44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В России решили окончательно разобраться с 276 федеральными долгостроями.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, почти треть объектов из списка будут завершены, ещё 213 отправят под приватизацию, а 129 просто снесут. Прямо как в хирургии: что-то зашьют, что-то продадут, а от чего-то избавятся навсегда.
Список из 630 объектов, финансируемых за счёт федерального бюджета, наконец-то получил своё резюме на последнем заседании правительственной комиссии. В этот «почётный» реестр попали школы, больницы, дороги и другие недострои, которые мозолили глаза годами. Отметим, что с начала работы этого реестра всего 21 объект удалось достроить, 23 ушли с молотка, а 18 были снесены.
Хуснуллин заявил, что жители дождутся своих социальных объектов, а вместе с ними – новых рабочих мест. На эти проекты регионы получат дополнительные субсидии, чтобы всё-таки хоть что-то достроить.
@nedvizha
С 1 января 2025 года в Подмосковье запретят строительство микроквартир, которые были настолько маленькими, что в них едва можно было развернуться.
Ранее такие ограничения касались только реновации, но теперь они распространятся на все новостройки в регионе. Правительство Московской области постановило, что квартиры площадью меньше 28 квадратных метров больше строить нельзя.
По новым правилам даже студии должны быть не меньше 28 квадратов, а двухкомнатные квартиры — минимум 44. Застройщикам придется пересмотреть свои проекты, потому что все новостройки, которые не пройдут экспертизу до 1 января 2025 года, будут обязаны соответствовать этим требованиям.
@nedvizha
Промсвязьбанк решил уладить дело с долгами по-своему и выбил себе неплохой кусок недвижимости.
Арбитражный суд Москвы одобрил соглашение между банком и структурами ПСН, основанными бывшими владельцами Промсвязьбанка, братьями Ананьевыми. Вместо того чтобы возиться с возвратом долга в 1,6 миллиарда рублей, банк согласился взять в качестве компенсации часть элитного комплекса «Полянка/44» в центре Москвы.
Промсвязьбанк заберет себе 9 квартир, 63 машино-места и 27 нежилых помещений общей площадью около 2300 квадратных метров. Суд оценил эту недвижимость в 1,46 миллиарда рублей, но эксперты говорят, что банк может получить больше, если решит всё это продать — примерно 1,75 миллиарда только за квартиры.
Что касается ПСН, то компания оказалась в сложной ситуации и в марте была признана банкротом. Теперь вместо денег им пришлось отдать банку часть своего элитного имущества в центре столицы.
@nedvizha
Сколько стоит устранить строительные недостатки?
1. Кривизна стен - самый дорогостоящий и часто встречающийся строительный недостаток.
В Москве для квартиры площадью 35–40 кв. м самостоятельное устранение обходится в сумму от 1 млн до 1,5 млн руб. Учитывая, что средний срок задержки исправления составляет один год, а вычисляться неустойка станет по ставке 0,12%, компенсация составит 432–648 тыс. руб.
2. Проблемы с окнами. В 80% случаев, как показывает практика, их нужно демонтировать и полностью менять. Для средней московской квартиры в новостройке с тремя окнами их замена вместе с работой обходится примерно в 200 тыс. руб. Соответственно, неустойка за годовалую задержку их переустановки будет 86,4 тыс. руб.
3. Проблемы с электрикой - еще один дорогостоящий недостаток. В последнее время в Москве они встречаются не так часто — столичные застройщики научились таких проблем не допускать. Но разовые случаи все же имеются. На ту же квартиру в 35–40 кв. м их устранение (с учетом последующего восстановления отделки) обойдется примерно в 2 млн руб. То есть неустойка будет 864 тыс. руб.
Главное - вовремя подать претензию Застройщику, чтобы потом не пришлось окна менять за свой счёт.
