44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики "Циана", сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
"Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше," — заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
В среднем годовая аренда обходится в 330 тысяч рублей. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тысяч рублей в год), Сочи (697 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (506 тысяч рублей). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах всё равно отстает от ставок по депозитам.
@nedvizha
В первой половине 2024 года застройщики Питера и Ленобласти решили притормозить и скинули количество новых проектов на 30% по сравнению с прошлым годом.
Аналитики RBI подметили, что предложения жилья комфорт- и бизнес-класса тоже ушли в минус на 5%.
На первичке Питера эконом- и комфорт-классы в июне−июле вроде бы и подросли, но это благодаря тому, что стройки рванули за пределы КАД. В самой же городской черте всё наоборот – предложений поубавилось. В итоге, за первые полгода новых проектов стало меньше по сравнению с прошлым годом.
Михаил Гущин из Группы RBI заявил, что застройка в Питере идет на спад из-за нехватки участков и геморроя с согласованиями. Зато за КАДом новостроек хоть отбавляй: эконом-класс подскочил на 21%, комфорт — на 25%. Но новых стартов за пределами КАД тоже стало меньше из-за переизбытка предложения.
По мнению Гущина, это снижение запусков новых проектов — не потому, что застройщики решили подержать свои козыри. У них куча земель и проработанных проектов. Экономически невыгодно специально держать проекты на полке.
С отменой льготной ипотеки и падением спроса, застройщики будут выкручиваться как могут: рассрочки, субсидирование ипотеки и всевозможные акции. Гущин уверен, что рынок не будет резко качаться, так как сокращение строительства и снижение спроса идут параллельно.
@nedvizha
Программа выплат на ипотеку для многодетных семей теперь будет действовать до 2030 года.
Правительство приняло постановление, о котором объявил премьер-министр Михаил Мишустин, напомнив, что президент подписал закон еще в июне. Все нормативные изменения уже внесены.
Теперь семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, могут получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Кредитный договор должен быть оформлен до июля 2031 года.
Мишустин отметил, что это позволит больше семей переселиться в новое жилье. В 2023 году 190 тысяч семей уже получили такие выплаты.
На продление программы выделят более 600 миллиардов рублей из бюджета, а в 2024 году потребуется 50 миллиардов.
@nedvizha
Краснодарский девелопер "Семья" решил догнать тренд, который задал стюард "Аэрофлота".
Свеженькое видео, где сотрудник стройки старается выглядеть брутально.
Прямо глаз не оторвать, да?
@nedvizha
ДОМ.РФ объявил о проведении аукциона по продаже имущественного комплекса в историческом районе Пушкин, Санкт-Петербург. В комплекс входит трехэтажное здание и земельный участок, который подойдет для под размещение гостиничного комплекса или апартаментов.
Пушкин славен своими дворцами и живописными парками. Рядом с комплексом находится прекрасный Екатерининский парк, который является популярным местом среди туристов. Также стоит отметить отличную транспортную доступность: 25 км до центра Санкт-Петербурга, а ближайшая автобусная остановка в 200м от объекта.
Площадь участка: 0,48 га
Площадь здания: 4,8 тысяч м²
Начальная цена: 243 600 000 ₽
Дата окончания приема заявок: 5 августа
Успейте оставить заявку на участие в аукционе! Подробности на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.
@nedvizha
Правительство поддержало законопроект, который обязывает заверять сделки по дарению жилья у нотариуса.
Госдума рассматривает документ, и, хотя изначально предполагалось, что это коснется только сделок между незнакомцами, правительство решило включить и родственников.
Эксперты указывают, что дарение жилья посторонним - редкость, обычно недвижимость передают близким. Авторы проекта уверены, что дарение посторонним - знак социального риска.
Глава Ассоциации юристов России Владимир Груздев считает, что нотариальное оформление сделок по дарению не ударит по карману граждан. Нотариус проверяет все документы и запрашивает данные из госорганов, что защищает имущественные права граждан.
Мошенничество с жильем процветает в Москве, Питере, Подмосковье, Ленобласти, Краснодарском крае и Татарстане. За последние пять лет ущерб составил 5,5 млрд рублей. Жертвами становятся не только пенсионеры, но и молодые люди: 29% пострадавших - в возрасте 31-40 лет, 23% - моложе 30 лет. Треть жертв - с высшим образованием, 21% - с неполным высшим, и только 27% - пенсионеры. 64% пострадавших состояли в браке.
Зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов уверен, что участие нотариуса гарантирует правовую чистоту и экономит время и силы участников сделки.
@nedvizha
Хорошие новости: дорожный каркас Москвы развивается - появляются новые удобные транспортные связи.
"На 75% готов прямой съезд с МСД на Каширское шоссе в сторону МКАД. Сейчас — без остановки движения поездов — строим эстакаду над ж/д путями", - написал в своем телеграмм-канале мэр города Сергей Собянин.
Благодаря новому маршруту водителям не придётся делать крюк на этом участке, кроме того, снизится загруженность на Каспийской улице.
На 58% выполнена транспортная развязка в районе станции метро "Корниловская". Сейчас делают путепровод и работают с коммуникациями.
Новая развязка откроет прямой выезд с Калужского шоссе к метро и крупному ТЦ, снизит нагрузку на развязке между Калужским шоссе и МКАД.
На 75% построен автомобильный мост через Москву-реку в створе ул. Мясищева. Многотонная конструкция уже соединила два берега, теперь строят подъездные пути и подземный переход.
С открытием моста появится прямая связь между районами Филёвский Парк и Хорошёво-Мнёвники. Их жители смогут комфортно добираться до станции БКЛ "Мнёвники", а территория Мнёвниковской поймы будет интегрирована с Национальным космическим центром.
@nedvizha
Минобрнауки предложило строить особый вид жилья для студентов.
Арендное жилье для студентов может быть дороже, чем в общежитиях, но дешевле, чем в съёмных квартирах
Глава Минобрнауки в ходе «правительственного часа» в Госдуме напомнил, что в России построено более 3 тыс. общежитий площадью 16,5 млн кв. м, в которых проживают порядка 774 тыс. студентов. Причем «две трети общежитий были построены больше 50 лет назад».
Фальков пояснил, что в рамках действующего законодательства вузы не могут устанавливать стоимость проживания в общежитии на уровне, покрывающем затраты на его содержание. Но своевременно поддерживать в надлежащем состоянии общежитие необходимо.
«Мы предлагаем в нормативе стоимости обучения предусмотреть расходы на содержание общежитий и на их регулярный ремонт. Также есть предложение строить арендное жилье для студентов — жить в нем будет дороже, чем в общежитиях, но дешевле, чем в съёмных квартирах», — подчеркнул он.
Похоже, готовится новый полигон для освоения бюджетных средств или, думаете, масштабная стройка общаг будет за счет инвесторов?
@nedvizha
Строительство высокоскоростной магистрали Москва-Санкт-Петербург обойдется в немыслимые 2,16 трлн рублей, сообщает РИА «Новости». По плану, магистраль, которая станет первой в России, должна обойтись в баснословные суммы, включая покупку поездов.
На строительство двух участков – от Петербурга до Зеленограда (стоимостью более 1,7 трлн рублей) и выходов из Москвы (свыше 220 млрд рублей) – планируется ввалить кучу денег. На закупку поездов до 2030 года выделят 43 состава.
Кабмин подгоняет цифры: 2,165 трлн рублей (без НДС) на всё про всё, включая поезда. Из госбюджета выделят жалкие 28,5 млрд рублей (1,32% от суммы) для финансовой поддержки и оформления земли.
Инвесторы тоже не скучают: 328,5 млрд рублей из собственных средств, включая деньги РЖД, других юридических лиц и бюджетов регионов. Пенсионные накопления тоже в игре – 450 млрд рублей от НПФ. Оставшиеся 1,05 трлн рублей будут заимствованы, плюс еще 300 млрд рублей из Фонда национального благосостояния.
@nedvizha
Черный август 2024 для рынка аренды в России.
Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жильё практически недоступной.
Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие.
Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать.
С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты.
Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок. Этот рост, вероятно, продлится до тех пор, пока не будут приняты кардинальные меры для стабилизации рынка.
@nedvizha
Аналитики «Авито Недвижимости» провели опрос, чтобы определить цели россиян при покупке жилья. Выяснилось, что 58% приобретают жилье для собственного проживания, 23% — для детей, родителей и других родственников, 14% — для сохранения средств. С целью дальнейшей перепродажи недвижимость покупают в 9% случаев, а 12% опрошенных намерены после покупки сдавать жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Примечательно, что для сохранения средств и перепродажи в будущем россияне чаще всего выбирают сегмент ИЖС — об этом заявили 25% и 17% опрошенных соответственно. В компании инвестиционный потенциал участков связывают с их более доступной стоимостью относительно других видов жилья.
