44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Связанный с Ткачевым холдинг Mantera Group поменял владельца, и теперь рулит всем Андрей Скок — фигура, известная как управляющий активами семьи экс-главы Минсельхоза. Он взял под контроль компанию, которая разрабатывает курорты «Красная Поляна» и «Архыз».
Как выяснили журналисты, в сентябре 2024 года Mantera Group сменила хозяев — теперь ее единственным учредителем значится краснодарское ООО «Юг-Бизнеспартнер», владельцем которого выступает Скок. Само же руководство компании на вопросы о переменах в собственности отмахнулось.
Mantera Group была основана в начале 2021 года и активно развивает туристическую инфраструктуру, включая отели и различные объекты отдыха. Ранее ее зарегистрировал Роман Баталов, зять Ткачева, который покинул свой пост в 2018 году.
Что касается проектов Mantera Group, они собираются развивать не только курорты «Красная Поляна» и «Архыз», но и множество других — от тематического парка в Имеретинской долине до винодельни в Геленджике. В планах компании значится строительство экокурорта «Лагонаки» в Адыгее за 35 миллиардов рублей и курорта «Ялта-парк» в Крыму за 16 миллиардов рублей. Не забывают и о Сахалине, где собираются вложить средства в горнолыжный курорт «Горный воздух».
С Баталовым связывали ряд крупных курортных проектов, но, как бы то ни было, теперь всем этим управляет Скок. Кстати, Скок также является единственным учредителем ООО «Горные вершины», которое недавно выкупило курорт «Архыз», и ранее имел отношение к игорной зоне «Красная Поляна».
В общем, с такой рокировкой семейные активы продолжают оставаться под контролем.
@nedvizha
Топ-50 должников «МОЭК» за первое полугодие 2024 года организовали не хилый долг в 1,3 млрд рублей за тепло, и этим, между прочим, рискуют оставить Москву без отопления, конкретно её заморозив.
Лидирует в этой списке «СКС Управляющая компания», которая обслуживает 105 домов и задолжала внушительные 225 млн. С декабря 2022 года «МОЭК» уже подала в суд на 395 млн, и еще 70 млн висят в воздухе.
Второе место по долгу — за «Эстейт Сервис», им удаётся не платить за тепло на 218 млн. А вот в «ГУК», после смены начальства, вообще перестали платить и накопили 134 млн долгов.
Чемпионами в своих номинациях также выступают ТСЖ «Петровский парк» с 91 млн долгов, «МАТОРИН» с 61 млн, и «Городская» с 51 млн.
«МОЭК» собирается давить всех по полной: через суды, банкротства и отбирание лицензий. И уже завели уголовные дела на особо «одаренных» управленцев.
@nedvizha
🇪🇸Испанская недвижимость и проблема окупасов: что нужно знать иностранным инвесторам?🗓10 октября в 18:00 (МСК)
Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. В её пользу играют множество факторов: развитый рынок высококачественного жилья, мягкий климат, стабильный спрос на аренду, отличная инфраструктура, постоянный рост цен на недвижимость, а также возможность получения вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции.
Однако, существует и ряд рисков. Все чаще в СМИ обсуждают проблему окупасов — незаконного заселения жилья в Испании. В некоторых случаях такие захваты могут продолжаться месяцами из-за сложных процедур выселения и правовой защиты оккупантов.
❓Как можно защитить свою недвижимость? Что необходимо учитывать при покупке жилья в Испании, особенно в условиях санкций и ограничений? Как правильно оформить ВНЖ и эффективно управлять недвижимостью для получения дохода?
Ответы на эти и другие вопросы дадут эксперты компании Astons на бесплатном вебинаре 10 октября в 18:00 (МСК).
▶️Регистрация на вебинар доступна по ссылке.
@nedvizha
Паренёк снял кладовку на окраине столицы за 15 тысяч рублей и поделился с остальными, как там жизнь проживает.
