44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В первой половине 2024 года ОАЭ стали самым популярным направлением для россиян, жаждущих прикупить себе заграничной недвижимости, сообщает NF Group.
Венгрия умудрилась занять второе место, а Кипр и Таиланд делят третье. Четвертая позиция досталась Франции, а Испания и Турция замыкают пятерку лидеров.
Особенно горячо россияне облюбовали Дубай, где квадратный метр стоит $5,3 тысячи, что в общем-то на уровне прошлого года, несмотря на рост общих сумм сделок. Но тут фишка в том, что россияне теперь чаще покупают недвижимость для инвестиций (72%), чем для проживания (28%). В 2023 году, для сравнения, на инвестиции приходилось лишь 38% сделок.
За первое полугодие 2024 года россияне заняли третье место по количеству купленных объектов недвижимости в ОАЭ, уступив лишь Индии и Великобритании. В NF Group считают, что россияне активно интересуются новыми проектами, виллами и апартаментами с отельным сервисом. Рост интереса к коммерческой недвижимости объясняется увеличением предложения офисов и складов в ОАЭ.
@nedvizha
#нампишут
На ул. Дубнинская упало дерево, будет большая пробка.
Берегите себя
@nedvizha
Остоженка снова на пьедестале как самый дорогой район Москвы.
Если у вас есть лишние 3,31 миллиона рублей за квадратный метр, добро пожаловать!
«Intermark Городская Недвижимость» подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в 2024 году стоимость элитного жилья здесь зашкаливает.
Патриаршие пруды не сильно отстают, расположившись на втором месте со средней ценой квадрата в 2,99 миллиона рублей. Видимо, там воздух особенный. Якиманка держится на третьей позиции с 2,46 миллиона рублей за квадратный метр.
Чистые пруды заняли почетное четвертое место с ценой 2,33 миллиона за квадрат. Тверской район скромно замыкает пятерку, где метр жилья стоит в среднем 2,2 миллиона рублей.
Мечты о роскошной жизни становятся все дороже.
@nedvizha
Архитектурная подсветка – настоящее искусство в мире урбанистики.
И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.
@nedvizha
ДОМ.РФ оперативно перераспределил 274 млрд рублей по программе льготной ипотеки среди "более эффективных" банков. Цель – чтобы все желающие успели подать заявки до 1 июля.
Сбер, АК Барс, Азиатско-Тихоокеанский банк и РНКБ уже исчерпали свои лимиты и новых заявок не принимают. Из общего лимита в 6,19 трлн рублей программы осталось лишь 3%.
Льготная ипотека на новостройки по ставке 8% заканчивается 1 июля 2024 года. Но семейная ипотека, благодаря решению Путина, продлена до 2030 года.
По словам замгендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, успешная реализация программы стала основой для развития других мер господдержки.
@nedvizha
С 1 июля стоимость парковки в центре Москвы вырастет до 600 рублей в час.
На наиболее загруженных участках, где даже высокая стоимость не помогает разгрузить парковку, планируется увеличить предельный тариф:
в период с 08:00 до 21:00 стоимость парковки будет составлять 600 рублей в час вместо нынешних 450 рублей в час, а в остальное время - 200 рублей в час.
Речь идет о примерно 1% парковок в центре города, в том числе на улицах: Ильинке, Варварке, Петровке, Солянке, Москворецкой, Неглинной, Новом Арбате, Моховой, Рождественском бульваре и Пресненской набережной. Здесь располагаются бизнес-центры, рестораны и исторические достопримечательности, поэтому проживающие в этих районах москвичи зачастую не могут припарковать свои автомобили возле дома из-за большой загруженности.
Новые тарифы также коснутся 12% улиц с платной парковкой, где средняя занятость превышает 80%. В Департаменте транспорта отметили, что это позволит перераспределить трафик и сократить перемещение автомобилей во время поиска парковочного места. Изменения коснутся и нескольких парковок со шлагбаумом в центре города.
Хорошая новость: на 12 столичных улицах за пределами Садового кольца снизится стоимость парковки до 40 рублей в час, сообщили в Департаменте транспорта Москвы. Тариф решили уменьшить из-за низкой загруженности этих участков (меньше 50%), что позволит восстановить баланс спроса.
