44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
К 2027 году в Магадане появится первая четырехзвездочная гостиница, о чем с гордостью сообщил губернатор Сергей Носов.
Гостиницу строят рядом с бухтой Нагаева, и проект реализуется при поддержке правительства области. Вместе с ней также возводится морской туристический центр, чтобы оживить туристическую привлекательность города.
Строительные работы уже начались, и в первой половине 2027 года туристы смогут заселиться в один из 120 номеров с видом на бухту. В гостинице обещают ресторан, конференц-залы, фитнес- и спа-центры, а также парковку — на случай, если кто-то всё же доберется сюда на автомобиле.
Кроме того, Носов отметил, что регион активно развивает промышленный туризм. Золотодобывающие предприятия готовы принимать экскурсионные группы, чтобы показать процесс добычи золота. А самым смелым предложат принять участие в ежегодном фестивале «Старательский фарт», где можно по старинке помыть золото с помощью лотков. Победитель, набравший больше всего золота, уедет с призом в один миллион рублей.
Таким образом, к 2027 году Магадан станет не только местом для отдыха в спа, но и для испытания удачи в добыче золота.
@nedvizha
«Катастрофа неизбежна!»: застройщики в панике из-за лимитов на семейную ипотеку.
Девелоперы кричат о надвигающейся катастрофе — лимиты по семейной ипотеке почти на нуле. Они, конечно, надеются на перераспределение, как было с IT-ипотекой, но готовы к худшему. Уже в октябре крупные банки прекратят выдавать такие кредиты, а это ударит по рынку, где 50% сделок завязаны на семейную ипотеку.
Лимиты почти на исходе: в Сбербанке и Альфабанке они уже на 95%, у ВТБ — 87%. Уралсиб и Россельхозбанк уже закрыли заявки, а Почта Банк вообще свернул ипотеку. Мелкие банки ещё держатся, но кто туда пойдёт?
«Не ждите чуда, хватайте ипотеку сейчас», — советует Дмитрий Фалкин. По прогнозам Анжелики Альшаевой, лимиты закончатся к концу октября, и если их не перераспределят, рынок новостроек накроется.
Семейная ипотека — спасательный круг рынка: 50% сделок идут через неё, остальное — рассрочки. Без неё начнётся спад продаж, и никто не знает, насколько глубоко. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки удвоилась и составила две трети всех кредитов в Петербурге и Ленобласти.
Когда крупные банки сольются, все пойдут к мелким. Там возможны затяжные сделки, но это всё же лучше, чем пустые надежды.
В Сбербанке ожидают, что ипотека в 2024 году упадёт на 40%, но успокаивают: это всё равно выше уровня 2021 года. Герман Греф говорит, что восстановление займёт около двух лет.
@nedvizha
Аренда квартир в России подскочила на 2 тысячи рублей за месяц, а спрос на долгосрочную аренду вырос на 25% к концу лета.
В августе интерес к аренде студий увеличился на 31%, однушек на 24%, трёшек на 18%. Лидеры по росту спроса: Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград.
Средняя ставка аренды выросла с 30 до 32 тысяч рублей. Цены растут из-за сезонного увеличения спроса и истощения доступных предложений. Самые высокие ставки зафиксированы в Москве (95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.), самые доступные — в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб.), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.).
Объём предложений по стране почти не изменился, но в некоторых городах вырос. В Москве спрос на аренду превышает предложение в девять раз. Аренда дорожала быстрее, чем в прошлом году: однушки на 7,9%, двушки на 7,4%. Это связано с сезонным спросом, высокими ипотечными ставками и завершением льготных программ, что привело к частичному перетоку покупателей на рынок аренды.
@nedvizha
Открылась станция «Потапово» Сокольнической линии метро.
