44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Домклик отчитался о взлете льготной ипотеки: в августе её доля достигла 47%, что на 47% больше июля.
Общее количество сделок по льготным программам выросло до 24,5 тыс., что превышает цифры первых месяцев года, когда их было 19-21 тыс. в месяц.
По сравнению с ажиотажем мая и июня, когда доля льготной ипотеки достигала 76%, нынешние 47% уже не впечатляют. Тем не менее, результат августа опережает показатели начала года и прошлого года до повышения ключевой ставки.
Хотя «Семейная ипотека» переживает спад, в августе количество сделок по этой программе выросло до 20,6 тыс., почти в два раза больше июльского объема, и процент выдач увеличился на 17,7 пункта до 39,2%.
Спрос на строительство домов по этой программе упал с 23% в первом полугодии до 4,2% в августе, особенно в Башкортостане и Татарстане. Нововведения, требующие использования счетов эскроу, видимо, не помогли.
Интерес к «Дальневосточной и Арктической ипотеке» немного снизился до 7,3% всех выдач, а программы типа «Господдержка» составляют лишь 0,3% рынка.
Алексей Лейпи из Домклик прогнозирует, что после бурного начала лета рынок ипотечного кредитования скоро стабилизируется.
@nedvizha
Возле метро «Бибирево» выставлен на продажу торгово-выставочный комплекс «Миллион мелочей»
Комплекс построен в 1998 году на улице Пришвина рядом с выходом из метро «Бибирево». ТЦ специализируется на продаже товаров для ремонта, декора и мебели. Его общая площадь 26 270 м².
ТВК владеет контролируемая кипрским оффшором фирма «Лакур Лимитед». За торговый центр планируют выручить 2,7 млрд рублей.
Кроме самого ТВК покупателю перейдет право аренды участка площадью 2,6 га под центром и прилагающей территорией, но под частью участка как раз и располагается станция метро.
@nedvizha
Росфинмониторингу откроют данные об имуществе граждан без их разрешения
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости», по которым Росфинмониторинг сможет получать данные об имуществе граждан без их ведома. Необходимость изменений объясняется тем, что возможный преступник, узнав о проверке, может скрыть следы. Сейчас владельцев недвижимости не уведомляют о выдаче кому-либо сведений о ней, если запрос поступил от правоохранительных органов.
Утверждается, что Росфинмониторинг подготовил поправки по поручению премьера Михаила Мишустина.
Финразведка пояснила, что данные о недвижимости могут потребоваться в рамках работы по запросам следственных и оперативно-разыскных органов.
Гражданин может самостоятельно запросить информацию о лицах, получивших такой доступ.
Роскадастр также уведомляет владельцев недвижимости о поступлении запросов в Единый государственный реестр недвижимости.
@nedvizha
Пока новостройки пытаются остаться в игре, вторичный рынок недвижимости уверенно берет верх.
Как подсчитали в "Мире квартир", "вторичка" растет быстрее новостроек, причем это уже не в одном-двух городах, а почти по всей стране. Август показал: в 53 городах цены на вторичное жилье взлетели в среднем на 0,7%.
Краснодар вырывается вперед с прыжком на 4,4%, Ленинградская область и Новосибирск не отстают – по 2,6% и 2,1% роста. А вот Московская область решила всех удивить и сбросила 2,2%.
Ну, бывает, не всем же ввысь!
Про квартиры как таковые вообще отдельная история: в Краснодаре скачок в 5,6%, в Томске – 5,2%. И, конечно, Москва снова удивляет: здесь квадратный метр теперь стоит 341 344 рубля, прибавив скромные 0,3% за август.
Итог таков: по всей стране средняя цена квартиры на вторичном рынке подскочила на 1% и теперь составляет 6 126 400 рублей.
Если вы думали, что цены остановятся, можете расслабиться – это еще только начало ценового марафона!
@nedvizha
Sminex нацелился на покупку строительного гиганта "Инград".
В ФАС уже поступил запрос на одобрение сделки, и пока чиновники думают, девелоперы держат карты при себе — комментарии предпочли не давать.
