44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
С 1 июля заканчиваются почти все льготные программы по ипотеке на новостройки.
В преддверии этого Алексей Макаров — руководитель Циан.Ипотеки — пообщался с Газетой.ру и рассказал, кому стоит поторопиться, чтобы успеть взять ипотеку по льготной ставке, что будет с ценами на ипотеку и вторичку, будут ли снижаться цены на новостройки и какие есть инструменты, чтобы облегчить оформление кредита на жилье.
Читаем и экономим время и деньги.
@nedvizha
Вчера в Москве прошел не просто дождик, а развернулась настоящая водная феерия! Улицы превратились в каналы, по которым авто плавали, как гондолы.
На Клязьминской улице в Дмитровском районе пассажирам автобуса пришлось вплавь покидать транспорт – автобус утонул почти по крышу.
В некоторых районах города в квартирах вода неожиданно начала течь из розеток и светильников.
Головинское кладбище и вовсе стало частью водного парка, затопило дорожки до уровня захоронений.
Метро тоже не отстало: на "Багратионовской" рельсы ушли под воду, и поезда до "Кунцевской" на какое-то время прекратили ходить.
Город погряз в восьмибалльных пробках, а коммунальщики старались навести порядок.
Синоптики обещают дожди до конца недели. Ну что, когда ливневки до ума доведем?
@nedvizha
Соцобъекты Подмосковья: апгрейд снаружи и внутри
Строить новое всегда проще, чем обновлять существующее. Но Московская область успешно юзает и ту, и другую механику. В прошлом году регион капитально отремонтировал 27 социальных учреждений (пансионаты и центры для пожилых, инвалидов и детей), на очереди в этом году — 30.
Помимо капитального ремонта с заменой конструкций и инженерных сетей, десятки соцобъектов будут оборудованы новой техникой — от бытовой до специальной, помогающей в реабилитации. На эти цели выделено почти 1,2 млрд рублей, рассказал Андрей Воробьев.
@nedvizha
В июне 2024 года аналитики «Авито Услуг» и «Авито Недвижимости» проанализировали изменения на рынке продажи и ремонта коммерческой недвижимости в России. По сравнению с январем, количество предложений о продаже коммерческих объектов увеличилось на 11%. Наибольший рост наблюдался в категории автосервисов (+24%) и зданий (+20%).
Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в начале лета достигла 96,1 тыс. рублей. Торговые площади — самые дорогие (183,2 тыс. рублей за кв. м), а склады — самые дешевые (15,8 тыс. рублей за кв. м).
Спрос на ремонт коммерческих объектов также значительно вырос. Наибольший интерес к ремонту проявили владельцы гостиниц (в 3,2 раза больше). Капитальный ремонт магазинов и салонов красоты стал востребованнее в три и 2,4 раза соответственно.
@nedvizha
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) выставила на продажу 99% доли в ООО «Промдело», владеющем 22 131 кв. м в бизнес-центре Orlikov Plaza в центре Москвы, пишет «Ведомости».
Эти активы выставлены на «ГИС торги» для частичного погашения долга перед Россельхозбанком на сумму 206,9 млн евро. Начальная цена лота — 628,9 млн руб.
Хотя Orlikov Plaza через ООО «Промдело» формально принадлежит кипрской Trustwood Enterprises Limited, говорят, что за ней стоит экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин, ныне отбывающий девятилетний срок за растрату.
На имущество Хотина был наложен арест, и ФССП активно изымает его активы. В июне этого года в собственность государства уже перешли гостиница Four Seasons Hotel Moscow и торговая галерея «Модный сезон».
@nedvizha
Объем реализованной недвижимости ГК ФСК в МО вырос на 12%
За первые пять месяцев текущего года ГК ФСК реализовала 104200 кв.м недвижимости в Московской области, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это связано с тем, что в течение 2023 года компания вывела на рынок 5 новых проектов в Подмосковье, в том числе загородных.