«Сокольническая ветка метро за последние годы увеличилась практически в 1,5 раза – на восемь станций. Прежде она доходила до «Новомосковской» станции. Это деловой центр Новой Москвы. Но по просьбе жителей мы решили продлить ее еще на одну станцию – на станцию «Потапово». Это важная станция, потому что она будет обслуживать в значительной степени весь район Коммунарка – 150 тыс. жителей уже – и значительную часть жителей Южного Бутово, разгрузит Бутовскую ветку метро», – сказал Собянин.
Новая станция расположена в створе дорожной магистрали «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», недалеко от пересечения с ул. Александры Монаховой. Пассажиры могут выйти из метро через надземные пешеходные переходы вестибюля к остановкам наземного городского транспорта, расположенным по обе стороны автодороги.
Строительство было начато в 2021 году и завершено в сентябре 2024 года. Перегон «Новомосковская – Потапово» длиной 2,1 км в основном проходит по поверхности земли. Станция «Потапово» стала первой отапливаемой наземной станцией московского метро.
Развитие Сокольнической линии метро продолжится. Если до 2014 года эта ветка насчитывала всего 19 станций, то теперь в ее составе действует уже 27 станций.
@nedvizha
Сбер профинансирует девелоперские проекты ГК «Юникей». Соглашение было подписано на IX Восточном экономическом форуме.
Банк профинансирует строительство жилых комплексов «Сердце Бонивура», «Клубный дом Гоголя» и «Аэро Полис» в Хабаровске, а также другие проекты компании в регионах Дальневосточного федерального округа, Москве и Московской области.
Кроме того, Сбер предложит ГК «Юникей» высокотехнологичные продукты и сервисы для управления финансовыми ресурсами, а также для оптимизации бизнес-процессов застройщика.
@nedvizha
Рынок вторички в России, по данным «Жилфонда», окончательно стабилизировался — настоящего спроса как не бывало. В августе количество сделок немного просело — на 6-9% по сравнению с июлем, но это не шок: в июне был подъем на 15-18%, когда народ кидался оформлять льготные ипотеки, пока не прикрыли лавочку.
Доля ипотек тоже плавно падает — с прежних 39-40% до скромных 35,8% в августе. В таких условиях не разгуляешься: с ключевой ставкой в 18% мечты о доступных кредитах тают на глазах.
Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», подливает масла в огонь, заявляя, что сейчас на сделки идут лишь те, кому некуда деваться — в основном обмен квартир, чтобы по минимуму залезть в ипотеку. Волнений по поводу очередного повышения ставки тоже нет: с такими процентами проще сидеть на депозитах, чем влезать в недвижимость.
@nedvizha
В России намечается запуск эксклюзивной программы по покупке квартир, но не для всех, а лишь для избранных сотрудников минздрава и его аффилированных организаций.
По условиям этой программы, лишь избранные смогут забыть о первоначальном взносе и насладиться пониженными ставками. Официальный старт этой элитной схемы дан в рамках Восточного экономического форума 2024, благодаря сделке между ВТБ и «Страна Девелопмент».
Руководитель застройщика Александр Гайдуков не преминул напомнить, что среди прочих простых смертных вариантов выгодного жилья почти не осталось. Поэтому людям, которые якобы улучшают жизнь россиян, предоставят уникальные условия.
@nedvizha
Открыто движение на участке от Большой Филёвской улицы до ТТК
С 4 сентября запустили движение на участке от Большой Филевской улицы до Третьего транспортного кольца.
Дорога длиной больше 3 километров идет вдоль набережной Москвы-реки. Она связывает новые жилые кварталы, транспортные и социальные объекты в Дорогомилове и Филевском Парке.
"До конца года достроим на участке два очистных сооружения и путепровод для комфортного съезда с ТТК и Проектируемого проезда №1033 к штаб-квартире Сбера. В сентябре также закончим реконструкцию Проектируемого проезда №2017 на участке от Большой Филёвской улицы до Новофилёвского проезда", – написал Сергей Собянин в своем телеграмм-канале.
Обе дороги позволят комфортно добираться от ТТК до проспекта Багратиона и Национального космического центра, развивать жилые и промышленные зоны вдоль набережной Москвы-реки.
