44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Теперь официально: подписан закон № 362-ФЗ об освобождении от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей в связи с экономией по процентам
Напомним, тема тянется с 2020 года и касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):
1. Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.
2. У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.
Вопрос с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке.
Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).
@nedvizha
В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела. На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.
@nedvizha
Объем просроченных ипотечных кредитов в России стремительно растет и может скоро превысить 100 миллиардов рублей.
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», ситуация с ипотечными платежами становится все хуже.
В начале года доля просроченных кредитов составляла 0,35%, но к 1 сентября она выросла до 0,41%. Объем просроченных долгов увеличился на 28% и теперь достигает 78,1 миллиарда рублей.
Москвичи лидируют по количеству просрочек, им принадлежит 16% с долгом в 12,6 миллиарда. На втором месте Подмосковье — 11% и 8,7 миллиарда, а замыкает тройку Краснодарский край с 6% и 5 миллиардов.
Ситуация ухудшается из-за отмены льготных ипотечных программ и роста ключевой ставки. Должники, пытаясь продать квартиры, сталкиваются с проблемой: спрос на жилье упал, и потенциальные покупатели не торопятся выходить на рынок.
@nedvizha
С 31 октября ВТБ, не отставая от Сбера, тоже ставит на паузу сделки по «Семейной ипотеке» — лимиты исчерпаны.
В банке пояснили, что ранее даже перераспределили значительную часть своего лимита другим участникам рынка, чтобы не дать программе окончательно застопориться. Тем, кто успел записаться на сделки до этой даты, волноваться не о чем: все пройдет по плану.
Как только правительство подкинет свежих лимитов, банк оперативно вернется к работе по программе.
@nedvizha
Средний возраст покупателей новостроек в Москве рухнул до 39 лет, потеряв шесть лет за четыре года. Этот скачок связан с льготной ипотекой и заманчивыми предложениями с почти нулевыми ставками. Даже после завершения этих программ молодежь продолжает доминировать на рынке.
Если в начале 2021 года средний возраст составлял 45 лет, то к сентябрю 2024 года он снизился до 39. Особенно резко ситуация изменилась в первой половине 2022 года, когда возраст покупателей упал с 43 до 40 лет. Молодые люди (до 45 лет) теперь составляют 29% всех сделок, в то время как старшее поколение теряет позиции: доля покупателей 45–54 лет снизилась с 27% до 20%, а тем, кому за 65, осталось всего 2%.
Основная причина такого бум-движения — ипотека, которая стала основным способом покупки жилья. Даже с высокими ставками спрос на кредиты не иссякает: в Москве в сентябре 2024 года количество ипотечных сделок выросло на 44%. В итоге, молодежь с кредитами рвётся на рынок, оставляя старшее поколение позади.
@nedvizha
«Индекс миллиона» на рынке московского элитного жилья рухнул до рекордно низкого уровня.
Теперь за 100 миллионов рублей вы сможете приобрести всего 55 квадратных метров, что на 17% меньше, чем год назад. Это произошло из-за того, что цены на первичном рынке взлетели на 20%, и сейчас квадратный метр стоит 1,8 миллиона рублей.
Больше всего пострадали районы, как Хамовники, где количество доступных квадратов обрушилось на 55%, оставив покупателей с жалкими 40 метрами. В то же время в Патриарших прудах ситуацию немного улучшили — там за ту же сумму можно урвать 43 метра (+48% за год), но и тут цена на квадратный метр упала до 2,3 миллиона.
Самое смешное, что при этом Даниловский и Донской районы все еще предлагают относительно много жилья: там за 100 миллионов рублей можно взять 96 и 104 метра соответственно, хотя цены и там выросли до 1 миллиона за метр.
На вершине ценового Олимпа все еще царствует Остоженка-Пречистенка, где стоимость одного квадратного метра взлетела до 3,3 миллиона рублей, а индекс в этом сегменте скатился до 30 метров. В итоге для покупателей с бюджетом в 100 миллионов на первичном рынке осталось всего 920 квартир, что составляет лишь 31% от общего предложения. И, как ни странно, даже в лучших делюкс-проектах есть шанс найти что-то компактное.