@nedvizha
Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве продолжает расти – вакансия офисных площадей в первом полугодии 2024 года уменьшилась с 11 до 6,5%, а появление на рынке новых проектов не успевает за спросом. По оценкам Nikoliers, из запланированных к вводу на 2024-2026 годы 2,1 млн кв. м площадей до 90% будут арендованы или распроданы еще на этапе строительства.
Наибольший интерес инвесторов вызывают новые проекты А-класса с высоким потенциалом роста. К числу наиболее привлекательных бизнес-центров для инвестирования можно отнести N’ICE TOWER. По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства проекта достигает 40%, а срок окупаемости при сдаче в аренду – 8 лет.
К одному из главных драйверов роста можно отнести развитие локации. Бизнес-центр N’ICE TOWER высотой 99 метров станет одним из первых качественных и ликвидных офисных проектов Нижегородского района и его новой архитектурной доминантой.
К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Мощный потенциал Нижегородского района, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации делают оба этих проекта настоящим эпицентром развития территории и точкой притяжения инвестиций.
Для покупки доступны как компактные офисы от 18 м², так и этажи целиком до 1114 м² с возможностью объединения. На все лоты действует беспроцентная рассрочка на 2 года с первым взносом всего 10%.
@nedvizha
По прогнозу рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU: до конца 2024 года рынок будет вялым, а потом цены начнут падать.
26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.
Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.
Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.
На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.
Если Центробанк не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.
@nedvizha
Город решил скинуть помещение в центре у метро "Лубянка" и выставил на продажу целых 250 квадратов.
Министр Максим Гаман объяснил, что недвижимость в таком месте всегда востребована из-за деловой активности и туристов.
Помещение находится в Тверском районе и идеально подходит для кафе, офиса или выставочного пространства.
Адрес: Новая площадь, дом 8, строение 1, всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Лубянка».
Здание 1890 года, не охраняется как памятник культуры, так что ограничений нет, делай с ним что хочешь.
Чтобы участвовать в аукционе, необходимо зарегистрироваться на торговой площадке, получить электронную подпись, внести 10% от стартовой цены, подать заявку, ну собственно и всё.
Все сделки оформляются онлайн через личный кабинет на инвестпортале.
@nedvizha
В Подмосковье только 8% квартир стоят до 5 миллионов рублей, и это на фоне незначительного увеличения предложения на первичном рынке на 2,4%. Средняя цена за квадратный метр взлетела до 190 270 рублей, и похоже, что это ещё не конец.
Количество новостроек возросло до 217 проектов с 43,5 тысячи квартир и апартаментов. При этом, хотя Ленинский округ по-прежнему лидирует, его доля сократилась. Пушкинский округ, напротив, нарастил предложение и добавил три новых проекта.
Цены на квартиры в Котельниках выросли на 10% за квартал, что связывают с проектом «Дюна», где стоимость квадратного метра в среднем достигает 228 тысяч рублей. Студии стали менее популярны, их доля упала до 17,9%, уступая место однокомнатным и трёхкомнатным квартирам.
Квартиры до 5 миллионов рублей составляют теперь только 8% от общего предложения, а доля квартир в ценовом диапазоне 5-10 миллионов рублей сократилась до 60%. Средняя цена за квадратный метр продолжает расти, хотя и не в таких сумасшедших темпах.
В Москве наблюдается переезд покупателей в Новую Москву из-за растущих цен и ограничений на проектирование малых квартир. В Подмосковье таких ограничений нет, что делает местную недвижимость более доступной по сравнению с московской.
@nedvizha
Пока Москва и Питер потихоньку поднимали цены на новостройки в июле, такие города, как Нижний Новгород, Самара и Челябинск, решили не отставать и взвинтили стоимость ещё больше. По данным "Яндекс Недвижимости", в Самаре цены взлетели на 15,5%, до 115 тысяч за квадрат, благодаря паре элитных проектов. В Нижнем квадратный метр теперь стоит 198,8 тысяч, подорожав на 4,9%, потому что всё дешёвое давно разобрали. Челябинск тоже не отстаёт: прирост на 3,3%, до 135 тысяч за метр.
Москва, скромно поднявшая цены всего на 2,3% (до 363,3 тысяч за квадрат), и Питер, прибавивший 2,1% (до 248,9 тысяч), на этом фоне смотрятся как бедные родственники.