@nedvizha
Конкуренция на строительном рынке накалилась до предела, и особенно пострадали крупнейшие застройщики с масштабными проектами. Их рыночные доли тают как весенний снег. С 2023 года число застройщиков увеличилось на 16,5%, и теперь рынок напоминает арену гладиаторских боев. Согласно анализу «РБК-Недвижимости» и данных Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 2,7 тыс застройщиков строят свыше 117 млн кв м жилья — в 2023 было всего 2,3 тыс и 98,7 млн «квадратов».
Особенно активны крупные застройщики: число компаний, одновременно строящих более 1 млн кв метров, подскочило на 75%. В начале 2023 лидерами были ПИК,«Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 «Донстрой» выпал из списка, уступив место новичкам — «А101», MR Group и другим. В результате доля крупнейших застройщиков выросла с 18,24% до 21,75%.
Но у топ-10 девелоперов проблемы: их доля падает 5й месяц подряд, с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. Зато мелких игроков, возводящих 300–499 тыс квадратов, стало больше — с 19 до 31 компании.
@nedvizha
Если у вас есть элитная квартира в Москве, и вы раздумываете о том, чтобы её сдать, готовьтесь к долгому ожиданию прибыли. По данным Nika Estate, новостройки в сегменте "премиум" окупятся только через четверть века, а если сдавать вторичку, то можно подождать "всего" 20 лет.
Что касается аренды, то в центральных и околоцентральных районах Москвы цена начинается от полумиллиона рублей в месяц. В Дорогомилово можно найти варианты за 580 тыс, а в Беговом районе ставки уже подскакивают до 650 тыс. В таких районах, как Басманный или Якиманка, придется раскошелиться на сумму выше 800 тыс в месяц.
В Пресненском и Мещанском районах ставки и вовсе достигают миллиона рублей. А вот в Хамовниках и на Арбате аренда элитных квартир может доходить до 1,5 млн рублей в месяц. Эти районы — настоящие "короли" элитного рынка, ведь на них приходится 85% всех предложений в сегменте высокобюджетной аренды. Так что если вы готовы ждать и вкладываться в такую недвижимость, можете рассчитывать на прибыль... через пару десятилетий.
@nedvizha
Путепровод тоннельного типа под путями МЦД-4, который соединит улицы Складочную и Двинцев, готов на 90%
Это значимый участок длиной 400 м для развития Северо-Восточного округа. Сейчас на сооружении ведутся отделочные работы.
Тоннель - часть одного из проектов развития на северо-востоке Москвы. По нему построят 3,7 км дорог, подземный пешеходный переход, проложат коммуникации и выполнят благоустройство.
Сюда входят:
- тоннель под путями четвёртого диаметра;
- участок от улицы Двинцев до Новодмитровской улицы (1,4 км);
- участки проектируемых проездов № 1922 и № 767 в районе примыкания к Складочной улице (556 м);
- участок от Складочной улицы до улицы Добролюбова под железнодорожным путепроводом МЦД-2 (495 м);
- боковые проезды длиной 718 метров вдоль Складочной улицы.
Кроме того, реконструируют участок Стрелецкой улицы длиной 126 метров. А в районе жилого комплекса «Прайд» проложат подземный пешеходный переход под путями МЦД-4. Плюс к этому вдоль Складочной улицы в районе жилого комплекса «Шереметьевский» поставят шумозащитные экраны длиной 101 метр.
Проект позволит ускорить поездки по городу более 135 тысяч жителей соседних районов. Перепробег машин уменьшится до 5,9 километра. При этом в пути водители смогут сэкономить в среднем 17 минут.
Параллельно проектируется новый железнодорожный путепровод МЦД-2. В перспективе он соединит улицы Складочная и Добролюбова. Этот маршрут свяжет Третье транспортное кольцо и улицу Милашенкова с выездом на Алтуфьевское шоссе.
Работы планируется завершить в 2025 году.
@nedvizha
Так вот оно как было!
