44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@nedvizha
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
@nedvizha
Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@nedvizha
Этой осенью московские застройщики отчаянно раздают скидки, как на распродаже, после того как льготную ипотеку под 8% отменили и рынок рухнул почти на 50%.
Чтобы не остаться с пустыми карманами, они стали раздавать скидки направо и налево, обещая, что можно урвать квартиру с 30-40% дисконтом. Только не ведитесь на эти громкие цифры — на самом деле за такими "щедрыми" предложениями часто скрывается обычный маркетинговый развод.
Да, скидки сейчас предлагают почти на 65% новостроек, и это намного больше, чем раньше, но если вы реально рассчитываете на 30-40%, скорее всего получите лишь 10-20% скидки, и то, если повезет. Особенно "охотно" такие скидки дают тем, кто готов сразу внести всю сумму. Вот только самое выгодное предложение обычно касается оставшихся квартир, которые уже почти готовы или сданы.
Если внимательно следить за рынком и не полениться устроить переговоры с застройщиком, можно получить хороший дисконт. Многие застройщики не включают скидки в официальные прайсы, так что настоящие выгоды скрываются в переговорах, а не в ярких рекламных баннерах.
Ситуация на рынке пока держится на волоске: с одной стороны, застройщикам нужно как-то спасать продажи, с другой — банки заставляют выполнять жесткие условия по кредитам. Так что если хотите купить квартиру, сейчас самое время поторговаться. Реальные скидки хоть и не будут такими грандиозными, как обещают, но в любом случае помогут сбить цену на несколько процентов.
@nedvizha
Машиноместо - выгодная инвестиция.
При нынешних ценах машино-место в Москве окупается 14 лет при сдаче его в аренду. В Московской области — 17 лет.
Спрос на такую недвижимость высокий и будет только расти, поскольку машиноместо не требует никаких последующих вложений, в отличие от квартиры.
Важные детали, которые необходимо учесть при принятии решения о покупке - это размер коммунальных платежей, арендную ставку (сделайте срез по рынку: за сколько сможете сдавать) и самое главное - коэффициент обеспеченности мм в ЖК, если К<0,3 можно брать :)
@nedvizha
Вместо "Косинской плазы" на Выхино построят Технопарк
Торгово-офисный комплекс, расположенный между Косинской улицей и МКАД, долгое время был заброшен. Это известный долгострой на районе: когда-то его рекламировали как самый крупный торгово-офисный центр в округе, но так и не смогли сдать в эксплуатацию.
С продажей МФК «Косинская плаза» у AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева, кажется, возникли проблемы. До сих пор на профильных сайтах по продаже недвижимости можно увидеть объявление о продаже комплекса за 12 млрд рублей. Интересно, что объект пустует уже более 10 лет.
Изначально, еще в 1990-х, проект задумывался как опытное производство научно-производственного объединения «Орион», которое занимает территорию здесь по соседству. Однако позже здание перепрофилировали в торгово-деловой центр, хотели открыть ТЦ с фудкортом.
Напомним историю покупок этого чуда: в 2007 году AFI Development купила недостроенное здание на участке 10,3 га, потратив на него $243 млн из $1,4 млрд, вырученных в ходе IPO в начале того же года. Компания планировала открыть там офисный комплекс, но через два года попыталась продать объект: было объявлено о его уступке неназванному покупателю за $195 млн. Здание выкупил совладелец снесенного Черкизовского рынка Зарах Илиев. Предприниматель планировал перепрофилировать его под оптовую торговлю. Однако закрыть сделку не удалось, и в 2010 году проект вернулся в портфель AFI. Позже он был перепрофилирован под торговый комплекс, названный Expolon.
Теперь на месте «Косинской Плазы» появится не только технопарк, но и логистический центр. Власти согласовали здесь строительство 174,2 тыс. кв. м недвижимости. Надеемся, что новый проект не постигнет участь предыдущего и что-то все-таки сдадут.
