44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Цена квадратного метра в ста ультрадорогих квартирах Москвы взлетела до 4,5 миллиона рублей. Средняя стоимость за год подросла на 5%, в результате общей суммы «золотых» квартир достигла 140 миллиардов рублей. В третьем квартале 2024 года квадрат обошелся уже в 4,6 миллиона, прибавив 200 тысяч.
Самая дорогая квартира стоит фантастические 7,6 миллиарда, а «скромная» — 173 миллиона. Средняя цена лота — 1,4 миллиарда. Индекс PCM Top-100 показал, что обновление списка «избранных» произошло на 20%. За три месяца продали семь квартир за 6,2 миллиарда, расположенных в модных районах.
73% из них находятся в новых элитных новостройках, хотя их доля заметно снижается — с 92% год назад. Вторичный рынок, наоборот, растет: с 8% до 27%. Общая стоимость ультрадорогих квартир с 2010 года возросла в пять раз. В тройке лидеров: квартира в Хамовниках, в Бутиковском переулке и пентхаус на Большой Никитской.
@nedvizha
В третьем квартале 2024 года аренда в России взлетела так, что первое полугодие выглядит как разминка.
Однушки — самые популярные — подорожали на 12,3%, до 25,9 тысяч рублей, двушки — на 10,6% до 32,4 тыс., а трешки — на 8,8%, до 39,1 тыс. "Мир квартир" отмечает рост цен в 67 из 70 крупных городов.
Льготные ипотеки свернули, ключевая ставка растет, аренда дорожает. В Москве аренда однушек выросла на 14,6% (54,7 тыс. руб.), двушек — на 10,8% (65,5 тыс. руб.), трешек — на 6,7% (76 тыс. руб.).
Курск бьет рекорды: однушки подорожали на 13,4%, трешки — на 36,6%! Ижевск и Владикавказ не отстают: двухкомнатные квартиры подорожали на 27,8% и 26,5% соответственно. Предложение жилья сократилось на 40%, в Москве — на 70%, так что аренда становится всё более недоступной для большинства.
@nedvizha
Минфин бодро заявил: семейная ипотека никуда не денется.
Денег на это дело хватает — в бюджете на 2025-2027 годы всё уже предусмотрели, так что можно выдохнуть. Даже с кредитными ставками, которые рвут крыши, участники льготной программы не пострадают, пообещал министр Антон Силуанов.
Кстати, напомним: в июле условия ещё подправили. Теперь кредит под 6% годовых могут взять семьи с одним ребёнком до 6 лет в любом уголке России и с двумя детьми до 18 лет — в некоторых регионах. Банки, конечно, выдают такие кредиты по своим конским ставкам, но государство прикрывает разницу, чтобы вам спалось спокойнее.
В сентябре некоторые банки аж лимиты на программу исчерпали, и пришлось «Дом. РФ» распределять крохи по рынку. Но ничего, в апреле программу продлили аж до 2030 года.
Так что, хотите ипотеку — велкам, ждём в очереди.
@nedvizha
В московских новостройках только комфорт-класс оказался не в шоколаде — цены на «квадрат» в этих проектах рухнули на 7%.
Все остальные классы, как и всегда, держат марку: бизнес-класс дорожает, элитка не спешит падать. К началу октября дешевеют только самые доступные варианты жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», цена за квадратный метр в комфорт-классе снизилась до 283 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры упала до 12,1 миллиона.
Зато в бизнес-классе все наоборот: цены подросли, квадрат стоит уже 418 тысяч рублей, а квартира обойдется в среднем в 19,3 миллиона. Элита, как обычно, не суетится — рост цен там минимальный, всего на 0,4%, и средняя цена метра в 620 тысяч рублей их явно не смущает.
Вся эта ценовая чехарда объясняется тем, что отмена льготной ипотеки и высокие ставки сказываются на разных сегментах по-разному. Девелоперам в комфорт-классе приходится выкручиваться — предлагать рассрочки, скидки и дешевле лоты, чтобы не потерять клиентов. В бизнес-классе и элитке с ипотекой никто особо не парится, поэтому там все спокойно.
