44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Московские новостройки снова ставят рекорды, и это несмотря ни на какие экономические трудности. Росреестр зарегистрировал аж 2 исторических рекорда по спросу на жилье и не только в столице. За первые полгода 2024 года было совершено аж 68,9 тыс сделок на первичном рынке, что на 2,5% больше, чем год назад, и на 7,2% больше, чем в 2022 году. А в июне этого года рекорды продолжаются: 14,21 тысячи сделок, что на целых 30,2% больше, чем в прошлом году.
Особенно бурно идет торговля апартаментами, машино-местами и кладовками — за полгода было зарегистрировано 23,92 тыс. сделок, что на 11,7% больше, чем в прошлом году. И это еще не все: в июне текущего года спрос на жилые и нежилые помещения в новостройках увеличился на целых 30,2% по сравнению с прошлым годом.
Все это свидетельствует о том, что москвичи несмотря ни на что готовы вкладывать свои деньги в недвижимость. Здесь каждый рыночный сезон — настоящий праздник потребления недвижимости.
@nedvizha
50 лучших педагогов и членов из семей смогут проживать на территории Технолицея им. Долгих в г.о. Истра🏫
Кампус уже готов на 85%. К 1 сентября его двери откроются и в комфортабельные квартиры, отремонтированные под ключ и оборудованные бытовой техникой, заедут учителя вместе с семьями. Они приехали в Московскую область не только из разных областей РФ, но и и из других стран — Аргентины, США, Англии и ЮАР. Губернатор МО проверил, как продвигаются работы.
«Очень важно в трех наших флагманских образовательных центрах обеспечить проживание не только ребят, но и учителей, потому что мы заинтересованы в привлечении самых лучших, одаренных педагогов», — сказал Андрей Воробьев.
Кроме подмосковных ребят, в Технолицее учатся талантливые дети из Крыма, Сахалина, Кубани, Ханты-Мансийска и других уголков нашей страны. Обучение ведется на русском и английском языках, ребята изучают китайский. Среди предметов — робототехника, киберспорт, информационная безопасность и еще много всего интересного🤓
@nedvizha
Ирина Нигматуллина, юрист и эксперт по недвижимости, предупреждает о новом способе мошенничества с квартирами через портал «Госуслуги».
С 2022 года в России стало возможным проводить сделки с недвижимостью дистанционно через личный кабинет на «Госуслугах», используя электронную цифровую подпись. Мошенники уже научились использовать эту фишку для своих тёмных делишек.
Обычно злоумышленники получают доступ к электронной подписи жертвы с помощью социальной инженерии – проще говоря, люди сами отдают свои данные или оставляют их в открытом доступе. А там и до продажи квартиры рукой подать.
Но для удачной махинации одного доступа к подписи мало. Им нужны документы владельца – паспорт, СНИЛС, ИНН. Эти сканы часто валяются в интернете, где их можно купить за копейки.
Несмотря на все попытки «Госуслуг» защитить пользователей с помощью двухфакторной аутентификации, мошенники находят пути. Особенно если жертва доверяет мошеннику.
Нигматуллина советует владельцам жилья подать в Росреестр заявление о запрете на любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это можно сделать через «Госуслуги», выбрав нужный раздел.
Она напоминает, что личные данные нельзя раздавать налево и направо, а также не стоит кликать по ссылкам от неизвестных отправителей. И обязательно регулярно проверяйте свой аккаунт на «Госуслугах» на предмет подозрительных действий.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс бизнес-класса «Невский» от застройщика Крост был спроектирован таким образом, что со стилобата не было ни одного спуска вниз. 2,5 года мамы таскали детей и коляски на себе. И вот спустя 2,5 года после многочисленных обращений и жалоб, Крост сделал жителям «подарок» к новому ОСС и установил наконец новенький пандус. Управляющая компания «Эксперт-Сервис» утверждает, что проектировали эту конструкцию около года, а затем Крост согласовывал «проект»! Полюбуйтесь, пожалуйста!
