44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Дольщиками ЖК «Речной», который планировалось построить в Химках, в 2018 году были заключены договоры долевого участия с застройщиком ООО «Инфинити». Поскольку до 1 июля 2019 года оплата через счета эскроу не являлась обязательной, денежные средства дольщиков были перечислены непосредственно застройщику.
Однако застройщик своевременно уплатил необходимые страховые взносы в компенсационный фонд в размере 1,2 процента от суммы ДДУ, что подтверждается регистрацией ДДУ в Росреестре.
В 2019 году решением Химкинского районного суда было установлено, что разрешение на строительство ЖК «Речной» было выдано застройщику незаконно. Решение о признании РНС незаконным оспаривалось ООО «Инфинити», но было оставлено в силе всеми вышестоящими судебными инстанциям.
Дата окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно ДДУ - 2 квартал 2022 года. То есть дом должен был строиться почти 4 года. По состоянию на сентябрь 2024 года — не выполнен даже котлован дома, разрешительной документации на строительство не имеется.
Расторгать договоры долевого участия и возвращать деньги дольщикам ООО «Инфинити» отказалось. Денежные средства на счетах застройщика отсутствуют.
Объект отказываются признать проблемным, а дольщиков — обманутыми. Ни ДОМ.РФ, ни Фонд развития территорий, ни одно государственное учреждение или орган власти — «не замечают» данный проблемный объект и отчаявшихся людей, отдавших накопления, взявших ипотечные кредиты и много лет не имеющих возможности получить оплаченное жилье.
@nedvizha
Ни для кого не секрет, что в Москве особое внимание уделяется социальной инфраструктуре. Недавно Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что с начала года в столице возвели 63 объекта социальной инфраструктуры. Но не надо думать, что есть Москва, а есть – остальная Россия. У соседней Московской области тоже есть, чем похвастаться. Да, здесь по-прежнему мы видим дефицит социальных объектов. Застройщики, в лучше случае, возводят школу на 200-300 мест, чего не хватает жителям.
К счастью, некоторые подходят к этому вопросу более ответственно – сейчас идет активное строительство общеобразовательной школы в «Одинбурге», рассчитанной на 825 мест. Согласитесь, солидное число. Монолитные работы уже на финальном этапе. Это не первый подобный объект в семейном квартале – ранее AFI Development построили детский сад на 150 мест. Социальная инфраструктура становится частью большого вклада девелопера в будущее маленьких жителей – здесь же появится мультиформатная всесезонная среда для игр и занятий спортом. Ну и до города, если что, с детьми добираться удобно - до МЦД 5 минут, до МКАДа – 7.
Детей уже обеспечили, перейдем к родителям. Как сейчас купить тут квартиру, спросите вы? Как хотите. Скидки есть – до 19%, рассрочка есть – беспроцентная, со взносом от 5%, ипотека – любая, хоть льготная, хоть субсидированная. В общем, вариантов масса, остается только выбрать и поторопиться.
@nedvizha
Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.
Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.
Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.
Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).
@nedvizha
#нампишут
УК «Гранель ЖКХ» плевать на людей и законодательство. Жильцы ЖК Новая Рига были уведомлены о проведении внеочередного ОСС для всех домов.
Речь идёт о расторжении договоров управления с ООО «Гранель ЖКХ» и утверждении новой УК ООО «Век», включении многочисленных доп. услуг, установлении срока действия договора длительностью 3 года с последующей невозможностью внесения в него каких-либо изменений.
По закону УК Гранель ЖКХ обязана уведомить собственников как минимум за один месяц до планируемого прекращения своих полномочий, однако, этого не произошло. Но дальше ещё интереснее…
Юридические адреса управляющих компаний полностью совпадают, генеральным директором ООО «Век» является Перепечин Олег Николаевич, ранее являющийся заместителем генерального директора ООО «Гранель ЖКХ». Секретарем счетной комиссии для назначения новой УК «Век» указана Кузнецова Анна Викторовна, на данный момент занимающая должность начальника участка ЖК Новая Рига от лица УК Гранель ЖКХ.
