44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Как сообщают «Ведомости», компания «Актарус» выставила на продажу права аренды двух участков земли в подмосковном Пушкине, общей площадью 51 га. На сайте ГИС «Торги» указано, что эти участки были изъяты Федеральной службой судебных приставов из-за долгов Марийского НПЗ, владельцем которого считался Дмитрий Мазуров, приговоренный к 10 годам за мошенничество и растрату.
Юридически участки принадлежат фирме «Патера», чье имущество было заложено по договору между НПЗ и Интерпромбанком в 2019 году. До апреля 2022 года «Патера» принадлежала европейской компании AERE, планировавшей построить торговый комплекс на 250 000 кв. м, но планы не реализовались. В 2022 году участки были проданы Рафаэлю Гималову, а затем перешли Дмитрию Тесису.
Стартовая цена лотов — 1,3 млрд рублей, торги назначены на начало июля. Получить комментарии от представителей «Патеры» и Мазурова не удалось.
@nedvizha
Принято считать, что все вау урбанистические мероприятия стартуют именно в Москве. Но все чаще встречаются исключения. Громко заявившему о себе в декабре Казанскому форуму Казаныш, в преддверии БРИКС удалось организовать выступления главных архитекторов крупнейших мегаполисов дружественных стран. А сейчас Казаныш покорил уже искушенных специалистов профессиональной премии Серебряный Меркурий, которые оценивали лучшие некоммерческие pr-кампании страны. Ведь они напрямую влияют на то, какой будет городская среда в ближайшие годы. И кстати. Программной дирекцией и продвижением Казаныша занималось агентство Maksimova&Bykov Consulting. У коллег всегда получается создавать масштабные проекты, что находит свою оценку среди экспертного сообщества. В апреле этого года их открытый мастер-класс главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова «Искусство и спорт в Лужниках» стал финалистом именитой премии Серебряный Лучник, где за право победить состязались Аэрофлот, Сбербанк, Департамент туризма г. Москвы.
@nedvizha
По данным "Ведомостей", Москва заняла скромное 36-е место в рейтинге доступности жилья среди 55 мировых столиц.
В 2023 году среднестатистический москвич зарабатывал 138 900 рублей, в то время как цена за каждый квадратный метр жилья равнялась 315 200 рублям.
Если верить расчетам издания, то молодой семье с одним ребенком потребуется около 6,4 лет, чтобы накопить достаточно для приобретения 54-метровой квартиры, если они пожертвуют всем своим чистым доходом после уплаты налогов и других обязательных платежей.
За последний год доступность жилья в Москве улучшилась на 16%, что, безусловно, радует. В 2022 году для достижения той же цели требовалось целых 7,5 лет. Но, к сожалению, даже с такими улучшениями реальность выглядит куда менее оптимистично. Как говорится, "жить становится лучше, но жить становится дороже".
@nedvizha
На севере Москвы, в самом сердце промзоны "Вагоноремонт", готовятся к созданию "идеального мира" - жилого квартала и бизнес-парка.
Вся эта история началась с обещаний заместителя мэра по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова, который обещает, что скоро эти заброшенные уголки станут новым центром вселенной.
Общая площадь участков - почти 18 гектаров. Инвестиции в этот мегапроект оцениваются примерно в 34 миллиарда рублей, и похоже, что кто-то надеется, что это превратит Москву в рай для инвесторов. А ежегодный бюджетный эффект в 1,7 миллиарда рублей - просто шоколадка на праздник.
Подготовка градостроительной документации уже в разгаре, и главные строители - ООО "СЗ "Артстрой" и ООО "Камотес" готовы стать героями этой новой главы городской истории. Планы говорят о завершении всего проекта в течение 6 лет, но похоже, что это искусно нарисованный сценарий для привлечения еще больших инвестиций.
