44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Жилье теряет ипотеку, а рынок ИЖС на ней буквально расцветает
По итогам 1 квартала наши сограждане оформили 87 000 ипотечных кредитов на покупку загородного жилья. Это – 29% от общего числа выданных займов в этот период.
Причем, большая часть заемщиков все-таки предпочитает строить дома самостоятельно – 64%, и только 36% выбирают готовые варианты или подрядные организации.
По доле ипотеки на ИЖС лидируют Чечня (89%), Ингушетия (77%) и Дагестан (66%).
А вот по количеству выданных займов на первом месте оказалась Московская область (5100), на втором – Башкирия (4400) и на третьем – Краснодарский край (4200).
Так что этот сегмент активно развивается, поскольку с 1 июля эти займы пока отменять никто не собирался.
@nedvizha
Чиновники продолжают искать, откуда взять деньги
Минфин нашел новый способ заработать на рынке недвижимости. Его сотрудники готовят инициативу о переходе с фиксированной суммы госпошлины на процент от сделки.
Очевидно, что в этом случае ее размер существенно возрастет. Сейчас физлица платят всего 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей.
Вместе этого чиновники хотят установить госпошлину на жилье кадастровой стоимостью от 20 млн рублей в размере 0,1% от суммы сделки, но при этом не меньше 0,1% от кадастра. И при этом не более 500 000 рублей.
Для организаций сумма больше – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 0,3% от кадастра) и не больше 1 млн рублей.
То есть, хитрая формула не позволит снизить размер пошлины до минимальных значений и обойти закон.
Если новые правила будут введены, то продажа недвижимости на вторичном рынке станет еще менее привлекательной.
@nedvizha
Депутаты все пытаются ограничить рост цен на жилье
Теперь они предлагают законодательно закрепить ее по максимальной планке – 20%, меньше можно, больше – нельзя.
И как всегда, эта странная инициатива исходит от зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
По ее словам, что-то подобное делали в СССР. Для определения высокой маржинальности проектов потребуется предварительная экспертиза, которая покажет, какова реальная стоимость затрат на строительство. И только после этого чиновники дадут «отмашку» на старт продаж.
Многие эксперты уже иронично прокомментировали эту инициативу. Она звучит как популистский лозунг, цель которого – быть ближе к народу и «запретить» элитное жилье, поскольку с доходностью 20% его возведение потеряет всякий смысл.
@nedvizha
Госдума приняла закон, позволяющий ипотечным заемщикам самостоятельно продавать заложенную недвижимость.
Теперь, если у вас ипотека, можно попробовать продать свою квартиру самостоятельно — достаточно подать заявление, и не важно, сколько вы должны банку: хоть миллион, хоть 15.
Банк, разумеется, не останется в стороне: за 10 дней он утвердит процедуру и назначит минимальную цену, ниже которой продавать нельзя. Деньги от продажи попадут на спецсчет, а разница между вашим долгом и продажной ценой — вам, за вычетом банковских расходов (банки любят брать свое).
На продажу у вас будет четыре месяца, но можно попросить отсрочку с новой минимальной ценой. Однако есть нюансы: продавать заложенное имущество нельзя, если на него подан иск, оно уже в залоге, заложено нескольким банкам или вы банкрот. А если уже пытались продать и не получилось или передумали — тоже не прокатит.
Закон вступит в силу через 90 дней и должен помочь сохранить лишнюю копеечку от продажи. Если за четыре месяца не успеете продать, взыщут в обычном порядке. ЦБ заверяет, что новый закон честно соблюдает интересы и кредиторов, и заемщиков. Так что вперед, к самостоятельной продаже недвижимости!
@nedvizha
Минимальная площадь квартир в Москве сейчас – 21-25 кв. м.
А максимальный спрос (39%) на рынке новостроек на сегодня приходится на квартиры площадью 61–70 кв. м.
Интерес к малометражным вариантам в диапазоне 35–38 кв. м, наоборот, начал падать, по данным бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP. Теперь покупатели отдают предпочтение жилью от 36 до 48 кв. м.
