44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В самом центре Москвы готовится к продаже очередной "гараж" с сюрпризом. На Балчуге, одноэтажное здание 1907 года, официально значащееся как гараж, выставляют на торги. Ирония в том, что этот "гараж" явно не для машин — на его месте уже нарисовали проект пятиэтажного апарт-отеля на 67 номеров.
Снести это чудо инженерной мысли можно без угрызений совести, потому что статус культурного наследия у здания отсутствует. Стартовая цена лота — скромные 604,8 млн рублей, и, несмотря на то, что находится здание во дворах, эксперты уверены: инвесторы слетятся как мухи на варенье.
Торги пройдут 28 ноября — записывайте дату, любители апарт-экзотики.
@nedvizha
MR Group вышли за рамки простых рекламных роликов и представили проект уровня мировой кинопремьеры
Перед показом картины на Каннском кинофестивале, девелопер представил видеоролик о квартале Cliff by City Bay. Его создал Антон Ненашев — автор культовых работ: «Ночной дозор», «Дневной дозор» и «Турецкий гамбит». В атмосфере квартала от MR Group режиссер разглядел уникальную концепцию — города, будто созданного самой природой.
Увидеть и оценить ролик можно в московском кинотеатре — его будут показывать перед началом сеансов.
Реклама. АО «МР Групп», ИНН: 7714637341, erid: LjN8K6MTt
@nedvizha
В Москве решили капитально прокачать "Уголок дедушки Дурова". Власти запустили конкурс на реконструкцию театра, потому что нынешнее состояние здания уже явно не тянет на современный уровень. Архитекторы Москвы с опытом работы с культурным наследием уже приглашаются к творческому вызову — придумать, как обновить старое здание, не угробив его исторический вид.
Планы грандиозные: тронут всё, от администрации до сцены, зверинца и даже «Мышиной железной дороги». Слоны получат больше пространства — на 20%, а бегемоты тоже наконец-то обзаведутся новыми апартаментами. Хотя облик здания обещают сохранить, впечатление будет точно свежее.
Для справки: театр был основан аж в 1912 году самим Владимиром Дуровым, а сейчас его делом заправляет правнук — Юрий Дуров. В питомнике проживают больше 400 зверей, а на сцене выступают представители 50 видов.
@nedvizha
Несмотря на то, что никто особо и не покупает, цены на новостройки в миллионниках улетели в космос.
Теперь даже в самых «дешевых» мегаполисах за квадратный метр придется выложить больше 100 тысяч рублей. Даже в таких местах, как Волгоград и Воронеж, где в прошлом году еще можно было найти цены попроще.
Цены на «первичку» в крупных городах взлетели от 8% до 31%. Ростов-на-Дону и Челябинск вообще решили не стесняться: подорожание на 31%. Теперь «квадрат» в Ростове стоит почти 145 тысяч, а в Челябинске — 131 тысячу. Омск подтянулся с 24% прироста, Казань тоже не отстает с 23% (186,8 тысячи за «квадрат»).
Москва, конечно, не могла обойтись без своих «золотых» метров: рост на 20%, и вот уже 409 тысяч за метр в новостройке. Питер поменьше, но всё равно не дешево — 257 тысяч. Краснодар скромно вырос на 8%, но и это уже 150 тысяч за «квадрат».
@nedvizha
Правительство решило щедро расплескать 446,9 миллиарда рублей на поддержку льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее распоряжение.
Деньги будут выданы из резервного фонда, 142 миллиарда из этой суммы пойдут на «Семейную ипотеку», 35,1 миллиарда — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку», а около 269,8 миллиарда — на «Льготную ипотеку». Власти не забыли придумать объяснение для этого финансирования — повышение ключевой ставки Центробанком.
Кроме того, Мишустин также подписал указ о поддержке льготной ипотеки в сельской местности и льготных кредитов на благоустройство домов, выделив на эти цели 6,8 миллиарда рублей.