Он доволен, а у нас вопросов накопилось: куда нужду справляет, где гигиену наводит, где кухарничает в конце-то концов? 😂🤦♂️
@nedvizha
В Новой Москве наконец-то распахнут двери проблемного жилого комплекса «Марушкино». Этот долгожданный момент пришел после многих лет затяжного строительства, и теперь он готов принять своих жильцов на улице Северной в деревне Марушкино, как сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса столицы.
Комплекс включает 4 корпуса общей площадью свыше 78 тысяч квадратных метров и 894 квартиры. Однако не стоит радоваться раньше времени, ключи от жилья выдадут только после завершения всех юридических и организационных процедур. Дольщикам придется терпеливо ждать уведомлений о возможности осмотра.
Ранее застройщиком была неудачливая компания «Комземстрой», которая не справилась с проектом и была ликвидирована. Строительство замерло в 2013 году из-за множества обнаруженных проблем. В результате пришлось переделывать проект, включая замену наружных стен. Сергей Собянин, мэр Москвы, принял решение завершить проект с помощью «Мосотделстрой № 1», используя средства городского бюджета.
Теперь все функции по завершению строительства переданы департаменту гражданского строительства. В данный момент за счет бюджета достраиваются шесть проблемных объектов: три в ТиНАО и три в центральной части Москвы. Около 2,5 тысячи дольщиков надеются получить свои квартиры.
Разрешение на ввод жилого комплекса «Марушкино» в эксплуатацию было выдано 4 октября 2024 года, и теперь этот объект исключен из списка проблемных. С 2011 года в Москве были сданы 248 подобных объектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, что позволило восстановить права почти 30 тысяч обманутых дольщиков.
@nedvizha
Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.
По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.
Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.
Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.
Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.
@nedvizha
В 2025 году льготная ипотека ждет апгрейд.
Минфин и «Дом. РФ» решили, что нынешняя схема распределения лимитов — это бардак. Сейчас крупные банки съедают лимиты, а мелкие сидят, как голодные дети у праздничного стола, с кучей невостребованных денег. Поэтому хотят придумать новый механизм, чтобы всем досталось хоть по кусочку.
Один из гениальных планов — создать общий котел для всех банков. Вот только есть риск, что те же крупные акулы снова первым делом выпьют все сливки, оставив остальных на голодном пайке. Эксперты уже пророчат, что деньги разлетятся быстрее, чем застройщики успеют закончить фундамент.
@nedvizha
С 1 ноября 2024 года в Московской области появятся платные парковки.
Платные парковки появятся в Красногорске, Королёве, Реутове и Видном. Места рядом с железнодорожными станциями и платформами будут стоить 40 рублей, а места на городских улицах - 50 рублей. В дни государственных праздников оставлять машину можно будет бесплатно. Работать будут 27 зон, которые рассчитаны на 300 мест.
Оплата парковки:
- с помощью СМС на номер 7757;
- с помощью приложения «Парковки России»;
- с помощью голосовой оплаты на номер 3210.
Штраф за неоплату парковки составляет 2500 рублей.
@nedvizha
Власти решили обновить финансовую стратегию для строительства скоростной магистрали между Москвой и Петербургом, и теперь планируют привлечь крупных игроков из нефтегазового, горно-металлургического и химического секторов, сообщает «Коммерсантъ». В этой схеме они обещают грузоотправителям «золотые горы» — приоритетный доступ к железным дорогам, чтобы везти грузы в порты Северо-Запада.
В списке потенциальных партнеров — такие тяжеловесы, как «Роснефть», «ЛУКОЙЛ», «Русал» и прочие. Им предложат долю в уставном капитале на уровне 5,8%, что составит около 19 миллиардов рублей. При этом доступ к железным дорогам будет распределяться по принципу "кто больше вложил, тот и выше в очереди". Если кому-то не понравится их доля, могут просто перепродать право на приоритет.
Контролирующим акционером проекта станет ГУП «Московский метрополитен» с долей в 51,7%, следом идет РЖД с 26,9%, а субъекты РФ займут 15,5%. Управляющая компания ЗАО «Лидер» скромно вложит в уставный капитал всего 10 миллионов рублей.