@nedvizha
Счетная палата окончательно потеряла терпение из-за улиточных темпов строительства туристической инфраструктуры в регионах. Минэкономразвития, Минстрой и региональные власти, как выяснилось, умудрились осваивать бюджетные средства «недостаточно результативно». Как сообщает РБК со ссылкой на отчет Счетной палаты, деньги на федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры» в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» вроде бы использовались по назначению, но итогов, мягко говоря, не видно.
В ходе проверки не удалось выявить случаев нецелевого использования бюджетов, но аудиторы едва ли скрывают раздражение из-за вечных задержек в строительстве туркластеров, таких как «Шерегеш». И если этого было недостаточно, регионы страдают от чудовищной нехватки мест для туристов. В 2023 году, например, в Новгородской и Ленинградской областях на одно койко-место приходилось аж 122 и 295 туристов соответственно.
В Краснодарском и Алтайском краях ситуация чуть лучше, но все равно далеко от идеала — 38 и 50 гостей на одно место в гостинице.
Очевидно, что туризм на бумаге и в реальности — это совершенно разные вещи.
@nedvizha
Красный мост между Филями и Мнёвниками откроют в этом году.
Строящийся мост свяжет два столичных района — Филевский парк и Хорошёво-Мневники, а также два столичных округа — Западный и Северо-Западный, и позволит жителям Филевского Парка с удобством добираться до станции метро «Мневники» Большой кольцевой линии.
Протяженность моста составляет — 251 метр. На нем будет по две полосы движения в каждом направлении, также предусмотрена безопасная пешеходная зона шириной 3,1 метр и велопешеходный участок шириной 6,25 метра. Верхняя часть конструкций моста окрашена устойчивыми красками в ярко-красный цвет, что подчеркивает индивидуальную архитектуру этого сооружения.
Этот автомобильный мост – по сути, новая трасса, по ней с Шелепихинской набережной можно будет проехать до Северо-Западной хорды.
Судя по высокой строительной готовности объекта — мост могут открыть уже этой осенью.
@nedvizha
Вот и нашелся тот самый скворечник, которого нам давно не хватало! В Чертаново продают крошечные апартаменты площадью 9,5 кв. м за 3,2 миллиона рублей.
Эта крошка расположена в жилом доме в Северном Чертаново. В Москве запрещено строить квартиры-студии меньше 28 кв. м, но можно всегда разделить нежилое помещение на маленькие каморки и назвать их апартаментами. Если не ставить мебель, в 9,5 кв. м можно, конечно, немного передвигаться. До метро «Чертаново» – пешком всего 10 минут, хотя в объявлении уверяют, что 8. Кстати, потолок в 2,7 метра – только в его высокой части. В остальной части потолка примыкает к двери, так что люстру не повесишь.
По словам риелтора, апартаменты якобы имеют раздельный санузел, хотя на плане его нет, так что, возможно, его придется делить с соседями. Окон, кстати, тоже нет, а соседом будет салон маникюра.
@nedvizha
#нампишут
Нам нужна помощь в распространении информации о неправомерной задержке сдачи ЖК «В стремлении к свету» в районе Лианозово г. Москвы от застройщика Seven Suns Development.
Задержка сдачи дома в эксплуатацию составляет больше 2-х лет (июнь 2022), было уже 6 переносов ключей. ЖК практически готов и уже давно, остались небольшие недоделки, которые можно сделать в течение нескольких недель, но застройщик намеренно этого не делает и затягивает сроки по непонятным причинам. Совладелец Seven Suns Development Рыжков отправлен в СИЗО. Оттуда он издевательски грозился, что если его не выпустят, то он ничего достраивать не будет специально.
Нам очень нужна помощь в огласке нашей ситуации, чтобы достучаться до властей, до мэра Москвы Сергея Собянина.
Мы записали видеообращение с просьбой о помощи.
@nedvizha
В подмосковном Красногорске сегодня открыли образовательный центр «Полет». С началом учебного года ребят поздравил губернатор региона Андрей Воробьев.
«Полет» открыли на год раньше срока. Школьная программа здесь с математическим уклоном. Уже сформированы 16 профильных классов: девять математических, социально-экономический, технологический и пять медиаклассов с углубленным изучением английского языка.
