44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Июнь на российском рынке новостроек ознаменовался неожиданным ростом цен до 132 350 рублей за квадратный метр, несмотря на предполагаемое снижение спроса после закрытия программы льготной ипотеки.
В городах-миллионниках, таких как Самара (+3.1%), Красноярск (+2.8%) и Омск (+2.3%), цены на жилье также значительно увеличились. Строительные компании, предвидя снижение спроса, активно поднимают цены, что помогает им укрепить позиции на рынке.
После пика перед закрытием программы ипотеки ожидается начало постепенного снижения цен и запуск локальных акций для поддержания интереса покупателей к новостройкам.
@nedvizha
В России народ массово подсел на дистанционные сделки с жильем. Сейчас около 60% первичного жилья покупают, не выходя из дома.
Процедура простая: чатишься с менеджером, бронируешь квартиру, подписываешь документы онлайн — легко и безопасно, как заказать пиццу через приложение.
Анна Сапегина из «Неометрии» заявляет, что с развитием дополненной реальности удаленные сделки станут еще популярнее. Хотя всегда найдутся староверы, которые предпочтут лично пощупать свои будущие стены.
В Краснодарском крае москвичи уже облюбовали дистанционные покупки, на их счету 70% таких сделок. В итоге, цифровые услуги стали такой же нормой, как утренний кофе.
@nedvizha
Известный московский девелопер и музыкант Андрей Ковалёв находится на заключительной стадии сделки по приобретению 50% доли в ООО "Монпансье", владеющем ТЦ LeoMall в Петербурге, сообщает "Ъ-СПб". Ковалёв ведёт переговоры с Multi Group о покупке долей в ТЦ LeoMall и ТЦ в Бресте за 2,6 млрд рублей. Предметом сделки может стать продажа 50% доли в "Монпансье" или всей материнской компании Multi Group за 3,2 млрд рублей.
Помимо этого, Ковалёв планирует расширить ассортимент продукции Брестского пивкомбината и инвестировать в развитие ТЦ, который расположен в перспективном месте с будущим жилым массивом.
Ранее в этом году доля в ТЦ LeoMall была выставлена на продажу за 1,6 млрд рублей на "Авито недвижимость". ТЦ на Планерной улице, общей площадью 59,5 тыс. м2, полностью арендован на 99%, включая таких арендаторов, как "Перекрёсток", Familia, Эльдорадо и "Детский мир".
@nedvizha
Дженнифер Лопес вместе с мужем актером Беном Аффлеком решили продать свой роскошный особняк в Беверли-Хиллз за $68 миллионов, сообщает издание Mansion Global.
Двухэтажный дом площадью 4,3 тыс. «квадрата» расположен в нескольких минутах от известного отеля Beverly Hills и в 20 минутах езды от частного аэропорта Van Nuys.
Особняк включает в себя 12 спален и 24 ванные комнаты, а также роскошные удобства: домашний кинотеатр, бассейн, винный погреб, массажный кабинет, сауну, маникюрный салон и парикмахерскую.
На придомовом участке есть гостевой пентхаус площадью 464,5 квадратных метра, а также крытый спортивный комплекс с тренажерным залом, боксерским рингом, площадкой для баскетбола, игровой комнатой и баром. Кроме того в особняке имеется гараж на 12 автомобилей и открытая парковка на 80 машин.
Пара приобрела этот роскошный особняк всего год назад за $60,85 миллионов.
@nedvizha
Среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми центрами лидируют Екатеринбург, Краснодар и Самара.
В Екате на каждого тысячного жителя приходится 846 квадратных метров торговых площадей, с прогнозом роста до 877 «квадратов» к концу года. Краснодар на 2 месте с 785 квадратными метрами, ожидается увеличение до 811. Самара, опустившаяся на третье место, имеет 720 квадратных метров, с прогнозом роста до 756. Москва занимает лишь четвертое место с 635 квадратными метрами, с ожиданием достижения 650 квадратных метров к концу года.
В топ-10 городов с лучшей торговой инфраструктурой также входят Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Воронеж и Казань.