А интерес к студиям и «малолитражкам» ожидаемо падает, поскольку это были инвестиционные форматы под «льготную» ипотеку. Ими рынок пресытился, а под «семейную» госпрограмму, как правило, все-таки покупают более просторные лоты.
@nedvizha
ТиНАО официально стал самым продаваемым районом Москвы
Это не удивительно, поскольку с привлечением льготного кредита с лимитом всего 6 млн рублей в Старой Москве ловить уже нечего.
Поэтому в апреле, по подсчетам Росреестра, на первичном рынке ТиНАО было зарегистрировано сразу 3350 ДДУ, что составило 28,1% от общего числа сделок на рынке.
На втором месте по спросу оказался Западный округ Москвы, поскольку там на сегодня реализуется несколько крупных жилых проектов комфот-класса, а также большой объем жилья возводится по программе Реновации. Там было заключено 1540 сделок.
На третьем – Южный административный округ, жилье в котором всегда было наиболее доступно по цене.
@nedvizha
Скандальная фирма Павла Грудинина опять судится
На этот раз его компания «Совхоз имени Ленина» подала иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"».
Цель – заставить ответчика выкупить за 2,15 млрд рублей участок площадью 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района, по данным «Коммерсанта».
Сейчас там зреет урожай, но ранее «Сити-XXI век» планировал возвести оставшиеся очереди своего малоэтажного поселка «Дивное-сити».
А структура Грудинина должна была получить либо 20% площадей в этом проекте, либо денежную сумму в рыночном эквиваленте, равном этой доле.
Но, видимо, спрос на загородку сейчас не настолько впечатляет «Сити-XXI век», чтобы выкупать участок за космическую цену. Поэтому компания заявила, что от планов не отказывается, но вот условия сделки хотела бы изменить.
Сумму они считают завышенной, поскольку реальная стоимость площадки сейчас – от 800 млн до 1,8 млрд рублей.
@nedvizha
Мы снова с прогнозами, которые не сулят ничего радужного...
Цены на новостройки в России могут подскочить в ближайшие полгода. Такую перспективу нарисовала финансовый консультант и основатель агентства Bestate Татьяна Бунегина, сообщает газета «Известия».
«Цены на новостройки могут подняться на 5–10%, но рост будет происходить медленнее, чем раньше»,
«В худшем случае спрос может снизиться на 20–25 %, а цены — на 10–15 %. Но если всё сложится оптимистично, то спрос упадет лишь на 5 %, а цены могут остаться на месте или даже вырасти на 5 %»
Сингапур – это страна, которая вмещается в одном мегаполисе.
Поэтому земли там катастрофически не хватает. Из-за этого возводить крупные комплексы, состоящие из целого ряда корпусов, можно только вверх.
Поэтому там появился шедевр архитектурной мысли – «улей», в котором расположился учебный блок Наньянского технологического университета. Эти «соты» распределены по 12 башням, высота которых составляет 8 этажей.
Между ними спроектирован атриум, а всего там расположилось 56 классных комнат.
Отдельно восхищает то, что это – не дом и не отель, а именно госучреждение, на которое власти и инвесторы не пожалели денег.
@nedvizha
Три особняка в Москве превратят в гостиницы за 1 рубль
На сайте мэрии появилась информация о первых трех объектах.
Речь идет о двухэтажном деревянном здании старого корпуса Мясницкого отделения чернорабочей больницы в переулке Огородная Слобода (ЦАО) на 867 «квадратов».
А также о доме купца Бавыкина на Электрозаводской улице (ВАО) площадью 422 кв. м.
И о старинном особняке в Товарищеском переулке (ЦАО) на 255 кв. м.
Инвесторы будут реставрировать их «на свои», поэтому формально здания им достались всего за 1 рубль.
При этом их обязали сохранить облик объектов, а минимум 75% площадей пустить под гостиничные номера.
@nedvizha
С 1 июля может наступить переломный момент для управляющих компаний, которые привыкли диктовать цены за услуги в многоквартирных домах.