Оказывается не просто так Петр I выбрал именно то место для возведения Санк-Петербурга, а с подачи толкового риелтора😅
Всем хорошего и позитивного денёчка!😁
@nedvizha
Владелец торгового центра 4Daily в Мытищах разорился, и теперь его бизнес отправляется на дно банкротства. Арбитражный суд Москвы признал компанию «Променад» банкротом и открыл конкурсное производство. Торговый центр площадью 52 000 кв. м был построен в 2017 году с участием инвестгруппы «Тринфико» и финского SRV. Но теперь ни «Тринфико», ни SRV не имеют отношения к этому объекту.
С 2022 года «Променад» не выплачивала долг Сбербанку в размере 1,33 млрд рублей. В конце 2022 года Сбербанк передал права требования компании «СБК уран», которая запустила процесс банкротства. В июле права требования перешли к ООО «Савинский», принадлежащему Лазарю Данилову и Владимиру Давиди, владельцу парфюмерного бренда Esterk Lux Parfum. Так что теперь владельцы парфюмерии будут разбираться с долгами торгового центра.
@nedvizha
Ипотечникам с просроченными долгами разрешили самим продавать жилье
С 11 сентября ипотечные заемщики, попавшие в сложные обстоятельства, смогут в любой момент обратиться в банк за разрешением продать жилье — при условии, что банк еще не обратился в суд с иском .
Срок для продажи ипотечного жилья — 4 месяца, но его можно продлить соглашением сторон.
Заемщик должен подать в банк заявление о желании продать жилье самостоятельно, а полученные от продажи деньги перевести на погашение долга по ипотеке. Если вырученная сумма будет больше долга, разницу банк вернет заемщику.
@nedvizha
С ипотекой в России сейчас творится полный беспредел — платить за неё приходится в пять раз больше, чем за аренду.
Константин Апрелев из Российской гильдии риелторов прямо сказал: аренда — это всего 4-6% годовых, а ипотека — все 20%! И это без учёта того, что ты должен вернуть основной долг.
Проще говоря, ипотека сейчас — это как платить за аренду, но в четыре-пять раз больше.
Апрелев предсказывает, что покупка жилья в этом году обрушится наполовину, а цены на аренду взлетят на 17% уже осенью. Так что, кто умнее, тот быстро подписывает договор аренды, пока цены не улетели в космос.
Алексей Попов из Циан.Аналитики добавил, что разница между ипотекой и арендой так велика, что люди массово переходят на аренду, что только разгоняет цены и уменьшает выбор. Единственный шанс изменить ситуацию — это если ЦБ вдруг снизит ключевую ставку. Но, как говорится, не дождётесь.
Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, уточнил, что разрыв между расходами на ипотеку и аренду зависит от региона. В Москве, Питере, средней полосе или на Дальнем Востоке — везде свои приколы. Но если вы надеетесь, что аренда и ипотека скоро сравняются по цене, можно только посмеяться. Пока что это из разряда фантастики.
@nedvizha
В подмосковном Королёве по реновации построят современный жилой комплекс, куда переедут 506 переселенцев из 13 ветхих и аварийных домов на ул. Советская, Чапаева, Водопроводная и Фабричная. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
В рамках программы комплексного развития территорий в ЖК построят:
🟢детский сад на 225 мест;
🟢пристройку к школе на 500 мест;
🟢три паркинга;
🟢на первых этажах кофейни и магазины;
🟢детскую, спортивную и рекреационную зоны.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда и создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Открыт первый участок Троицкой линии метро с четырьмя станциями: Новаторская, Университет Дружбы Народов, Генерала Тюленева, Тютчевская.
Рядом с новыми станциями находятся крупные вузы, научные и медицинские учреждения, другие инфраструктурные объекты.
На станциях всё сделано для максимального комфорта пассажиров.
Особое внимание уделили архитектуре. Каждая станция разработана по индивидуальному проекту: "Новаторская" посвящена "московским окнам", "Университет Дружбы Народов" — студентам и международному сотрудничеству, "Генерала Тюленева" — Герою Советского Союза, а "Тютчевская" — великому русскому поэту.