В российских городах-миллионниках до конца 2024 года планируется введение в эксплуатацию 867,8 тыс. «квадратов» торговых центров. Прогноз Nikoliers, однако, предсказывает ввод почти вдвое меньших 430 тыс. «квадратов» из-за задержек с частью проектов.
@nedvizha
На сайте Смольного появилась информация о том, что Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказал компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в разрешении на застройку участка около Шафировского кладбища.
Согласно документу, который обнародован, планы компании по возведению многоэтажных домов на трех земельных участках — 23,5 квадратных метра, 49,3 квадратных метра и 36,9 квадратных метра — не нашли поддержки.
Также на сайте отмечены другие решения Комитета по выдаче разрешений или отказу на строительство жилых объектов в городе.
Предыдущие сообщения из «Ъ-СПб» говорили о том, что проект жилого комплекса «Группы ЛСР» на Матисовом острове в Петербурге был одобрен Комитетом по градостроительству и архитектуре.
@nedvizha
Первый в России жилой дом с солнечными панелями признан самым энергоустойчивым.
Жилой комплекс «Олимпика» в Екатеринбурге стал победителем в номинации «Устойчивая архитектура» на конкурсе архитектурных проектов в рамках выставки «Иннопром-2024».
Проект, разработанный командой ITEM по заказу ГК «КОРТРОС», является первым в России жилым домом с фасадом из солнечных панелей.
Ключевая особенность «Олимпики»– использование солнечных панелей для генерации электроэнергии, обеспечивающей освещение мест общего пользования.
@nedvizha
Новые правила семейной ипотеки в Москве открывают дорогу к покупке жилья в отреновированных многоквартирных домах.
По обновленным правилам, выложенным на сайте Минфина в четверг, можно брать ипотеку на квартиры, чьи вводы в эксплуатацию одобрены Московским фондом реновации жилой застройки.
Программа будет действовать до 2030 года и распространяется на семьи с детьми до 6 лет, предоставляя возможность приобрести как новостройку, так и индивидуальный жилой дом.
@nedvizha
Снос торговых центров в Москве.
Есть вероятность, что не только ТЦ «Петровский» в Зябликово может быть снесен уже в ближайшее время.
Ходят слухи, что по адресу г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д.6, корп.2 планируется постройка нового ЖК.
Ведутся проектные работы, которые уже напроектировали здесь 2 жилых дома.
Владельцы коммерческой недвижимости АО «ПФК», у которого есть близкие родственные связи с известным застройщиком «А101», пошли дальше:
теперь проектируют жилые дома по адресам:
г. Москва, ул. Голубинская, д.28.
Сейчас это торговый центр «Фестивальный».
г. Москва, Кавказский бульвар, д.26.
Бывший торговый центр «Царицыно».
Так что, ничего удивительного в происходящем нет.
Акционеры просто ищут варианты более прибыльного использования имеющейся собственности.
ТЦ «Фестивальный» обречен из-за своего выгодного расположения в Ясенево.
А вот ТЦ «Царицыно» не выдерживает конкуренции с молодым соседом ТЦ «Пролетарский».
Оттуда даже «Перекресток» съехал.
В Москве такие здания полупустыми долго стоять не будут, тем более когда их собственники так близки к крупному застройщику.
@nedvizha
За последние два года доля квартир с отделкой в проектах «бизнес» и «премиум» сократилась с 19 до 13%. Немногие девелоперы рискуют предлагать клиентам в этих сегментах финишную отделку – опасаются не оправдать ожидания. Но есть застройщики, которые вкусы своих покупателей знают хорошо. Например, в «Острове» от Донстрой во всех кварталах есть секции с авторской отделкой.
Компания контролирует качество отделочных материалов на всех стадиях: от производства на заводе до размещения в квартире. Все компоненты отделки высокого уровня: натуральная паркетная доска, крупноформатный керамогранит, экологически безопасная краска.
Приятным дополнением станет итальянский кухонный гарнитур Snaidero со встроенной бытовой техникой ведущих брендов и ванная комната с качественной сантехникой и мебелью. Кстати, мебель и предметы декора можно выбрать дополнительной опцией и переехать в полностью укомплектованную квартиру.
