44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ГК ФСК ввела в эксплуатацию школу в ЖК «Скандинавский»
В ЖК «Скандинавский» в Мытищах есть теперь не только свой детский сад, но и своя новая школа на 500 мест. ГК ФСК уже получила разрешение на эксплуатацию здания 9 700 кв. м на 500 учеников. В сентябре здесь должны начаться занятия, причем школа будет муниципальной, а значит, бесплатной. На территории есть спортивные и игровые площадки, места для проведения мероприятий и отдыха. Кроме основных классов, в школе есть лаборантские, комнаты продленки для младшеклассников, медицинский блок, библиотека, а также спортивный и актовый залы.
@nedvizha
По данным от «Мир квартир» на курортах Краснодарского края цены на новостройки снова взлетели, за год "квадрат" подорожал на 20%, до 251,8 тысяч рублей.
В Анапе и Новороссийске вообще устроили ценовой марафон: прибавили 44% и 45,6% соответственно, догоняя своих более раскрученных соседей. Туапсе, скромно, но всё же подтянулся на 24%.
А вот в Сочи и Геленджике рост оказался поскромнее — всего 6-7%. Видимо, уже и так задирать цены некуда, после того как они пару лет назад взлетели до небес. Тем не менее, Сочи продолжает царствовать с почти 374,5 тысячами рублей за "квадрат". В то время как Туапсе, с его 178 тысячами, скромно плетется в хвосте.
@nedvizha
В Красногорске заработала большая детская больница им. Рошаля — образец бесплатной медицины для всей страны.
На открытие Детского клинического центра на 461 койку приехали Владимир Путин и губернатор Андрей Воробьев. Больницу построили по нацпроекту «Здравоохранение» и оснастили всем современным оборудованием.
Всего 16 отделений, 23 операционные, КДЦ на 300 посещений в смену, своя вертолетная площадка. Ежегодно помощь здесь будут получать 15 тыс. детей в стационаре, более 150 тыс. — амбулаторно.
@nedvizha
Похоже, что Sminex всё-таки отхапает себе «Инград» целиком. Поговаривают, что 26 августа они уже подпишут бумаги, а 2 сентября всё официально закинут в ФАС. После этого сделку объявят всем и вся.
Но есть момент, что Sminex оставит себе только четыре московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, ЖК на Лужнецкой набережной и проект на Вятской. Остальное, видимо, разбазарят, на часть подмосковных объектов уже нашли желающих.
Стадион «Торпедо» тоже не в их активе — его ещё весной сплавили «СГС-ЮГРА».
Сколько всё это стоит точно не говорят, но ходят слухи, что за «Инград» хотят 40-42 миллиарда рублей.
@nedvizha
Сбербанк снова начнет раздавать IT-ипотеки с 21 августа. После паузы, вызванной превышением лимита, они вернули эту программу в действие. Обновленные условия теперь включают ставку в 6% годовых и кредит до 9 миллионов рублей. Хочешь больше — придется платить по рыночным ставкам.
Правда, теперь льготы не для Москвы и Питера. В миллионниках зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тысяч рублей, а в остальных местах — от 90 тысяч.
@nedvizha
В Москве за полгода отреставрировали 50 объектов культурного наследия, а до конца года планируют добраться до ещё 150.
Мэр Собянин в своём блоге похвастался восстановлением таких мест, как дом Лопатиной и палаты Гребенщиковых. Чиновники уверяют, что реставрация — это не просто важная работа, а святое дело по сохранению истории Москвы.
С 2011 года в городе привели в порядок уже больше 2000 памятников, от усадеб и храмов до старейшего трамвайного павильона. А всё это несмотря на дефицит мастеров и сложности с материалами.
По словам экспертов, пусть реставрация и даётся непросто, зато Москва не просто узнаваема, но и туристов радует — деньги льются рекой в местные кафе и сувенирные лавки.
@nedvizha
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@nedvizha
Рынок жилья в Москве стал еще более наглым, несмотря на провалы в спросе и ужасающие условия по ипотеке. С отменой льготных ставок, новостройки окончательно потеряли свою привлекательность, и покупатели потянулись на вторичку. Продавцы, которые раньше раздавали квартиры с огромными скидками, теперь решили, что достаточно с них и начинают закручивать гайки.