@nedvizha
ГК ФСК запускает первый корпус ЖК «1-й Саларьевский»
Первый корпус нового ЖК «1-й Саларьевский» построят уже в III квартале 2026 года. Это дом на 715 квартир, площадь здания составит 39, 5 тыс. кв. м. Застройка предполагает безопасный микрорайон со всем необходимым внутри него. Дети смогут ходить в школу без пересечения оживленных улиц, потому что основное движение находится за пределами ЖК. Для велосипедистов и самокатчиков предусмотрена сеть велодорожек. Всего в комплексе будет 7 корпусов, муниципальная школа на 450 учеников и садик на 225 детей. Про автомобилистов тоже не забыли: запланированы подземный паркинг на 125 мест и наземная парковка на 811 авто.
@nedvizha
С 1 января 2025 года собственников вывесок на фасадах зданий и домов обяжут организовать архитектурную подсветку рекламных конструкций, чтобы они были легко различимы и читаемы в темное время суток.
При этом новые правила не будут распространяться на вывески в витринах или окнах, а также на отдельно стоящие рекламные конструкции.
"С 2011 года мы проводим активную работу по улучшению облика города. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина улицы освободили от избыточной и навязчивой рекламы, а также разработали правила для размещения вывесок в городе. Следующий шаг - их обязательная подсветка к 1 января 2025 года. Переходный период в несколько месяцев позволит бизнесу в спокойном режиме привести конструкции в соответствие с новыми требованиями", - сказал Ефимов, слова которого приводит пресс-служба стройкомплекса правительства столицы.
@nedvizha
Регионы, участвующие в программе семейной ипотеки, предлагают всего 5% от общего объема новостроек в России, отметили в "Циане".
Программа продлена до 2030 года, позволяя семьям с детьми до шести лет или с детьми-инвалидами получать ипотеку под 6%. Однако распределение предложения недвижимости неравномерно: большинство новостроек сосредоточено всего в пяти регионах из 35, где и представлено более половины лотов.
Например, в Нижегородской области около 20% всех новостроек, в Алтайском крае — 12%, в Адыгее — 9%, в Омской области — 7% и в Саратовской области — 6%. В шести регионах, включая Еврейскую автономную область и Магаданскую область, объявлений о продаже первички на платформе "Циан" вовсе нет.
@nedvizha
Эксперты Авито Работы выяснили, что профессия риелтора возглавила список самых высокооплачиваемых вакансий для пенсионеров. За первые шесть месяцев 2024 года выяснилось, что риелторы могут рассчитывать на среднюю зарплату в 141 583 рубля в месяц, если готовы пахать полный рабочий день. Правда, реальный доход больше зависит от процентов со сделок, чем от фиксированного оклада.
На втором месте оказалась работа водителя-экспедитора с предложенной средней зарплатой в 115 984 рубля в месяц, что на 13% выше, чем в прошлом году. Третье место заняли штукатуры, которым теперь готовы платить в среднем 108 925 рублей в месяц, что на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
@nedvizha
В Москве построят три новых дороги по концессионным соглашениям.
Новые трассы должны снизить загруженность существующих дорог и улучшить транспортную доступность девяти районов города, где живут около 1,3 миллиона человек.
Одна магистраль свяжет Покровское-Стрешнево и застройку бывшего Тушинского аэродрома с Хорошёво-Мневниками в обход Волоколамского шоссе.
Вторая дорога соединит север города с деловым центром "Москва-Сити" и застройкой Государственного космического научно-производственного центра им. Хруничева.
Третья автомагистраль свяжет бывшую промзону "ЗИЛ" с югом и юго-западом в обход ТТК.
@nedvizha
Компания «Атрибут» выставила здание бывшего кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте за космические 1,9 млрд рублей. Это объявление заметил «Коммерсантъ Санкт-Петербург».
