44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Москва побила свой рекорд по ипотечным сделкам — почти 50 тысяч ДДУ за 7 месяцев. Но давайте не будем обманываться: вся эта "ипотечная лихорадка" была обеспечена за счет забега до 1 июля, когда льготная ипотека еще не успела испустить дух.
С января по июль 2024 года было выдано более 48,5 тысяч кредитов на новостройки. Да, это рекорд, но это скорее отголоски прошлого, когда на рынке еще было тепло от льготных программ. Доля ипотеки среди сделок тоже обновила свои максимумы, достигнув 60% — впечатляюще, если забыть, что это все на фоне умирающей льготы.
Росреестр радостно отчитался о росте на 12% по сравнению с прошлым годом, но с приходом июля рынок уже начал остывать. Только 6,1 тысячи ипотечных сделок за месяц, что на 43% меньше пикового июня. Всё это подтверждает, что июльские цифры — это не крутая волна, а лишь отголосок былого ажиотажа.
А по стране все не так радужно, объем ипотеки упал втрое, а банки сократили выдачу кредитов на 65%.
И это только начало, как говорится, доигрались.
@nedvizha
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
@nedvizha
Склады - новая нефть.
Компания «СЗ «Самолет-Молжаниново», аффилированная с девелопером «Самолет», получила положительное заключение экспертизы на проект строительства логистического парка рядом с аэропортом Шереметьево.
Владельцем земельного участка является АО «Химки-Молжаниново».
Комплекс получил название «Валдай», его общая площадь составит 20 337 м².
Напомним, что в 2018 году фирма «Самолет две столицы», входящая в ГК «Самолет», подписала соглашение с АО «Химки-Молжаниново» о совместном освоении земельных участков площадью 136 га в районе Молжаниново. В рамках этого соглашения девелопер реализует проект ЖК «Молжаниново».
@nedvizha
В «Москва-Сити», наконец, появился претендент на достройку второй башни «Империя».
Экс-структура турецкого Ronesans Holding, теперь гордо именуемая Renaissance Development, решила поиграть в русскую рулетку с недостроем. Как стало известно РБК, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны.
Смельчаки, решившие довести дело до конца, получат не объект, а гигантский недострой с единственной готовой подземной парковкой на 34 тыс.кв.м.
Когда-то башня «Империя» могла стать жемчужиной «Москва-Сити», но что-то пошло не так, и вместо шедевра получился головняк. Теперь Renaissance Development, возможно, займётся завершением этого злополучного проекта.
По словам консультантов, эта сделка может стать одной из самых громких на рынке недвижимости за последние годы. Renaissance Development решила рискнуть, ведь объект, судя по всему, будет востребован, учитывая критически низкую долю свободных офисных площадей в районе — менее 3% на конец первой половины 2024 года.
@nedvizha
В Москве народ внезапно перестал бросаться на квартиры в новостройках, и рынок это сразу почувствовал.
В июле 2024-го москвичи оформили лишь 7,3 тысячи сделок на строящееся жилье, что на 30% меньше, чем в июне, по данным Росреестра, озвученным Русланом Сырцовым из «Метриума». Если сравнивать с июлем прошлого года, то падение менее драматичное — всего 15%. Но факт остается фактом: за первые семь месяцев 2024-го застройщики продали на 4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го.
И хотя на помощь рынку приходят семейная ипотека, субсидированные кредиты и рассрочка от застройщиков, не все так гладко. Завершение программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки в Москве внесло свою лепту в снижение продаж. По прогнозам Сырцова, рынок еще адаптируется к этим изменениям, но июль точно стал холодным душем для застройщиков.
Интересно, что несмотря на это, количество квартир в продаже в «старой» Москве подросло на 7,2% за месяц, достигнув 52 140. А вот в Новой Москве, напротив, немного подупали — на 0,6%, до 21 520 квартир и апартаментов. Видимо, не всем нынче по карману новые квадратные метры.