А вот в Уфе, Волгограде и Омске решили сыграть на понижение: цены упали на 10,8%, 4,6% и 3% соответственно, видимо, в расчёте на любителей бюджетных вариантов.
"Яндекс Недвижимость" полагает, что до конца года на рынке новостроек будет тишь да гладь. Коммерческий директор Евгений Белокуров предрекает стагнацию или незначительное снижение цен в массовом сегменте. Виной всему конечно же окончание льготной ипотеки под 8%.
@nedvizha
АКРА подтвердило стабильность ГК ФСК
Агентство АКРА подтвердило стабильность ГК ФСК. Девелопер в четвертый раз получил кредитный рейтинг A-(RU) со стабильным прогнозом. Объем продаж компании по итогам 2023 года вырос на 61%, реализовано 680 тыс. кв. м жилья, это максимальный результат за последние пять лет. В денежном выражении продажи выросли на 68,8%. АКРА отметило бизнес-профиль, рентабельность ГК ФСК, низкую долговую нагрузку, успешность стратегии, в том числе в производственном кластере. При этом основной деятельностью компании остается строительство, которое вышло в новые регионы в прошлом году, и географическую диверсификацию не оставили без внимания эксперты агентства.
@nedvizha
В жилом комплексе «Мытищи Парк» Самолет построит поликлинику, разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики области.
Помимо стандартных и специализированных кабинетов в здании оборудуют пост скорой помощи. Поликлиника рассчитана на 255 посещений в день. Судя по рендерам, здание должно получиться не только функциональным, но и стильным: фасады выполнят в молочно-серых тонах с яркими акцентными элементами.
@nedvizha
Прощай Москва и Санкт-Петербург или новые условия по
ИТ-ипотеке с 01.08.24:
Ставка
Было — не более 5%
Стало — не более 6%
Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.
Регионы, в которых действует (покупка недвижимости и место работы)
Было — во всех регионах России
Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
Размер льготного кредита
Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах
Стало — до 9 млн рублей для всех регионов
Условия для работодателей заёмщика
Было — обязательная ИТ-аккредитация
Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы
Если аккредитованная ИТ-компания зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.
Если аккредитованная ИТ-компания зарегистрирована в Тульской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Минимальный срок работы в ИТ-компании
Было — 5 лет с момента оформления кредита
Стало — в течение всего срока ипотеки
Уровень зарплаты до вычета НДФЛ
Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся
Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Программа охватывает специалистов в возрасте от 18 до 50 лет
Ну что, готовимся к росту цен на недвижимость в МО и весомым скидкам в ЖК бизнес-класса?
@nedvizha
Подмосковье стало первым регионом в России, где появился ИЖС кластер — загородные дома со всей необходимой инфраструктурой.
Московская область занимается комплексным развитием территорий: там строят здания в едином стиле и со всей необходимой инфраструктурой. 10 таких домов уже есть в Дмитрове, разрешение на ввод в эксплуатацию выдало Минжилполитики Московской области. По задумке кластеры ИЖС должны решить проблему стихийной застройки.
🔘В кластере «Дмитров Дом» будут все удобства для комфортной жизни: несколько детских садов на 579 мест, школа на 1202 учеников, поликлиника, магазины, кафе, рестораны и спортивные центры.
🔘Еще 7 кластеров появятся в Дмитровском, Истре, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чехове и Домодедово, где создадут более 4,5 млн м² индивидуального жилья.
@nedvizha
Wildberries решил не сбавлять обороты и развернуться на полную, по данным «Ведомостей» ретейлер арендовал более 50 000 кв. м складов под Зеленоградом.
Компания договорилась с «Всеинструменты.ру» о субаренде 52 тысяч квадратных метров в логистическом комплексе «PNK парк Чашниково» на Ленинградском шоссе, недалеко от Зеленограда. Склад был построен для «Всеинструменты.ру», но компании не нужны все помещения, поэтому они решили подзаработать на аренде. Сделка рассчитана на полтора года.
Wildberries подтвердил, что новый логопарк обеспечит быструю доставку по Москве и области, а также улучшит логистику в другие регионы. «Всеинструменты.ру» и IBC Real Estate, консультанты сделки, отказались комментировать.
Виктор Афанасенко из Nikoliers отметил, что Wildberries растет как на дрожжах и хватает любые свободные помещения. В Московской области таких почти не осталось, поэтому они выбрали субаренду. Антон Алябьев из CORE.XP добавил, что по итогам первого полугодия 2024 года доля свободных складов в Московском регионе составила всего 0,8%.