Консультанты по коммерческой недвижимости быстро приметили завышенную цену. «Да, место отличное, здание большое, но стоимость явно завышена», — отметил Игорь Кокорев из Nikoliers. Валерий Трушин из IPG.Estate сравнил «Кристалл Палас» с трофейным объектом, но признал, что по такой цене покупателей будет мало, если вообще будут.
РБК Петербург ранее сообщал, что здание реконструировали под бизнес-центр, и сдача помещений началась в июне. Аренда 2 тыс. кв. м на пяти этажах предлагается по 5 тыс. руб за кв. м в месяц, что значительно выше рыночных ставок: в классе А — 2669 рублей, в классе Б — 1616 рублей.
Согласно РБК, ООО «Кристалл Палас» на 99,99% принадлежит АО «Атрибут», гендиром которого является Константин Торопков, владеющий оставшимися 0,01%. СМИ связывают эту компанию с наследниками погибшего миллиардера Евгения Пригожина.
@nedvizha
В Люблино скоро появится новое жилое здание в рамках программы реновации, благодаря решению Мосгосстройнадзора. По словам главы ведомства Антона Слободчикова, строительство уже получило зеленый свет на Краснодарской улице, участок № 8.
Ожидается, что двухсекционный комплекс общей площадью около 24 тысяч квадратных метров вместит 220 квартир различной планировки, а также подземный паркинг на 75 машиномест.
@nedvizha
Росреестр по Москве объявил о грандиозном падении сделок на вторичном рынке — целых 15% за первое полугодие 2024 года. За этот период они смогли зарегистрировать жалкие 65 981 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 15,5% меньше, чем в прошлом году (78 120).
«В первом полугодии средний объем зарегистрированных договоров на вторичном рынке был на уровне 11 тысяч в месяц. Апрель стал настоящей звездой, оформив целых 13 тысяч переходов прав на покупку готового жилья. Однако последние два месяца все опять скатилось на средний уровень, с незначительным снижением в июне к маю на 42 сделки», — с нескрываемым энтузиазмом прокомментировал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
В июне 2024 года Москва смогла зарегистрировать лишь 11 349 переходов права на вторичное жилье, что на 27,9% меньше, чем в июне прошлого года (15 746). Конечно, показатель вырос на 36,5% по сравнению с июнем 2022 года (8 312), но кого это волнует, если падение продолжается?
@nedvizha
ГК «Гранель улучшает условия покупки по семейной ипотеке.
«Гранель» запустила акцию «Младше семи - скидку забери» для участников программы «Семейная ипотека». Клиенты, у которых, согласно ее условиям, есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, получат выгоду 7 % при покупке квартиры.
Первоначальный взнос - от 20 % стоимости жилья. При этом можно использовать средства материнского капитала. Процентная ставка составит 6%. Максимальная сумма займа по госпрограмме — 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области и 6 млн рублей для остальных регионов, например, для Башкортостана.
Предложение распространяется на проекты компании в столичном регионе и Уфе.
@nedvizha
Исследование «Intermark Городская Недвижимость» на основе данных Prime Central Moscow Tор-100 Index за июнь показало, что средняя стоимость «квадрата» в сотне самых дорогих квартир Москвы достигла 4,4 миллиона рублей. Этот показатель вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, увеличив суммарную стоимость первой сотни элитных квартир до 138 миллиардов рублей, что на 3% больше, чем год назад.
Самая дорогая квартира в этом списке стоит 7 миллиардов рублей, а самая "доступная" — 166 миллионов рублей.
Большинство из этих квартир, 78%, находится на первичном рынке, тогда как оставшиеся 22% — на «вторичке».
Величайший тренд элитарного жилья в столице продолжает впечатлять среднего россиянина, который скорее утонет в проблемах обеспечения своей жилищной потребности, чем поймет, как квартиры, стоимость которых может равняться бюджету маленькой страны, могут быть реальными.
@nedvizha
Благоустроенный парк или над ландшафтом потрудился high-class архитектор - сама природа?
