44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Правительство решило щедро расплескать 446,9 миллиарда рублей на поддержку льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее распоряжение.
Деньги будут выданы из резервного фонда, 142 миллиарда из этой суммы пойдут на «Семейную ипотеку», 35,1 миллиарда — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку», а около 269,8 миллиарда — на «Льготную ипотеку». Власти не забыли придумать объяснение для этого финансирования — повышение ключевой ставки Центробанком.
Кроме того, Мишустин также подписал указ о поддержке льготной ипотеки в сельской местности и льготных кредитов на благоустройство домов, выделив на эти цели 6,8 миллиарда рублей.
13 сентября Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19%. Следующее заседание регулятора по этому вопросу пройдет 25 октября. В середине октября Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, с горечью признала, что ипотечный рынок охладел, но добавила, что семейная ипотека начинает восстанавливаться. А сегодня, 22 октября Сбербанк, повысил ставки по ипотеке и вновь запустил программу льготной семейной ипотеки.
@nedvizha
С 1 ноября подоражает бензин
Самый популярный бензин марки АИ-92 с 1 ноября будет стоить 54 рубля за литр. Бензин АИ-95 подорожает до 69 рублей за литр, дизельное топливо — до 66 рублей 50 копеек за один литр, об этом сообщил специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.
В различных субъектах России наблюдается колебание розничных цен на топливо в пределах 5%. Такие различия связаны с тем, как работают логистические маршруты, а также с расстоянием до нефтеперерабатывающих заводов.
Напомним, что в начале сентября сообщалось, что стоимость бензина марки Аи-92 на Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ) за неделю выросла на 6,4%. Цена топлива превысила 60 тыс. рублей 3 сентября. Котировки поднялись выше этого уровня впервые с 21 сентября 2023 года. Бензин марки Аи-95 за первую неделю сентября подорожал на 3%, до 73 583 рублей за тонну.
И что это значит? А значит это только одно - нас ждет рост цен не только на продукты, но и на все остальное, включая строительные материалы.
Видимо, ждать снижения цен на недвижимость не стоит
@nedvizha
Развод по-московски, или купи сам себе дошик, сам же его завари, да еще и заплати за это от 250 деревянных, а со всякими изысками, типа топпингов ещё дороже.
Чем старый добрый из магазина за рублей 100 стал плох? Дома заварил и ешь, наслаждайся?!
А мы скажем! Всё дело, в том, что ешь ты его теперь в центре, в заведение с модным названием «Рамённая».
Короче за атмосферку и антураж приплачиваешь😅
Гениальный развод на бабки, мы считаем!
Видимо, вот такими «супер развлекательными» заведениями теперь будут заполнятся свободные недвижимости столицы.
Хотите рамен 🍜 за ДОРОГО, теперь вы знаете, куда идти!
@nedvizha
Интересно наблюдать, как растут небоскребы, особенно в премиальном сегменте и с самобытной архитектурой. На рынке нет более технически сложных и уникальных сооружений. По дорогим высоткам можно отслеживать новые технологии и вау- решения.
Наглядный пример – Аеон. «Главный по небоскребам» заметно продвинулся в стройке проекта River Park Кутузовский напротив Сити. Конструктив первых трех башен высотой 45-46 этажей завершен и теперь несложно представить, каким станет ЖК в будущем.
Сама пластика фасадов и остекление – полный футуризм. Монтаж стеклопакетов начали в сентябре, но уже сейчас видно, что это новые для жилых высоток габариты. Окна 3 метра в ширину на 3 и более метра в высоту. Причем без импостов и переплетов. В пентхаусах высота остекления - 5,8 метров. Из таких окон лучше всего любоваться видами набережной Москва-Сити и Парком Победы.
Но основной фишкой проекта станет инфраструктура. Для резидентов придумали и лаунж-зоны на крышах, и редкие опции внутри домов - профессиональный гольф-симулятор, музыкальная студия, караоке, русский бильярд, сигарная комната и др. Такое разнообразие и креатив позволяет сделать только формат небоскребов.
@nedvizha
Общий объем средств на депозитах за II полугодие может достигнуть 420 млрд рублей
В ВТБ заметили, что всё больше граждан отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов.
Старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер рассказал, что в условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного охлаждения рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли бы направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, а в итоге разместили на вклады, усиливается.
Еще в середине 2024 года в ВТБ ожидали, что объем средств составит 380 млрд рублей, но охлаждение на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам заставили банк пересмотреть свой прогноз.
