44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ключ могут поднять до 25%. Россию ждет "Турецкий сценарий" ?
На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин поведал журналистам в кулуарах о том, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%.
«Спрашивайте Эльвиру Сахипзадовну, я ставкой не рулю. Наши аналитики считают, что она будет примерной такой (21%) в этом году», — сказал Костин, добавив, что во II полугодии следующего года он ожидает смягчения денежно-кредитной политики.
Также глава ВТБ допустил повышение ставки в 2025 году до 25%, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.
«Всё может быть. Женщины руководят процессом. Невозможного мало», — сказал банкир.
Надо ли радоваться, что ставки по депозитам вырастут? Для сравнения: в Турции сейчас вклады размещают примерно под 30-40% годовых. Ну и ипотеки там как таковой просто нет. Точнее есть, только в долларах.
@nedvizha
Территорию торгового центра "Нора" на проспекте Андропова застроят жильем
Мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 59,79 тыс. кв. м на участке площадью 1,45 га на проспекте Андропова, рядом со станцией метро «Коломенская». Это следует из градостроительного плана земельного участка, размещенного на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы.
Правообладателем площадки, где расположен ТЦ «Нора» общей площадью 27 тыс. «квадратов», выступает ООО «Автоимпорт», которое участники рынка связывают с «Союз маринс групп». Заказчиком градостроительного плана земельного участка является компания Capital Group, которая, по данным консультантов по недвижимости, и займется строительством здесь жилья.
Инвестиции в строительство этого жилого комплекса оценивают примерно в 10-15 млрд рублей.
@nedvizha
Старый институт в Люберцах сдали в руки девелоперов — теперь там будет не наука, а жильё. Компания «Брусника» купила площадку и собирается построить почти 200 тысяч квадратов недвижимости. То, что когда-то было серьёзной базой для изучения горного дела, скоро станет набором типичных московских квартир.
Сам институт, известный с 1939 года и носивший имя академика Скочинского, давно канул в лету. Здания, где когда-то проводились серьёзные эксперименты и исследования, сейчас сдаются в аренду под склады, а теперь вот стройка.
«Брусника» уже успела засветиться с кучей проектов в Москве и Подмосковье. Купив старый НИИ, они планируют вложить в это 15-16 миллиардов рублей и выжать из новостроек 22-23 миллиарда.
Эксперты говорят, что интерес к участкам в Люберцах обусловлен тем, что они дешевле московских, но близость к столице всё ещё остаётся плюсом. Правда, экологическая ситуация там оставляет желать лучшего…
Жильё продастся, а зелёные зоны девелоперы могут сделать и для вида — главное, чтобы подороже.
@nedvizha
Аренда может еще подорожать из-за увеличения госпошлин
Готовится новый законопроект Налогового кодекса, который предполагает увеличение госпошлины в два раза за регистрацию договоров аренды
- Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят повысить до 4 000 рублей (сейчас 2 000 рублей), для компаний — до 44 000 рублей (22 000 рублей)
- За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды физикам придется заплатить 700 рублей, юрикам — 2 000 рублей
Рассмотрение законопроекта намечено на 17 октября
@nedvizha
Законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей одобрен Госдумой сразу во 2-м и 3-м чтениях
Законопроект № 543005-8 условно разделен на блоки:
- Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.
На данный момент для этого требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и так далее.
Инициаторы предлагают упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации.
При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.
- Упрощенный порядок регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.
У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.
Предлагается распространить упрощенный механизм на 2-х семейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.
Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.
Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество.
Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.
@nedvizha
Цена квадратного метра в ста ультрадорогих квартирах Москвы взлетела до 4,5 миллиона рублей. Средняя стоимость за год подросла на 5%, в результате общей суммы «золотых» квартир достигла 140 миллиардов рублей. В третьем квартале 2024 года квадрат обошелся уже в 4,6 миллиона, прибавив 200 тысяч.
Самая дорогая квартира стоит фантастические 7,6 миллиарда, а «скромная» — 173 миллиона. Средняя цена лота — 1,4 миллиарда. Индекс PCM Top-100 показал, что обновление списка «избранных» произошло на 20%. За три месяца продали семь квартир за 6,2 миллиарда, расположенных в модных районах.
73% из них находятся в новых элитных новостройках, хотя их доля заметно снижается — с 92% год назад. Вторичный рынок, наоборот, растет: с 8% до 27%. Общая стоимость ультрадорогих квартир с 2010 года возросла в пять раз. В тройке лидеров: квартира в Хамовниках, в Бутиковском переулке и пентхаус на Большой Никитской.