Порой обещания застройщиков расходятся с тем, что видят собственники по факту. Это касается и самих квартир по качеству отделки, если она предусмотрена, и темы благоустройства дворов и прилежащих к ЖК территориям.
Вот где эта тонкая грань?
По фото видно, что травы разрослись так, что по дорожке можно пройти с трудом только одному человеку, чтобы разойтись с кем-то по пути или проехать мамочке с коляской и речи не идет.
Однако, застройщик убеждает будущих покупателей, что все ок, это такая модная и современная концепция по сохранению природы в городе, а дорожка вовсе не дорожка, а настоящая эко-тропа.
@nedvizha
Количество квартир в новостройках старой Москвы выросло на 1,6% за месяц.
По информации от компании "Метриум", самыми горячими точками стали юг, запад и север столицы. В Даниловском, Покровском-Стрешнево и Хорошево-Мневниках квартиры продаются как горячие пирожки, благодаря старту семи новых комплексов.
Что касается Новой Москвы, то здесь девелоперы реализуют 21 650 квартир и апартаментов, но предложение уменьшилось на 1,9%. Почти всё жильё сосредоточено в Новомосковском административном округе, а Троицкий округ едва светится на карте. В районах Сосенское и Марушкинское предложение упало на 11% из-за ажиотажного спроса перед сворачиванием льготной ипотеки. В то же время в Десеновском предложение подскочило на 91% благодаря новой очереди крупного проекта.
Средняя цена квартиры в Москве составила 27,94 млн рублей, что на 2,7% больше по сравнению с прошлым месяцем. Почти половина квартир (44,8%) продаётся по цене ниже 15 млн рублей.
@nedvizha
Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край на коне, демонстрируя рекордные объемы строительства многоквартирных домов за первую половину 2024 года. Однако, в Москве этот показатель рухнул на 52% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из десяти ключевых регионов рост зафиксирован лишь в двух, а остальные восемь явно буксуют.
По данным Росстата, ТОП-10 регионов по объемам ввода многоквартирных домов включают Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую, Новосибирскую и Тюменскую области, Республику Татарстан, а также Свердловскую, Ленинградскую и Нижегородскую области.
Наибольший прирост объема ввода многоквартирных домов показала Тюменская область с ростом на 44,1% за первые шесть месяцев 2024 года. А вот Московская область катится вниз, снизив свои показатели на 58,5% по сравнению с прошлым годом.
@nedvizha
В июле 2024 года аренда однокомнатных квартир в Сочи стала настоящим ударом по кошелькам арендаторов, взметнувшись до 60 тыс. рублей в месяц, что на 7 тыс. рублей превышает стоимость в Москве.
Этот астрономический подъем связан с тем, что в летний сезон в Сочи квартиры предпочитают сдавать посуточно, что создает искусственный дефицит на рынке долгосрочной аренды и позволяет арендодателям ставить цену так высоко, как им угодно.
Исследование "Авито недвижимости" подтверждает, что спрос на однокомнатные квартиры в Сочи достигает 27%, тогда как в Москве этот показатель выше - 43%. В столице рент за аналогичное жилье составляет 53 тыс. рублей, что на 7 тыс. рублей меньше, чем в курортном городе на Черном море.
Сервис также отмечает, что однокомнатные квартиры являются предпочтительным вариантом для долгосрочной аренды по всей стране, благодаря их доступной цене, в среднем составляющей 25 тыс. рублей.
В то же время в других южных туристических городах, таких как Симферополь и Севастополь, цены на аренду составляют соответственно 30 тыс. и 25 тыс. рублей в месяц, что оставляет надежду на более адекватные условия для желающих арендовать жилье в курортных районах.
@nedvizha
Средние ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках почти достигли 20%. Сейчас они составляют 19,9% при покупке квартир на вторичном рынке и 19,6% на первичном.
Несмотря на резкий рост объемов кредитования по льготным программам в июне, суммарно выдача ипотеки упала, следует из данных Росреестра.