Эксперты прикинули, что сделка может обойтись в 35-40 миллиардов рублей. Неудивительно: рынок земли сейчас как поле битвы — застройщики скупают участки, чтобы укрепить свои позиции перед выходом на IPO. У "Инграда" в активе более 2 млн квадратных метров жилья и 20-е место среди застройщиков, а Sminex со своими 252 тысячами квадратов плетется на 71-й строчке. Конечно, аппетиты растут, когда на горизонте такая возможность.
Для Sminex это шанс не только расширить бизнес, но и занять новую нишу — выйти из премиум-класса и покорить бизнес-сегмент. В условиях высоких ставок такая диверсификация может стать ключом к успеху. Если сделка состоится, Sminex значительно усилит свои позиции на рынке.
@nedvizha
В Москве доля новостроек среди выданных кредитов упала с 50,3% в первой половине года до 41,8% в июле-августе после отмены программы «Господдержки» и изменений в «Семейной ипотеке». С 1 августа в столице запретили строить квартиры меньше 28 кв. м, что ударило по популярным однокомнатным новостройкам. Теперь их доля в первом полугодии 2024 года составила 49,8%.
Доля рынка ИЖС в Москве рухнула с 12,4% до 3,1% за тот же период. В Московской области, напротив, доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п.п. больше, чем в первой половине года, из-за отмены массовых ипотечных программ.
В Москве вторичный рынок составил 47,9% ипотечных сделок в июле-августе, что значительно ниже по сравнению с Подмосковьем (58,3%) и другими регионами ЦФО (70,3%). Льготные программы со сниженными ставками составляют 44,5% всех ипотечных сделок в столице — самый высокий показатель среди регионов ЦФО.
Также возросла доля загородной недвижимости: в Москве она достигла 3,9%, а в Подмосковье — 6,9%.
@nedvizha
#нампишут
Заборная битва между Вереском и Хорошевским разгорается с новой силой.
Жители Вереска на днях сняли, как жители Хорошевского передают собак через забор, чтобы постричь у грумера.
Своего грумера в Хорошевском нет, зато есть в Вереске.
Им самим лень ходить в обход, но они предлагают это делать жителям Вереска, а когда они перелезают через забор, то мажут солидолом и предлагают посадить колючие растения!
@nedvizha
В Москве на продажу выставили шедевр жилого фонда — 13-комнатную квартиру за 47 миллионов рублей. Целых 311 квадратных метров в "великолепной" сталинке 50-х годов, прямо на первом этаже. Настоящая находка для тех, кто мечтает о соседстве с подъездной суетой и постоянным "поклоном" прохожих через ваши окна.
Ну а цена за квадратный метр — просто подарок: 152,5 тысячи рублей. Для сравнения, средняя стоимость по району почти в два раза выше, около 323 тысяч рублей за метр. Видимо, решили заманивать потенциальных владельцев выгодной "скидкой".
По удобствам, до ближайшего метро топать почти полчаса — не беда, пешие прогулки ведь полезны для здоровья. А если вам наскучит гулять, можно доехать до "Академической" или "Профсоюзной" за шесть минут на машине — если повезет, конечно, не встрять в пробку.
В общем, предложение просто огонь, если вас не смущают просторные коридоры и перспективы на размеренную жизнь на первом этаже.
@nedvizha
В Москве готовятся к очередному удару по кошелькам арендаторов — цены на квартиры могут вырасти ещё на 10% в сентябре-октябре.
Рынок аренды, который уже почти полтора года грабит ваш бюджет, поднимет ставки благодаря бурному спросу, нехватке предложений и недоступной ипотеке.
Как сообщила замдиректора по аренде агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, сейчас аренда студии стоит 55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 65 тысяч, двухкомнатной — 85 тысяч, а трехкомнатной — 120 тысяч рублей в месяц. С июля по август ставки уже выросли на 5%, а количество предложений сократилось. И не думайте, что владельцы жилья будут милосерднее — они будут отказывать арендаторам с детьми и питомцами, как будто это неиссякаемый дефицит.
