44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве на рынок вышла самая бюджетная квартира — всего 2,8 млн рублей. Встречайте компактную студию с общим пространством в девять квадратных метров, объявление о продаже которой щеголяет на "Домклик".
Эта крошка расположена на первом этаже девятиэтажного здания и всего в полутора километрах от метро «Новогиреево». Жилая площадь составляет «внушительные» семь квадратов!
Продавец утверждает, что квартира хоть и требует любви и заботы (ремонт тут не водился), зато она уютная! А еще в ней есть всё необходимое для жизни — если вы не против спать на диване, который занимает полквартиры.
Во дворе есть детская площадка и парковка, так что, если вы хотите начать самостоятельную жизнь в тихом и зеленом районе столицы (или просто сбежать от родителей), это ваш шанс.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки цены на новостройки в Москве чуть снизились — на 0,5%, сообщает Домклик. Аналитики отмечают, что даже при падении спроса цены по стране упорно растут. В третьем квартале стоимость квадрата подскочила на 1,8%, до 186 тысяч рублей, при этом предложение упало на 2,3%.
Домклик объясняет, что рост поддерживает массовый интерес к льготным ипотекам, особенно «Семейной», несмотря на угрозу исчерпания лимитов. В августе доля ипотеки с господдержкой в новостройках выросла до 95%.
Цены в регионах ведут себя по-разному: в Красноярске, Омске и Нижнем Новгороде цены упали на 4-6%, а в Башкирии и Челябинске взлетели на 10% и 8%. В столице и области — плавное снижение: Москва -0,5%, Подмосковье -2,3%.
Что касается типов квартир, то самые редкие — студии и четырехкомнатные — немного подешевели, в то время как одно- и двухкомнатные продолжают расти в цене, благодаря "Семейной ипотеке".
@nedvizha
Квартира с мебелью в ЖК «1-й Ленинградский»
ГК ФСК решила сделать жизнь новоселов проще, предлагая новые меблированные квартиры в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Кухня с техникой, гостиная с диваном, спальня — все готово и стоит на своих местах. Причем выбрать можно один из двух вариантов дизайна. Вопросов по обустройству вообще не возникнет: за вас все сделают (мечта лентяя или занятого человека) - от замеров до расстановки мебели. И что приятно, можно включить стоимость мебели и техники в ипотеку
@nedvizha
Зелёная набережная, свободная от автомобилей появится в "Южном порту"
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@nedvizha
Взять ипотеку становится всё сложнее: единый стандарт по ипотеке, начнет действовать с января 2025 года.
Банк России утвердил тот самый стандарт. И мы видим ужесточение условий.
Основная цель нововведений — «минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках».
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры - закрывается возможность купить жильё без первоначального взноса.
Цель требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
ЦБ считает, что если у человека нет денег на ипотеку, то высоки риски того, что он переоценит свои возможности и не сможет в итоге платить по кредиту.
Также запретят кэшбэк от застройщика.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению стоимости жилья.
Сейчас, как мы знаем, застройщики предлагают пониженную ставку, но эта щедрость объясняется удорожанием квартиры. Расходы скомпенсированы.
Теперь это будет запрещено.
Условия договора также будут едиными для всех. Например, рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости жилья.
Эти правила будут обязательными и распространятся на договоры, заключенные после 1 января 2025 г.
@nedvizha
Даже бюрократия дорожает. Росреестр предлагает существенно повысить плату за выписки из ЕГРН.
Авторы документа предлагают:
- индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
- существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
@nedvizha
Росреестр отчитался о новых "рекордах" по сделкам с эскроу в Москве. В августе 2024 года целых 97,9% всех договоров долевого участия (ДДУ) на первичке были заключены с использованием эскроу-счетов — вроде как максимальный показатель за всё время существования этой схемы с 2019 года. Радуются, что перевыполнили план прошлогоднего августа на 3,1 процентных пункта, а 2022 года — аж на 6,5.
Всего в августе зарегистрировали 8,49 тысячи ДДУ с эскроу, хотя это на 25% меньше июльского результата и почти вдвое хуже прошлогодних показателей. Говорят, что август 2023-го был суперудачным — 15,5 тысяч договоров.
По итогам восьми месяцев 2024 года доля сделок с эскроу тоже бьёт рекорды — 97,1%. Это на 6,7 п.п. лучше, чем в прошлом году, и на 14,4 п.п. больше по сравнению с 2022. Всего за этот период оформлено 86,53 тысячи ДДУ.