Посмотреть, каких улиц коснулись изменения, можно на Едином транспортном портале
transport.mos.ru
@nedvizha
Более полутысячи человек расселит ГК Страна Девелопмент из ветхих и аварийных домов в Подмосковье в рамках программы реновации
Сегодня состоялась заливка первого куба бетона в новый проект застройщика Страна.Парковая в Мытищах
На мероприятии, где принял участие Заместитель Министра строительства РФ Никита Стасишин, и Первый Заместитель Председателя Правительства Московской области Максим Фомин, руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков рассказал, что компания в ближайшие годы планирует свое активное развитие в Подмосковье, а новый проект не только создаст новые рабочие места, но и позволит городу и дальше активно развиваться
Кроме того, более полутысячи человек из 12 ветхих и аварийных домов, расположенных на участке застройки, смогут переехать в новые и комфортные квартиры
Страна Девелопмент самый крупный оператор программ КРТ России. Компания дает новый импульс развития городских территорий в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени и теперь в Подмосковье
@nedvizha
«Авито Недвижимость» помогает продать вторичное жилье
Платформа продолжает тестировать сервис «Комфортная сделка», который объединяет собственников вторички и риелторов. Сейчас в программе 133 агентства недвижимости, которые сопровождают владельцев жилья на всех этапах продажи. Они оценивают рыночную стоимость, ищут покупателей, показывают квартиру, собирают документы.
Как говорят в компании, продажа объектов разного уровня сложности занимает в среднем до полугода. После закрытия сделки представитель агентства получает комиссию, финальный размер обсуждается напрямую с собственником.
На фоне высоких ставок по ипотеке продавать «вторичку» стало сложнее — выросла конкуренция за внимание покупателя, увеличился средний срок продажи объекта. В условиях нестабильного рынка экспертиза агентов становится все более востребованной среди собственников. Именно поэтому риелторы — ключевая составляющая нового сервиса, — комментирует Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».Читать полностью…
В мегаполисах набирает популярность жильё в комнатах вместо квартир. В Челябинске, к примеру, комната обойдётся в 4 раза дешевле, чем студия на вторичном рынке. В Москве разница составляет 1,8 раза, а в Питере – 2,3 раза.
Почему так? Комнаты значительно дешевле, и можно выбрать более приличный район. Часто такие комнаты находятся в "сталинках" и других старинных домах, что добавляет им определённый шарм.
Но есть нюансы: иногда придётся делить кухню и санузел с соседями. Для одних это временное решение, для других – способ сэкономить или добавить эксцентричности своему жилью.
@nedvizha
С 1 июля 2024 года плата за ЖКУ в Москве увеличится в среднем на 9,8%.
Сколько же придется платить?
Согласно Приказу №ДПР-ТР-290/23 от 15.12.2023:
Тарифы на холодную воду и канализацию составят :
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%).
Согласно Приказам от 15.12.2033 №ДПР-ТР-285/23 и Приказу № ДПР-ТР-289/23
Тарифы на горячую воду и отопление :
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%).
Тарифы на электроэнергию зависят от времени суток и других факторов.
Полный перечень тарифов есть в приказе департамента экономической политики и развития Москвы №ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023
Цены для примера:
в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по времени по двум зонам — днем 7,45 ₽ за кВт⋅ч (+7,8%), ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по трем зонам — в пиковое время — 8,94 ₽ за кВт⋅ч (+8,6%), в полупиковое время — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%), а ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%).
Согласно Приказу №ДПР-ТР-291/23 от 15.12.2023
Тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³ .
Сейчас москвичи платят 841,77 ₽ за м³, выходит +0,55%.
Согласно Приказу №ДПР-ТР-224/23 от 04.12.2023
Тариф на природный газ зависит от округа. В новых административных округах, входящих в ТиНАО, то есть Троицком и Новомосковском, рост тарифов будет не таким заметным, но итоговая цена выше, чем в других округах .
Газ в ТиНАО:
для приготовления пищи и нагрева воды — 8,05 ₽ за м³ (+22,3%);
для отопления частного дома — 7335,84 ₽ за 1000 м³ (+11,2%).