@nedvizha
Сбербанк объявил, что семейная ипотека временно на паузе: с 30 октября запись на сделки закрывается из-за того, что лимиты госфинансирования закончились. В пресс-службе уточнили, что заявки на ипотеку по-прежнему принимаются на «Домклик», но для тех, кто успел записаться до 30 октября, все пройдет по обычному сценарию.
Когда правительство откроет новый финансовый кран, сделки возобновятся. Пока что Сбербанку остается лишь ждать нового лимита, чтобы снова включиться в игру семейных ипотек.
@nedvizha
Появилась визуализация новой арены хоккейного клуба ЦСКА на
Ленинградском проспекте, вл. 39
В составе нового спортивного комплекса появятся ледовая арена, тренировочная база, музей и билетная касса, а также отдельно стоящее здание инженерных систем. Общая площадь многофункциональной арены составит порядка 174 тыс. кв. м, а спортивно-тренировочного комплекса —50,6 тыс. Новая армейская ледовая арена будет вмещать 14 000 мест, а перед ее входом будет установлен сохраненный памятник Анатолию Тарасову.
Проект уже получил положительное заключение проектной документации.
Напомним, что застройщиком выступает фирма «Ледовый Дворец «Красная Армия», принадлежая структурам компании «Роснефть», которая является владельцем хоккейного клуба ЦСКА.
@nedvizha
Материнский капитал в России стал фикцией для покупки жилья, заявил президент гильдии риелторов Артемий Шурыгин. В 2024 году россияне начали игнорировать маткапитал, поскольку его сумма не покрывает первоначальный взнос. А банки ужесточили условия после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки.
Если в 2007 году 95% использовали маткапитал для покупки жилья, то сейчас это только 50%. Индексация маткапитала отстает от роста цен на недвижимость на 40%, а в 2024 году сумма — 630,4 тысячи рублей — покрывает лишь 13% от средней стоимости квартиры. Например, в Волгограде можно купить 6,1 квадратного метра, а в Москве всего 2,2!
Эксперты прогнозируют, что при улучшении инфляции льготные ипотечные программы могут пересмотреть, но пока россияне чаще тратят маткапитал на образование детей. В 2023 году 25,3% направили средства на учебу, а в 2011 — лишь 2,5%.
Программа маткапитала будет действовать до 31 декабря 2026 года, но насколько она будет полезной — вопрос открытый.
@nedvizha
В Москве осталось всего 710 апартаментов по цене до 7 млн рублей, так что тем, кто ищет бюджетное жильё, стоит поторопиться!
Сейчас апартаменты занимают всего 11% первичного рынка — и эта доля уменьшается, ведь власти запретили строительство такого формата жилья. По словам Елены Чегодаевой из «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на доступные варианты вырастет, так как многие покупают их для инвестиций.
Апартаменты бизнес-класса сейчас доминируют на рынке, и цены на них почти не уступают квартирам — разница всего в 10-13%. Поэтому основной интерес проявляют те, кто может позволить себе и второе жильё, и «временную базу» для аренды или бизнеса.
Что касается локаций, самые дешёвые апартаменты можно найти в Тропарёво-Никулино, Косино-Ухтомском и Митино. А вот в Соколиной Горе и Северном — единичные предложения, так что здесь уже начинается игра на выживание за бюджетные метры.
@nedvizha
Сильный пожар вспыхнул на стройке в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы
По словам очевидцев, пожар начался ночью, огонь охватил значительную площадь. На месте работают пожарные расчёты. Причины возгорания уточняются.
Как сообщили в МЧС, загорелось 12 бытовок на площади 150 квадратов в ЖК «City Bay». Информации о пострадавших пока нет. Также спасатели вынесли из соседних бытовок 10 газовых и 3 кислородных баллона. Площадь пожара достигала 200 квадратных метров.