@nedvizha
Если застройщики решили потянуть резину и не начали стройку в течение года, то прощай, земельный участок!
Госдума активно продвигает законопроект, по которому срок предварительного согласования предоставления земли будет сокращен с двух лет до одного.
Если застройщик за этот срок не удосужится приступить к работе, землю у него отнимут и передадут более проворным девелоперам. Исключением может быть, только если необходимо изменить категорию использования земли.
Законопроект бьет в цель: земля — не бесконечна, конкуренция в строительстве высока, и некогда раздумывать.
Не успел — отдай!
@nedvizha
Многофункциональный административно-офисный комплекс в составе ТПУ «Рязанская» получил ГПЗУ.
Согласно документу, на участке площадью 0,5 га будет построен многофункциональный комплекс общей площадью 58 353 м2 . Данная площадка принадлежит «Мосинжпроекту», который является одним из операторов столичной программы развития ТПУ.
Напомним, что в 2022 году заявка от компании «СЗ «Мессиер Рязанская», которую связывают с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном,
на покупку ТПУ «Рязанская» была единственной. Тем не менее при стартовой цене 84,4 млн руб. она должна была заплатить за ТПУ 95 млн руб., но конкурсная комиссия отстранила девелопера от участия в торгах из-за отсутствия ряда документов. Обжаловать это решение у застройщика не вышло.
Возможно, будущий девелопер комплекса будет определен в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов.
@nedvizha
#нампишут Вереск снова на связи
Заборная битва года даже не думает прекращаться, начинается новый раунд.
Пару дней назад представители Монарха (ЖК Хорошевский) снова возвели временный забор. Приезжала полиция , поэтому столкновений между жителями соседних ЖК удалось избежать.
Вся Москва уже ждёт пока снесут забор и бессмысленный конфликт прекратиться. Стоит отметить, что виной всему проектировщики и инстанции которые должны были на этапе выдачи рнс предусматривать такие ситуации и решать их заранее.
@nedvizha
#нампишут
Наш читатель делится с нами своими фотографиями.
ТЭЦ ЗИЛа начали все же разбирать
АМО ЗИЛ, теплоэлектроцентраль
Автозаводская ул., 23, стр. 32
@nedvizha
Росстат бодро рапортует о росте ввода жилья в России на 3,4% за первые семь месяцев 2024 года — до 62,06 млн кв. м, пишет «РИА Новости».
Народ понастроил 43,6 млн кв. м, что на 23,4% больше, чем в прошлом году. В июле добавили ещё 8,6 млн кв. м, что на 9,5% выше, чем годом ранее.
Московская область, Краснодарский край, Татарстан и Ленобласть хвастаются приростом. А вот Москва и Питер явно не в духе: в столице ввод жилья рухнул на 36,3%, в Северной столице — на 27,5%. Дагестан, между тем, всех удивил, увеличив показатели аж в пять раз.
@nedvizha
Многофункциональный комплекс «Чёрный Кристалл» — победитель конкурса Правительства Москвы «Лучший реализованный проект в области строительства».
Он стал первым в номинации «Спортивные объекты», получив голоса горожан в «Активном гражданине» и экспертного жюри. Награду из рук Мэра Москвы Сергея Собянина получил сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин.
«Черный Кристалл» — новая архитектурная достопримечательность Новой Москвы и площадка для спортивных и культурных событий. На территории МФК уже работают центр художественной гимнастики Ирины Винер и академия единоборств Камила Гаджиева.
Футуристический купол МФК выполнен из преломляющихся поверхностей и состоит из более 30 тысяч элементов, соединенных между собой. Их протяженность — 26 км, что сопоставимо с расстоянием от RDD до границ старой Москвы.
@nedvizha
Продажи новостроек в российских мегаполисах рухнули, как карточный домик, после отмены льготной ипотеки. В Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре продажи обвалились на целых 70%, поставив эти города на вершину списка самых пострадавших.