@nedvizha
Инвестиционный проект в Москве набирает обороты: город выделил участок в 4 гектара по символической цене один рубль в год для строительства нового производственного комплекса.
За дело взялась компания "Брусника. Индустриализация. Москва", которая планирует вложить около 2,9 миллиарда рублей в этот амбициозный проект.
Вице-мэр столицы, ответственный за градостроительную политику и строительство, Владимир Ефимов, подчеркнул, что данный шаг направлен на поддержку экономики города и создание новых рабочих мест. Ожидается, что новый завод станет одним из крупных игроков в строительной отрасли, способствуя развитию промышленности в Москве.
Эта инициатива вписывается в стратегию города по развитию промышленных кластеров, которые уже успешно функционируют на территории Троицкого и Новомосковского административных округов. Подобные меры помогают привлекать инвестиции и способствуют созданию новых рабочих мест, что важно для стабильного развития экономики столицы.
@nedvizha
ГК ФСК сохраняет ставки по ипотеке
Согласно мониторингу агентства Frank RG, выдачи ипотеки в июне показали рекордные объемы за прошедшие шесть месяцев 2024 года, что может быть связано с окончанием действия льготной программы. Обстоятельства меняются, но что-то остается неизменным. Ставка по ипотеке в ГК ФСК в 8% сохраняется. Можно взять кредит на срок от года до 30 лет. Правда, пользоваться низкой ставкой можно до 5 лет. Максимальная сумма кредита до 60 млн рублей, первый взнос — от 30%.
@nedvizha
На месте «Экспоцентра» на Пресне скоро возвысится национальный центр «Россия», который уже вызвал шквал негодования среди местных жителей.
Вчера в интернете появились первые рендеры нового центра — огромное светящееся сооружение, которое категорически не соответствует архитектуре района.
Рядом с тихим парком «Красная Пресня» уже сейчас бушует строительный ажиотаж: строятся колоссальные жилые комплексы и многофункциональный проект «Венеция» на набережной. Вместо тихой гармонии здесь будет снос и массированная стройка, что обречет местных жителей на беспокойство и шум на долгие годы, а возможно и навсегда.
После завершения строительства «Венеции» и национального центра «Россия» район обещает привлекать толпы туристов из разных уголков страны.
Недавно Владимир Путин одобрил создание нового национального центра «Россия», который переедет с ВДНХ на место «Экспоцентра». Согласно информации из «Ведомостей», владельцы недвижимости должны передать землю под строительство в течение трех месяцев.
@nedvizha
Level Group собирается навести порядок в промзоне "Карачарово" в Москве. В аукционе на переделку двух участков на юго-востоке столицы победило ООО СЗ "А ПЛЕЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ", которое входит в состав Level Group. Ну они собственно были единственными желающими…
Город уже готовит договор о комплексном развитии территории, по которому они вольют почти 9,8 миллиарда рублей, получая при этом ежегодный бюджетный эффект в 472 миллиона рублей. И да, после всего этого движняка в Нижегородском районе появится около 900 рабочих мест.
Эти участки, расположенные вдоль Перовского шоссе, рядом с Нижегородским вокзалом, сейчас забиты офисами и складами. Инвестор готов заплатить за все это удовольствие 41,6 миллиона рублей. А по плану, там будет построен общественно-деловой квартал на 4,49 гектара. В новых постройках будет 50 тысяч квадратных метров недвижимости: спорткомплексы, офисы, банки, торговый центр и даже гостиница. Естественно, территория будет благоустроена и озеленена.
Так что, готовьтесь к новому мегапроекту — как говорится, кто не успел, тот опоздал!
@nedvizha
Средняя цена квадрата жилья в Москве пробила отметку в полмиллиона рублей!
В декабре 2023 года все были в шоке: «Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве перевалила за 500 тысяч рублей. Это исторический рекорд для первичного рынка столицы» (NF Dom). Но теперь средняя цена жилья по всей Москве перевалила эту магическую отметку. Аналитики «Метриума» утверждают, что это новый исторический максимум.