На месте работают экстренные службы, общая площадь пожара, а также информация о пострадавших уточняется.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Сочи обвалился — почти три четверти потенциальных покупателей исчезли, не выдержав давления высоких ставок.
Агенты жалуются: интерес к новостройкам хоть и держится, но только благодаря льготной ипотеке — семейной и IT-программе, которые хоть как-то спасают первичный рынок.
Антон Сердюков, основатель «Дом недвижимость», добавил, что покупателей мало, зато выбор квартир стал огромным. Владельцам, которым срочно нужно продать, приходится сбрасывать цену на 20-30%, чем тут же пользуются те немногие, кто всё же решается на покупку. В общем, стандартная история для Сочи после каждого скачка цен — за последние 20 лет подобные «заморозки» на рынке видели уже не раз.
@nedvizha
Сбер снова решил замахнуться по-крупному: его «Сберлогистика» заключила одну из самых громких сделок на рынке складов, забронировав почти 150 000 кв. м в логопарке «Ориентир-запад» под Истрой. Пока там пусто, но девелопер «Ориентир» под заказ Сбера возведет складской монолит. По информации «Ведомостей», открыть этот логистический гигант планируют к концу 2025 года, и «Сберлогистика» рассчитывает обосноваться там надолго — договор подписан на 10 лет.
Суммы у сделки тоже громкие: строительство этого комплекса обойдется девелоперу в 10,5–12 млрд руб., а аренда для Сбера за десятилетие потянет на 17–18 млрд руб. Эксперты подсчитали, что аренда может стоить до 12 000 руб. за метр в год. Похоже, Сбер всерьёз готов вложиться в новый логистический оплот.
@nedvizha
Фортан высотой в несколько этажей забил в поселке Коммунарка Новой Москвы на улице Бачуринская. По словам очевидцев, сначала произошёл громкий хлопок, после чего из-под земли появился мощный фонтан с непонятной жидкостью. По предварительным данным, всему виной коммунальная авария. На место прибыли сотрудники экстренных служб, которые пытаются устранить утечку. О пострадавших не сообщается.
Самое интересное, ситуация, оказывается, штатная и заранее запланированная — проводится продувка нового участка газопровода, о чем сообщили в московском филиале АО «Газпром газораспределение».
У нас только один вопрос: а что так можно было?
@nedvizha
"Дом. РФ" пересмотрел свои розовые прогнозы по ипотеке на 2025 год — реальность ключевой ставки их слегка отрезвила.
С таким уровнем ставок, о котором теперь вещают аналитики, строителям грозит весьма "весёлое" время, и, вероятно, потребуется поддержка сверху. Наивные ожидания в 1,5 млн ипотек на следующий год пересчитаны на куда более скромные 1,3 млн. Руководитель аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг предсказывает, что в следующем году ключевая ставка может прыгнуть аж до 24%, с осторожным снижением к концу года.
Выдача рыночной ипотеки, по их словам, тоже не останется в стороне от этого "счастья" — падение будет сильнее ожидаемого, и 2025 год рискует скатиться до уровня 2022-го. Строительной отрасли тем временем обещают тот самый "долгий и сложный период", когда дополнительные меры поддержки становятся жизненно необходимы. Застройщиков, скорее всего, ждёт какое-то субсидирование, чтобы они не упали духом и не перестали строить.
И финальный аккорд: Банк России поднял ставку до рекордных 21%, и это — не предел. Все обещания снизить её к 2026 году до 12-13% или до 7,5-8,5% к 2027-му звучат как дальний свет в туннеле.
@nedvizha
Нам в руки попал документ, в котором говорится о просьбе возбудить уголовное дело в отношении сотрудника Генплана Москвы и генерального директора архитектурного бюро.