@nedvizha
Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
@nedvizha
Развод на строительном фронте: Invest AG и «РКС Девелопмент» делят проекты.
Акционеры Evraz, Александр Абрамов и Александр Фролов из Invest AG, и финансист Игорь Сагирян из «РКС Девелопмент» решили разойтись и поделить совместные проекты. Invest AG уходит с куском земли в Нахабино под 407 тыс. кв. м, а «РКС Девелопмент» получает участок в Видном на 146 тыс. кв. м. Проект в Анапе, вероятно, будет продан какому-нибудь стороннему игроку. Эксперты отмечают, что банки, всё более активно участвующие в строительстве, снижают необходимость искать партнеров и финансы у других компаний.
Об этом "Ъ" рассказали два источника в недвижимости. По данным СПАРК, у структур Invest AG по 80% в ООО «РКС-Булатниково» и ООО «РКС-Нахабино», которые курируют подмосковные проекты.
@nedvizha
Циан запустил совместный проект с Благотворительным фондом помощи беженцам «Дом с маяком» — Циан.Добро
Циан находит собственников жилья, готовых принять у себя жителей пострадавших регионов Курской области и соседних областей, фонд — тех, кому этот временный приют необходим.
Желающие поучаствовать в программе и поделиться домом с теми, кому нужна помощь, могут сделать это на сайте проекта Циан.Добро, заполнив заявку.
Важно: проект Циан.Добро —благотворительный, и помощь пострадавшим предполагается на безвозмездной основе или за символическую плату.
Для тех, кому пришлось покинуть свой регион, также есть возможность заполнить анкету на сайте и получить помощь.
@nedvizha
К 2027 году в Магадане появится первая четырехзвездочная гостиница, о чем с гордостью сообщил губернатор Сергей Носов.
Гостиницу строят рядом с бухтой Нагаева, и проект реализуется при поддержке правительства области. Вместе с ней также возводится морской туристический центр, чтобы оживить туристическую привлекательность города.
Строительные работы уже начались, и в первой половине 2027 года туристы смогут заселиться в один из 120 номеров с видом на бухту. В гостинице обещают ресторан, конференц-залы, фитнес- и спа-центры, а также парковку — на случай, если кто-то всё же доберется сюда на автомобиле.
Кроме того, Носов отметил, что регион активно развивает промышленный туризм. Золотодобывающие предприятия готовы принимать экскурсионные группы, чтобы показать процесс добычи золота. А самым смелым предложат принять участие в ежегодном фестивале «Старательский фарт», где можно по старинке помыть золото с помощью лотков. Победитель, набравший больше всего золота, уедет с призом в один миллион рублей.
Таким образом, к 2027 году Магадан станет не только местом для отдыха в спа, но и для испытания удачи в добыче золота.
@nedvizha
«Катастрофа неизбежна!»: застройщики в панике из-за лимитов на семейную ипотеку.
Девелоперы кричат о надвигающейся катастрофе — лимиты по семейной ипотеке почти на нуле. Они, конечно, надеются на перераспределение, как было с IT-ипотекой, но готовы к худшему. Уже в октябре крупные банки прекратят выдавать такие кредиты, а это ударит по рынку, где 50% сделок завязаны на семейную ипотеку.
Лимиты почти на исходе: в Сбербанке и Альфабанке они уже на 95%, у ВТБ — 87%. Уралсиб и Россельхозбанк уже закрыли заявки, а Почта Банк вообще свернул ипотеку. Мелкие банки ещё держатся, но кто туда пойдёт?
«Не ждите чуда, хватайте ипотеку сейчас», — советует Дмитрий Фалкин. По прогнозам Анжелики Альшаевой, лимиты закончатся к концу октября, и если их не перераспределят, рынок новостроек накроется.
Семейная ипотека — спасательный круг рынка: 50% сделок идут через неё, остальное — рассрочки. Без неё начнётся спад продаж, и никто не знает, насколько глубоко. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки удвоилась и составила две трети всех кредитов в Петербурге и Ленобласти.