Завершить снос «Косинской Плазы» обещают в начале 2025 года.
@nedvizha
В Москве настало время высоток: предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах заметно возросло. Основные игроки на этой сцене — бизнес-класс.
Согласно информации, предоставленной «Известиям» аналитиками компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости», с 2021 года доля таких лотов увеличилась почти на 10%. Если углубиться в детали, то 76% этого предложения приходится именно на бизнес-класс. Цены, кстати, тоже не стоят на месте: за три года стоимость «квадрата» жилья в московских небоскрёбах взлетела на 21,9%, достигнув 499,3 тыс. рублей. В комфорт-классе дела обстоят еще интереснее — цены на квартиры и апартаменты подскочили на 93%, с 172,2 до 332,4 тыс. рублей за квадрат.
Объём высотного строительства в Москве с 2021 по 2024 год изменился до неузнаваемости: доля предложения в высотках возросла с 4,1% до 13,3%. В абсолютных цифрах это означает рост предложения жилья в высотках в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». Бизнес-класс по-прежнему удерживает лидерство с долей в 76%, что эквивалентно 289,5 тыс. «квадратов». Что касается комфорт-класса, то его предложение возросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», а премиум-класс показал рост в 2,3 раза, увеличившись с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов». Таким образом, высотное строительство в Москве явно на подъёме, и, похоже, будущие «квадраты» под небом будут не по карману среднему москвичу…
@nedvizha
Лизинг жилья вместно ипотеки
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.
Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.
Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства
@nedvizha
Минстрой решил пересмотреть правила расселения аварийных домов в России, и, судя по всему, для жильцов всё станет ещё «веселее». Нововведения, которые запустят в 2025 году, обещают несколько интересных «улучшений».
Теперь компенсацию за сносимое жильё будут считать не только по рыночной цене и затратам на переезд, как раньше. В неё включат ещё и расходы на снос дома и восстановительные работы. Но не переживайте — выплата не будет ниже регионального минимума. Только вот радоваться рано: если стоимость новой квартиры окажется выше компенсации, готовьтесь доплачивать из собственного кармана.
Ещё один «бонус»: если вы согласны, вам могут дать не одну квартиру, а несколько. Правда, по площади они в сумме не должны превышать ваше старое жильё — так что особо не разгуляешься.
Тем, кто живёт по договору соцнайма, тоже не повезло. Теперь жильё будут выдавать по новым договорам с более высокой арендной платой и без возможности приватизировать. Правда, всегда можно выкупить его, если хотите.
Минстрой уверяет, что всё это ускорит расселение и сократит расходы бюджета. Но что-то подсказывает, что для жильцов аварийных домов эта реформа скорее добавит головной боли, чем решит проблемы.
@nedvizha
ВТБ решил выйти на новый уровень: к концу года собираются запустить ипотеку для нерезидентов из "дружественных стран".
Так что если ваш сосед из условного дружественного государства давно присматривал квартирку в России — самое время начинать копить на первый взнос. Об этом на Международном банковском форуме заявил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. Ну а что, пусть и наши рынки заодно "поддержат", раз уж дружественные.
Также ВТБ собирается дать возможность третьим лицам стать созаемщиками по ипотеке. Короче, если вам не хватает на квартиру, звоните другу или дальнему родственнику — пусть он тоже почувствует прелесть ипотеки на себе. По планам, эта опция должна заработать уже к концу сентября.
ВТБ на полном серьёзе собирается открыть двери ипотечного рая для всех, кто хоть немного дружит с Россией. Ну а остальным — собирать команду созаемщиков и, как говорится, вперёд, к заветной ипотечной кабале!
@nedvizha
#нампишут в продолжение истории со злополучным забором между ЖК Хорошевским и ЖК Верес
«Негодяи из Хорошевского и Монарха перешли к новому этапу заборного террора. Они вешают велосипедные замки чтобы нельзя было сделать дыру и выйти на общедоступную дорогу. До этого они ставили секции в два и три ряда.
