44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Легендарный «Библио-Глобус» на Лубянке, похоже, собирается покинуть своё место. Слухи о переезде подтверждаются: недавно на ЦИАН всплыло объявление о сдаче в аренду трёх этажей, где сейчас расположен магазин. Фото с полками, вывеской и логотипами сделали всё максимально очевидным.
Эксперты связывают возможный переезд с ростом онлайн-продаж, давлением аренды и падением выручки. По слухам, аренда обходится магазину в 8,5–10 миллионов рублей в месяц. На этом фоне неудивительно, что даже «Читай-город» вынужден снижать цены, чтобы как-то конкурировать с маркетплейсами. Пока руководство «Библио-Глобуса» молчит, но всё указывает на то, что книжный культ Лубянки близок к финалу.
@nedvizha
Журнал Flat&Cheer решил показать мастер-класс по корпоративной драме: уволил сотрудницу за то, что та слишком увлеклась "Лавандовым Рафом" — Николаем Василенко.
15 ноября Мария вывалила в сеть скрины переписки, где Василенко предлагали роль амбассадора. Условия, конечно, были эпичны: сменить фамилию на Флетчер (серьёзно?), лично поздравлять VIP-клиенток с праздниками и быть живым аксессуаром на всех мероприятиях журнала. Договор тянул на 10 пунктов корпоративного сюрреализма.
Но Мария не успела насладиться славой разоблачителя: сегодня, 18 ноября, она объявила, что её выперли за "слив" инфы, хотя, по её словам, никаких подписей нигде не стояло. Впрочем, на сайте журнала её профиль пока торчит.
А менеджер Василенко, недолго думая, от этой клоунады отказался.
Похоже, лаванда тут не цветёт.
Сразу скажем, точно не знаем, фейк это или нет, скрины нам прислали, но если это правда, история весьма увлекательная.
@nedvizha
21 ноября Московский девелопмент станет свидетелем одного из самых ярких событий года — премии URBAN!
В этот вечер всё будет буквально Made in Россия — темой, которая напоминает о нашем культурном коде, что объединяет поколения, гордо и вдохновенно воплощая уникальные черты страны.
Премия URBAN — это не только признание в сфере недвижимости, но и мощная платформа для нетворкинга. Такие топы, как Донстрой, Sminex, MR Group и PIONEER, уже с нами. А вы?
Прямо на церемонии, вживую, гости премии сами выберут победителей в номинациях — «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix.
Мероприятие проведет любимец публики Дмитрий Хрусталев.
Dress code: Black Tie с русским акцентом
Скоро все секреты будут раскрыты, но билеты на это событие уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
@nedvizha
Октябрьские сделки с новостройками в Москве показали, что ипотека больше не фаворит. Почти 60% покупателей расплатились наличными, а кредитные договоры рухнули до 4 419 штук — минус 11,6% за месяц и катастрофические 58,2% за год.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов прокомментировал: нынешние цены на квартиры, вкупе с драконовскими ставками по кредитам, сделали свое дело. Если раньше ипотека покрывала половину продаж, то теперь её доля упала до жалких 40%.
С начала января зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок — на 19% меньше, чем год назад.
Люди сейчас выбирают наличку, а не банковские кабалы.
@nedvizha
В здании магазина Елисеева на Тверской выставили на продажу три огромные квартиры
Квартиры находятся в здании, которое является пристройкой к историческому особняку по адресу Тверская улица, 14, на углу с Козицким переулком. Этот дом был построен в 1790-х годах и сейчас считается памятником истории и культуры Москвы XVIII века. Жилая площадь, выставленная на торги, расположена в более поздней шестиэтажной пристройке. В документах здание обозначено как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».
Лоты впечатляют своими размерами:
— 16-комнатная квартира площадью 290 м² с начальной ценой ₽102,14 миллиона;
— 11-комнатная квартира 193 м² (₽100,7 миллиона);
— 8-комнатная квартира 181 м² (₽65,1 миллиона).
Собственником недвижимости является город Москва. Все квартиры требуют ремонта.
Однако, убитым их состояние не назовешь— скорее всего, раньше там располагался офис.