На одном из участков, площадью 15 гектаров, будут строить жилье и деловые здания, словно это станет райским уголком для всех горожан. А на другом участке, площадью 2,71 гектара, появятся производственные объекты, технопарк, офисы и магазины. Общая застройка составит ошеломляющие 81,3 тысячи квадратных метров.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики Аквилон Митино обращаются за помощью к генеральному прокурору Краснову Игорю Викторовичу и мэру Москвы Сергею Семеновичу Собянину.
@nedvizha
На первичном рынке с начала года цены выросли на 14,8%
По итогам 1 квартала средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась до 548 000 рублей, подсчитали в Ricci | Жилая недвижимость.
В частности, было заключено 11 100 ДДУ, что на 52,4% больше год к году.
При этом, на рынок было выведено не мало новых проектов – всего 452 000 кв. м в 37 корпусах.
А суммарный объем предложения в 1 квартале составил 2,1 млн кв.м или 37 000 лотов.
Не удивительно, что интерес к покупке новостроек с начала года не утихал, ведь отмена льготной ипотеки «не за горами». Однако встает вопрос, что будут делать девелоперы с оставшейся массой нераспроданных квартир после отмены основной и IT программы.
@nedvizha
Госдума снова кипятятся по поводу микростудий, как будто в стране не хватает более серьезных проблем.
Теперь они решили запретить строительство квартир меньше 28 квадратных метров по всей стране.
По словам депутата Сергея Гаврилова, это якобы в ответ на желание Владимира Владимировича Путина, который хочет, чтобы к 2030 году на каждого россиянина приходилось не менее 33 квадратных метров жилья, а к 2036 — уже целых 38.
Некоторые регионы уже ввели подобные ограничения, поддавшись на волну московских стандартов. В столице, например, минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть не меньше 28 квадратных метров, а двушек — аж 44.
Ну а Гаврилов, смелый заступник интересов нации, не останавливается на достигнутом, требует распространить эти нормативы и на другие регионы. Вот только кто объяснит ему, что не все россияне живут в 28-квадратных апартаментах, а молодежь иногда готова заселиться в ящик от холодильника!
А еще, по словам депутата, продажа молодым семьям микростудий мешает им создавать многодетные семьи. Вот оно, наше спасение от демографической катастрофы: давайте запретим маленькие квартиры и заставим всех рожать детей, чтобы заполнить свои 38 «квадратов»!
Это называется "планирование семейного счастья" по-русски.
@nedvizha
Заградительные ставки по ипотеке душат вторичный рынок
Падение количества зарегистрированных сделок с готовыми квартирами составило 36% год к году. Это – максимальное снижение за много лет.
Было зарегистрировано 704 500 договоров на покупку вторичного жилья, и это – на всю Россию.
Снижению спроса способствовали не только предельно высокие ипотечные ставки, но и так называемый эффект низкой базы.
Большинство собственников сняли свои объекты с экспозиции «до лучших времен». И выбирать стало практически не из чего, остались либо те, кому срочно нужны деньги, либо неликвидные переоцененные варианты, владельцы которых согласны ждать своего покупателя годами.
@nedvizha
Ростех продолжает избавляться от непрофильных активов
Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Научно-исследовательский институт вакуумной техники им. Сергея Векшинского», по данным «Ведомостей».
На балансе этой структуры находится несколько объектов недвижимости. Это 8,4 га и 37 построек на 70 707 «квадратов» в Нагорном проезде, горнолыжный склон на площади 1,9 га на Варшавском шоссе (сейчас там спорткомплекс «Кант) и детский спортивный лагерь в селе Ашитково в Подмосковье на участке в 8,6 га.
Стартовая стоимость этих активов составляет 5,93 млрд рублей. Но это – явно завышенный прайс, поскольку эти объекты ликвидными при всем желании назвать не удастся. Эти участки сами по себе мало интересны для инвесторов, поскольку реализовать девелоперский проект получится лишь на площадке в Нагорном проезде, а лагерь и горнолыжный склон – вообще непрофильный бизнес для застройщиков.