@nedvizha
Пересаживаясь в бизнес-класс, клиенты предпочитают сдавать свою вторичку в трейд-ин.
К такому выводу пришли в Стране Девелопмент. Согласно их данным, за последние два месяца число подобных заявок от новых клиентов резко выросло до 50%. Ну а что, льготной ипотеки практически нет, а улучшить свои жилищные условия – это естественное желание любого психически здорового человека.
Отдать свою старую вторичку когда на рынке почти штиль, это реально крутая возможность поймать попутный ветерок и вместе с ним возможность купить квартиру да еще и в бизнес-классе. А у федерала из Тюмени мы знаем годные планировки да и проекты в целом огонь.
Тем более что весь геморрой с продажей вашей вторички Страна берет на себя, даже закроет при необходимости ипотеку, снимет с квартиры обременение, выстроит обменные цепочки. Шоколадно. Берем.
@nedvizha
Группа Аквилон объявляет старт продаж нового бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Петербурге
Проект находится в Адмиралтейском районе в непосредственной близости от станции метро «Фрунзенская».
В линейке предложения представлены лоты от 59 кв. м до 465 кв.м. На старте есть уникальная возможность — приобрести целый этаж или здание БЦ полностью.
БЦ будет отличаться архитектурой геометрии фасада, гармонично вписанной в окружающую застройку – за его дизайн отвечает архитектурное бюро Intercolumnium.
Среди особенностей бизнес-центра: умная система inOFFICE, с помощью которой можно настроить комфортный микроклимат в помещении, подключаться к камерам видеонаблюдения с мобильных, автоматически передавать показания счетчиков, и так далее. Подземный паркинг будет оснащен автоматической системой доступа по номеру авто, а из панорамных окон центра откроется вид на исторический Петербург.
@nedvizha
В Москве произошли важные изменения для дольщиков трех проблемных жилых комплексов: «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету». Их строительство всё-таки будет завершено.
В качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена Capital Group. А в достройке Станции Л поучаствует с Capital Group и ПИК!
Обещано, что работы будут завершены в полном объеме. Это даст возможность примерно 7,5 тысячам дольщиков наконец получить свои квартиры.
Следующее совещание по данному вопросу запланировано на октябрь.
@nedvizha
По информации «Ведомостей», Tekta Group решила вернуть к жизни старый проект Полонского на Рублевке и выкупила участок площадью 7,3 гектара на 3-й Черепковской улице у «Аеон девелопмента». Сделка состоялась 16 сентября, и, как сообщает «СПАРК-Интерфакс», через ряд структур Tekta Group связалась с компанией «БТС-сервис», которой принадлежит эта земля.
А теперь немного предыстории. В 2006 году Mirax Group Сергея Полонского выиграла тендер Минздрава и планировала построить на этом участке реабилитационный комплекс «Центр здоровья» площадью 37 000 кв. м. В ответ на это они собирались возвести жилой комплекс «Рублевская ривьера», который в итоге разросся до 330 000 кв. м. Партнером в этом начинании должен был стать холдинг Олега Дерипаски «Базэл». Но в кризис 2008–2009 годов Полонский столкнулся с серьезными финансовыми трудностями, и все его проекты были переданы кредиторам. Так, «Рублевская ривьера» перешла к «Базэлу», который в 2017 году продал ее «Аеон девелопменту».
Теперь «Аеон девелопмент» согласовал с мэрией Москвы планы по строительству жилого комплекса на 220 000 кв. м с необходимой инфраструктурой на том же участке, но почему они сами не стали реализовывать этот проект — остается загадкой.
@nedvizha
Бывшая питерская тюрьма «Кресты» готовится к перерождению. Когда-то тут сидели Бродский, Троцкий и прочие исторические персонажи, а теперь — внимание! — на месте, где когда-то ломали судьбы, будут ваяние и вдохновение. Городские власти решили, что искусство — это лучший способ превратить мрачные стены в туристический магнит. И всё это по заказу «Дом.РФ», который, похоже, готов заработать на тюремном антураже.
Проект межевания территории уже переделали, чтобы уместить там арт-кластер, гостиницы и жилые дома. Губернатор Беглов, весь в делах исторического развития, только поддерживает идею. Мол, так надо для процветания района. Тюрьму выставляют на аукцион, стартовая цена — всего-то миллиард. Поторопитесь, лот явно уникальный: культурное наследие с темноватым прошлым! Теперь, после внесенных изменений в межевание района, хоть понятно, что сделать можно на этой территории.
@nedvizha
Объем нового строительства ТЦ в Московском регионе в 2024 году удвоился.
