44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Первую неделю октября ведущие девелоперы, проектировщики, производители оборудования и материалов провели в Екатеринбурге. Там прошел 11-й форум-выставка 100+ TechnoBuild.
Уход с рынка западных игроков сыграл на руку крупным отечественным производителям, это видно по представленным на выставке материалам, технологиям, оборудованию.
Дебютант мероприятия — российский бренд премиальных лифтов VEXT. Оформление для них создавали в соавторстве с промышленными дизайнерами.
Это проект девелопера ПИК, который уже владеет российским лифтостроительным заводом MEL. Владельцы бренда объединили надежность опытного производителя, современные технологии и нетривиальный дизайн с возможностью кастомизировать кабину лифта индивидуально под объект.
Реклама ООО "ВЕКСТ", ИНН 9703172401, erid: 2Vtzqx3suAH
@nedvizha
Маткапитал - мина замедленного действия
Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.
Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.
Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.
Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.
Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.
Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.
«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.
И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.
Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.
@nedvizha
⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.
С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.
В Петербурге решили продать студию у метро «Беговая» с претензией на царские палаты — и это не преувеличение.
Объявление о продаже квартиры с видом на Финский залив появилось на «Авито», и его стоимость заставляет задуматься: за 29 квадратных метров нужно выложить почти 10 миллионов ₽. Интерьер явно создавался для тех, кто мечтал о дворцовой жизни: золотые, синие и красные цвета, камин — полный набор для домашнего «Эрмитажа». Продавец обещает оставить всю мебель и премиальную технику в подарок, но радость от такого щедрого предложения омрачается цифрами ипотечных выплат — почти 117 тысяч ₽ в месяц за этот «мини-дворец».
@nedvizha
Т-Банк, ранее известный как «Тинькофф», привлек внимание, заключив одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в этом году. Банк арендовал почти 25 тысяч квадратных метров в коворкинге «Искра-парк», расположенном на севере столицы. Однако его сотрудники не смогут переехать в новый офис до следующего года, когда текущие арендаторы из IT-холдинга Ozon освободят пространство.
Арендное соглашение на 24,6 тысячи квадратов заключено на семь лет и стало заметным событием на рынке. Хотя Т-Банк и консалтинговая компания Ricci пока не комментируют сделку, известно, что новый офис будет находиться на Ленинградском проспекте и откроется в октябре 2025 года.
Ожидаем дальнейшие новости!
@nedvizha
В Беговом районе утвердили проект жилого квартала на месте завода «МиГ» площадью 1,5 млн квадратных метров.
Летом утекли первые рендеры, но теперь власти официально подтвердили строительство. Стройка затронет Ленинградку, метро «Динамо» и часть Хорошевского района.
Девелопер планирует построить 1,4 млн квадратов жилья из общего объема в 2,3 млн кв. м. Новый квартал, названный «Новый Сити», примет 16 тыс. жителей и 28 тыс. рабочих мест.
Сергей Собянин обещает реализовать концепцию 15-минутного города, где все услуги будут в пешей доступности. Но главный вопрос в том, выдержит ли Ленинградка новый наплыв, особенно с учетом будущей застройки Северного речного порта.
По словам архитектора Сергея Кузнецова, для проектных решений могут привлечь ведущих специалистов. В квартале запланированы школы на 2800 мест, детсады на 750, поликлиника и спортивный комплекс. Часть домов будет отведена под реновацию.
@nedvizha
Теперь вместо того чтобы купить уютную однушку или даже скромную двушку, за 3,5 миллиона рублей вы можете обзавестись лишь парковочным местом.
Стоимость машино-места в Москве достигла астрономических высот, увеличившись на 18% за последний год. Если же хотите что-то более «престижное», то в Хамовниках за два слота вам придется отдать 27 миллионов, а в «Сити» одно место обойдется в 15 миллионов.
А если вы ищете «люксовый» вариант, то готовьтесь раскошелиться на 37,2 миллиона за парковку в элитном жилом комплексе «Золотая миля»! Инвесторы, как горячие пирожки, скупают эти места, чтобы потом сдавать их по таким ценам, что простым москвичам остается только грустно вздыхать.