@nedvizha
По данным NF Group, с июля по сентябрь 2024 года в Москве было продано 430 элитных квартир, что соответствует уровню 2023 года. Однако общий спрос за девять месяцев этого года достиг 1 270 лотов, увеличившись на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В третьем квартале спрос на элитную недвижимость снизился, и покупатели стали более осторожными из-за высоких ставок по кредитам. Андрей Соловьев из NF Group подчеркнул, что интерес к элитке поддерживается новыми проектами и выгодными условиями рассрочки.
На конец сентября 2024 года в Москве было 2,9 тыс. квартир и апартаментов, что является рекордом. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 1,8 млн рублей, увеличившись на 12% за квартал и на 20% за год.
Соловьев отметил, что многие покупатели сейчас ждут и наблюдают за рынком, однако качественные предложения и гибкие рассрочки могут поддержать интерес. В конце года ожидается рост спроса.
@nedvizha
«Основа» открыла бронирование квартир в проекте «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком
В ближайшем окружении — многочисленные объекты инфраструктуры, включая 10 детских садов, 4 школы, поликлиники и вузы, а также МЦК «Соколиная гора». Также недалеко находится станция метро «Шоссе Энтузиастов», а на автобусе удобно добраться до станции метро «Семеновская».
В наличии студии площадью 23-28 кв. метров, евроформаты — двушки, трешки и четырешки, а также классические варианты.
Минимальная цена стартует с 364 тыс. руб. за метр. Минимальная стоимость лота — 8,84 млн.
Уже на старте предлагают три вида рассрочки, включая беспроцентную на 2,5 года
@nedvizha
Наконец нашелся новый владелец у одного из самых «некрасивых» зданий столицы — торгового центра "Наутилус". За него компания "Транскат актив", принадлежащая Павлу Морозову из холдинга "Акрон", заплатила 1,6 миллиарда рублей.
Это здание, построенное в 1998 году на Никольской улице, пытались продать несколько раз, но только сейчас нашелся покупатель для этого "архитектурного чуда", которое вызвало шквал критики за свое полное несоответствие окружающей застройке. "Наутилус" стал ярким представителем "лужковского стиля", с заимствованиями из разных архитектурных направлений и искусственными материалами.
Особенно огорчило москвоведов то, что "Наутилус" был возведен на месте Пантелеймоновской часовни, снесенной 90 лет назад, которая была одной из главных достопримечательностей Лубянской площади. Вместо пустоты теперь здесь возвышается это здание, что, по словам координатора движения "Архнадзор" Рустама Рахматуллина, демонстрирует чудовищное падение качества градостроительства.
@nedvizha
Группа ВТБ решила распрощаться с внушительной площадкой в 1850 гектаров, выставив ее на продажу. Это земли находятся в Можайском районе Подмосковья, рядом с поселком Мира и деревнями с колоритными названиями вроде Люльки, Горбуны и Цветки. Общая стартовая цена за эти участки составляет около 730 миллионов рублей.
На этих землях, согласно документам, можно возводить малоэтажные дома не выше четырех этажей, а также социальные объекты и склады. Торги должны состояться 15 ноября, и, судя по всем параметрам, тут можно построить от 3,6 до 4,5 миллиона квадратных метров жилья. При этом общие инвестиции в такие проекты могут достигнуть 300-360 миллиардов рублей.
Однако, как подметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева, размах территории таков, что полноценная застройка малоэтажными домами окажется делом непростым. Проблемы с подключением к инженерным сетям и созданием необходимой инфраструктуры могут стать настоящим испытанием. Проекты подобного масштаба всегда сталкиваются с трудностями, такие жилые комплексы будут реализовываться небольшими очередями на протяжении долгого времени.
Таким образом, перед потенциальными застройщиками встает не только возможность заработать на обширной площади, но и целый ряд вызовов, которые могут подпортить картину успешной реализации проекта.
@nedvizha
Жилая или живая недвижимость?
В сложившейся ситуации на рынке жилого строительства в России ряд вопросов вызывает опасения - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет.
Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.
@nedvizha
Добрый вечер! Снова Вереск!
Устав от произвола властей и компании Монарх жители Вереска записали видеообращение к мэру Москвы С.Собянину и главе СК А.Бастрыкину.
