44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Цены на парковочные места в России стремительно растут, словно на дрожжах.
Согласно исследованию "Авито", за последний год стоимость машино-мест в подземных и наземных паркингах в среднем увеличилась на 18%, достигнув 980 тысяч рублей.
Особенно резкий скачок цен произошел в Екатеринбурге, где парковочные места стали дороже на ошеломляющие 81%, и теперь стоят около 1,3 миллиона рублей. Перми также не отстала, продемонстрировав рост на 50%, а Красноярск отметил увеличение стоимости на 34%.
В столице нашей родины, Москве, цены на парковочные места тоже не остались без изменений, подорожав на 18% и достигнув 1,4 миллиона рублей. Санкт-Петербург показал более скромный рост на 11%, с нынешней средней ценой 890 тысяч рублей.
Видимо, теперь парковочные места можно смело приравнять к предметам роскоши, ведь даже машины, которые там стоят, могут позавидовать стоимости своего места под солнцем – точнее, под крышей паркинга.
@nedvizha
Окупаемость даже самых удачных ЖК Москвы – от 12 лет
Аналитики ЦИАНа подсчитали, сколько своим владельцам теоретически принесли квартиры, купленные в 2016 году в самых популярных ЖК.
Для этого они отобрали 10 объектов и предположили, что квартиры там никогда не простаивали, а сумма аренды – ежегодно индексировалась.
Но даже при таком положительном сценарии выяснилось, что вложенные средства вернулись не раньше, чем через 12 лет.
И это – без учета расходов на ремонт и налогов, которые теоретически должны платить все рантье.
Рост инфляции и стоимость российской валюты за этот период вы можете оценить сами. Так что подобная статистика лучше всего развенчивает миф о выгоде от сдачи в аренду обычных квартир.
Другой расклад был для апартаментов, а также для объектов, возле которых внезапно построили метро.
@nedvizha
Необычный коллаб – управляющая компания Самолета и музей-заповедник «Остафьево» -«Русский Парнас» подписали соглашение о сотрудничестве на международном фестивале «Интермузей».
В компании говорят, что теперь жители всех комплексов Самолета смогут посещать совместные мероприятия в знаменитой усадьбе бесплатно, а еще каждый получит разовое бесплатное посещение «Русского Парнаса». Особенно повезло, конечно, жителям ЖК «Остафьево» и «Алхимово» - до усадьбы они могут просто прогуляться)
@nedvizha
Россияне остаются лидерами спроса на турецкое жилье
Несмотря на то, что в целом интерес иностранных инвесторов к этому региону заметно охладел. Сейчас он находится на уровне показателей 2020 года, то есть, «на дне».
За апрель граждане других государств приобрели в Турции всего 1272 объекта недвижимости, что на 50,3% меньше год к году, согласно данным Бюро статистики Турции (TUIK).
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются активы в Анталье (454), Стамбуле (407) и Мерсине (149).
Тем не менее, больше всего сделок все еще приходится на наших сограждан, они прибрели в апреле 293 объекта. Но это – в три раза меньше, чем в 2023 году.
@nedvizha
Всегда мечтали жить в квартире с видом на бесконечный лесной массив? 🌿🌿🌿
💫 Тогда жилой комплекс в зеленом подмосковном городе Апрелевка на юго-западе от Москвы создан специально для вас!
☝️Эксклюзивно в Est-a-Tet открыты продажи новой 2-й очереди ЖК «Времена года». 1-я очередь заселена, сдача 2-й – 3 квартал 2025 года. Комплексная малоэтажная застройка состоит из монолитно-кирпичных 9-этажных корпусов.
В проекте представлены квартиры от эргономичных студий, площадью от 29,59 м², до просторных трехкомнатных квартир, площадью до 93,69 кв. м. Все квартиры сдаются без отделки, что позволит воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения!
Недалеко от ЖК находится лесопарковая зона для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе, а также в нескольких станциях езды находятся Парк «Изварино» и «Дом писателей» в Переделкино.
В ЖК «Времена года» предусмотрена своя инфраструктура на первых этажах, будет собственные детский сад и школа. В 4 минутах езды находится развитая инфраструктура г. Апрелевка.
Жилой комплекс находится в 50 метрах от станции МЦД-4 «Победа», 38 минут до м. «Аминьевская».