@nedvizha
В третьем квартале 2024 года аренда в России взлетела так, что первое полугодие выглядит как разминка.
Однушки — самые популярные — подорожали на 12,3%, до 25,9 тысяч рублей, двушки — на 10,6% до 32,4 тыс., а трешки — на 8,8%, до 39,1 тыс. "Мир квартир" отмечает рост цен в 67 из 70 крупных городов.
Льготные ипотеки свернули, ключевая ставка растет, аренда дорожает. В Москве аренда однушек выросла на 14,6% (54,7 тыс. руб.), двушек — на 10,8% (65,5 тыс. руб.), трешек — на 6,7% (76 тыс. руб.).
Курск бьет рекорды: однушки подорожали на 13,4%, трешки — на 36,6%! Ижевск и Владикавказ не отстают: двухкомнатные квартиры подорожали на 27,8% и 26,5% соответственно. Предложение жилья сократилось на 40%, в Москве — на 70%, так что аренда становится всё более недоступной для большинства.
@nedvizha
Минфин бодро заявил: семейная ипотека никуда не денется.
Денег на это дело хватает — в бюджете на 2025-2027 годы всё уже предусмотрели, так что можно выдохнуть. Даже с кредитными ставками, которые рвут крыши, участники льготной программы не пострадают, пообещал министр Антон Силуанов.
Кстати, напомним: в июле условия ещё подправили. Теперь кредит под 6% годовых могут взять семьи с одним ребёнком до 6 лет в любом уголке России и с двумя детьми до 18 лет — в некоторых регионах. Банки, конечно, выдают такие кредиты по своим конским ставкам, но государство прикрывает разницу, чтобы вам спалось спокойнее.
В сентябре некоторые банки аж лимиты на программу исчерпали, и пришлось «Дом. РФ» распределять крохи по рынку. Но ничего, в апреле программу продлили аж до 2030 года.
Так что, хотите ипотеку — велкам, ждём в очереди.
@nedvizha
В московских новостройках только комфорт-класс оказался не в шоколаде — цены на «квадрат» в этих проектах рухнули на 7%.
Все остальные классы, как и всегда, держат марку: бизнес-класс дорожает, элитка не спешит падать. К началу октября дешевеют только самые доступные варианты жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», цена за квадратный метр в комфорт-классе снизилась до 283 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры упала до 12,1 миллиона.
Зато в бизнес-классе все наоборот: цены подросли, квадрат стоит уже 418 тысяч рублей, а квартира обойдется в среднем в 19,3 миллиона. Элита, как обычно, не суетится — рост цен там минимальный, всего на 0,4%, и средняя цена метра в 620 тысяч рублей их явно не смущает.
Вся эта ценовая чехарда объясняется тем, что отмена льготной ипотеки и высокие ставки сказываются на разных сегментах по-разному. Девелоперам в комфорт-классе приходится выкручиваться — предлагать рассрочки, скидки и дешевле лоты, чтобы не потерять клиентов. В бизнес-классе и элитке с ипотекой никто особо не парится, поэтому там все спокойно.
@nedvizha
По данным NF Group, с июля по сентябрь 2024 года в Москве было продано 430 элитных квартир, что соответствует уровню 2023 года. Однако общий спрос за девять месяцев этого года достиг 1 270 лотов, увеличившись на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В третьем квартале спрос на элитную недвижимость снизился, и покупатели стали более осторожными из-за высоких ставок по кредитам. Андрей Соловьев из NF Group подчеркнул, что интерес к элитке поддерживается новыми проектами и выгодными условиями рассрочки.
На конец сентября 2024 года в Москве было 2,9 тыс. квартир и апартаментов, что является рекордом. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 1,8 млн рублей, увеличившись на 12% за квартал и на 20% за год.
Соловьев отметил, что многие покупатели сейчас ждут и наблюдают за рынком, однако качественные предложения и гибкие рассрочки могут поддержать интерес. В конце года ожидается рост спроса.
@nedvizha
«Основа» открыла бронирование квартир в проекте «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком
В ближайшем окружении — многочисленные объекты инфраструктуры, включая 10 детских садов, 4 школы, поликлиники и вузы, а также МЦК «Соколиная гора». Также недалеко находится станция метро «Шоссе Энтузиастов», а на автобусе удобно добраться до станции метро «Семеновская».
В наличии студии площадью 23-28 кв. метров, евроформаты — двушки, трешки и четырешки, а также классические варианты.
Минимальная цена стартует с 364 тыс. руб. за метр. Минимальная стоимость лота — 8,84 млн.