@nedvizha
Московские застройщики решили, что щедрость – не их конёк. Скидки на новостройки стали редкостью и помельчали.
По данным «Метриум», на конец мая скидки были в 150 новостройках, что на 6,3% меньше, чем год назад. Средний дисконт упал с 7% до 3%.
Евгений Бражин из «Миэль» отметил, что застройщики не горят желанием снижать цены, ведь спрос на жилье растет на фоне скорого окончания льготной ипотеки.
Дмитрий Ефимов из PIONEER говорит, что застройщики предпочитают минимальные скидки, максимум до 5%, а элитное жилье радует клиентов бонусами не выше 3%.
В январе скидки предлагались в 56% новостроек, а к маю этот показатель упал до 45%, отметили в «Главстрой». Некоторые застройщики все же дают большие скидки до 40%, но таких предложений мало.
Максим Каварьянц из ARQ CITY предупреждает, что многие скидки – это просто маркетинговая уловка.
Так что, больших скидок ждать не стоит.
@nedvizha
Избу на Масловке так никто и не купил
Не удивительно, поскольку эта ветхая деревянная постройка уникальна для горожан, историков и архитекторов, но для девелоперов – лишь обременение, которое занимает отличный проходной участок на Верхней Масловке, 18. Поэтому очередные торги по ее реализации признаны несостоявшимися.
Дом этот уникален и весьма заслуженно претендует на статус объекта культурного наследия.
Но в департаменте культуры правительства Москвы так не считают и в ответ на обращение активистов заявили, что новых музее в Москве не планируется.
Присваивать уникальной деревянной даче охранный статус тоже никто не хочет, поскольку в районе ст. м. «Динамо» не так много площадок даже под точечную застройку, тем более рядом с Петровским парком.
@nedvizha
Архитектурная концепция ЖК «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея»
Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид.
У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км.
Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
@nedvizha
На госструктуры приходится треть от всех сделок с московскими офисами
К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали порядка 62 000 кв. м объектов класса А в топовых локациях.
Таким образом, доля сделок с «госами» в этом этом году уже выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями 2023 г. Поэтому постепенно они занимают ключевую роль на офисном рынке.
Потому что в то время как бизнес экономит средства и предпочитает не тратить лишние деньги в эпоху экономической турбулентности, госкорпорации, наоборот, не экономят бюджет.
Поэтому аналитики делают вывод, что к концу года доля участия госкомпаний на офисном рынке может вырасти еще в несколько раз, если будет заключен ряд крупных сделок.
@nedvizha
В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа с бассейном.
Маленьким будущим жителям ЖК «1-й Шереметьевский» не придется ездить на секцию плавания, потому что бассейн будет в школе. ГК ФСК уже строит школу на 1100 учеников в рамках проекта на ул. Комсомольская. А еще в здании разместят два спортивных зала – для старшей и начальной школы, актовый зал на 550 мест, библиотеку, лаборантскую и места для выставочных работ. На территории для школьников организуют спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников.
@nedvizha
В 2025 году рядом с «Москва-сити» на Краснопресненской набережной будет открыт многофункциональный комплекс «Венеция». Сто лет назад здесь находилась усадьба «Студенец» с каналами и мостами, за что ее называли «Венецией в садах».
С 1999 года несколько подрядчиков занимались реставрацией и строительством на этой территории. В 2023 году группа компаний «Киевская площадь» получила одобрение на проект МФК.
Согласно плану, сейчас, можно построить комплекс площадью 30 000 кв. м (до этого согласованная площадь была 10 тыс кв.м), включающий торговый центр, рестораны с террасами и паркинг.
@nedvizha
Назван топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья. ГК «Самолет» снова на вершине на начало июня 2024 года. В тройке лидеров также ГК «ПИК» и «Группа ЛСР».
ГК «Самолет» строит 268 домов (123 тыс. квартир) на 5,21 млн кв. м (4,6% от общего объема). ГК «ПИК» возводит 226 домов (104,57 тыс. квартир) на 4,23 млн кв. м (3,8%), а «Группа ЛСР» занимает 1,9% с 94 домами (56,01 тыс. квартир) на 2,17 млн кв. м.
