44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Спрос на участки под девелопмент растет
Но он противоречит прогнозами по спросу на жилье, который после отмены льготной ипотеки будет лишь сокращаться.
Вообще, от застройщиков не ждали активности в части покупки перспективных площадок под жилые проекты. Но сверхдоходы прошлых лет из-за массовой льготной ипотеки освободили значительные суммы и их нужно было куда-то пристраивать.
Именно поэтому с начала года спрос на земельные участки под девелопмент по всей России вырос в 2,5 раза до 92 млрд рублей.
Однако почти все активы покупаются на перспективу и ближайшие несколько лет не будут использоваться по назначению. Все эксперты рынка однозначно сходятся во мнении, что, вопреки оптимизму ряда девелоперов, активность покупателей квартир после отмены льготной ипотеки существенно «просядет». И надолго.
@nedvizha
В этом году в столице откроется 20 новых торговых центров
Их общая площадь составит около 240 000 кв. м, по данным консалтинговой компании RRG.
По текущим меркам это – довольно много, учитывая, что с начала года, например, состоялось всего 2 открытия.
При этом, износ торговых центров происходит довольно быстро из-за особенностей эксплуатации. И концепция многих объектов постепенно морально устаревает. Так что в ближайшее время в изношенном состоянии, которое потребует реконструкции, будет уже порядка 60% объектов.
А некоторые объекты, по прогнозам RRG, и вовсе будут снесены. Торговая недвижимость претерпевает трансформацию, в результате которой появится множество небольших комплексов "возле дома", в которых разместится ритейл, кафе и рестораны, а также спортивные объекты, весьма популярные последнее время.
@nedvizha
Все больше девелоперов выходит в Ленобласть, которая пользуется стабильным спросом
Вот и Glorax планирует там реализовать масштабный жилой проект комфорт-класса на более, чем 1,5 млн «квадратов».
Для этих целей компания выкупила 174 га в деревне Михайловке, недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
Там появится небольшой город на 28 000 квартир или 952 000 кв. м, а также вся инфраструктура (школы, детсады и прочее).
Рыночная стоимость участка, по данным «Ведомостей», оценивается в 7–8 млрд рублей. Для реализации масштабного жилого проекта потребуется еще порядка 100 млрд рублей.
Это место будет интересно покупателям за счет исторического окружения, в частности, недалеко находится Петергоф.
@nedvizha
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в Wellton Towers
Многоуровневое пространство парка воссоздает природную с морской водной тематикой: утопленные площадки символизируют море, а холмы – естественные склоны гор. Специально для парка произведены на российском производстве и смонтированы специалистами Концерна «КРОСТ» 20 элементов малых архитектурных форм.
В парке создаются три территории на разных уровнях: на минус первом построены два амфитеатра со сценой на 100 мест. На первом уровне – проложены дорожки и пешеходные маршруты длиной 1 км, а также эко-тропа. На втором – продолжаются работы по обустройству озеленения и смотровых площадок.
Совсем скоро на территории ландшафтного парка откроется пять детских площадок для активного отдыха. Будет организована подсветка деревьев и смонтированы многочисленные опоры освещения.
@nedvizha
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha
В Москве решили прекратить эпоху мини-студий меньше 28 квадратных метров.
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
В какие дома переезжают жители аварийного жилья в Подмосковье?
На видео новый дом в микрорайоне Рекинцо-2 в Солнечногорске. Здание уже ввели в эксплуатацию, в квартирах выполнили внутреннюю отделку, установили сантехнику и даже электроплиты.
Новоселами здесь станут 147 семей из аварийного жилого фонда. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
@nedvizha
Москвичи покупают жилье рядом с парками
Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты.
И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей.
При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе.
А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать.
Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы.
@nedvizha
Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году
На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.
За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.
Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.
Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%.
@nedvizha
Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет
Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.
На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.
Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.
ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.
Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году.
@nedvizha
В московских дворах повсюду можно встретить скамейки для людей старшего возраста и площадки для самых маленьких горожан и их мам. А вот с интересными местами для тинейджеров дела обстоят хуже. Но в последнее время застройщики и городские власти обустраивают общественные пространства и для них. Например, в столичном парке «Событие», объединяющем проекты Донстрой «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках, создается особая локация для подростков – «Фабрика молодежи». Помимо паркура, игры в сквош, воркаут-зоны и скейт-парка, тут будет крытый парклет для настольных игр и общения, а также амфитеатр для проведения мероприятий.
С точки зрения современных технологий, без которых молодежи ну никак, в «Фабрике» будет все необходимое: WiFi, места для подзарядки гаджетов и подключения музыкальных колонок. Вопрос с досугом для подростков в «Событии» можно считать решенным.
@nedvizha
Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке
Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.
В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».
Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.
Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%.
@nedvizha
#отредакции
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась, что за 3 месяца в ЦАО демонтировала 3 га самостроев
В том числе речь идет о так называемых ветхих и опасных зданиях, от которых расчистили свыше 2800 кв. м «золотой» столичной земли.
При этом, ведомство выявило 179 объектов, которые признали самовольными постройками, 38 зданий было демонтировано.
Речь идет не только об отдельно стоящей недвижимости, но и о многочисленных пристройках, монсардных этажах и прочих надстройках, которые так любят владельцы дорогих квадратных метров в центре.
Мы надеемся, что в число этих строений не попали невыявленные или спорные памятники архитектуры, которые власти отказались признавать таковыми.
Потому что в центре до сих пор сохранилось много таких объектов, которые сохраняют облик старой Москвы. И без них город превратится в серую безликую массу.
@nedvizha
Мэр Сочи Алексей Копайгородский уходит в отставку
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев принял эту новость со словами: "Покинуть пост мэра Сочи – это ваше решение, и я не могу с ним не согласиться".