По их данным, в июне средняя цена квадрата в новостройках Москвы достигла 502,9 тысячи рублей. Это на 1,7% выше, чем в мае, и на 17,6% больше, чем год назад.
И хотя Est-a-Tet в июне заметили, что в некоторых районах Москвы, таких как Донской, Тропарево-Никулино и Северный, цены начали падать, в целом ситуация ясна: цены на жилье в столице продолжают карабкаться вверх.
По данным «Метриума», в массовых новостройках средняя стоимость квадрата составила 345,6 тысячи рублей (падение на 0,1% за месяц). Бизнес-класс подорожал на 2,5%, достигнув 471,4 тысячи рублей. Премиум-сегмент вырос на 5,5% до 734,3 тысячи рублей, а элитные квартиры теперь стоят на 0,5% больше — 1,98 миллиона рублей за квадратный метр. Самые дешевые квадратные метры всё ещё в Троицком округе — всего 140,8 тысячи рублей.
Это означает, что покупка жилья в Москве становится всё более дорогой и амбициозной задачей для многих желающих.
@nedvizha
Сергей Собянин объявил о начале строительства станции "Достоевская" Кольцевой линии столичного метрополитена.
"Стройка, на которой мы находимся, имеет достаточно большой исторический срок. Начиная с 1950 года, в разные периоды времени сюда заходили, чтобы соединить две одних из самых насыщенных веток метро"
По итогам за I полугодие 2024 года доля свободных площадей в формате стрит-ретейл на пешеходных улицах Москвы сократилась на 9,9% и составила 3,5%.
На центральных торговых коридорах столицы вакансия составляет 7,9%, снижение на 6,4%.
Нулевая вакансия по итогам I полугодия зафиксирована на улицах Петровка и Малая Бронная. Однако в Столешниковом переулке вакансия увеличилась за полгода на 2,7% и составила 7,2%.
На транспортно-пешеходных улицах доля свободных помещений стрит-ретейл снизилась на 5,7% до 7,6%.
Значительное снижение доли свободных площадей наблюдается на Тверской ул. (-9,6%), ул. Новый Арбат (-8,5%), а также на улицах Покровка (-7,2%) и Маросейка (-8,2%).
Картина была совершенно другой еще два года назад:
самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла был зафиксировал на пешеходных улицах Москвы. На свободные помещения здесь приходилось 18,7%, что на 6,8 п.п. больше, чем в 2021 году. Сильнее всего вакансия выростала на Кузнецком Мосту — на 29,3 п.п., до 48,6%.
Помимо Кузнецкого Моста, рост вакансии среди пешеходных улиц Москвы отмечался на Никольской улице (+5,7 п.п. за год), Арбате (+1,2 п.п.).
Увеличение доли пустующих помещений на Кузнецком Мосту был обусловлен уходом иностранных брендов и сохраняется по сей день.
Но, как мы видим, доля вакансии свободных площадей в 2024 году существенно сократилась.
Востребованность коммерческих помещений в таких локациях приводит к резкому росту их стоимости и доходности.
А что по ценам?
По итогам II квартала 2024 года средняя цена предложения помещений стрит-ретейл в Москве составила 375,6 тыс. рублей за кв. метр, что всего на 0,9% выше показателя предыдущего квартала.
@nedvizha
Власти запустили новую программу с ипотекой для госслужащих. На ближайшие 2,5 года правительство решило поэкспериментировать с жильем для чиновников.
С 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года они будут тестировать, как выделять квартиры избранным из Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства. Всего в этой авантюре примут участие 90 человек (по 9 из каждого ведомства в 2024 и 2025 годах).
Цель — понять, можно ли давать чиновникам квартиры за счет бюджета и стоит ли внедрять эту схему на постоянной основе.
Схема такова: госслужащие получат оплату за 33 кв.м жилья по официальной цене Минстроя. Четверть суммы покроют сразу, остальное растянут на девять лет. Плюс в течение этих девяти лет будут частично компенсировать проценты по ипотеке.