Когда крупные банки сольются, все пойдут к мелким. Там возможны затяжные сделки, но это всё же лучше, чем пустые надежды.
В Сбербанке ожидают, что ипотека в 2024 году упадёт на 40%, но успокаивают: это всё равно выше уровня 2021 года. Герман Греф говорит, что восстановление займёт около двух лет.
@nedvizha
Аренда квартир в России подскочила на 2 тысячи рублей за месяц, а спрос на долгосрочную аренду вырос на 25% к концу лета.
В августе интерес к аренде студий увеличился на 31%, однушек на 24%, трёшек на 18%. Лидеры по росту спроса: Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград.
Средняя ставка аренды выросла с 30 до 32 тысяч рублей. Цены растут из-за сезонного увеличения спроса и истощения доступных предложений. Самые высокие ставки зафиксированы в Москве (95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.), самые доступные — в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб.), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.).
Объём предложений по стране почти не изменился, но в некоторых городах вырос. В Москве спрос на аренду превышает предложение в девять раз. Аренда дорожала быстрее, чем в прошлом году: однушки на 7,9%, двушки на 7,4%. Это связано с сезонным спросом, высокими ипотечными ставками и завершением льготных программ, что привело к частичному перетоку покупателей на рынок аренды.
@nedvizha
На Прокатной ул. вблизи Терлецкого лесопарка построят 45 тысяч кв. метров недвижимости различного назначения.
В районе Ивановское по программе комплексного развития территорий реорганизуют два участка общей площадью 2,4 гектара. Они находятся по адресу: Прокатная улица, владение 4. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.
Здесь появится около 45 тысяч квадратных метров недвижимости, включая жилые комплексы, спортивные объекты, многофункциональный центр и общественно-деловые здания с офисами в аренду. Реорганизация позволит создать более 450 новых рабочих мест.
По проекту прилегающую территорию благоустроят. Кроме того, выполнят работы по обустройству улично-дорожной сети.
На данный момент в Москве одобрен и реализуется 91 проект комплексного развития территорий общей площадью 1138 гектаров. На участках возведут свыше 23 миллионов квадратных метров недвижимости и создадут около 241 тысячи рабочих мест.
@nedvizha
В столице катастрофически не хватает готового жилья: предложение новостроек с ключами сократилось на 15% за год. В Новой Москве ситуация вообще удручает — там предложение упало до минимума.
Сегодня на первичном рынке Москвы доступны 7427 квартир и апартаментов в готовых домах из 190 новостроек. Эти предложения составляют жалкие 10,1% от общего числа доступного жилья. В прошлом году эта цифра упала на 15,2%, а количество комплексов с готовыми квартирами сократилось на 18,5%.
Интересно, что в массовом сегменте доля готового жилья составляет лишь 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, а в элитном сегменте — 20,8%. Но Новой Москве можно только посочувствовать: там доля готовых квартир совсем уж мизерная — 5,9%.
Средняя цена готовых новостроек в Москве — 556,1 тысяч рублей за квадратный метр, что на 14,9% дороже общей цены новостроек. Самая дешевая «готовка» обойдется в 5,2 млн рублей за 35 квадратов, а самая дорогая — в 1,8 млрд рублей за 752 квадратных метра. В общем, только тем, кто готов выложить миллионы, доступен хоть какой-то выбор.
@nedvizha
Власти Москвы решили снести треть бизнес-центра «Вега» в Метрогородке.
Столичный арбитраж уже признал часть этого комплекса, связанную с экс-банкиром Алексеем Хотиным, отбывающим девятилетний срок за растрату 23,6 млрд руб, незаконным строением.
3 сентября арбитраж удовлетворил иск московского правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум», признанному владельцем самовольного здания площадью 2227 кв.м на Вербной улице. «Аурум» обязаны снести постройку в течение 3х месяцев и благоустроить освобожденную территорию. Представитель департамента сообщил, что участок под зданием принадлежит городу, а проверка установила, что строение нарушает закон.