В остальных округах:
для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³ (+11,2%);
для отопления частного дома — 7080,75 ₽ за 1000 м³ (+22,4%).
Содержать жилье становится все дороже и дороже.
@nedvizha
В Лондоне продали роскошный пентхаус в бывшем штабе White Star Line, где когда-то располагалась штаб-квартира компании, владевшей «Титаником».
По данным Mansion Global, сделка за двухуровневый пентхаус и квартиру в этом здании составила £15 млн. Исторический дом стоит в центре Лондона, на улице Кокспер, где традиционно располагались офисы крупных пароходных компаний.
Пентхаус с четырьмя спальнями занимает верхние этажи здания и имеет площадь около 511 кв. м, включая две террасы на крыше. Вторая часть сделки — квартира с двумя спальнями на втором этаже шестиэтажного здания. Интерьер выдержан в морском стиле, с окнами-иллюминаторами, словно готовыми к очередному плаванию.
Дом был построен в 1906 году специально для White Star Line, которая занимала его до 1929 года. В 1912 году, когда «Титаник» отправился в свой печально известный рейс, на верхнем этаже находилась чертежная студия.
@nedvizha
По данным компании «Винзер», более половины выставленных на продажу домов и коттеджей, по стоимости за единицу, выйдет дешевле , чем «однушка» в новостройке.
В стране продается более 300 тыс. домов (без учета дач), из которых 54% стоят менее 5 млн рублей. Еще 26% оцениваются от 5 до 10 млн рублей, 13% — от 10 до 20 млн рублей, 3% — от 20 до 30 млн рублей, а остальные — свыше 30 млн рублей.
В Омске больше всего домов стоимостью до 5 млн рублей, они составляют 57% от всех индивидуальных домов на рынке. Красноярск и Самара занимают второе и третье места с долей 35,6% и 34,4% соответственно.
Денис Жалнин, директор компании «Винзер», отметил, что интерес к индивидуальным домам значительно вырос из-за взлетевших цен на новостройки и труднодоступной ипотеки.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья достигла 133 тыс. рублей. Индивидуальные дома сейчас конкурируют как с новостройками, так и с вторичным жильем. Уровень комфорта загородной жизни вырос, а цена квадратного метра часто в 1,5–2 раза ниже, чем в многоэтажках. Большинство домов строятся из качественных материалов в районах с развитой инфраструктурой. Однако доля доступных домов сокращается из-за инфляции и роста цен на земельные участки и стройматериалы.
Итак, на фоне космических цен на квартиры, дома за городом стали не плохой альтернативой. Так что, если мечтаете о собственном уголке и не хотите влезать в кабалу, присмотритесь к загородным домам.
@nedvizha
«Киевская площадь» начала новый проект жилого комплекса в центре Москвы с новыми партнерами, сообщает «Ведомости».
Жанна Хихинашвили, жена сооснователя «Патеро девелопмент», и бывшие топ-менеджеры Ant Development, Гювен Дюндар и Мурат Вурал, теперь владеют 48% компании «Центр развития территории», управляющей правами на здания Мосгортранса на Рогожском Валу.
Остальные 52% принадлежат бизнесмену Лачину Израеву, чьи структуры управляют комплексом «Европейский», принадлежащим «Киевской площади». Представитель «Киевской площади» отказался от комментариев.
В 2022 году Роман Агабабаев, связанный с «Киевской площадью», купил комплекс зданий на Рогожском Валу площадью 15 700 кв. м. Первоначально планировался фудмолл, но мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 104 000 кв. м. Агабабаев передал проект Израеву.
Топ-менеджеры Ant Development и семья Хихинашвили также сотрудничают с «Киевской площадью» над проектом жилого комплекса на Малой Филевской улице.
@nedvizha
IT-ипотека - все будет хорошо!
Банк ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки с 17 июня.
21 июня аналогичное решение принял «Сбербанк».
Совокупный лимит по IT-ипотеке у всех банков может закончиться уже в июле.
Что будет с IT-ипотекой после 1 июля 2024 года?