На вторичном рынке Москвы скидки больше не растут, хотя ставки по ипотеке зашкаливают. В июле-августе дисконты при сделках замерли на уровне 2–5%. Примерно 75–80% всех сделок все еще проходят со скидками, но это уже не тот фейерверк щедрости, что был весной.
Риелторы пыхтят, подтверждая, что рынок явно охлаждается. Скидки остались на майском уровне, и, несмотря на более высокие ставки, продавцы не торопятся скидывать цены. Вместо этого они предпочитают либо выставлять квартиры по завышенным ценам, либо вовсе снимать их с продажи, в надежде, что осень принесет оживление.
Некоторые собственники, глядя на растущие арендные ставки, решили подстраховаться и не торопятся снижать цены на свои квартиры. В условиях, когда аренда окупает ипотечные платежи, особенно по старым низким ставкам, зачем вообще кому-то делать скидки?
Аналитики уверены, что цены на вторичное жилье в Москве будут держаться, даже если спрос продолжит падать под давлением недоступной ипотеки. Ликвидных предложений на рынке всё меньше, так что продавцы, затаившиеся до лучших времен, продолжают играть на нервах покупателей, не желая уступать ни рубля.
@nedvizha
Оказалось, что российские новоселы вовсе не хотят удивлять ни себя, ни гостей. В плане отделки квартиры они склоняются к скучной палитре серых стен и белых дверей. Целых 56% считают, что серые обои — это прям пик дизайнерской мысли. Ну и белые двери, чтобы уж точно ничего не выделялось.
Сюрпризом стало то, что 91% россиян хотят готовую отделку. Никаких тебе экспериментов — все как под копирку. Ванная и туалет — строго плитка или керамогранит, и никаких фантазий. А если бы застройщики предоставили несколько вариантов отделки? Тогда, возможно, хоть кто-то выбрал бы что-то менее унылое. Но нет, только 4% готовы ограничиться одним стилем.
Цветовые предпочтения тоже оказались довольно предсказуемыми: бежевые стены и двери привлекают 33% опрошенных. А любителям белого в России пока не разгуляться: всего 21% готовы к светлым интерьерам.
Короче, на радикальные перемены пока никто не решается — серый, белый, и опять серый.
@nedvizha
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
@nedvizha
Вектор инвестирования в недвижимость может сместиться в регионы.
Дальневосточная и IT-ипотека теперь наши верные друзья?
В Москве практически не осталось дешевых денег для инвестирования. Но, как говорится: кто хочет, тот ищет возможности, а кто не хочет, тот ищет причины.
Например, во Владивостоке застройщик номер 0 предлагает целых три ЖК по Дальневосточной ипотеке под 0.1%. Можно приобрести студию с отделкой за 6 млн руб с ПВ 20% и ежемесячным платежом в 20 тыс руб на 20 лет.
Можно сказать, это уникальная возможность на данный момент - инвестировать в будущие точки роста или в города, недооцененные с позиции рынка недвижимости, при помощи такого инструмента, как льготная ипотека, по сути это длинные дешевые деньги от государства.
@nedvizha
Центробанк и Минфин снова замахнулись на очередную схему жулья среди застройщиков. Старая добряшка — переуступка прав по ДДУ — стала предметом их забот. Теперь они решили прицепиться к ипотечным кредитам с господдержкой, усложнив их получение. По новым правилам, если сделка с недвижимостью не соответствует строгим критериям, льготного кредита не видать, как своих ушей.
Как это работает: застройщик сначала продает квартиру своему подставному юрлицу по заниженной цене. Эти гроши кладут на эскроу-счет, а затем "прокладка" перепродает жилье настоящему покупателю уже по нормальной цене. Остальные деньги, которые застройщик завоевал, улетают мимо эскроу-пропускной точки.
Если вдруг дом так и не построят, покупателю вернут лишь те крошки, которые были размещены на эскроу-счете. В общем, если вам не повезло и на счету 2 миллиона, то это и будет ваше вознаграждение за ваше доверие.
По словам Юлии Анисимовой, эксперта по ипотечному кредитованию, теперь банки будут реже давать льготные кредиты при таких мутных сделках, что, конечно, скажется на продажах. Но это, мол, защитит интересы покупателя и выведет на чистую воду не слишком надежных застройщиков.