Как мы видим, на рынке кредитования под покупку квартир на вторичке происходит спад активности— взять кредит под 20% желающих в Москве оказалось не так уж и много.
Однако, есть и другая аналитика: Росреестр опубликовал данные по продажам вторички за июнь.
В прошлом месяце было продано 11,3 тыс. квартир, что даже больше, чем в 2019 году, когда ключевая ставка была 8%, а рыночная ипотека около 10%.
Выходит, никакого глобального обрушения на вторичном рынке недвижимости не происходит. Люди продолжают покупают квартиры и в кредит, и за наличные, ведь им нужно где-то жить, также играют свою роль высокие инфляционные ожидания, да и деньги в стране есть.
@nedvizha
Совет Федерации одобрил закон, позволяющий использовать маткапитал на строительство частных домов через эскроу-счета, сообщает ТАСС.
Теперь, согласно новому закону, материнский капитал можно тратить на индивидуальное жилищное строительство с использованием эскроу-счетов. Деньги можно будет перевести на специальный счет, где их будут ждать юрлица или предприимчивые строители, готовые возвести ваш дом.
Кроме того, чтобы всё было не так уж безнадёжно, закон предусматривает возврат средств маткапитала в случае, если договор эскроу будет расторгнут.
@nedvizha
Фирма, ранее принадлежавшая Батуриной, судится за посольские земли, но шансы на успех у неё почти нулевые. ООО "ТД «Сетуньская» подало иск в Арбитражный суд Москвы против департамента конкурентной политики, департамента городского имущества Москвы и компании "Девелопмент энд ритейл груп", требуя признать торги на разработку территорий и заключение сделок недействительными. Заявление компании принято к производству 21 июня, предварительное заседание назначено на конец июля.
В апреле текущего года "Девелопмент энд ритейл груп" выиграла аукцион на разработку ТПУ "Минская" в Москве с увеличением стартовой цены в 3,5 раза до 26,6 млрд рублей. ТД "Сетуньская" более 15 лет борется за этот участок, включённый в ТПУ "Минская".
@nedvizha
Ипотечная лихорадка москвичей замерла — спад на 11% за первое полугодие 2024 года, по данным столичного Росреестра. Регистрация 57 786 ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках столицы оказалась на 10,7% ниже прошлогодних 64 729, но на 10,6% выше, чем в 2022 году (52 246 сделок).
Игорь Майданов отметил, что главный удар пришелся на вторичный рынок, где активность покупателей сократилась в разы.
Среднемесячно в Москве оформляется лишь около 9,6 тыс. ипотечных сделок, с небольшим подъемом в июне на 2,6%.
Июньские цифры тоже не радуют: 9885 ипотечных сделок — на 24,7% меньше, чем годом ранее (13 123), но на 45,1% больше, чем в июне 2022 года (6812 сделок).
@nedvizha
Исследование MR Group прогнозирует, что сентябрь станет точкой возвращения покупателей на рынок новостроек после летнего спада. По данным аналитического центра, участники рынка жилья будут вынуждены быстро адаптироваться к новым реалиям в третьем квартале 2024 года.
Второй квартал показал значительный рост сделок на первичном рынке, однако в третьем квартале ситуация кардинально изменилась, как отмечают эксперты MR Group.
Аналитики отмечают, что завершение массовой льготной программы по ипотеке на новостройки, предложенной под 8% годовых, стимулировало рост спроса в начале июля. Объем оформленных договоров на покупку жилья в старых границах Москвы вырос на 22% по площади и на 19% по количеству сделок во втором квартале.
Конкретные цифры подтверждают динамичное восстановление рынка: объем предложения жилья в Москве к июню 2024 года составил 2,7 миллиона квадратных метров, что означает лишь незначительное снижение на 5% за второй квартал.
@nedvizha
Банк «ДОМ.РФ» решил залить 14,7 млрд рублей в строительство круглогодичного курорта «Поляна Азау» на Эльбрусе. Этот проект объявили самым крупным в Северном Кавказе. Об этом на Кавказском инвестиционном форуме в Грозном заявила Алла Володина из «ДОМ.РФ».
