33100
Все о недвижимости и застройке в России.
По докладу банка "Альфа" о положении дел на рынке жилья в октябре 2024 года, цены на жилье, как на новые, так и на подержанные квартиры, поднялись как во всей стране, так и в крупных городах.
Из проведенного анализа можно заключить, что стоимость жилья в новостройках в столичном регионе выросла на 90% за период с сентября 2020 по сентябрь 2024 года. Эти факты позволяют предположить, что застройщики сохранят свои позиции на рынке в перспективе, благодаря своим ресурсам, накопленным в предыдущие годы. Возможно, в будущем произойдет снижение процентной ставки или правительство предпримет действия для поддержки данной сферы.
Банкcтеры использовали более 95% лимита по семейной ипотеке на этот год. Объём выдачи превысил 5,6 трлн рублей при лимите 5,9 трлн рублей. ВТБ и Сбер уже приостановили выдачу ипотеки по этой программе.
Читать полностью…
ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке, банк исчерпал лимит по этой программе, сообщили в пресс-службе.
Читать полностью…
Цены на московскую элитную недвижимость за квартал выросли на 5,9% и достигли ₽2,27 миллиона(!) за один квадратный метр.
Читать полностью…
Средние расходы и сборы на покупку недвижимости в Европе – налоги на передачу права собственности, юридические сборы, нотариальные сборы, гербовые сборы и другие.
Читать полностью…
Бизнес начал отзывать заявки на покупку российских активов компаний из «недружественных» стран после ужесточения правил продажи. Речь идет о десятках зависших сделок, в которых была достигнута договоренность между продавцами и покупателями, но они еще не были рассмотрены и одобрены подкомиссией.
В начале октября минимальный обязательный дисконт при продаже активов иностранцами вырос с 50% до 60% от рыночной стоимости, а размер добровольного взноса, который уплачивается в бюджет, увеличился с 15% до 35% от рыночной стоимости. При этом с весны 2024 года подкомиссия минимизировала выдачу разрешений на такие сделки.
Материнский капитал в России стал фикцией для покупки жилья, заявил президент гильдии риелторов Артемий Шурыгин. В 2024 году россияне начали игнорировать маткапитал, поскольку его сумма не покрывает первоначальный взнос. А банки ужесточили условия после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки.
Если в 2007 году 95% использовали маткапитал для покупки жилья, то сейчас это только 50%. Индексация маткапитала отстает от роста цен на недвижимость на 40%, а в 2024 году сумма — 630,4 тысячи рублей — покрывает лишь 13% от средней стоимости квартиры. Например, в Волгограде можно купить 6,1 квадратного метра, а в Москве всего 2,2!
Эксперты прогнозируют, что при улучшении инфляции льготные ипотечные программы могут пересмотреть, но пока россияне чаще тратят маткапитал на образование детей. В 2023 году 25,3% направили средства на учебу, а в 2011 — лишь 2,5%.
Программа маткапитала будет действовать до 31 декабря 2026 года, но насколько она будет полезной — вопрос открытый.
На рынке посуточной аренды в городах-миллионниках России наибольший рост цен за последний год наблюдается для однокомнатных квартир и многокомнатных вариантов. Однушки составляют почти половину всего предложения (48%) и остаются наиболее востребованными и "универсальными" для арендаторов, так как подходят как для коротких туристических поездок, так и для рабочих визитов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за сутки выросла на 20%, достигнув 3,3 тыс. рублей, что отражает высокий спрос на этот формат недвижимости.
Рост цен на многокомнатные квартиры составил 18% (до 5,9 тыс. рублей), что свидетельствует о растущей популярности среди туристов и семей, предпочитающих арендовать такие квартиры для путешествий в составе больших групп. Несмотря на их меньшую представленность на рынке (4% от общего числа предложений), такие квартиры привлекают больше всего просмотров. В то же время, студии и двухкомнатные квартиры также подорожали, хотя и меньше: на 14% и 16% соответственно, что указывает на стабильный спрос на компактные и бюджетные варианты аренды.