13 сентября Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19%. Следующее заседание регулятора по этому вопросу пройдет 25 октября. В середине октября Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, с горечью признала, что ипотечный рынок охладел, но добавила, что семейная ипотека начинает восстанавливаться. А сегодня, 22 октября Сбербанк, повысил ставки по ипотеке и вновь запустил программу льготной семейной ипотеки.
@nedvizha
С 1 ноября подоражает бензин
Самый популярный бензин марки АИ-92 с 1 ноября будет стоить 54 рубля за литр. Бензин АИ-95 подорожает до 69 рублей за литр, дизельное топливо — до 66 рублей 50 копеек за один литр, об этом сообщил специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.
В различных субъектах России наблюдается колебание розничных цен на топливо в пределах 5%. Такие различия связаны с тем, как работают логистические маршруты, а также с расстоянием до нефтеперерабатывающих заводов.
Напомним, что в начале сентября сообщалось, что стоимость бензина марки Аи-92 на Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ) за неделю выросла на 6,4%. Цена топлива превысила 60 тыс. рублей 3 сентября. Котировки поднялись выше этого уровня впервые с 21 сентября 2023 года. Бензин марки Аи-95 за первую неделю сентября подорожал на 3%, до 73 583 рублей за тонну.
И что это значит? А значит это только одно - нас ждет рост цен не только на продукты, но и на все остальное, включая строительные материалы.
Видимо, ждать снижения цен на недвижимость не стоит
@nedvizha
Развод по-московски, или купи сам себе дошик, сам же его завари, да еще и заплати за это от 250 деревянных, а со всякими изысками, типа топпингов ещё дороже.
Чем старый добрый из магазина за рублей 100 стал плох? Дома заварил и ешь, наслаждайся?!
А мы скажем! Всё дело, в том, что ешь ты его теперь в центре, в заведение с модным названием «Рамённая».
Короче за атмосферку и антураж приплачиваешь😅
Гениальный развод на бабки, мы считаем!
Видимо, вот такими «супер развлекательными» заведениями теперь будут заполнятся свободные недвижимости столицы.
Хотите рамен 🍜 за ДОРОГО, теперь вы знаете, куда идти!
@nedvizha
Интересно наблюдать, как растут небоскребы, особенно в премиальном сегменте и с самобытной архитектурой. На рынке нет более технически сложных и уникальных сооружений. По дорогим высоткам можно отслеживать новые технологии и вау- решения.
Наглядный пример – Аеон. «Главный по небоскребам» заметно продвинулся в стройке проекта River Park Кутузовский напротив Сити. Конструктив первых трех башен высотой 45-46 этажей завершен и теперь несложно представить, каким станет ЖК в будущем.
Сама пластика фасадов и остекление – полный футуризм. Монтаж стеклопакетов начали в сентябре, но уже сейчас видно, что это новые для жилых высоток габариты. Окна 3 метра в ширину на 3 и более метра в высоту. Причем без импостов и переплетов. В пентхаусах высота остекления - 5,8 метров. Из таких окон лучше всего любоваться видами набережной Москва-Сити и Парком Победы.
Но основной фишкой проекта станет инфраструктура. Для резидентов придумали и лаунж-зоны на крышах, и редкие опции внутри домов - профессиональный гольф-симулятор, музыкальная студия, караоке, русский бильярд, сигарная комната и др. Такое разнообразие и креатив позволяет сделать только формат небоскребов.
@nedvizha
Общий объем средств на депозитах за II полугодие может достигнуть 420 млрд рублей
В ВТБ заметили, что всё больше граждан отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов.
Старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер рассказал, что в условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного охлаждения рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли бы направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, а в итоге разместили на вклады, усиливается.
Еще в середине 2024 года в ВТБ ожидали, что объем средств составит 380 млрд рублей, но охлаждение на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам заставили банк пересмотреть свой прогноз.