@nedvizha
Не Сочи единым - принят мастер-план всесезонного курорта "Новая Анапа"
Курорт площадью 940 гектаров планируется построить рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город расположится вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами.
Визуальную концепцию представила компания «Творческие технологии». Она же и стала победителем конкурса.
Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.
По замыслу авторов, в центре «Новой Анапы» будет разбит огромный парк, в нем же разместят тематическую локацию «Инновационная Россия». Особый упор будет сделан на развитие здорового образа жизни. На курорте построят современное фиджитал-пространство – это объекты для традиционных и цифровых видов спорта.
Также в Новой Анапе откроют аквапарки с термами, марину на 300 яхт, конференц-зал, музеи и центр ветровых видов спорта. Будет много мест для прогулок, построят кафе и рестораны. У туристов появится возможность проводить свой отдых круглогодично.
«Это важнейший проект, порученный нам Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным», – подчеркнул вице-премьер России Дмитрий Чернышенко. «Новая Анапа» должна стать катализатором позитивных изменений в отрасли и быть ориентированной на семейный санаторно-курортный отдых».
Согласно мастер-плану, инфраструктура будет вводиться поэтапно, до 2034 года. Первая очередь строительства «Новой Анапы» завершится через шесть лет – в 2030 году на территории курорта заработают первые гостиницы и другие туробъекты.
А там, глядишь к этому времени, и аэропорт заработает.
@nedvizha
Минобороны решило стряхнуть пыль с эпопеи десятилетней давности и подать в суд на АО «ГУОВ», требуя вернуть 5,4 миллиарда рублей за недостроенные квартиры для военных в Москве. Комичности добавляет то, что ведомство судится с компанией, в которой само же владеет долей.
История началась в 2012 году, когда жилой комплекс на Левобережной улице доверили возводить группе СУ-155. Но вместо тысяч квартир подрядчик успешно построил только свои финансовые проблемы и обанкротился. В 2013 году за дело взялось ГУОВ, получив за это 25,56 миллиарда рублей. Однако к 2014-му стройка замерла, а аванс на 5,4 миллиарда растворился, как бюджет на празднование Нового года.
Теперь Минобороны требует не только деньги, но и расторжение контракта. Вопрос только один: если подрядчик и так утонул в долгах, откуда брать миллиарды?
@nedvizha
Согласно данным IBC Real Estate, инвестиции в московские офисы за 2024 год взлетели почти в три раза и достигли рекордных 355 млрд рублей. Основную долю обеспечила громкая сделка — покупка Moscow Towers компанией РЖД для своей штаб-квартиры. В 2024-м крупные сделки оказались особенно популярны: помимо Moscow Towers, Банк России и «Кама Капитал» тоже «разжились» зданиями под свои нужды.
Интерес к офисной недвижимости вырос на фоне высокой инфляции и дефицита офисных площадей: только 14% строящихся помещений идут под аренду. Розничные инвесторы также вкладываются, и за 10 месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. м с чеками до 500 млн рублей. В итоге общий объем инвестсделок с московской недвижимостью достиг 765 млрд рублей, и аналитики прогнозируют, что к концу года он дойдет до 800 млрд руб., а по России превысит 950 млрд руб.
@nedvizha
Марат Хуснуллин сообщил, что программа по расселению аварийных домов не только выполнена, но и с лихвой перевыполнена — на 30%.
С 2019 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» стояла задача освободить 9,97 млн кв. м аварийных построек и предоставить новые квартиры для 560 тысяч человек. Однако, как выяснилось, к ноябрю 2024 года удалось расселить уже 12,8 млн кв. м жилья, а переселить 756 тысяч граждан — это 128% и 135% от намеченных целей.
По словам Хуснуллина, результат стал возможен благодаря тому, что 73 региона активно включились в программу, а для этого использовались как федеральные, так и местные средства. Он отметил, что столь высокий темп удалось сохранить благодаря слаженной работе всех уровней власти и продуманной координации между центром и регионами. В завершение ещё добавил, что программа подходит к концу и на практике уже показала, что многие регионы сумели гораздо быстрее справиться с поставленными задачами, улучшив жилищные условия для людей.