И как вы думаете, куда люди понесут свои преумноженные денежки после окончания периода высоких ставок по вкладам? Правильно - в бетон. Ждем нового витка роста цен на недвижимость.
@nedvizha
Девелопер Gloraх решил "развернуться" в Туле, купив 8,3 гектара земли. Они там планируют влепить жилой квартал на 192 тысячи квадратов. Президент компании Дмитрий Кашинский объявил, что это будут высотки в 10–25 этажей с кучей магазинов внизу.
Застройка расположится рядом с парком "Патриот — Тула" и займёт 139 тысяч квадратных метров под квартиры и коммерцию. Кашинский не упустил шанс напомнить, что Тула — идеальный регион для инвесторов.
Начало стройки запланировано на вторую половину 2025 года, но когда всё это реально завершат — это уже другой вопрос.
@nedvizha
В октябре ставки по ипотеке в России снова шокировали, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG сообщила, что за первые две недели месяца россияне взяли ипотеки всего на 121,6 млрд рублей — это на 32% меньше, чем в сентябре.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
@nedvizga
Предложение на рынке аренды элитных квартир рухнуло почти на 46%, и цены продолжают расти
Бюджет по аренде дорогого жилья в начале сентября 2024 года достиг 468 тыс. руб. в месяц, что на 21% выше ставки в начале года и почти на треть (28%) выше по сравнению с прошлым годом. На рынок оказывает давление сокращение объема предложения — с января по август этого года число объявлений сократилось на 23%, а за прошедшие 12 месяцев предложение уменьшилось почти наполовину (на 46%), по данным сервисов аренды жилья.
Пик спроса на аренду элитного жилья пришелся на июль: к этому месяцу с начала года активность арендаторов выросла почти наполовину, на 47%. Последний раз сопоставимый по активности уровень спроса специалисты отмечали осенью прошлого года. Но тогда объема предложения было достаточно, чтобы его удовлетворить. В данный момент объем предложения находится катастрофически низком уровне . После стабилизации показателей в конце апреля — мае он снова начал падать.
Из-за малого ассортимента арендаторы вынуждены снижать уровень запросов. Часть из них уходит на рынок жилья бизнес-класса, кто-то выбирает менее популярные локации. Также наметилась тенденция, когда клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье.
Многие арендаторы соглашаются рассматреть варианты квартир меньшей площади, из-за чего сумма сделок в среднем гораздо ниже бюджета предложения и составляет 263 тыс. руб. в месяц. Но и это на 10% больше, чем в январе 2024 года.
@nedvizha
Ипотечный портфель российских банков в сентябре 2024 года подрос на 0,9%, до неприличных 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк. Секьюритизация сделала свое дело, но не всё так радужно: объем выдач немного просел — с 375 млрд в августе до 373 млрд в сентябре. Причем, половину этих денег банки раздали, конечно же, на господдержке — 200 млрд, что на 2% больше, чем в августе. В общем, рынок топчется на месте, продолжая надеяться на изменения в условиях господдержки, но пока это больше похоже на затяжную паузу.
@nedvizha
В Подмосковье цены на квартиры начали снижаться, и больше всех "просел" Пущино – там за последние месяцы жилье подешевело на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский тоже в числе аутсайдеров с падением более чем на 3%. В среднем по региону за октябрь квадратный метр стоит 163 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в третьем квартале.
Меньше всего изменений в городах, где почти нет новостроек. Но вот в Реутове, одном из самых дорогих мест, цены также упали на 1,6%, поскольку спрос ушел туда, где строятся станции МЦД.
@nedvizha
Границы земельных участков уточнят бесплатно.
Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.
Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.
Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.
На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.
@nedvizha
Сбербанк выкатил новиночку и теперь в их приложухе, правда почему-то только для Android, можно узнать много чего по недвижке.
Первый вопрос, что делать «счастливым» обладателям Apple? Типа итак всё хорошо, сами пороются и в других местах инфу найдут, а пока могут довольствоваться только оплатой ЖКУ?!
Второе, интересно, какие "фишки" придумали другие банки и какой достойный ответ готовы дать Сберу?
Пишите нам всё что видели, слышали, где чему удивились или что порадовало в приложениях других банков.
/channel/bankuem/10634
@nedvizha
Достижения московского метрополитена или открытие 12 новых станций до 2027 года
Поговорим о станциях, двери которых распахнутся в ближайшие три года.