Минцифры обещает увеличить общий кредитный лимит на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году, рассказал замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко.
Скорее всего так и будет, лимит снова увеличат, как было уже в апреле этого года.
Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас - 580 млрд рублей.
Официально госпрограмма поддержки для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го года. Она позволяет специалистам аккредитованных компаний, соответствующих нескольким критериям, оформить ипотеку по ставке до 5% с первоначальным взносом 20%. Максимальная сумма кредита в городах-миллиониках составляет до 18 млн рублей, в других городах — до 9 млн рублей.
Ложка дегтя: IT- ипотека — это очень рискованное мероприятие.
Если компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или вы по какой либо причине решите уволиться, то IT–ипотека превращается в долговые обязательства с огромными процентами и штрафами.
Брать или не брать - решать только вам, взвешивайте все риски.
@nedvizha
В Москве решили навести порядок на старых промзонах и пустырях, застроив их 30 новыми гостиницами.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
Квартиры под флиппинг в Москве почти закончились.
Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.
@nedvizha
«Самолет» (SMLT) продолжает открыто разговаривать с инвесторами.
Новый генеральный директор Андрей Иваненко поделился своим видением развития рынка и компании. Из важного – жилье будет доступным, но с помощью других программ. А сам девелопер планирует развивать коммерческую, социальную и складскую недвижимость, роботизировать 30% процессов, войти ТОП-10 компаний по капитализации в РФ.
@nedvizha
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал распродавать свою недвижимость. Кирилл Шамалов, экс-член совета директоров СИБУРа, стал владельцем 1,2 тысячи квадратных метров в небоскребе «Башня 2000» у делового центра «Москва-Сити».
Согласно ЕГРЮЛ, в мае 2024 года Шамалов стал бенефициаром ООО «Башня XII», которое ранее принадлежало Манасиру через ООО «Интерактива». Для пущей важности сменили и гендиректора: Елизавета Белина пришла на место Алексея Пальчикова.
Эксперты оценивают рыночную стоимость 1,2 тысячи квадратных метров в «Башне 2000» в 400–500 миллионов рублей. Аренда в «Башне 2000» стоит в среднем 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, тогда как в деловом кластере «Москва-Сити» эта сумма достигает 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Шамалов и представители «Башни XII» отказались от комментариев. Связаться с Манасиром также не удалось.
Вот так Кирилл Шамалов прибрал к рукам солидные площади в престижном, хоть и немного устаревшем небоскребе. Хорошая сделка, не правда ли?
@nedvizha
Риелторы активно продвигают идею, что ипотека лучше аренды, но россияне не спешат соглашаться.
Согласно опросу сервиса SuperJob, 61% риелторов утверждают, что ипотека выгоднее, тогда как 24% считают, что лучше снимать жилье. Мнения разделились: одни говорят, что собственное жилье можно потом продать, другие отмечают, что переплата банку составляет около 40%, на которые можно арендовать шикарное жилье и не быть привязанным к одному месту.
Среди экономически активных россиян 38% предпочитают ипотеку, 22% — аренду, а 40% затруднились с ответом. Женщины чаще поддерживают ипотеку (43%) по сравнению с мужчинами (32%). Жители регионов больше склонны к ипотеке, чем москвичи и петербуржцы.
Молодёжь чаще выбирает аренду. Россияне с доходом свыше 100 тысяч рублей в месяц поддерживают аренду в 1,5 раза чаще тех, кто зарабатывает менее 50 тысяч рублей.
@nedvizha
Дагмар Гавлова, невестка экс-президента Чехии Вацлава Гавела, продала дворец «Люцерна» в центре Праги за $43 млн компании BTL, сообщает Forbes.
Они создали совместную компанию Palác PL., где Гавлова вложила дворец. BTL получила 75% акций, а Гавлова сохранила 25%. Средства от продажи пойдут на реконструкцию дворца.
Гавлова отметила, что хотела найти покупателя, который сохранит культурное наследие дворца. По её словам, многие миллиардеры хотели приобрести здание, но даже небольшой ремонт требует значительных затрат.
BTL уже спасла Муниципальную сберегательную кассу в Карловых Варах, выкупив её во время пандемии и открыв для культурных мероприятий.
