44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Строительство высокоскоростной магистрали Москва-Санкт-Петербург обойдется в немыслимые 2,16 трлн рублей, сообщает РИА «Новости». По плану, магистраль, которая станет первой в России, должна обойтись в баснословные суммы, включая покупку поездов.
На строительство двух участков – от Петербурга до Зеленограда (стоимостью более 1,7 трлн рублей) и выходов из Москвы (свыше 220 млрд рублей) – планируется ввалить кучу денег. На закупку поездов до 2030 года выделят 43 состава.
Кабмин подгоняет цифры: 2,165 трлн рублей (без НДС) на всё про всё, включая поезда. Из госбюджета выделят жалкие 28,5 млрд рублей (1,32% от суммы) для финансовой поддержки и оформления земли.
Инвесторы тоже не скучают: 328,5 млрд рублей из собственных средств, включая деньги РЖД, других юридических лиц и бюджетов регионов. Пенсионные накопления тоже в игре – 450 млрд рублей от НПФ. Оставшиеся 1,05 трлн рублей будут заимствованы, плюс еще 300 млрд рублей из Фонда национального благосостояния.
@nedvizha
Черный август 2024 для рынка аренды в России.
Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жильё практически недоступной.
Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие.
Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать.
С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты.
Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок. Этот рост, вероятно, продлится до тех пор, пока не будут приняты кардинальные меры для стабилизации рынка.
@nedvizha
Аналитики «Авито Недвижимости» провели опрос, чтобы определить цели россиян при покупке жилья. Выяснилось, что 58% приобретают жилье для собственного проживания, 23% — для детей, родителей и других родственников, 14% — для сохранения средств. С целью дальнейшей перепродажи недвижимость покупают в 9% случаев, а 12% опрошенных намерены после покупки сдавать жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Примечательно, что для сохранения средств и перепродажи в будущем россияне чаще всего выбирают сегмент ИЖС — об этом заявили 25% и 17% опрошенных соответственно. В компании инвестиционный потенциал участков связывают с их более доступной стоимостью относительно других видов жилья.
@nedvizha
Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве продолжает расти – вакансия офисных площадей в первом полугодии 2024 года уменьшилась с 11 до 6,5%, а появление на рынке новых проектов не успевает за спросом. По оценкам Nikoliers, из запланированных к вводу на 2024-2026 годы 2,1 млн кв. м площадей до 90% будут арендованы или распроданы еще на этапе строительства.
Наибольший интерес инвесторов вызывают новые проекты А-класса с высоким потенциалом роста. К числу наиболее привлекательных бизнес-центров для инвестирования можно отнести N’ICE TOWER. По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства проекта достигает 40%, а срок окупаемости при сдаче в аренду – 8 лет.
К одному из главных драйверов роста можно отнести развитие локации. Бизнес-центр N’ICE TOWER высотой 99 метров станет одним из первых качественных и ликвидных офисных проектов Нижегородского района и его новой архитектурной доминантой.
К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Мощный потенциал Нижегородского района, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации делают оба этих проекта настоящим эпицентром развития территории и точкой притяжения инвестиций.
Для покупки доступны как компактные офисы от 18 м², так и этажи целиком до 1114 м² с возможностью объединения. На все лоты действует беспроцентная рассрочка на 2 года с первым взносом всего 10%.
@nedvizha
По прогнозу рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU: до конца 2024 года рынок будет вялым, а потом цены начнут падать.
26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.
Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.
Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.
На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.
Если Центробанк не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.
@nedvizha
Город решил скинуть помещение в центре у метро "Лубянка" и выставил на продажу целых 250 квадратов.
Министр Максим Гаман объяснил, что недвижимость в таком месте всегда востребована из-за деловой активности и туристов.
Помещение находится в Тверском районе и идеально подходит для кафе, офиса или выставочного пространства.
Адрес: Новая площадь, дом 8, строение 1, всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Лубянка».
Здание 1890 года, не охраняется как памятник культуры, так что ограничений нет, делай с ним что хочешь.
Чтобы участвовать в аукционе, необходимо зарегистрироваться на торговой площадке, получить электронную подпись, внести 10% от стартовой цены, подать заявку, ну собственно и всё.
Все сделки оформляются онлайн через личный кабинет на инвестпортале.