Законодательство начнет стеснять их вольные уставные права, вводя более жесткие нормы. Они больше не смогут произвольно устанавливать тарифы, так как теперь предстоит придерживаться технической документации. Это означает, что цифры будут рассчитываться с учетом объективных факторов, а не желаний управляющих компаний.
В результате собственники квартир могут быть защищены от необоснованных переплат и непрозрачных сборов за обслуживание дома. Новые правила призваны привести к единообразию расчетов и обеспечить более справедливую систему оплаты за содержание жилья.
Законопроект, содержащий соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, будет внесен в Госдуму 27 мая, узнали «Известия».
Прощай, произвольные цифры и необоснованные сборы! Здравствуй, объективность и справедливость!
@nedvizha
Апрель оказался богат на инвестиции в недвижимость
За один только месяц было заключено столько же контрактов, сколько за весь 1 квартал этого года, по данным CORE.XP.
В частности, апрельский «улов» составил 65,1 млрд рублей, в то время как за первые 4 месяца 2024 года было заключено инвестконтрактов со складской, офисной и торговой недвижимостью на сумму 68,2 млрд рублей.
Рекорд обеспечило всего несколько крупных сделок. И как всегда, 62% пришлось на торговый сегмент. Так, «Киевская площадь» купила у Галса «Детский мир» на Лубянке, а «Лидертранс» стал владельцем нескольких региональных и подмосковных ТРЦ, принадлежащих структуре группы Auchan под названием Ceetrus.
Но все же пока инвестиционная активность, скорее, осторожная и на прежний уровень не вернулась, поскольку ключевая ставка и общая экономическая ситуация к этому не располагают.
@nedvizha
Дом Кевина Маккалистера из «Один дома» ищет новых хозяев!
В Чикаго за 5,25 миллиона долларов (примерно 480 млн руб) выставлен на продажу тот самый особняк площадью 848 кв метров.
В 2018 году в доме провели ремонт, но все ключевые комнаты, где разворачивались события фильма, остались в нетронутом виде. В доме 5 спален и 6 ванных комнат.
На втором этаже роскошная главная спальня с газовым камином, гардеробной и мраморной спа-ванной и 3 дополнительные спальни. Доп спальня с ванной с гидромассажем обустроена на мансарде.
Подвал дома был переделан. Здесь оборудован тренажерный зал, комната для отдыха и игры в покер, а также бар.
Имеется гараж на 3 машины.
Для киноманов в доме есть ультрасовременный домашний кинотеатр, а на заднем дворе можно устроить барбекю.
Построенный в 1921 году, дом сменил четырех владельцев и последний раз был продан в 2012 году за 2,1 миллиона долларов. Теперь у вас есть шанс стать частью этой кинематографической легенды!
@nedvizha
В столичном районе Бирюлево Западное построят образовательный комплекс на 1550 мест. В состав комплекса войдут школа, рассчитанная на 1250 учеников и детский сад на 300 воспитанников.
«Под возведение комплекса выделили земельный участок общей площадью 4,29 гектара и утвердили изменения в правила землепользования и застройки территории по адресам: Востряковский проезд, дом 3А, Востряковский проезд, дом 5Б, Востряковский проезд, дом 3Б. Образовательное учреждение предусматривает два корпуса: школу на 1250 учащихся и детский сад, рассчитанный на 300 мест. Строительство комплекса позволит дополнить инфраструктуру района социально важными объектами», – рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Она добавила, что площадь всех строений составит около 30 тысяч квадратных метров.
@nedvizha
Госдума обещает разработать жесткие ипотечные правила на 5 лет
Такой концепции раньше не было и льготные программы стихийно продляли каждый год. Собственно, страх, что «льготку» отменят как раз и стал главной причиной стремительного роста цен на жилье.
Он носил больше психологический характер, поскольку потребители скупали любые квартиры, пытаясь успеть оформить льготный кредит.
Но сейчас «ипотечная дверь закрывается», заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Он обещает предельно ужесточить условия кредитования, оставить адресные программы (семейную, дальневосточную, сельскую и IT), но и по ним усилить контроль за выдачей жилищных займов.