В других миллионниках тоже дела не лучше: Новосибирск, Казань, Уфа и Екатеринбург с Пермью показали снижение на 60% и более. Единственный, кто удержался на плаву, — Питер, где падение составило лишь 11%.
В Москве продажи также просели на треть, но не настолько катастрофически. Словом, после июньского бума рынок новостроек встретил июль в полном нокауте.
@nedvizha
На месте бывшей промзоны «Магистральные улицы» в Москве собираются построить новый гигантский жилой комплекс и офисные здания. На 75 гектарах земли планируют влить 1,27 трлн рублей инвестиций и застроить более 3,3 млн квадратных метров.
Мэрия уже обещает 36,6 тысячи новых рабочих мест и 27 млрд рублей ежегодной прибыли в бюджет. Часть площадок примыкает к «Полежаевской» и Хорошёвскому шоссе, другие — к Звенигородскому шоссе и МЦК.
Планируют не только жильё, но и кучу коммерции: магазины, офисы, банки и кафе. Вся эта стройка займёт несколько лет, а рядом с домами обещают ещё и семь образовательных комплексов.
@nedvizha
Земля для бизнес-инвестиций выставлена на продажу в Московской области
Официальный агент России по реализации земли и объектов недвижимости ДОМ.РФ анонсировал аукцион на лот, включающий в себя земельные участки в Сергиевом Посаде.
Объекты из единого лота расположены в деревне Высоково и идеально подходят для малоэтажного жилищного строительства. В окружении земли — лесной массив и удобный доступ к трассе федерального значения М-8 (Ярославское шоссе).
📌 Лот включает в себя участки площадью 21,46 га, 1,57 га и 24,94 га.
📌 Начальная стоимость — от 403 430 000 рублей.
📌 Успейте подать заявку на участие в торгах до 30 сентября!
📌 Подробности на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.
@nedvizha
ФАС согласовала сделку по слиянию "Почта банка" с ВТБ.
ВТБ присоединит "Почта банк" в 2026 году, сеть в отделениях почты будет сохранена, сделка уже согласована с Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Об этом сообщил глава ВТБ Андрей Костин на встрече с губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым.
Банкир также напомнил, что в следующем году планируется присоединение к ВТБ банков "Открытие" и крымского РНКБ. "Сейчас мы закончим [присоединение банка] "Открытие", потом [интегрируем] РНКБ - наш банк, который по существу имеет 80% рынка в Крыму. Это будет сделано в начале следующего года. То есть у нас будет серьезное расширение региональной сети, и, конечно, серьезное внимание будем уделять работе в регионах. Опору в этой работе мы будем делать как на граждан, так и на развитие малого и среднего бизнеса", - отметил Костин.
"Почта банк" - универсальный розничный банк, созданный в январе 2016 года группой ВТБ и "Почтой России". В начале ноября 2023 года "Почта банк" попал под санкции США. Согласно последней открытой информации, ВТБ и "дочка" "Почты России" (ООО "Почтовые финансы") владеют "Почта банком" в равных долях, еще две акции принадлежат президенту - председателю правления банка Александру Пахомову.
@nedvizha
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
@nedvizha
Вектор инвестирования в недвижимость может сместиться в регионы.
Дальневосточная и IT-ипотека теперь наши верные друзья?
В Москве практически не осталось дешевых денег для инвестирования. Но, как говорится: кто хочет, тот ищет возможности, а кто не хочет, тот ищет причины.
Например, во Владивостоке застройщик номер 0 предлагает целых три ЖК по Дальневосточной ипотеке под 0.1%. Можно приобрести студию с отделкой за 6 млн руб с ПВ 20% и ежемесячным платежом в 20 тыс руб на 20 лет.
Можно сказать, это уникальная возможность на данный момент - инвестировать в будущие точки роста или в города, недооцененные с позиции рынка недвижимости, при помощи такого инструмента, как льготная ипотека, по сути это длинные дешевые деньги от государства.