@nedvizha
В Подмосковье только 8% квартир стоят до 5 миллионов рублей, и это на фоне незначительного увеличения предложения на первичном рынке на 2,4%. Средняя цена за квадратный метр взлетела до 190 270 рублей, и похоже, что это ещё не конец.
Количество новостроек возросло до 217 проектов с 43,5 тысячи квартир и апартаментов. При этом, хотя Ленинский округ по-прежнему лидирует, его доля сократилась. Пушкинский округ, напротив, нарастил предложение и добавил три новых проекта.
Цены на квартиры в Котельниках выросли на 10% за квартал, что связывают с проектом «Дюна», где стоимость квадратного метра в среднем достигает 228 тысяч рублей. Студии стали менее популярны, их доля упала до 17,9%, уступая место однокомнатным и трёхкомнатным квартирам.
Квартиры до 5 миллионов рублей составляют теперь только 8% от общего предложения, а доля квартир в ценовом диапазоне 5-10 миллионов рублей сократилась до 60%. Средняя цена за квадратный метр продолжает расти, хотя и не в таких сумасшедших темпах.
В Москве наблюдается переезд покупателей в Новую Москву из-за растущих цен и ограничений на проектирование малых квартир. В Подмосковье таких ограничений нет, что делает местную недвижимость более доступной по сравнению с московской.
@nedvizha
Все Магистральные улицы войдут в проект КРТ для расширения Большего Сити. Сроки реализации — 33 года.
Это один из крупнейших проектов города: 2,2 миллиона м2 жилья или около 30 тыс. квартир.
Кроме жилья, закладывают 0,8-1,1 млн м2 нежилой недвижимости, в основном офисы. Также обещают садики и школы на 1775 и 4050 мест. Их, вместе с тремя базами ГБУ суммарно на 4,8 га, заберёт город и 1 миллион м2 офисов.
Напомним, что территория включает в себя: земельный участок "Ермакова Роща, 7АС1", готовится к реализации офисный центр Orbital, офисный центр на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной, офисный центр ЗУ " 3-я Магистральная, 18", офисный центр на ЗУ " 2-я Магистральная, 3, 16 , небольшой офисный центр около КРТ — " 2-я Магистральная, 7А ", часть проекта ГС — Kampus, участок "1-ая Магистральная, 29".
За 30 лет район существенно преобразится, а некоторые счастливчики даже успеют закрыть ипотеку.
@nedvizha
Инвестируйте в жилищное строительство: участок под малоэтажную застройку в Иркутской области выставлен на торги ДОМ.РФ
Объект расположен в поселке Пивовариха рядом с улицей имени Гринвальда, 87. Участок окружен живописным пейзажем и коммерческой застройкой. До центра Иркутска — всего 15 километров. Рядом находится автомобильная трасса — Голоустненский тракт.
📌 В единый лот входят 245 объектов общей площадью 66,03 га
📌 Заявки на участие принимаются до 12 августа.
📌 Подробности на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.
@nedvizha
Начнём утро понедельника с позитива или не очень…
Очередной расчёт с покупкой квартиры, только теперь из серии «богатые тоже плачут» или сколько нужно копить, чтобы купить квартиру в столице, при этом, зарабатывая лимон в месяц.
@nedvizha
Мосгосстройнадзор продолжает устраивать проверочные гастроли на стройках московского метро.
В первом полугодии 2024 года было проведено 71 ревизия. Не ограничиваясь только выездными проверками, надзорные органы также проводят профилактические мероприятия, чтобы избежать каких-либо проблем.
За полгода было оформлено 541 экспертное заключение, а также проведено 369 консультаций и 10 профвизитов на площадки. Примечательно, что эти 10 профвизитов были устроены через платформу «Открытый контроль», чтобы все могли лицезреть, как надзор демонстрирует свою значимость.
В зону особого внимания попали 85 объектов, включая Троицкую линию, Рублево-Архангельскую ветку и несколько новых станций Большой кольцевой линии.
Специалисты Центра экспертиз тщательно проверяют прочность тоннелей и соответствие материалов проектной документации. Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора, заявляет, что метро – это не просто стройка, а объект повышенного риска, где контроль – не роскошь, а необходимость, поэтому он должен мыть максимальным.
Будем надеяться, что все эти проверки приведут к качественным результатам, а не станут очередным спектаклем без реального эффекта.
@nedvizha
Всю жизнь вы трудились, чтобы жить как хочется. VEER — мультиквартал всевозможностей от MR GROUP, уже вызывает ажиотажный интерес на рынке недвижимости.