Иными словами, Гранель проводит ребрендинг, списывая тем самым со своих счетов все коллективные обращения в прокуратуру, направленные ранее собственниками жилых помещений, на предмет невыполнения условий договоров управления, а также многочисленные предписания от МЧС по неработающей в ЖК на протяжении всех 3 лет пожарной системе, обнулить все свои обещания и гарантийные обязательства, а также навязать доп. услуги.
@nedvizha
До первой звезды нельзя
Госдума приняла в первом чтении законопроект, авторы которого предлагают классифицировать не только гостиницы, но и другие средства размещения туристов. Действие документа не будет распространяться на организации отдыха и оздоровления детей, религиозные организации и их структуры, а также объекты сельского туризма в фермерских хозяйствах, говорится в проекте, размещенном в СОЗД.
Сейчас обязательная классификация введена только для гостиниц. По закону, гостиничную деятельность могут вести исключительно средства размещения, имеющие свидетельства о классификации гостиниц, то есть те, которым присвоены категории «звездности». Однако вопреки этому правилу туристов принимают и другие типы средств размещения, например, модульные гостиницы и глэмпинги, «которые по факту сегодня остаются вне поля зрения государства как с точки зрения объекта налогообложения, так и качества предоставляемых ими услуг», говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы документа также предлагают создать единый реестр объектов классификации в сфере туристской деятельности, в который войдут средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи. Организациям, не состоящим в указанном реестре, планируют запретить оказывать услуги в объектах туристской деятельности. Также предлагается пересмотреть правила проведения классификации средств размещения, повысить требования к аккредитованным организациям и экспертам, проводящим классификацию.
Очевидно, что предлагаемые изменения в законодательстве приведут к подорожанию в турсфере и как следствие - подорожает посуточная аренда
@nedvizha
Цены на новостройки бизнес-класса в Москве наконец-то остановились. В августе 2024 года аналитики NF Dom зафиксировали первое за полгода снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост на 10,8%. Причина — крупные скидки от застройщиков, доходящие до 35%. Средний дисконт вырос с 1,5% до 6,6%.
Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.
Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.
И хотя цены за последний год взлетели, август показал, что рынок начинает остужаться.
@nedvizha
В Москве посуточная аренда жилья стремительно подорожала. По данным на сентябрь 2024 года, средняя цена за ночь выросла на 15% и почти достигла 5000 рублей, сообщает сервис онлайн-бронирования «Суточно.ру» в своем исследовании, ссылаясь на РБК.
Теперь аренда квартиры в столице обойдется в среднем в 4,9 тысячи рублей за сутки. Цены различаются в зависимости от количества комнат: «однушка» стоит 4,37 тысячи рублей, «двушка» — 6,12 тысячи рублей, а «трешка» — 9,38 тысячи рублей.
Максимальные ставки наблюдаются в Центральном административном округе, где цена достигает 5,35 тысячи рублей за ночь. В других районах столицы цены не превышают 5 тысяч рублей, а самую низкую аренду можно найти в Восточном округе — там квартиры стоят в среднем 3,7 тысячи рублей.
«На рынке долгосрочной аренды наблюдается значительный приток арендаторов, которые отложили покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке, что усиливает сезонный спрос», — поясняет эксперт по недвижимости «Этажи» Павел Марковский.
@nedvizha
В Москве продолжают бодро ломать старье, чтобы воткнуть на его месте новенькие высотки.
С начала 2024 года под реновацию расчистили 39 участков, освободившись от 140 ветхих зданий, которые москвичи единогласно отправили в небытие. И, о чудо, на их месте обещают построить аж 740 тысяч кв. метров свеженьких квартир, гордо заявляет департамент градостроительной политики.
"Мы уже ломаем и строим на 20 площадках, и все это происходит в 11 округах города", — гордо сообщает глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Жильцы старых домов никуда далеко не сбегают: почти все переселяются в новостройки в радиусе 500 метров.