Всего объем текущего строительства ГК ФСК в МО, по данным ЕРЗ, составляет 680,3 тыс. кв.м полезной жилой площади. В настоящее время девелопер реализует здесь 11 проектов.
@nedvizha
В среду вечером, 12 июня, на станции метро "Третьяковская" обрушился потолок.
Пресс-служба Московского метрополитена заявила, что станция работает как ни в чем не бывало, и никто из пассажиров не пострадал.
"Штукатурка над лестницей осыпалась, никто не пострадал, уборка проведена оперативно," – уверили в метрополитене. В дептрансе добавили, что упал водоотводящий короб.
Все хотят, чтобы дома строили как положено, а тут вон метрополитен, где ежесекундно миллионы людей, сыпется на головы.
@nedvizha
Подмосковная демография продолжает радовать
С каждым годом детей становится всё больше, а вместе с ними растет и потребность в уютных учебных классах. Московская область активно строит новые и расширяет действующие школы.
В старом центре Королёва находится СОШ №1, рассчитанная на 700 учеников, но по факту здесь обучается вдвое больше. Из-за этого почти 300 малышей из начальных классов вынуждены ходить на занятия во вторую смену. Было принято решение увеличить школьное здание за счет трехэтажной пристройки на 400 мест. Здесь будет всё новое, модное и современное:
🟣актовый зал для театральной студии;
🟣 медблок;
🟣 столовая;
🟣воркаут с полосой препятствий;
🟣 площадки для баскетбола и волейбола.
Одну из самых ожидаемых строек Королева посетил губернатор Андрей Воробьев. По его словам, обновленная школа без второй смены распахнет свои двери уже к 1 сентября 2025 г.
И это не единственное открытие, которое ждет горожан. В Королеве также строится новая поликлиника на 1000 посещений в смену. Здесь будут работать травмпункт, взрослое и детское отделения.
@nedvizha
Аналитики Домклик выделили регионы, где преобладает бюджетное жилье. В некоторых областях почти все новостройки относятся к стандарту и комфорту, занимая 78,9% рынка.
Ленинградская область лидирует с 99,3% таких новостроек, в Воронежской области – 98,5%, в Свердловской – 98,2%. В Москве и Санкт-Петербурге доля ниже – 56,6% и 70,5%.
Средняя стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) по стране – 4,2 млн руб., комфорт – 5,6 млн руб. Самые выгодные предложения в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях – 3-4 млн руб. В Москве и Питере цены выше: 6-7 млн руб. за стандарт и 7-11 млн руб. за комфорт.
Бизнес-класс: Ростовская, Волгоградская и Воронежская области – 5,5 млн руб.; Москва, Ленинградская область и Санкт-Петербург – 11-16 млн руб.
Премиум-класс: Волгоградская, Воронежская и Омская области – около 5 млн руб.; Краснодарский край – 44,5 млн руб., Москва – 20,5 млн руб., Санкт-Петербург – 15,6 млн руб.
@nedvizha
Согласно данным NF Group, более половины элитных загородных домов в Подмосковье продаются меньше чем за год.
В первом квартале 2024 года на рынке было около 240 домов стоимостью от 600 млн рублей. С 2022 по 2024 год предложение варьировалось от 200 до 240 лотов, при этом 85–87% из них были с отделкой. Средняя стоимость варьировалась от 1,08 до 1,24 млрд рублей для домов без отделки и от 1,45 до 1,59 млрд рублей для домов с отделкой. На Рублевке 62% предложений, на Новой Риге — 32%.
Спрос на элитное жилье в 2022–2024 годах сохранялся высоким: на Рублевке приобрели 68% домов, на Новой Риге — 30%. Большинство качественных домов продаются быстро: 60% находят новых владельцев менее чем за год, из них 26% — менее чем за полгода.
@nedvizha
Банк ДОМ.РФ сообщает, что в мае 2024 года раздал ипотечных кредитов на 22 миллиарда рублей, что почти на уровне прошлого мая.