Проект VEER в ЗАО — символ нового урбанизма, сочетающий природные и городские элементы. Мультиквартал расположен в престижной локации, всего в 15 минутах до ужина в центре с видом на Москву-реку. VEER предоставляет резидентам быстрый доступ к заказнику «Долина реки Сетунь», Троекуровскому лесу и Поклонной горе. Здесь природа в шаге, центр — в двух.
Благоустроенная территория включает:
• чайный домик в японском стиле;
• площадки для воркаута и пинг-понга;
• центральную площадь с прудом, амфитеатром и библиотекой;
• Волшебный лес с зеркальными домиками, деревянными грибами и «муравейником» с горками.
Архитектура квартала, разработанная бюро «СПИЧ», впечатляет футуристичными урбан-блоками. Общественные пространства спроектированы GAFA Architects. Интерьеры от Jaime Beriestain Studio подчеркивают эстетику quiet luxury, используя премиум-материалы и продуманное зонирование.
Концепция 15-минутного города реализована через фитнес-клуб с бассейном, студию йоги, воркаут-площадки, беговые дорожки, теннисный корт, баскетбольную площадку, коворкинг, кафе и рестораны. Планировки от бюро «Умная квартира» легко модифицировать под любой образ жизни.
@nedvizha
Следственный комитет России решил навести порядок в сфере «резиноквартир» и предложил нововведение: теперь, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека. Об этом сообщил председатель СК Александр Бастрыкин в интервью «Российской газете».
По задумке, эта новинка должна помочь бороться с фиктивной регистрацией и незаконной миграцией, где люди числятся по адресу, но на самом деле не живут там. Если квартира не отвечает установленным требованиям, регистрацию в ней не проведут.
По мнению Бастрыкина, регистрированные приезжие смогут получить доступ к социальным услугам, таким как медицинское обслуживание или место в школе для детей. Поэтому, по его мнению, новые правила крайне необходимы.
«Необходимо установить чёткие требования к площади жилья на человека, чтобы зарегистрироваться было возможно только при их соблюдении», — отметил он.
Для уточнения, «резиновая» квартира — это квартира, в которой фиктивно зарегистрированы 10 и более человек без намерения проживать по данному адресу.
@nedvizha
Wildberries решил занять себе уголок в Подмосковье, арендовав аж 40 тысяч квадратных метров в логистическом парке "Софьино".
Ссылаясь на компанию IBC Real Estate, "РИА Новости" сообщает, что маркетплейс подписал долгосрочный договор на склад класса А+, площадью чуть больше 41 тысячи квадратных метров.
Логопарк "Софьино" раскинулся на 826 тысяч квадратных метров, всего в 32 км от МКАД на трассе М5.
Не смотря на всю возню, которая сейчас происходит внутри компании, Wildberries продолжает наращивать мощь и набирать обороты. Пока продолжает..
@nedvizha
Депутаты Госдумы на пленарном заседании приняли в I чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.
Изменения вносятся в федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
"В целях исключения возможности направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на приобретение непригодных для проживания жилых помещений законопроектом предлагается внести изменения в федеральный закон N 256-ФЗ, который дополняется положением об обязательном наличии решения о признании жилого помещения, являющего жилым домом или его частью, пригодным для проживания, а также предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее чем за один год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК)", - отмечается в пояснительной записке к документу.
Согласно законопроекту, в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала будут оценивать пригодность такого жилья. По результатам этой оценки будет сформировано решение.
На данный момент территориальные органы Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в целях недопущения неправомерного использования средств маткапитала в случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств маткапитала, направляют соответствующую информацию в правоохранительные органы. Однако, в настоящее время распространяется мошенническая схема покупки жилья, совершенно не приспособленного для проживания, а в действующем законодательстве нет барьера для таких злоупотреблений.
Предлагаемые нормы позволят исключить подобные неправомерные действия.
@nedvizha
Новостройки должны стоить на 50% меньше, чтобы платеж по ипотеке по ставке 19% был равен платежу по ставке 6%.
Как вы думаете, возможно ли такое? Мы думаем, что врядли.
Возьмем, к примеру, студию в Москве, которая в среднем сейчас стоит около 12 млн руб.
Если взять такую студию в ипотеку на 25 лет с ПВ 15% (1.8 млн руб) по средней рыночной ставке 19%, то платеж будет 163 тыс руб в месяц, а переплата банку только по процентам составит 38,7 млн руб (!).