По мнению аналитиков, студии и однушки остаются наиболее ликвидными и привлекательными для инвестиций на рынке посуточной аренды, что делает их популярным выбором среди арендодателей.
Рынок вторичного жилья в Сочи обвалился — почти три четверти потенциальных покупателей исчезли, не выдержав давления высоких ставок.
Агенты жалуются: интерес к новостройкам хоть и держится, но только благодаря льготной ипотеке — семейной и IT-программе, которые хоть как-то спасают первичный рынок.
Антон Сердюков, основатель «Дом недвижимость», добавил, что покупателей мало, зато выбор квартир стал огромным. Владельцам, которым срочно нужно продать, приходится сбрасывать цену на 20-30%, чем тут же пользуются те немногие, кто всё же решается на покупку. В общем, стандартная история для Сочи после каждого скачка цен — за последние 20 лет подобные «заморозки» на рынке видели уже не раз.
Бизнесмены столкнулись с массовыми отказами в кредитах. В банках теперь выдают их со ставкой почти 30%. Ситуация отразится и на рынке недвижимости: девелоперы не смогут брать краткосрочные кредиты.
Читать полностью…
Из-за роста ключевой ставки самые закредитованные торговые центры могут перейти в собственность банков, сообщил лоббист торговых центров Олег Войцеховский. Некоторые ТЦ вынуждены будут возвращать кредит под 26-27%.
Читать полностью…
Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
С начала текущего года в России была построена и восстановлена более 7000 километров дорог. Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства, отметил, что национальный проект "Безопасные качественные дороги" активно содействует развитию дорожной отрасли уже в течение шести лет.
Читать полностью…
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Год к году рост объёмов жилья, находящегося в стройке, составил 13,2 млн кв. м: на 27 октября 2023 года этот показатель был 105,7 млн кв. м, а на 27 октября 2024 года – 118,9 млн кв. м.
Получается, льготная ипотека всех видов способствовала разгону стройки примерно на 12%.
Как теперь продавать весь этот объём жилья, когда от прежних объёмов ипотеки осталось 40-45%? При запретительных ставках ипотеки не поможет и снижение цен на новостройки в пределах 10-15%.
Стратегически же сейчас самое выгодное на рынке вторичного жилья – продать квартиру (если это не единственное жильё) и положить деньги на депозит под 20%.
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).
По расчетам экспертов, материнский капитал стал почти бессмысленным для жителей столицы — в Москве на него можно купить лишь два квадратных метра среднего жилья.
Читать полностью…
Объем строящегося жилья на Дальнем Востоке превысил 7 млн. кв. метров
В Минвостокразвития сообщили про новый рекорд для региона. В октябре 2024 года показатель на 35% больше, чем в 2023. И в 3 раза больше по сравнению с 2019 годом.
В лидерах находится Приморье, которое возводит в два раза больше «квадратов», чем соседний Хабаровский край, ставший вторым
В первую очередь, такой рост обусловлен программой «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которой воспользовались 120 тыс. семей. Программа действует до конца 2030 года и позволяет взять кредит на жилье на первичном и вторичном рынках на срок до 20 лет.
Отметим, что основной вклад в строительство на Дальнем Востоке вносит Приморский край. Согласно аналитике ДОМ.РФ, в регионе на этапе строительства находится 2,9 млн жилых «квадратов», из них 2,4 млн – во Владивостоке. Вторым по объемам строительства субъект стал Хабаровский край, где к концу октября возведут 1,2 млн кв. м, почти все дома строят в краевой столице. В тройку лидеров также вошла Бурятия (725 тыс. кв. м).
Просрочка по ипотеке в Москве и области заметно выросла с начала года: на 21%, до ₽8,7 миллиарда, в столице и на 14%, до ₽12,6 миллиарда, в Подмосковье. Эксперты отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост, доля проблемных кредитов пока остается мизерной. Однако тенденция угрожающая. К тому же об этой проблеме предупреждали еще в 2022 году, когда ипотеку массово выдавали практически без первоначального взноса.