Программа реновации стартовала еще в 2017 году и уже охватила миллион москвичей, обещая снести 5176 домов. В 2023-м заселили 59 новых коробок, и переселили в них 47 тысяч человек.
@nedvizha
РЖД готовят сделку по продаже здания Рижского вокзала в Москве
Совет директоров ОАО «РЖД» на заседании 27 сентября рассмотрит вопрос о предварительном одобрении сделки по продаже здания Рижского вокзала, сообщила компания.
Как сообщалось, с 1 марта 2023 года по 1 сентября 2024 года здание Рижского вокзала закрывалось на реконструкцию для переустройства ж/д путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
По данным РЖД, с 1 сентября на станцию Москва-Рижская прибывают и отправляются 7 пар пригородных поездов в будние дни, и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево
@nedvizha
Северо-Восточный, Юго-Восточный и Западный округа стали тройкой лидеров столичных локаций по доле спроса на долгосрочную аренду
В августе 2024 года Северо-Восточный административный округ занял первое место среди локаций Москвы по востребованности у арендаторов жилья. На СВАО приходится 11,6% от общего спроса на аренду жилья, говорится в исследовании аналитиков «Яндекс Аренды», основанном на статистике сервиса.
Медианная ставка в округе-лидере составила 73,9 тыс. руб. При этом наиболее востребованными локациями в самом округе стали районы Отрадное, Марфино и Останкинский, отмечается в исследовании.
Второе место занял Юго-Восточный АО с показателем 11,4%, на третьей позиции Западный округ, на который пришлось 11,1% от общего спроса, а медианная ставка здесь составила 108,7 тыс. руб. В первую пятерку рейтинга также вошли Южный (11%) и Северный (10,7%) АО.
Наименьшим спросом у арендаторов пользуется Северо-Западный АО с долей спроса 6,5%
@nedvizha
В Котельниках строят общеобразовательную школу на 2100 мест и детский сад на 350 воспитанников
Воспитательно-образовательный комплекс планируют открыть в 2026 году. На данный момент стройготовность объекта — 10%, об этом сообщили в Минстрое Подмосковья.
Кроме учебных классов, для школьников сделают мастерские, кабинеты кулинарии, кройки и шитья, а также актовый зал с эстрадой на 800 мест, 4 спортивных зала, классы робототехники и IT полигон.
В детском саду откроют 14 групп для детей от полутора до семи лет. В их корпусе будут спальни, игровые и обеденные зоны.
@nedvizha
Согласно «Ведомостям», компания MR Group, через свою дочернюю фирму «H2-девелопмент», приобрела дом художника Василия Перова в центре Москвы. Она купила 80% ООО «Стройтехнология» у московского департамента городского имущества, а сделка состоялась 20 сентября.
Теперь MR Group становится единственным владельцем здания на Тверской, 30/2, площадью 3709 квадратных метров, и возникает вопрос о его будущем. Ранее, в 2022 году, для поиска инвестора проводился аукцион, где MR Group выиграла 20% акций.
Что именно будет с домом Перова, пока неясно, так как компания не дала никаких комментариев. Представитель департамента городского имущества сообщил, что здание требует восстановления, и для этого необходимо привлечь инвестора. Если все сложится удачно, дом может быть преобразован в премиальный жилой комплекс, считают эксперты.
@nedvizha
ВТБ с 25 сентября поднимает ставки по ипотеке на 1,5%.
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@nedvizha
По данным «Инком», квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца — срок экспозиции сократился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки, а в готовых домах он уменьшился в 3 раза.
Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.
Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.
В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.
На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.
В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.
@nedvizha
Минфин бодро сообщает, что лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, но это слабое утешение. По данным ДОМ. РФ, у банков вроде как есть еще 427 млрд рублей, только вот сконцентрированы они у мелких игроков, которые едва ли спасут положение.
Крупные рыбы рынка уже перестали принимать заявки или устроили такие квесты для заемщиков, что проще и не пытаться. Даже после перераспределения лимитов банки, скорее всего, продолжат зажимать условия, опасаясь, что деньги улетят быстрее, чем они успеют моргнуть.
