44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве построят три новых дороги по концессионным соглашениям.
Новые трассы должны снизить загруженность существующих дорог и улучшить транспортную доступность девяти районов города, где живут около 1,3 миллиона человек.
Одна магистраль свяжет Покровское-Стрешнево и застройку бывшего Тушинского аэродрома с Хорошёво-Мневниками в обход Волоколамского шоссе.
Вторая дорога соединит север города с деловым центром "Москва-Сити" и застройкой Государственного космического научно-производственного центра им. Хруничева.
Третья автомагистраль свяжет бывшую промзону "ЗИЛ" с югом и юго-западом в обход ТТК.
@nedvizha
Компания «Атрибут» выставила здание бывшего кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте за космические 1,9 млрд рублей. Это объявление заметил «Коммерсантъ Санкт-Петербург».
Консультанты по коммерческой недвижимости быстро приметили завышенную цену. «Да, место отличное, здание большое, но стоимость явно завышена», — отметил Игорь Кокорев из Nikoliers. Валерий Трушин из IPG.Estate сравнил «Кристалл Палас» с трофейным объектом, но признал, что по такой цене покупателей будет мало, если вообще будут.
РБК Петербург ранее сообщал, что здание реконструировали под бизнес-центр, и сдача помещений началась в июне. Аренда 2 тыс. кв. м на пяти этажах предлагается по 5 тыс. руб за кв. м в месяц, что значительно выше рыночных ставок: в классе А — 2669 рублей, в классе Б — 1616 рублей.
Согласно РБК, ООО «Кристалл Палас» на 99,99% принадлежит АО «Атрибут», гендиром которого является Константин Торопков, владеющий оставшимися 0,01%. СМИ связывают эту компанию с наследниками погибшего миллиардера Евгения Пригожина.
@nedvizha
В Люблино скоро появится новое жилое здание в рамках программы реновации, благодаря решению Мосгосстройнадзора. По словам главы ведомства Антона Слободчикова, строительство уже получило зеленый свет на Краснодарской улице, участок № 8.
Ожидается, что двухсекционный комплекс общей площадью около 24 тысяч квадратных метров вместит 220 квартир различной планировки, а также подземный паркинг на 75 машиномест.
@nedvizha
Росреестр по Москве объявил о грандиозном падении сделок на вторичном рынке — целых 15% за первое полугодие 2024 года. За этот период они смогли зарегистрировать жалкие 65 981 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 15,5% меньше, чем в прошлом году (78 120).
«В первом полугодии средний объем зарегистрированных договоров на вторичном рынке был на уровне 11 тысяч в месяц. Апрель стал настоящей звездой, оформив целых 13 тысяч переходов прав на покупку готового жилья. Однако последние два месяца все опять скатилось на средний уровень, с незначительным снижением в июне к маю на 42 сделки», — с нескрываемым энтузиазмом прокомментировал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
В июне 2024 года Москва смогла зарегистрировать лишь 11 349 переходов права на вторичное жилье, что на 27,9% меньше, чем в июне прошлого года (15 746). Конечно, показатель вырос на 36,5% по сравнению с июнем 2022 года (8 312), но кого это волнует, если падение продолжается?
@nedvizha
ГК «Гранель улучшает условия покупки по семейной ипотеке.
«Гранель» запустила акцию «Младше семи - скидку забери» для участников программы «Семейная ипотека». Клиенты, у которых, согласно ее условиям, есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, получат выгоду 7 % при покупке квартиры.
Первоначальный взнос - от 20 % стоимости жилья. При этом можно использовать средства материнского капитала. Процентная ставка составит 6%. Максимальная сумма займа по госпрограмме — 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области и 6 млн рублей для остальных регионов, например, для Башкортостана.
Предложение распространяется на проекты компании в столичном регионе и Уфе.
@nedvizha
Исследование «Intermark Городская Недвижимость» на основе данных Prime Central Moscow Tор-100 Index за июнь показало, что средняя стоимость «квадрата» в сотне самых дорогих квартир Москвы достигла 4,4 миллиона рублей. Этот показатель вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, увеличив суммарную стоимость первой сотни элитных квартир до 138 миллиардов рублей, что на 3% больше, чем год назад.
Самая дорогая квартира в этом списке стоит 7 миллиардов рублей, а самая "доступная" — 166 миллионов рублей.
Большинство из этих квартир, 78%, находится на первичном рынке, тогда как оставшиеся 22% — на «вторичке».