Кандидаты должны быть моложе 35 лет, отработать на госслужбе минимум год и соответствовать одному из критериев: участие в СВО, наличие госнаград, благодарностей от президента, поощрений правительства или победа в конкурсах "Лидеры России" или "Лучший по профессии".
И, конечно, воспользоваться халявой можно только раз.
@nedvizha
Новый пешеходный мост длиной 58 метров и шириной восемь метров соединил стрелку острова Балчуг (Болотную набережную) с Крымской и Якиманской набережными.
Строительство пешеходного моста через Водоотводный канал Москвы-реки было начато в марте 2023-го и завершено в июле 2024-го — примерно на полгода раньше контрактного срока. Работы финансировались за счет городского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы.
«Ускорить возведение моста позволила логистическая операция, которую мы провели в сентябре. Пролетное строение массой 235 тонн собрали в Подмосковье и за восемь часов доставили на барже к месту монтажа. Потом развернули поперек и установили на опоры. Таким образом, не пришлось перекрывать улицы и доставлять неудобств горожанам», — написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
В планах города — построить девять пешеходных мостов через Москву-реку, Яузу и другие водные преграды. Из них три сооружения уже готовы, еще шесть находится в строительстве или проектировании.
@nedvizha
В Госдуме возникла идея переименовать управляющие компании в обслуживающие.
Депутат Сергей Колунов из Московской области поддержал эту идею, отметив, что такие предложения часто поступают от его избирателей.
По его мнению, название "управляющие компании" не отражает их реальных функций, так как они скорее занимаются ремонтом и техобслуживанием, чем управлением жилыми домами.
"Эти компании больше меняют лампочки, чем управляют", — с иронией заметил депутат. Он подчеркнул важность точной терминологии и выразил намерение направить свое предложение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства для обсуждения.
В свете этих событий жители уже начали предлагать сокращение "управляющие компании" до "обслуживающих", считая, что такое название будет более соответствовать их реальной деятельности.
Короче, если переименуют, то будет не «УК», а «ОК», что весьма сомнительно и окей редко когда в управляшка случается.
@nedvizha
Похоже, Москва сильно проголодалась, с начала года столица обзавелась почти 600 новыми кафе и ресторанами, как радостно сообщают власти.
Алексей Немерюк, главный по торговле и услугам, заявил, что к концу первого полугодия 2024 года город уже предлагает более 22 тысяч заведений общепита. С 2010 года количество кафе и ресторанов выросло почти втрое, и теперь там более 850 тысяч посадочных мест.
Похоже, москвичи решили увеличить свои аппетиты втрое, потому что за период с января по июнь этого года открыли в три раза больше новых заведений, чем в тот же период прошлого года.
Летние веранды тоже не отстают: по данным компании NF Group, их появление увеличило вместимость основных гастрономических зон столицы на 20% с начала сезона. В этом году такие веранды появились в 180 заведениях, добавив 5,4 тысячи новых посадочных мест.
@nedvizha
Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект № 556069-8
О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
- в письменной форме при личном обращении;
- по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
- в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
@nedvizha
Мужчина получил в дар квартиру в несуществующем доме и потребовал компенсацию, но суд его разочаровал.
Саратовский житель стал счастливым обладателем квартиры, которой уже давно нет, и решил через суд взыскать компенсацию. В ситуацию вмешался Первый кассационный суд общей юрисдикции.
История развивалась так: в 2013 году мужчина стал собственником квартиры в доме, который рухнул еще в 2000 году. В 2007 году участок, где стоял дом, был передан в аренду физическим лицам, и там построили административно-торговый комплекс. В 2022 году владелец квартиры подал иск против арендаторов участка и городской администрации. Он требовал признать новое здание самостроем, снести его и предоставить ему новую квартиру или компенсировать её стоимость.
Суд первой инстанции установил, что дом не был признан аварийным и подлежащим сносу, а администрация города не сносила его. Новое здание не являлось самовольной постройкой. На момент получения права собственности дом уже не существовал, что означало отсутствие права на компенсацию за жилье. Суд также отметил, что мужчина должен был понять о нарушении своих прав при заключении договора дарения, но обратился в суд только через восемь лет, после истечения срока исковой давности. Апелляция поддержала это решение, указав на отсутствие доказательств, что предыдущий собственник и сам истец пытались сохранить имущество.