С начала года они оформили более 26 тысяч ипотек на 153,5 миллиарда рублей — в 1,7 раза больше, чем в тот же период прошлого года.
ИТ-шники оказались главными любителями ипотеки, забрав около 40% всех кредитов на 8,5 миллиарда рублей, почти в 2,5 раза больше, чем в прошлом году. Вице-президент Кирилл Варенцов отметил, что спрос на льготные кредиты с господдержкой остается высоким, особенно на новостройки.
По семейной ипотеке выдано 34% кредитов, что совпадает с прошлогодними показателями.
Лидеры по сумме выданных кредитов: Москва (6,6 миллиарда рублей), Подмосковье (2,2 миллиарда рублей), Краснодар (1,4 миллиарда рублей), Казань (1,2 миллиарда рублей) и Екатеринбург (около 1 миллиарда рублей). В топ-10 также вошли Тюмень, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Новосибирск и Воронеж.
Казань, Нижний Новгород и Воронеж показали наибольший рост по сравнению с прошлым годом, удвоив объемы. Москва и Екатеринбург тоже не остались в стороне.
@nedvizha
Застройщик «Балтийская Жемчужина» в Питере попал на 52 млн рублей за то, что решил немного поиграть с площадями квартир.
Городская УФАС выяснила, что изменения были фиктивными и никак не связаны с реальным строительством.
Нарушение Закона о защите конкуренции обернулось для компании предписанием выплатить кругленькую сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поддержал решение УФАС. В итоге — платить придётся.
@nedvizha
Немецкий производитель стройматериалов Knauf решил передать свой российский бизнес местному руководству с возможностью обратного выкупа. Условия сделки раскрыл замглавы Минпромторга Виктор Евтухов на ПМЭФ.
«Knauf передаст российский филиал менеджменту, пополнив бюджет на 15% от стоимости, с возможностью выкупа за два года»
Московские транспортные мегапроекты, такие как Большая кольцевая линия (БКЛ), Московские скоростные диаметры (МСД) и Московское центральное кольцо (МЦК), уже окупились, и даже с лихвой!
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству, рассказал об этом на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» на ПМЭФ.
Марат Хуснуллин, зампред Правительства РФ, заявил, что Москва — эталон в развитии инфраструктуры.
«Мы в Москве никогда не относились к созданию инфраструктуры как к простому строительному проекту, – пояснил Ефимов. – Мы понимаем: без нормальной инфраструктуры региону не видать развития, как своих ушей».
«Инфраструктура — это не просто драйвер, это двигатель прогресса! Пример — Новая Москва, которая бы осталась в прошлом веке без планирования инфраструктуры»,
Традиционно 90% всех заявлений и подписаний на ПМЭФ касается перспективных проектов и планов на будущее. В соглашениях о намерениях и цифры красивые, и цитаты громкие, все как мы любим. Жаль, правда, что потом никто не считает, сколько из всего этого реально воплощается.
Вот и в этом году новостей с форума о реализации девелоперами проектов, тем более, не жилых, было, мягко скажем немного.
Так, ГК «Основа» и ДОМ.РФ на полях ПМЭФ заявили о завершении второго этапа реконструкции и скором открытии двух из трех корпусов санатория «Ерино» в границах Новой Москвы.
«Основа» приобрела бывший советский санаторий летом 2021 года и при финансировании Банка ДОМ.РФ в объеме 3 млрд за 2,5 года обновила оздоровительный центр с крытым 25-метровым бассейном, тренажерный зал и хаммам, модернизировала оборудование медицинского и диагностического центра, «с нуля» построила СПА и еще 4 бассейна.
Теперь девелопер и банк анонсировали открытие в течение месяца в «Ерино» двух корпусов на 120 номеров с ресторанами и детскими игровыми зонами.
@nedvizha
Est-a-Tet утверждает: в Москве не осталось новостроек с квартирами дешевле 5 млн рублей.