🔥 Стартовые цены на квартиры от 6,2 млн рублей. Начните планировать свое будущее в ЖК «Времена года» уже сегодня на выгодных условиях, звоните +7-495-106-67-39
Жилье, купленное с маткапиталом, оценят в обязательном порядке
Такой законопроект был внесен в Госдуму. Он закрепляет норму, по которой каждый объект, купленный с привлечением маткапитала, подлежит обязательной поверке.
Ее цель – подтвердить пригодность квартиры или дома для проживания, а также факт приобретения именно жилого помещения, а не апартамента.
Это может быть в том числе часть жилого дома или объект ИЖС целиком. Главное, чтобы все документы, подтверждающие его статус, были оформлены максимум через год после заключения сделки.
Решения будут принимать региональные власти или межведомственные комиссии по оценке жилья, поводом послужит заявление о намерении его купить.
Таким образом, в процесс использования маткапитала привлекается бюрократическая волокита, а сам он – существенно усложняется.
@nedvizha
Только 12% россиян могут взять ипотеку под 17%
Такими выводами поделился глава «Дом. РФ» Виталий Мутко. По его словам, жилищные займы под 8-9% смогут себе позволить 60% населения.
Это лоббистские заявления в преддверии отмены общей льготной программы, которая сейчас доступна всем желающим как раз по ставке 8% годовых. Их цель - сохранить максимально комфортные условия работы для девелоперов.
Даже если «семейная» программа останется хотя бы под 12%, то, следуя этой логике, доступна она будет максимум 20%-там населения, поскольку далеко не у всех заемщиков есть дети.
Так что застройщикам придется переориентироваться на госконтракты, реализацию проектов КРТ под расселение пятиэтажек и застройку новых регионов, поскольку там ипотеку могут оставить под 2% максимум.
@nedvizha
Небоскребы и «чуланы» или история о том, как Москва догнала Дубай.
Столица строит небоскребы так же активно, как и Дубай – по 6 млн кв. м жилья в каждом городе. Однако есть нюанс: дубайские квартиры на 45 кв. м больше и часто относятся к классу «элит+». В Москве же разрыв между элитным жильем и «чуланами» для простых граждан растет.
За последние 10 лет площадь новых квартир в России сократилась с 70 до 47 кв. м. В то время как дубайцы наслаждаются просторными апартаментами, москвичам часто приходится довольствоваться студиями, где кровать соседствует с туалетом.
Психологи предупреждают: жизнь в тесных условиях может вызвать фобии, депрессию и раздражительность. Дети в таких квартирах чаще болеют и хуже учатся.
Небоскребы в Москве становятся все более популярными. Если 10 лет назад это было редкостью, то теперь столица может похвастаться 54 проектами с 93 тыс. квартир, почти догнав Дубай с его 73 проектами и 54,2 тыс. апартаментов. Хоть и без вида на Персидский залив, зато с отличным обзором на пробки.
Москвичи требуют удобной инфраструктуры и нестандартной архитектуры, получая вместо этого комплексное слияние с соседями через тонкие стены. Небоскребы стали неотъемлемой частью городской жизни, где каждый может почувствовать себя Человеком-Пауком в своем личном "чулане".
@nedvizha
Великая и могущественная Госдума, с ее бесконечной мудростью, решила окончательно разобраться с проблемой ужасных коммунальных услуг.
Под предводительством председателя Вячеслава Володина был принят закон о наказании несоблюдения качества жилищно-коммунального обслуживания.
На горизонте маячат штрафы до 100 тысяч рублей для неугодных ресурсоснабжающих организаций. Представьте себе картины: нет воды, хотя счётчик крутится, метровое пламя бесполезно тлеет в камине, а батареи полный обман!
Лицам из компаний грозят штрафы до 50 тысяч рублей, а при повторном проступке - уже до 100 тысяч. Восторжествуйте, потребители, ваше право на надлежащее обслуживание ныне под защитой Госдумы!
По замыслу членов комитетов, "ресурсники" должны либо поднажать, либо открывать кошелёк, ибо штрафы увеличиваются в десять раз! Путеводные звезды парламента призывают выращивать качество обслуживания вместо выращивания обмана. Так что, ресурсники, настало время взвесить последствия крохотных игнорирований клиентов и древообработать свое отношение к ним!