@nedvizha
Центробанк и Минфин снова замахнулись на очередную схему жулья среди застройщиков. Старая добряшка — переуступка прав по ДДУ — стала предметом их забот. Теперь они решили прицепиться к ипотечным кредитам с господдержкой, усложнив их получение. По новым правилам, если сделка с недвижимостью не соответствует строгим критериям, льготного кредита не видать, как своих ушей.
Как это работает: застройщик сначала продает квартиру своему подставному юрлицу по заниженной цене. Эти гроши кладут на эскроу-счет, а затем "прокладка" перепродает жилье настоящему покупателю уже по нормальной цене. Остальные деньги, которые застройщик завоевал, улетают мимо эскроу-пропускной точки.
Если вдруг дом так и не построят, покупателю вернут лишь те крошки, которые были размещены на эскроу-счете. В общем, если вам не повезло и на счету 2 миллиона, то это и будет ваше вознаграждение за ваше доверие.
По словам Юлии Анисимовой, эксперта по ипотечному кредитованию, теперь банки будут реже давать льготные кредиты при таких мутных сделках, что, конечно, скажется на продажах. Но это, мол, защитит интересы покупателя и выведет на чистую воду не слишком надежных застройщиков.
Камила Фазлыева из «Ипотечного бюро» заявила, что новые меры — это логичное развитие событий на фоне снижения льготного кредитования. Она добавила, что рынок недвижимости уже не будет таким активным, как прежде. Застройщики, в свою очередь, должны перестать надеяться на старые схемы и начать осваивать новые методы, такие как аренда с правом выкупа. В общем, время переосмыслить свои методы работы.
@nedvizha
Если вы задумались о том, чтобы снять однушку в одной из мировых столиц, готовьтесь к удару по бюджету. Лондон занимает первое место по стоимости аренды: за квартиру в центре вы заплатите целых 2,8 тысячи долларов в месяц. Даже если вас устраивает вариант на окраине, придётся выложить 2,1 тысячи долларов.
Следом за Лондоном идёт Вашингтон, где аренда квартиры в центральных районах обойдётся в 2,5 тысячи долларов, а за пределами центра — в 2 тысячи долларов. Дублин не отстаёт, предлагая жильё в центре за 2,2 тысячи долларов в месяц и за 1,9 тысячи долларов на окраине.
В пятёрке самых дорогих столиц оказались также Амстердам и Рейкьявик, где аренда однушки в среднем стоит 2 тысячи и 1,8 тысячи долларов соответственно. В топ-10 вошли Люксембург, Канберра, Копенгаген, Оттава и Осло, с арендными ставками от 1,3 до 1,84 тысячи долларов.
Москва расположилась на 33-м месте среди мировых столиц по стоимости аренды, с показателем в 682 доллара. Для сравнения, в Каире, который оказался на самом дне списка, однокомнатная квартира в центре стоит всего 209 долларов, а на окраине — 136 долларов. Нью-Дели и Ханой также предлагают более бюджетные варианты: 268 и 339 долларов соответственно.
В десятку самых дешёвых столиц вошли Бразилиа, Сараево, Душанбе, Баку, Минск, Бишкек и Буэнос-Айрес, где аренда варьируется от 297 до 426 долларов.
В общем, если вам не хочется тратить целое состояние на аренду, лучше присмотреться к более доступным столицам, чем тратить немалые суммы на квартиры в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Сбербанк наконец-то нашел того, кто готов купить один из его "трофеев" от корпорации «Тэн» — торговый центр, известный как «Л-153». Как сообщает «Ведомости», новым владельцем объекта на Люблинской улице в 70 000 кв. м стала не кто иная, как компания «РМ менеджмент».
Сделка состоялась в конце июля, и теперь центр, переименованный в «Люблю молл», имеет нового хозяина.