План такой: «Поляна Азау» будет принимать более 2 тысяч туристов и создаст более 600 рабочих мест. Курорт оснастят современной инфраструктурой и обещают закончить к 2027 году.
Проект финансируется по льготной программе Минэкономразвития РФ, с кредитными ставками от 3 до 5% годовых, только для тех, кого одобрят в «ДОМ.РФ» и Минэкономразвития РФ.
«ДОМ.РФ» также заливает деньги в Архыз, включая строительство апарткомплексов и 4-звездочного отеля. В рассмотрении ещё 24 туристических проекта общей стоимостью 56 млрд рублей.
Кавказский инвестиционный форум проходит в Грозном с 15 по 17 июля, и посвящён развитию Северо-Кавказского округа. В первый день форума на пленарной сессии отметились Александр Новак, Рамзан Кадыров, Андрей Костин, Михаил Гуцериев, Виталий Мутко и Александр Ткачев.
На форуме участвуют более 4 тысяч человек из 50 стран. В первый день подписали 24 соглашения на сумму 59,5 млрд рублей, включая 2 с иностранной компанией.
@nedvizha
Архитектурные стили Москвы
По мнению горожан, в пятерку наиболее привлекательных архитектурных стилей вошли:
1. хай-тек (19%), ЖК в стиле хай-тек можно узнать по отсутствию классической симметрии, нерегулярным формам, большому количеству стекла и стали.
2. минимализм (17%), направление, стремящееся к предельному упрощению архитектурной композиции, отказу от декора, увеличению пространства и света.
3. ар-деко (14%), здания в этом стиле отличает выразительная динамика фасадов: ярусное деление, переменная этажность, декоративные элементы.
4. лофт (11%), представляется открытыми пространствами, высокими потолками, большими окнами и промышленными элементами декора.
5. био-тек (11%), в таких проектах плавные линии фасадов, панорамное остекление, натуральные материалы и множество символических деталей.
6. остальные стили (6%).
Интересно, что 42% москвичей считают архитектурный облик одним из главных критериев при выборе ЖК, более трети опрошенных (39%) считает, что стиль является значительным, но не решающим фактором.
Для 19% опрошенных архитектурный стиль жилого комплекса не важен.
@nedvizha
До конца 2024 года Москва увидит 9 новых элитных домов.
Московские застройщики решили не мелочиться и выпустят на рынок 219 тыс. кв. м роскошного жилья во второй половине 2024 года. По данным Sminex, это будет 777 новых лотов. В шести домах будут квартиры, а в трех – резиденции. Средняя цена за квадратный метр планируется на уровне 1,7 млн рублей, как заявляет пресс-служба компании.
Sminex собирается начать продажи в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» с общей площадью 74,9 тыс. кв. м. Вторым гигантом станет MONO Kami от ПИК – 30 тыс. кв. м, а третьим – Phantom от Sense с 28,5 тыс. кв. м. Ожидается, что средняя цена за квадратный метр в этих домах составит 1,8 млн рублей.
Все проекты планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
@nedvizha
В первом полугодии 2024 года жилищное строительство в России немного подросло на фоне прошлых лет: объемы выросли на 2,5%, достигнув 53,4 миллиона квадратных метров, по данным Росстата.
Население внесло свой вклад, построив 37,9 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 71% от всех новых площадей. В июне было введено около 9,7 миллиона квадратных метров, что на 9% больше, чем год назад, при этом население увеличило ввод на 45%, достигнув 7 миллионов квадратных метров.
Среди регионов лидируют Московская область (5,8 миллиона квадратных метров, но показатель упал на 3%), Краснодарский край (3,1 миллиона квадратных метров, -11%), Татарстан (2,4 миллиона квадратных метров, +4%), Ленинградская область (2,2 миллиона квадратных метров, +3%) и Дагестан (2,1 миллиона квадратных метров, рост в пять раз).