Женщины, дети, пожилые люди опять вынуждены идти в обход 1 км по дороге без тротуаров и освещения».
@nedvizha
Жители подмосковного «Горки Парк» уже могут отвести своих детей в новый детский сад рядом с домом, а скоро дети комплекса смогут ходить и в школу на его территории.
Самолет приступил к финальной стадии строительства соцобъекта: полностью готов фасад, здание подключено к инженерным сетям, вовсю идет чистовая отделка помещений. На территории устанавливают игровое и спортивное оборудование и готовятся приступить к озеленению.
Школа на 1100 мест будет современной – со специализированными классами, мастерскими и кружковыми. А для юных спортсменов в здании оборудуют сразу два физкультурных зала с душевыми и дополнительный зал для альтернативных тренировок.
@nedvizha
Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.
Во-первых, снова подорожают автомобили.
С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.
Во-вторых, топливо подорожает на 10%.
Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.
В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.
Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.
@nedvizha
В августе 2024 года на вторичном рынке жилья в Москве почти 25% сделок пришлись на квартиры стоимостью до 9 миллионов рублей, сообщает компания «Миэль».
Это самый высокий показатель с начала года и на 55% больше среднего значения за этот период.
Наибольшую долю по-прежнему занимают квартиры в диапазоне 15-30 миллионов рублей — 33%. Сегмент 12-15 миллионов рублей составил 22%, тогда как 9-12 миллионов рублей снизился до 15%. Интересно, что квартиры выше 30 миллионов рублей выросли до 6%.
Средний срок продажи жилья в августе составил 4 месяца, при этом почти 28% объектов находились на рынке менее месяца. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры делят лидерство, занимая по 36%, в то время как трехкомнатные составляют 26%.
«Август повторил результаты июля по количеству сделок, существенного падения не произошло. Сентябрь, вероятно, будет сопоставим с августом, но резкого роста спроса ожидать не стоит из-за высоких ставок», — комментирует главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.
@nedvizha
#нампишут
Дольщиками ЖК «Речной», который планировалось построить в Химках, в 2018 году были заключены договоры долевого участия с застройщиком ООО «Инфинити». Поскольку до 1 июля 2019 года оплата через счета эскроу не являлась обязательной, денежные средства дольщиков были перечислены непосредственно застройщику.
Однако застройщик своевременно уплатил необходимые страховые взносы в компенсационный фонд в размере 1,2 процента от суммы ДДУ, что подтверждается регистрацией ДДУ в Росреестре.
В 2019 году решением Химкинского районного суда было установлено, что разрешение на строительство ЖК «Речной» было выдано застройщику незаконно. Решение о признании РНС незаконным оспаривалось ООО «Инфинити», но было оставлено в силе всеми вышестоящими судебными инстанциям.
Дата окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно ДДУ - 2 квартал 2022 года. То есть дом должен был строиться почти 4 года. По состоянию на сентябрь 2024 года — не выполнен даже котлован дома, разрешительной документации на строительство не имеется.
Расторгать договоры долевого участия и возвращать деньги дольщикам ООО «Инфинити» отказалось. Денежные средства на счетах застройщика отсутствуют.
Объект отказываются признать проблемным, а дольщиков — обманутыми. Ни ДОМ.РФ, ни Фонд развития территорий, ни одно государственное учреждение или орган власти — «не замечают» данный проблемный объект и отчаявшихся людей, отдавших накопления, взявших ипотечные кредиты и много лет не имеющих возможности получить оплаченное жилье.
@nedvizha
Удивления ради, рекомендуем посмотреть видео, желательно со звуком, об «Orbi City» Батуми, находящемся в Грузии, где спуститься на лифте занимает целых 45 минут.
Теперь утренние пробки на дороге не кажутся таким уж кошмаром😅
@nedvizha
До 2030 года в Москве планируют открыть еще 35 новых станций метро. Мэр столицы Сергей Собянин поделился этой сенсационной новостью в своем телеграм-канале.