@nedvizha
Поэтапное раскрытие эскроу - быть или не быть?
Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В 2022 году в Госдуму внесли соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему не поднимали.
Вернуться к теме предложил на заседании комиссии общественного совета при Минстрое председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин:
«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».
По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Ну надо же как-то спасать застройщиков.
@nedvizha
ЦБ дал понять, что выдача ипотеки наконец-то притормозила и возвращается на «адекватные» рельсы. Как заявил советник главы Банка России Кирилл Тремасов, объемы упали вдвое по сравнению с рекордным прошлым годом. По его словам, рынок больше не в режиме перегрева, а ипотечные портфели будут расти куда скромнее.
Массовая отмена льготных программ, по мнению Тремасова, не только остудила ипотечный ажиотаж, но и, возможно, поможет сократить огромную разницу между ценами на первичное и вторичное жилье, которая в некоторых регионах доходит до 60%.
@nedvizha
Для жителей ЖК «1-й Южный» построят две школы и три детсада
В подмосковном ЖК «1-й Южный» «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) позаботился не только о жилье. В шаговой доступности от новых домов построят две школы и три детсада, места в которых уже запланированы для будущих жителей. В 2026 году откроется школа на 1250 учеников, а затем еще одна школа и три детсада, третий возведут с последними домами ЖК. Всего на территории комплекса будут учиться 4405 детей и подростков, которые смогут добираться до учебы легко и безопасно.
@nedvizha
Альфа-банк продолжает расширять свои активы на рынке недвижимости. После того как он приобрел бывшую штаб-квартиру Росбанка возле площади Трех вокзалов, теперь на его радаре оказался бизнес-центр, который недавно продал Экспобанк. Ожидаемая сумма сделки составила 2,2 миллиарда рублей. Банковский сектор уже занимает более 25% всех сделок с офисами в Москве, и Альфа-банк явно не собирается упускать возможность.
Новый объект — это бизнес-центр на Каланчевской улице площадью 7,8 тыс. кв. м, который, по всей видимости, станет частью стратегического роста Альфа-банка в центре города. Экспобанк предпочел не раскрывать покупателя или цену, но факт продажи был подтвержден обеими сторонами.
@nedvizha
Долг россиян за капремонт вырос до 85 млрд рублей
Задолженность россиян за капитальный ремонт многоквартирных домов по итогам III квартала 2024 года выросла на 9,7%, почти до 84,89 млрд рублей. Это следует из данных ГИС ЖКХ РФ.
Так, по итогам II квартала 2024 года накопившийся долг россиян за капремонт составлял 77,4 млрд рублей. А в конце 2023 года он достигал 53,8 млрд рублей.
Задолженность может накапливаться из-за того, что расходование средств на капитальный ремонт не дает тех эффектов, на которые рассчитывают собственники, заявил аналитик Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук. При этом эксперт отметил, что рост долгов по выставленным квитанциям является серьезной проблемой.
Склянчук также отметил, что задержки платежей могут приводить к проблемам с выполнением ремонтных работ, так как контрактирование подрядчиков осуществляется ежегодно, и любые недосборы могут повлиять на сроки выполнения обязательств.
В результате этого могут возникнуть дополнительные сложности (перенос сроков) для других домов, ожидающих проведения капитального ремонта.
@nedvizha
В Госдуме призвали образумиться обнаглевших застройщиков
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет", - заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Напомним, что в конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде российских регионов.
Что цены на жилье в стране за четыре года действия массовой льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережает рост зарплат.
При курсе 100 руб за доллар кто-то еще надеется, что себестоимость строительства можно удешевить?
@nedvizha
Рынок аренды в Москве переживает настоящую драму: желающих снять квартиру в семь раз больше, чем доступного жилья.
Такие данные приводит исследование компании «Инком-Недвижимость», и, честно говоря, удивляться тут нечему — спрос в октябре-ноябре этого года оказался на 42% выше, чем в тот же период прошлого года. А вот предложение, как вы догадались, осталось уныло стабильным.