Четвертое место у ГК ФСК с 65 домами (34,6 тыс. квартир) на 1,76 млн кв. м (1,5%). Пятое — у DOGMA с 108 домами (38,37 тыс. квартир) на 1,72 млн кв. м (1,53%).
С начала года изменений почти нет, кроме того, что компания «ТОЧНО» опустилась на шестое место, уступив ГК «А-101».
На начало июня совокупный портфель строительства составил 113 млн кв. м (+0,02% к маю и +2,16% к апрелю). Десятка крупнейших строит 22,06 млн кв. м (19,53% от общего объема).
С января 2024 года группа компаний «ПИК» уступила лидерство ГК «Самолет», впервые с июля 2018 года.
@nedvizha
На выставке «Арх Москва» показали квартиру-студию площадью всего 1 квадратный метр. Архитекторы шутят: наконец-то, жилье, на которое средний москвич сможет накопить за жизнь! Нет, мечта товарища Хрущева о совмещении пола с потолком еще не сбылась, но компактность на высоте.
В этой малогабаритной чудо-квартире есть складная кровать-нары, прикрепленная к стене, микростолик с крошечным зеркалом и полочкой, которую предложили использовать как бар. Над ними уютно расположились мини-буфет и несколько полочек для книг. Кухни нет, но есть полочка с микроволновкой, а рядом — санузел с микрораковиной для гномиков и вполне нормальным унитазом.
Кстати, унитаз здесь не просто сантехника, а единственное место для сидения. Так что работать за микростоликом придется сидя на нем, совмещая приятное с полезным.
@nedvizha
Власти решили раздать немного деньжат — аж целых 880 миллионов рублей — на развитие инфраструктуры в новых жилых районах.
Деньги получат 5 регионов: Татарстан, Тыва, Владимирская, Новгородская и Тульская области.
В правительстве РФ также сообщили, что на стимулирование программ развития жилищного строительства в 2024 году в бюджете предусмотрено более 30,5 миллиардов рублей. Видимо, поняли, что дороги и инфраструктура — это всё-таки важно.
@nedvizha
Обзор рынка жилья в Новой Москве и Подмосковье за май 2024 года показал стагнацию.
Цены на вторичном рынке остаются почти неизменными, влияя на это высокие ипотечные ставки и спрос за МКАД, привлекающий покупателей из центра.
Согласно аналитическим данным, средняя цена за метр в Новой Москве составляет 203 960 рублей, а в Подмосковье - 154 450 рублей.
За последние пять месяцев цены почти не изменились: рост зафиксирован лишь на 0,1% в Новой Москве и 0,5% в Подмосковье.
Бюджетные сегменты за МКАД показывают снижение: цены на кирпичные дома и одно- и двухкомнатные квартиры упали на 0,5% и 0,3% соответственно.
Наибольшее снижение цен зафиксировано в Троицком округе Новой Москвы, где они упали на 0,5%, а в Подмосковье наблюдается небольшой рост цен в дальнем регионе.
В "старой" Москве цены на вторичном рынке снижаются, в то время как в Новой Москве и Подмосковье они остаются на прежнем уровне благодаря спросу из центра.
@nedvizha
Доля льготных ипотечных программ при покупке загородной недвижимости в России за год выросла в 1,8 раза, сообщили в компании «Этажи».
Заместитель директора ипотечного департамента Татьяна Решетникова отметила, что в прошлом году 38,6% покупок загородной недвижимости осуществлялись с использованием льготной ипотеки, а в мае текущего года этот показатель превысил 68%.
Большая часть этих кредитов направляется на строительство частных домов, что предвещает бум в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так как дом должен быть построен и зарегистрирован в течение года.