Уже на старте предлагают три вида рассрочки, включая беспроцентную на 2,5 года
@nedvizha
Наконец нашелся новый владелец у одного из самых «некрасивых» зданий столицы — торгового центра "Наутилус". За него компания "Транскат актив", принадлежащая Павлу Морозову из холдинга "Акрон", заплатила 1,6 миллиарда рублей.
Это здание, построенное в 1998 году на Никольской улице, пытались продать несколько раз, но только сейчас нашелся покупатель для этого "архитектурного чуда", которое вызвало шквал критики за свое полное несоответствие окружающей застройке. "Наутилус" стал ярким представителем "лужковского стиля", с заимствованиями из разных архитектурных направлений и искусственными материалами.
Особенно огорчило москвоведов то, что "Наутилус" был возведен на месте Пантелеймоновской часовни, снесенной 90 лет назад, которая была одной из главных достопримечательностей Лубянской площади. Вместо пустоты теперь здесь возвышается это здание, что, по словам координатора движения "Архнадзор" Рустама Рахматуллина, демонстрирует чудовищное падение качества градостроительства.
@nedvizha
Группа ВТБ решила распрощаться с внушительной площадкой в 1850 гектаров, выставив ее на продажу. Это земли находятся в Можайском районе Подмосковья, рядом с поселком Мира и деревнями с колоритными названиями вроде Люльки, Горбуны и Цветки. Общая стартовая цена за эти участки составляет около 730 миллионов рублей.
На этих землях, согласно документам, можно возводить малоэтажные дома не выше четырех этажей, а также социальные объекты и склады. Торги должны состояться 15 ноября, и, судя по всем параметрам, тут можно построить от 3,6 до 4,5 миллиона квадратных метров жилья. При этом общие инвестиции в такие проекты могут достигнуть 300-360 миллиардов рублей.
Однако, как подметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева, размах территории таков, что полноценная застройка малоэтажными домами окажется делом непростым. Проблемы с подключением к инженерным сетям и созданием необходимой инфраструктуры могут стать настоящим испытанием. Проекты подобного масштаба всегда сталкиваются с трудностями, такие жилые комплексы будут реализовываться небольшими очередями на протяжении долгого времени.
Таким образом, перед потенциальными застройщиками встает не только возможность заработать на обширной площади, но и целый ряд вызовов, которые могут подпортить картину успешной реализации проекта.
@nedvizha
Жилая или живая недвижимость?
В сложившейся ситуации на рынке жилого строительства в России ряд вопросов вызывает опасения - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет.
Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.
@nedvizha
Добрый вечер! Снова Вереск!
Устав от произвола властей и компании Монарх жители Вереска записали видеообращение к мэру Москвы С.Собянину и главе СК А.Бастрыкину.
Они считают что только в их силах остановить этот бессмысленный заборный конфликт!
@nedvizha
Рынок ипотеки в Москве столкнулся с падением, данные Росреестра. В сентябре 2024 зарегистрировано всего 9,62 тыс сделок —на 34% меньше, чем в прошлом году, хотя это на 0,9% больше по сравнению с августом.
Игорь Майданов из Росреестра отметил, что рынок адаптируется к завершению льготной программы и росту ключевых ставок. Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» добавила, что не только окончание льготной ипотеки, но и ставки выше 23% делают ипотеку недоступной.
Спрос на IT-ипотеку также упал на 70% из-за новых условий. Дмитрий Ефимов из PIONEER отметил, что высокие ставки и истечение лимитов по семейной ипотеке негативно влияют на спрос.
В 3 квартале 2024 в Москве зарегистрировано всего 31,1 тыс ипотечных сделок — на 30% меньше, чем в прошлом году. С января по сентябрь было 88,89 тыс сделок — на 18,3% меньше, чем в 2023.
По данным «Домклик», доля ипотечных сделок в продажах упала до 42%, тогда как в 2021 она составляла 76%. Ситуация с ипотекой в Москве выглядит тревожно, и остается гадать, чем это закончится.
@nedvizha
В Подмосковье ситуация с многокомнатными квартирами на первичном рынке стала критической.
Согласно данным ГК «Ферро-Строй», сейчас доступно всего 3417 таких предложений, и их количество упало на 6% с начала года. Многокомнатные варианты составляют лишь 8% от общего объема, а по договорам долевого участия их доля превышает 10%.
На третий квартал 2024 года в Подмосковье выставлено на продажу 42 930 квартир и апартаментов в 217 проектах. За квартал предложение сократилось на 0,1%, но с начала года увеличилось на 2,9%.