Но наш народ голыми руками не возьмёшь, люди нашли выход из ситуации: теперь машины ставят друг на друга с помощью двухэтажных подъёмников, что позволяет сэкономить до 2 миллионов. Парковка в ярусах — вот оно, новое слово в мире московского автопарковочного хаоса!
@nedvizha
МКБ решил наехать на бизнес-центр "Большевик", находящийся возле Белорусского вокзала.
Это здание участники рынка давно связывают с акционерами O1 Properties — одной из крупнейших акул на рынке московских офисов.
11 сентября банк отправил кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited письмо с требованием погасить долги по кредитам. Если не заплатят, банк настроен отобрать заложенное имущество — что, по слухам и включает в себя "Большевик".
Суд пока размышляет над иском, но уже дал старт производству, а само разбирательство откладывает на апрель 2025. Интересно, что Yofoura Holding — крупный акционер O1 Properties, а эта компания управляет элитными офисами по всей Москве. Документы показывают, что им принадлежит солидная доля —14,4% акций класса А и 21,8% класса В в O1 Properties. Что же касается "Большевика", то этот "кусок пирога" размером 86 тыс кв м (с апартами) по старым документам числится за кипрскими владельцами, которых теперь банк хочет прижать.
@nedvizha
По информации "Домклик", продажа всех крошечных квартир в новостройках Москвы может затянуться на целых полтора года. Около 60% этого сектора находится внутри МКАД.
Сейчас на столичном рынке есть около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. Если верить текущему спросу, эти "крохи" могут быть распроданы всего за 18 месяцев. В общей сложности на первичном рынке около 62 тыс. квартир, и малогабаритки составляют внушительные 15% этого пирога.
Интересно, что за последние полгода число таких квартир резко сократилось на 20%. Больше всего падение было в конце второго квартала, когда чиновники стали всерьез задумываться о запрете на строительство этих тесных ячеек. В третьем квартале темпы снижения стали чуть менее запредельными — до 5% в месяц.
На карте предложения лидирует Западное Дегунино, за ним следуют Нижегородский и Москворечье-Сабурово. Самые доступные "квадраты" располагаются в Северном Медведково, Чертаново Центральном и Бирюлево Восточном. А вот Даниловский и Хорошевский районы могут похвастаться своими заоблачными ценами за квадратный метр.
@nedvizha
ЖК «Режиссер» на северо-востоке Москвы сдан
Кто ждал новостей по ЖК «Режиссер», те уже находятся в предвкушении. ГК ФСК сдала комплекс на 981 квартиру на северо-востоке Москвы, и теперь жизнь в башнях-трилистниках вот-вот начнется. Проект получился интересным – видовые квартиры, паркинг, коворкинг и даже кофейня, чтобы утро начиналось с правильного кофе. Если же вы мечтали о тишине и покое – здесь закрытая придомовая территория без машин и лишних глаз. Так что будущие новоселы могут спокойно наслаждаться уютом и видами, а для разнообразия выйти прогуляться по ВДНХ.
@nedvizha
Глава СК России поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в ЖК «Митинский лес» в г. Москве
В телеграм-канале размещено видеообращение участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в городе Москве по вопросу нарушения их прав со стороны застройщика «ПИК».
Несмотря на получение компанией необходимых разрешительных документов на ввод строения в эксплуатацию, а также денежных средств от граждан в полном объеме, ключи от квартир ими не получены, с апреля текущего года сроки сдачи объектов регулярно переносятся.
Более полугода граждане, в числе которых семьи с детьми и семьи участников СВО, вынуждены арендовать жилье за свой счет.
Банки повышают процентные ставки по ипотечным договорам в связи с отсутствием у дольщиков документов на жилье .
Кроме того, в квартирах не окончены отделочные работы, в некоторых из них нелегально проживают рабочие.