Новая магистраль протяженностью 679 км будет делать поездку между столицами всего за 2 часа 15 минут, с 16 остановками. Из Москвы до Твери можно будет доехать за 39 минут, а через Валдай и Новгород — за 1 час 15 минут и 1 час 41 минуту соответственно. Пассажиропоток обещает быть не меньше 23 миллионов человек. Но радость не будет бесплатной: проезд обойдется в 10 тысяч рублей.
Первый участок дороги длиной 100 км от Москвы до Твери планируют построить в ближайшее время. По предварительным расчетам Минфина, вся магистраль обойдется в 1,8 трлн рублей и будет самоокупаемой. И, похоже, кто-то очень хочет сделать на этом бизнес, пока остальные просто мечтают о быстрых поездках.
@nedvizha
Квартиры в Москве поражают своей ценой…
Одна новостройка в столице обходится как все новостройки Тулы, вместе взятые.
@nedvizha
Покупатель дачи Аллы Пугачевой в Солнечногорске передумал выкидывать 152 миллиона рублей на устаревший интерьер и протекающую крышу. Как сообщает Mash, после консультаций с риелторами он решил, что лучше потратиться на что-то более современное.
Сейчас на объект уже три претендента, которым готовы сделать скидки за необходимость ремонта. Примадонна была готова сбросить цену до 100 миллионов, но продажи так и не сдвинулись с места. В объявлении хвастаются четырехэтажным особняком в классическом дворцовом стиле на 760 квадратов с участком в 80 соток и береговой линией. Внутри – кинотеатр, бассейн, хаммам и даже лифт.
Тем не менее, дачу, по сути, обживает домработница, которая за 70 тысяч в месяц поддерживает порядок и вытирает пыль с оставшихся после славных времён Пугачевой шедевров. Риелтор Наталья Перескокова добавляет, что в моде теперь другие места, а сама Пугачева, похоже, уже не так актуальна, как прежде.
@nedvizha
ЦБ может повысить ключевую ставку до 22%
Ближайшие заседания ЦБ состоятся 25 октября, 20 декабря 2024 года и в середине февраля следующего года.
Допустимы три основных сценария подъема ставки:
1 ЦБ может повысить ставку на 100 б.п. в октябре, до 20%, на 100 б.п. в декабре, до 21%, на 100 б.п. в феврале, до 22%.
2 ЦБ может повысить ставку на 100 б.п. в октябре, до 20% и на 200 б.п. в декабре, до 22%.
3 ЦБ может повысить ставку на 200 б.п. в октябре, до 21% и на 100 б.п. в декабре, до 22%".
Последние данные по инфляции, говорят о том, что инфляция пока не замедляется, несмотря на высокую ключевую ставку 19%. Получается, что текущей жесткости денежно-кредитных условий недостаточно, поэтому Банк России вероятно продолжит повышать ключевую ставку.
Один из главных факторов высокой инфляции - это по-прежнему крайне дефицитный рынок труда и как следствие быстрый рост зарплат, который опережает производительность труда.
В базовом сценарии предполагается, что высокая ключевая ставка поможет охладить внутренний спрос и замедлить инфляцию до 5,5% к концу 2025 года. Ожидается, что ставка 22% будет пиком в этом цикле и в середине 2025 года ЦБ может приступить к снижению ставки и довести её до 17% к концу следующего года.
Однако, риски по-прежнему смещены в сторону более высоких значений по инфляции и ключевой ставке.
На рынке труда не ожидается улучшений в ближайшие кварталы, что останется основным фактором повышенного инфляционного давления.
В рисковом сценарии ЦБ может не снизить ключевую ставку в 2025 году, а при необходимости повысить и выше 22%".
@nedvizha
Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян стремительно падает. Ограниченные финансовые возможности, проблемы с переводами и окончание периода эмоциональных покупок привели к снижению интереса на 25–40% в третьем квартале. Оставшиеся покупатели в основном делают ставку на небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, тогда как Турция и ОАЭ утратили свою привлекательность.