Что касается видов жилья, то на данный момент 8777 — это студии (+12%), 19 220 — однокомнатные (+3,4%), 11 510 — двухкомнатные (-1,2%), 3216 — трехкомнатные (-4,1%), и всего 201 — четырехкомнатные квартиры (-30%).
По словам Григория Ваулина из «Ферро-Строй», количество многокомнатных квартир продолжает уменьшаться, несмотря на общий рост рынка. Это связано с высоким спросом благодаря семейной ипотеке, но девелоперы, похоже, все еще предпочитают строить мелкие лоты, игнорируя запросы на более просторные варианты.
@nedvizha
Поговаривают, что многострадальный небоскрёб Усманова в «Москва-Сити», который не могли построить годами, наконец продан. Проект, задуман ещё при Лужкове, на 60 этажей и почти 200 тысяч «квадратов», должен был стать очередной офисной махиной в деловом центре столицы. Но, как водится, стройка зависла на неопределённое время, пока в 2023 году не всплыло объявление на «Авито» — участок выставили за 34 миллиарда рублей, приправив рендерами с симпатичными «созвездиями» на фасаде.
Теперь этот долгострой перекочевал в руки Sezar Group. Эксперты предполагают, что новый владелец может и не следовать старым планам — вполне возможно, проект будет полностью перезапущен. Остаётся только наблюдать, что из этого в итоге выйдет.
@nedvizha
Недавно мы рассказывали вам про молодого человека, который живёт в кладовке и платит за неё 15 000 рублей в месяц.
А как вам вот такое жильё в Париже за 50 000 рублей?
Хозяйка это крохотной прелести очаровательная девушка. «Удобства» здесь имеются, но, на наш взгляд, не так чисто и уютно, как дома у нашего русского парня.
@nedvizha
Лапомойки, диваны и туалеты в лобби скоро станут роскошью или value-инжиниринг в действии
Ставка на строящееся жилье в ВТБ поднялась до 25,7%. Резкий рост ипотечных ставок заставляет девелоперов адаптироваться к новым условиям. В сложившейся ситуации важно сохранить рентабельность проектов, что позволит пережить трудные времена.
Прежде всего необходимо оптимизировать текущие проекты.
В этом поможет процесс value-инжиниринга (стоимостного инжиниринга) - устранение лишних продуктовых опций, которые были добавлены в «жирные» годы льготной ипотеки на всякий случай. Теперь каждая деталь должна оправдывать свое место в проекте.
Отказ от излишних решений
Многие продуктовые опции, которые раньше казались привлекательными, сегодня лишь увеличивают себестоимость. Примером таких излишеств могут быть «трендовые» решения, как лапомойки, колясочные, модная мебель во входных группах, туалеты в лобби и другие опции, не влияющие на реальную ценность проекта.
Интересно, балконы и террасы оставят?
@nedvizha
#нампишут
УК "Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО" обманывает жителей района Куркино!
УК фактически банкрот, в арбитражных судах находятся иски на космические суммы, превышающие 700 000 000 руб! Дома к зиме УК не готовит уже много лет, ресурсоснабжающим организациям и подрядчикам деньги жителей не перечисляет! При этом исправно требует с жителей плату за услуги, которых не оказывает, да еще самовольно завышает тарифы на отопление и объемы потребления тепловой энергии! Больше двух лет жители Куркино сообщают властям города о критической ситуации в управлении домами, однако, власти не реагируют. Управа Куркино исправно заверяет паспорта готовности домов к зиме, где подписи председателей домов и ТСЖ УК нагло подделывает! С помощью депутата МГД жители смогли добиться возбуждения уголовного дела по данному факту, однако окружные власти не торопятся прийти на помощь гражданам! Несмотря на то, что жители обращались и в АП РФ, местные чиновники проблемы решать не хотят.! При этом МОЭК официально опубликовал Антирейтинг УК, и данная УК занимает лидирующие позиции!
@nedvizha
"Газпром" решил избавиться от 14 своих санаторно-курортных объектов, включая роскошный отель "Мариотт Цахкадзор" в Армении и базу отдыха "Алеся" в Белоруссии. На днях компания сделала заявление о планах распродажи этой недвижимости.
Среди других лотов ещё 12 объектов: дом приемов "Богородское" в новой Москве, пансионат "Морозовка", гостиница "ВНИИГАЗ" в Подмосковье, отель "Айсберг" в ЯНАО, санаторий "Жемчужина Севера" в Коми, спортивно-оздоровительный комплекс "Родничок", база "Факел" в Саратовской обл, оздоровительный комплекс "Березка" в Самарской и детский лагерь "Кубанская Нива" в Анапе.