Многочисленные обращения к застройщику результатов не принесли. Остается надежда, что следственный комитет поможет разобраться в ситуации.
@nedvizha
Удивления ради, рекомендуем посмотреть видео, желательно со звуком, об «Orbi City» Батуми, находящемся в Грузии, где спуститься на лифте занимает целых 45 минут.
Теперь утренние пробки на дороге не кажутся таким уж кошмаром😅
@nedvizha
До 2030 года в Москве планируют открыть еще 35 новых станций метро. Мэр столицы Сергей Собянин поделился этой сенсационной новостью в своем телеграм-канале.
Он отметил, что метро в Москве развивается с небывалыми темпами — с 2011 года сеть увеличилась в 1,8 раза. В этом периоде построили и реконструировали 250 километров линий, добавили 119 станций, четыре новых вестибюля и 12 электродепо для метро и МЦК.
Теперь в планах — запуск новых линий, включая Троицкую, Рублёво-Архангельскую и Бирюлёвскую. Не забудем, что ранее пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы сообщала о добавлении двух новых линий до 2030 года.
@nedvizha
Самая горячая новость сегодняшнего дня- Сбербанк снова шокирует ипотечников — ставки на базовые ипотечные программы подскочили на целых 0,9 процентного пункта.
Теперь минимальная ставка по первичке составляет 21,9% вместо прошлых 21%, а на вторичном рынке — 21,6% вместо 20,7%.
Кроме того, по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" не только подняли ставку до 24,3%, но и убрали надбавку в 1% за отказ от страхования жизни.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки вообще взлетели на 1,8 процентного пункта — теперь минимальные ставки по кредитам на стройку и загородную недвижимость стартуют с 23,1%. Причина банальна: растущая доходность облигаций федерального займа на фоне безумных ключевых ставок ЦБ. Но не переживайте, программы с господдержкой не затронуты — это же святое!
К слову, Банк России 13 сентября поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 19%. И тут же грозится снова ее повысить на следующем заседании в октябре.
А еще Сбербанк заблокировал заявки на IT-ипотеку, потому что лимит исчерпан. Как будто кто-то вообще успел ею воспользоваться!
@nedvizha
Аренда жилья дорожает по всей стране. Эксперты говорят, что сейчас - самое удачное время для сдачи квартиры.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды в среднем по России выросла почти на 26%. Во многих городах-миллионниках показатель и того выше: в Уфе ставка прибавила 49,4%, в Санкт-Петербурге - 47,4%, в Нижнем Новгороде - 33,9%.
Среди причин аналитики в статье РБК отмечают сразу три волны спроса. В июне рынок подогрели те, кто хотел успеть воспользоваться льготными ставками, продал жилье, чтобы купить квартиру в новостройке, и ждал ключей. В июле к ним добавились те, кто не успел взять ипотеку на льготных условиях. Наконец, перед началом делового года ряды арендаторов пополнили студенты.
В итоге объем предложения сократился, а объем спроса только вырос. Из-за этого арендодатели стали зарабатывать больше. Если раньше собственник однокомнатной квартиры эконом- или комфорт-класса мог получить за нее в среднем 43-45 тыс. руб. в месяц, сейчас он может рассчитывать на 55-57 тыс. руб. в месяц. В сегментах комфорт+ и бизнес рост цен и вовсе доходит до 35-45%.
@nedvizha
Рынок новостроек в «старой» Москве решил взбодриться — предложение квартир и апартаментов выросло на 11% за год.
Особенно впечатлил элитный сегмент, который буквально сорвался с цепи, подскочив почти на 52%!
Кажется, даже высокие ипотечные ставки и сворачивание госпрограмм не остановили застройщиков — они активно выбрасывают на рынок новые объекты, чтобы поймать еще хоть каких-то покупателей.
Самое интересное, что активнее всего растет предложение именно в элитных и премиальных категориях. Средний класс и массовый рынок отстают, но тоже прибавляют — скромные +4,8% и +9,2% соответственно. Но кого это волнует, когда на горизонте маячит возможность прикупить себе «дворец» в каком-нибудь фешенебельном районе…
Вопрос только один: кто успеет запрыгнуть в последний вагон, пока элитные «хоромы» и роскошные апартаменты не разлетелись?