Компания «Аурум» находится под процедурой наблюдения с марта, а её арбитражный управляющий Дарья Аксеник заявила, что будут бороться за объект.
Здание— часть бизнес-центра «Вега», общая площадь которого 7000 кв.м. Сдачей в аренду занимается Sky Property, управляющая активами бывшего владельца банка «Югра» Хотина. Комментариев от Sky Property пока нет.
@nedvizha
В Москве создали бот для сбора информации о мигрантах, проживающих в квартирах нелегально
В Сосенском поселении в Новой Москве заработал Telegram-бот, через который можно доносить на мигрантов, незаконно снимающих квартиры. За 4 месяца работы члены «Народной дружины» вместе с полицией провели десятки рейдов по квартирам, которые снимают приезжие рабочие.
Решение о создании бота было принято в мае Экспертным советом по развитию городской среды ТиНАО, в который входят мундепы, а также представителями УВД по городскому округу.
Бот спрашивает имя и телефон гражданина, затем предлагает несколько функций на выбор: сообщить о квартире, в которой проживают мигранты, или же сообщить о жертвах телефонных мошенников.
За четыре месяца по заявкам граждан в Сосенском было проведено 42 рейда, из них прошли 17 с участием полиции. В итоге к административной ответственности было привлечено более 100 человек, 32 были депортированы, в отношении троих человек были возбуждены уголовные дела.
@nedvizha
Был флигель - будет офис.
На месте флигеля усадьбы Колычевых в Среднем Кисловском переулке построят 4-этажный офис.
Вышел акт историко-культурной экспертизы, разрешающий снос флигеля и новое строительство на его месте. На документ обратил внимание «Архнадзор».
Здание расположено по адресу Большая Никитская, 11/4, строение 3, но фасадом оно выходит именно в Средний Кисловский переулок. А на Большой Никитской расположен главный дом городской усадьбы Колычевых, к которой относится флигель — памятник федерального значения, построенный в XIX веке.
Изначально флигель был одноэтажным, но в лужковское время его превратили в двухэтажный (одноэтажная постройка мелькала еще в фильме «Место встречи изменить нельзя», когда Шарапов после встречи с липовой Аней бродит по центру, заметив за собой хвост). И вот теперь, после лужковской реконструкции, дом ждет еще что похуже — «регенерация», теперь уже особая реконструкция со сносом. Флигель вырезан из территории памятника, но входит в территорию объединенной охранной зоны, а это значит, что работы здесь возможны только в рамках регенерации исторической среды, которую застройщики часто трактуют так, как хотят.
В том числе могут легко заменить двухэтажный дом на четырехэтажный дом совсем другого вида.
@nedvizha
Премиальные новостройки Москвы за год взлетели на 22%, и богачи продолжают их расхватывать, как горячие пирожки.
Когда ипотека для обычных людей становится недосягаемой, элитное жильё живёт своей жизнью. По данным Optima Development, «квадрат» в премиальном сегменте вырос до 734 тысяч рублей, обогнав другие сегменты. Трёхкомнатные квартиры подорожали на 24%, однушки и двушки — на 20 и 23%, а студии поднялись всего на 11%.
Теперь средняя квартира в премиум-классе стоит 59,8 млн рублей. Однушка — 34 млн, двушка — 55,3 млн, а трёшка — 83,1 млн.
Всё это объясняется инвестиционной привлекательностью и тем, что спрос на элитное жильё вообще не зависит от ипотеки.
@nedvizha
ДОМ. РФ сообщает, что выдачи IT-ипотеки обрушились в 17 раз.
В августе эта программа упала с 30,2 миллиарда до жалких 1,76 миллиарда рублей. Россияне как будто резко разлюбили этот кредит — новость из первых уст от «Известий».