В мае 2024 года 28% покупателей загородной недвижимости выбрали сельскую ипотеку, 27% — семейную, 10% — с господдержкой, 2,2% — IT-ипотеку, 0,9% — дальневосточную, а оставшиеся 31,9% — другие программы. В прошлом году на сельскую ипотеку приходилось 8,5%, на семейную — 17%, на господдержку — 8%, и на дальневосточную — 5,1%.
Решетникова прогнозирует, что спрос на льготные ипотечные программы может вырасти еще на 20–25% из-за рисков их ограничения после 1 июля.
Денис Жалнин из компании «Винзер» подтвердил, что спрос на строительные материалы за последний месяц увеличился на 15%, и отметил, что большинство тех, кто сейчас оформляет ипотеку, начнут активное строительство в июле-августе, чтобы успеть завершить дома до холодов и не потерять субсидирование процентной ставки.
@nedvizha
В Старой Москве вторичное жилье дешевеет неравномерно
Самым выгодным стало приобретение готовых квартир в Свиблово, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU». Цены на них с начала года снизились на 3,7%, в среднем до 265 267 рублей за 1 кв. м.
На втором месте – объекты в ЦАО, в районе ст. м. «Третьяковская». Падение составило 2,8% до 473 300 рублей за 1 кв. м
А на третьем – предложение возле станции метро «Южная» со снижением на 2,6% с до 250 423 рублей за 1 кв. м.
При этом, в целом по рынку готовые квартиры с января даже прибавили в цене, правда, всего 0,5% до отметки в 271 690 рублей за 1 кв. м.
@nedvizha
В новых кварталах Подмосковья социалку начинают закладывать комплексно. В декабре 2023 года Минжил МО выдал разрешение на строительство детсада и школы в ЖК «Мытищи парк». Сегодня провели церемонию закладки капсулы времени, и уже в 2025 году детский сад примет 450 детей, а в 2026 году откроется школа для 850 учеников. Здесь уже работает детский сад и активно строится первая школа.
Самолет передаст все образовательные учреждения городу, их укомплектуют мебелью и оборудованием, а территорию благоустроят.
@nedvizha
Экономколлегия Верховного Суда разрешила банкротам оставлять незарегистрированное жилье
Теперь их не выгонят из нежилого помещения или апартамента, если его признают годным для проживания.
Прецедентом к этому решению стало дело Дмитрия Оглезнева, у которого суд низших инстанций выявил участок площадью 900 кв. м в Подмосковье. Банкрота обвинили в том, что он разными путями пытался скрыть этот объект и исключить из конкурсной массы. Там он проживал с семьей в незарегистрированном доме.
Суд встал на сторону Оглезнева и теперь любому банкроту-физлицу разрешат оставить себе для проживания актив, который даже формально жильем не является.
Эксперты предупреждают, что это станет поводом для различных афер и попыток уйти от взыскания долгов в полном объеме.
@nedvizha
Видимо, ВТБ всерьез решил улучшить свои позиции в Крыму
Банк не только позволил своей «карманной» компании «Галс-Девелопмент» начать работу в этом регионе, но и сам решил выдавать там ипотеку.
Первый ипотечный кредит был выдан на покупку строящейся квартиры в Севастополе. Причем, заемщик оформил сделку дистанционно, а сам оказался из Ханты-Мансийска.
Сумма кредита составила 3,2 млн рублей.
Жители полуострова долгое время не могли пользоваться финансовыми продуктами российских банков. Сбер выдал первую ипотеку в этом регионе лишь в мае 2023 года. Теперь его догнал и ВТБ, который долгое время не решался начать там работать, хотя руководство банка под санкциями находится уже не первый год.
@nedvizha
Налог на продажу «вторички» хотят повысить
Это произойдет в рамках общей концепции увеличения налогового бремени на граждан РФ, как физических, так и юридических лиц.
Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ.
С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет.
Ясно, что те покупатели, которые не смогут договориться о занижении суммы в договоре, внесут размер налога в стоимость квартиры. Но учитывая космические ставки по ипотеке, скорее всего, количество предложений на рынке просто сократится.