@nedvizha
Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) упала до рекордного минимума — всего 2%!
Почти 40% всех кредитов по-прежнему выдаются по льготным программам. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 миллиарда рублей, а средний чек — до 5,5 миллиона рублей.
Ситуация с новостройками тоже не радует: доля кредитов на них упала на 4% до 19%, а выданных — на 16%, до 16 тысяч.
Зато ипотека на готовое жилье набирает популярность: ее доля подскочила на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов, что на 31% больше, чем в июле. Объем достиг 189,3 миллиарда рублей, а средний чек подрос на 20% до 3,6 миллиона рублей. Это говорит о том, что покупатели переключаются на вторичное жилье из-за более привлекательных цен.
После резкого падения в июле рынок ипотеки, похоже, начал восстанавливаться: в августе выдали 83,9 тысячи ипотек на 376 миллиардов рублей. Из них 39,2 тысячи (на 32% больше, чем в июле) оформлены по госпрограммам, а их доля в общем количестве увеличилась на 10%. Все это связано с ростом популярности программы «Семейная ипотека», которая заняла 75% среди госпрограмм.
Рынок ипотеки продолжает трястись, и надежды застройщиков на быстрый рост становятся все более призрачными.
@nedvizha
Гуцериев выводит свои активы из Сколково, и его многофункциональный комплекс «Орбион» уже приглянулся новому владельцу, вероятно, среди госструктур. Группа «Сафмар» продолжает сбрасывать свои объекты, а в Новой Москве новый покупатель уже подал запрос в ФАС на покупку 100% компании, которая владеет «Орбионом» и недостроем площадью почти 10 тыс. кв. м.
Проблема лишь в том, что сдавать офисные площади далеко от центра — задача сложная. Тем не менее, Гуцериев предпочел промолчать по поводу сделки. Видимо, всё решено: объект на выход, госструктуры на вход.
@nedvizha
«Краткосрочная аренда – спасательный круг для сферы туризма»
Артем Кромочкин — руководитель направления “Авито Путешествия” — дал интервью в рамках крупнейшей конференции Авито для профессионалов краткосрочной аренды недвижимости. Он рассказал о растущем спросе и доходности этого вида бизнеса
Главные тейки:
1. Краткосрочная аренда по ряду критериев превосходит другие ниши (общественное питание, салоны красоты, пункты самовывоза): при условии удачно подобранного объекта — порог вхождения в этот бизнес ниже, а вероятность заработать — больше.
2. Для начала такого бизнеса не нужен большой капитал. Достаточно иметь несколько сотен тысяч рублей, чтобы взять объект в управление.
3. По словам Кромочкина, краткосрочная аренда особенно удобна тем, что ею можно заниматься почти во всех населенных пунктах. Люди постоянно путешествуют, ездят в командировки, на лечение или учебу.
4. В этом году относительно прошлого рост спроса составил 19% — это 55 млн человек. А прогнозы еще интереснее: объем рынка аренды частной недвижимости может перешагнуть 300 млрд руб.
@nedvizha
Ростехнадзор предложил отсрочить остановку 140 тыс. лифтов в России
В соответствии с техрегламентом Евразийского таможенного союза после 15 февраля 2025 года непригодными могут признать порядка 140 тыс. лифтов в России. Ростехнадзор обсуждает перенос даты остановки лифтов с истекшим сроком эксплуатации в жилых домах.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что обычно лифты работают около 25 лет. По ее словам, «всем очевидно», что успеть заменить все непригодные лифты к середине февраля власти не успеют. «Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты»,— рассказала «РИА Новости» депутат.