Еще открыли два дошкольных отделения. Здесь малышей будут обучать по программе «Предшкола» — чтобы переход из сада в школу проходит как можно более комфортно. А само обучение будет проходить в интерактивной и игровой форме с инженерно-техническим уклоном.
Педагогический состав тоже полностью укомплектован — 105 учителей, 9 воспитателей и 10 специалистов из разных регионов страны. В распоряжении педагогов и учеников лаборантские, библиотека, мастерские, спортивные и музыкальные залы, большая уличная спортзона.
@nedvizha
Самолет основательно подготовился к сентябрьскому сезону и открыл в своих комплексах сразу 12 муниципальных школ и детских садов. Для трех проектов – это социальные объекты, построенные вместе с первыми очередями. Во всех зданиях предусмотрены современные кабинеты для занятий наукой и творчеством, просторные физкультурные залы и большой простор для совместных игр и отдыха. Всего новые объекты смогут принять более 5 тысяч малышей и школьников.
Так держать!
@nedvizha
В Санкт-Петербурге открыли новую школу в квартале «Новое Колпино»
Школа на 825 мест оснащена не только стандартными классами, но и лабораториями и мастерские, современным библиотечным центром с медиатекой и актовым залом. Для занятий спортом предусмотрены два бассейна и три спортзала, а на пришкольной территории — полноценный стадион.
Школа построена в квартале «Новое Колпино», который возводится группой «Самолет» в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
«Это первая школа в квартале “Новое Колпино”. Ее появление значительно улучшит обеспеченность социальными объектами в районе. Мы прикладываем большие усилия, чтобы обновление жилого фонда шло синхронно с созданием социальной инфраструктуры» - прокомментировал управляющий партнер группы “Самолет” Александр Прыгунков.
@nedvizha
⚡️ Заседание ЦБ состоится 13 сентября. Ключевую ставку могут поднять до 20%
ЦБ РФ планирует дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику (ДКП) в случае реализации проинфляционного или рискового сценариев, следует из опубликованных «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики», описывающих прогнозные сценарии на три года.
Если ставку поднимут до 20%, то проценты по вкладам снова вырастут, а вот по ипотечным программам условия ухудшатся.
Мы провели анализ ипотечных условий за предыдущий год и есть вероятность их изменения уже с 13 сентября.
Напомним, что 19 сентября 2023 года оправдался прогноз на повышение ПВ с 15 до 20%,
23 декабря 2023 года разрешили выдавать одну семейную ипотеку в одни руки, с 1 июля 2024 кардинально пересмотрели условия выдачи субсидированных программ.
В итоге, люди не смогли приобрести недвижимость, так как не хватало суммы на первоначальный взнос и изменились программы.
Похоже, высокая ключевая ставка с нами надолго и она может быть ещё выше.
PS Если планировали взять семейную ипотеку, лучше не затягивать с выбором и выходить на сделку до 13 сентября 2024.
@nedvizha
Цены на первичку в России продолжают бодро ползти вверх, побив все рекорды — в сентябре стоимость квадрата добралась до 133,22 тыс. рублей.
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@nedvizha
Здание Рижского вокзала в Москве наконец-то открыли 1 сентября после реконструкции.
На станцию «Москва-Рижская» теперь смогут прибывать/отправляться 7 пар пригородных поездов в будние дни и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево.
Станцию закрыли на реконструкцию 1 марта 2023 года для переустройства ее путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
А какая реконструкция без сноса? В ходе работ было снесено историческое здание поста централизации, сохранившееся со времен строительства самого вокзала. Это сделали как раз ради новых путей и платформ для электричек. Реконструкция привела и к закрытию железнодорожного музея. Поезда музея перенесли в Лихоборы, а что будет с ними дальше, никто не знает.