Если берем эту же студию в ипотеку на 25 лет с ПВ 15% (1.8 млн руб) по семейке по ставке 6%, то платеж будет 65,7 тыс руб в месяц, а переплата банку по процентам составит 9,5 млн руб. Этот вариант смотрится уже значительно лучше.
Так сколько же должна стоить студия, чтобы при ипотечной ставке 19% платеж был бы примерно равен ипотечному платежу по ипотеке со ставкой 6%?
По нашим расчетам, выходит, что не более 6 млн руб на те же 25 лет, только при ПВ 30%, примем 1.8 млн за константу (денежные средства, которые удалось накопить на покупку квартиры), тогда платеж как раз будет 67 тыс руб в месяц, а переплата по процентам банку составит 15.9 млн руб.
Интересное кино получается, не находите?
@nedvizha
«Ведомости» пишут, что компания, владеющая офисом "Арбат 1", будет продана с молотка.
Сбербанк добивается расплаты. Бывшие владельцы Промсвязьбанка, братья Ананьевы, задолжали более 11 млрд рублей. Арбитражный суд Москвы принял сторону Сбербанка, постановив изъять 54 675 акций кипрской компании Ayira Trade & Invest, владеющей 100% акций АО "Сиракузы". На балансе этой компании находится бизнес-центр "Арбат 1" площадью 47 320 кв. м, расположенный в центре Москвы.
Этот комплекс, построенный в 2003 году, первоначально был проектом "Альфа-групп". Затем он перешёл к нефтяной компании ТНК-BP, которая сделала его своей штаб-квартирой. В 2011 году офис был продан группе ПСН за 230 млн долларов. ПСН, основанная Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, когда-то считалась одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России.
Теперь Сбербанк настойчиво требует возврата своих денег, и "Арбат 1" будет продан с торгов, чтобы покрыть долги бывших акционеров Промсвязьбанка.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин переименовал станцию "Коммунарка" на Сокольнической линии в "Новомосковскую". Теперь новое название будет красоваться на всей навигации метро, сообщает Дептранс Москвы.
"Пока что будем запутывать пассажиров двойными названиями на указателях и в поездах, но вскоре "Коммунарка" исчезнет. Мы уже начали менять экраны и обновлять объявления в вагонах на "Новомосковскую", — заявляет Дептранс.
В Дептрансе пояснили, что новое название якобы подчеркнёт важность первого пересадочного узла в Новой Москве. А старая "Коммунарка" на Троицкой линии, которую Собянин обещал открыть до конца 2024 года, будет находиться ближе к многопрофильному клиническому центру и посёлку в исторических границах.
На "Коммунарке" будут обновлены указатели с новыми станциями, включая будущую "Потапово", и указано направление к пересадке между линиями 1 и 16.
"Всё это потребует замены более 7 тысяч элементов навигации по всему транспорту с новым названием "Новомосковская", — добавили в Дептранс.
@nedvizha
Риелторы предлагаю пентхаус с видом на Кремль в Лаврушкинском от Sminex за 1 миллиард 789 миллионов рублей.
Двухэтажный пентхаус площадью 500 м2, жилой из которых 353 м², но бонусом идут парк и собственный бассейн.
Пользователей в комментариях прорвало, одни предлагают обмен на Ставропольский край или Узбекистан, другие за эти деньги лучше купят Пензу😅, третьи шутят, что реклама рассчитана на начальника ГИБДД Ростовской области и Криштиану Роналду.
Ну или как вариант взять этот пентхаус в ипотеку на два геологических периода…
Заманчиво, что тут скажешь🤷🏻♂️
@nedvizha
IT-ипотека to be or not to be?
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов специально для BRIEF ответил на этот вопрос:
«Лимит на ту или иную льготную ипотечную программу закладывается ежегодно в федеральный бюджет. Лимит, естественно, может закончиться, что и произошло – кредитные организации уже исчерпали выделенные средства. Какие варианты решения ситуации обсуждаются?
Первое – для поддержания программы рассматривается возможность выделения допсредств на реализацию уже выданных ипотек. Новые ипотечные кредиты в таком случае выдавать не будут.
Второе – для сохранения льготной ипотечной программы рассматриваются варианты ее трансформации и корректировки в бюджете на следующие годы: из программы могут исключить столицу и северную столицу, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы.