Они считают что только в их силах остановить этот бессмысленный заборный конфликт!
@nedvizha
Жилой комплекс «Горки Парк» продолжает активно развиваться — строительство жилых домов 4-й и 5-й очередей завершено на 80%.
Сейчас продолжается отделка квартир и благоустройство придомовых территорий. Девелопер планирует ввести в эксплуатацию корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2 к Новому году. Кроме того, в комплексе строится большая школа на 1100 мест, а на четырех корпусах самой новой очереди активно ведутся монолитные работы.
@nedvizha
Рынок новостроек в городах-миллионниках России явно топчется на месте. В сентябре средняя цена квадратного метра снизилась до чуть менее 166 тыс. рублей — падение на символические 0,2% по сравнению с августом, когда цены еще как-то держались, прибавив 0,4%. Об этом сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в интервью для «Газеты.Ru».
И, похоже, дальше будет только хуже. Рынок застрял в стагнации и пока не собирается выбираться. Белокуров прогнозирует, что ситуация вряд ли изменится, пока условия ипотечного кредитования не улучшатся. Застройщики же в панике: раздают скидки на «выделенные» квартиры, обещают в ипотечный пакет добавить ремонт, мебель и технику. Некоторые даже достали из запаса лоты, которые раньше прятали. Но всё это мало помогает — цены на новостройки ползут вниз, а покупатели не торопятся с решениями.
Если так пойдет и дальше, рынок первичной недвижимости может надолго увязнуть в этой «болотной» ситуации, и ни косметические скидки, ни заманчивые предложения не смогут вернуть былой ажиотаж.
@nedvizha
Центробанк убрал ограничения по полной стоимости ипотечных кредитов до марта 2025 года.
Теперь заемщикам придется брать ипотеку по высоким ставкам, зато без искусственного завышения цен на жилье. По мнению ЦБ, это поможет банкам гибче реагировать на ситуацию на рынке, включая рост ключевой ставки, и при этом не нарушать нормы. Мол, действующих надбавок хватит, чтобы люди не погрязли в долгах.
Более того, ЦБ всерьез рассматривает возможность полностью отказаться от ограничений по ПСК в ипотеке — чтобы банкам было еще проще адаптироваться.
@nedvizha
В 2024 году продажи машино-мест выросли на 30%! 30 сентября Москомархитектура представила проект нового постановления, обновляющего правила 945-ПП с 2015 года.
Теперь количество парковочных мест будет зависеть от площади зданий, их расположения и целевого показателя в 257 машин на 1 тысячу жителей.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», заявила, что это шаг к развитию общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры Москвы. Нас уже десять лет учат отказываться от личных автомобилей. Новости только и говорят об открытии новых станций метро и повышении тарифов на платные парковки, которые вскоре появятся и в Подмосковье.
Она добавила, что Москомархитектура тщательно проверяет проекты на наличие наземных парковок, пытаясь сократить их количество. Новый целевой показатель позволит застройщикам уменьшить уровни паркинга: вместо трёх можно будет строить один-два.
Хотя парковки традиционно продаются хуже квартир, в 2024 году спрос на них растёт. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом благодаря завершающимся новостройкам. Покупатели активно раскупают машино-места перед заселением, сообщает пресс-служба «ОМ Девелопмент».
@nedvizha
В Петербурге построят второй Лахта Центр
Строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос трех зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, речь идет об объектах на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр – 2».
Согласно документации, под снос попадут гараж, бокс и административное здание центра парусного спорта на Береговой улице, 19.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта-2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в 1.5 раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. На ПМЭФ-2024 вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и гендиректор АО «Синергия» Виктория Ненадышина подписали соответствующее соглашение. Планируется, что обе башни будут сданы в эксплуатацию к 2031 году.
Кроме того, в конце прошлого года Госстройнадзор выдал АО «Синергия» разрешение на строительство энергетического центра стоимостью более 10 млн евро для будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». По проекту, энергетический центр будет включать в себя газовую котельную, центральный тепловой пункт, хладоцентр и тригенерационные установки на базе газопоршневых машин. Четырехэтажное здание общей площадью около 4 тыс. кв. м разместится западнее «Лахта центра», по адресу Полевая дорога, 1А. Строительство энергетического центра планируется завершить в 2028 году.