Эта "Газпромовская" распродажа не первая в этом году. В августе они продали офис на улице Строителей и производственно-техническую базу на Обручева в связи с переездом в Питер. В планах также выставить на продажу офис на Новочеремушкинской и нежилые площади на Новоданиловской. Похоже, компания в поисках свежих идей и готова распрощаться с ненужным, либо на них конкретно сказались рекордные убытки последнего года.
@nedvizha
Студенты «Строгановки» разработали арт-объекты для жилых комплексов
Творческий социальный проект реализуется MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова в рамках многовекторной программы их стратегического партнерства. Соответствующее соглашение было подписано сторонами еще в феврале 2024 года.
Студенческий конкурс направлен на поддержку одаренных дизайнеров и усиление отечественной индустрии предметного дизайна.
На защите было представлено 13 объектов, отбор которых проходил в два этапа продуктологами MR Group и архитекторами жилых комплексов, среди которых представители бюро Wowhaus и A4, Александр Леонов и другие. После презентации дипломных работ худсовет из ведущих преподавателей РГХПУ и представителей бизнеса в сферах прикладного дизайна озвучил студентам оценки. Все представленные на защите объекты будут изготовлены в соответствии с предлагаемой авторами концепцией и установлены в общественных пространствах жилых комплексов MR Group.
Напомним, что РГХПУ им. С.Г. Строганова вошел в круг партнеров MR Group, наряду с Большим театром, Московским музеем современного искусства (ММОМА), Галереей Люмьер и другими культурными институциями, с кем девелопер ведет активное взаимодействие. Коллаборации с их участием являются частью стратегии Art&Culture, которую компания реализует с 2022 года.
Интересная и яркая коллаборация получилась.
@nedvizha
Собянин представил свои амбициозные идеи по созданию новых бизнес-центров в Москве.
Промзоны преобразуются, в пределах МКАДа планируется выстроить целых шесть экономических хабов:
- Южный порт — Текстильщики — новый IT-центр для технологичных компаний и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная — будет гнездом для инновационных стартапов;
- Очаково — Рябиновая — станет логистической мощью;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
Если раньше считалось модным жить в центре, то теперь всё меняется. На периферии нарождаются современные кварталы с новыми домами, офисами и всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Всевидящее око Минстроя или шесть месяцев на просрочку
Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на 6 месяцев, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Минстрой следит за тем, как застройщики реализовывают свои проекты, и видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесли на следующий.
«Сегодня это уже порядка 6,1 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Поэтому, коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим», — сказал Стасишин на конференции Сбера по жилой недвижимости.
По данным на 1 октября, в России сдали около 80 млн «квадратов», всего по итогам года планируется ввести 100-105 млн кв. м.
@nedvizha
Ипотека на новостройки в России снова показала характер: средняя ставка взлетела выше 23%.
По свежей информации из Единой информационной системы жилищного строительства, к 13 октября она достигла 23,08%, поднявшись на 0,75% за неделю.
ВТБ не церемонится — для новостроек ставка теперь стартует с 25,7%, а МКБ не отстает, выставив 23%. На вторичном рынке ситуация тоже «прекрасная»: ставки уперлись в свои максимумы, где-то около 23%.
В общем, для тех, кто ждал послаблений — увы. Ипотека продолжает бить рекорды, и конца этому пока не видно.
@nedvizha
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.
Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».
@nedvizha
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE.
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
@nedvizha
Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продолжает удивлять — объем предложений на первичном рынке сократился на 25%, с 610 до 460 лотов по данным NF Group. Из них 83% составляют премиум-класс, а только 17% — делюкс. Традиционно основной «урожай» коттеджей сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышло два новых поселка, а три проекта запустили новые очереди. В этом году появилось шесть новых проектов: четыре в премиум и два в делюкс. На конец сентября 2024 года на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше, чем в прошлом году. В основном сделки совершались по проектам премиум-класса, особенно новинкам, среди которых треть всех продаж составили коттеджи.
Участки без подряда составляют более половины (59%) предложения, а коттеджи — 25%, таунхаусы — 16%. При этом количество участков сократилось на 38%, а предложение таунхаусов выросло на 38%. В 2024 году также активно развивался сегмент «курортных дач» — три новых крупных проекта от профессиональных застройщиков. Ограниченные выезды за границу поддерживают спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне, и рынок продолжает радовать новыми предложениями.
@nedvizha