Метро в пешей доступности получили порядка 800 тысяч человек, проживающих в районах Обручевский, Коньково, Тёплый Стан, Проспект Вернадского, Ломоносовский и Коммунарка. На поездках по городу они будут экономить до 25% времени.
Также открытие первого участка Троицкой линии снизит нагрузку на Калужско-Рижскую и Сокольническую ветки, проспект Вернадского и Ленинский, Профсоюзную улицу и другие ближайшие улицы.
@nedvizha
Porsche собирается поразить Азию своим первым жилым небоскрёбом в этом регионе. Новый проект, Porsche Design Tower Bangkok, станет третьим по счёту жилым зданием марки и первым в Азии, которое, по мнению компании, является настоящим архитектурным шедевром.
Вместе с Ananda Development, Porsche Design разработала проект элитного комплекса в центре Бангкока. По завершении строительства, 95-метровое здание войдёт в список роскошных башен Porsche наряду с аналогами в Майами и Штутгарте.
В 21-этажной башне разместятся 22 роскошные квартиры площадью от 525 до 1130 кв метров. Внутри будут 25-метровый бассейн, фитнес-зал, спа-салон и конференц-залы. Дизайн многих элементов будет вдохновлён стилем автомобилей Porsche, например, террасные двери будут открываться как крыша Porsche 911 Targa.
Цена за кв метр начинается от 29,52 тыс $, что эквивалентно примерно 2,7 млн руб. Ожидается, что это станет самым роскошным жилым зданием в Таиланде. Строительство начнётся в начале 2025 года и должно завершиться к концу 2028-го.
@nedvizha
Александр Гайдуков, руководитель девелопера №1 по КРТ «Страна Девелопмент» предложил ряд действенных инструментов для решения проблемы городских заброшек.
Нужно провести инвентаризацию неиспользуемых земельных участков и кратно поднять на них налоги. Об этом он заявил на сессии «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилого строительства» в рамках ВЭФ-2024.
«Страна Девелопмент» как лидер по реализации проектов КРТ по инициативе власти активно принимает участие в обновлении облика российских городов.
Увеличение налогов на такие участки простимулирует вовлечение пустующих земель в оборот, позволит девелоперам больше строить, городам обновляться и наполнять бюджеты, считает Александр Гайдуков.
@nedvizha
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового жилого комплекса премиум-класса в Хорошевском районе Москвы — Amber City.
Место выбрано удачно: рядом станция метро «Беговая» и одноименная станция МЦД-1, так что добраться до центра города не составит труда. Проект включает в себя несколько корпусов разной этажности — от 41 до 58 этажей. Уже представляется, как с высоты 200 метров открывается панорама города. На первых этажах будут общественные пространства и коммерческие помещения, а под землей — двухуровневый паркинг. Конечно, до сдачи первой очереди еще далеко — 2027 год, но проект обещает быть интересным.
@nedvizha
Тюрьму «Кресты», где сидели такие знаменитости, как Бродский и Троцкий, выставят на продажу до конца года. Если хотите стать владельцем этого исторического объекта, готовьте около 1 миллиарда рублей — хотя, окончательная цена пока не утверждена, говорит Мутко. Не ждите легкой сделки — кроме исторической ценности, там еще котельная и пара общежитий, а состояние требует немалых вложений.
«Кресты» — это не просто старая тюрьма, а архитектурное наследие конца XIX века. За годы её существования там прошли многие известные узники, и хотя последние годы тюрьма не функционировала как следственный изолятор, мечты о её новом назначении звучат давно. То хотели сделать арт-отели и рестораны, то митрополит предлагал передать здание церкви.
Продавцам придется нелегко. Одни эксперты оценивают объект в 4 миллиарда — при условии, что можно снести здания и построить что-то современное. Другие считают, что миллиард — это более адекватная стоимость, но только если покупатель готов вложить крупные суммы в реконструкцию.