И как вы думаете, куда люди понесут свои преумноженные денежки после окончания периода высоких ставок по вкладам? Правильно - в бетон. Ждем нового витка роста цен на недвижимость.
@nedvizha
Девелопер Gloraх решил "развернуться" в Туле, купив 8,3 гектара земли. Они там планируют влепить жилой квартал на 192 тысячи квадратов. Президент компании Дмитрий Кашинский объявил, что это будут высотки в 10–25 этажей с кучей магазинов внизу.
Застройка расположится рядом с парком "Патриот — Тула" и займёт 139 тысяч квадратных метров под квартиры и коммерцию. Кашинский не упустил шанс напомнить, что Тула — идеальный регион для инвесторов.
Начало стройки запланировано на вторую половину 2025 года, но когда всё это реально завершат — это уже другой вопрос.
@nedvizha
В октябре ставки по ипотеке в России снова шокировали, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG сообщила, что за первые две недели месяца россияне взяли ипотеки всего на 121,6 млрд рублей — это на 32% меньше, чем в сентябре.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
@nedvizga
Предложение на рынке аренды элитных квартир рухнуло почти на 46%, и цены продолжают расти
Бюджет по аренде дорогого жилья в начале сентября 2024 года достиг 468 тыс. руб. в месяц, что на 21% выше ставки в начале года и почти на треть (28%) выше по сравнению с прошлым годом. На рынок оказывает давление сокращение объема предложения — с января по август этого года число объявлений сократилось на 23%, а за прошедшие 12 месяцев предложение уменьшилось почти наполовину (на 46%), по данным сервисов аренды жилья.
Пик спроса на аренду элитного жилья пришелся на июль: к этому месяцу с начала года активность арендаторов выросла почти наполовину, на 47%. Последний раз сопоставимый по активности уровень спроса специалисты отмечали осенью прошлого года. Но тогда объема предложения было достаточно, чтобы его удовлетворить. В данный момент объем предложения находится катастрофически низком уровне . После стабилизации показателей в конце апреля — мае он снова начал падать.
Из-за малого ассортимента арендаторы вынуждены снижать уровень запросов. Часть из них уходит на рынок жилья бизнес-класса, кто-то выбирает менее популярные локации. Также наметилась тенденция, когда клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье.
Многие арендаторы соглашаются рассматреть варианты квартир меньшей площади, из-за чего сумма сделок в среднем гораздо ниже бюджета предложения и составляет 263 тыс. руб. в месяц. Но и это на 10% больше, чем в январе 2024 года.
@nedvizha
Ипотечный портфель российских банков в сентябре 2024 года подрос на 0,9%, до неприличных 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк. Секьюритизация сделала свое дело, но не всё так радужно: объем выдач немного просел — с 375 млрд в августе до 373 млрд в сентябре. Причем, половину этих денег банки раздали, конечно же, на господдержке — 200 млрд, что на 2% больше, чем в августе. В общем, рынок топчется на месте, продолжая надеяться на изменения в условиях господдержки, но пока это больше похоже на затяжную паузу.
@nedvizha
В Подмосковье цены на квартиры начали снижаться, и больше всех "просел" Пущино – там за последние месяцы жилье подешевело на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский тоже в числе аутсайдеров с падением более чем на 3%. В среднем по региону за октябрь квадратный метр стоит 163 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в третьем квартале.
Меньше всего изменений в городах, где почти нет новостроек. Но вот в Реутове, одном из самых дорогих мест, цены также упали на 1,6%, поскольку спрос ушел туда, где строятся станции МЦД.
@nedvizha
Границы земельных участков уточнят бесплатно.
Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.
Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.
Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.
На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.
@nedvizha
В Новой Москве наблюдается бум на рынке жилья: спрос вырос на 25%, утверждает компания «Ricci | Жилая недвижимость». На первичном рынке сейчас выставлено 19,3 тысячи лотов общей площадью 904,1 тысячи квадратных метров.