Величайший тренд элитарного жилья в столице продолжает впечатлять среднего россиянина, который скорее утонет в проблемах обеспечения своей жилищной потребности, чем поймет, как квартиры, стоимость которых может равняться бюджету маленькой страны, могут быть реальными.
@nedvizha
Благоустроенный парк или над ландшафтом потрудился high-class архитектор - сама природа?
Порой обещания застройщиков расходятся с тем, что видят собственники по факту. Это касается и самих квартир по качеству отделки, если она предусмотрена, и темы благоустройства дворов и прилежащих к ЖК территориям.
Вот где эта тонкая грань?
По фото видно, что травы разрослись так, что по дорожке можно пройти с трудом только одному человеку, чтобы разойтись с кем-то по пути или проехать мамочке с коляской и речи не идет.
Однако, застройщик убеждает будущих покупателей, что все ок, это такая модная и современная концепция по сохранению природы в городе, а дорожка вовсе не дорожка, а настоящая эко-тропа.
@nedvizha
Июнь на российском рынке новостроек ознаменовался неожиданным ростом цен до 132 350 рублей за квадратный метр, несмотря на предполагаемое снижение спроса после закрытия программы льготной ипотеки.
В городах-миллионниках, таких как Самара (+3.1%), Красноярск (+2.8%) и Омск (+2.3%), цены на жилье также значительно увеличились. Строительные компании, предвидя снижение спроса, активно поднимают цены, что помогает им укрепить позиции на рынке.
После пика перед закрытием программы ипотеки ожидается начало постепенного снижения цен и запуск локальных акций для поддержания интереса покупателей к новостройкам.
@nedvizha
В России народ массово подсел на дистанционные сделки с жильем. Сейчас около 60% первичного жилья покупают, не выходя из дома.
Процедура простая: чатишься с менеджером, бронируешь квартиру, подписываешь документы онлайн — легко и безопасно, как заказать пиццу через приложение.
Анна Сапегина из «Неометрии» заявляет, что с развитием дополненной реальности удаленные сделки станут еще популярнее. Хотя всегда найдутся староверы, которые предпочтут лично пощупать свои будущие стены.
В Краснодарском крае москвичи уже облюбовали дистанционные покупки, на их счету 70% таких сделок. В итоге, цифровые услуги стали такой же нормой, как утренний кофе.
@nedvizha
Известный московский девелопер и музыкант Андрей Ковалёв находится на заключительной стадии сделки по приобретению 50% доли в ООО "Монпансье", владеющем ТЦ LeoMall в Петербурге, сообщает "Ъ-СПб". Ковалёв ведёт переговоры с Multi Group о покупке долей в ТЦ LeoMall и ТЦ в Бресте за 2,6 млрд рублей. Предметом сделки может стать продажа 50% доли в "Монпансье" или всей материнской компании Multi Group за 3,2 млрд рублей.
Помимо этого, Ковалёв планирует расширить ассортимент продукции Брестского пивкомбината и инвестировать в развитие ТЦ, который расположен в перспективном месте с будущим жилым массивом.
Ранее в этом году доля в ТЦ LeoMall была выставлена на продажу за 1,6 млрд рублей на "Авито недвижимость". ТЦ на Планерной улице, общей площадью 59,5 тыс. м2, полностью арендован на 99%, включая таких арендаторов, как "Перекрёсток", Familia, Эльдорадо и "Детский мир".
@nedvizha
Дженнифер Лопес вместе с мужем актером Беном Аффлеком решили продать свой роскошный особняк в Беверли-Хиллз за $68 миллионов, сообщает издание Mansion Global.
Двухэтажный дом площадью 4,3 тыс. «квадрата» расположен в нескольких минутах от известного отеля Beverly Hills и в 20 минутах езды от частного аэропорта Van Nuys.
Особняк включает в себя 12 спален и 24 ванные комнаты, а также роскошные удобства: домашний кинотеатр, бассейн, винный погреб, массажный кабинет, сауну, маникюрный салон и парикмахерскую.
На придомовом участке есть гостевой пентхаус площадью 464,5 квадратных метра, а также крытый спортивный комплекс с тренажерным залом, боксерским рингом, площадкой для баскетбола, игровой комнатой и баром. Кроме того в особняке имеется гараж на 12 автомобилей и открытая парковка на 80 машин.
Пара приобрела этот роскошный особняк всего год назад за $60,85 миллионов.
@nedvizha
Среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми центрами лидируют Екатеринбург, Краснодар и Самара.