Пока его полномочия перешли первому заму Светлане Калининой. Но останется ли она на этой должности - еще не понятно.
Алексей Копайгородский занимал пост мэра с 2019 года. Он успел провести чистку в рядах нерадивых девелоперов, снести несколько десятков самостроев. При нем также был введен мораторий на новое высотное строительство в Сочи и был подготовлен Генплан города.
Экс-градоначальник активно боролся с форматом апартаментов на месте старых советских пансионатов.
Посмотрим, поддержит ли эти инициативы новый мэр города.
@nedvizha
Для поднятия пятничного настроения делимся с вами очередным юмористическим креативом от строителей.
В этот раз столичная компания «СервисКровля» оригинально и с юморком приглашает пополнить ряды кровельщиков в свой дружный коллектив.
Забавненько😄
@nedvizha
Премиальный ЖК не избавит от колхоза
Просто выведет его на новый уровень. Вот, например, зоркий глаз Марии Неретиной из журнала Forbes заметил, что один из счастливых обладателей квартиры в ЖК Lucky решил замахнуться на собственную лоджию.
И не беда, что они там не предусмотрены проектом. Видимо, выход на «недокрышу» у него какой-то есть. И, наверное, там даже предполагалась небольшая терраса. Разумеется, открытая.
Или не предполагалось ничего, но премиальные покупатели – еще те затейники и любят пристроить какой-нибудь лишний мfнсардный этаж. Или взять вентпомещение и «присобачить» его к своей жилплощади.
А потом Госинспекция по недвижимости будет добиваться через суд демонтажа очередного нелегального «шедевра».
@nedvizha
И снова чиновники пытаются потеснить права собственности на жилье
И переселить граждан в государственные квартиры, которые будут сдаваться по договорам некоммерческого найма. Как это, собственно, и было сделано в СССР.
На этот раз эти планы озвучил депутат ГД Сергей Пахомов. По его мнению, именно это должно решить проблему граждан с обеспечением их жилплощадью.
Видимо, требование дать каждому по 33 «квадрата» было понято именно так: выделить из госбюджета огромные деньги на строительство «госжилфонда», чтобы затем реанимировать институт «пожизненного найма».
По мнению Пахомова, начинать этот процесс надо с «низов», с врачей, учителей и прочих бюджетников. Элиты он пока не трогает, поскольку у них есть жилье и перевести их в «госнайм» можно лишь, отменив право собственности.
Поэтому, скорее всего, богатые продолжат проживать в собственных квартирах. А тем, кто победнее, начнут навязывать госнайм. Пахомов уже предложил гендиректору «Дом. РФ» Виталию Мутко внести в постановление конкретные предложения по строительству государственного арендного жилья.
@nedvizha
Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии
Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.
Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.
Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.
Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы.
@nedvizha
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова. Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО. Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой. Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
@nedvizha
Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO
Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).
Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.
Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.
Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». В ЗПИФ будет «упаковано» 5 объектов, а средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше.
@nedvizha
Москва ожидаемо стала самым недоступным городом
В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки.
В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве.
В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%.
Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.
@nedvizha
Фонд развития территорий расширяет границы работы с Московской области до всех российских регионов.
Мы следим за ФРТ уже много лет, поэтому ждём актуальных новостей с других уголков страны.
@nedvizha
В «Квартале Ивакино» от Самолета в Химках дали старт строительству сразу двух соцобъектов - разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики МО. Школа на 1100 мест и детский сад на 300 откроются в 2026 году. Прежде, чем передать городу современные здания со специализированными кабинетами, строители полностью укомплектуют их мебелью и оборудованием. А на территории объектов выполнят комплексное благоустройство.
@nedvizha
Краснодарская ГК «Телеком-монтаж-юг» купила земельный участок в Москве
Впрочем, это весьма спорный актив. А именно, заброшенная тренировочная база спортклуба «Локомотив», от которой избавилась госкомпания РЖД как от непрофильного актива.
Объект расположен на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы.
Участок общей площадью 5,7 га и 5 зданий на 840 кв. м ушли за 221 млн рублей, хоть изначально их выставили за 441,93 млн руб. Но аукцион шел на понижение и краснодарский игрок был единственным претендентом на этот лот.
Там разрешено строительство спортивно-оздоровительного центра или лагеря, по данным «Ведомостей». Но, естественно, застройщик будет пытаться перевести назначение земли на жилое с сохранением спортивной составляющей. Или построит апартаменты, поскольку имеет подобный опыт в Сочи и Туапсе.
Там теоретически можно возвести ЖК на 50 000 – 60 000 «квадратов», но это обойдется в 6–7 млрд рублей.
@nedvizha
С января по апрель ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, добавив клиентам долгов на 19 млрд рублей — что на 40% больше, чем в прошлом году.
Банк явно не собирается останавливаться и планирует раздать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года.
Прошлый год был золотым: ипотека на загородную недвижимость выросла на 70%, достигнув 822 млрд рублей, из которых 65% пошли на строительство. Теперь, похоже, все решили строить свои замки. Банк убеждён, что спрос на загородное жилье растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Москва и область — чемпионы по ипотечным займам на загородные дома, а за ними идут Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Но эксперты предупреждают: в 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15% из-за роста цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за того, что люди становятся всё привередливее.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha
Застройщики и банки почуяли, что приближается кризис, спрос падает, а значит самое время начать «раздавать деньги».
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет.
Естественно, за этим скрывается длинная цепь, которая призвана сковать побольше людей, которые плохо понимают, где здесь расставлены подводные камни
Источник — /channel/bankuem/8488
@nedvizha
Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь
В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами.
А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах.
С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%.
Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки.
Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.
@nedvizha
За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
@nedvizha