Камила Фазлыева из «Ипотечного бюро» заявила, что новые меры — это логичное развитие событий на фоне снижения льготного кредитования. Она добавила, что рынок недвижимости уже не будет таким активным, как прежде. Застройщики, в свою очередь, должны перестать надеяться на старые схемы и начать осваивать новые методы, такие как аренда с правом выкупа. В общем, время переосмыслить свои методы работы.
@nedvizha
Если вы задумались о том, чтобы снять однушку в одной из мировых столиц, готовьтесь к удару по бюджету. Лондон занимает первое место по стоимости аренды: за квартиру в центре вы заплатите целых 2,8 тысячи долларов в месяц. Даже если вас устраивает вариант на окраине, придётся выложить 2,1 тысячи долларов.
Следом за Лондоном идёт Вашингтон, где аренда квартиры в центральных районах обойдётся в 2,5 тысячи долларов, а за пределами центра — в 2 тысячи долларов. Дублин не отстаёт, предлагая жильё в центре за 2,2 тысячи долларов в месяц и за 1,9 тысячи долларов на окраине.
В пятёрке самых дорогих столиц оказались также Амстердам и Рейкьявик, где аренда однушки в среднем стоит 2 тысячи и 1,8 тысячи долларов соответственно. В топ-10 вошли Люксембург, Канберра, Копенгаген, Оттава и Осло, с арендными ставками от 1,3 до 1,84 тысячи долларов.
Москва расположилась на 33-м месте среди мировых столиц по стоимости аренды, с показателем в 682 доллара. Для сравнения, в Каире, который оказался на самом дне списка, однокомнатная квартира в центре стоит всего 209 долларов, а на окраине — 136 долларов. Нью-Дели и Ханой также предлагают более бюджетные варианты: 268 и 339 долларов соответственно.
В десятку самых дешёвых столиц вошли Бразилиа, Сараево, Душанбе, Баку, Минск, Бишкек и Буэнос-Айрес, где аренда варьируется от 297 до 426 долларов.
В общем, если вам не хочется тратить целое состояние на аренду, лучше присмотреться к более доступным столицам, чем тратить немалые суммы на квартиры в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Сбербанк наконец-то нашел того, кто готов купить один из его "трофеев" от корпорации «Тэн» — торговый центр, известный как «Л-153». Как сообщает «Ведомости», новым владельцем объекта на Люблинской улице в 70 000 кв. м стала не кто иная, как компания «РМ менеджмент».
Сделка состоялась в конце июля, и теперь центр, переименованный в «Люблю молл», имеет нового хозяина.
Сбербанк приобрел этот торговый центр вместе с другими разными объектами в ноябре 2023 года, когда у «Тэна» накопились долги, которые пришлось погашать. Банк пытался продать все эти активы за 12,6 млрд рублей, но тогда найти покупателей не удалось. Теперь, спустя время, «Л-153» стал первым и пока единственным проданным объектом из этого портфеля.
Комментариев от «РМ менеджмент» получить не удалось, да и от Сбербанка с управляющей компанией «Сампа» тоже ничего вразумительного не слышно.
@nedvizha
Автомобильный мост через реку Битцу готов на 90%
Мост станет ключевым элементом строящегося участка Московского скоростного диаметра. Он будет соединён с Симферопольским шоссе и трассой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Сейчас идёт установка парапета. Осталось сделать освещение, видеонаблюдение и автоматическую противогололёдную систему.
На мосту длиной 109 метров — по четыре полосы движения в каждом направлении.
"Новый участок завершит формирование МСД за пределами МКАД на юге города. Первый этап строительства планируем закончить к концу года", - сообщил в своем телеграмм-канале мэр города Сергей Собянин.
@nedvizha
Ремонт в новостройке подорожает.
Усложнение и удорожание импортных операций из-за рисков вторичных санкций для иностранных контрагентов со стороны США и ЕС могут привести к дефициту техники и других товаров.
Крупные российские заказчики не могут оплатить и ввезти товары в Россию.