Собянин называет четыре новые станции Троицкой линии («ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская»), а также восемь станций Рублево-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева», «Серебряный бор», «Строгино», «Липовая роща» (та самая, ради которой частично вырубили парк), «Рублево-Архангельское» и «Ильинская».
Не забываем, что с открытием новой линии возобновят работу станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые раньше относились в БКЛ, а теперь будут в составе Рублево-Архангельской.
Темпы стройки немного замедлились, помнится, в прежние годы такое количество станций открывали за 12 месяцев. Но для аренды это не столь важно, как факт самого открытия и наличия метро в пешей доступности.
Но москвичам, конечно, грех жаловаться - развитие транспортной инфраструктуры идет на высоком международном уровне.
@nedvizha
В сентябре продажи новостроек в Москве рухнули вдвое. По данным Росреестра, на первичное жилье оформлено всего 6,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 53% меньше, чем в прошлом году. Хотя если сравнивать с августом, то здесь наблюдается прирост на 27%.
Если же учитывать нежилые объекты, то в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ — это на 45% ниже прошлогоднего уровня, но на 17% выше августовского результата. С начала 2024 года в Москве оформлено около 99,3 тысячи ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, что на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается сделок с квартирами, их число сократилось на 20% и составило 63,7 тысячи. В общем, рынок явно в упадке, а риэлторы, похоже, не очень рады происходящему.
@nedvizha
Перенесемся в будущее…
Через 50 лет риэлторы будут продавать «умные» трехкомнатные квартиры площадью всего 26 квадратов с подписками на ЖКХ и ИИ. Из приятных нюансов — ипотека под 80%😅
@nedvizha
У природы нет плохой погоды. И даже осенью в современных благоустроенных дворах, таких, как в ЖК «Горки Парк» от Самолета, можно и спортом позаниматься, и в шахматы с соседями поиграть, и просто полюбоваться осенними пейзажами. А еще в следующем году на территории комплекса появится большой плейхаб с игровой зоной размером почти в 6 теннисных кортов!
@nedvizha
Искусственный интеллект будет продавать земельные участки
Росреестр предлагает создать в России маркетплейс выставляемых на торги земельных участков, рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме (МФФ).
"Предоставление земли - это государственная услуга. Это не так, как в начале XVIII века Петр I даровал своим подчиненным земельные участки по воле императора. Нет, сейчас это сервисная модель: ты пришел, ты должен понимать, где земельный участок, и должен быть такой, знаете, своеобразный маркетплейс", - сказал Бутовецкий.
Таким образом, любой желающий сможет без проблем приобрести земельный участок, если у него есть на это законные основания.
Бутовецкий напомнил, что сейчас такой автоматический подход реализован в отношении регистрации прав на недвижимое имущество. "Как сейчас выглядят услуги? Сейчас мы в год оказываем 374 миллиона услуг, то есть это примерно 15 услуг в секунду. То есть у нас во многом услуги роботизированы и мы вынуждены, по сути, внедрять искусственный интеллект", - заявил он.
Сейчас, по словам замглавы Росреестра, 85% документов при регистрации прав проверяет робот. "Мне кажется, что и в предоставлении земли должно быть точно так же, потому что все равно чиновников, особенно в муниципалитетах, мало, а это простой процесс, это не сложнее государственной регистрации. Мы должны и там тоже внедрять информационные технологии", - сказал он.
@nedvizha
В Госдуме предложили сократить срок, за который можно продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с пяти до трех лет.
Инициатором этого законопроекта стал Ярослав Нилов из ЛДПР. Если закон примут, то после трех лет владения жильем можно будет без последствий продавать его и не переживать о налогах.
Кроме того, Нилов предлагает установить еще более короткий срок — всего один год — для недвижимости, полученной по наследству или в дар от родственников.
Также он хочет сделать так, чтобы в некоторых случаях минимальный срок владения снизился до двух лет, если квартира была получена, например, через приватизацию или по договору пожизненного содержания. Нилов считает, что нынешние налоговые нормы слишком строгие и затрудняют людям возможность переезда. "Нельзя продавать наследственное имущество без уплаты налогов до трех лет, а купленное ранее — только через пять. Это создает большие трудности для тех, кто хочет сменить место жительства", — отметил Нилов.
@nedvizha
Цены на отели в Москве резко подскочили, увеличившись почти на 40% с начала 2024 года.