Дворец «Люцерна», построенный в 1920-х, стал первой железобетонной конструкцией в Праге. Его спроектировал инженер Вацлав Гавел, дед будущего президента. В 1989 году дворец вернули семье Гавелов по закону о реституции.
@nedvizha
Хотите знать, честен ли ваш риелтор? Скоро это станет проще благодаря новому реестру.
Законопроект о риелторской деятельности обещают завершить к осени. Сейчас его обсуждают с профессионалами, рассказала Светлана Разворотнева из Госдумы.
Сегодня любой может стать риелтором, не имея доказательств квалификации. Это привлекает мошенников. Планируется создать реестр, чтобы отсортировать всех «честных» и «нечестных» игроков рынка.
Определят, что входит в риелторскую деятельность, и решат, какое министерство будет это курировать. Уточнят, за что риелторы будут нести ответственность и какие пункты должны быть в договорах. Люди с судимостью не смогут заниматься риелторством или страховать ответственность риелторов.
Недвижимость — это сложно, и ошибка может стоить дорого, напоминает президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Госрегулирование необходимо, чтобы услуги были профессиональными и ответственными. Будет создан портал с данными о риелторах, их квалификации и отзывами. В законопроекте предусмотрена ответственность риелторов за причиненный ущерб.
Основатель сервиса Opencity Евгений Дружинин считает, что для каждой сферы недвижимости нужна своя сертификация. Рынки новостроек, вторичного жилья, аренды и коммерческой недвижимости отличаются, и специалистам нужны разные знания.
@nedvizha
Цены на элитное жилье в Москве взлетели на 17% с начала года, сообщили в «Intermark Аренда».
Якобы, рынок аренды дорогих квартир вдруг "стабилизировался" после того, как весь год падал в пропасть.
Предложений стало вдвое меньше за год, а за последние пять месяцев — на 7%. Почему? Потому что арендаторы вдруг решили, что роскошь им по карману, а рынок не успевает плеваться новыми квартирами. Весна принесла "дикий" спрос, и все приличные варианты смели с полок.
На начало июня половина всех предложений сосредоточена в трех "злачных" местах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также много вариантов на Ленинградском и Ленинском проспектах, Лубянке, Китай-городе и Чистых Прудах.
Итак, элитные квартиры в Москве становятся всё более недоступными, спрос растёт, а рынок не успевает за этим бумом. Так что готовьтесь выкладывать кругленькую сумму, если хотите жить на вершине московской роскоши.
@nedvizha
Круговая планировка - новый тренд или будущий неликвид?
Круговая планировка идеальна для маленьких квартир: площадь квартиры будет казаться существенно больше, чем есть на самом деле. Не будет ощущения сжатого пространства, где перемещаться можно только по прямой, одним путём. Комнаты при этом будут светлее и визуально просторней.
Важно! Если позволяет расположение коммуникаций, лучше разместить в центре круговой планировки именно санузел, тогда бонусом вы получите мастер-спальню и возможность попасть в ванную комнату минуя грязную зону прихожей.
Несмотря на явные преимущества, у круговой планировки квартир есть и недостатки.
Сложно уединиться. Для большой семьи такой вариант не очень подходит. Для двоих круговая планировка более комфортна.
Низкий уровень шумоизоляции. Проходные комнаты позволяют свободно распространяться по всей квартирет не только вам, но и звукам, и запахам, например, из кухни.
Вывод: круговая планировка подходит не всем.
@nedvizha
Очередная трагедия, очередной пожар и снова жертвы.
За последние десять лет МЧС провело пять проверок в НИИ «Платан» во Фрязино, обнаружив 29 нарушений. Последняя внеплановая проверка была в 2017 году, как показали данные СПАРК.
Собственника оштрафовали за отсутствие автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией. Проверка показала, что помещения не были оснащены системой противодымной вентиляции, а эвакуационные пути на третьем этаже были забиты всяким хламом.
На пятом этаже, где и вспыхнул пожар, стены были отделаны материалами, готовыми вспыхнуть при малейшей искре. И, конечно, никто не удосужился провести испытания наружных пожарных лестниц.