Он отметил, что метро в Москве развивается с небывалыми темпами — с 2011 года сеть увеличилась в 1,8 раза. В этом периоде построили и реконструировали 250 километров линий, добавили 119 станций, четыре новых вестибюля и 12 электродепо для метро и МЦК.
Теперь в планах — запуск новых линий, включая Троицкую, Рублёво-Архангельскую и Бирюлёвскую. Не забудем, что ранее пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы сообщала о добавлении двух новых линий до 2030 года.
@nedvizha
Самая горячая новость сегодняшнего дня- Сбербанк снова шокирует ипотечников — ставки на базовые ипотечные программы подскочили на целых 0,9 процентного пункта.
Теперь минимальная ставка по первичке составляет 21,9% вместо прошлых 21%, а на вторичном рынке — 21,6% вместо 20,7%.
Кроме того, по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" не только подняли ставку до 24,3%, но и убрали надбавку в 1% за отказ от страхования жизни.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки вообще взлетели на 1,8 процентного пункта — теперь минимальные ставки по кредитам на стройку и загородную недвижимость стартуют с 23,1%. Причина банальна: растущая доходность облигаций федерального займа на фоне безумных ключевых ставок ЦБ. Но не переживайте, программы с господдержкой не затронуты — это же святое!
К слову, Банк России 13 сентября поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 19%. И тут же грозится снова ее повысить на следующем заседании в октябре.
А еще Сбербанк заблокировал заявки на IT-ипотеку, потому что лимит исчерпан. Как будто кто-то вообще успел ею воспользоваться!
@nedvizha
Аренда жилья дорожает по всей стране. Эксперты говорят, что сейчас - самое удачное время для сдачи квартиры.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды в среднем по России выросла почти на 26%. Во многих городах-миллионниках показатель и того выше: в Уфе ставка прибавила 49,4%, в Санкт-Петербурге - 47,4%, в Нижнем Новгороде - 33,9%.
Среди причин аналитики в статье РБК отмечают сразу три волны спроса. В июне рынок подогрели те, кто хотел успеть воспользоваться льготными ставками, продал жилье, чтобы купить квартиру в новостройке, и ждал ключей. В июле к ним добавились те, кто не успел взять ипотеку на льготных условиях. Наконец, перед началом делового года ряды арендаторов пополнили студенты.
В итоге объем предложения сократился, а объем спроса только вырос. Из-за этого арендодатели стали зарабатывать больше. Если раньше собственник однокомнатной квартиры эконом- или комфорт-класса мог получить за нее в среднем 43-45 тыс. руб. в месяц, сейчас он может рассчитывать на 55-57 тыс. руб. в месяц. В сегментах комфорт+ и бизнес рост цен и вовсе доходит до 35-45%.
@nedvizha
Застройщики теперь смогут анонсировать старт продаж в новостройках на Яндекс Недвижимости
Это стало возможным благодаря новому инструменту для девелоперов «Старт продаж», который запустили ребята из Яндекса. Новая функция позволит застройщикам информировать потенциальную аудиторию о старте продаж новостроек через различные каналы, включая соцсети Яндекса.
При подключении нового инструмента у компании появляется баннер о старте продаж и дополнительный блок с преимуществами новостройки, где в формате сторис можно рассказать об уникальных особенностях нового жилого комплекса, поделиться деталями и показать инфраструктуру. Рекламные кампании будут сопровождаться имейл-рассылками и пуш-уведомлениями, охватывающими более полумиллиона получателей, постами в официальном телеграм-канале сервиса и в рекламной сети Яндекса, а также публикациями в региональных каналах и пабликах.
По результатам тестирования такие промоактивности потенциально дают дополнительный охват целевой аудитории и позволяют на 56% увеличить количество звонков от потенциальных покупателей.