Запросы на зарубежные объекты от россиян уменьшились на 40% по сравнению с прошлым годом, а общий русскоязычный интерес сократился на 25%. Брокерская компания Tranio отметила, что с начала года спрос снизился на 8,2%. По словам аналитиков, на это повлияли геополитические проблемы и нестабильность рубля.
Средний бюджет сделок остался на уровне €300 тыс. Многие спешили инвестировать в зарубежную недвижимость в 2022–2023 годах, но теперь большинство потребностей удовлетворены. В прошлом году 28% сделок были связаны с получением ВНЖ, сейчас их доля снизилась до 19%, в то время как покупки для аренды выросли с 28% до 37%.
Наиболее востребованной страной остается Турция, но и там спрос упал вдвое. В июле и августе россияне купили всего 866 объектов в Турции — на 42,5% меньше, чем год назад. Спрос на ОАЭ также сократился на треть. Эксперты связывают это с экономической нестабильностью в Турции.
В Юго-Восточной Азии наблюдается рост интереса к недвижимости: спрос на Таиланд вырос на 47%, хотя средняя цена объектов снизилась до €113 тыс. Популярностью также пользуются небольшие студии для аренды. Индонезия, в частности Бали, тоже на подъеме.
На Ближнем Востоке интерес к недвижимости в Омане увеличился на 77%, а в Бахрейне на 20%. Среди европейских направлений стабилен спрос на Черногорию, но в целом в Европе наблюдается снижение на 20–60%.
Некоторые эксперты прогнозируют возможное восстановление интереса к зарубежной недвижимости в четвертом квартале, ссылаясь на эффект низкой базы, однако общее состояние рынка остаётся неопределенным, и внешние факторы могут как повысить, так и снизить интерес.
@nedvizha
По данным Росреестра, в Москве почти каждую шестую квартиру в новостройках можно смело назвать "малогабаритной" — таких за восемь месяцев 2024 года зарегистрировали 9 301 сделок на площади менее 28 квадратов.
Это всего лишь 16,2% от всех первичных договоров, заключенных в столице, которых за тот же период насчитали 57 322.
При этом, хоть продажи малометражек и упали на 11,7% по сравнению с прошлым годом, доля сделок с использованием кредитов подскочила с 66,5% до 75%. Неизменным остается и средняя площадь таких квартир — 22,3 квадратных метра, что не сильно отличается от прошлогодних 22,7 квадратов.
А со 2 августа 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ, который ставит точку в строительстве таких "хитроумных" квартир — теперь однушки должны быть не меньше 28 метров, а двухкомнатные — не менее 44 метров. Получается, крошечные квартиры постепенно уходят в прошлое.
@nedvizha
В Московской области в работе 304 проекта реновации — по ним более 89 тыс. человек переедут из аварийного и ветхого жилья в новые дома. Об этом сообщили в подмосковном Минжилполитики. Общая площадь переселения составит 2,2 млн кв. метров. До конца 2024 года планируется запустить еще 21 проект, по которым переселят более 9 тыс. человек.
Сейчас в регионе дали старт 17 новым проектам реновации — в Балашихе, Раменском, Пушкинском, Мытищах, Королеве, Подольске, Химках, Одинцово, Дубне, Наро-Фоминске и Фрязино. Это значит, что более 10 тысяч человек получат возможность переехать в комфортные новые квартиры!
Важно отметить, что реновация — это переселение из ветхого и аварийного жилья в новые дома за счет инвестора. Проект реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
@nedvizha
Последний штрих: ГК ФСК завершила ЖК «1-й Лермонтовский»
ГК ФСК закончила строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах — на днях сдан в эксплуатацию последний корпус. Внутри дома 981 квартира, и почти половина из них — двухкомнатные, что особенно понравится семьям. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг на 259 мест. В состав ЖК входят пять жилых домов, муниципальные школа на 1500 мест и детский сад на 560 малышей, а также коммерческая инфраструктура, в том числе поликлиника. Добавьте сюда дворы без машин и продуманное благоустройство и вы получите современное и комфортное место для жизни.
@nedvizha
Минстрой решил, что халява закончилась — раздавать деньги на нацпроекты больше не будут просто так.
Теперь всё жестко: если регионы не готовы работать, то и финансирования не видать. Файзуллин прямо сказал: "Мы тут деньги выделяем, а регионы не могут подготовиться. В этом году условия станут жестче". Так что кто не успел, тот опоздал.
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает всё: от обновления жилого фонда до модернизации коммуналки и создания комфортной среды. Но теперь, чтобы получить финансирование, придется прыгнуть выше головы и доказать, что регион готов к работе.
@nedvizha
Москва хорошеет на глазах
Завершено благоустройство Кадашёвской набережной в Замоскворечье - одной из самых старинных набережных столицы.
Набережная находится на берегу Водоотводного канала между Якиманской и Овчинниковской набережными. Рядом с новым корпусом Третьяковской галереи появилось ещё одно место для отдыха и прогулок. При этом набережная сохранила свою транзитную функцию.
На набережной появились широкие пешеходные тротуары, комфортное освещение, удобные скамейки и велопарковки;
Проведено комплексное озеленение - теперь здесь много деревьев и кустарников.
В рамках программы "Чистое небо" воздушные кабельные линии перенесены в подземные коллекторы. Благодаря этому панорама Кадашёвской набережной стала открытой.
Также были обновлены Старомонетный и Пыжёвский переулки, расположенные поблизости.
В планах у города до 2030 года благоустроить еще 36 набережных общей протяжённостью свыше 80 км.
@nedvizha
#нампишут
Поздним дождливым вечером, 4 октября, жители дома по адресу г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д.17, к.1, возвращаясь с работы домой, обнаружили на фасаде своего дома, в арках установленные аппараты по продаже водопроводной воды.
Для всех жителей этого дома (1288 квартир) подобное размещение оказалось неприятной неожиданностью, которое впоследствии переросло в противостояние с управляющей организацией МУП ТЕПЛОСЕТЬ.
Незадолго до этого от Начальника управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. в адрес Совета дома поступило предложение о размещении вендинговых аппаратов для продажи питьевой воды (2 шт.) на фасаде дома (за 10.000 руб./мес.) Также была представлена на рассмотрение «рыба» договора на их размещение. Совет дома решение по данному вопросу не принял и, соответственно, не озвучивал его Смирнову Д.А. (тем более, что Совет дома, согласно протоколу ОСС не правомочен решать такие вопросы без проведения ОСС).
В договоре управления МКД есть пункт, что управляющей организации предоставлено право заключать договора от имени собственников на использование общедомового имущества на условиях, установленных решением ОСС.
На проведённом в декабре 2023 г. ОСС, решение по вопросу наделения Совета дома от лица всех собственников на утверждение размера платы и аренды общедомового имущества было не принято.
Однако, господину Смирнову Д.А. это не помешало подписать договор на размещение вендинговых аппаратов по продаже водопроводной воды. В результате вскрытая кладка фасада, подключение к инженерным коммуникациям дома и обещание, что «все это будет через счетчики учета». Но, ознакомившись с подписанным договором, оказалось, что ни показаний счетчиков, ни мест установки этих аппаратов в приложении к договору указано не было.
Никакого официального ответа Управляющая организация до сих пор не дала, но зато четко кулуарно была обозначена позиция, что никакого демонтажа не будет!
@nedvizha
Не успели глазом моргнуть, как лето пролетело.
Перебирая фотки, нашли ЖК, который радует глаз. Учитывая погоду за окном, фасады цвета "розовый кварц" в "Горки парк" очень вовремя создают атмосферу тепла и уюта. Приятно, когда всё для людей.
@nedvizha
Тысяча жителей Обухово осталась без тепла из-за аварии на теплотрассе
Сегодня 09 октября на в районе 8:40 утра в рабочем поселке Обухово Московской области была прекращена подача центрального отопления от котельной «Обухово №3». Отключение произошло в следствии аварии на теплотрассе, в зону которого попали многоквартирные дома по ул. Ленина и ул. Карьер.
В нарушение установленной процедуры гарантирующий поставщик, ответственный за подачу теплового ресурса, ОАО «НПТО ЖКХ» не уведомил население и управляющие компании об аварийном отключении. Срок окончания работ также не предоставлен.
По словам местных жителей, НПТО ЖКХ ведет работы, однако, на уточняющие вопросы не отвечают, причины возникновения аварии и сроки ее устранения не сообщают.
Раннее в СМИ сообщалось о том, что к ресурсоснабжающая организация не подготовила сети к отопительному сезону. Возможно, подобная халатность и стала причиной очередной аварии.
Сейчас на улице стоит плюсовая температура, нет подвижек грунта и промерзания почвы – стихия не оказывает на сети негативного влияния. И если в таких условиях они не выдержали испытание полутора недельной работой, то страшно представить, что может произойти, когда столбик термометра опустится сильно ниже нуля.
@nedvizha
Дом-книжку на Новом Арбате признали аварийным и могут снести
В ходе экспертизы НИУ МГСУ здание по адресу: Новый Арбат, 36, было признано ограниченно работоспособным, поэтому сейчас оно непригодно для эксплуатации и структуры, которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы.
Само здание ждет «масштабная реконструкция», для этого планируется привлечь частного инвестора.
В результате реализации проекта площадь комплекса увеличится для того, чтобы разместить здесь современный социокультурный кластер, в который войдут образовательные, спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательные объекты
Немного истории: «Дом-книжку» возвели в 1960-х. В октябре 1993-го, как и Белый дом, здание СЭВ пострадало в результате штурма. Были выбиты стекла и витражи, несколько этажей выгорело, пострадали облицовка и инженерные коммуникации. В сжатые сроки был проведен капитальный ремонт, после туда на полгода переехала Госдума первого созыва. Также в течение 30 лет в доме на Новом Арбате располагались структуры правительства Москвы.
Сейчас объект находится с другими постройками в районе в едином ансамбле, разрушать который нельзя, считает координатор и сооснователь общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин: «Здания, которым больше 40 лет, а зданию СЭВа больше 40 лет, по закону могут заявляться на охрану в качестве памятников. По сведениям "Архнадзора", "Дом-книжка" заявлялся на охрану несколько лет назад. Отказ в охране почти всегда означает существование каких-то темных планов, а отсутствие охранного статуса означает, что любая реконструкция может превратиться в снос, это самое скверное.
Снести нельзя реконструировать, где же город поставит запятую?
@nedvizha
В Москве аренда однокомнатных квартир в сентябре подскочила на 11,4%, и теперь за съем этой "роскоши" придется выложить больше 80 тысяч рублей.
По данным Яндекс Аренда, столица снова впереди всех по скорости роста цен на съемное жилье среди миллионников.
Краснодар идет вторым, где аренда "однушек" выросла на 9,1%, составив более 28 тысяч рублей. Ростов-на-Дону на третьем месте с увеличением цен на 8,7%, до почти 35 тысяч рублей.
Кроме однокомнатных, в Москве ощутимо подорожали и двухкомнатные квартиры — их аренда теперь стоит 111 тысяч рублей (+6,8%), трешки — 171 тысячу (+7,2%), а аренда студий поднялась до почти 77 тысяч рублей (+6,5%). В остальных городах таких стремительных взлетов цен пока не наблюдается.
@nedvizha
По данным Frank RG в сентябре 2024 россияне взяли кредитов на 1,086 трлн рублей, что на 9,3% меньше, чем месяцем ранее.
Ипотека и потребительские займы идут ко дну: выдачи упали на 62% по сравнению с прошлым годом, хотя средний ипотечный чек вырос до 4,81 млн рублей. Однако, самих ипотечных кредитов выдали на порядок меньше.