В Екате на каждого тысячного жителя приходится 846 квадратных метров торговых площадей, с прогнозом роста до 877 «квадратов» к концу года. Краснодар на 2 месте с 785 квадратными метрами, ожидается увеличение до 811. Самара, опустившаяся на третье место, имеет 720 квадратных метров, с прогнозом роста до 756. Москва занимает лишь четвертое место с 635 квадратными метрами, с ожиданием достижения 650 квадратных метров к концу года.
В топ-10 городов с лучшей торговой инфраструктурой также входят Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Воронеж и Казань.
В российских городах-миллионниках до конца 2024 года планируется введение в эксплуатацию 867,8 тыс. «квадратов» торговых центров. Прогноз Nikoliers, однако, предсказывает ввод почти вдвое меньших 430 тыс. «квадратов» из-за задержек с частью проектов.
@nedvizha
На сайте Смольного появилась информация о том, что Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказал компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в разрешении на застройку участка около Шафировского кладбища.
Согласно документу, который обнародован, планы компании по возведению многоэтажных домов на трех земельных участках — 23,5 квадратных метра, 49,3 квадратных метра и 36,9 квадратных метра — не нашли поддержки.
Также на сайте отмечены другие решения Комитета по выдаче разрешений или отказу на строительство жилых объектов в городе.
Предыдущие сообщения из «Ъ-СПб» говорили о том, что проект жилого комплекса «Группы ЛСР» на Матисовом острове в Петербурге был одобрен Комитетом по градостроительству и архитектуре.
@nedvizha
Первый в России жилой дом с солнечными панелями признан самым энергоустойчивым.
Жилой комплекс «Олимпика» в Екатеринбурге стал победителем в номинации «Устойчивая архитектура» на конкурсе архитектурных проектов в рамках выставки «Иннопром-2024».
Проект, разработанный командой ITEM по заказу ГК «КОРТРОС», является первым в России жилым домом с фасадом из солнечных панелей.
Ключевая особенность «Олимпики»– использование солнечных панелей для генерации электроэнергии, обеспечивающей освещение мест общего пользования.
@nedvizha
Новые правила семейной ипотеки в Москве открывают дорогу к покупке жилья в отреновированных многоквартирных домах.
По обновленным правилам, выложенным на сайте Минфина в четверг, можно брать ипотеку на квартиры, чьи вводы в эксплуатацию одобрены Московским фондом реновации жилой застройки.
Программа будет действовать до 2030 года и распространяется на семьи с детьми до 6 лет, предоставляя возможность приобрести как новостройку, так и индивидуальный жилой дом.
@nedvizha
Банк «ДОМ.РФ» решил залить 14,7 млрд рублей в строительство круглогодичного курорта «Поляна Азау» на Эльбрусе. Этот проект объявили самым крупным в Северном Кавказе. Об этом на Кавказском инвестиционном форуме в Грозном заявила Алла Володина из «ДОМ.РФ».
План такой: «Поляна Азау» будет принимать более 2 тысяч туристов и создаст более 600 рабочих мест. Курорт оснастят современной инфраструктурой и обещают закончить к 2027 году.
Проект финансируется по льготной программе Минэкономразвития РФ, с кредитными ставками от 3 до 5% годовых, только для тех, кого одобрят в «ДОМ.РФ» и Минэкономразвития РФ.
«ДОМ.РФ» также заливает деньги в Архыз, включая строительство апарткомплексов и 4-звездочного отеля. В рассмотрении ещё 24 туристических проекта общей стоимостью 56 млрд рублей.
Кавказский инвестиционный форум проходит в Грозном с 15 по 17 июля, и посвящён развитию Северо-Кавказского округа. В первый день форума на пленарной сессии отметились Александр Новак, Рамзан Кадыров, Андрей Костин, Михаил Гуцериев, Виталий Мутко и Александр Ткачев.
На форуме участвуют более 4 тысяч человек из 50 стран. В первый день подписали 24 соглашения на сумму 59,5 млрд рублей, включая 2 с иностранной компанией.
@nedvizha
Архитектурные стили Москвы
По мнению горожан, в пятерку наиболее привлекательных архитектурных стилей вошли:
1. хай-тек (19%), ЖК в стиле хай-тек можно узнать по отсутствию классической симметрии, нерегулярным формам, большому количеству стекла и стали.
2. минимализм (17%), направление, стремящееся к предельному упрощению архитектурной композиции, отказу от декора, увеличению пространства и света.
3. ар-деко (14%), здания в этом стиле отличает выразительная динамика фасадов: ярусное деление, переменная этажность, декоративные элементы.