Правила появятся в течение двух месяцев, а пока гражданам опять напоследок создана ситуация, когда их пугают завершением ипотеки и вгоняют в долги последний платежеспособный спрос.
@nedvizha
В Москве разразилась настоящая "квартирная лихорадка" после запрета на строительство малогабаритных квартир. Россияне кинулись скупать квартиры до 28 квадратных метров, словно это последние билеты на концерт их любимой группы. За 10 дней спрос на такие квартиры в новостройках столицы подскочил на 23%, а в старых домах — на 60%.
В среднем по России рост был скромнее: 7% в новостройках и 14% в старых домах. Эксперты уверены, что введение ограничений заставит покупателей обратить внимание на другие форматы жилья. «Скорее всего, спрос переключится на небольшие апартаменты, которые пока не попали под новые правила», — считает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".
За десять дней с момента появления новости предложение первичных квартир до 28 квадратных метров в Москве выросло на 4%, а на вторичном рынке — на 2%. Маленькие квартиры в новостройках подорожали на 1%, а в старом фонде — подешевели на 6%. В "Авито Недвижимости" добавили, что в Москве доля таких крошечных квартир составляет 16% на первичном рынке и 17% на вторичном, что значительно больше, чем в среднем по России (11% и 8% соответственно).
Таким образом, маленькие квартиры превратились в настоящую "золотую жилу" для покупателей, стремящихся застолбить свои квадратные метры в столице.
@nedvizha
ЦБ на заседании 7 июня, скорее всего, поднимет ключевую ставку
Видимо, ВТБ решил не ждать до июня и по своим ипотечным программам ужесточил условия уже сейчас. Так, с сегодняшнего дня почти все условия стали на 1 п.п. хуже, поскольку именно настолько выросла базовая ставка.
И теперь рыночные условия на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке стартуют от 17,5%, да еще и с комплексным страхованием и первым взносом от 30%.
Но банку этого показалось мало и он индексировал ставки на ипотеку для нежилых помещений. Для машино-мест и кладовок – от 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (и, видимо, апартаментов) – от 19,1%.
Шок после отмены льготной ипотеки будет огромным, поскольку с 8% на 17,5% перейти мало кто захочет.
@nedvizha
Жилье в Москве на 25% дороже, чем в Дубае
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке столицы, по данным Whitewill, составляет на сегодня 471 000 рублей. В то время как в этом солнечном городе Арабских Эмиратов – 360 000 рублей.
Однако речь идет о «средней температуре по больнице», поскольку благодаря активному инвестированию в недвижимость ОАЭ там появился большой процент премиального жилья, стоимость которого куда выше обозначенной средней планки.
Тем не менее, в экспозиции по итогам 1 квартала на местном рынке находилось 78 000 лотов в новостройках, а количество сделок составило 32 000 договоров.
Но наши соотечественники уже не являются главными инвесторами в этой локации, как раз по причине неуклонного роста цен. Им на смену пришли покупатели из Великобритании, а также из США и стран ЕС.
@nedvizha
Средняя стоимость квартир и апартов в Москве продолжает расти
По итогам апреля она составила 31,5 млн рублей, по данным «Метриум».
При этом, самое дешевое предложение было в районе «Проспект Вернадского», в комплексе апартаментов Vernadskogo 41. Студию 16,1 кв. м там можно купить за 5,8 млн рублей.
На втором месте оказался Головинский район и тоже проект с апартаментами - SunCity17, где уже 17,4 «квадрата» можно приобрести за 5,9 млн рублей.
Правда, в пересчёте на стоимость квадратного метра выгода сразу теряется, поскольку 360 000 рублей за 1 кв.м – это средняя цена по рынку. Но и вышеперечисленные объекты находятся в довольно востребованных старых районах Москвы.
На третьем месте расположился апарт-комплекс «New Form Аминьевское» от группы Pioner, где студию 18,8 кв. м можно приобрести за 6 млн рублей.
@nedvizha
Недвижимость в Сочи почти вдвое дороже, чем на Бали!
«Квадрат» в сочинской новостройке тянет на 302 тыс. руб. против $1700-2800 (155-256 тыс. руб.), рассказывают аналитики агентства недвижимости «Этажи».