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции подтвердила выводы нижестоящих судов.
@nedvizha
Из глубин провинции поступила не совсем проверенная, но весьма занимательная информация: якобы тюменский застройщик «СБК» после своего недавнего ребрендинга в «ХаризМЫ» вдохновил своих сотрудников на довольно экстравагантное проявление корпоративной привязанности.
По информации источника РБК Тюмень, работники активно украшают свои тела татуировками с новым лого компании. В корпоративных чатах уже царит настоящий тату-бум, где сотрудники соревнуются в оригинальности и креативности.
Согласно слухам, каждый, кто решил украсить своё тело новым символом «ХаризМЫ», получил от учредителя компании щедрое вознаграждение в 100 тысяч рублей.
Пресс-служба «ХаризМЫ» инфу не подтвердила, но и не опровергла, в целом отказавшись давать какие-либо комментарии.
НООО, по информации от нашего источника, то самое вознаграждение в 100 тысяч, получил лишь ОДИН, самый первый сделавший тату сотрудник!
После чего, руководитель умотал чилить на теплые острова, другие сотрудники размечтавшись, наклепали себе татух и ждут поощрений, а им-то никто ничего не обещал…
Теперь они ждут возвращение начальства, а мы дальнейшей информации, отбрили ли их или всё же раздали хотя бы по шоколадке за приверженность компании.
История конечно из ряда, хотелось как лучше, а получилось как всегда и теперь дело пахнет жареным.
@nedvizha
Очередная старая постройка в Басманном районе, дом купца А.В. Крупенникова, нашла своего инвестора. Построенный в 1912 году и расположенный рядом с метро "Бауманская" на Денисовском переулке, 24, этот объект культурного наследия регионального значения будет отреставрирован.
Мэрия Москвы, под руководством Максима Гамана, продала этот исторический дом на аукционе. Теперь новому владельцу предстоит не только вернуть зданию его прежний облик, но и адаптировать его для современных нужд. По словам Гамана, приобретение таких исторических зданий и их преобразование под текущие нужды предоставляют инвесторам отличную возможность для ведения бизнеса в районах с исторической застройкой, где строительство новых объектов сильно ограничено.
Победитель торгов обязан привести в порядок здание площадью 702 кв. м и использовать его в соответствии с охранными обязательствами. В доме сохранились некоторые элементы декора, лестница с коваными перилами и метлахская плитка начала ХХ века, которые также нужно будет восстановить.
@nedvizha
Сбербанк решил избавить застройщиков от обязательств по субсидированию программы "Семейная ипотека" через "Домклик".
Это произошло после увеличения компенсаций на 0,5 процентных пункта от правительства Российской Федерации для кредитов на приобретение готового и строящегося жилья. Теперь застройщики могут радоваться снижению своих расходов, что, как предполагается, благоприятно скажется на жилищном рынке.
В начале апреля 2024 года Сбербанк также уменьшил размер комиссионного вознаграждения и отменил требование застройщиков субсидировать льготные программы для своих клиентов и объектов, финансируемых банком. Эти шаги были сделаны в ответ на регулятивные меры правительства и Центробанка, направленные на стабилизацию рынка новостроек.
@nedvizha
Заведи ребёнка и сэкономь 33,5 млн руб. на квартире!
Семейная ипотека с ребёнком до 6 лет позволяет взять жильё под 6% годовых, тогда как обычная ипотека в Сбере и ВТБ стартует с 19,5%.
Для примера возьмём квартиру за 12 миллионов руб., за 30 лет переплата по семейной ипотеке составит 10,5 млн руб., а по рыночной — целых 44 млн руб.
Вывод очевиден: ребёнок сэкономит вам 33,5 млн руб. Только вот расходы на содержание «цветов нашей жизни» забыли посчитать, а там огого, сколько накапает.
@nedvizha
Исследование агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что продажа вторичного жилья в Москве теперь затягивается в полтора раза дольше. Если раньше квартира улетала с рынка за 40-45 дней, то сейчас это занимает уже 70-72 дня, что почти 2,5 месяца.