4. лофт (11%), представляется открытыми пространствами, высокими потолками, большими окнами и промышленными элементами декора.
5. био-тек (11%), в таких проектах плавные линии фасадов, панорамное остекление, натуральные материалы и множество символических деталей.
6. остальные стили (6%).
Интересно, что 42% москвичей считают архитектурный облик одним из главных критериев при выборе ЖК, более трети опрошенных (39%) считает, что стиль является значительным, но не решающим фактором.
Для 19% опрошенных архитектурный стиль жилого комплекса не важен.
@nedvizha
До конца 2024 года Москва увидит 9 новых элитных домов.
Московские застройщики решили не мелочиться и выпустят на рынок 219 тыс. кв. м роскошного жилья во второй половине 2024 года. По данным Sminex, это будет 777 новых лотов. В шести домах будут квартиры, а в трех – резиденции. Средняя цена за квадратный метр планируется на уровне 1,7 млн рублей, как заявляет пресс-служба компании.
Sminex собирается начать продажи в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» с общей площадью 74,9 тыс. кв. м. Вторым гигантом станет MONO Kami от ПИК – 30 тыс. кв. м, а третьим – Phantom от Sense с 28,5 тыс. кв. м. Ожидается, что средняя цена за квадратный метр в этих домах составит 1,8 млн рублей.
Все проекты планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
@nedvizha
В первом полугодии 2024 года жилищное строительство в России немного подросло на фоне прошлых лет: объемы выросли на 2,5%, достигнув 53,4 миллиона квадратных метров, по данным Росстата.
Население внесло свой вклад, построив 37,9 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 71% от всех новых площадей. В июне было введено около 9,7 миллиона квадратных метров, что на 9% больше, чем год назад, при этом население увеличило ввод на 45%, достигнув 7 миллионов квадратных метров.
Среди регионов лидируют Московская область (5,8 миллиона квадратных метров, но показатель упал на 3%), Краснодарский край (3,1 миллиона квадратных метров, -11%), Татарстан (2,4 миллиона квадратных метров, +4%), Ленинградская область (2,2 миллиона квадратных метров, +3%) и Дагестан (2,1 миллиона квадратных метров, рост в пять раз).
В Москве сдано более 1,7 миллиона "квадратов", но ввод сократился на 47%, в то время как в Петербурге он уменьшился на 21% до 1,4 миллиона "квадратов". "По данным Минстроя, в строительстве в рамках долевого участия находится около 115 миллионов квадратных метров жилья, что составляет более 2,33 миллиона квартир", - подчеркнул замглавы ведомства Никита Стасишин, отметив, что за полгода жилищные условия улучшились более чем для 1,6 миллиона семей по всей стране.
@nedvizha
Инвестиционная компания Accent Capital несет потери и вынуждена распродавать свои активы, чтобы попытаться стабилизировать финансовое положение. Они только что завершили сделку по продаже 6 гектаров земли в Твери на Волоколамском проспекте, где изначально планировали строить торговый центр на 60 тысяч квадратных метров. Сумма сделки оценивается в 500 миллионов рублей, а покупателем, по некоторым данным, выступила структура местного застройщика "Тверькапстрой".
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, не скрывает, что компания находится в процессе отказа от нескольких своих активов, и планирует завершить часть сделок уже в текущем году. Полученные средства будут направлены на новые инвестиционные проекты, в которых, по ее словам, они видят большие перспективы.
Кроме того, в инвестиционных кругах активно обсуждается возможность продажи Торгового Центра "Сокольники" в Москве, стоимость которого оценивается в 3 миллиарда рублей. Этот шаг может стать еще одним стратегическим ходом компании, направленным на укрепление ее финансового положения и переориентацию на более перспективные инвестиционные возможности.
@nedvizha
10 июля Госдума утвердила закон, который с 2025 года повысит налоги на элитное имущество.
15 июля президент одобрил документ, позволяющий регионам поднять налоговые ставки с 2% до 2,5%.
После принятия новых поправок, налог на недвижимость в Москве подскочит на 488 рублей за каждый квадратный метр, и бюджет столицы разбогатеет на 26 миллиардов рублей. Под этот налоговый молоток попадут примерно 4,9 тысячи объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
Новые налоги коснутся 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв. м.
А драть будут с:
- 3218 зданий с владельцами.
- 1656 помещений в зданиях с кадастровым налогом.
- 109 жилых помещений с таким же налогом.