@nedvizha
К 2035 году в популярных деловых кластерах Москвы появится еще 3 млн «квадратов» офисов
Речь идет о «Большом» и «Малом» Сити, Ленинградском деловом коридоре и других популярных локациях, включая многочисленные бизнес-центры у Тульской, в Нагатино, у ЗИЛа на прочих модных территориях, близких к центру.
Самый большой объем, порядка 985 000 «квадратов», построят в промзоне «Хорошево», которая как раз и является частью «Большого Сити», между Ленинградским и Кутузовским проспектами.
Еще порядка 641 000 кв. м, по данным CORE.XP, построят непосредственно внутри самой «Москвы-Сити», где заявлено много громких проектов, включая и застройку небоскребами бывшего района «Камушки».
На Ходынском поле добавят еще около 431 000 кв. м, преимущественно это будут проекты Stone.
Их появление существенно повысит стоимость «квадрата» жилья в этих локациях, поскольку многие захотят ходить пешком в офис.
@nedvizha
Самолет Плюс подвел итоги работы в первом квартале, цифры впечатляют.
Ключевой показатель — продажи недвижимости удвоился, наторговали аж на 100 млрд (44,5 млрд в прошлом году). Впрочем, и другие цифры летят вверх: агенты сервиса за 3 месяца заключили 23 тыс сделок, и это +242% к прошлому году, количество офисов достигло 1600, выручка увеличилась почти в пять раз — до 939 миллионов рублей.
Основатель Самолет Плюс Дмитрий Волков прогнозирует, что по итогам 2024 года через компанию пройдет 12% всех сделок первичной и вторичной недвижимости в стране, а объем продаж вырастет в 3 раза год к году и составит 1,5 трлн руб.
@nedvizha
В России не осталось ни одного миллионника с ценой «квадрата» ниже 100 000 рублей
К такому выводу пришли аналитики ЦИАНа. Для сравнения, еще год назад было 5 таких городов: Волгоград, Челябинск, Воронеж, Омск и Пермь.
Первыми этот планку перешагнули северные локации, в начале года за ними подтянулась и центральная часть России.
А самое дорогое вторичное жилье, за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга, находится в Казани, и ценник там в 1,8 раз выше, чем в самом дешевом Волгограде.
Причем, из-за активного развития промышленных зон жилье в Челябинске, Волгограде и Самаре дорожает намного быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани, которые были лидерами роста последних лет.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики ЖК Аквилон Митино 2 месяца пытаются выяснить хоть какую-то информацию о своем доме. Когда они получат заветные ключи? Почему застройщик не торопится завершить строительство? На письма группа компаний Аквилон не отвечает, претензии не принимает, встречаться с людьми руководство компании не желает, в офисе заселения на вопрос о сроках тоже пожимают плечами.
Просим представителей застройщика дать нам информацию
@nedvizha
#нампишут
«Мы хотим остаться в ЮЗАО» — Жители Южного Бутово протестуют против присоединения к Новой Москве.
Группа местных жителей выступает против присоединения районов к Новой Москве. По их словам, перед принятием решения об изменении границ района не было проведено обсуждение с жителями, а в голосовании на сайте общественной палаты по присоединению района проголосовал всего один процент жителей Южного Бутово.
«Общественная палата города Москвы пыталась создать видимость голосования по данному законопроекту. Оно проводилось на их сайте с 26 апреля по 2 мая, но об этом случайно узнала небольшая часть жителей района, примерно один процент, и все они проголосовали против. Но общественная палата включила наши голоса в общую массу жителей, которые проживают на территории ТиНАО, и этим просто утопила наши голоса», — заявили жители.
«В нашем районе квартиры получали люди по социальной ипотеке, военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами. Нам гарантировали, что здесь будет район Южное Бутово, округ ЮЗАО».
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
@nedvizha
Самокатчикам запретят ездить со смартфонами в руках
Этот пункт депутаты планируют добавить к новому законопроекту, который предполагает появление многочисленных штрафов.
В первую очередь, за пьяную езду. Также за превышение скорости. Ну, и теперь – за наличие в руках телефона, не важно, для разговоров или для записи видео.
Помимо этого, их обязуют обязательно использовать систему hands-free, чтобы даже при звонке они управляли самокатом, не отвлекаясь. Собственно, это аналогичные требования, что и к водителям авто.
Но главным запретом может стать ограничение скорости всего до 8 км./ч, что автоматически исключит из списка арендаторов СИМ большую часть подростков, цель которых – погонять по городу в обход всех правил, а не добраться из точки А в точку В.