С ценами всё предсказуемо: они продолжают плясать вверх. Если раньше минимальная ставка держалась на уровне 20 тысяч с 2014 года (с редкими всплесками, вроде 2021 года), то в 2023 году начался необратимый рост. Сейчас за «минималочку» просят 40 тысяч, и это только начало.
И даже сезонное охлаждение не спасает. В октябре-ноябре запросов на аренду стало на 14,5% меньше, а предложения якобы увеличилось на столько же. Но на дефицит это никак не повлияло. Арендные ставки подросли еще на 1–3 тысячи, в зависимости от района, что подтверждают аналитики «Домклик».
Кстати, о локациях: самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве — Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). А вот в Старой Москве дешево уже только в Зеленограде (30–35 тыс. руб.).
Ну что ж, поздравляем с тем, что теперь аренда жилья превращается в спорт: кто первый успел снять квартиру, тот и молодец.
@nedvizha
Raven Russia, британский девелопер складских комплексов, продал бизнес-центр «Константа» в Питере структуре, принадлежащей Елене Некрасовой, жене сенатора Александра Некрасова. Сделка состоялась несмотря на судебные разбирательства с Генпрокуратурой РФ, которая расследует возможное нарушение санкций и монополизацию рынка терминалов. Однако эксперты уверены, что юридические проблемы не повлияли на её завершение.
«Константа» была выставлена на продажу за 0,8-1 млрд рублей и, по мнению рынка, не является ключевым активом для Raven Russia. Девелопер сосредоточился на складской недвижимости, которой принадлежит 1,9 млн кв.м по всей России. В этом году компания уже продала несколько офисных объектов, включая «Примиум» в Петербурге.
Хотя офисный рынок в Санкт-Петербурге в нынешних условиях нестабилен, с падением спроса на жильё и ростом арендных ставок, покупка «Константы» может оказаться выгодной для Некрасовой. Но объект требует серьёзных инвестиций в обновление,так как находится в плохом техническом состоянии.
@nedvizha
Если вы мечтаете о квартире в Москве, выбор профессии может стать решающим фактором. Эксперты IRN.RU подсчитали, сколько времени потребуется различным специалистам, чтобы накопить на стандартную «двушку» площадью 50 кв метров. Сотрудники добывающей отрасли лидируют: зарабатывая около 324 тысяч рублей в месяц, они смогут собрать необходимые 13,6 миллиона рублей за 3,5 года. Чуть отстают финансисты и страховщики — им потребуется около четырех лет.
На противоположном конце шкалы — работники общепита и гостиниц. Их путь к московской недвижимости растянется на 17 лет. Педагоги тоже в группе «отстающих» — 15 лет без права на личные расходы и излишества.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице сегодня составляет 271,9 тысячи рублей. Для расчетов аналитики взяли данные МОССТАТ по средней зарплате в августе 2024 года, а также усредненную цену вторичного жилья. С учетом зарплаты в 142 тысячи рублей средний срок накопления для москвича составляет 7,9 года — при условии, что он отложит каждую копейку.
@nedvizha
К началу 2025 года ипотечные ставки могут добраться до внушительных 33% годовых.
Эксперты уверяют, что ЦБ еще немного повысит ключевую ставку, а потом сделает вид, что всё под контролем, начав её постепенное снижение. Но до этого времени брать ипотеку станет почти роскошью — по прогнозам, 10% потенциальных заемщиков точно останутся за бортом.
Тем временем россияне массово отказываются от кредитов и покупают квартиры за живые деньги — доля таких сделок уже перевалила за 32%. Остальные же или с трудом влезают в ипотеку, или распродают старое жилье, чтобы расшириться.
Госдума тоже не дремлет: с 2025 года Центробанк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотеку. Видимо, надеются, что это снизит закредитованность населения. А пока граждане с зарплатами ниже 368 тысяч рублей в месяц могут лишь мечтать о комфортных платежах.
@nedvizha
Яндекс Аренда расширяет географию — теперь сервис доступен в Самаре, Омске, Казани, Сочи, Красноярске, Уфе и других городах. Его цель проста: перевести процесс аренды жилья в онлайн и избавить от лишней головной боли всех участников сделки.