Сергей Пивоварчик из Consul Group поясняет, что новые налоги увеличат расходы на содержание недвижимости. Те, кто грамотно использует свою недвижимость, не так сильно почувствуют это на себе. Но владельцы пустующих объектов ощутят полную боль.
Денис Платов из Nikoliers уверен, что владельцы коммерческой недвижимости стоимостью более 300 млн руб. просто переложат эти налоги на арендаторов. Это, естественно, приведет к увеличению арендных ставок на 3-5%.
Элитное жилье тоже в зоне риска, согласно данным NF Group, на рынке элитного жилья Москвы сейчас есть около 430 квартир и апартаментов стоимостью более 300 млн руб., что составляет около 16% от всех предложений в этом сегменте. Большинство этих объектов сконцентрированы в классе де-люкс.
Как итог, новые налоговые правила могут заставить покупателей более тщательно выбирать недвижимость. Но, как отмечает Андрей Соловьев из NF Group, для покупателей «трофейной недвижимости» повышение налога не станет решающим фактором.
@nedvizha
Коньково, один из самых шумных и переполненных районов Москвы, снова становится строительным местом. На этот раз запустили проект строительства 516 квартир в рамках программы реновации.
Там построят жилой комплекс из четырех корпусов с подземной автостоянкой.
Новые здания займут место бывших домов на улице Введенского, владение 9 и 11. Работы включают установку шпунтового ограждения и подготовку котлована, сдача комплекса запланирована на 2026 год.
Входы в здания будут уровня земли, что облегчит доступ для маломобильных жильцов. Фасады облицуются керамогранитом и фиброцементными панелями, а входные группы выполнены витражным остеклением.
@nedvizha
Сергей Собянин объявил о начале строительства станции "Достоевская" Кольцевой линии столичного метрополитена.
"Стройка, на которой мы находимся, имеет достаточно большой исторический срок. Начиная с 1950 года, в разные периоды времени сюда заходили, чтобы соединить две одних из самых насыщенных веток метро"
По итогам за I полугодие 2024 года доля свободных площадей в формате стрит-ретейл на пешеходных улицах Москвы сократилась на 9,9% и составила 3,5%.
На центральных торговых коридорах столицы вакансия составляет 7,9%, снижение на 6,4%.
Нулевая вакансия по итогам I полугодия зафиксирована на улицах Петровка и Малая Бронная. Однако в Столешниковом переулке вакансия увеличилась за полгода на 2,7% и составила 7,2%.
На транспортно-пешеходных улицах доля свободных помещений стрит-ретейл снизилась на 5,7% до 7,6%.
Значительное снижение доли свободных площадей наблюдается на Тверской ул. (-9,6%), ул. Новый Арбат (-8,5%), а также на улицах Покровка (-7,2%) и Маросейка (-8,2%).
Картина была совершенно другой еще два года назад:
самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла был зафиксировал на пешеходных улицах Москвы. На свободные помещения здесь приходилось 18,7%, что на 6,8 п.п. больше, чем в 2021 году. Сильнее всего вакансия выростала на Кузнецком Мосту — на 29,3 п.п., до 48,6%.
Помимо Кузнецкого Моста, рост вакансии среди пешеходных улиц Москвы отмечался на Никольской улице (+5,7 п.п. за год), Арбате (+1,2 п.п.).
Увеличение доли пустующих помещений на Кузнецком Мосту был обусловлен уходом иностранных брендов и сохраняется по сей день.
Но, как мы видим, доля вакансии свободных площадей в 2024 году существенно сократилась.
Востребованность коммерческих помещений в таких локациях приводит к резкому росту их стоимости и доходности.
А что по ценам?
По итогам II квартала 2024 года средняя цена предложения помещений стрит-ретейл в Москве составила 375,6 тыс. рублей за кв. метр, что всего на 0,9% выше показателя предыдущего квартала.
@nedvizha
Власти запустили новую программу с ипотекой для госслужащих. На ближайшие 2,5 года правительство решило поэкспериментировать с жильем для чиновников.
С 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года они будут тестировать, как выделять квартиры избранным из Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства. Всего в этой авантюре примут участие 90 человек (по 9 из каждого ведомства в 2024 и 2025 годах).
Цель — понять, можно ли давать чиновникам квартиры за счет бюджета и стоит ли внедрять эту схему на постоянной основе.
Схема такова: госслужащие получат оплату за 33 кв.м жилья по официальной цене Минстроя. Четверть суммы покроют сразу, остальное растянут на девять лет. Плюс в течение этих девяти лет будут частично компенсировать проценты по ипотеке.