Этот рост сроков продажи можно отнести к полной стагнации в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024 года. После всплеска спроса в прошлом году из-за повышения ключевой ставки и стремления всех, кто смог, купить квартиру по старым условиям, покупательская активность резко упала. Интерес к «вторичке» угасает из-за бешеных ставок по кредитам, вызванных повышением ключевой ставки. Многие покупатели откладывают сделки в ожидании понижения ставок и улучшения ситуации. В итоге спрос на квартиры резко упал.
Екатерина Никитина из «PRO ОБМЕН» сообщает о снижении числа сделок и авансов на 20% по сравнению с прошлым годом и на 35-45% по сравнению с вторым полугодием 2023 года. Однако количество предложений на рынке вторичного жилья Москвы уверенно растет с февраля. Если в конце зимы было предложено около 49,3 тысяч объектов, то сейчас их уже около 58 тысяч.
Риелторы считают ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы удовлетворительной. Хотя покупок стало меньше, обвала в их числе не произошло. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда одну квартиру продают и покупают другую или две меньшей площади с небольшой доплатой. В таких случаях размер ипотечных выплат минимизирован, что делает их приемлемыми даже при высоких ставках.
Некоторые берут ипотеку с надеждой на будущее снижение ставок и возможность рефинансирования кредита. Учитывая тренд на рост цен на недвижимость, люди стремятся зафиксировать сегодняшнюю цену объекта.
@nedvizha
Две трети россиян отложили покупку жилья из-за отмены льготных ипотек, предпочитая подкопить самостоятельно.
Исследование "Сравни" показало, что 66% россиян решили повременить с покупкой недвижимости, ведь льготные ипотеки теперь лишь миф. Тем временем, 11% счастливчиков успели схватить кредиты раньше, чтобы урвать последние льготные условия.
В июне количество заявок на ипотеку подскочило на 10% по сравнению с маем.
Исследование охватило 1,2 тысячи респондентов. 31% россиян планируют купить жильё в ближайшие 3 года, из них 8% хотят совершить покупку в ближайший год, а 23% — в ближайшие 2-3 года. 10% уже купили жильё недавно, а 59% заявили, что в покупке жилья не нуждаются.
Более половины (55%) опрошенных собираются оформить ипотеку для покупки жилья. Чуть больше четверти (27%) намерены использовать только свои сбережения, а 18% — деньги от продажи другой недвижимости. Для 59% ключевым критерием выбора недвижимости является цена, 36% смотрят на расположение и отделку квартиры, а 5% — на метраж. Большинство (68%) рассматривают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, 18% предпочитают только вторичное жильё, а 14% — только новостройки.
@nedvizha
ДОМ.РФ выкатил очередной рейтинг, теперь про капризы арендаторов при выборе жилья в Москве.
Оказывается, для 95% арендаторов главным критерием при выборе квартиры являются гарантии от арендодателя. Понятно, что все хотят спать спокойно, а не гадать, не выкинут ли их на мороз. Социальное окружение оказалось вторым по важности (89%) — кто ж хочет жить с сомнительными соседями. И на третьем месте — современный ремонт (85%).
Более 60% опрошенных готовы выложить больше деньжат за квартиру с ремонтом, кондиционером и гарантиями.
Когда дело доходит до инфраструктуры, транспортная доступность и близость к торговым центрам важны для 80% участников опроса. Парки и общественные места нужны 75%, а остановки общественного транспорта — всего лишь 61% респондентов.
Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ, отметила, что понимание ожиданий клиентов на стадии создания продукта — это секрет успеха их арендных проектов с заполняемостью 98-99%.
Опрос проводился в первом квартале 2024 года, и в нем участвовали мужчины и женщины 25-40 лет, последние полгода живущие в Москве. Среднемесячный семейный доход этих «счастливчиков» — от 180 тысяч рублей. Вопросы задавались тем, кто снимает жилье в Москве последние полгода или собирается это сделать в ближайшие 6 месяцев.
@nedvizha