Туристов в стране всё больше, за границу поехать сложно, и отельеры решили воспользоваться ситуацией по полной. В итоге, средняя стоимость проживания в московских гостиницах теперь составляет около 10,4 тысячи рублей за ночь. В Питере рост поменьше — всего 14%, но тоже заметный, с ценой около 8,5 тысяч рублей.
Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов считает, что всё это благодаря увеличению внутреннего туризма и растущему числу иностранных гостей. Пока россияне не могут массово путешествовать за рубеж, отельный бизнес двух столиц процветает на фоне высокого спроса.
@nedvizha
Российские родители топят за образование: 66,8% готовы переплатить за квартиру до 5 млн руб., если рядом есть топовая школа, а 28% — переехать из собственной в съёмную.
Более 60% пап и мам обращают внимание на безопасность территории, наличие парка и транспортную доступность. Такое сочетание теперь можно найти даже в границах старой Москвы — там, где девелоперы строят кварталы в концепции «город в городе», когда всё необходимое под рукой.
К примеру, в «Символе» от Донстрой в Лефортове открыт детсад на 330 мест и Бауманская инженерная школа на 1225 учеников, а поблизости работает научный кластер вуза. Благоустроенные закрытые экодворы охраняются, мимо домов «течёт» ландшафтный парк «Зелёная река» с зонами для спорта, игр и отдыха. В корпусах для малышей предусмотрены детские клубы, для старших — мягкие лаунжи, бизнес- и фитнес-румы. И всё это — недалеко от метро от Таганская.
@nedvizha
В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
Так что рынок явно пытается адаптироваться к новым условиям, а покупателям остается лишь надеяться, что их мечта о просторной квартире не станет мифом.
@nedvizha
Больше
Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru
@sminex_developer
Квартира в ипотеку, рассрочку или со скидкой?
Вы можете выбрать любой из способов. Покупка жилья все равно получится выгодной. Показываем наглядно на примере трех спецпредложений от «Петербургской Недвижимости»:
1. Ипотека 9% на 9 лет. Пониженная ставка и первый взнос от 15,01%, чтобы не пришлось копить на квартиру несколько лет.
2. Рассрочка 3 платежа. Первый 20%, второй 15% и последний 65%. Внося средства частями, остальные деньги можно держать в банке и получать проценты.
3. Скидка 17%. Никаких тайн — просто возможность сделать покупку жилья более доступной.
Подробности по всем вариантам – здесь.
Реновация - зло или новые возможности?
Вот какая интересная история со счастливым концом попалась нам в одном из обсуждений программы:
"Жила семья, где муж - колясочник. Жили они в пятиэтажке на третьем этаже. Возможность ему выбраться из квартиры - несколько раз в году. Переехать - только на отшиб (потому что без доплаты в этом районе ничего нового приобрести нельзя, а доплаты у них нет).
И тут реновация.
Теперь он каждый день ездит в магазин, в парк с детьми, потому что оказался в безбарьерной среде.
Внезапно человек стал таким же как и все окружающие! "
Напомним, закон о реновации был принят в 2017-м, но фактически старые дома по программе сносят 6 лет — первую хрущевку снесли в августе 2018 года в Северном Измайлово.
Получается, по программе реновации с 2017 года в Москве под снос уже попало 500 домов
«С начала реализации программы реновации в Москве снесено 500 объектов старого жилого фонда. Всего расселение затронуло 1 тыс. 73 дома. На сегодняшний день на месте сноса старых домов уже построено 23 новостройки, еще 115 находятся в стадии строительства», — цитирует агентство «Москва» руководителя департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, отчитавшегося о ходе программы.
Критики реновации неоднократно заявляли, что такая программа не столько полезна жителям, сколько выгодна городу, поскольку пополняет его бюджет, но, выходит, плюсы у программы все-таки есть и не только материальные.
@nedvizha
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
@nedvizha
Госдума быстро отклонила предложение о льготной ипотеке под 3% годовых.
Казалось бы, идеальная схема: дешёвые кредиты на покупку как новых, так и вторичных квартир. Но, как всегда, всё оказалось не так просто.
Программа, которая могла бы охватить тех, кто владеет менее чем 36 квадратными метрами жилья на человека (или 64 квадратами для одиночек), выглядела бы слишком привлекательной для населения. По сути, по словам экспертов, цены на квартиры взлетели бы с такой скоростью, что даже за льготной ипотекой не успел бы.
Эксперт по ипотеке Юлия Анисимова, комментируя эту тему для Циан.Журнала, отметила, что такая программа обернулась бы тяжёлым бременем для бюджета — государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы. А рынок новостроек, по её мнению, ощутил бы серьёзный удар: зачем покупать новые квартиры, если можно с лёгкостью взять вторичку?