@nedvizha
Цены на землю в России взлетели на 25% за год, согласно "Циан. Аналитика". Земля дорожает быстрее, чем загородные дома, которые подорожали всего на жалкие 9%. Теперь сотка стоит 243 тысячи рублей. В 60 регионах цены на землю подскочили, особенно в Калмыкии, на Алтае, в Тюменской области, Тыве и Свердловской области. Но есть и счастливчики: в Ингушетии, Камчатском крае, Сахалинской области и Карачаево-Черкессии земля подешевела.
В Москве и Питере сотка земли стоит около 1,1 миллиона рублей, в Дагестане — 810 тысяч рублей, в Краснодарском крае — 684 тысячи рублей. А вот в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской АО, земля практически даром — менее 50 тысяч рублей за сотку.
Средний продаваемый участок — 12,7 соток. Эксперты изучили объявления о продаже участков от 5 до 50 соток и домов до 500 кв.м. Все они с электричеством, отоплением и водоснабжением.
@nedvizha
Каждый пятый россиянин (19,3%) рассчитывает закрыть ипотеку за три года. Доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более пяти лет, сократилась до 36,1%.
В среднем, россияне готовы брать ипотеку на 15 лет, но почти треть (28,7%) не хотят кредит на срок более трех лет. Большинство (80,9%) предпочли бы обойтись без первоначального взноса.
Россияне готовы потратить на жильё в среднем 6,1 млн рублей, москвичи – 9,7 млн, махачкалинцы – 2,7 млн. Ипотеку чаще всего хотят брать в Хабаровске (89%) и Владивостоке (87%).
"Однушки" выбирают 41,9% ипотечных мечтателей, "двушки" и студии – 24,5% и 23,8%. Большинство (72,5%) предпочитают новостройки, а каждый четвертый (25,4%) – частные дома.
Ипотека есть у 15% россиян, больше всего – в Набережных Челнах (21%) и Оренбурге (20%), меньше всего – в Махачкале (7%) и Томске (10%).
Опрос от "Сберстрахование" проведён среди 13 тыс. жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек.
@nedvizha
Новостройки должны стоить на 50% меньше, чтобы платеж по ипотеке по ставке 19% был равен платежу по ставке 6%.
Как вы думаете, возможно ли такое? Мы думаем, что врядли.
Возьмем, к примеру, студию в Москве, которая в среднем сейчас стоит около 12 млн руб.
Если взять такую студию в ипотеку на 25 лет с ПВ 15% (1.8 млн руб) по средней рыночной ставке 19%, то платеж будет 163 тыс руб в месяц, а переплата банку только по процентам составит 38,7 млн руб (!).
Если берем эту же студию в ипотеку на 25 лет с ПВ 15% (1.8 млн руб) по семейке по ставке 6%, то платеж будет 65,7 тыс руб в месяц, а переплата банку по процентам составит 9,5 млн руб. Этот вариант смотрится уже значительно лучше.
Так сколько же должна стоить студия, чтобы при ипотечной ставке 19% платеж был бы примерно равен ипотечному платежу по ипотеке со ставкой 6%?
По нашим расчетам, выходит, что не более 6 млн руб на те же 25 лет, только при ПВ 30%, примем 1.8 млн за константу (денежные средства, которые удалось накопить на покупку квартиры), тогда платеж как раз будет 67 тыс руб в месяц, а переплата по процентам банку составит 15.9 млн руб.
Интересное кино получается, не находите?
@nedvizha
«Ведомости» пишут, что компания, владеющая офисом "Арбат 1", будет продана с молотка.
Сбербанк добивается расплаты. Бывшие владельцы Промсвязьбанка, братья Ананьевы, задолжали более 11 млрд рублей. Арбитражный суд Москвы принял сторону Сбербанка, постановив изъять 54 675 акций кипрской компании Ayira Trade & Invest, владеющей 100% акций АО "Сиракузы". На балансе этой компании находится бизнес-центр "Арбат 1" площадью 47 320 кв. м, расположенный в центре Москвы.
Этот комплекс, построенный в 2003 году, первоначально был проектом "Альфа-групп". Затем он перешёл к нефтяной компании ТНК-BP, которая сделала его своей штаб-квартирой. В 2011 году офис был продан группе ПСН за 230 млн долларов. ПСН, основанная Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, когда-то считалась одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России.