@nedvizha
Кубинцы на Кубе или в Коммунарке?
Сегодня 24 мая в одном из дворов в Коммунарке (ул. Александры Монаховой, 23) высадился десант из 20 кубинцев.
Силами привлеченных специалистов будет проведена генеральная уборка домов и придомовой территории 22 МКД по следующим адресам: п. Коммунарка, 20 и 20А; ул. Александры Монаховой., 6, 23, 22 к. 1-3; ул. Лазурная, 6, 8, 10, 14, 16; ул. Липовый парк, 10, к. 1-4; ул. Сосенский Стан, 1, 3, 5, 10, 11, 13
«Специалистов» наняла управляющая компания.
@nedvizha
Рядом с Сити скоро вылупится 11-этажное стеклянное яйцо!
В Пресненском районе Москвы появится бизнес-центр «Шелепиха», который своим дизайном, напоминающим яйцо, явно добавит разнообразия в городской пейзаж. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов уверен, что это здание станет настоящим украшением района. Москомархитектура уже одобрила проект на улице 2-я Магистральная, участок 7а/1, разработанный бюро APEX.
Кузнецов описывает проект так: "Основной стеклянный объем овальной формы будет стоять на ступенчатом стилобате, а фасады украсят панели стального цвета и структурное остекление."
На первом этаже будут центральный вход, магазины и фитнес-центр с бассейном. Второй этаж займёт столовая, а с третьего по одиннадцатый расположатся офисы. Два подземных уровня отведут под паркинг.
Москва, похоже, не может насытиться яйцами: после эксцентричного здания в районе Чистых прудов, строится ещё одно.
@nedvizha
Великий прорицатель экономики, доктор экономических наук, профессор кафедры «Государственное и муниципальное управление» Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько, предсказывает: цены на вторичном рынке России сделают пируэты вниз на 10% с июля по декабрь 2024 года.
И вот почему: в его прогнозе впечатляют хрущевки, брежневки и прочие народные шедевры жилищного строительства, особенно те, где комнат как на войне - четыре и более.
Шедько уточнил, что наиболее дешеветь будут трехкомнатные квартиры в местах, где даже инфраструктура развивается не спеша. Не исключено, что вообще захочется подстричь цены на любые квартиры, глядя на такие хрущевские перспективы.
Но не пугайтесь, россияне! Через это падение цен нужно пройти, чтобы потом с гордостью покупать "однушки" и "двушки" без лишних долгов перед ипотечными банками.
И вот уже наша вторичка смело начинает свою пляску вниз по ценам, не теряя в грации. "Яндекс.Недвижимость" подтверждает: в Москве "однушки" танцуют на минус 4,5%, а в Самаре "двушки" как будто вошли в пантерный танец, снизившись на 2,1%.
Но пока наши квартиры снижаются в цене, надеемся на более счастливые времена. Экономист Шедько предрекает, что к началу 2025 года спрос на вторичное жилье взлетит, как птица Феникс, воскресшая из пепла с новым дыханием.
@nedvizha
В апреле продажи на первичном рынке Москвы продолжили падать
Они сократились сразу на 22,8% год к году, по официальным данным Росреестра. И это несмотря на наличие пока всех доступных льготных программ, по которым правительство даже повысило лимиты.
В частности, было зафиксировано 11 950 сделок. А всего с начала года этот показатель составил 42 000 ДДУ, включая классическое жилье и апартаменты.
Это меньше на 4,5%, чем в 2023 году и на 12% ниже, чем в 1 квартале 2022 года.
Эти цифры подтверждают тенденцию на снижение платежеспособного спроса в сочетании с задранными ценниками на новостройки, которые разогнались под влиянием льготной ипотеки.
@nedvizha
#нампишут
Ситуация стремительно развивается!
Вереск вызвал сертифицированного кадастрового инженера и он установил что забор находится на территории Вереска! Часть забора заходит туда на 1,1 метр.
Получается забор узаконить невозможно и он должен быть снесён.
Вереск наблюдает как Монарх (ЖК Хорошевский) и префектура будут выкручиваться из ситуации
Просим придать огласке! Приглашаем все СМИ к нам в гости!! Все расскажем и покажем!