Руководитель индонезийского подразделения агентства Ольга Горхиян заявила, что на сегодня покупать недвижимость за границей выгоднее, чем в Сочи.
В ОАЭ можно приобрести жилье от $165 тыс. (14,8 млн руб) с рассрочкой до 3 лет и получить резидентство при вложениях от $204 тыс (18,4 млн руб.). На Пхукете цены начинаются от $95 тыс. (7,6 млн руб.) с рассрочкой до окончания строительства (2-3 года) и взносом 30%.
Если вам надоело переплачивать за сочинские метры и хочется экзотики за меньшие деньги, собирайте чемоданы — Бали, Пхукет и даже ОАЭ ждут вас с распростёртыми объятиями!
@nedvizha
Во Внуково Новомосковского округа планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс
Площадь участка — 1,15 га. В Москомархитектуре заявили, что в отношении земельного участка уже внесены изменения в правила землевладения.
«ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – сказала председатель ведомства Юлиана Княжевская.
Последний актив чешской PPF Real Estatе нашел покупателя
Это бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе недалеко от ст.м «Войковская», расположенный рядом с одноименным торговым центром.
Покупателем стал инвестиционный холдинг «Кама капитал». А сама сделка прошла с дисконтом через процедуру одобрения специальной правительственной комиссией.
Сумму сделки стороны не раскрыли, но рыночная стоимость объекта на сегодня – 25-30 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Однако с учетом всех нюансов, а также долговой нагрузки, вряд ли покупатель заплатил за актив больше 5 млрд рублей.
Тем не менее, сделка стала крупнейшей в своем сегменте за последние 7 лет.
@nedvizha
Снижение первоначального взноса – не помогло
Закредитованность граждан от этого только выросла, а разница между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке стала больше.
А все потому, что заемщики берут потребкредиты на первоначальный взнос от 30%. Поэтому формально доля кредитов с взносами до 20% упала с 69% в 4 квартале 2022 года до 2% по итогам 1 квартала 2024 года, по данным ЦБ.
Но проблема в том, что ставки по потребкредитам еще выше, чем ипотечные. И это лишь удорожает покупку квартиры, так что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» на сегодня вырос до 55% против 49% еще в начале года.
Так, «квадрат» в сегменте новостроек сейчас стоит 168 000 рублей, в то время как в готовых домах – 108 000 рублей, по данным Росстата.
Так что принятые меры ЦБ по охлаждению рынка недвижимости пока не работают.
@nedvizha
Премия URBAN 2024 открывает новые горизонты в недвижимости!
В самом сердце Сочи, на площадке известного форума "Движение", 20 июня произойдет что-то захватывающее — 16-я церемония вручения Федеральной премии URBAN, собирающей более 400 участников из 77 регионов.
Эпицентр всех событий — вечер в стиле "Mortal Kombat". Не просто тема вечера, а заявление о бескомпромиссной борьбе за качество и инновации. Дмитрий Хрусталев, маэстро этого великолепного вечера, гарантирует, что шоу будет столь же ярким и непредсказуемым, как и сама игра.
А знаете кто действительно первый? URBAN 2024 — это не просто премия, это культурное явление, которое уже многие годы определяет стандарты рынка.
Не просто наблюдайте, станьте частью этой уникальной кинематографической легенды в мире недвижимости. Приглашаем вас принять участие в этом грандиозном событии — купите билеты уже сегодня и почувствуйте пульс отрасли в ритме URBAN!
Забронировать билет
#отредакции
Рынок недвижимости спасут жилищные кооперативы.
Именно это на днях заявили представители Центробанка. По их словам, такая мера позволит многим слезть с «ипотечной иглы» и замедлить рост цен на первичном рынке.
С подобными призывами ряд депутатов выступал еще с 2020 года, но такая мера не стала популярной. И понятно, почему. Ведь в этом случае банкиры не получили бы власть над сегментом новостроек и не смогли бы обогатиться.
А жадные девелоперы тоже остались бы в «минусе». Они продолжают утверждать, что необходимо развивать именно инвестиционные «малогабаритки», потому что на них якобы ей большой спрос.