Снять квартиру теперь можно полностью дистанционно. 3D-туры заменяют просмотры, а договор подписывается в приложении. Без комиссий и навязчивых звонков — всё максимально прозрачно.
Для владельцев квартир сервис предлагает помощь на всех этапах: от оценки стоимости и создания объявлений до управления заявками. А еще обеспечивает финансовую защиту — деньги выплачиваются даже в случае простоя или необходимости ремонта.
@nedvizha
Популярные в начале XX века галерейные дома почти исчезли из российских городов. Сохранилось лишь несколько образцов такого формата, в том числе недавно отреставрированный Дом Наркомфина. Но крупные девелоперы, которые нацелены на реализацию уникальных проектов, уделяют большое внимание организации общественных зон и комбинируют лучшие идеи и решения из разных архитектурных стилей.
Например, Донстрой предусмотрел галереи в третьем и седьмом кварталах «Острова» в Мневниковской пойме. Просторные и светлые пространства располагают к тому, чтобы проводить там свободное время: жители смогут побыть наедине с собой и удобно расположиться в подвесном кресле с книгой или найти тихий уголок для онлайн-встречи с коллегой. В галерее третьего квартала откроется кофейня, где можно обсудить последние новости с подругами, а в седьмом будут оборудованы воркауты для занятий спортом, если на улице идет дождь.
@nedvizha
Чтобы накопить на квартиру на «вторичке», россиянам теперь в среднем нужно почти 6 лет, сообщает портал «МИР КВАРТИР». Анализ охватил 85 регионов, сравнив цены на жилье и средние зарплаты. Разброс впечатляет: в Дагестане придется копить 16 лет, а на Чукотке — всего 3,8 года.
С мая цены на вторичное жилье подросли на 3%, зарплаты увеличились на 4,8%, что сократило срок накопления. Например, в Севастополе он снизился на 1,5 года, но москвичам и петербуржцам придется копить дольше. В некоторых регионах, как Ингушетия и Дагестан, ситуация ухудшилась.
Эксперты считают, что снижение цен на недвижимость ускорит этот процесс. Иначе путь к собственной квартире для многих так и останется долгой дорожкой.
@nedvizha
Сбербанк с 15 ноября поднимает ставки по базовой ипотеке на 3,5% — причина, как всегда, в повышении ключевой ставки и стоимости ОФЗ. Теперь ипотека на вторичку обойдется минимум в 28,1%, а на новостройки — в 28,4%. Для тех, чьи заявки уже были одобрены, условия останутся прежними.
Льготная ипотека тоже не обошлась без подорожания. На суммы сверх госпрограммных лимитов ставки поднимут на 1-2,5%, в зависимости от размера кредита. Лимиты стандартные: 12 млн рублей для Москвы и Питера, 6 млн для остальных.
Семейная ипотека на крупные суммы теперь стартует с 11,8% в столицах и с 12,9% в регионах, если заем выше 7 млн. «Ипотека для ИТ» на суммы от 10,5 млн начнется с 13%. Новые условия охватят и жилье в новостройках, и частное строительство.
@nedvizha
ЖК «Ромашка», один из самых известных долгостроев Питера, наконец-то дошел до финиша: полторы тысячи жителей Мурино получат ключи от квартир, которые они ждали с 2014 года. Госстройнадзор дал зелёный свет на ввод этого «эпохального» проекта, но внешний вид построек — отдельный разговор. Здания так «украшены», что дольщики метко прозвали комплекс «Дурдом Ромашка».
Стройка встала в 2016-м из-за финансового краха застройщика, а в 2018 году компания и вовсе обанкротилась. Только в 2022-м проект ожил, и вот — корпуса сданы. Теперь на рынок выходят квартиры по ценам из прошлого: студии стартуют с 2,6 млн рублей, однушки — от 4 млн, а двушки — от 5 млн рублей. Конкуренция на разогретом рынке уже заметна: на продажу выставлено 71 объект.
@nedvizha
Гостиницу «Турист» на ВДНХ выставили на продажу — 2,4 миллиарда рублей, и она ваша.