@nedvizha
#нампишут
УК "Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО" обманывает жителей района Куркино!
УК фактически банкрот, в арбитражных судах находятся иски на космические суммы, превышающие 700 000 000 руб! Дома к зиме УК не готовит уже много лет, ресурсоснабжающим организациям и подрядчикам деньги жителей не перечисляет! При этом исправно требует с жителей плату за услуги, которых не оказывает, да еще самовольно завышает тарифы на отопление и объемы потребления тепловой энергии! Больше двух лет жители Куркино сообщают властям города о критической ситуации в управлении домами, однако, власти не реагируют. Управа Куркино исправно заверяет паспорта готовности домов к зиме, где подписи председателей домов и ТСЖ УК нагло подделывает! С помощью депутата МГД жители смогли добиться возбуждения уголовного дела по данному факту, однако окружные власти не торопятся прийти на помощь гражданам! Несмотря на то, что жители обращались и в АП РФ, местные чиновники проблемы решать не хотят.! При этом МОЭК официально опубликовал Антирейтинг УК, и данная УК занимает лидирующие позиции!
@nedvizha
"Газпром" решил избавиться от 14 своих санаторно-курортных объектов, включая роскошный отель "Мариотт Цахкадзор" в Армении и базу отдыха "Алеся" в Белоруссии. На днях компания сделала заявление о планах распродажи этой недвижимости.
Среди других лотов ещё 12 объектов: дом приемов "Богородское" в новой Москве, пансионат "Морозовка", гостиница "ВНИИГАЗ" в Подмосковье, отель "Айсберг" в ЯНАО, санаторий "Жемчужина Севера" в Коми, спортивно-оздоровительный комплекс "Родничок", база "Факел" в Саратовской обл, оздоровительный комплекс "Березка" в Самарской и детский лагерь "Кубанская Нива" в Анапе.
Эта "Газпромовская" распродажа не первая в этом году. В августе они продали офис на улице Строителей и производственно-техническую базу на Обручева в связи с переездом в Питер. В планах также выставить на продажу офис на Новочеремушкинской и нежилые площади на Новоданиловской. Похоже, компания в поисках свежих идей и готова распрощаться с ненужным, либо на них конкретно сказались рекордные убытки последнего года.
@nedvizha
Студенты «Строгановки» разработали арт-объекты для жилых комплексов
Творческий социальный проект реализуется MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова в рамках многовекторной программы их стратегического партнерства. Соответствующее соглашение было подписано сторонами еще в феврале 2024 года.
Студенческий конкурс направлен на поддержку одаренных дизайнеров и усиление отечественной индустрии предметного дизайна.
На защите было представлено 13 объектов, отбор которых проходил в два этапа продуктологами MR Group и архитекторами жилых комплексов, среди которых представители бюро Wowhaus и A4, Александр Леонов и другие. После презентации дипломных работ худсовет из ведущих преподавателей РГХПУ и представителей бизнеса в сферах прикладного дизайна озвучил студентам оценки. Все представленные на защите объекты будут изготовлены в соответствии с предлагаемой авторами концепцией и установлены в общественных пространствах жилых комплексов MR Group.
Напомним, что РГХПУ им. С.Г. Строганова вошел в круг партнеров MR Group, наряду с Большим театром, Московским музеем современного искусства (ММОМА), Галереей Люмьер и другими культурными институциями, с кем девелопер ведет активное взаимодействие. Коллаборации с их участием являются частью стратегии Art&Culture, которую компания реализует с 2022 года.
Интересная и яркая коллаборация получилась.
@nedvizha
Собянин представил свои амбициозные идеи по созданию новых бизнес-центров в Москве.
Промзоны преобразуются, в пределах МКАДа планируется выстроить целых шесть экономических хабов:
- Южный порт — Текстильщики — новый IT-центр для технологичных компаний и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная — будет гнездом для инновационных стартапов;
- Очаково — Рябиновая — станет логистической мощью;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
Если раньше считалось модным жить в центре, то теперь всё меняется. На периферии нарождаются современные кварталы с новыми домами, офисами и всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Всевидящее око Минстроя или шесть месяцев на просрочку
Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на 6 месяцев, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Минстрой следит за тем, как застройщики реализовывают свои проекты, и видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесли на следующий.