По итогам 9 мес добавлено 114 тыс.кв.м арендопригодной площади,включая 85 тыс.кв.м в 6 новых ТЦ в Москве. Ожидается открытие еще 17 объектов площадью 224 тыс.кв.м,что может привести к общему вводу в 338 тыс.кв.м.
После рекордно низкого уровня в 2022-2023 девелоперы анонсировали много проектов,но высокие ключевые ставки(19%) могут вызвать перенос сроков.67% новых площадей — отдельные ТЦ,33%— галереи в жилых комплексах.
Около 50% новых предложений должны были быть сданы ранее,включая ТЦ «Орион» и «Афимолл Тверская». Ожидается, что обеспеченность торговыми площадями вырастет до 521 кв.м на 1000 человек.
Уровень вакантности по итогам 3 квартала 2024 снизился на 0,3 п.п. до 6,9%. Наибольшая вакантность в районных ТЦ (20,3%), наименьшая — в региональных (3,9%). Ирина Царькова из Nikoliers подчеркивает, что активность девелоперов связана с переносами сроков, а рынок сталкивается с ростом себестоимости и отсутствием повышения арендных ставок.
@nedvizha
Москвичи вдруг решили, что чем меньше квартира, тем круче.
В премиальных новостройках спрос на студии за последний год подскочил в 2,5 раза! Если в прошлом году таких квартир продали всего 75, что составляло 4% от всех сделок, то в этом году уже 197 студий нашли своих хозяев, заняв 6% рынка. Теперь минимальная площадь — это хит, главное, чтобы цена была достойной.
При этом квартиры с двумя и тремя комнатами постепенно теряют популярность. Продажи трёшек упали с 25% до 20%, а двушек — с 34% до 33%. Видимо, большие пространства больше не в моде, когда можно взять что-то поменьше, но в крутом месте.
За первые пять месяцев этого года продали 3 090 квартир — это на 45% больше, чем в тот же период прошлого года. Продажи шли вверх, пока не наступил июль, когда рынок вдруг просел на 16%. Наступило время пересчёта квадратных метров.
Оксана Романовская, топ-брокер Whitewill, отметила, что покупатели студий хотят войти в премиальный сегмент с минимальными затратами. Новые проекты с интересными концепциями заманили тех, кто раньше смотрел на бизнес-класс, но теперь выбирает более ликвидные и престижные студии в отличных районах.
@nedvizha
Покупатель приватизированного жилья сможет увидеть в ЕГРН сведения о членах семьи бывшего собственника, если они имеют право пользования жилым помещением.
Это следует из текста поправки, которую планирует принять профильный думский комитет по строительству и ЖКХ:
"При переходе к другому лицу права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется"
Делается это для исключения ситуаций, когда квартиру продают, а после продажи появляется третье лицо, имеющее права проживания в ней. Если кто-то появляется, а записи о нем в ЕГРН нет, ни на что претендовать такое лицо не сможет.
@nedvizha
В Москве посуточная аренда жилья стремительно подорожала. По данным на сентябрь 2024 года, средняя цена за ночь выросла на 15% и почти достигла 5000 рублей, сообщает сервис онлайн-бронирования «Суточно.ру» в своем исследовании, ссылаясь на РБК.
Теперь аренда квартиры в столице обойдется в среднем в 4,9 тысячи рублей за сутки. Цены различаются в зависимости от количества комнат: «однушка» стоит 4,37 тысячи рублей, «двушка» — 6,12 тысячи рублей, а «трешка» — 9,38 тысячи рублей.
Максимальные ставки наблюдаются в Центральном административном округе, где цена достигает 5,35 тысячи рублей за ночь. В других районах столицы цены не превышают 5 тысяч рублей, а самую низкую аренду можно найти в Восточном округе — там квартиры стоят в среднем 3,7 тысячи рублей.
«На рынке долгосрочной аренды наблюдается значительный приток арендаторов, которые отложили покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке, что усиливает сезонный спрос», — поясняет эксперт по недвижимости «Этажи» Павел Марковский.
@nedvizha
В Москве продолжают бодро ломать старье, чтобы воткнуть на его месте новенькие высотки.
С начала 2024 года под реновацию расчистили 39 участков, освободившись от 140 ветхих зданий, которые москвичи единогласно отправили в небытие. И, о чудо, на их месте обещают построить аж 740 тысяч кв. метров свеженьких квартир, гордо заявляет департамент градостроительной политики.