Однако доля проектов бизнес-класса продолжает падать: по сравнению с 2023 годом она уменьшилась на 0,1% (минус 4,2 тысячи квадратов) и на 9,2% по сравнению с 2022 годом (минус 28,6 тысячи квадратов). В итоге осталось только 1,9 тысячи лотов площадью 86,5 тысячи квадратов — всего 9,6% от общего объема.
Жилищный объем комфорт-класса составляет 704,5 тысячи квадратов, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, но на 35,2% больше, чем в сентябре 2022 года.
Общий спрос в Новой Москве достиг 817,6 тысячи квадратов, что на 26,1% больше, чем в прошлом году. Доля спроса на новых территориях выросла на 4,7%, составив 31,2% от всего городского объема.
Спрос на проекты бизнес-класса с августа прошлого года увеличился на 57,9%. Цены на первичном рынке выросли на 1,8% за полгода и составляют 248,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 3,6% больше, чем в сентябре 2023 года, по словам генерального директора «Ricci» Екатерины Ломтевой.
Покупатели охотятся на однокомнатные квартиры площадью 35-40 квадратов, двухкомнатные — от 50 до 55, и трехкомнатные — от 65 до 70 квадратов. Если сравнить с двумя-тремя годами назад, рынок жилья почти удвоился. С учетом роста ключевой ставки до 19% и изменений в условиях ипотечных программ, спрос на новостройки в Новой Москве будет расти, а рынок продолжит развиваться.
@nedvizha
Герман Тё решил выйти из игры и скинул свою долю в гибких офисах партнёру — Мураду Дамирову.
Несмотря на хайп вокруг таких пространств, вкладываться в них всё же чревато — стройка нынче дело капризное, с непредсказуемыми затратами.
15 октября Герман, сын совладельца Capital Group, отдал свои 50% в ООО «Бизнес клаб. БТС2» Дамирову. Теперь именно тот рулит структурой, которая управляет Business Club. Ну а в компании сразу поспешили успокоить всех — мол, смена владельца никак не повлияет на отношения с Capital Group. Правда, самого Германа на связь никто так и не поймал. Впрочем, у них с Мурадом осталась ещё одна общая компания — «Хоум офис», где они делят бизнес по выбору и бронированию рабочих мест.
@nedvizha
Госдума одобрила закон, освобождающий граждан, взявших жилищный кредит до 2025 года, от НДФЛ на сэкономленные проценты.
Если ставка по кредиту окажется ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, налог на материальную выгоду можно будет не платить. Льгота касается не только ипотеки на квартиры, но и кредитов на строительство жилья или покупку участков под ИЖС, а также рефинансирования этих кредитов.
Есть только два условия: договор нужно заключить до конца 2024 года, и заемщик должен подтвердить право на имущественный вычет. В общем, если успел влезть в ипотеку до дедлайна — хоть налоги на проценты можно не платить. Небольшая компенсация за вечные выплаты банку.
@nedvizha
Минстрой предложил сделать так, чтобы бесплатных парковок у жилых домов стало меньше.
Мол, пусть люди платят за паркинг или пересаживаются на общественный транспорт. Звучит как забота о городах, а на деле — просто способ сократить количество бесплатных мест для машин.
Совместно с МВД и Минтрансом планируют пересмотреть нормативы к 2026 году, и заодно проверить, сколько парковок вообще есть в городах. Строительные компании довольны: меньше парковок — меньше затрат на строительство. По их мнению, не всем жильцам нужны парковочные места. В общем, если не хочешь платить за парковку, машина тебе не особо и нужна, видимо.
@nedvizha
У природы нет плохой погоды. И даже осенью в современных благоустроенных дворах, таких, как в ЖК «Горки Парк» от Самолета, можно и спортом позаниматься, и в шахматы с соседями поиграть, и просто полюбоваться осенними пейзажами. А еще в следующем году на территории комплекса появится большой плейхаб с игровой зоной размером почти в 6 теннисных кортов!