Известно, что Сергей Сигаев, работающий в Генплане, курировал согласование дорожной сети для застройщиков. По версии следствия, через архитектурное бюро «Концепт Проект» генеральный директор Надежда Кудряшова и её супруг Иван Кудряшов, передавали взятки Сергею Сигаеву для получения согласований по изменению уличной сети и более выгодных условий для крупного столичного застройщика Левел Групп и других, пока не названных девелоперов.
Мы можем только предположить, какой серьезный ущерб был нанесён такими вот невыгодными для горожан корректировками.
Ну что ж, интересненький скандал намечается на девелоперских полях, запасаемся поп-корном и ждём развязки!
@nedvizha
К 2035 году на Звенигородке появится еще один «Сити»
В Москве на месте бывших промышленных зон «Силикатные улицы» и «Воронцово» построят до 3 миллионов кв. метров жилья и объектов инфраструктуры по программе комплексного развития территорий. О планах Градостроительного комплекса Москвы рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в своём телеграм-канале.
Промзона «Силикатные улицы» расположена в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе столицы и входит в территорию проекта «Большой Сити». До 2035 года на её месте должны появиться около 2 млн кв. метров недвижимости — жилые дома, объекты социального и общественно-делового назначения.
Промзона «Воронцово» находится в районах Обручевский, Черёмушки и Коньково на юго-западе Москвы, её предполагается реорганизовать до 2030 года. На этой территории возведут 1 млн кв. метров недвижимости, включая жильё и различную инфраструктуру.
Напомним, что район расположен между линиями МЦК и МЦД-1, рядом со Звенигородским шоссе и станциями МЦК «Хорошево» и «Шелепиха».
Очень надеемся, что при таких грандиозных планах на застройку тут сделают еще две-три станции метро вдоль Звенигородки. Ведь самая главная проблема «Москва-Сити» в первые годы - отсутствие транспортного сообщения. Для сравнения: площадь «Сити» — 4 млн кв. м, почти столько же, сколько планируют построить на Магистральных улицах.
@nedvizha
Сергей Собянин одобрил проект по реконструкции дорог в Коммунарке. На пересечении Красулинской улицы и улицы Адмирала Корнилова появится круговой разворот, чтобы водителям не приходилось терять время в пробках.
Также в планах строительство Проектируемого проезда № 8400, который должен облегчить дорожную ситуацию. Мэр поделился этой новостью в своем телеграм-канале, отметив, что изменения улучшат транспортное обслуживание для жителей нового жилого комплекса «1-й Саларьевский» и 165 тысяч человек, проживающих в Коммунарке.
Реконструкция затронет Красулинскую улицу, и на стыке с улицей Адмирала Корнилова появится круговая развязка. Пешеходов тоже не забудут: будут установлены новые регулируемые переходы и тротуары вдоль съезда на Киевское шоссе. На остановках общественного транспорта установят современные павильоны, а прилегающую территорию благоустроят.
@nedvizha
В Москве повысилась плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка
Вот какое может быть снижение цен на жилье, если расходы у девелоперов только растут?
Вид разрешенного использования определяет, что можно строить на земельном участке. Инвесторы меняют его, когда планируют возвести объекты, отличные от текущего ВРИ. За это они вносят плату в городской бюджет.
Размер платы за смену вида разрешенного использования участка зависит от кадастровой стоимости земли и параметров будущего строительства. При этом город оказывает девелоперам дополнительную поддержку: они имеют право внести средства единовременно или воспользоваться рассрочкой. Последний вариант выбирает подавляющее большинство инвесторов.
Средства, полученные от инвесторов за смену вида разрешенного использования земельных участков, компенсируют затраты города на обеспечение застраиваемых районов социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Напомним, если собственники земли меняют вид ее разрешенного использования на строительство объектов, где впоследствии появятся новые рабочие места, плата с них не взимается.
@nedvizha
Объем строящегося жилья на Дальнем Востоке превысил 7 млн. кв. метров
В Минвостокразвития сообщили про новый рекорд для региона. В октябре 2024 года показатель на 35% больше, чем в 2023. И в 3 раза больше по сравнению с 2019 годом.