Сбербанк приобрел этот торговый центр вместе с другими разными объектами в ноябре 2023 года, когда у «Тэна» накопились долги, которые пришлось погашать. Банк пытался продать все эти активы за 12,6 млрд рублей, но тогда найти покупателей не удалось. Теперь, спустя время, «Л-153» стал первым и пока единственным проданным объектом из этого портфеля.
Комментариев от «РМ менеджмент» получить не удалось, да и от Сбербанка с управляющей компанией «Сампа» тоже ничего вразумительного не слышно.
@nedvizha
Автомобильный мост через реку Битцу готов на 90%
Мост станет ключевым элементом строящегося участка Московского скоростного диаметра. Он будет соединён с Симферопольским шоссе и трассой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Сейчас идёт установка парапета. Осталось сделать освещение, видеонаблюдение и автоматическую противогололёдную систему.
На мосту длиной 109 метров — по четыре полосы движения в каждом направлении.
"Новый участок завершит формирование МСД за пределами МКАД на юге города. Первый этап строительства планируем закончить к концу года", - сообщил в своем телеграмм-канале мэр города Сергей Собянин.
@nedvizha
Как выяснилось, снять хорошее жилье, за очень приличные деньги, это не как два пальца об асфальт…
Парень столкнулся с весьма не простой ситуацией в вопросе аренды дорогого жилья в столице, он уже несколько месяцев ищет квартиру для съёма за 300-400 тысяч рублей в месяц.
@nedvizha
В Москве резко подскочил спрос на "делюкс" недвижимость, несмотря на то, что таких квартир кот наплакал.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
@nedvizha
Цены на съемное жилье в России в ближайшие месяцы взлетят на 15-20%.
Как заявил вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев, всё это благодаря сезонному ажиотажу и высокому проценту по кредитам.
Будет ли потом откат цен, пока неясно, ведь это будет зависеть от доступности ипотеки, отметил он в беседе с Общественной Службой Новостей.
По его словам, каждый год аренда дорожает в августе, когда студенты массово ищут жилье, и так продолжается до ноября. Но вот парадокс — выгоднее всего искать квартиру весной и в начале лета. А теперь еще и ключевая ставка подливает масла в огонь, сделав ипотеку недоступной, что толкает людей к аренде, а не к покупке.
К новостройкам вообще лучше не приглядываться, ведь те, кто туда вкладывается, все равно живут в съемных квартирах, усугубляя ситуацию на рынке аренды. Инфляция и рост доходов работников ВПК и участников СВО также подстегивают рост цен.
Так что скачок цен на аренду затронет практически все регионы. Для сравнения: в Москве аренда студии уже доходит до 63 тыс. руб., в Казани — 34 тыс. руб., а в Питере — 32 тыс. руб. И да, Красноярск, Уфа и Челябинск с их скромными 15-23 тысячами за аренду уже выглядят райским уголком.
@nedvizha
Квартира на западе Москвы с рассрочкой от застройщика
В жилом квартале бизнес-класса Stellar City застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года.
Stellar City расположен в окружении парков по соседству с инновационным центром «Сколково». Вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.
На закрытой охраняемой территории появятся школа и детский сад. В каждом дворе – игровые и спортивные площадки, а также коммерческие помещения на первых этажах.
В квартирах большие окна и увеличенные площади. Среди многообразия планировок – от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных квартир – легко найти подходящий вариант. Можно купить квартиру в отделке white box или выбрать дизайнерскую отделку с сантехникой.
Воспользоваться рассрочкой 0% на 2 года можно до конца августа. Первый взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес.
Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3CaSyx
Звоните: 7 (495) 241-15-54
Реконструкция исторического ресторана "Прага" в Москве может затянуться на три года.
Согласно проектным решениям, после завершения работ в здании разместится гостиница (апартаменты) на 28 номеров, будет проведена реставрация исторических интерьеров ресторана, а также появится торгово-рекреационная зона. Над зданием гостиницы будет возвышаться стеклянный купол.