По словам ВТБ, всё это из-за полного ребрендинга программы и сужения числа подходящих клиентов. Минцифры в своей манере по-прежнему тянет время, утверждая, что заявки, поданные до августа, всё ещё рассматривались по старым правилам. Но все понимают: с тех пор, как IT-ипотека перестала действовать в Москве и Питере, ставка выросла до 6% и лимит кредита снизился до 9 миллионов рублей, а количество подходящих компаний уменьшилось, говорить о росте нет смысла. Спрос на IT-ипотеку из столицы просто улетучился.
@nedvizha
ГК «Гранель» продолжает покорять просторы бизнес-класса!
Открыто предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «MYPRIORITY Мневники» на северо-западе столицы.
Проект радует отличным расположением. Станция метро «Октябрьское поле» в пешей доступности. Недалеко Москворецкий парк, благоустроенные пляжи и набережные.
Престижный район Хорошево-Мневники славится отсутствием промышленных предприятий и благоприятной экологией.
Чем Гранель удивит покупателей на этот раз?
⭕️ Авторская архитектура от известного бюро Apex.
⭕️ Три многосекционных корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
⭕️ Благоустроенный квартал, закрытый двор с плейхабом для детей, зонами отдыхам и спорта.
⭕️ Собственный детсад, коммерческая и деловая инфраструктура.
⭕️ Офисный центр класса А высотой 9 этажей и площадью 6800 кв. м в составе комплекса.
⭕️ Различные планировки – от лаконичных 1-комнатных до просторных 5-комнатных.
⭕️ Лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами.
⭕️ Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
@nedvizha
Коттеджный поселок в Анапе сползает в обрыв.
Жители коттеджного посёлка в Анапе начали бить тревогу - после дождей грунт начало вымывать из-под жилых домов, и строения зависли над обрывом. Люди переживают, что если на город снова обрушатся ливни, то это приведёт к печальным последствиям.
Посёлок расположен на Верхней дороге в районе Витязево, напротив ЖК «Кавказ».
Местные жители рассказывают, что раньше никакого обрыва здесь не было, а был пологий склон. Здесь росли трава и кустарники, которые поддерживали почву, ни о каких обвалах даже речи не шло.
Однако позже со склона начали регулярно забирать песок для строительства отелей и других объектов. Именно поэтому склон превратился в обрыв, а посёлок оказался на самом краю. Из-за сильных дождей, которые накануне обрушились на Кубань, некоторые дома оказались в опасной близости к обрыву.
Прежде в поселке пытались строить водоотводящие системы, однако траншея осталась незаконченной. На данный момент неясно, куда будет уходить вода.
Будем надеяться, что местные власти в ближайшее время примут срочные меры по укреплению склона, иначе многие жители рискуют остаться без домов и участков.
@nedvizha
Подорожает ли стоимость жилья и аренды в районе Троицкой линии московского метро?
Запуск первого участка Троицкой линии московского метро может привести к повышению цен на новостройки до 15% в ряде близлежащих локаций, а также подорожанию аренды у открытых станций до 10÷15%.
Вблизи от новых станций метро девелоперы реализуют 22 проекта. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках достигает около 324 тысяч рублей - это на 18% больше, чем год назад, что сопоставимо с ростом средней стоимости первичного жилья в Москве.
Само открытие метро обычно добавляет к цене лишь несколько процентов. Основное удорожание происходит в два этапа: когда город объявляет конкретные планы об открытии новой станции и с началом строительных работ.
Поэтому открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.
В условиях наблюдаемого сейчас высокого спроса и нехватки предложения на разогретом рынке длительной аренды открытие станций может повысить ставки на 10÷15% – особенно на квартиры комфорт-класса рядом с метро.
@nedvizha
В Москве и Подмосковье новостройки теряют популярность с колоссальной скоростью. В августе 2024 года число сделок рухнуло на 28% по сравнению с июлем, а в Новой Москве — почти в два раза. Все это произошло после завершения льготной ипотеки. В Подмосковье снижение составило 28%, а в Старой Москве — 31% в июле по сравнению с июнем (Dataflat).