@nedvizha
Будете хорошо себя вести, мы вам воду нальем
Возле Усачевского рынка наконец-то залили пруд, который стал частью жилого комплекса «Садовые кварталы» на улице Ефремова. Жители уже не надеялись, однако, это событие все-таки произошло.
Сейчас все еще идет благоустройство, но пруд выглядит намного лучше, чем было год назад. Вокруг воды расположилась искусственная зона отдыха с прогулочными дорожками, деревянной террасой, саженцами и деревьями, в итоге получился такой мини-парк с прудом площадью 2,6 тыс. кв. метров.
Вечером пространство хорошо освещается фонарями, расставленными вокруг водоема. По берегам высадили более 80 деревьев: берез, рябин, лип, клен, ив, пихт и др.
Несмотря на то, что двор располагается на территории ЖК, это общественная зона, и попасть туда может любой желающий.
Пруд в скором времени может стать магнитом и притянуть множество людей, которые раньше отдыхали в парке усадьбы Трубецких у «Фрунзенской», чему вероятнее всего не слишком будут рады местные жители, заплатившие огромные деньги за жилье и приватность (стоимость квартир в жилом комплексе варьируется от 86,2 млн до 950 млн рублей).
@nedvizha
Чтобы сдать квартиру, уже не достаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки.
Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа.
Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 10 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды
Регистрация - здесь
Стать партнером Яндекс Аренды - здесь
Ключ 18% или 20%?
Глава ВТБ Андрей Костин считает, что Банк России на предстоящем в сентябре заседании совета директоров примет решение о сохранении ключевой ставки на уровне 18%. При этом аналитики банка считают, что ставка может вырасти до 20%.
"Я склонен думать, что она сохранится, но мои аналитики считают, что вырастет до 20%. То есть два мнения у нас",
Россияне скупают виллы на Пхукете как горячие пирожки. Согласно Bloomberg, тайландский курортный остров установил рекорд по количеству введённых в эксплуатацию вилл за полгода — 1285 штук на сумму 36,3 миллиарда батов (примерно $1,1 миллиарда). И это не просто случайность, а прямой результат ажиотажа со стороны наших состоятельных соотечественников, которые стремятся обзавестись домами на этом экзотическом острове не для инвестиций, а для собственного удовольствия.
По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, текущий интерес к недвижимости на Пхукете — это не просто тренд, а демонстрация нового уровня жизни. Число новых вилл на Пхукете в первом полугодии 2024 года превысило рекордный показатель прошлого года (всего 1108 объектов). Спрос на виллы определяет не столько финансовая выгода, сколько стремление к комфортному отдыху и престижному образу жизни.
Цены на виллы начинаются от 15 миллионов бат (около $416 тысяч), но за роскошь можно отдать и до 1 миллиарда бат ($27,7 миллиона). В то время как стандартные варианты с двумя-тремя спальнями пользуются наибольшим спросом, это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают уютные, но не слишком крупные объекты.
Прогнозы Colliers Thailand утверждают, что несмотря на политические изменения в Таиланде — смену премьер-министра и распад крупной оппозиционной партии — рынок недвижимости Пхукета останется привлекательным и в оставшиеся месяцы 2024 года. Так что, судя по всему, богатые россияне продолжат активно осваивать это райское место.
@nedvizha
Сбербанк прогнозирует крах ипотечного рынка в 2024 году — ожидается падение на 40%.
Герман Греф заявил, что ситуация на рынке будет даже хуже, чем предполагали ранее. По его словам, выдача ипотеки в следующем году сократится на 40%, хотя это всё же будет лучше показателей 2021 года.
В июне заместитель главы Сбера Кирилл Царёв прогнозировал снижение всего на 30%, но реальность оказалась жестче. После отмены льготных программ в июле, выдача ипотечных кредитов упала на 55% — полный провал. В Сбербанке спад достиг 40–60%, а по отдельным видам ипотек — целых 90%!