Этот комплекс, построенный еще в 1955 году к фестивалю молодежи и студентов, пережил и капремонты, и апгрейды. В итоге: четыре корпуса теперь отданы под офисы, два сделали апартаментами, а одна часть все еще была гостиницей. Но, видимо, время пришло — продают сразу четыре здания (Сельскохозяйственная, 17, корпуса 2, 3, 6, 7) на 17,5 тысяч квадратных метров, плюс землю в 2,1 гектара.
Владелец не прочь поторговаться — можно сбить цену, а если оплачивать кэшем, то готовы даже на бартер.
@nedvizha
В Подмосковье прошла конференция «Неделя ДОМ.РФ». Одна из главных тем обсуждения — реновация в регионе. В первую очередь, в части комплексного развития территорий.
Сейчас в Московской области более 250 проектов КРТ, из них 54 — в активной стадии реализации. Так, благодаря этим проектам более 8 тыс. человек смогут переехать в современное и комфортное жилье, сообщили в Минжилпотики МО.
Также на конференции затронули темы цифровизации строительной отрасли, тренды и прогнозы развития рынка жилья в ЦФО, трансформацию рынка ИЖС и др.
@nedvizha
Спрос на новостройки в Москве продолжает падать, несмотря на то, что в октябре продажи немного оживились — на 4,9% по сравнению с сентябрем. Но если смотреть на годовую динамику, то падение просто ошеломляющее — 37,7%. Статистика включает не только квартиры,но и апартаменты, машино-места и др объекты.
В жилом сегменте дела еще хуже: в октябре зарегистрировали 6,28 тыс. сделок — на 1,3% меньше, чем в сентябре. А если сравнивать с октябрем прошлого года, то падение составило почти 48%.
Нежилые помещения хоть как-то держатся на плаву: их продажи выросли на 15,2% по сравнению с сентябрем, но все равно уступают октябрю прошлого года на 13,6%. В целом, за 2024 год количество сделок на первичном рынке уменьшилось на 16,2%. А вот с нежилыми объектами все не так плохо — они даже чуть лучше прошлого года.
Если верить официальным данным, рынок пока не рухнул, но на самом деле ситуация оставляет желать лучшего: покупатели не рвутся в новостройки, а те, кто все-таки покупает, выбирают не жилье, а коммерческие площади.
@nedvizha
ЦИАН проанализировал активность на рынке московской "вторички" и выявил, что Пресненский район стал фаворитом среди покупателей — собрал 3,7% всех просмотров объявлений. Вслед за ним идут Раменки с 3,4% и Хамовники с 2,8%. В пятерку также вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники, каждый из них набрал по 2,5%.
Лидируют районы, где полно новостроек, и перепродажи здесь идут активно. Престижные локации ЦАО неизменно притягивают внимание, но, как отмечает Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитики," часто это просто онлайн-развлечение: многие любят полюбоваться "элиткой" в центре, не планируя покупку, а дорогие квартиры активно продвигаются, что поднимает просмотры.
@nedvizha
STONE сообщает, что в 2024 году на рынке офисов класса А в Москве, в пределах МКАД, 70% площадей в бизнес-центрах, которые планируется сдать в 2025 году, уже приобретены конечными пользователями. Из всего объёма новых офисов, что будет введено в эксплуатацию до конца 2025 года, почти 80% уже распродано. В основном площади покупают для использования внутри компаний, а 11% приобретаются как инвестиции.
Из оставшихся в продаже 215 тыс. кв. м офисов класса А значительная часть — это крупные блоки, которые обычно покупаются целиком для корпоративных штаб-квартир и находят своих арендаторов уже на стадии завершения строительства. В связи с дефицитом как готовых, так и строящихся объектов аренда почти невозможна, поэтому компании всё чаще решаются на покупку ещё до завершения строительства, ориентируясь на престижное местоположение.
Это привело к росту цен: за последний квартал они увеличились на 5%, а в популярных районах — на 10-15%. На начало ноября средняя стоимость офисного «квадрата» в классе А составила 454 тыс. рублей, и это не предел.
@nedvizha