"Мы уже ломаем и строим на 20 площадках, и все это происходит в 11 округах города", — гордо сообщает глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Жильцы старых домов никуда далеко не сбегают: почти все переселяются в новостройки в радиусе 500 метров.
Программа реновации стартовала еще в 2017 году и уже охватила миллион москвичей, обещая снести 5176 домов. В 2023-м заселили 59 новых коробок, и переселили в них 47 тысяч человек.
@nedvizha
РЖД готовят сделку по продаже здания Рижского вокзала в Москве
Совет директоров ОАО «РЖД» на заседании 27 сентября рассмотрит вопрос о предварительном одобрении сделки по продаже здания Рижского вокзала, сообщила компания.
Как сообщалось, с 1 марта 2023 года по 1 сентября 2024 года здание Рижского вокзала закрывалось на реконструкцию для переустройства ж/д путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
По данным РЖД, с 1 сентября на станцию Москва-Рижская прибывают и отправляются 7 пар пригородных поездов в будние дни, и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево
@nedvizha
Северо-Восточный, Юго-Восточный и Западный округа стали тройкой лидеров столичных локаций по доле спроса на долгосрочную аренду
В августе 2024 года Северо-Восточный административный округ занял первое место среди локаций Москвы по востребованности у арендаторов жилья. На СВАО приходится 11,6% от общего спроса на аренду жилья, говорится в исследовании аналитиков «Яндекс Аренды», основанном на статистике сервиса.
Медианная ставка в округе-лидере составила 73,9 тыс. руб. При этом наиболее востребованными локациями в самом округе стали районы Отрадное, Марфино и Останкинский, отмечается в исследовании.
Второе место занял Юго-Восточный АО с показателем 11,4%, на третьей позиции Западный округ, на который пришлось 11,1% от общего спроса, а медианная ставка здесь составила 108,7 тыс. руб. В первую пятерку рейтинга также вошли Южный (11%) и Северный (10,7%) АО.
Наименьшим спросом у арендаторов пользуется Северо-Западный АО с долей спроса 6,5%
@nedvizha
В Котельниках строят общеобразовательную школу на 2100 мест и детский сад на 350 воспитанников
Воспитательно-образовательный комплекс планируют открыть в 2026 году. На данный момент стройготовность объекта — 10%, об этом сообщили в Минстрое Подмосковья.
Кроме учебных классов, для школьников сделают мастерские, кабинеты кулинарии, кройки и шитья, а также актовый зал с эстрадой на 800 мест, 4 спортивных зала, классы робототехники и IT полигон.
В детском саду откроют 14 групп для детей от полутора до семи лет. В их корпусе будут спальни, игровые и обеденные зоны.
@nedvizha
Согласно «Ведомостям», компания MR Group, через свою дочернюю фирму «H2-девелопмент», приобрела дом художника Василия Перова в центре Москвы. Она купила 80% ООО «Стройтехнология» у московского департамента городского имущества, а сделка состоялась 20 сентября.
Теперь MR Group становится единственным владельцем здания на Тверской, 30/2, площадью 3709 квадратных метров, и возникает вопрос о его будущем. Ранее, в 2022 году, для поиска инвестора проводился аукцион, где MR Group выиграла 20% акций.
Что именно будет с домом Перова, пока неясно, так как компания не дала никаких комментариев. Представитель департамента городского имущества сообщил, что здание требует восстановления, и для этого необходимо привлечь инвестора. Если все сложится удачно, дом может быть преобразован в премиальный жилой комплекс, считают эксперты.
@nedvizha
ВТБ с 25 сентября поднимает ставки по ипотеке на 1,5%.
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@nedvizha
По данным «Инком», квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца — срок экспозиции сократился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки, а в готовых домах он уменьшился в 3 раза.
Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.
Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.
В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.
На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.
В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.
@nedvizha
Минфин бодро сообщает, что лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, но это слабое утешение. По данным ДОМ. РФ, у банков вроде как есть еще 427 млрд рублей, только вот сконцентрированы они у мелких игроков, которые едва ли спасут положение.
Крупные рыбы рынка уже перестали принимать заявки или устроили такие квесты для заемщиков, что проще и не пытаться. Даже после перераспределения лимитов банки, скорее всего, продолжат зажимать условия, опасаясь, что деньги улетят быстрее, чем они успеют моргнуть.
@nedvizha
Хата в Москве по мотивам фильма «Безумный Макс», за всего-то 50 тысяч рублей в месяц.
На счёт жить в этой убитой и изрядно потасканной жилплощади, конечно вряд ли, но снимать хорроры, вполне себе.
@nedvizha
История, достойная кинематографа.