Греф считает, что на восстановление рынка уйдет 1,5–2 года, но уже сейчас призывает государство не разбрасываться льготными программами. По его мнению, рынок придет в норму на уровне 2021 года, а цены на элитное и комфортное жилье постепенно стабилизируются.
@nedvizha
MR Group нацелился на бывшую территорию 5-го автобусного парка в Хорошево-Мневниках.
Эта площадка в 3-м Силикатном проезде мелькает в бухгалтерских бумагах одной из компаний девелопера, но официальные лица, как водится, молчат, отказываясь комментировать свои грандиозные планы.
Хотя MR Group держит карты при себе, три консультанта, работавшие с компанией, уверены, что там что-то явно замышляется. Правда, что именно — никто толком не знает.
Парк, основанный ещё в 1951 году, занимает около 10,4 га (по Росреестру — 7,7 га). Как MR Group удалось заполучить этот лакомый кусок земли, остаётся загадкой. Стоимость участка варьируется от 2,5 до 6 миллиардов рублей, в зависимости от того, кого спросить — оценивающего департамент земельных проектов NF Group или оптимиста из IBC Real Estate.
Есть слухи, что MR Group могла не покупать землю, а хитро договориться с «Мосгортрансом», который в обмен на право застроить территорию коммерческими объектами, получит новое жилье по программе реновации. И, похоже, в этой игре что-то замышляют: «Мосгортранс» недавно создал фирму с говорящим названием «Перспектива реновации Силикатный». Только вот комментариев от них, как и ожидалось, не дождались.
@nedvizha
В России решили окончательно разобраться с 276 федеральными долгостроями.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, почти треть объектов из списка будут завершены, ещё 213 отправят под приватизацию, а 129 просто снесут. Прямо как в хирургии: что-то зашьют, что-то продадут, а от чего-то избавятся навсегда.
Список из 630 объектов, финансируемых за счёт федерального бюджета, наконец-то получил своё резюме на последнем заседании правительственной комиссии. В этот «почётный» реестр попали школы, больницы, дороги и другие недострои, которые мозолили глаза годами. Отметим, что с начала работы этого реестра всего 21 объект удалось достроить, 23 ушли с молотка, а 18 были снесены.
Хуснуллин заявил, что жители дождутся своих социальных объектов, а вместе с ними – новых рабочих мест. На эти проекты регионы получат дополнительные субсидии, чтобы всё-таки хоть что-то достроить.
@nedvizha
С 1 января 2025 года в Подмосковье запретят строительство микроквартир, которые были настолько маленькими, что в них едва можно было развернуться.
Ранее такие ограничения касались только реновации, но теперь они распространятся на все новостройки в регионе. Правительство Московской области постановило, что квартиры площадью меньше 28 квадратных метров больше строить нельзя.
По новым правилам даже студии должны быть не меньше 28 квадратов, а двухкомнатные квартиры — минимум 44. Застройщикам придется пересмотреть свои проекты, потому что все новостройки, которые не пройдут экспертизу до 1 января 2025 года, будут обязаны соответствовать этим требованиям.
@nedvizha
Промсвязьбанк решил уладить дело с долгами по-своему и выбил себе неплохой кусок недвижимости.
Арбитражный суд Москвы одобрил соглашение между банком и структурами ПСН, основанными бывшими владельцами Промсвязьбанка, братьями Ананьевыми. Вместо того чтобы возиться с возвратом долга в 1,6 миллиарда рублей, банк согласился взять в качестве компенсации часть элитного комплекса «Полянка/44» в центре Москвы.
Промсвязьбанк заберет себе 9 квартир, 63 машино-места и 27 нежилых помещений общей площадью около 2300 квадратных метров. Суд оценил эту недвижимость в 1,46 миллиарда рублей, но эксперты говорят, что банк может получить больше, если решит всё это продать — примерно 1,75 миллиарда только за квартиры.
Что касается ПСН, то компания оказалась в сложной ситуации и в марте была признана банкротом. Теперь вместо денег им пришлось отдать банку часть своего элитного имущества в центре столицы.
@nedvizha