@nedvizha
Искусственный интеллект будет продавать земельные участки
Росреестр предлагает создать в России маркетплейс выставляемых на торги земельных участков, рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме (МФФ).
"Предоставление земли - это государственная услуга. Это не так, как в начале XVIII века Петр I даровал своим подчиненным земельные участки по воле императора. Нет, сейчас это сервисная модель: ты пришел, ты должен понимать, где земельный участок, и должен быть такой, знаете, своеобразный маркетплейс", - сказал Бутовецкий.
Таким образом, любой желающий сможет без проблем приобрести земельный участок, если у него есть на это законные основания.
Бутовецкий напомнил, что сейчас такой автоматический подход реализован в отношении регистрации прав на недвижимое имущество. "Как сейчас выглядят услуги? Сейчас мы в год оказываем 374 миллиона услуг, то есть это примерно 15 услуг в секунду. То есть у нас во многом услуги роботизированы и мы вынуждены, по сути, внедрять искусственный интеллект", - заявил он.
Сейчас, по словам замглавы Росреестра, 85% документов при регистрации прав проверяет робот. "Мне кажется, что и в предоставлении земли должно быть точно так же, потому что все равно чиновников, особенно в муниципалитетах, мало, а это простой процесс, это не сложнее государственной регистрации. Мы должны и там тоже внедрять информационные технологии", - сказал он.
@nedvizha
В Госдуме предложили сократить срок, за который можно продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с пяти до трех лет.
Инициатором этого законопроекта стал Ярослав Нилов из ЛДПР. Если закон примут, то после трех лет владения жильем можно будет без последствий продавать его и не переживать о налогах.
Кроме того, Нилов предлагает установить еще более короткий срок — всего один год — для недвижимости, полученной по наследству или в дар от родственников.
Также он хочет сделать так, чтобы в некоторых случаях минимальный срок владения снизился до двух лет, если квартира была получена, например, через приватизацию или по договору пожизненного содержания. Нилов считает, что нынешние налоговые нормы слишком строгие и затрудняют людям возможность переезда. "Нельзя продавать наследственное имущество без уплаты налогов до трех лет, а купленное ранее — только через пять. Это создает большие трудности для тех, кто хочет сменить место жительства", — отметил Нилов.
@nedvizha
Цены на отели в Москве резко подскочили, увеличившись почти на 40% с начала 2024 года.
Туристов в стране всё больше, за границу поехать сложно, и отельеры решили воспользоваться ситуацией по полной. В итоге, средняя стоимость проживания в московских гостиницах теперь составляет около 10,4 тысячи рублей за ночь. В Питере рост поменьше — всего 14%, но тоже заметный, с ценой около 8,5 тысяч рублей.
Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов считает, что всё это благодаря увеличению внутреннего туризма и растущему числу иностранных гостей. Пока россияне не могут массово путешествовать за рубеж, отельный бизнес двух столиц процветает на фоне высокого спроса.
@nedvizha
Российские родители топят за образование: 66,8% готовы переплатить за квартиру до 5 млн руб., если рядом есть топовая школа, а 28% — переехать из собственной в съёмную.
Более 60% пап и мам обращают внимание на безопасность территории, наличие парка и транспортную доступность. Такое сочетание теперь можно найти даже в границах старой Москвы — там, где девелоперы строят кварталы в концепции «город в городе», когда всё необходимое под рукой.
К примеру, в «Символе» от Донстрой в Лефортове открыт детсад на 330 мест и Бауманская инженерная школа на 1225 учеников, а поблизости работает научный кластер вуза. Благоустроенные закрытые экодворы охраняются, мимо домов «течёт» ландшафтный парк «Зелёная река» с зонами для спорта, игр и отдыха. В корпусах для малышей предусмотрены детские клубы, для старших — мягкие лаунжи, бизнес- и фитнес-румы. И всё это — недалеко от метро от Таганская.