@nedvizha
Долгосрочная аренда стала трендом 2024 года
В текущих условиях ипотечного кредитования покупка своего жилья комфортна не всем с точки зрения финансового вопроса, и это факт. В результате, те, кто не успел купить собственную недвижимость во время низких ставок, идут снимать квартиры.
В пиковый по спросу август интерес к съемным квартирам в городах-миллионниках вырос в среднем на 27,6% по сравнению с началом лета. Повышенный интерес к аренде спровоцировал и увеличение ставок.
Так, по данным Яндекс Аренды, ежемесячный заработок владельцев студий в миллионниках в среднем составляет около 32 000 рублей (+25,8% за год), однокомнатных квартир - 35 000 рублей (+37,6% за год), двухкомнатных - 45 000 рублей (+30,8% за год), трехкомнатных - 61 000 рублей (+25,4% за год).
При этом рынок аренды сегодня трансформируется в сторону упрощения процесса съема и сдачи жилья. Все переходит в “цифру”: и показы, и общение с квартиросъемщиком, и подписание договора, и дальнейшая поддержка. Больше – в материале Российской Газеты.
@nedvizha
Девелоперов сегмента делюкс, похоже, не смущает рост ключа и отмена льготной ипотеки — спрос стабильный, за год цена суперпремиального квадрата в ЦАО поднялась на 8% до 2,7 млн руб. Вот и Донстрой выводит на рынок новый роскошный проект «Татарская 35» в Замоскворечье.
Внутри Садового появятся три неоклассических корпуса — с элегантными светлыми фасадами, панорамным остеклением и видом на Кремль, до которого можно прогуляться пешком по пряничным купеческим улочкам. Не обойдётся без уникальных форматов квартир: тут вам и террасы, и возможность установки камина, и двухуровневые со вторым светом. Предусмотрена пятизвёздочная инфраструктура с гранд-лобби, бизнес- и фитнес-румами, мягким лаунжем, кинотеатром и собственным велнес-центром прямо на территории. Кстати, цена квартир на старте прямо-таки символическая для этой локации — 950 тыс. руб./м2.
@nedvizha
Счетная палата проанализировала влияние ипотечных программ на рынок жилья
«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам – Минфина, Минцифры и АО «ДОМ.РФ» – в целом можно признать эффективной», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй.
При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
@nedvizha
В 2024 году частное жильё в России может вырваться в лидеры, заняв до 65% от всего ввода нового жилья.
Замминистра строительства Никита Стасишин уверенно заявляет: «Несмотря ни на что, объём ввода частных домов будет серьёзным».
Росреестр подтвердил, что все эти миллионы квадратных метров — это не старые дома, вдруг взятые на учёт, а новостройки последних двух с половиной лет.
За первые восемь месяцев 2024 года уже введено почти 50 млн кв. метров частного жилья — на 18% больше, чем за тот же период 2023-го. И это далеко не предел. В прошлом году ИЖС занял более 53% от всех новостроек (58,7 млн кв. м из 110,4 млн кв. м), но в этом году, похоже, частные дома окончательно затмят всё остальное строительство.
@nedvizha
67% сегодняшних ипотечников будут выплачивать кредит минимум до 60 лет
По данным ЦБ доля ипотечных кредитов, по которым возраст заемщика на момент плавного погашения долга превысит 65 лет в первом полугодии 2024 году достигла 48%.
«В первом полугодии 2024 года доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составит более 65 лет (+14 п.п. за год), увеличилась до 48% от общего объема выдач. При этом доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет составляет 67% (+15 п.п. за год)», - отмечается в документе.
При этом за год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года - на 4,2 п.п.
Отмечается, что на протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года). Количество заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, сокращается и на 1 июля 2024 года составляет 4,6 млн человек.