Читать полностью…
После ЛСР другой крупнейший застройщик «Самолёт» показал удручающие результаты за III кв. 2024 года. Динамика год к году, результаты за третьи кварталы 2023 и 2024 годы.
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).
И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.
Объем просроченных ипотечных кредитов в России по результатам 2024 года может превысить 100 млрд рублей. Сейчас на просрочку в основном выходят заемщики, получившие кредит в прошлые годы. В частности, в 2023 году ежеквартально порядка 40–45% ипотечных кредитов выдавалось заемщикам, которые на обслуживание долга тратили более 80% своего дохода.
В дальнейшем рост просрочки может произойти за счет заемщиков, которые планировали взять льготную ипотеку, но не смогли, и были вынуждены оформить ипотеку по рыночной ставке, рассчитывая на быстрое рефинансирование или излишне положительно оценив свои финансовые возможности. Кроме того, в текущих условиях стало сложнее продать жилье и заемщики, которые для закрытия ипотеки планировали реализовать предыдущую недвижимость, тратят на это гораздо больше времени.
Крупнейшие лизинговые компании зафиксировали рост объемов изъятия спецтехники из лизинга у бизнеса из-за невозможности обслуживать договора аренды. Прежде всего проблема касается малого и среднего предпринимательства, которое уже не может обслуживать лизинг из-за повышения ключевой ставки и снижения платежеспособности на фоне общей макроэкономической ситуации.
Читать полностью…
Россияне столкнулись с блокировками банковских счетов и массовыми отказами в выдаче вида на жительство (ВНЖ) на Кипре. За последние пару недель Bank of Cyprus, один из крупнейших банков острова, заблокировал порядка 900 счетов, владельцами которых являются граждане России. Аналогичная ситуация и в другом крупном банке страны — Hellenic Bank.
Россияне, которым требуется продление или получение ВНЖ, сталкиваются с требованием предоставить финансовые документы из банка. Но когда они пытаются выполнить это условие, выясняется, что их счета заблокированы, а для их разблокировки требуется тот самый ВНЖ.
Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России выросла на 300%
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Для сравнения: за полный 2023 год просрочка увеличилась на 4%, или на 2,2 млрд руб.
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2024 года заметно возросла:
на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
Еще хуже ситуация в других регионах: там рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
Почему же растет просрочка по ипотеке?
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок.
Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Люди рассчитывали дождаться периода снижения ключевой ставки и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится затруднительно исправно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Высокая ключевая ставка с нами надолго и, к сожалению, просрочка будет только расти.
Турпоток в Москву вырастет с 24,5 до 52 миллионов человек к 2030 году, — «Ведомости». Это приведет к резкому росту спроса на средства размещения и, следовательно, к повышенной рентабельности гостиничной недвижимости.
Читать полностью…
Россиянам перестало хватать маткапитала на первоначальный взнос при покупке жилья. По оценкам президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.
Читать полностью…
На продление программы маткапитала с 2027 по 2030 год планируется дополнительно выделить 2,7 трлн рублей из федерального бюджета, следует из проекта Минтруда.
Читать полностью…
Средняя стоимость предложения машино-места в новостройках Москвы в сентябре 2024 года достигла 3,07 млн рублей, по данным «Метриум».
За год цена выросла на 5%, за минувшие три года – на 39%. В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учёта элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%. То есть стоимость парковочных мест растёт опережающими темпами. В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест: в массовом – 2,36 млн рублей, бизнес-классе – 3,31 млн рублей, премиум-классе – 3,73 млн рублей.
С октября 2023 года по сентябрь 2024 года в границах «старой» Москвы было продано 15.512 машино-мест в новостройках. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68.195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами. Т.е. 1 машино-место приходится на 4,5 проданных квартиры.
Спрос на машино-места останется высоким, прогнозируют в «Метирум».
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК города. Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Как правило, он соблюдается и даже перевыполняется. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест, что ещё больше повысит дефицит наземных парковочных мест. Кроме того, теперь и на окраинах Москвы парковка становится платной (скоро – и в ближнем Подмосковье).
Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.
Читать полностью…
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.