В лидерах находится Приморье, которое возводит в два раза больше «квадратов», чем соседний Хабаровский край, ставший вторым
В первую очередь, такой рост обусловлен программой «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которой воспользовались 120 тыс. семей. Программа действует до конца 2030 года и позволяет взять кредит на жилье на первичном и вторичном рынках на срок до 20 лет.
Отметим, что основной вклад в строительство на Дальнем Востоке вносит Приморский край. Согласно аналитике ДОМ.РФ, в регионе на этапе строительства находится 2,9 млн жилых «квадратов», из них 2,4 млн – во Владивостоке. Вторым по объемам строительства субъект стал Хабаровский край, где к концу октября возведут 1,2 млн кв. м, почти все дома строят в краевой столице. В тройку лидеров также вошла Бурятия (725 тыс. кв. м).
@nedvizha
Нам пишут подписчики к новости о строительстве хоккейной арены ЦСКА на Ленинградском проспекте, и сообщают, что совсем рядом, на ул. Авиаконструктора Микояна, шло строительство Универсального спортивного комплекса с баскетбольной ареной ЦСКА, но уже около двух месяцев на площадке нет ни техники ни строителей.
Мы поискали информацию и подтверждаем, что стройка новой арены ЦСКА на Ленинградском проспекте, казавшаяся грандиозным проектом, действительно внезапно замерла. Президент «армейцев» Андрей Ватутин, ещё в июле этого года, в эфире «Матч ТВ» подтвердил: строительство приостановлено по многим причинам, которые он предпочёл оставить за кадром.
Видимо стройка превратилась в долгострой и как обещали к 2025 году, её окончания ждать не стоит…
@nedvizha
Вся боль российского народа, после очередного повышения ключевой ставки на прошлой неделе, в одном видео😩 А еще день рождение Набиуллиной, смотрим дважды
@nedvizha
В Мневниковской пойме собираются построить мост с нестандартными арками. Длина этого моста составит 400 метров, и он соединит районы Хорошево-Мневники и Крылатское, открывая жителям новый путь.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об этом на своем канале. По обе стороны моста будут установлены пандусы для удобства, а с южного берега добавят лестницу для тех, кто предпочитает физическую активность.
Ночью мост будет подсвечиваться, чтобы не затеряться в темноте.
В общем, очередное «архитектурное чудо» обещает добавить немного ярких красок в серую столицу и которое, как обычно, должно улучшить жизнь в Москве.
@nedvizha
Бизнес-центр «Росбанк Плаза» выкупит Альфа-Банк
Здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд рублей
Речь идет о восьмиэтажном здании, принадлежащем Росбанку, которое расположено на ул. Маши Порываевой, 34, недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Общая площадь которого около 50 тысяч кв. м. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и входит в состав бизнес-центра, общей площадью около 130 тысяч кв. м.
На фоне присоединения к Т-банку Росбанк сокращает площади, в том числе продает головной офис.
Альфа-банк нацелен на расширение бизнеса и развитие штата сотрудников, выбрав для офиса здание, наиболее близкое по локации к одной из своих штаб-квартир.
Закрытие этой сделки позволит Альфа-банку консолидировать свой бизнес в одной локации, что, в свою очередь, позволит оптимизировать бизнес-процессы
@nedvizha
В проектах «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» не просто квартиры, а пространства для жизни, где каждая деталь продумана с заботой о вас и вашей семье.
Девелопер «Среда» предлагает новые возможности для семей:
• Ставка всего 4%
• Первый взнос от 20,1%
• Срок до 30 лет
• Сумма кредит до 12 млн ₽
Все понимают, как важно создать комфортное и безопасное место для жизни. В этих проектах можно найти все необходимое для счастливого семейного быта.
@nedvizha
"Однушки" больше всего подорожали на рынке посуточной аренды
Почти половину всего предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры - 48%, на втором месте студии - 29%, на «двушки» приходитсяи 19% предложения и 4% на «трёшки» и квартиры большей комнатности.