Свыше 13 млн россиян одновременно обслуживают не менее трех кредитов, говорится в докладе ЦБ РФ.
@nedvizha
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
@nedvizha
Группа компаний «Основа» объявила о начале грандиозного проекта — они собираются возвести свой собственный аналог «Москва-Сити» в Коммунарке.
На днях компания выиграла тендер на создание масштабного административно-делового комплекса площадью 43 220 квадратных метров на небольшом участке в 0,7 гектара. За этот проект они планируют потратить внушительные 14 миллиардов рублей.
Компания намерена завершить строительство в течение пяти лет, и это не первый их шаг в мир крупных проектов. В начале 2023 года «Основа» уже получила разрешение на преобразование территории бывшей промзоны «Вагонремонт» в Восточном Дегунино.
@nedvizha
Застройщики Москвы продолжают гнать квадратные метры на всех парах, и на вершине снова закрепилась ГК «ПИК». Они строят 77 домов, в которых будет почти 60 тысяч квартир, занимая целых 2,4 миллиона квадратных метров — это аж 13,3% всех новостроек столицы.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
Москва растёт ввысь — точнее, заполняется новыми бетонными джунглями, где каждый квадратный метр стоит как маленькое состояние, но это никого не останавливает.
@nedvizha
Предложение свободных офисных помещений в Москве упало до минимального уровня 2008 г.
По итогам III квартала 2024 года общий показатель вакансии по Москве зафиксировался на уровне 5,5%, снизившись квартал к кварталу на 1 п.п. и на 2,8 п.п., по сравнению с результатом III квартала 2023 года, говорится в сообщении компании IBC Real Estate.
В топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила по итогам III квартала 2024 года 23,2 тыс. руб./кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост средневзвешенного показателя фиксируется по всем классам.
Дефицит предложения на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в уже строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
@nedvizha
В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@nedvizha
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
@nedvizha
Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@nedvizha
Этой осенью московские застройщики отчаянно раздают скидки, как на распродаже, после того как льготную ипотеку под 8% отменили и рынок рухнул почти на 50%.
Чтобы не остаться с пустыми карманами, они стали раздавать скидки направо и налево, обещая, что можно урвать квартиру с 30-40% дисконтом. Только не ведитесь на эти громкие цифры — на самом деле за такими "щедрыми" предложениями часто скрывается обычный маркетинговый развод.
Да, скидки сейчас предлагают почти на 65% новостроек, и это намного больше, чем раньше, но если вы реально рассчитываете на 30-40%, скорее всего получите лишь 10-20% скидки, и то, если повезет. Особенно "охотно" такие скидки дают тем, кто готов сразу внести всю сумму. Вот только самое выгодное предложение обычно касается оставшихся квартир, которые уже почти готовы или сданы.
Если внимательно следить за рынком и не полениться устроить переговоры с застройщиком, можно получить хороший дисконт. Многие застройщики не включают скидки в официальные прайсы, так что настоящие выгоды скрываются в переговорах, а не в ярких рекламных баннерах.
Ситуация на рынке пока держится на волоске: с одной стороны, застройщикам нужно как-то спасать продажи, с другой — банки заставляют выполнять жесткие условия по кредитам. Так что если хотите купить квартиру, сейчас самое время поторговаться. Реальные скидки хоть и не будут такими грандиозными, как обещают, но в любом случае помогут сбить цену на несколько процентов.
@nedvizha
Машиноместо - выгодная инвестиция.
При нынешних ценах машино-место в Москве окупается 14 лет при сдаче его в аренду. В Московской области — 17 лет.
Спрос на такую недвижимость высокий и будет только расти, поскольку машиноместо не требует никаких последующих вложений, в отличие от квартиры.
Важные детали, которые необходимо учесть при принятии решения о покупке - это размер коммунальных платежей, арендную ставку (сделайте срез по рынку: за сколько сможете сдавать) и самое главное - коэффициент обеспеченности мм в ЖК, если К<0,3 можно брать :)
@nedvizha