О поездах дальнего следования в РЖД также не сообщают, как и о «Ласточке» Москва — Муравьево, которую давно перевели на Курский вокзал. Поезда в Псков и Великие Луки перенесли на Белорусский, что удлинило маршрут и, соответственно, повысило стоимость проезда: поезда идут не напрямую через Волоколамск, а вокруг через Вязьму.
@nedvizha
Минстрой России решил, что лезть с ограничениями по площади жилья в масштабах всей страны — это не его игра.
Несмотря на то что московские власти недавно запретили строить однушки меньше 28 квадратов и двушки менее 44 квадратов, Минстрой не планирует устраивать такую "квадратную" диктатуру по всей стране. Это подтвердили в пресс-службе ведомства, сообщив РИА Новости, что пока никаких изменений в нормативке не будет.
Депутаты вроде Дмитрия Гусева могут сколько угодно предлагать запрет на квартиры меньше 35 квадратных метров, но Минстрой, похоже, не собирается поддерживать эту квадратную истерию.
@nedvizha
Ипотечникам с просроченными долгами разрешили самим продавать жилье
С 11 сентября ипотечные заемщики, попавшие в сложные обстоятельства, смогут в любой момент обратиться в банк за разрешением продать жилье — при условии, что банк еще не обратился в суд с иском .
Срок для продажи ипотечного жилья — 4 месяца, но его можно продлить соглашением сторон.
Заемщик должен подать в банк заявление о желании продать жилье самостоятельно, а полученные от продажи деньги перевести на погашение долга по ипотеке. Если вырученная сумма будет больше долга, разницу банк вернет заемщику.
@nedvizha
С ипотекой в России сейчас творится полный беспредел — платить за неё приходится в пять раз больше, чем за аренду.
Константин Апрелев из Российской гильдии риелторов прямо сказал: аренда — это всего 4-6% годовых, а ипотека — все 20%! И это без учёта того, что ты должен вернуть основной долг.
Проще говоря, ипотека сейчас — это как платить за аренду, но в четыре-пять раз больше.
Апрелев предсказывает, что покупка жилья в этом году обрушится наполовину, а цены на аренду взлетят на 17% уже осенью. Так что, кто умнее, тот быстро подписывает договор аренды, пока цены не улетели в космос.
Алексей Попов из Циан.Аналитики добавил, что разница между ипотекой и арендой так велика, что люди массово переходят на аренду, что только разгоняет цены и уменьшает выбор. Единственный шанс изменить ситуацию — это если ЦБ вдруг снизит ключевую ставку. Но, как говорится, не дождётесь.
Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, уточнил, что разрыв между расходами на ипотеку и аренду зависит от региона. В Москве, Питере, средней полосе или на Дальнем Востоке — везде свои приколы. Но если вы надеетесь, что аренда и ипотека скоро сравняются по цене, можно только посмеяться. Пока что это из разряда фантастики.
@nedvizha
В июле большинство российских застройщиков дружно облажались с продажами новостроек — цели провалили целых 73% компаний, что на 40% больше, чем в июне.
Всё это, разумеется, после того, как закончилась льготная ипотека, которую всем так щедро раздавали. Опрос "Дом.РФ", проведенный с ВЦИОМ и ИРСО, только подтвердил масштаб фиаско.
Несчастные застройщики теперь жалуются на провал продаж, который стал самым катастрофическим с весны 2022 года. У 26% компаний продажи рухнули вдвое, а среди крупных застройщиков — 39% вообще находятся на грани паники. Как выяснилось, без льготных условий ипотеки, а также из-за приостановки семейной ипотеки и исчерпания лимитов по IT-ипотеке, покупателей у застройщиков стало так же мало, как и новых идей.
Теперь застройщики в спешке пытаются заманить покупателей рассрочкой (54% компаний), траншевой ипотекой (42%) и жалкими попытками субсидирования ставок. Каждый четвёртый из них вынужден был раздувать рекламный бюджет, надеясь, что это хоть как-то спасёт их утопающие проекты.