Но по факту большими там будут только прибыли самих застройщиков, а вот людям интереснее покупка просторного комфортного жилья. Но на это – нет денег.
В рамках жилищных кооперативов такая задача, наоборот, вполне выполнима. И многие эксперты считают, что их популярность будет возрастать по мере охлаждения ипотечного сегмента.
@nedvizha
Стоимость цемента может еще вырасти из-за дефицита
С транспортировкой этого базового стройматериалы возникли непредвиденные и необъяснимые сложности. Связаны они с плохой работой РЖД.
А именно, с начала года средний срок движения груженых вагонов вырос на 86% до 10,6 суток. Задержка доставки на Горьковской, Куйбышевской, Восточно-Сибирской, Северо-Кавказской дорогах составляет до 200% от регламента.
Компенсировать просадку по срокам, по данным «Коммерсанта», цементники могут, лишь привлекая дополнительные вагоны. А это добавило 15–25% к стоимости логистики за год.
РЖД не объясняет это ничем, разве что погодными условиями. А производителю бьют тревогу и уже обратились к вице-премьерам Марату Хуснуллину и Виталию Савельеву, поскольку летом ряд регионов РФ почувствует на себе острый дефицит цемента.
@nedvizha
ЛСР планирует построить жилой комплекс на 63 тыс. кв. м в Даниловском районе Москвы. Проект уже одобрен Москомархитектурой.
Метро "Тульская" рядом, ТТК и речка под боком, а до центра рукой подать. Но под окнами будет шумная дорога с пробками, а рядом масса конкурентов.
Комплекс будет состоять из двух секций и стилобата с торговой галереей на улице Автозаводская, 22, где находится офис продаж ЛСР.
Дизайн проекта разработан бюро "Апекс". В архитектуре комплекса четко прослеживаются неоготические мотивы. Для отделки фасадов будут использованы светлый стеклофибробетон и крупноформатные светлые панели, образующие аркаду со скульптурными навесами.
@nedvizha
В Домодедово появится крупный индустриальный парк
Компания Instone Development приобрела участок на 73 га в деревне Житнево в Домодедовском районе.
Там планируют построить крупный логопарк «Гранат» общей площадью 250 000 кв. м. Одна из целей его реализации – участие в программе создания рабочих мест (МПТ) взамен на льготы. Поэтому компания подчеркивает, что в результате появится 2100 новых позиций, а формат объекта будет – light Industrial. Это промышленные площади для мелкого и среднего бизнеса, которые позволяют разместить производство, офисную часть и шоурум в рамках одного объекта.
Объем инвестиций в реализацию этого проекта, по данным «Ведомостей», составит около 18 млрд рублей.
@nedvizha
Рост цен на стройматериалы за лето может составить 7%
В итоге средний чек увеличится до 3600 рублей. За апрель рост составил 4%, а с начала года – 9%, по подсчетам разных аналитиков.
Но вызвано это не дефицитом поставок или сложностями с логистикой, поскольку большая часть товаров производится в России.
Это – исключительно ответ на бум в сегменте ИЖС. А в некоторых случаях – еще и признаки картельного сговора, как, например, в цементной отрасли.
По прогнозам аналитиков, постоянный рост цен в будущем может существенно охладить спрос, поскольку производители рассчитывают на большой показатель ввода жилья. И не учитывают, что с отменой льготной ипотеки покупать его будет, по сути, некому.
@nedvizha
Говорят, не в метрах счастье… А в чем тогда?
Авито Недвижимость запустила шоу о риелторах специально для риелторов – «Не в метрах счастье». Это как экспертный форум, только слушать можно под чай и печеньки. Все разговоры про профессиональные боли, прогнозы и рабочие лайфхаки идут с юмором. Пока Авито планирует сделать четыре выпуска — вместе с Сергеем Мезенцевым в роли соведущего представители агентского рынка обсудят, что делать с недоверчивыми клиентами, в каких сегментах рынка выгоднее работать и как много зарабатывать.
Первый выпуск можно посмотреть по ссылке