Импорт оборудования и техники в России в 2024 г. сокращается, тенденция усилилась еще в мае. Рынок зависит от зарубежных поставок. В случае с отделочными материалами большая часть снижения компенсировалась повышением российского производства, но для техники коэффициент замещения существенно ниже. Следовательно, может возникнуть товарный дефицит после вымывания запасов, предупреждают аналитики. Особенно это затронет средний ценовой сегмент.
Так что, если сроки сдачи вашего ЖК близко, имеет смысл заблаговременно заказать и оплатить дорогостоящие позиции по техническому оснащению и ремонту квартиры.
@nedvizha
Верховный суд закрыл лазейку для тех, кто при разводе пытается спрятать совместное имущество за родителями.
В случае одной парочки из Белгорода, муж попытался схитрить: купленные на общие деньги квартиры он оформил на свою маму, надеясь оставить бывшую жену ни с чем. Но Верховный суд пресёк такую попытку, постановив, что если муж во время брака использовал совместные деньги без согласия жены и не в интересах семьи, она всё равно имеет право на свою долю.
Так что, любители прятать имущество, теперь можете не пытаться обмануть систему.
@nedvizha
Аналитики «Домклик» посчитали, что на продажу квартиры на вторичном рынке в России уходит в среднем полтора-два месяца, а иногда и больше. Однушки раскупают за 56 дней, двушки за 69, а вот на трешки и крупные квартиры уходит аж 87 дней. В Ростовской области квартиры уходят быстрее всех, а вот в Питере и Подмосковье — самые долгие продажи. Там продавцам придется ждать 73 дня, если повезет.
Интересно, что после повышения ставок по ипотеке люди начали хватать квартиры быстрее, чтобы не переплачивать. В результате каждая четвертая квартира продается за две недели после публикации объявления. Причем без особого торга, скидок почти нет. А вот те, кто решился выставить жилье на продажу больше пяти месяцев назад, получают не больше 7% дисконта, и это если очень повезет.
Процент быстрых сделок тоже растет: в начале 2023 года таких было 19%, а теперь все 24%. Продавцы понимают, что лучше продать быстро и не заигрываться с ценой, пока рынок не ушел в минус.
@nedvizha
ВТБ никак не угомонится и продолжает копать под сильно задолжавший ему отель Four Seasons.
Как пишут Ведомости, ВТБ подал в суд на компанию ДЕКМОС из-за долга в €125 млн. и требует обратить взыскание на её активы, включая 88 люксовых апартаментов и 180 машино-мест на 15 942 кв. м. И вот незадача, все они сдаются в аренду в отеле FOUR SEASONS HOTEL MOSCOW.
История мутная: за «Декмосом» вроде бы стоят структуры, связанные с опальным банкиром Алексеем Хотиным, который уже отбывает 9 лет за растрату 23,6 млрд рублей из банка «Югра».
Теперь ВТБ требует выставить эту недвижимость на торги, ну и ясень пень, что не просто так, а чтобы спустить с молотка повыгоднее.
Предполагается, что продажа активов, стоимость которых оценена в 27–32 млрд рублей, поможет вернуть средства банку.
Короче, дело тянет на очередной крупный передел собственности.
@nedvizha
Ожидаемая годовая инфляция товаров FMCG по итогам 2024 года составляет 21,2% — это в 2,3 раза выше данных от Росстата (6,7%).
Депозит или недвижимость?
Даже если ставки по депозитам будут 20% - заработать на банковских вкладах не получится, так как доходность депозитов не покроет реальную инфляцию.
При размещении денег на банковских вкладах или накопительных счетах в лучшем случае получится сохранить свои деньги. И то при условии, что не прилетит какой-нибудь черный лебедь. В этот момент может произойти все, что угодно и тогда не то что процентов не получите, но и тело вклада окажется уже аморфным. И не забываем про налог с дохода в виде процентов от вклада, который рассчитывается из максимальной ключевой ставки ЦБ и 1 млн рублей.
Открывать сейчас долгие вклады на 1-3 года даже более рискованно, чем вкладываться в бетон с горизонтом сдачи дома в 2027-2028 гг.