Согласно аналитикам компании, на текущий момент квартиры до 5 млн руб. можно найти лишь где-то в Подмосковье. Хотя ещё год назад такие квартиры можно было встретить в столице (39 лотов в старых границах Москвы и 57 – в Новой Москве).
Однако, количество таких квартир стремительно сокращается и в Московской области. В июне 2024 года их доля составила 9,4% против 14,5% в мае 2023 года. На сегодняшний день в Подмосковье доступно всего 3 627 квартир за такую цену, тогда как в июне 2023 года их было 5 754.
Директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов объясняет это ростом спроса на самые доступные варианты и увеличением себестоимости строительства. Теперь за 5 млн рублей можно приобрести квартиру площадью в среднем 30,1 кв. м, тогда как годом ранее за эту сумму можно было купить 31,1 кв. м.
@nedvizha
С января по апрель 2024 года объем просроченной ипотеки увеличился на 8,4% или 5,3 млрд рублей.
Это в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год! Аналитики «Долгового Консультанта» решили разобраться, как мы все оказались в этой ипотечной яме.
На 1 мая 2024 года портфель просроченных кредитов вырос до 68,64 млрд рублей. Генеральный директор агентства Денис Аксёнов утверждает, что ситуация только ухудшается. Высокие ставки не дают заемщикам быстро продавать жилье, и рынок рефинансирования фактически мертв.
По итогам апреля банки зафиксировали неплатежи, накопленные с декабря 2023 года. Ситуация может стать еще хуже в мае-июне, когда просроченные кредиты начнут множиться. Аксёнов напоминает, что в 2021 году заемщики пользовались кредитными каникулами, но потом не могли вернуться к графику платежей.
Лидеры по приросту проблемной ипотеки: Краснодарский край (+561 млн), Москва (+405 млн) и Санкт-Петербург (+397 млн). В динамике впереди Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).
В ближайшие месяцы мы можем ожидать двузначные темпы роста просроченной ипотеки, особенно в регионах, где цены на жилье падают.
@nedvizha
Недавние опросы показали, что в каждой третьей российской семье дети проводят летние каникулы дома, а 53% взрослых респондентов тоже никуда не собираются во время отпуска. Но если речь об «Острове» от Донстрой, то его будущим жильцам скучать точно не придется.
Рядом с проектом стремительно растет целый спортивный кластер, где каждая семья сможет найти себе занятие по вкусу: гребные базы, центр водных видов спорта, спортивные площадки для игр и воркаута, а для тех, кому хочется освежиться и вспомнить о зиме, – ледовая арена и хоккейная академия.
Территория «Острова» с трех сторон окружена рекой, поэтому утренние семейные велопрогулки можно будет сочетать с вечерними пробежками по набережной. А в жаркие дни отсюда буквально за 10 минут можно доехать до Серебряного бора и отдохнуть на одном из многочисленных пляжей. Любителям экзотики наверняка захочется попробовать свои силы в регби, а тем, кто предпочитает классику, стоит запастись теннисными ракетками для игр с соседями на местном корте.
@nedvizha
Покупка квартиры с готовым дизайнерским ремонтом под ключ кажется отличным решением в условиях удорожания мебели и отделочных материалов. Ведь ремонт от застройщика обойдется дешевле, чем если бы вы делали его самостоятельно.
Такую опцию предлагают в комплексе премиум-класса Legacy, на Мичуринском проспекте в 5 минутах от метро Раменки. Дизайн-проект разработан архитектурным бюро Birch, чей изысканный дизайн неподвластен времени. В отделке использованы только материалы премиум-качества: натуральный мрамор, инженерная доска Coswick, двери и корпусная мебель отделаны итальянским шпоном, а на стенах бельгийские обои. Квартира будет укомплектована техникой от брендов Asko и Smeg, в санузлах – немецкая сантехника Villeroy Boch.