И если этого цирка было мало, то почти каждый пятый застройщик теперь считает, что получить финансирование для своих текущих проектов стало сложнее, а новый проект запустить — вообще из области фантастики. С таким темпом, скоро они и в финансировании будут нуждаться, и в новых идеях, и в чуде.
@nedvizha
Очередной провал от Seven Suns: жильцы ЖК "Сказочный лес" уже 2,5 года ждут свои квартиры. Сроки сдачи переносили семь раз, но ключей как не было, так и нет. Всякие обращения и акции с призывами помочь — как об стену горох. Застройщика почти объявили банкротом, но дали ещё один шанс достроить комплекс к сентябрю. И что же? Снова перенос — теперь на декабрь. Несмотря на то, что благодаря эскроу-счетам таких проблем стало меньше, этот случай наглядно показывает: доверять можно только крупным, проверенным застройщикам.
@nedvizha
Минстрой решил ужесточить контроль за региональными застройщиками, которые ринулись на рынок Москвы.
Как сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме (ВЭФ), ведомство теперь будет скрупулёзно проверять каждого застройщика, прежде чем тот получит разрешение строить в столице.
Минстрой совместно с правительственными структурами будет изучать каждый проект, проверять, как быстро и в каком объёме продаются квартиры, и оценивать общую распроданность в регионах. Это включает в себя данные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и другие показатели. Ведомству и столичным властям предстоит решить, стоит ли запускать проект на московском рынке, или лучше оставить его в провинции.
По словам Стасишина, в Москву уже пришли более десяти региональных застройщиков, и хотя власти пока не вмешивались в их дела, вскоре контроль станет более жёстким. Специалисты внимательно следят за деятельностью этих компаний, и в ближайшее время планируется усиление контроля.
@nedvizha
ВТБ обновил свой прогноз по ипотечным кредитам и он оказался чуть оптимистичнее предыдущего. Теперь ожидают, что в 2024 году выдача ипотеки составит 5,1 трлн рублей, а не 4,6 трлн, как планировалось раньше. Однако это всё равно на 35% меньше, чем год назад и на уровне 2022 года, как заявил Георгий Горшков на Восточном экономическом форуме.
В августе банки выдали ипотеки на 355 млрд рублей, что сравнимо с июльскими цифрами. В ВТБ уже отметили рост доли льготной семейной ипотеки до 44% в августе, и предполагают, что к декабрю она может достигнуть 50%. В то же время, доля рыночных ипотечных программ в августе составила 48% от всех сделок.
@nedvizha
В Москве малогабаритные студии скоро будут в дефиците, а цены на них взлетят в небеса. С начала года стоимость студий уже подскочила на 11%, и, похоже, это только начало, предупреждают аналитики.
Сейчас в Москве еще можно найти студии площадью до 28 квадратных метров, но долго это не продлится. Эти квартиры начали исчезать, поскольку их строительство в столице теперь под запретом. Если продажи продолжатся в нынешнем темпе, предложение таких студий будет исчерпано примерно через год, заявила Анна Мурмуридис из Nikoliers. Она добавила, что застройщики могут задерживать выход на рынок некоторых студий до 2027 года, если у них есть разрешение на строительство, выданное до 7 мая 2024 года.
По состоянию на начало августа, 86% всех студий в Москве — это малогабаритные квартиры площадью менее 28 квадратных метров. В старых границах города на продажу выставлено 5,3 тысячи таких квартир общей площадью 122,5 тысячи квадратных метров. Это составляют 88,7% от всех выставленных на продажу студий. В продаже сейчас 43,6 тысячи квартир-студий, и их доля на первичном рынке достигла 14%. Эти мелкие лоты есть в портфелях у 56 застройщиков.
Стоит напомнить, что с 1 августа 2024 года в Москве введен запрет на строительство студий площадью до 28 квадратных метров и "двушек" меньше 44 квадратных метров по постановлению мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
Топ-10 российских застройщиков наконец-то обновился после 10 месяцев застоя. MR Group ворвалась в элиту, выбив из десятки «ЮгСтройИнвест».