Теперь Сбербанк настойчиво требует возврата своих денег, и "Арбат 1" будет продан с торгов, чтобы покрыть долги бывших акционеров Промсвязьбанка.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин переименовал станцию "Коммунарка" на Сокольнической линии в "Новомосковскую". Теперь новое название будет красоваться на всей навигации метро, сообщает Дептранс Москвы.
"Пока что будем запутывать пассажиров двойными названиями на указателях и в поездах, но вскоре "Коммунарка" исчезнет. Мы уже начали менять экраны и обновлять объявления в вагонах на "Новомосковскую", — заявляет Дептранс.
В Дептрансе пояснили, что новое название якобы подчеркнёт важность первого пересадочного узла в Новой Москве. А старая "Коммунарка" на Троицкой линии, которую Собянин обещал открыть до конца 2024 года, будет находиться ближе к многопрофильному клиническому центру и посёлку в исторических границах.
На "Коммунарке" будут обновлены указатели с новыми станциями, включая будущую "Потапово", и указано направление к пересадке между линиями 1 и 16.
"Всё это потребует замены более 7 тысяч элементов навигации по всему транспорту с новым названием "Новомосковская", — добавили в Дептранс.
@nedvizha
Риелторы предлагаю пентхаус с видом на Кремль в Лаврушкинском от Sminex за 1 миллиард 789 миллионов рублей.
Двухэтажный пентхаус площадью 500 м2, жилой из которых 353 м², но бонусом идут парк и собственный бассейн.
Пользователей в комментариях прорвало, одни предлагают обмен на Ставропольский край или Узбекистан, другие за эти деньги лучше купят Пензу😅, третьи шутят, что реклама рассчитана на начальника ГИБДД Ростовской области и Криштиану Роналду.
Ну или как вариант взять этот пентхаус в ипотеку на два геологических периода…
Заманчиво, что тут скажешь🤷🏻♂️
@nedvizha
IT-ипотека to be or not to be?
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов специально для BRIEF ответил на этот вопрос:
«Лимит на ту или иную льготную ипотечную программу закладывается ежегодно в федеральный бюджет. Лимит, естественно, может закончиться, что и произошло – кредитные организации уже исчерпали выделенные средства. Какие варианты решения ситуации обсуждаются?
Первое – для поддержания программы рассматривается возможность выделения допсредств на реализацию уже выданных ипотек. Новые ипотечные кредиты в таком случае выдавать не будут.
Второе – для сохранения льготной ипотечной программы рассматриваются варианты ее трансформации и корректировки в бюджете на следующие годы: из программы могут исключить столицу и северную столицу, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы.
И здесь, конечно, выбор за государством – закрыть программу, выполнив те обязательства, которые уже были взяты, или трансформировать ее: немного урезать, но продолжить выдачу ипотек. Конечно, нагрузка на бюджет от программы колоссальная, ведь ставка по ИТ составляет 5%, а нельготные ставки за 20% перепрыгнули».
Какие условия предложат айтишникам, трансформируют ли саму программу, будет известно в ближайшее время, но уже очевидно, что скорее всего таких сладких условий, какие были ранее, мы уже не увидим.
@nedvizha
«Альфа-капитал» провернул крупнейшую сделку на рынке складской недвижимости, покупая 15 700 квадратных метров в проекте Industrial City у холдинга «Строительный альянс».
Этот складской комплекс строится в подмосковном парке «Коледино» и станет частью закрытого фонда «Альфа промышленные парки», который будет запущен после завершения строительства в 2025 году.
Сделка, стоимостью около 1,5–1,7 миллиарда рублей, получила статус крупнейшей в сегменте light industrial.
«Строительный альянс», который работает с 1995 года и владеет 2,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, заключил сделку с «Альфа-капиталом», управляющим активами в 974 миллиарда рублей.
@nedvizha
All in Salute: ваши апартаменты в центре Москвы с пассивным доходом
Представьте: стильные апартаменты в сердце столицы приносят вам пассивный доход. All in Salute делает эту мечту реальностью, предлагая апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду.
All in Salute – это комфорт домашнего очага и удобство гостиничного сервиса. А главное – гарантия вашего финансового благополучия: до 1 200 000 рублей годового дохода. Сдача апартаментов и стабильный доход – забота опытного отельного оператора.
Узнайте больше о проекте All in Salute на сайте: https://clck.ru/3C8UxX
Реклама. Рекламодатель ИП Киселев М.А. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8K4m9X
@nedvizha