В шаговой доступности – магазины, рестораны, образовательные, медицинские учреждения, спортивные секции для детей и взрослых. На приватной территории будет благоустроен двор-сквер с 22 тематическими зонами для всех возрастов.
Проект Legacy – для самых избирательных и искушенных.
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, 2VSb5yYfG16
@nedvizha
В сегодняшнем отчете Самолета за 5 месяцев года приводится комментарий Андрея Иваненко, генерального директора группы:
«Наиболее востребованной̆ среди наших клиентов программой̆ остается семейная ипотека. Также совместно с банками мы прорабатываем программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки, после корректировок государственных программ, намеченных на июль 2024 года»
В Госдуму внесли законопроект, который позволит всем государственным и муниципальным учреждениям бесплатно использовать объекты культурного наследия.
До сих пор такую роскошь могли себе позволить только учреждения культуры, науки и образования.
Теперь, если законопроект будет принят, медучреждения и прочие госструктуры смогут бесплатно заселиться в исторические здания.
Вадим Деньгин из Совета Федерации считает, что это поможет спасти пустующие и ветшающие объекты. К 2030 году планируется восстановить не менее тысячи таких зданий, что спасёт их от забвения и незаконного использования.
Авторы инициативы уверены, что это поможет вернуть жизнь в старые здания. Около 30 тысяч объектов культурного наследия нуждаются в обновлении, и этот законопроект должен стать первым шагом к их спасению.
@nedvizha
С января по май 2024 года в Подмосковье продали на 20% больше новых квартир, чем за такой же период в прошлом году. В июне ожидается ещё больший рост — примерно на 30%.
Причины высокого спроса на жильё в Подмосковье:
• цены на квартиры там ниже, чем в Москве. По сравнению с Москвой квадратный метр дешевле на 20-30%;
• в Подмосковье можно купить более просторную квартиру с необходимой инфраструктурой.
С начала года в Подмосковье улучшили свои жилищные условия более 75 тысяч семей. Спрос на жильё останется на высоком уровне, даже несмотря на отмену льготной ипотеки, так как в области продолжат действовать семейная ипотека и другие меры поддержки.
@nedvizha
Утверждена концепция нового жилого комплекса на улице Большой Тульской в Даниловском районе Москвы.
Москомархитектура дала зелёный свет проекту, который будет включать два высотных корпуса в белом и красном цветах, с использованием стекла и металла в отделке. Общая площадь комплекса размахнётся больше чем на 88 тысяч квадратных метров.
Комплекс будет иметь единый стилобат с помещениями общественного назначения на первых этажах. Запланированы входные группы, холл, колясочные, зоны почтовых ящиков, детский сад на 45 мест, подземный паркинг и даже лапомоечные где-то впихнут.
@nedvizha
Госдума взялась за проблему недостроенных объектов. Новый законопроект требует от застройщиков сносить объекты, если те не завершены в срок. Анатолий Выборный ("Единая Россия") сообщил, что планируется согласовать закон весной и принять его осенью.
Поправки в Гражданский и Земельный кодексы обяжут собственников освобождать землю от недостроев и возвращать её арендодателю. Александр Якубовский уточнил, что закон не затронет долгострои с дольщиками. Сергей Колунов добавил, что проще искать инвестора для достройки, чем сносить.
Долгострои портят архитектуру городов, а механизм эскроу 2019 года помог предотвратить появление новых недостроев.
@nedvizha
Майские метаморфозы петербургской недвижимости: меньше квадратных метров, но больше продаж.
В мае 2024 года застройщики Петербурга сдали 56,9 тыс. кв. м жилья, что значительно меньше по сравнению с 236,8 тыс. кв. м в прошлом году. К 1 июня в городе ввели в эксплуатацию 1,231 млн кв. м жилья, тогда как за первые пять месяцев 2023 года было построено более 1,4 млн кв. м.
Майский всплеск продаж объясняется ожидаемой отменой льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки, застройщики сохраняют оптимизм и уверены в стабильном спросе.