Она допустила, что по итогам проверки можно будет остановить не все эти лифты. Светлана Разворотнева признала, что в стране много «опасных лифтов». По ее мнению, необходимо предпринимать «экстраординарные меры для того, чтобы эту замену осуществить». Она уточнила, что самая сложная ситуация сложилась в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
«Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше 3 млн уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда»,— пояснила господа Разворотнева. Фонд развития территории изучает опыт Свердловской области, где часть затрат на лифты софинансирует регион, часть — сами собственники, благодаря чему лифт можно оплатить в рассрочку. Как считает парламентарий, нужно распространить на всю страну такую практику, когда около 20% выделяет федеральный бюджет, 30% — региональный, а остальное — рассрочка.
«При таком совместном подходе мы могли бы действительно в ближайшие три года заменить порядка 40 тыс. лифтов. На это нужно 22,6 млрд руб., причем в ближайший год нужно порядка 5 млрд, а потом по нарастающей. Если эту схему продолжить до 2030 года, то мы точно все лифты приведем в нормативное состояние»,— считает депутат.
Согласно отчету Российского лифтового объединения, в первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили совокупно 8,2 тыс. новых лифтов. Это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года, когда, напротив, был отмечен рост почти в четыре раза. Между тем проблема с устаревшим оборудованием остро стоит по всей России: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых единиц 72 тыс. отработали стандартный срок в 25 лет.
@nedvizha
Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?
Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.
Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — этот и другой контент уже готовится.
А пока присоединяйтесь к сообществу, среди первых подписчиков разыгрывают гаджеты для умного дома!
@nedvizha
В Москве на рынок вышла самая бюджетная квартира — всего 2,8 млн рублей. Встречайте компактную студию с общим пространством в девять квадратных метров, объявление о продаже которой щеголяет на "Домклик".
Эта крошка расположена на первом этаже девятиэтажного здания и всего в полутора километрах от метро «Новогиреево». Жилая площадь составляет «внушительные» семь квадратов!
Продавец утверждает, что квартира хоть и требует любви и заботы (ремонт тут не водился), зато она уютная! А еще в ней есть всё необходимое для жизни — если вы не против спать на диване, который занимает полквартиры.
Во дворе есть детская площадка и парковка, так что, если вы хотите начать самостоятельную жизнь в тихом и зеленом районе столицы (или просто сбежать от родителей), это ваш шанс.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки цены на новостройки в Москве чуть снизились — на 0,5%, сообщает Домклик. Аналитики отмечают, что даже при падении спроса цены по стране упорно растут. В третьем квартале стоимость квадрата подскочила на 1,8%, до 186 тысяч рублей, при этом предложение упало на 2,3%.
Домклик объясняет, что рост поддерживает массовый интерес к льготным ипотекам, особенно «Семейной», несмотря на угрозу исчерпания лимитов. В августе доля ипотеки с господдержкой в новостройках выросла до 95%.
Цены в регионах ведут себя по-разному: в Красноярске, Омске и Нижнем Новгороде цены упали на 4-6%, а в Башкирии и Челябинске взлетели на 10% и 8%. В столице и области — плавное снижение: Москва -0,5%, Подмосковье -2,3%.
Что касается типов квартир, то самые редкие — студии и четырехкомнатные — немного подешевели, в то время как одно- и двухкомнатные продолжают расти в цене, благодаря "Семейной ипотеке".
@nedvizha
Квартира с мебелью в ЖК «1-й Ленинградский»
ГК ФСК решила сделать жизнь новоселов проще, предлагая новые меблированные квартиры в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Кухня с техникой, гостиная с диваном, спальня — все готово и стоит на своих местах. Причем выбрать можно один из двух вариантов дизайна. Вопросов по обустройству вообще не возникнет: за вас все сделают (мечта лентяя или занятого человека) - от замеров до расстановки мебели. И что приятно, можно включить стоимость мебели и техники в ипотеку
@nedvizha
Зелёная набережная, свободная от автомобилей появится в "Южном порту"
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@nedvizha
Взять ипотеку становится всё сложнее: единый стандарт по ипотеке, начнет действовать с января 2025 года.
Банк России утвердил тот самый стандарт. И мы видим ужесточение условий.
Основная цель нововведений — «минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках».
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры - закрывается возможность купить жильё без первоначального взноса.