В Москве сдано более 1,7 миллиона "квадратов", но ввод сократился на 47%, в то время как в Петербурге он уменьшился на 21% до 1,4 миллиона "квадратов". "По данным Минстроя, в строительстве в рамках долевого участия находится около 115 миллионов квадратных метров жилья, что составляет более 2,33 миллиона квартир", - подчеркнул замглавы ведомства Никита Стасишин, отметив, что за полгода жилищные условия улучшились более чем для 1,6 миллиона семей по всей стране.
@nedvizha
Инвестиционная компания Accent Capital несет потери и вынуждена распродавать свои активы, чтобы попытаться стабилизировать финансовое положение. Они только что завершили сделку по продаже 6 гектаров земли в Твери на Волоколамском проспекте, где изначально планировали строить торговый центр на 60 тысяч квадратных метров. Сумма сделки оценивается в 500 миллионов рублей, а покупателем, по некоторым данным, выступила структура местного застройщика "Тверькапстрой".
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, не скрывает, что компания находится в процессе отказа от нескольких своих активов, и планирует завершить часть сделок уже в текущем году. Полученные средства будут направлены на новые инвестиционные проекты, в которых, по ее словам, они видят большие перспективы.
Кроме того, в инвестиционных кругах активно обсуждается возможность продажи Торгового Центра "Сокольники" в Москве, стоимость которого оценивается в 3 миллиарда рублей. Этот шаг может стать еще одним стратегическим ходом компании, направленным на укрепление ее финансового положения и переориентацию на более перспективные инвестиционные возможности.
@nedvizha
10 июля Госдума утвердила закон, который с 2025 года повысит налоги на элитное имущество.
15 июля президент одобрил документ, позволяющий регионам поднять налоговые ставки с 2% до 2,5%.
После принятия новых поправок, налог на недвижимость в Москве подскочит на 488 рублей за каждый квадратный метр, и бюджет столицы разбогатеет на 26 миллиардов рублей. Под этот налоговый молоток попадут примерно 4,9 тысячи объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
Новые налоги коснутся 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв. м.
А драть будут с:
- 3218 зданий с владельцами.
- 1656 помещений в зданиях с кадастровым налогом.
- 109 жилых помещений с таким же налогом.
Сергей Пивоварчик из Consul Group поясняет, что новые налоги увеличат расходы на содержание недвижимости. Те, кто грамотно использует свою недвижимость, не так сильно почувствуют это на себе. Но владельцы пустующих объектов ощутят полную боль.
Денис Платов из Nikoliers уверен, что владельцы коммерческой недвижимости стоимостью более 300 млн руб. просто переложат эти налоги на арендаторов. Это, естественно, приведет к увеличению арендных ставок на 3-5%.
Элитное жилье тоже в зоне риска, согласно данным NF Group, на рынке элитного жилья Москвы сейчас есть около 430 квартир и апартаментов стоимостью более 300 млн руб., что составляет около 16% от всех предложений в этом сегменте. Большинство этих объектов сконцентрированы в классе де-люкс.
Как итог, новые налоговые правила могут заставить покупателей более тщательно выбирать недвижимость. Но, как отмечает Андрей Соловьев из NF Group, для покупателей «трофейной недвижимости» повышение налога не станет решающим фактором.
@nedvizha
Коньково, один из самых шумных и переполненных районов Москвы, снова становится строительным местом. На этот раз запустили проект строительства 516 квартир в рамках программы реновации.
Там построят жилой комплекс из четырех корпусов с подземной автостоянкой.
Новые здания займут место бывших домов на улице Введенского, владение 9 и 11. Работы включают установку шпунтового ограждения и подготовку котлована, сдача комплекса запланирована на 2026 год.
Входы в здания будут уровня земли, что облегчит доступ для маломобильных жильцов. Фасады облицуются керамогранитом и фиброцементными панелями, а входные группы выполнены витражным остеклением.
@nedvizha