@nedvizha
«Галс Девелопмент» рискнет работать в Крыму
Он станет первым системным игроком, который выйдет в этот регион за 10 лет, которые полуостров находится в составе России.
Обычно компании избегали работать там из-за угрозы всевозможных санкций. Но ВТБ, структурой которого «Галс-Девелопмент» теперь является, и так находится под существенным санк-ционным давлением, поэтому бояться им уже нечего.
Но пока о конкретных площадках и стройках ничего не известно, по данным «Коммерсанта». Компания лишь зарегистрировала местное ООО «СЗ Галс Стрелецкая». Не исключено, что ей в итоге ВТБ передаст свои площадки в Крыму, которые «болтаются» у них на балансе как непрофильные активы.
@nedvizha
Мосгорсуд вынес решение банде черных риелторов, которые с 2017 по 2019 год убивали столичных пенсионеров, чьи злодеяния потрясли даже самых стойких правоохранителей.
Иван Горб, главарь этой шайки, получил пожизненный срок, его напарница - 24 года, а остальные члены группировки заработали сроки от 10 до 16 лет.
Самым шокирующим было то, что члены банды, выдавая себя за социальных работников, чтобы убедить пожилых людей подписать с ними договор аренды, затем травили их ядами.
Подсчеты говорят о восьми доказанных убийствах и одном неудавшемся покушении, но предполагается, что число их жертв превышает сто.
Эта история - настоящее напоминание о том, что зло может скрываться под маской добродетели.
@nedvizha
Нормативная стоимость жилья в России вырастет на 12%
Правда, это не покроет ни инфляцию, ни пошлины, ни налоговую нагрузку, которая возрастает колоссально.
Теперь средняя стоимость «квадрата» в целом по РФ, по решению Минстроя, составит 109 000 рублей. Для каких-то регионов это – вполне сносно, но для большинства городов – катастрофически мало. А ведь именно по этой ставке будет выплачиваться компенсация за потерю жилья, в том числе – обманутым дольщикам.
Также меняются и среднерыночные показатели стоимости квартир, опять из расчета цены «квадрара». Самая высокая планка – на Чукотке (233 800 рублей, это на 50% больше ко 2-ому кварталу). За ним следуем ЯНАО (177 000 рублей), а замыкает тройку – Москва, 171 700 рублей, минус 3%).
Для сравнения, наименьший показатель – в Ингушетии, всего 55 100 рублей за «квадрат».
@nedvizha
Когда-то москвичи страдали от квартирного вопроса, но теперь его место прочно занял вопрос парковочный. В Москве на Патриарших прудах машино-место продается за "скромные" 17,5 млн рублей.
Объявление искренне удивляет: место на 2-м уровне подземного паркинга на Большом Козихинском пер, 14, стр. 2, рядом с метро «Пушкинская». Цена, лучше присесть — за 18 кв. м бетонного пола просят 17,5 млн рублей.
Что самое интересное, за эти же деньги в Москве, оказывается, можно приобрести двушку-новостройку рядом с метро «Рассказовка» или вторичку подешевле, но поближе к центру, рядом с метро «Алексеевская», площадью 38 кв. м (14,7 млн рублей). Можно найти более просторную двушку у метро «Фили» (14,75 млн рублей) или даже на Ленинском проспекте (13,8 млн рублей). А однушек за почти вдвое меньшую сумму на просторах рынка хоть отбавляй. Среди предложений имеются крохотные апартаменты (всего 20 кв. м), угадайте где? Да там же, всё на тех же самых Патриках.
@nedvizha
Друзья! В связи с расширением штата ищем сотрудника в команду Недвижи
Обещаем классную атмосферу и много важной работы.
От вас:
— Возраст: минимум 23 год;
— Полное понимание того, что происходит на рынке недвижимости Москвы;
— Желание работать с эксклюзивными материалами;
— Образование - журналист будет преимуществом
- Опыт работы в СМИ
Связаться:
@nedvizhymiy