Сейчас ресторан "Прага" занимает двухэтажный дом на углу Арбата. По данным Мосгорнаследия, ценными историческими элементами здания являются купол с ротондой, декоративное оформление исторических интерьеров и живописное панно "Панорама Москвы" 1954 года в зале "Москва". Также планируется сохранить авторские мозаики, оформление фонтана, потолка в вестибюле четвертого этажа и вестибюля первого этажа со стороны улицы Арбат.
Заказчиком проекта выступает компания «МФК Прага» принадлежащая бизнесменам Мирославу Мельнику и Даниилу Бежевецу.
Проект реставрации здания разработывает бюро Ginzburg Architects.
Посмотрим на детальные визуализации ресторана «Прага» на Арбате после реконструкции...
@nedvizha
Минстрой решил встряхнуть старые правила и пересмотреть критерии признания многоквартирных домов аварийными. Теперь, если здание держится на честном слове, его не спишут со счетов, пока весь дом не будет готов развалиться. Хватит обходиться ремонтом пары стен — сносу подлежат только те дома, что действительно угрожают жизни своих жильцов.
Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения, ГОСТ, по которому определяют аварийность, станет обязательным для всех. Но не переживайте, если ваш дом — двухэтажка. Его смогут признать аварийным и без сложных исследований, если половина конструкций держится на соплях. Правда, если проблема локализована в одном месте, или кто-то решил немного "улучшить" планировку — ГОСТ всё равно придется применять.
В Минстрое уверены, что новый подход поможет оставить в покое крепкие дома и избавиться от настоящих развалин. Остается только дождаться, пока документ пройдет публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
@nedvizha
Рынок аренды жилья в Москве буквально горит: квартир не хватает, как кислорода на высоте.
Спрос на аренду взлетел на 20% с начала июля, а в сравнении с прошлым годом — на треть. В итоге, на каждый доступный лот приходится девять голодных арендаторов. Предложение подросло, но не спасло ситуацию — его всё равно меньше на 22% в годовом выражении.
Цены, конечно, тоже не остались в стороне и полезли вверх. В августе минимальная аренда подскочила до 37 тысяч, против 30 тысяч в июле. Но это ещё цветочки: почти пятая часть рынка аренды — квартиры дороже 80 тысяч рублей. Если вам нужна студия или однушка — готовьте кошелёк, потому что с каждым днём найти что-то доступное становится всё труднее.
@nedvizha
Здание Государственного оптического института имени Вавилова в центре Петербурга выставлено на продажу за внушительные 3 миллиарда рублей. «Ростех», похоже, решил избавиться от своих старых активов, и теперь легендарное здание на Васильевском острове ждет нового хозяина.
Вместе с главным корпусом в лот входят еще несколько строений общей площадью почти 48 тысяч квадратных метров и приличный кусок земли в 2,1 гектара. И хоть на снос исторических зданий наложено табу, новому владельцу никто не запрещает превратить это место в очередной «лофт» или что-то подобное. Торги назначены на 16 сентября, так что любители культурного наследия и потенциальные инвесторы могут начинать копить деньги.
Кстати, это не первая попытка продать институт — в марте уже выставляли на продажу часть его территории за 368,8 миллионов рублей. Однако вся эта зона попадает под категорию общественно-деловой, так что построить там жилой комплекс у новых владельцев вряд ли получится.
@nedvizha
ГК ФСК начинает строить новый корпус ЖК «1-й Южный»
Один из плюсов ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК – продуманные входные группы. Вход в сквозные подъезды есть и с улицы, и со двора, причем не будет никаких порожков, мешающих заезду колясок. Вдоль одного из панорамных окон будет рабочая столешница с розетками, где можно работать, как в коворкинге. В каждом подъезде предусмотрены санузел, колясочная и лапомойка для питомцев. ГК ФСК уже начала возводить новый 11 корпус ЖК на 890 квартир разных планировок. Это шестой дом в стадии строительства. Первые два планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, последние – в 2031 году.
@nedvizha