«Сегодня это уже порядка 6,1 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Поэтому, коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим», — сказал Стасишин на конференции Сбера по жилой недвижимости.
По данным на 1 октября, в России сдали около 80 млн «квадратов», всего по итогам года планируется ввести 100-105 млн кв. м.
@nedvizha
Ипотека на новостройки в России снова показала характер: средняя ставка взлетела выше 23%.
По свежей информации из Единой информационной системы жилищного строительства, к 13 октября она достигла 23,08%, поднявшись на 0,75% за неделю.
ВТБ не церемонится — для новостроек ставка теперь стартует с 25,7%, а МКБ не отстает, выставив 23%. На вторичном рынке ситуация тоже «прекрасная»: ставки уперлись в свои максимумы, где-то около 23%.
В общем, для тех, кто ждал послаблений — увы. Ипотека продолжает бить рекорды, и конца этому пока не видно.
@nedvizha
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.
Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».
@nedvizha
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE.
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
@nedvizha
Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продолжает удивлять — объем предложений на первичном рынке сократился на 25%, с 610 до 460 лотов по данным NF Group. Из них 83% составляют премиум-класс, а только 17% — делюкс. Традиционно основной «урожай» коттеджей сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышло два новых поселка, а три проекта запустили новые очереди. В этом году появилось шесть новых проектов: четыре в премиум и два в делюкс. На конец сентября 2024 года на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше, чем в прошлом году. В основном сделки совершались по проектам премиум-класса, особенно новинкам, среди которых треть всех продаж составили коттеджи.
Участки без подряда составляют более половины (59%) предложения, а коттеджи — 25%, таунхаусы — 16%. При этом количество участков сократилось на 38%, а предложение таунхаусов выросло на 38%. В 2024 году также активно развивался сегмент «курортных дач» — три новых крупных проекта от профессиональных застройщиков. Ограниченные выезды за границу поддерживают спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне, и рынок продолжает радовать новыми предложениями.
@nedvizha
Построить дома-скалы предлагают в Старопетровском проезде — всего в нескольких домах восточнее от «Метрополиса». Сейчас на этом месте расположено крохотное двухэтажное здание, принадлежавшее когда-то деревообрабатывающему комбинату. Затем там размещались офисы. Сейчас постройка не используется, а рядом недавно достроили другой новый ЖК — «Балтийский».
Проект выглядит по современным московским меркам достаточно свежо: нестандартный силуэт и окна, закрытые хаотично размещенными на фасаде панелями — напоминает «Симфонию камней» в армянском Гарни. И это в те времена, когда большинство покупателей недвижимости мечтают о гигантских панорамных окнах в пол, чтобы ничто не загораживало естественный свет. Будет ли этот проект реализован, пока непонятно — власти официально об утверждении концепции не объявляли.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб.
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
@nedvizha
Сентябрь в Москве стал самым теплым месяцем за 150 лет наблюдений за погодой, поэтому жители столицы с удовольствием радовались солнечным дням в столичных парках. В последние годы зеленые зоны во всех районах города активно благоустраиваются, в том числе, при участии крупных девелоперов.
Например, владельцы квартир в «Событии» от Донстрой с удовольствием проводят время в одноименном природном парке возле дома, который занимает 12 гектаров. Здесь можно изучать новые веломаршруты, бегать и разминаться на площадке для воркаута по утрам, знакомиться с литературными новинками этой осени за стаканчиком ароматного кофе, расположившись на подвесных качелях, или устроить атмосферную фотосессию на живописном фоне оранжево-желтой листвы. За лето фестивали в парке «Событие» посетили более 12 тысяч человек, но в дальнейшем его площадь увеличится в 2 раза. Значит ли это, что и число посетителей удвоится, увидим в следущем сезоне. А пока идем дышать осенней прохладой и радоваться разноцветной листве.
@nedvizha
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.
Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.
Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.
Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.
Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.
@nedvizha