Для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической сферы, что не совсем верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
За год сильнее всего подорожали «однушки» и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев стоимость на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросла в среднем на 17% (до 3,4 тыс. рублей в сутки). Наиболее заметный рост цен произошел в однокомнатных квартирах - в среднем по миллионникам на 20% (до 3,3 тыс. рублей). «Трёшки» и квартиры большей комнатности подорожали на 18% (до 5,9 тыс. рублей), «двушки» - на 16% (до 3,9 тыс. рублей), студии - на 14% (до 2,9 тыс. рублей).
«Самыми распространёнными и популярными квартирами на рынке посуточной аренды остаются однушки как наиболее “универсальные” варианты.
При этом самыми просматриваемыми оказываются объявления по сдаче многокомнатных квартир - таких вариантов не очень много на рынке, но они пользуются популярностью у семейных туристов и путешествующих компаниями, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Цены на рынке посуточной аренды продолжают увеличиваться, причем именно в “однушках” и многокомнатных лотах рост наиболее сильный».
Вывод: студии и однушки остаются наиболее ликвидными и инвестиционно привлекательными лотами не только в целях перепродажи, но и для посуточной аренды.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России выросла на 300%
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Для сравнения: за полный 2023 год просрочка увеличилась на 4%, или на 2,2 млрд руб.
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2024 года заметно возросла:
на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
Еще хуже ситуация в других регионах: там рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
Почему же растет просрочка по ипотеке?
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок.
Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Люди рассчитывали дождаться периода снижения ключевой ставки и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится затруднительно исправно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Высокая ключевая ставка с нами надолго и, к сожалению, просрочка будет только расти.
@nedvizha
На месте старого завода «МиГ» в северной части Москвы собираются построить новый жилой квартал.
Заммэра Владимир Ефимов анонсировал проект, охватывающий почти 90 гектаров, где 63,55 гектара займут переработанные территории завода.
Вместо ржавых цехов здесь появятся квартиры, офисы и социальные объекты в рамках концепции «15 минут до всего». Ожидается, что застройщик вложит не менее 300 миллиардов рублей и построит свыше 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Проект обещает создать около 25 тысяч рабочих мест и обеспечить ежегодный бюджетный прирост в 12 миллиардов рублей.
Расположение тоже ничего так — рядом с метро «Динамо» и «Петровский парк». Максим Гаман, глава департамента городского имущества, уже предвкушает, как на этой территории возникнет один из крупнейших культурных и деловых центров столицы с детскими садами, школами и поликлиниками.
Проект включает современный жилой комплекс, и, похоже, все это будет в духе благоустройства, озеленения и транспортной доступности. В общем, судя по всему, мэрия решила превратить старое производственное пространство в новую «жемчужину» Москвы.
@nedvizha
По данным опроса Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ. РФ) и агентства Korol media, россияне явно не в восторге от ипотечных условий. Среди опрошенных в 20 крупных городах страны 59% недовольны ставками, которые банки предлагают по ипотеке. Но это ещё полбеды: 87% респондентов считают, что цены на новостройки завышены, причём максимальное разочарование наблюдается на Дальнем Востоке (92%), в Москве (90,5%) и Санкт-Петербурге (90,2%).
С такими ценами и условиями часть граждан предпочитает подождать с покупкой жилья до лучших времён, даже если жилищные условия оставляют желать лучшего. Но вот парадокс: спрос на новостройки падает, а цены и не думают снижаться. По словам экспертов, ждать их уменьшения не стоит — квадратные метры растут в цене так же уверенно, как и ставки по ипотеке.
@nedvizha
Арендаторы могут выиграть от высокой ключевой ставки
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
Чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов. В периоды неопределенности рынок долгосрочной аренды растет.
«В условиях, когда ипотечная ставка так высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения и соответственно стоимость аренды снижается.
И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — поделился руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
В такой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше в любом случае, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже и сдаче недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги раньше.
В общем риелторы опять в шоколаде.
@nedvizha