«Самолет» всё ещё на вершине, но его доля в строительстве жилья медленно, но верно тает — с февральских 4,75% до 4,38%. На втором месте ПИК, за ним следует «Группа ЛСР». ФСК и DOGMA замыкают пятёрку, но и тут не без рокировок: «ТОЧНО» поднялся на шестое место, сдвинув «А101» на седьмую позицию, а Setl Group и «Брусника» поменялись местами.
За год больше всех укрепили позиции «Брусника», «ТОЧНО» и MR Group, а вот «Донстрой» и «ЮгСтройИнвест» откатились назад, вылетев из топа. Совокупный объём текущего строительства вырос до 117 млн кв. м, из которых топ-10 застройщиков держат почти 19%.
@nedvizha
В Госдуме наконец-то заметили, что рынок стройматериалов превратился в дикий запад с поддельными товарами, процветающими на каждом углу. Инициатива вернуть контроль за оборотом продукции звучит как призыв навести порядок среди этого хаоса, где доля фальсификата колеблется от 10% до 70%, в зависимости от того, о каком товаре идёт речь.
Каждый год бюджет теряет 100 млрд рублей, потому что кто-то решил, что проверять качество товаров — это пережиток прошлого. После того как Росстандарт избавился от проверки нелегальных стройматериалов в 2021, ситуация, конечно же, не улучшилась: доля поддельного цемента выросла в 4 раза! Проблемы возникают не только у государства, но и у обычных граждан, которые в попытках сэкономить покупают фальшивку, даже не подозревая об этом.
Теперь депутаты надеются, что Минпромторг и прочие структуры займутся этим беспределом. Правда, чтобы система заработала, придется балансировать между нужным контролем и тем, что они сами же называют «избыточным давлением» на бизнес.
@nedvizha
Поиск квартиры, получение ипотеки и завершение сделки купли-продажи недвижимости без посещения банка и МФЦ — звучит как что-то невозможное, но теперь это реальность!
В августе Циан провел первую ипотечную сделку на первичном рынке на своей финансовой платформе вместе с Банком ДОМ.РФ. Ипотека была оформлена без физического посещения офиса банка. Заявка на оформление ипотеки была подана через финплатформу Циан, где нужно заполнить короткую анкету, а данные подтягиваются через цифровой профиль клиента на «Госуслугах». Документы по кредиту были подписаны с помощью электронной подписи, которую оформил сотрудник Циан, идентифицировавший клиента. Регистрация в Росреестре также прошла онлайн — посещать банк и МФЦ не понадобилось.
Это стало возможно благодаря регистрации АО «Финансовая платформа» Циан в ЦБ в реестре операторов финансовых платформ. Этот статус позволяет автоматически заполнять анкету данными из профиля клиента на «Госуслугах», что делает весь процесс проще и безопаснее. В будущем список банков будет расширяться.
Бесшовное и быстрое ипотечное кредитование — это уже наше настоящее!
@nedvizha
В Москву заходит федеральный девелопер Unikey. Он получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в поселке Коммунарка.
В состав комплекса войдут семь жилых домов от 5 до 30 этажей. Покупателям будут доступны различные планировки — от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
В рамках ЖК появятся детский сад и общественные пространства. Девелопер реализует концепцию благоустройства — двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей.
Завершить строительство объекта планируется в 2028 году.
@nedvizha
#нампишут
Хочу поделиться своим опытом от покупки квартиры в ЖК ILOVE
Приобрел квартиру в ноябре 2021 года , заехал в мае 2022 года, брал 75 кв с отделкой
Спустя год проживания, этим летом начались ужасающие своим масштабом проблемы: оказывается застройщики криво провели шланги от кондиционеров, и они стали протекать в нескольких комнатах. Как следствие, стала образовываться ПЛЕСЕНЬ на всю стену (фото прилагаются)
Уже два месяца мы обращаемся к застройщику с просьбой исправить проблему, но сталкиваемся с полнейшим пофигизмом: трубки не берут, в обозначенные даты не приходят, процессы растягиваются на несколько недель и до сих проблема не решена, мы вынуждены жить бок о бок с этой плесенью !