И здесь, конечно, выбор за государством – закрыть программу, выполнив те обязательства, которые уже были взяты, или трансформировать ее: немного урезать, но продолжить выдачу ипотек. Конечно, нагрузка на бюджет от программы колоссальная, ведь ставка по ИТ составляет 5%, а нельготные ставки за 20% перепрыгнули».
Какие условия предложат айтишникам, трансформируют ли саму программу, будет известно в ближайшее время, но уже очевидно, что скорее всего таких сладких условий, какие были ранее, мы уже не увидим.
@nedvizha
«Альфа-капитал» провернул крупнейшую сделку на рынке складской недвижимости, покупая 15 700 квадратных метров в проекте Industrial City у холдинга «Строительный альянс».
Этот складской комплекс строится в подмосковном парке «Коледино» и станет частью закрытого фонда «Альфа промышленные парки», который будет запущен после завершения строительства в 2025 году.
Сделка, стоимостью около 1,5–1,7 миллиарда рублей, получила статус крупнейшей в сегменте light industrial.
«Строительный альянс», который работает с 1995 года и владеет 2,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, заключил сделку с «Альфа-капиталом», управляющим активами в 974 миллиарда рублей.
@nedvizha
All in Salute: ваши апартаменты в центре Москвы с пассивным доходом
Представьте: стильные апартаменты в сердце столицы приносят вам пассивный доход. All in Salute делает эту мечту реальностью, предлагая апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду.
All in Salute – это комфорт домашнего очага и удобство гостиничного сервиса. А главное – гарантия вашего финансового благополучия: до 1 200 000 рублей годового дохода. Сдача апартаментов и стабильный доход – забота опытного отельного оператора.
Узнайте больше о проекте All in Salute на сайте: https://clck.ru/3C8UxX
Реклама. Рекламодатель ИП Киселев М.А. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8K4m9X
@nedvizha
С конца программы льготной ипотеки спрос на новостройки в крупных городах рухнул на 14-30% к июню. Однако цены продолжают ползти вверх: в июле первичная недвижимость подорожала на 0,5-0,8%. Застройщики не сдаются, вводят дешевые лоты и субсидируют кредиты, но покупатели ждут у моря погоды.
Средняя цена новостроек в 18 крупных регионах России составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, выросла на 0,8%, данные от «ЦИАН.Аналитики».
В "Этажах" оценили рост на 0,6%, а "Яндекс Недвижимость" — на 0,5%. Самые дорогие новостройки в Москве — 370,5 тыс. руб. за кв. м, и Санкт-Петербурге — 252,2 тыс. руб. за кв. м.
Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки в июле снизился на 14%, а в некоторых местах — до 30%. Однако на рынке предложения растут: по данным "Авито Недвижимости", доступно на 44% больше лотов, чем год назад.
Семейная ипотека с 6% годовых привнесла небольшой позитив, но многие покупатели всё же выжидают, откладывая сделки и копя деньги в ожидании снижения ставок. Некоторые вообще переориентируются на вторичное или загородное жилье.
Будущее спроса на новостройки во многом зависит от субсидированных ставок по ипотеке от застройщиков. Но всё это может накрыться медным тазом, если ЦБ не одобрит такие методы. Средние цены останутся стабильными, но если проблемы с кредитами продолжатся, неликвидные объекты могут получить скидку 5-10%.
@nedvizha
Черный август 2024 для рынка аренды в России.
Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жильё практически недоступной.
Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие.
Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать.
С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты.
Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок. Этот рост, вероятно, продлится до тех пор, пока не будут приняты кардинальные меры для стабилизации рынка.
@nedvizha
Согласно РБК, почти половина россиян, а точнее 46%, считают вложения в недвижимость убыточным мероприятием.
Исследование Realty Monitor показывает, что 77% считают ипотеку в будущем менее доступной после отмены госльгот. 67% респондентов прогнозируют, что спрос на квартиры упадет, а предложения от застройщиков взлетят, что, по мнению 50%, может привести к задержкам с ключами.
При этом 25% тех, кто собирается купить новостройку, по-прежнему верят в светлое будущее.
Опрос касался 1 тыс. человек в возрасте 25–54 лет, которые недавно купили или планируют купить квартиру на первичном рынке.
@nedvizha
ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых
Совет директоров Банка России 26 июля 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых.
Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Прогноз Банка России существенно пересмотрен, в том числе по инфляции на 2024 год повышен до 6,5–7,0%.
Ставки по вкладам и кредитам будут снова расти, зато есть шанс увидеть снижение цен на рынке вторичного жилья, а вот на рынке аренды для арендаторов наступают темные времена, ждем существенное повышение цен в августе- сентябре.
@nedvizha
За I полгода 2024 московские девелоперы заработали 731,6 млрд руб. По данным Метриум, выручка 10 ведущих девелоперов в «старой» Москве выросла на 22,6% по сравнению с прошлым годом, но снизилась на 28,7% по сравнению с концом 2023.
Заключили 31 тыс договоров на 1,59 млн кв.м жилья. Кол-во сделок сократилось на 32,2%,проданная площадь—на 28,4%,выручка—на 25%. Но сравнивая с I полугодием 2023 количество ДДУ выросло на 6,9%,метраж— на 12%,а выручка— на 37%.
Доля ТОП-10 девелоперов снизилась с 68,9% до 63,3% из-за элитных застройщиков. Их выручка за I полугодие 2024—453,8 млрд руб.
ПИК на 1-м месте с 8667 ДДУ на 366,8 тыс.кв.м и 141,8 млрд руб.
ДОНСТРОЙ- 2 место с 1708 ДДУ на 122,6 тыс.кв.м и 63 млрд руб.
MR Group- 3 место с 1846 сделками на 101,4 тыс.кв.м и 49,6 млрд руб.
@nedvizha
Суперсделка между Сбером и Sminex: в рамках проектного финансирования девелопер получит 50 миллиардов рублей на строительство элитного квартала «Тишинский бульвар».
На исторической Тишинке девелопер уже строит первые дома. Всего их будет 14, и каждый с уникальным фасадом. Отмечаем редкие форматы квартир, офисы класса А и беспрецедентное благоустройство. Приватный двор-парк площадью 2,1 га, это в 7 раз больше, чем в среднем в элитном сегменте. Интересное решение — инфраструктурный хаб для жителей — Clubhouse, где есть соседский центр с выходом на террасу, детская игровая комната и свой фитнес со спа и бассейнами.
Помимо нового строительства, на территории квартала есть историческое здание, которое девелопер реконструирует под офис. Трёхэтажный краснокирпичный особняк 1890-х годов — бывший дом Товарищества фабрики Фирсова. Высоченные потолки, краснокирпичные фасады, которые сохранят, модный в коммерции урбанистический шарм.
В Сбере подчеркивают, что решение принималось с учетом предыдущего успешного опыта работы с компанией Sminex
@nedvizha
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового корпуса ЖК «1-й Южный»
ГК ФСК получила разрешение на строительство 10 корпуса ЖК «1-й Южный». Квартал появится в Ленинском округе Подмосковья. Значит, скоро можно ожидать старта продаж, когда, во-первых, есть, из чего выбрать, во-вторых, цены ниже. Квартал расположен в 1 км от МКАД, поэтому с транспортной доступностью все в порядке, но все важное и нужное будет и внутри ЖК. Тут построят две школы, три детских сада и поликлинику, на первых этажах домов расположатся кафе, салоны красоты, продуктовые и другая коммерция. Для прогулок организуют бульвар-дендрарий и велодорожки, ну и лесопарк имеется в паре шагов от ЖК.
@nedvizha
В Воронеже в ЖК «Европейский» от «ДСК» пассажирский лифт рухнул с верхних этажей. Видеозапись показала, что всего за 20 минут до этого в лифте проехал курьер, но к счастью, в момент падения никого внутри не было.
Жители уже давно жаловались на нестабильную работу лифтов, но их просьбы, видимо, остались без внимания. Причина обрушения оказалась банальна: сбой в электронике. Кабина сначала поднялась, двери закрылись, а потом лифт с размахом полетел вниз. Система безопасности сработала, и кабина остановилась на -1 этаже.
Лифт находится на гарантии у «БелТрансЛифт», а за установку и обслуживание отвечает «ВоронежЛифтРемонт». Сейчас эксперты разбираются в причинах происшествия, а дело уже на контроле у следователей и прокуратуры.
К слову, дом на Станкевича, 45, сдали всего лишь чуть больше года назад, в мае 2023 года…
Теперь новострой оказался в центре скандала, и проблемы с лифтами, похоже, не конец истории.
@nedvizha