Кандидаты должны быть моложе 35 лет, отработать на госслужбе минимум год и соответствовать одному из критериев: участие в СВО, наличие госнаград, благодарностей от президента, поощрений правительства или победа в конкурсах "Лидеры России" или "Лучший по профессии".
И, конечно, воспользоваться халявой можно только раз.
@nedvizha
Новый пешеходный мост длиной 58 метров и шириной восемь метров соединил стрелку острова Балчуг (Болотную набережную) с Крымской и Якиманской набережными.
Строительство пешеходного моста через Водоотводный канал Москвы-реки было начато в марте 2023-го и завершено в июле 2024-го — примерно на полгода раньше контрактного срока. Работы финансировались за счет городского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы.
«Ускорить возведение моста позволила логистическая операция, которую мы провели в сентябре. Пролетное строение массой 235 тонн собрали в Подмосковье и за восемь часов доставили на барже к месту монтажа. Потом развернули поперек и установили на опоры. Таким образом, не пришлось перекрывать улицы и доставлять неудобств горожанам», — написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
В планах города — построить девять пешеходных мостов через Москву-реку, Яузу и другие водные преграды. Из них три сооружения уже готовы, еще шесть находится в строительстве или проектировании.
@nedvizha
В Госдуме возникла идея переименовать управляющие компании в обслуживающие.
Депутат Сергей Колунов из Московской области поддержал эту идею, отметив, что такие предложения часто поступают от его избирателей.
По его мнению, название "управляющие компании" не отражает их реальных функций, так как они скорее занимаются ремонтом и техобслуживанием, чем управлением жилыми домами.
"Эти компании больше меняют лампочки, чем управляют", — с иронией заметил депутат. Он подчеркнул важность точной терминологии и выразил намерение направить свое предложение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства для обсуждения.
В свете этих событий жители уже начали предлагать сокращение "управляющие компании" до "обслуживающих", считая, что такое название будет более соответствовать их реальной деятельности.
Короче, если переименуют, то будет не «УК», а «ОК», что весьма сомнительно и окей редко когда в управляшка случается.
@nedvizha
Похоже, Москва сильно проголодалась, с начала года столица обзавелась почти 600 новыми кафе и ресторанами, как радостно сообщают власти.
Алексей Немерюк, главный по торговле и услугам, заявил, что к концу первого полугодия 2024 года город уже предлагает более 22 тысяч заведений общепита. С 2010 года количество кафе и ресторанов выросло почти втрое, и теперь там более 850 тысяч посадочных мест.
Похоже, москвичи решили увеличить свои аппетиты втрое, потому что за период с января по июнь этого года открыли в три раза больше новых заведений, чем в тот же период прошлого года.
Летние веранды тоже не отстают: по данным компании NF Group, их появление увеличило вместимость основных гастрономических зон столицы на 20% с начала сезона. В этом году такие веранды появились в 180 заведениях, добавив 5,4 тысячи новых посадочных мест.
@nedvizha
Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект № 556069-8
О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
- в письменной форме при личном обращении;
- по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
- в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
@nedvizha
Мужчина получил в дар квартиру в несуществующем доме и потребовал компенсацию, но суд его разочаровал.
Саратовский житель стал счастливым обладателем квартиры, которой уже давно нет, и решил через суд взыскать компенсацию. В ситуацию вмешался Первый кассационный суд общей юрисдикции.
История развивалась так: в 2013 году мужчина стал собственником квартиры в доме, который рухнул еще в 2000 году. В 2007 году участок, где стоял дом, был передан в аренду физическим лицам, и там построили административно-торговый комплекс. В 2022 году владелец квартиры подал иск против арендаторов участка и городской администрации. Он требовал признать новое здание самостроем, снести его и предоставить ему новую квартиру или компенсировать её стоимость.
Суд первой инстанции установил, что дом не был признан аварийным и подлежащим сносу, а администрация города не сносила его. Новое здание не являлось самовольной постройкой. На момент получения права собственности дом уже не существовал, что означало отсутствие права на компенсацию за жилье. Суд также отметил, что мужчина должен был понять о нарушении своих прав при заключении договора дарения, но обратился в суд только через восемь лет, после истечения срока исковой давности. Апелляция поддержала это решение, указав на отсутствие доказательств, что предыдущий собственник и сам истец пытались сохранить имущество.
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции подтвердила выводы нижестоящих судов.
@nedvizha