Когда же наконец начнут принимать всерьез пожарную безопасность, а не штрафовать на копейки? Пока нарушения остаются на бумаге, гибнут реальные люди.
@nedvizha
В 2001 году коттеджный поселок "Сады Майендорф", ранее принадлежавший санаториям управления делами президента, продали в 236 раз дешевле рыночной стоимости. Земли оценили в 54,4 млн рублей вместо 13 млрд. Генпрокуратура требует вернуть 8 из 99 гектаров.
Управделами президента и компании сговорились, чтобы заполучить земли "Майендорф" для застройки. "Кантри-Про" получила 99 гектаров, но прокуратура требует вернуть лишь 8.
Дело, начатое в 2013 и замороженное в 2015, снова открыли в 2023. Юрист Мазепина назвал материалы "обрывками", не доказывающими преступлений. Другой ответчик удивлен, почему оспариваются только 8 гектаров.
Ответчиками проходят Мазепин, предприниматель Богачев, Адвокатова и другие. Третьими лицами указаны администрации, управделами президента, Минфин и Росимущество.
Барвиха и Жуковка на Рублевке всегда были лакомым кусочком для чиновников и деятелей искусства. С 90-х Рублевка стала меккой для новой бизнес-элиты, где земля одна из самых дорогих.
@nedvizha
Аренда жилья в Дубае сродни покупке крыла от самолета. По данным CBRE, аренда виллы для одной семьи теперь составляет $96 000 в год, а арендные ставки в целом подскочили на 22,2%.
Цены на недвижимость в Дубае растут без перерыва уже 15 кварталов подряд, увеличившись за последний год на 20%, сообщает Bloomberg со ссылкой на Cushman & Wakefield Core.
С конца 2020 года стоимость недвижимости в Дубае выросла на 60%, а арендная плата — на 83%. Похоже, в Дубае решили, что если уж жить на золотых песках, то и платить за это нужно, как за настоящее золото.
@nedvizha
Теперь заявление на прописку и документы можно подавать через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.
Президент подписал изменения в закон о свободе передвижения и выборе места жительства в России (Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ).
Раньше граждане РФ должны были лично бегать с бумажками для регистрации по месту жительства или пребывания. Новый закон позволяет поручить это представителю с нотариально заверенной доверенностью или ее эквивалентом. Доверенность должна подтверждать полномочия на подписание заявлений и получение документов.
Теперь участники СВО и те, кто находится за границей, особенно в недружественных странах, могут наконец вздохнуть с облегчением – зарегистрироваться или выписаться можно через доверенное лицо. Никакой больше бюрократической беготни!
@nedvizha
Этим летом в России цены на краткосрочную аренду жилья взлетели до небес.
Средняя стоимость аренды квартиры на короткий срок увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом и достигла 4,9 тыс. рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные сервиса «Суточно.ру».
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
Что касается санаториев, то тут всё более спокойно. Средняя стоимость ночи в санатории этим летом составила 8400 рублей, что всего на 4% больше, чем в прошлом году. Ну, хоть где-то цены не так активно колеблются.
@nedvizha
#отредакции
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
В мае половина проданных квартир в Москве оказалась бизнес-класса. Кризис кризисом, а понты на первом месте.
Элитные квартиры становятся компактнее, а Москва все больше жаждет недвижимости бизнес- и премиум-класса. В мае продали почти 304 тысячи квадратных метров жилья — на 10% больше, чем в прошлом году, сообщает "Известия" со ссылкой на Tekta Group.
Продажи бизнес-класса составили 50% от общего объема, в прошлом году было 42%. Доля премиум-класса достигла 16%.
Елизавета Севастьянова из Tekta Group подчеркивает, что в прошлом году народ осознал: недвижимость — лучший способ вложений. Стоимость земли растет, и строят только дорогое жилье.
В центре мест все меньше, поэтому премиальные комплексы появляются на окраинах. Площади элитных квартир уменьшаются: в премиум-классе до 89,8 кв. м, в бизнес-классе до 53,7 кв. м.
На старте продаж все хотят небольшие квартиры, но потом понимают, что понты тоже надо где-то хранить.
@nedvizha