Аналитики связывают спад с изменениями в ипотечных продуктах и окончанием льготной программы. Рынок новостроек сейчас испытывает трудности и ищет новые пути. Цены на квартиры остаются высокими, несмотря на падение сделок (Est-a-Tet, Инком-Недвижимость). Эксперты ожидают, что снижение продолжится, пока рынок не адаптируется к новым условиям.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», обвал продаж затронул и другие города России: в Челябинске и Самаре снижение достигло 70%.
@nedvizha
Конкурсное управление Urban Group стало символом коррупционного скандала. Следственный комитет России завершил расследование махинаций при банкротстве этого крупного девелопера, предъявив обвинения конкурсному управляющему Светлане Аглинишкене и её команде. Изначально обвинение говорило о краже 240 миллионов рублей, но в итоге сумма упала до 101 миллиона. Все обвиняемые, включая Аглинишкене и адвоката Фомичева, который одновременно был юристом и гендиректором, отказываются признавать вину.
Следствие обвиняет группу в завышении цен на охрану и фальсификации документов. Бизнесмен Владимир Петров, считающийся организатором преступной группы, скончался до окончания расследования. Адвокаты обвиняемых утверждают, что их клиенты просто исполняли свои обязанности, а дело сфабриковано в свете новых законов 2018 года. Защита настаивает на невиновности своих подзащитных.
@nedvizha
В подмосковном Королёве по реновации построят современный жилой комплекс, куда переедут 506 переселенцев из 13 ветхих и аварийных домов на ул. Советская, Чапаева, Водопроводная и Фабричная. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
В рамках программы комплексного развития территорий в ЖК построят:
🟢детский сад на 225 мест;
🟢пристройку к школе на 500 мест;
🟢три паркинга;
🟢на первых этажах кофейни и магазины;
🟢детскую, спортивную и рекреационную зоны.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда и создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Открыт первый участок Троицкой линии метро с четырьмя станциями: Новаторская, Университет Дружбы Народов, Генерала Тюленева, Тютчевская.
Рядом с новыми станциями находятся крупные вузы, научные и медицинские учреждения, другие инфраструктурные объекты.
На станциях всё сделано для максимального комфорта пассажиров.
Особое внимание уделили архитектуре. Каждая станция разработана по индивидуальному проекту: "Новаторская" посвящена "московским окнам", "Университет Дружбы Народов" — студентам и международному сотрудничеству, "Генерала Тюленева" — Герою Советского Союза, а "Тютчевская" — великому русскому поэту.
Метро в пешей доступности получили порядка 800 тысяч человек, проживающих в районах Обручевский, Коньково, Тёплый Стан, Проспект Вернадского, Ломоносовский и Коммунарка. На поездках по городу они будут экономить до 25% времени.
Также открытие первого участка Троицкой линии снизит нагрузку на Калужско-Рижскую и Сокольническую ветки, проспект Вернадского и Ленинский, Профсоюзную улицу и другие ближайшие улицы.
@nedvizha
Porsche собирается поразить Азию своим первым жилым небоскрёбом в этом регионе. Новый проект, Porsche Design Tower Bangkok, станет третьим по счёту жилым зданием марки и первым в Азии, которое, по мнению компании, является настоящим архитектурным шедевром.
Вместе с Ananda Development, Porsche Design разработала проект элитного комплекса в центре Бангкока. По завершении строительства, 95-метровое здание войдёт в список роскошных башен Porsche наряду с аналогами в Майами и Штутгарте.
В 21-этажной башне разместятся 22 роскошные квартиры площадью от 525 до 1130 кв метров. Внутри будут 25-метровый бассейн, фитнес-зал, спа-салон и конференц-залы. Дизайн многих элементов будет вдохновлён стилем автомобилей Porsche, например, террасные двери будут открываться как крыша Porsche 911 Targa.
Цена за кв метр начинается от 29,52 тыс $, что эквивалентно примерно 2,7 млн руб. Ожидается, что это станет самым роскошным жилым зданием в Таиланде. Строительство начнётся в начале 2025 года и должно завершиться к концу 2028-го.
@nedvizha