже пассажиров. И строить монорельсы или другие дорогие трассы не нужно.
Как говорится, Собянину на заметку.
@nedvizha
Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield).
За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей.
@nedvizha
Пока московские власти борются с малометражками, в Китае их вовсю проектируют
Вот, например, как выглядит «тетрис» от местного архбюро Studio Liu Lubin. Это блоки, состоящие из трех модулей по 11,7 кв.м каждый. Они кладутся друг на друга и позволяют возводить аналог блочного многоквартирного дома.
Называются эти избушки Micro-house и производятся из композитного материала, легкого в транспортировке и установке. Конечно, для нашей климатической зоны такие объекты вряд ли подойдут. Да и смысла в них в текущих реалиях нет, поскольку чиновники объявили «малолитражкам» настоящую войну.
Но в следующий раз, когда кто-то скажет, что мини-квартиры и студии строят только в России, можно смело показать им данный проект.
@nedvizha
Законодатели разрешили открывать эскроу-счета удаленно
Депутаты Госдумы хотят сделать процесс покупки квартиры в новостройке полностью удаленным. Теперь можно будет не только регистрировать ДДУ в Росреестре онлайн с электронной подписью, но и открывать счет эскроу в банке.
Пока это можно сделать лишь в отделении в присутствии заемщика, что позволяет как проверить источник средств через предоставление документов об их происхождении, так и в целом подтвердить личность заемщика.
Теперь же этот процесс хотят упростить, снизить транспортные расходы и прочие издержки на перемещение внутри РФ, если покупатель хочет заключить сделку в другом регионе.
Но по факту это нововведение позволит банкирам не выходить на новые территории РФ. И покупатели будут открывать эскроу в тех городах, где отделение банка уже работает, что снизит риски и издержки для самих банкиров.
@nedvizha
Цены на жильё в России могут взлететь на 15% ко второму кварталу 2024 года.
Почему бы и нет? Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий – отличные поводы для роста. Процентные ставки в районе 18% заставляют людей хвататься за субсидированные программы, но это ненадолго.
Восемь из тринадцати опрошенных экспертов уверены в подорожании до 15%. Замминистра финансов Иван Чебесков объявил, что с 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки уйдёт в историю, а семейная ипотека станет менее выгодной – ставка для семей с двумя детьми старше шести лет поднимется до 12%.
Ажиотаж перед отменой льгот может взвинтить цены. Дмитрий Грицкевич из ПСБ предсказывает рост на 12% во втором квартале, а в крупных городах, таких как Москва, до 15%. Первичный рынок готовится к подорожанию, а вторичный может застыть из-за высоких ставок и переплат, которые на 15-20 лет могут перевалить за 250-350%.
Ипотека с господдержкой пока популярна: в апреле 24% всех кредитов в Сбербанке выданы на новостройки, 23% – на семейную ипотеку. Но и здесь изменения грядут – доля льготных программ может сократиться до 34% к концу года.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве весной 2024 года достигла 332 тысяч рублей, на треть больше, чем годом ранее. Рост замедлился, но не сдается. Вот такие ипотеки в России – всё дороже, всё сложнее, зато с государственным привкусом.
@nedvizha
Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты
Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет.
На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах.
Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД).
Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать.
Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.
@nedvizha
"Вторичка" подешевела в 17 городах России
Собственно, этот процесс был ожидаемым и связан с ужесточением условий получения льготных ипотечных кредитов.
А в целом по стране за апрель цены на готовые квартиры выросли всего на 1%, по данным "Авито Недвижимость".
Самое заметное снижение стоимости "квадрата" произошло в Волгограде, Перми, Томске и Кирове (-3%).
При этом, самый заметный рост был отмечен в Севастополе (+9%), Москве (+8%) и Сочи (+7%).
Самая дорогая "вторичка" на сегодня в Сочи, где средняя стоимость "квадрата" составляет 444 000 рублей.
@nedvizha
Недвижимость в Дубае все-таки покупали инвесторы
Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.
Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.
Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.
Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.
@nedvizha
Хорошие новости из ЖК «Прибрежный Парк» - первый детсад проекта введен в эксплуатацию.
Посещать его смогут 300 детей. Самолет построил современное здание: с двусветной входной группой, колясочной при входе и групповыми для самых маленьких воспитанников на 1 этаже. У малышей также будут отдельные выходы на улицу, где разместились прогулочные и спортивные площадки. Новый детский сад - не единственный соцобъект в «Прибрежном Парке». Строится еще один на 150 мест и школа для 1650 учеников.
@nedvizha