По словам Ирины Литвиновой, руководителя сектора новостроек сервиса Яндекс Недвижимость, покупателю важно видеть объекты, которые вот-вот будут выведены в продажу, а девелоперы нуждаются в своевременном информировании аудитории, поэтому возможности инструмента «Старт продаж» будут полезны и информативны для всех пользователей сервиса.
@nedvizha
#проПитер
В Ломоносовском районе под Питером планируют снести 1200 частных домов, угрожая владельцам штрафами по 300 тысяч рублей в месяц.
Так власти пытаются защитить фонтанную систему Петергофа, при этом заботясь лишь о своих интересах. Каждый владелец получает иск от администрации Оржицкого сельского поселения, требующий немедленного сноса их жилья, поскольку оно находится в защитной зоне объекта культурного наследия.
Все эти дома были построены с соблюдением законов, но сейчас выясняется, что они оказались в нежелательных границах. Проверяющие из Минкульта провели обследование и определили, что постройки являются самовольными. Чиновники утверждают, что дома находятся слишком близко к фонтанам, что и стало причиной требований о сносе.
Местные жители, вложившие деньги в ипотеку и продавшие свои квартиры, сейчас оказались в затруднительном положении. В 2020 году власти планировали создать охранную зону для регуляции использования земель, но с тех пор ничего не изменилось. Хотя чиновники выражают сожаление о ситуации, закон на их стороне. В итоге людям остается готовиться к сносу или смириться с ежедневными штрафами в размере 10 тысяч рублей.
@nedvizha
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
@nedvizha
В обычном доме жители смогут подключить услугу «Умный видеодомофон»
Теперь блага цивилизации станут доступны не только жителям новостроек, но и собственникам вторички.
«Умный видеодомофон» сделает жизнь в многоквартирном доме проще, удобнее и безопаснее. Видеозвонки поступают на ваш смартфон, а открыть дверь можно нажатием одной кнопки в мобильном приложении.
Как установить?
Подать заявку на подключение на платформе «Электронный дом». Это могут сделать только собственники жилых помещений (квартир).
Дождаться проверки дома на техническую возможность установки.
ВАЖНО! Получить согласие 2/3 собственников дома на общем собрании на платформе «Электронный дом».
Установка «умного видеодомофона» занимает от 2 до 5 дней.
Плата за оборудование и установку не взимается.
@nedvizha
С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ повысятся в среднем на 12%
Тарифы на газ для населения с 1 июля 2025 года будут повышены на 10,3%, с 1 июля 2026 года — на 4,3%, с 1 июля 2027 года — на 4,0%.
Увеличение тарифа электросетевых компаний на передачу электроэнергии в РФ для всех категорий потребителей с июля следующего года может составить 11,6%.
Соответствующие цифры приводятся в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2025-2027 годы, внесённом 30.10.24 года правительством в Госдуму вместе с бюджетным пакетом.
Содержать и обслуживать недвижимость становится все дороже.
@nedvizha
Собянин решил раздвинуть границы московского метро, и теперь Московские центральные диаметры (МЦД) протянутся аж до соседних областей — Калужской, Смоленской, Тульской и Ярославской. Не остановились на том, что уже есть 4 диаметра, решили, что пора покорять регионы.
На форуме "Российская энергетическая неделя" мэр Москвы заявил, что вся эта история — не просто про поезда, а про создание единого транспортного узла. То есть, как только закончат с Москвой, начнут строить "диаметр-пауков" дальше, до Калуги, Тулы и прочих городов, чтобы всем стало "комфортно".
Да и президент ранее поддержал идею о том, что это метро будет кататься до крупных городов Центральной России, потому что кому-то явно не хватает дороги от Одинцова до Лобни.
Похоже, "пятый диаметр" от Пушкина до Домодедова станет финишной чертой для всех московских амбиций, а дальше и до Калуги можно будет добраться на "москвичёвом" поезде, чтобы уж точно доказать, что московский транспорт должен быть везде.
