8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
В семи районах Москвы стоимость квадратного метра в новостройке сейчас превышает ₽2 миллиона, а в двух она выше ₽3 миллионов.
Ну и Цветной бульвар — в пограничном состоянии, с ₽1,99 миллиона за квадрат.
Строй Надзор
Парковка? Нет, не слышали
#нампишут Стартовый дом по реновации на 182 квартиры в Дмитровском районе получит во дворе 4 парковочных места: все для маломобильных граждан. Для остальных — максимум круг почета по району.
👉🏿 Инфо подтвердил сам фонд реновации в комментариях под постом о проекте. Подземный паркинг в «старте» на ул. Долгопрудная, 6/1 не предусмотрен. При этом на сайте в описании объекта о количестве парковочных мест не сказано ни слова. Дом уже строят и сдадут в 2026-м.
🚘 Выходит, фонд реновации в 2025-м всерьез полагает, что 178 семей не водят авто. Или что личная машина — это роскошь.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
💦 #нампишут жители стартового дома в Восточном Измайлово. Здание на ул. 16-я Парковая, д. 12 начали заселять всего 2 года назад — летом 2023-го. А под домом уже не паркинг, а водоем. Протечки, сырость, грибок — и никаких решений.
❗️ Жители обращались во всевозможные инстанции: аварийные службы, Фонд реновации, ГБУ «Жилищник». В ответ — отписки и перекладывание ответственности.
👉🏿 Самое интересное, что проблемы в этом «старте» начались практически сразу же заселения.
Протекающие паркинги уже стали символом реновируемой Москвы. Как и замалчивание таких ситуаций в официальной повестке.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Друзья, обычно мы рассказываем, как застраивают Москву. А сегодня — немного про нас.
🙌🏻 Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) включила ТГ-канал RENOVAZI в шорт-лист претендентов на премию Good Innovation 2025 внеконкурсной номинации «Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости».
Мы здесь, чтобы объективно освещать реновацию, КРТ и новости стройотрасли. Если вам близок наш подход — поддержите канал RENOVAZI голосом. Это займет не больше 5 минут:
👉🏿 Голосование анонимное и проводится в ОНЛАЙН ФОРМЕ. Для этого достаточно на первом листе отметить галочкой наш канал 🤝
ПРОЙТИ ГОЛОСОВАНИЕ >>>
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Стройка буксует: продажи жилья в России упали на четверть
— За полгода застройщики продали 10,4 млн кв. м жилья. Это на 26% меньше, чем в 2024-м.
— Выручка в денежном выражении снизилась на 16%, до ₽2,1 трлн.
— Массовый сегмент просел сильнее: -28% в метрах и -21% по деньгам.
— В бизнес- и элитке падение скромнее: -14% и -1% соответственно.
Самые сильные провалы — в Краснодарском крае (-46%), Новосибирской (-42%) и Свердловской (-39%) областях.
В Москве просадка на 14%, в Петербурге — на 35%.
📉 Объективно: спрос остывает, рынок замедляется. Строительная отрасль входит в закономерную фазу охлаждения.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Нас регулярно заваливают вопросами в духе " Кто-нибудь в курсе начала расселения по реновации по ул. ----ая дом __ Корп. _? Ответьте, пожалуйста " или "Админ, когда снесут наш дом по адресу ......? он был в первой очереди, но до сих пор нет никакой конкретики"
редакция телеграмм-канал "Реновация. Темные стороны" отвечает:
Законом не предусмотрено никакого информирования. "Эффективный" процесс расселения рукам эффективных собянинских менеджеров выглядит так. Обычно москвичи, чей дом занесён в список на снос, внезапно узнают о начале лишь тогда, когда получают смотровой с приглашением на сверку документов и получение ключей для осмотра первого варианта квартиры в реновационной новостройке. В лучшем случае, за месяц на доме бумажку повесят. Хотите узнать пораньше - прибегните к неформальному пути, спрашивайте сотрудников в Жилищнике (или иной управляющей домом организации). Они за несколько месяцев, как правило, имеют информацию. Ведь именно силами управляющих компаний дом постепенно отключается от коммуникаций и выводится из обслуживания.
Крупнейшие застройщики жилья в России по-прежнему идут ровным строем: «Самолет» удерживает первое место полтора года подряд, а легкие перестановки произошли лишь в хвосте топ-10.
«Страна Девелопмент» и «А101» за месяц прибавили по одной позиции и вернулись в десятку крупнейших, вытеснив ЮгСтройИнвест.
👉🏿 Всего на долю первой десятки приходится почти 19% от всего объема жилищного строительства в стране — 22,1 млн кв. м из 117,6.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
R4S возведет элитный дом на Пресне
Антон Филатов выяснил, что компания «Стройсервис», победившая на торгах по продаже здания на Пресненском валу, принадлежит девелоперу R4S.
На месте двухэтажного дома, построенного в 1884 году и не имеющего охранного статуса, застройщик планирует возвести элитный жилой комплекс.
Из-за ажиотажа на торгах девелопер приобрел здание за 1,1 млрд рублей, хотя стартовая цена составляла 262,5 млн рублей.
@stroi_news
В Питере сдают комнатушку в 5 квадратных метров, в которой есть все необходимые удобства, но не обошлось без нюанса... окон у вас не будет. Цена вопроса 18 тысяч
Хотите?