Цель требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
ЦБ считает, что если у человека нет денег на ипотеку, то высоки риски того, что он переоценит свои возможности и не сможет в итоге платить по кредиту.
Также запретят кэшбэк от застройщика.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению стоимости жилья.
Сейчас, как мы знаем, застройщики предлагают пониженную ставку, но эта щедрость объясняется удорожанием квартиры. Расходы скомпенсированы.
Теперь это будет запрещено.
Условия договора также будут едиными для всех. Например, рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости жилья.
Эти правила будут обязательными и распространятся на договоры, заключенные после 1 января 2025 г.
@nedvizha
Даже бюрократия дорожает. Росреестр предлагает существенно повысить плату за выписки из ЕГРН.
Авторы документа предлагают:
- индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
- существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
@nedvizha
Росреестр отчитался о новых "рекордах" по сделкам с эскроу в Москве. В августе 2024 года целых 97,9% всех договоров долевого участия (ДДУ) на первичке были заключены с использованием эскроу-счетов — вроде как максимальный показатель за всё время существования этой схемы с 2019 года. Радуются, что перевыполнили план прошлогоднего августа на 3,1 процентных пункта, а 2022 года — аж на 6,5.
Всего в августе зарегистрировали 8,49 тысячи ДДУ с эскроу, хотя это на 25% меньше июльского результата и почти вдвое хуже прошлогодних показателей. Говорят, что август 2023-го был суперудачным — 15,5 тысяч договоров.
По итогам восьми месяцев 2024 года доля сделок с эскроу тоже бьёт рекорды — 97,1%. Это на 6,7 п.п. лучше, чем в прошлом году, и на 14,4 п.п. больше по сравнению с 2022. Всего за этот период оформлено 86,53 тысячи ДДУ.
@nedvizha
Пересаживаясь в бизнес-класс, клиенты предпочитают сдавать свою вторичку в трейд-ин.
К такому выводу пришли в Стране Девелопмент. Согласно их данным, за последние два месяца число подобных заявок от новых клиентов резко выросло до 50%. Ну а что, льготной ипотеки практически нет, а улучшить свои жилищные условия – это естественное желание любого психически здорового человека.
Отдать свою старую вторичку когда на рынке почти штиль, это реально крутая возможность поймать попутный ветерок и вместе с ним возможность купить квартиру да еще и в бизнес-классе. А у федерала из Тюмени мы знаем годные планировки да и проекты в целом огонь.
Тем более что весь геморрой с продажей вашей вторички Страна берет на себя, даже закроет при необходимости ипотеку, снимет с квартиры обременение, выстроит обменные цепочки. Шоколадно. Берем.
@nedvizha
Группа Аквилон объявляет старт продаж нового бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Петербурге
Проект находится в Адмиралтейском районе в непосредственной близости от станции метро «Фрунзенская».
В линейке предложения представлены лоты от 59 кв. м до 465 кв.м. На старте есть уникальная возможность — приобрести целый этаж или здание БЦ полностью.
БЦ будет отличаться архитектурой геометрии фасада, гармонично вписанной в окружающую застройку – за его дизайн отвечает архитектурное бюро Intercolumnium.
Среди особенностей бизнес-центра: умная система inOFFICE, с помощью которой можно настроить комфортный микроклимат в помещении, подключаться к камерам видеонаблюдения с мобильных, автоматически передавать показания счетчиков, и так далее. Подземный паркинг будет оснащен автоматической системой доступа по номеру авто, а из панорамных окон центра откроется вид на исторический Петербург.
@nedvizha
В Москве произошли важные изменения для дольщиков трех проблемных жилых комплексов: «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету». Их строительство всё-таки будет завершено.
В качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена Capital Group. А в достройке Станции Л поучаствует с Capital Group и ПИК!
Обещано, что работы будут завершены в полном объеме. Это даст возможность примерно 7,5 тысячам дольщиков наконец получить свои квартиры.
Следующее совещание по данному вопросу запланировано на октябрь.
@nedvizha