Исторически недвижимость неплохо справляется с инфляцией. Но справедливости ради стоит отметить, что сегодня мы имеем более сложную картину, которая напоминает предыдущий кризис лишь отчасти: мягкая девальвация и сильная инфляция. В остальном факторы будут действовать в обратную сторону:
- отмена льготных ипотек и сокращение лимитов по действующим программам;
- закрытые западные рынки;
- рекордный ввод нового жилья за последние три года;
- слабая демография (на рынок выходит самое малочисленное поколение молодых семей).
На фоне всех этих факторов цены на недвижимость могут какое-то время показывать отрицательную динамику.
Однако, недвижимость остается надежным инструментом, чтобы не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Как только ключевая ставка начнет снижаться, проценты по вкладам и кредитам послушно последуют за ней, а цены на недвижимость наоборот начнут новый цикл роста.
Законы экономики никто не отменял. Ждем...
@nedvizha
Московская область со своими темпами строительства совершенно ожидаемо возглавила рейтинг самых популярных регионов России с наибольшим предложением проектов частных домов — 1418 проектов.
На втором месте Москва — 1163 проектов, а замыкает тройку лидеров Ленинградская область — 634 проекта. Рейтинг составил ДОМ.РФ на основе данных сервиса строим.дом.рф.
«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них — цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом», — сказала Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области.
Июль показал, что отмена льготной ипотеки под 8% серьезно ударила по рынку жилья. Продажи новостроек по ДДУ упали на 31% по сравнению с прошлым годом, выручка застройщиков рухнула на 10%. Ипотечное кредитование тоже затормозилось: выдача упала на 46% в июле, и прогнозируется, что к концу года объемы будут ниже рекордов 2023 года на 35–40%.
Новые проекты запускались в объемах 3,7 млн кв. м в июле, что на 9% больше, чем год назад, но на 14% меньше, чем в июне. В общем, за семь месяцев запущено 27 млн кв. м новых проектов, на 13% больше, чем в прошлом году. Однако дальнейшее замедление темпов ожидаемо из-за сокращения спроса и высоких ставок.
Продажи по ДДУ в июле упали до 1,8 млн кв. м, что на 52% меньше, чем в июне. Выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 60% по сравнению с прошлым годом и в шесть раз по сравнению с июнем. Эксперты предсказывают, что запуск новых проектов продолжит снижаться, несмотря на попытки застройщиков креативить. Рынок, возможно, начнет восстанавливаться в следующем году, но падение темпов скорее всего сохранится.
@nedvizha
С начала года российские застройщики спустили на покупку земли почти 200 миллиардов рублей — и это абсолютный рекорд за всю историю рынка.
В отчете IBC Real Estate говорится, что 80% этой суммы ушло на участки под жилье. Для контраста: в прошлом году на землю они потратили 181 миллиард, а ещё годом ранее — всего 112,5. В 2021 году эта цифра и вовсе была смешной — 98,7 миллиарда. Но в 2024-м девелоперы явно не скупятся.
Партнер NF Group Станислав Бибик подтвердил, что в этом году вложения в землю взлетели на 70% — до 163,9 миллиардов рублей. Петр Виноградов из Ricci | M&A добавляет, что на почти 200 миллиардов прикупили 1996 гектаров. И это только середина года!
@nedvizha
Москва побила свой рекорд по ипотечным сделкам — почти 50 тысяч ДДУ за 7 месяцев. Но давайте не будем обманываться: вся эта "ипотечная лихорадка" была обеспечена за счет забега до 1 июля, когда льготная ипотека еще не успела испустить дух.
С января по июль 2024 года было выдано более 48,5 тысяч кредитов на новостройки. Да, это рекорд, но это скорее отголоски прошлого, когда на рынке еще было тепло от льготных программ. Доля ипотеки среди сделок тоже обновила свои максимумы, достигнув 60% — впечатляюще, если забыть, что это все на фоне умирающей льготы.
Росреестр радостно отчитался о росте на 12% по сравнению с прошлым годом, но с приходом июля рынок уже начал остывать. Только 6,1 тысячи ипотечных сделок за месяц, что на 43% меньше пикового июня. Всё это подтверждает, что июльские цифры — это не крутая волна, а лишь отголосок былого ажиотажа.
А по стране все не так радужно, объем ипотеки упал втрое, а банки сократили выдачу кредитов на 65%.
И это только начало, как говорится, доигрались.