Банкрот из Калужской области решил, что его единственное "жильё" — это дом, который даже не зарегистрирован как жилой объект.
Арбитражный управляющий вдруг решил подыграть и заявить: «Да, статус не тот, но там же жить можно, так что оставим ему дом и участок».
Но суды не стали церемониться и ответили: «Дом нежилой — значит, пойдет на продажу». Однако Верховный Суд не остался в стороне и напомнил всем, что по Конституции нельзя лишать человека единственного жилья, даже если оно формально считается нежилым. Теперь судьи вынуждены пересмотреть дело и оценить, подходит ли это здание для проживания, и учесть доводы самого должника.
@nedvizha
Отмена семейной ипотеки обвалит продажи на рынке новостроек в Москве и приведет к снижению цен?
50% от ипотечных кредитов и 26% от всех покупок новостроек в Москве в августе прошли по семейной ипотеке, это данные Сбера. По разным застройщикам и типам квартир публичных цифр нет, но ориентировочно в эконом-сегменте доля семейки может доходить до 40-50%.
То есть, как минимум 1/4, а то и 1/2 продаж московские застройщики могут потерять уже в октябре. Лимиты госпрограммы исчерпаны, с 19 сентября Сбер вообще не принимает заявки, ВТБ – только при первом взносе от 50%, Альфа – только на квартиры дороже 15 млн.
Возобновят ли программу? Большой вопрос. Семейную ипотеку порезали в июле, чтобы сдуть пузырь на рынке новостроек – теперь получить кредит могут только родители детей до 7 лет. Но число выданных кредитов после этого наоборот выросло! То есть, цель не была достигнута и смысла в возобновлении программы на тех же условиях нет.
По закону спроса и предложения, если продажи плохо, надо снижать цены. Однако, московские застройщики могут снова пойти против логики...
@nedvizha
Инвесторы фонда, который владеет складом FM Logistic в Дмитрове, похоже, могут остаться без своих доходов.
Управляющая компания Parus Asset Management уведомила пайщиков о финансовых проблемах и невозможности выплат из-за резкого роста кредитных ставок.
В письме, которое попало в руки «Ведомостей», компания признала, что после июльского повышения ключевой ставки до 18% у них возникли серьезные трудности. Задолженность перед ВТБ составляет 2,9 миллиарда рублей, а на счетах фонда всего 280 миллионов. К концу года нужно выплатить 243 миллиона по кредиту, а операционный доход от склада за этот же период составит лишь 209 миллионов.
Теперь Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты пайщикам до конца 2024 года, обещая за это время повысить аренду на 17%, чтобы хоть как-то обслуживать долг. Интересно, насколько они готовы рисковать доверием инвесторов!
@nedvizha
Столица стала лидером в стране по объёму запуска жилых проектов, причём более 60% приходится на высокобюджетные новостройки — они пользуются неизменным спросом и без льготной ипотеки, отметил глава аналитиков ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.
Как правило, в этом классе недвижимости представлены самые передовые архитектурные и технические достижения. К примеру, новый «парящий» мост в четвёртом квартале «События» от Донстрой в Раменках уже второй раз стал рекордсменом. Установленный на уровне 170,59 м над землёй, мост признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и записан в Реестр рекордов России как самый высокий в стране пешеходный, а теперь занесён ещё и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании. Всего «парящих» конструкций будет три на разных уровнях. Девелопер планирует обустроить на них беговую дорожку, лаунжи и коворкинги.
@nedvizha
#отредакции
Кладовка, келлер или склад?
В Москве средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв. м.
Собственникам маленьких квартир приходится искать, где хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир.
Можно, конечно, хранить все добро на балконе, но не в каждой квартире он есть, можно выделить место в большой гардеробной рядом с одеждой или в шкафах и на антресолях по всей квартире. А можно купить отдельную кладовку, келлер, машиноместо или арендовать модный мини-склад.
К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. Высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах.
К началу сентября 2024 года число складов self storage (для индивидуального хранения) в городах-миллионниках России достигло 739, что на 17% больше год к году. Заполняемость почти полная (85-95% в зависимости от сервиса).
По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге — на 34%, до 71, и в Новосибирске — на 19%, до 43. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, до 304, и на 13%, до 155.
Застройщики также активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах. На август 2024 года в 101 строящемся в Москве ЖК было запроектировано более 6,7 тыс. кладовых средней площадью 4,5 кв. м каждая.
Получается, кладовки, келлеры и минисклады при такой популярности становятся отличной инвестицией для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha