44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На прошлой неделе мы писали о самом дорогом машиноместе в столице за 37,2 млн. рублей, так вот оно оказалось не «самым»…, мы нашли ещё дороже!
Площадь - 27,3 кв. метра, цена - 37,5 млн рублей, итого за квадратный метр 1 373 627 ₽.
Оно рассчитано на 2 автомобиля и находится в премиальном ЖК «Коперник» от КМ Девелопмент на улице Большая Якиманка, 22К3.
Имеет удобный подъезд и возможность хранения велосипедов, самокатов и тд…
Ну такой себе бонус за такие деньжища.
Как вам такое — машиноместо по цене одной, а то и нескольких трёшек в столице?
Это сколько ж квартир в регионах можно купить за эти деньги?
@nedvizha
Подписан закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков
Друзья, теперь согласно новой статье 85.1 Земельного кодекса, нам с вами, собственникам земельных участков, в том числе садоводам и огородникам, нужно будет начать осваивать наши земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Не забываем, что за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей.
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedvizha
Строить нужно не только качественно, но и красиво 😍
С Днем Строителя! 👷♂️🏗
@nedvizha
Россияне больше не рвутся арендовать жилье в Таиланде, хотя в Пхукете можно найти дом за смешные 60 тысяч рублей в месяц. Интерес к аренде там упал на 7,4% в первой половине 2024 года и на 9,4% в июне по сравнению с маем.
Аналитики говорят, что теперь россияне выбирают жилье, обращая внимание на срок аренды, локацию и местоположение. Пхукет, Паттайя и Хуахин остаются в фаворе.
При этом, несмотря на спад интереса к аренде, россияне все еще активно покупают недвижимость в Таиланде, который занял первое место по числу заявок на покупку жилья за семь месяцев 2024 года. Таиланд, Грузия и ОАЭ стали главными направлениями для покупки недвижимости.
@nedvizha
Маткапитал рухнул на 40% за четыре года из-за сумасшедшего роста цен на жильё. Если в 2020 году на маткапитал можно было купить 8,6 квадратных метров, то теперь — только 4,9. В то время как стоимость жилья взлетела с 75 028 рублей за квадратный метр до 169 373 рублей, маткапитал вырос всего на 35% — не хватит даже на компенсацию инфляции.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилья, упало с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже не радует: на 100 женщин приходится 141 ребёнок, что стало реальной катастрофой.
Государственные меры поддержки давно утратили свою силу. Эффективность маткапитала нулевая, и для исправления ситуации нужны серьёзные меры, а не косметическое увеличение цифр. Нужно вернуть реальные меры поддержки, как это делали в советские времена, чтобы хотя бы как-то изменить демографическую ситуацию.
@nedvizha
Ленинградская федерация профсоюзов оказалась в эпицентре скандала, который грозит лишить их исторического здания Дворца труда. Генпрокуратура вышла на тропу войны, утверждая, что профсоюзы получили этот объект незаконно. Судебный процесс движется с такой скоростью, что адвокаты защиты не успевают вздохнуть: заседания идут почти ежедневно, и никакого шанса на отсрочку.
В отчаянной попытке удержать своё, профсоюзы решили сыграть ва-банк и вытащили из архива козыри — документы 1917 года с подписью самого Ленина, доказывающие передачу здания профсоюзам. Они добавили к этому ещё кучу бумаг, подтверждающих их право на объект, включая соглашение с правительством Питера от 2007 года, где государство якобы признаёт их собственность.
Однако юристы предупреждают, что этот суд может стать показательным: государство редко проигрывает такие дела, и профсоюзам, скорее всего, придётся попрощаться с Дворцом труда. Если же ЛФП не удастся доказать, что они правопреемники советских организаций, то шансов у них не останется.
@nedvizha
ДОМ.РФ решил избавиться от культурного наследия в селе Старое Зимино Рязанской области – усадьбы Желтухиных, описанной в мемуарах дальнего родственника Пушкина. "Архитектурный шедевр", находящийся в плачевном состоянии, выставлен на торги с начальной ценой 5,46 млн рублей. Аукцион назначен на 20 сентября, и счастливому победителю достанется не только право собственности на ветхий "Главный дом" усадьбы площадью 1 тыс.кв.м, но и аренда участка земли на 6,2 га. Однако покупателю придется не только заплатить, но и заняться реставрацией, чтобы привести всё в порядок.
Первое упоминание об усадьбе датируется концом 18 века, а золотые времена пришлись на 1830-е годы, когда ее приобрел отставной полковник Николай Желтухин. Впрочем, его потомки стали известны лишь благодаря тому, что упоминаются в мемуарах графа Бутурлина, далекого родственника Пушкина.
Так что, если кто-то хочет стать счастливым обладателем "культурного наследия" и готов вложиться в его реставрацию, заявки принимаются до 16 сентября.
@nedvizha
Аналитики из bnMAP.pro подсчитали, что в июле Зеленоград буквально сорвался с цепи: цены на новостройки там взлетели на 4,04%. Теперь каждый «квадрат» стоит как золото — 279,1 тысячи рублей. Это вам не шутки.
В Центральном округе тоже не удержались — рост на 2%, и уже 1,35 миллиона за метр. Южный округ скромнее, но тоже поднажал — плюс 1,54%, до 495,7 тысячи за метр.
Не отстали и Северный с Юго-Западным округами, где цены хоть и подросли не так ярко — чуть больше процента, но заметно. В целом же по Москве квадратный метр в новостройках теперь стоит в среднем 576,6 тысячи рублей — небольшой рост на 0,14%.
После отмены льготной ипотеки весь этот шик подпортил настроение рынку: продажи новостроек в столице рухнули. В июле зарегистрировано всего 10,9 тысячи сделок — на 40% меньше, чем в июне, и на 18% меньше, чем в июле прошлого года. Такая вот математика: цены растут, а покупатели исчезают.
@nedvizha
Понтовый особняк экс-замминистра обороны Тимура Иванова, которому приписывают взятку в 1,185 млрд рублей, могут снести, потому что он оказался самостроем. Дом, оцениваемый в 2 млрд руб, был построен без разрешений и администрация Калязинского района уже готовит иск на его снос.
На участке в 8 га расположены спа-комплекс, бассейн, дома для прислуги и вертолетная площадка с ангаром. Иванов строил этот дворец втайне, нанимая строителей из Твери, отбирая у них телефоны и заставляя подписывать договоры о неразглашении. Всё это было обнесено глухим забором и окружено сосновым лесом, с установленными средствами подавления сигнала.
Дом скопирован с усадьбы Знаменское-Раек и должен был иметь парк, фонтан, 8 спален, огромную ванную и несколько гардеробных. Земля, на которой построен особняк, была куплена через фирму «Волжский берег», а для застройки был изменен генплан.
Тимура Иванова задержали 23 апреля за взятку, и теперь он из СИЗО пытается убедить всех, что заслуживает свободы благодаря своим заслугам на службе.
@nedvizha
"Люди, которые хотят улучшить жилищные условия, оказались в тупике", - заявила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Нужно активнее развивать сектор наемного жилья. Депутаты уже неоднократно говорили об этом.
В стратегии развития строительной отрасли до 2030 года есть этот раздел, но два года прошло с момента ее принятия, и абсолютно ничего не было в этом направлении сделано. Есть отдельные примеры строительства домов, но это скорее «пилот», который надо распространять на всю страну и, конечно, создавать такие механизмы, которые позволили бы привлечь в эту сферу инвесторов.
Самое главное, появление нового вида господдержки в виде субсидий на найм, чтобы людям с низкими доходами он был доступен. Тогда у инвесторов будет гарантированный спрос, и они начнут строить, отметила Разворотнева.
@nedvizha
Как купить квартиру от ГК ФСК за рубль в месяц
И если есть в кармане 2 рубля, значит, можно рассмотреть и новое жилье. ГК ФСК предложила ипотеку траншами с первым траншем 100 рублей. После внесения первого взноса 15,1% проценты начислят на первый транш, поэтому в месяц придется отдавать 1-2 рубля. Оставшуюся сумму нужно внести за месяц до ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет с момента подписания договора. За это время можно и старое жилье продать, и заработать, и многоходовки осуществить. Ставка фиксируется на 30 лет.
@nedvizha
Банк России может начать снижение ключевой ставки с текущих 18%, если замедление инфляции будет устойчивым, а сам показатель — вблизи 7%, заявил бывший министр финансов Михаил Задорнов.
На данный момент, согласно данным Росстата, по итогам июня годовые темпы роста цен составляют 8,59%.
Поэтому снижения ставки в ближайшее заседание ЦБ в сентябре скорее всего мы не увидим.
Согласно оценкам регулятора, до конца года значение ключевой ставки составит 18–19,4 процента.
По мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, Банк России может увеличить КС в сентябре или октябре на 200 базисных пунктов — до 20 процентов.
@nedvizha
Госдума решила, что банки разгулялись, раздавая ипотеку по ставкам ниже 18% и настаивает на запрете таких схем.
Банки, вместе с застройщиками, заманивают народ низкими ставками, которые вскоре могут взлететь до небес. В Госдуме забеспокоились, что эта тактика приведет к массовым банкротствам.
Вице-спикер Борис Чернышов требует запретить банкам выдавать кредиты по ставкам ниже ключевой ставки ЦБ, сейчас это 18%. Эти разводы с низкими ставками на первых пяти годах договора только для того, чтобы заманить и потом обмануть. В договоре мелким шрифтом прописано, что ставка может меняться, и банки используют это, чтобы перекладывать риски на клиентов. Сроки ипотеки могут тянуться на 30 лет, и большинство людей не осознает все подводные камни таких сделок.
В ЦБ обещают подумать над предложением Чернышова, но планируют, что новые правила защиты заемщиков, которые вступят в силу в 2025 году, помогут. Они будут следить за новыми схемами, и если стоимость жилья завышена, будут разбираться по полной.
Эксперты предупреждают: если запретят субсидирование ипотеки вообще, это сильно ударит по рынку. Но если ограничение коснется только новостроек, может быть, это спасет ситуацию. В противном случае люди будут покупать завышенные по цене квартиры и оказываться в «пятой точке».
@nedvizha
ЦБ сообщил, что объем выдачи льготной ипотеки в июле рухнул втрое после окончания программы массовой льготной ипотеки и пересмотра условий семейной ипотеки.
За июль банки раздали всего 192 миллиарда рублей — против 578 миллиардов в июне, сообщила пресс-служба Центробанка, ссылаясь на данные "ДОМ.РФ".
С апреля 2020 года по июнь 2024 года по "Льготной ипотеке" было выдано 1,6 миллиона кредитов на сумму 6,1 триллиона рублей, что составляет почти четверть всех ипотечных кредитов в стране. "Семейная ипотека" за аналогичный период обеспечила 1,1 миллиона кредитов на 5,1 триллиона рублей.
На 1 июля 2024 года половина ипотечного портфеля банков состоит из кредитов, выданных по программам господдержки, причем льготная ипотека занимает более 20% от общего объема.
@nedvizha
Самое дорогое парковочное место в Москве нынче стоит 37,2 миллиона рублей. В ЖК «Золотой миле», среди самых элитных участков столицы, между Остоженкой и Пречистенской набережной, место для паркинга продается по цене двухкомнатной квартиры бизнес-класса😳.
За эти деньги можно купить не только неплохую трешку в новостройке, но и подержанный Rolls Royce Phantom, а то и все 40 Lada Granta в базовой комплектации.
Площадь парковочного места составляет - 31,6 кв.м (чуть больше, чем стандартная студия в Москве). В подарок идёт небольшой келлер для хранения ваших богатств.
А чё машина в подарок за такие деньги не идёт?!
Космическую цену объясняют только высоким качеством материалов и «престижем» района, а не реальной ценностью. Поэтому если вы думали, что за такие деньги получите больше, чем место для машины, то пора пересмотреть свои ожидания — это чисто статусная вещь.
@nedvizha
Размер первого взноса по ипотеке сначала года вырос до 37%, в предыдущем году было 24% (по данным Дом.РФ)
Рейтинг регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург
На кредиты с первоначальным взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%).
Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).
@nedvizha
Дорогие мастера бетона и кирпича, команда Nedvizha поздравляет вас с Днём строителя!
Пусть ваши стены всегда будут ровными, фундаменты крепкими, а перфораторы — тихими!
Желаем вам, чтобы раствор замешивался сам, а крыши никогда не текли (ни у вас, ни у начальства). Пусть каждый объект сдается с первого раза, а заказчики всегда остаются довольными!
@nedvizha
Михаил Задорнов, бывший министр финансов, считает, что брать ипотеку сейчас — затея невыгодная. По его мнению, лучше арендовать жильё, а свободные деньги разместить на депозите с высоким процентом, который может достигать 19–20%.
Инна Солдатенкова из Банки.ру добавляет, что ответ на вопрос «ипотека или аренда» зависит от ваших приоритетов: для кого-то важнее минимальные арендные платежи и возможность сменить жильё при необходимости, а кто-то готов платить больше, чтобы в итоге стать владельцем квартиры. Если же вы решились на ипотеку, обратите внимание в сторону кредитов на вторичное жильё.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин подписал закон, который позволяет банкротам спастись от потери единственного ипотечного жилья. Теперь если вы оказались в долгах, можете рассчитывать, что кто-то другой — будь то поручитель, родственник или даже сам банк — погасит ипотеку за вас, и вам не придется расставаться с квартирой.
Ранее спасение жилья было сложной задачей, так как все долги нужно было погасить сразу. Теперь же можно уплатить только долг по ипотеке, но если банкрот имеет другие задолженности, деньги на их погашение придется искать в пределах 10% стоимости жилья. Эти деньги будут беспроцентным займом, возвращать который можно будет не ранее, чем через три года после завершения банкротства.
К тому же, суд теперь может утвердить мировое соглашение по ипотечному жилью без согласия остальных кредиторов. Если условия соглашения будут нарушены, банк сможет восстановить свои требования или вернуть свои деньги через имущество, если дело о банкротстве не закрыто.
Так что теперь можно расслабиться, если ваше единственное жилье под угрозой — главное, чтобы кто-то за вас расплатился. Закон вступит в силу через 30 дней и будет действовать как на новые, так и на старые дела, если квартира еще не продана.
@nedvizha
По программе реновации в Москве идет проектирование и строительство еще 464 домов, – заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.
За 7 лет программы в столице построили 322 дома – это позволило расселить жителей более 1000 старых домов. Сейчас около 168 тысяч человек приступили к переезду или уже закончили переселение в новое жилье.
В шести районах города программа реновации уже полностью закончилась: в Северном, Молжаниновском, Коммунарке, Старом Крюково, Южном Медведково и Ясеневе.
@nedvizha
Подписан закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedvizha
Легендарная Киностудия им. Горького станет частью кинокластера мирового уровня.
Площадь студии увеличится практически вдвое — до 100 тыс. кв. м. Появятся самые современные инфраструктура и оборудование. Это позволит снимать новое отечественное кино и уникальные просветительские и образовательные проекты.
Работы ведутся параллельно на двух площадках киностудии. Наиболее масштабные — в Валдайском проезде.
На месте старых строений возведут Студийно-производственный комплекс. В нём обустроят съёмочные павильоны, Центр визуальных технологий, студии виртуальных декораций, гримёрки и другое.
На исторической территории киностудии на улице Эйзенштейна уже открыто креативное пространство для профориентации детей и подростков Кинокампус Киностудии Горького.
В других пяти строениях производится капитальный ремонт кровли и фасадов, а также строятся:
• Центр костюма и реквизита;
• Новый производственный комплекс со съёмочным павильоном, цифровыми студиями и помещениями для кинокомпаний;
• Сервисный центр.
Строительные работы планируется закончить в конце 2025 года.
@nedvizha
На московском вторичном рынке жилья царит своеобразное затишье, но большинство продавцов, похоже, живут в параллельной вселенной и упорно отказываются снижать цены. Лишь один из пяти готов к диалогу, остальные 80% упорно держатся за свои завышенные ценники, будто рынок всё ещё бурлит, как раньше.
Интересно, что покупатели массово хватаются за голову при виде ипотечных расчетов и убегают прочь, хотя некоторые всё же решают брать квартиры на вторичке, поняв, что новостройки им явно не по карману. А продавцы продолжают мечтать о былых временах, выставляя свои объекты по прошлогодним ценам и удивляясь, почему никто не хочет покупать.
В итоге на рынке витают лишь те квартиры, чьи владельцы всё-таки согласились на скидку. Остальные просто висят на рекламных площадках, как пыльные экспонаты в музее. Тем временем покупатели требуют скидок даже на самые дешевые варианты, потому что все понимают: спрос-то, мягко говоря, не очень. Но пока продавцы не готовы к компромиссам, рынок продолжает топтаться на месте, хотя и со скрипом увеличивает предложение.
@nedvizha
Аналитики «Домклик» сообщили, что аренда загородных домов в Подмосковье резко подорожала. Самые дорогие предложения отмечены в Красногорске, где аренда загородного жилья в июле достигла 38,5 тысяч рублей в месяц, увеличившись за год на 33,2%. Следом идут Истра (127,3 тысяч рублей в месяц) и Одинцово (113 тысяч рублей в месяц), с ростом цен на 12,8% и 4,3% соответственно.
Мытищи (73,1 тысяч рублей, +44,1%) и Наро-Фоминск (68 тысяч рублей, –4,4%) также входят в топ-5 по стоимости аренды. В исследовании отмечается, что во всех указанных направлениях наблюдается сокращение количества объявлений об аренде, что свидетельствует о высоком спросе.
В Красногорске, Мытищах и Раменском зафиксирован значительный рост стоимости аренды. Лишь в Солнечногорске наблюдается снижение цен на 20%.
В «Домклик» указали, что предложение по аренде сократилось более чем на 50% в ряде городов, включая Одинцово и Солнечногорск. Лидерами по объему предложений остаются Одинцово, Истра и Красногорск.
@nedvizha
В Москве нашли нового хозяина для территории бывшей фабрики «Новая заря». Теперь ее будет развивать Apsis Globe, за которой стоит Андрей Гурьев из «ФосАгро». Они уже выкупили участок и планируют построить на нем жилой комплекс площадью более 118 тысяч квадратных метров.
Раньше тут располагались склад и магазин фабрики, но теперь старое парфюмерное наследие уходит в небытие под напором новой застройки.
Площадка была продана по цене около 1,5–1,6 миллиарда рублей, а затраты на строительство могут достичь 15,5–17,8 миллиардов. После всего этого, продажи нового жилья могут принести 40–42 миллиарда рублей.
Шоколадненько получается, ребята знают, как вытянуть деньги из любой возможности.
@nedvizha
В Бразилии решили переплюнуть всех и построить самый высокий жилой небоскреб в мире. Dezeen сообщает, что в Балнеариу-Камбориу взлетит в небо Triumph Tower высотой 544 метра, обогнав Central Park Tower в Нью-Йорке на целых 72 метра. Местные власти уже дали зелёный свет этому проекту, и за дело взялась FG Empreendimentos. Небоскреб на 100 этажей возведут в районе Барра-Сул, на участке в 150 тысяч квадратных метров.
Как будет выглядеть это сооружение из бетона и стекла — пока загадка.
Ждём рендеров…
Но стоит напомнить, что в Дубае тоже не сидят сложа руки. Там планируют построить самый длинный в мире горизонтальный небоскреб. Эта стеклянно-стальная махина будет соединять две башни прямо над автомагистралью.
Так что, пока одни стремятся вверх, другие тянут архитектуру в горизонтальную бесконечность.
@nedvizha
Москвичи массово стали запрещать сделки с недвижимостью без своего личного участия. За первое полугодие 2024 года в Москве поступило 115,6 тысячи таких заявлений в ЕГРН. Это на 110% больше, чем в 2022 году, и на 52% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Росреестр утверждает, что эта мера защищает граждан от мошенников. Теперь любые заявления без личного присутствия владельца или его нотариально доверенного лица будут возвращены без рассмотрения.
Для запрета сделок нужно подать заявление лично в центре "Мои документы" или онлайн на "Госуслугах". Для этого потребуется паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта, подтвержденная учетная запись на "Госуслугах" и электронная подпись. Подать заявление может собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Через пять дней запись внесут в ЕГРН.
@nedvizha
Коротко и ясно!
Было бы очень смешно, если бы не так печально😔
@nedvizha
С отменой льготной ипотеки рынок новостроек Москвы и области рухнул на 40%. Подмосковье пострадало сильнее всего: продажи упали на 50%, в Новой Москве — на 41%, в старой Москве — на 31%. Июльские данные — всего 10,9 тысяч сделок, что на 40% меньше, чем в июне, и на 18% меньше, чем год назад. Выручка застройщиков сократилась на 30%, составив 185,3 млрд рублей. Для рынка это настоящая катастрофа.
Июнь был последним месяцем действия льготной ипотеки под 8%, и тогда продажи взлетели. Но в июле реальность жестоко ударила: спрос обвалился. Подмосковье особенно в шоке: сделки снизились на 50%, а выручка — на 48%. В старой Москве падение продаж составило 31%, а выручка — 22%. В Новой Москве число сделок уменьшилось на 41%, а выручка сократилась на 39%.
Цены на новостройки в июле выросли на 8%, несмотря на спад спроса. В старой Москве цены поднялись на 4%, в Подмосковье — на 2%. Только в Новой Москве цены слегка упали — на 1%.
Ипотечных сделок тоже стало меньше: в старой Москве — на 13%, в Новой Москве — на 7%, в Подмосковье — на 9%. Средняя площадь проданных квартир увеличилась, так как малогабаритное жилье стало менее популярным.
Эксперты связывают это с ухудшением доступности ипотеки и завершением программы льготной ипотеки. Кроме того, IT-ипотека была приостановлена, а банки подняли проценты по рыночным кредитам. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, но спрос в августе, возможно, оживится.
Застройщики пытаются поддерживать спрос маркетинговыми инструментами: субсидированной ипотекой, рассрочками и скидками. Но рынок явно переживает не лучшие времена.
@nedvizha
Минэкономразвития решили добавить перца в закон о банкротстве. Теперь банкроты смогут получить остатки денег после продажи единственного жилья, заложенного под ипотеку, чтобы расплатиться с кредиторами. Конечно, если остались обязательные расходы и долги перед первыми в очереди кредиторами.
Вот только есть нюанс: 10% от этих денег сначала пойдут на погашение долгов за причиненный вред и зарплату, а остальные 90% — залоговому кредитору. Если остаток денег суд посчитает слишком щедрым, он вправе уменьшить его до суммы, необходимой для скромного проживания должника и его семьи.
Если банкрот вел себя нечестно, суд может урезать ему остаток денег еще больше.
Эта идея появилась после решения Конституционного суда, который в июне 2024 года признал, что нынешние законы не защищают должников достаточно хорошо. Так что теперь правительство должно скорректировать законодательство, чтобы должники не остались совсем без средств к существованию.
@nedvizha