Зато в автокредитах — полный отрыв: рост на 12% за месяц и почти на 75% в годовом сравнении. Видимо, народ стремится купить машины до того, как цены взлетят еще выше. Ну, а с остальными займами — полный провал: потребительские кредиты снизились на 23%, а средний чек упал на 12%.
@nedvizha
В сентябре 2024 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 26% по сравнению с августом — более 10 тыс. сделок против 8 тыс. (данные DataFlat). Особенно активно шла торговля в Старой Москве, где продажи подскочили на 28%. Несмотря на дорогую ипотеку, застройщики заманивают рассрочками и акциями, что подогрело интерес. В Новой Москве прирост продаж составил 22%, а доля ипотеки выросла до 74%. В Старой Москве, напротив, ипотеки стало меньше — до 51%.
Цены тоже продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве в сентябре достигла 480,2 тыс. рублей, а средняя цена квартиры поднялась до 27,5 млн рублей. Однако, в годовом сравнении, рынок просел на 53%, с 21,4 тыс. сделок в 2023-м до 10,1 тыс. сейчас. Ипотека сократилась с 82% до 64%, но цены за год выросли на 17%.
Девелоперы охотно раздают скидки, особенно для покупателей со 100% оплатой — скидки предлагают в 64% проектов, но реальный дисконт на рынке всего 3%
@nedvizha
Владельцу Seven Suns Development снова продлили арест
Суд Тушинского района продлил срок содержания под стражей владельцу петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексею Рыжкову.
Напомним, что на Рыжкова было заведено уголовное дело, возбужденное по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»).
Все это связано со строительством жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения квартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся. Теперь московские проекты компании будут достраивать Capital Group и ПИК.
Компания становилась фигурантом уголовного дела не только в Москве. В Петербурге возбуждали уголовное дело в отношении гендиректора и учредителя ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» (управляет застройщиком ООО «Северная Двина»), которое строило комплекс «Тихая гавань» на намыве Васильевского острова.
Примечательно, что еще в январе прошлого года профильный вице-губернатор Петербурга Николай Линченко публично критиковал этого застройщика за неисполнение обязательств перед городом и не советовал покупать у него жилье. «Я на всякий случай предостерегаю горожан связывать свою судьбу с данной девелоперской группой», — заявлял Николай Линченко. В Seven Suns Development пытались судиться с вице-губернатором из-за репутационного ущерба, но в августе 2023 года суд прекратил производство по этому делу.
@nedvizha
Понежиться в баньке на Нежинской не желаете?
Банный комплекс с V-образными колоннами построят на Нежинской улице, рядом с одним из знаменитых домов-бубликов.
Сам дом трогать не станут, для строительства снесут несколько близлежащих одноэтажных построек.
По проекту, на первом этаже разместятся зона ресепшн, кафе, магазины, гардероб на 450 мест и административные помещения, а второй этаж полностью отдадут под фудкорт.
Сам банный комплекс займет три последних этажа — третий и четвертый отведут под бассейны, массажные кабинеты, парные, хамам и небольшую зону отдыха с библиотекой. На пятом также будут находиться три небольших бассейна, а еще бар и открытая терраса с лежаками.
«Архитектурная выразительность здания достигается за счет декоративных древовидных колонн, которые обрамляют центральный фасад и поддерживают вынос кровли над главным входом. На крыше комплекса планируется открытая терраса со специальными ограждениями», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Первые три этажа комплекса облицуют кирпичом, а этажи выше — фасадной штукатуркой. Центральный фасад, где расположится вход, остеклят и украсят V-образными колоннами, одна из которых будет придерживать «парящий» мини-мостик.
@nedvizha
На Арбате выставили на торги квартиру за скромные 97 миллионов рублей. За эти деньги предлагается восьмикомнатная квартира в доходном доме, где когда-то останавливались такие легенды, как Бунин и Бальмонт.
Строение имеет богатую историю: это здание 1870 года, а ещё раньше там стояли палаты XVIII века. Дом принадлежал генералу Альфонсу Шанявскому, и в своё время здесь обитала интеллигенция, арендуя недорогие меблированные комнаты.
Сейчас же за 212 квадратных метров с потолками почти в 4 метра предлагают побороться на аукционе, который пройдет в ноябре. Для участия нужно внести задаток в 4,8 миллиона, а шаг аукциона — чуть меньше миллиона рублей. Квартира требует ремонта, но разве это кого-то останавливает, когда речь идёт о такой истории?
К слову, рядом на тех же торгах будет продаваться ещё одна квартира — девятикомнатная, с чуть меньшей площадью в 206,5 квадратных метров. Цена — почти такая же, всего 94,8 миллиона рублей.
@nedvizha
Банки снова нашли способ подстраховать свои доходы — ввели новую комиссию на ипотеку, как для застройщиков, так и для самих покупателей.
Теперь тем, кто берёт ипотеку на первичное или вторичное жилье, придется выкладывать дополнительно 6,5% от суммы кредита. Банкиры оправдываются: мол, Центробанк снизил порог полной стоимости кредита (ПСК), и они просто пытаются не остаться в убытке. Ставки по ипотеке уже практически на пределе из-за ключевой ставки ЦБ в 19%, так что банки решили переложить этот груз на покупателей.
Особенно "щедры" в этом плане такие гиганты, как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Сбер открыто признал, что ввёл комиссию, правда, размеры не уточнил, а остальные скромно промолчали. Как объясняют эксперты, это вынужденная мера: если комиссию включить в сам кредит, его полная стоимость просто превысит установленный ЦБ лимит. Чтобы не нарушать требования регулятора и сохранить свою маржу, банки заставляют покупателей и застройщиков платить больше.
Итог для покупателей будет весьма удручающим: цены на квартиры поднимутся примерно на 10%, по оценкам Рустама Азизова из девелоперской группы А101. Это неизбежно приведёт к снижению спроса на жилье, что уже вызывает опасения у экспертов, таких как вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин. А что насчёт тех же банков? Они, конечно, не пострадают: им-то что, они просто продолжают включать комиссии в стоимость квартир, как делали раньше, прикрываясь заботой о своих клиентах.
ЦБ, кстати, долго не одобрял такие манёвры — в 2023 году он даже ужесточил требования к ипотечным кредитам, чтобы банки не могли так легко играть с ценами. Но, как обычно, финансовые организации быстро нашли обходные пути. Теперь, даже несмотря на все ограничения, застройщики будут закладывать банковские комиссии в стоимость жилья, а покупатели, как всегда, заплатят за всё.
Рынок ипотеки уже чувствует эти изменения: средние ставки по займам приближаются к установленному ЦБ максимуму — 21,74%, и банки явно не спешат их снижать. Более того, новые условия только увеличат цены: по оценкам Росстата, за 2023 год стоимость жилья на первичном рынке в России выросла на 14,7%, а на вторичном — на 3,2%. И это ещё не конец — с введением комиссий цены полезут ещё выше.
@nedvizha
Замгендиректор «Дом. РФ» Алексей Ниденс решил выступить с предложением снизить ипотечную ставку для семей с двумя детьми, но не просто так — скидку получат только те, кто покупает большие квартиры. По его мнению, это должно исправить ситуацию на рынке новостроек, где одинокие «однушки» и студии заполонили всё пространство, а просторные трёшки для семей с детьми — редкость. Ну и, конечно, эта мера якобы поможет с демографией — ведь статистика утверждает, что многие россияне хотят двоих и даже троих детей, но по факту в половине семей еле-еле один.
Забавно, что в то же время, как некоторые банки уже приостановили выдачу семейной ипотеки из-за нехватки средств, Ниденс всё ещё предлагает новые льготы. По прогнозам, выделенных средств на программу хватит только до ноября 2024 года, так что кто успел, тот и съел!
@nedvizha