@nedvizha
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@nedvizha
Началось строительство тоннеля Рублево-Архангельской линии метро Москвы
Щит "София" начал прокладку нового тоннеля на Рублево-Архангельской линии столичного метро, он пройдет 349 метров, сообщил в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
"Щит "София" начал строить новый тоннель на Рублёво-Архангельской линии метро. Это правый перегонный тоннель между станциями "Звенигородская" и "Шелепиха" протяженностью 553 метра. "София" пройдёт 349 метров, ещё 204 строителям предстоит пройти горным способом", - отметил Собянин.
Строящийся отрезок будет соединён с участком "Шелепиха" - "Деловой центр", который раньше входил в состав Большой кольцевой линии. Всего на строительстве Рублево-Архангельской линии работают три тоннелепроходческих комплекса. Два других щита прокладывают тоннели между станциями "Народное Ополчение" и "Бульвар Генерала Карбышева".
Ждём роста цен на недвижимость в данной локации.
@nedvizha
Столичные девелоперы стали в два раза чаще заказывать диваны для холлов бюджетных новостроек. В тренде спрос на комфорт: скоро мини-фойе появятся уже в 60% строящихся объектов этого сегмента. Но пара кресел у лифта — ещё не полноценный вестибюль, а солидность жилого проекта в премиальном классе зависит от его интерьера не меньше, чем от архитектуры фасадов. Поэтому без элитных материалов и стильного дизайна не обойтись.
К примеру, проектируя входные группы на «Острове» в Мнёвниковской пойме, Донстрой исходит из баланса функциональности и эстетики. В просторных лобби кроме стоек круглосуточного консьерж-сервиса будут оборудованы мягкие лаунжи, где приятно выпить чашку кофе у камина или фонтана. Особое внимание дорогой натуральной отделке, чтобы подчеркнуть статус резидентов. Для одного из «островных» домов мраморные плиты отбирали вручную — всё для того самого первого впечатления.
@nedvizha
O1 Properties может попрощаться с бизнес-центром «Белая площадь» у Белорусской. Московский арбитраж признал компанию, владеющую этим объектом, банкротом.
Суд официально признал фирму «Квартал 674–675», которая держит 110 800 кв. м офисов, банкротом и ввел процедуру конкурсного производства. Решение было принято еще 10 сентября, но раскрыли все детали только 23-го. O1 Properties, как водится, решили хранить гордое молчание.
Всё началось с того, что московская налоговая, увидев долг в 567,1 млн руб., решила подать на банкротство в начале года. Но общий долг уже взлетел до 51,4 млрд руб., из которых 48,1 млрд – под залог. Весь сыр- бор затеян Сбербанком, который в 2012 году дал деньги на покупку комплекса. Но ни от O1, ни от Сбербанка комментариев не дождёшься — они пока играют в молчанку.
@nedvizha
Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) упала до рекордного минимума — всего 2%!
Почти 40% всех кредитов по-прежнему выдаются по льготным программам. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 миллиарда рублей, а средний чек — до 5,5 миллиона рублей.
Ситуация с новостройками тоже не радует: доля кредитов на них упала на 4% до 19%, а выданных — на 16%, до 16 тысяч.
Зато ипотека на готовое жилье набирает популярность: ее доля подскочила на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов, что на 31% больше, чем в июле. Объем достиг 189,3 миллиарда рублей, а средний чек подрос на 20% до 3,6 миллиона рублей. Это говорит о том, что покупатели переключаются на вторичное жилье из-за более привлекательных цен.
После резкого падения в июле рынок ипотеки, похоже, начал восстанавливаться: в августе выдали 83,9 тысячи ипотек на 376 миллиардов рублей. Из них 39,2 тысячи (на 32% больше, чем в июле) оформлены по госпрограммам, а их доля в общем количестве увеличилась на 10%. Все это связано с ростом популярности программы «Семейная ипотека», которая заняла 75% среди госпрограмм.
Рынок ипотеки продолжает трястись, и надежды застройщиков на быстрый рост становятся все более призрачными.
@nedvizha