@nedvizha
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
@nedvizha
Склады - новая нефть.
Компания «СЗ «Самолет-Молжаниново», аффилированная с девелопером «Самолет», получила положительное заключение экспертизы на проект строительства логистического парка рядом с аэропортом Шереметьево.
Владельцем земельного участка является АО «Химки-Молжаниново».
Комплекс получил название «Валдай», его общая площадь составит 20 337 м².
Напомним, что в 2018 году фирма «Самолет две столицы», входящая в ГК «Самолет», подписала соглашение с АО «Химки-Молжаниново» о совместном освоении земельных участков площадью 136 га в районе Молжаниново. В рамках этого соглашения девелопер реализует проект ЖК «Молжаниново».
@nedvizha
В «Москва-Сити», наконец, появился претендент на достройку второй башни «Империя».
Экс-структура турецкого Ronesans Holding, теперь гордо именуемая Renaissance Development, решила поиграть в русскую рулетку с недостроем. Как стало известно РБК, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны.
Смельчаки, решившие довести дело до конца, получат не объект, а гигантский недострой с единственной готовой подземной парковкой на 34 тыс.кв.м.
Когда-то башня «Империя» могла стать жемчужиной «Москва-Сити», но что-то пошло не так, и вместо шедевра получился головняк. Теперь Renaissance Development, возможно, займётся завершением этого злополучного проекта.
По словам консультантов, эта сделка может стать одной из самых громких на рынке недвижимости за последние годы. Renaissance Development решила рискнуть, ведь объект, судя по всему, будет востребован, учитывая критически низкую долю свободных офисных площадей в районе — менее 3% на конец первой половины 2024 года.
@nedvizha
В Москве народ внезапно перестал бросаться на квартиры в новостройках, и рынок это сразу почувствовал.
В июле 2024-го москвичи оформили лишь 7,3 тысячи сделок на строящееся жилье, что на 30% меньше, чем в июне, по данным Росреестра, озвученным Русланом Сырцовым из «Метриума». Если сравнивать с июлем прошлого года, то падение менее драматичное — всего 15%. Но факт остается фактом: за первые семь месяцев 2024-го застройщики продали на 4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го.
И хотя на помощь рынку приходят семейная ипотека, субсидированные кредиты и рассрочка от застройщиков, не все так гладко. Завершение программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки в Москве внесло свою лепту в снижение продаж. По прогнозам Сырцова, рынок еще адаптируется к этим изменениям, но июль точно стал холодным душем для застройщиков.
Интересно, что несмотря на это, количество квартир в продаже в «старой» Москве подросло на 7,2% за месяц, достигнув 52 140. А вот в Новой Москве, напротив, немного подупали — на 0,6%, до 21 520 квартир и апартаментов. Видимо, не всем нынче по карману новые квадратные метры.
@nedvizha
Если застройщики решили потянуть резину и не начали стройку в течение года, то прощай, земельный участок!
Госдума активно продвигает законопроект, по которому срок предварительного согласования предоставления земли будет сокращен с двух лет до одного.
Если застройщик за этот срок не удосужится приступить к работе, землю у него отнимут и передадут более проворным девелоперам. Исключением может быть, только если необходимо изменить категорию использования земли.
Законопроект бьет в цель: земля — не бесконечна, конкуренция в строительстве высока, и некогда раздумывать.
Не успел — отдай!
@nedvizha
Многофункциональный административно-офисный комплекс в составе ТПУ «Рязанская» получил ГПЗУ.
Согласно документу, на участке площадью 0,5 га будет построен многофункциональный комплекс общей площадью 58 353 м2 . Данная площадка принадлежит «Мосинжпроекту», который является одним из операторов столичной программы развития ТПУ.
Напомним, что в 2022 году заявка от компании «СЗ «Мессиер Рязанская», которую связывают с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном,
на покупку ТПУ «Рязанская» была единственной. Тем не менее при стартовой цене 84,4 млн руб. она должна была заплатить за ТПУ 95 млн руб., но конкурсная комиссия отстранила девелопера от участия в торгах из-за отсутствия ряда документов. Обжаловать это решение у застройщика не вышло.
Возможно, будущий девелопер комплекса будет определен в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов.
@nedvizha