По данным комитета по строительству, в мае 2024 года жилье сдали в трех районах: Петроградском (24,08 тыс. кв. м в одном доме на 330 квартир), Пушкинском (12,6 тыс. кв. м в одном доме на 264 квартиры) и Выборгском (3,5 тыс. кв. м в 44 квартирах нового дома). В сегменте ИЖС было построено еще 16,6 тыс. кв. м.
@nedvizha
В мае 2024 года московские и подмосковные новостройки разлетались как горячие пирожки — зарегистрировано 13,7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 10% больше, чем в апреле, и на 21% больше по сравнению с прошлым годом.
Объем доступного жилья заметно упал, сократившись на 7% с начала мая, и это самое крупное падение за последние 4 года. Пик ажиотажа пришелся на последние 10-12 дней, когда лоты буквально испарялись с рынка.
На фоне этого ожидаемого дефицита цены полетели вверх, а доля ипотечных сделок почти вернулась к прошлогодним рекордам.
@nedvizha
На ПМЭФ, как всегда, не обошлось без громких международных новостей. Российский стройконцерн «Русич» решил блеснуть и объявил, что построит в Абу-Даби, столице ОАЭ, люксовый район.
На участке в 228 тысяч квадратных метров они вместе с сетью Kempinski замутят пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны. Всё, чтобы отдыхать по-королевски!
Но главная фишка – первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, который пройдёт вдоль магазинов люксовых брендов. Так что можно будет шопиться без страха расплавиться на жаре.
@nedvizha
🎤 Написали гимн всех риелторов
Подпевайте и танцуйте с нами сегодня, завтра и с 18 по 21 июня на форуме недвижимости «Движение» в Сочи.
Спикерский состав как всегда мощный: вас ждут Артемий Лебедев, Ильдар Хусаинов, Феликс Альберт, Олег Торбосов, Максим Левченко, Михаил Гребенюк и другие топы, нетворкинг и вечерний движ с Леонидом Агутиным, Евой Польна и StandUp-комиками.
Всего пара шагов: забронировать билет, прилететь в Сочи и впитывать опыт коллег со всей страны 👌
Успейте прокачать свои скилы в недвижке и увеличить личные продажи.
@nedvizha
Минстрой сообщает: площадь аварийного жилья в России выросла на 53%.
В 2022 году было 23 миллиона квадратных метров, а в 2023-м — уже почти 36 миллионов. Самый эпичный рост в Санкт-Петербурге: с 1,2 тысячи до 46,4 тысячи квадратных метров, что на 3642% больше.
Эксперты уверены, что за этим стоит не столько ветхость домов, сколько борьба за федеральные деньги. Признают жилье аварийным, и вот вам субсидии!
Больше всего аварийного жилья в Якутии, Архангельской и Тюменской областях, а также в Пермском крае. Зато дома в Московской области живут и здравствуют, не зная сурового климата.
@nedvizha
Миллиардер Рыбаков купил 90 га на Ильинском шоссе для "Города будущего".
Игорь Рыбаков, основатель корпорации "Технониколь", выложил около 1 млрд рублей за участок площадью 88 га рядом с коттеджным поселком "Европа" на Ильинском шоссе в Подмосковье. Об этом сообщает "Ведомости", ссылаясь на двух консультантов, которые работали над сделкой.
Представители Рыбакова и компании "Галс-девелопмент" из группы ВТБ подтвердили сделку. Рыбаков планирует построить на этом участке "Город будущего", но точные параметры проекта пока не разглашаются.
Первая очередь строительства комплекса, который будет реализован поэтапно, составит 200 000 кв. м. Из них 150 000 кв. м будут отведены под жилую застройку, а остальные площади займут объекты инфраструктуры: торгово-деловой и культурный центры, школа и фитнес-клуб. В перспективе проект предусматривает объединение этого участка с соседними территориями, но дополнительные детали пока остаются под завесой тайны.
@nedvizha