@nedvizha
ГК ФСК вышла на новый этап строительства офисного центра на Шеногина
ГК ФСК начала фасадные работы в офисном центре на территории ЖК Sydney City в Хорошево-Мневниках. В здании более 74,8 тыс. кв. м смогут работать 1,7 тысяч человек, в том числе, сами работники ГК. Девелопер займет около половины офисных помещений, а другие будет сдавать в аренду. В помещениях установят современное IT-оборудование, включая FaceID, системы безопасности и аналитики. Также тут появятся кафе и торговая галерея. Объем инвестиций составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать в эксплуатацию здание в 2025 году.
@nedvizha
Интерес к загородному жилью растет, а к дачам – падает
Порядка 31% пользователей ЦИАНа интересуются покупкой коттеджей или таунхаусов. Льготная ипотека привела в этот сегмент больше профессиональных игроков, от проектировщиков до мелких и средних застройщиков. А часть граждан мечтают покинуть шумные города и жить на природе.
Но – только не на даче. Согласно опросу Фонда «Общественное мнение», популярность этого формата падает.
В основном, в числе дачников остаются те, кто получил свою фазенду по наследству. А каждый третий россиянин не имеет дачи и не хотел бы ее приобрести.
Причем, за два года этот показатель не изменился, в то время как спрос на круглогодичное загородное жилье, наоборот, вырос в несколько раз.
Такими темпами в России появятся новые деревни, куда городские жители будут ездить на отдых и за порцией свежего воздуха.
@nedvizha
#отредакции
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
В Мытищах в рамках реализации проекта Реновации 65 человек, уже переехали в новое жилье. Всего планируется расселить 630 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными.
Их жители могут выбрать: продать своё жильё застройщику и переехать куда захотят, после строительства нового ЖК выбрать там квартиру или обратиться за помощью к застройщику, который обменяет старую квартиру на новую. По этому пути идут те, кто и ждать не хочет появления нового жилья, и на самостоятельный поиск времени не имеет.
Право на строительство в Мытищах «Страна Девелопмент» выиграла на аукционе, инициированном Правительством Московской области. По проекту планируется возвести три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, школу на 550 мест и детский сад на 250 мест, на первых этажах домов будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг, сообщает МинжилполитикиМО.
@nedvizha
На ВДНХ откроется канатная дорога
Столичные власти решили хоть как-то реанимировать зону аттракционов, которая традиционно была представлена в советское время как на ВДНХ, так и в Парке Горького.
Правда, вместо занимательных американских горок появится канатная дорога. Пока она работает в тестовом режиме.
Эти веселые кабинки, по форме напоминающие водолазные шлемы, установят в парке аттракционов «Орион».
Конечно, новшество интересное, но в целом инфраструктура парка не сравнится даже с той, которая была в советском формате ВДНХ изначально. По сути, кроме «Острова Мечты» и «Сказки» других крупных парков развлечений, которые можно назвать аналогами «Дисней-Ленда» в Москве до сих пор нет. И когда они появятся – неизвестно.
@nedvizha
Продажи вторичного жилья в Москве в апреле рухнули на 12,5% по сравнению с прошлым годом – кто-то явно не спешит обзаводиться новыми квадратными метрами!
По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет.
Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%.
Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"
В целом, за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 43 241 сделка по вторичному жилью. Это на 10,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (48 099). Но, как говорится, не всё сразу – может, май нас порадует!
@nedvizha
У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами
Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели.
Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги.
Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников.
Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.
@nedvizha
В России задумали ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Законопроект уже варится, а Росреестр одобрительно кивает, сообщает ТАСС. Включить режим "не продаётся" можно будет через Госуслуги или МФЦ. Теперь владельцы жилья смогут быть уверены, что их недвижимость не сбежит даже от них самих, как бы сильно они не захотели её продать!
@nedvizha
Ввод складов в Московском регионе в 1 квартале упал в 2 раза за год
И составил всего 144 700 кв. м, по данным Ricci. Но это связано не с резким падением спроса, а с катастрофической нехваткой новых проектов и площадок под застройку.
Отсюда и сокращение на 23% год к году совокупного объема сделок по аренде и продаже складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м.
Дефицит вакантных площадей тоже растет, их доля составляет всего 0,3%.
Так что строить складские комплексы сейчас намного выгоднее, чем многоквартирные дома. Неудивительно, что девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) активно осваивают этот сегмент.
@nedvizha