Евгений Ткачёв, руководитель программы «Семейный капитал», заявил, что эта инициатива только разогрела бы цены на недвижимость. В результате рынок новостроек начал бы загибаться, многие строительные проекты заморозились бы, а люди потеряли бы работу. Он подчеркнул, что вместо помощи покупателям такая ипотека дестабилизировала бы рынок и привела к хаосу.
В итоге, льготная ипотека под 3% обернулась бы бумом на инвестиционные сделки. А государство, по сути, финансировало бы за счёт бюджета тех, кто активно вкладывается в недвижимость. В общем, идея звучала красиво, но на практике превратилась бы в полный провал.
@nedvizha
Компания Sminex закрыла сделку по покупке "Инграда" у концерна "Россиум", который принадлежит Роману Авдееву и Сергею Сударикову. Теперь к их активам присоединились 19 девелоперских проектов в Москве и Подмосковье, общая площадь которых составляет 7,1 миллиона квадратных метров — включая жилые, коммерческие и социальные объекты.
В дополнение к этому, Sminex получила 15 тысяч гектаров земли в Подмосковье, среди которых есть два проекта по индивидуальному жилищному строительству и два логистических центра в Новой Москве. Отметим, что "Россиум" распрощался с "Инградом" из-за его низкой доходности и желания переключиться на другие бизнес-направления. Прогнозируемая стоимость сделки колеблется в районе 40–50 миллиардов рублей.
Sminex, основанная в 2007 году Алексеем Тулуповым, который ранее работал в "Росбилдинге", теперь разжилась новыми активами и, похоже, не собирается останавливаться. Смотрим, как они будут пытаться крутить бизнес в борьбе с конкурентами.
@nedvizha
Цены на новостройки наконец-то притормозили, и «Дом.РФ» радостно рапортует: всего 0,9% роста за третий квартал, что на фоне инфляции выглядит как реальное снижение. Всё это связано с падением спроса после того, как льготная ипотека приказала долго жить. Теперь с ипотекой вообще беда — ставки взлетели до 19%, застройщики не могут предложить скидки, а субсидии — уже роскошь.
В Москве цены на новостройки даже просели на 1,2%, а в некоторых регионах ситуация ещё более драматична. В Курской области минус 2,28%, в Смоленской — минус 2,07%, на Сахалине — минус 1,72%. В сентябре цены не изменились в Тамбовской области и Чувашской Республике, а в Центральном федеральном округе рост еле дышит на 0,4%.
Аналитики прогнозируют снижение цен на 3–5% в ближайший год, так что можно ожидать легкий спад. Но не расслабляйтесь: как только ключевую ставку снизят, цены снова поползут вверх. Четвёртый квартал обещает сюрпризы от банков и застройщиков — новые ипотечные схемы и «спецпредложения» на подходе.
@nedvizha
ЗАО «Балтийская Жемчужина» попалась на обмане дольщиков и теперь должна раскошелиться на 52 миллиона рублей. Всё началось с коллективной жалобы, поступившей в 2021 году, когда покупатели обнаружили, что фактическая площадь квартир не соответствует той, что была заявлена в рекламе и договорах.
Застройщик сначала указал меньшую площадь, а потом пытался навязать дольщикам новые соглашения с повышенной ценой, оправдывая это пересчётом площади. УФАС вмешался и потребовал прекратить манипуляции с клиентами, но компания решила бороться и обратилась в суд.
Суды двух инстанций поддержали антимонопольное ведомство, подтвердив, что застройщик знал правду о реальных метрах, но продолжал вводить покупателей в заблуждение. В итоге, чтобы не угодить в большие неприятности, «Балтийская Жемчужина» была вынуждена заплатить 52 миллиона рублей в федеральный бюджет.
@nedvizha
ГК ФСК построит образовательный комплекс в Коммунарке
ГК ФСК готовит новое образовательное пространство в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь скоро появятся школа на 450 учеников и детский сад на 225 малышей - хорошая новость для семей, которые хотят обеспечить своим детям качественное образование в комфортной обстановке. Здание будет не только функциональным, но и стильным: фасады с яркими элементами и геометрические формы добавят акцентный элемент в архитектуру района. На территории также создадут спортивные площадки и зоны для отдыха, так что детям будет, где весело проводить время. Сдача объекта запланирована на 2026 год.
@nedvizha