И мы не единственные в этом доме , кто столкнулся с данной проблемой !
Помимо этого, что еще не понравилось:
• система умного дома выстроена коряво, треть устройств не работает, отключается, поддержка никакая. Один раз позвонил заменить одно устройство, мне сообщили, что мастера придется ждать около двух месяцев
• очень плохо сделаны окна - они с царапинами, плюс «стреляют» по утрам, когда нагреваются - из за этого приходиться просыпаться в 6 утра
• вечные проблемы с домофоном, часто приходиться спускаться к курьерам, открывать двери
• пару месяцев назад внутрь двора УПАЛА железная балка от дома! Она просто отвалилась !!! Теперь страшно гулять с детьми во дворе
@nedvizha
В июле льготная ипотека резко пошла на спад — её выдачи рухнули почти на 73% по сравнению с июнем.
За месяц выдали всего 184,5 млрд руб. против июньских 681,1 млрд руб. Льготная ипотека теперь составляет 51,9% от всего ипотечного рынка, но цифры в целом тоже просели: одобрили лишь 107 200 кредитов на 356 млрд руб., тогда как в июне было 202 400 на 788,5 млрд руб.
И это всё — на фоне отмены ипотеки на новостройки под 8% и переноса изменений по семейной ипотеке на 6%. Программу вроде продлили до 2030 года, но условия ужесточили: только для семей с детьми до шести лет и с ограничением кредита до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн руб. в остальных регионах.
ЦБ ожидает, что в 2024 году выдачи ипотеки вернутся на уровень 2022 года — около 4,8 трлн руб. Ну а 2023-й, с его 7,8 трлн руб., ЦБ списывает на "беспрецедентную раскрутку льготных программ". В 2025 году, по их прогнозам, рынок откатится до 4,8-5,8 трлн руб.
@nedvizha
Цены на «вторичку» в старой Москве топчутся на месте, а рынок будто бы затормозил, уверяют аналитики. В августе средняя стоимость квадрата осталась на июльском уровне – 271,8 тыс руб, но за год «вторичка» набрала всего 0,5%. Так что цены скорее замерли.
Однако если копнуть глубже, становится ясно, что ситуация далеко не однородна. Дорогие квартиры еще держатся на плаву: «сталинки» и монолитно-кирпичные дома показали небольшой рост, а многокомнатки и вовсе поднялись на 0,4%. А вот бюджетное жилье тихонько сползает вниз: панельки потеряли до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а цены на «однушки» вообще не изменились. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как дорогого – наоборот, подрос на 0,4%.
Тем не менее, аналитики irn.ru не ждут скорого обвала цен. Предложение остается ограниченным, особенно по ликвидным объектам, а продавцы все еще надеются на осеннее оживление. Но при текущих ипотечных ставках, резкого всплеска спроса ждать не стоит, заключают эксперты.
@nedvizha
За 19 миллионов рублей, которые вы отдадите за двухкомнатную квартиру в Бутово, можно получить куда больше.
Исследование от «Метриум» показывает, что за эти деньги можно приобрести гораздо более интересные варианты за границей.
Вместо стандартного московского жилья, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру на Канарских островах за $204 676, с видом на море и бассейн. В Португалии можно найти трехкомнатную квартиру за $195 782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204 173.
Если вы предпочитаете экзотику, то за $197 549 можно купить виллу на Пхукете, а за $201 399 — виллу с видом на море в Турции. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194 000. В Индонезии и на Бали, вилла будет стоить $194 140.
Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает, что московские новостройки не только дорогие, но и несут в себе инвестиционные риски. В то время как недвижимость в таких странах, как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, может предложить лучшую цену и большую стабильность. Так что стоит подумать дважды, прежде чем тратить деньги на московское жилье.
@nedvizha