@nedvizha
В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
Так что рынок явно пытается адаптироваться к новым условиям, а покупателям остается лишь надеяться, что их мечта о просторной квартире не станет мифом.
@nedvizha
Больше
Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru
@sminex_developer
Квартира в ипотеку, рассрочку или со скидкой?
Вы можете выбрать любой из способов. Покупка жилья все равно получится выгодной. Показываем наглядно на примере трех спецпредложений от «Петербургской Недвижимости»:
1. Ипотека 9% на 9 лет. Пониженная ставка и первый взнос от 15,01%, чтобы не пришлось копить на квартиру несколько лет.
2. Рассрочка 3 платежа. Первый 20%, второй 15% и последний 65%. Внося средства частями, остальные деньги можно держать в банке и получать проценты.
3. Скидка 17%. Никаких тайн — просто возможность сделать покупку жилья более доступной.
Подробности по всем вариантам – здесь.
Реновация - зло или новые возможности?
Вот какая интересная история со счастливым концом попалась нам в одном из обсуждений программы:
"Жила семья, где муж - колясочник. Жили они в пятиэтажке на третьем этаже. Возможность ему выбраться из квартиры - несколько раз в году. Переехать - только на отшиб (потому что без доплаты в этом районе ничего нового приобрести нельзя, а доплаты у них нет).
И тут реновация.
Теперь он каждый день ездит в магазин, в парк с детьми, потому что оказался в безбарьерной среде.
Внезапно человек стал таким же как и все окружающие! "
Напомним, закон о реновации был принят в 2017-м, но фактически старые дома по программе сносят 6 лет — первую хрущевку снесли в августе 2018 года в Северном Измайлово.
Получается, по программе реновации с 2017 года в Москве под снос уже попало 500 домов
«С начала реализации программы реновации в Москве снесено 500 объектов старого жилого фонда. Всего расселение затронуло 1 тыс. 73 дома. На сегодняшний день на месте сноса старых домов уже построено 23 новостройки, еще 115 находятся в стадии строительства», — цитирует агентство «Москва» руководителя департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, отчитавшегося о ходе программы.
Критики реновации неоднократно заявляли, что такая программа не столько полезна жителям, сколько выгодна городу, поскольку пополняет его бюджет, но, выходит, плюсы у программы все-таки есть и не только материальные.
@nedvizha
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
@nedvizha
Госдума быстро отклонила предложение о льготной ипотеке под 3% годовых.
Казалось бы, идеальная схема: дешёвые кредиты на покупку как новых, так и вторичных квартир. Но, как всегда, всё оказалось не так просто.
Программа, которая могла бы охватить тех, кто владеет менее чем 36 квадратными метрами жилья на человека (или 64 квадратами для одиночек), выглядела бы слишком привлекательной для населения. По сути, по словам экспертов, цены на квартиры взлетели бы с такой скоростью, что даже за льготной ипотекой не успел бы.
Эксперт по ипотеке Юлия Анисимова, комментируя эту тему для Циан.Журнала, отметила, что такая программа обернулась бы тяжёлым бременем для бюджета — государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы. А рынок новостроек, по её мнению, ощутил бы серьёзный удар: зачем покупать новые квартиры, если можно с лёгкостью взять вторичку?
Евгений Ткачёв, руководитель программы «Семейный капитал», заявил, что эта инициатива только разогрела бы цены на недвижимость. В результате рынок новостроек начал бы загибаться, многие строительные проекты заморозились бы, а люди потеряли бы работу. Он подчеркнул, что вместо помощи покупателям такая ипотека дестабилизировала бы рынок и привела к хаосу.
В итоге, льготная ипотека под 3% обернулась бы бумом на инвестиционные сделки. А государство, по сути, финансировало бы за счёт бюджета тех, кто активно вкладывается в недвижимость. В общем, идея звучала красиво, но на практике превратилась бы в полный провал.
@nedvizha