❗️❗️❗️До конца голосования против проекта, позволяющего строить многополосные трассы в национальном парке Лосиный остров остались сутки!
До 23:59 25 июня необходимо проголосовать всем! Просите всех друзей, родственников, распространите по вашим чатам.
Голоса почти сравнялись! Сейчас крайне важен каждый голос!
Голосовать здесь:
https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=157501
🪖 В свою очередь тоже стараемся упоминать коллег по цеху как можно чаще 🔥
А убедиться в этом можете сами:
🟦 50 каналов, которые упоминаем мы
1. Mash
2. Readovka
3. Раньше всех. Ну почти.
4. BAZA
5. SHOT
6. Банкста
7. НЕЗЫГАРЬ
8. Александр Хинштейн
9. Политджойстик / Politjoystic ™
10. Марат Хуснуллин
11. Подъём
12. Правительство России
13. Старая площадь
14. Недвижимость инсайды
15. Borisenko Dmitriy
16. Ипотека и недвижимость
17. Циан для профи
18. Евгений Попов / popovrtr
19. Треугольный метр
20. Недвижа
21. Novostroyman. Москва. Недвижимость
22. РИА Недвижимость
23. Градостроительный комплекс Москвы
24. Минстрой России
25. Домострой
26. TRIBE.Недвижимость
27. Сергей Собянин. Личный блог
28. Стройки — и точка
29. Filatoff Inc.
30. Ипотека в России. Новости и аналитика
31. Frank Media
32. Подешевело МСК
33. Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
34. Просто о сметах
35. Движение.ру
36. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
37. GMK для девелоперов
38. Всё о стройке
39. Все о лифтах
40. обмани меня риэлтор
41. RENOVAZI
42. Недвижимость. Бушухин
43. Владимир Кошелев
44. Сергей Пахомов
45. Стройка
46. Александр Якубовский
47. Стройнадзор Москвы
48. Аксёненко Александр
49. Колунов Сергей
50. Разворотнева о важном
Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Термин "реновация" приобретает стараниями собянинской городской администрации все новые значения. Теперь дойдет до замены ( пока добровольной) автомобилей на достижения китайского автопрома с шильдиком "Москвич": https://pikabu.ru/story/moskvichey_peresadyat_na_moskvichi_sobyanin_zapustil_programmu_renovatsii_dlya_lichnyikh_avtomobiley_gorozhan_12853069
Читать полностью…
Зачем включать отделку в ДДУ, если можно оформить ее как подарок? Кажется, в ПИК нашли лайфхацк, как не отвечать за качество. И заодно — как отправить покупателей в ФНС.
👀А все ради того, чтобы не связываться с «потребительским экстремизмом». Ранее ПИКовские стандарты отделки не прошли даже техэкспертизу Минстроя.
/channel/domostroy_channel/14134
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Утро продолжает забавная инициатива от общественной организации "Отцы рядом" (и слушают), которая предлагает обязать застройщиков делать толстые стены, чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом.
Высокая звукопроницаемость стен и перегородок создает препятствия для нормальной жизнедеятельности, мешает полноценному отдыху, занятиям с детьми, а также негативно сказывается на личной жизни граждан, считают общественники.
В организации предлагают усилить шумоизоляцию стен, потолка и пола, использовать звукопоглощающие материалы и герметики. Это позволит создать благоприятные условия для укрепления семейных ценностей и повышения рождаемости.
Инициатива мертворожденная, т.к. кратно удорожает строительство, но хайповая.
™️ Домострой
«У нас не озеленение, а декоративный суицид» — дендролог Максим Ардатов
🗣️ На старых объектах в Москве почему-то сажают только крупные деревья и заботятся о них, а внизу выбривают все под ноль, не оставляя средних ярусов в виде массивов кустов или высоких многолетних растений. В итоге остаются только кроны и плешивые газоны на истощенной почве.
🗣️ Поставки европейских растений из Голландии и Германии почти прекратились. Везут лишь остатки по старым контрактам. Город уже ощущает дефицит качественных саженцев. И это печально, так как российские саженцы, к сожалению, по многим параметрам уступают в качестве.
«Москвич Mag» поговорил с дендрологом и ландшафтным архитектором бюро Scape, автором телеграм-канала «Ардатов. Про зелень» Максимом Ардатовым, чтобы узнать, какие растения выживают в московских дворах и почему обрезка тополей равносильна убийству.
Фото: Даниил Овчинников
🧐 Что там по повышению рождаемости? А учитывая качество строительства современных домов, впору закупаться шумоизоляцией
/channel/banki_oil/34237
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Меньше лавочек — больше тревоги: как исчезает институт дворового контроля
Скамейки у подъезда всегда воспринимались чем-то большим, чем просто местом отдыха. По сути это была точка наблюдения и социального контроля. Однако сегодня таких чек-поинтов становится все меньше. Разберемся, почему.
👉🏿 Откуда взялась эта традиция?
Во дворах советской застройки скамейка у подъезда появилась неспроста. Она была частью архитектурной модели «общественного пространства на первом этаже». Здесь встречались соседи, сидели бабушки, следившие за безопасностью, обсуждали новости, жалобы и тд.
Скамейка несла в себе функционал неформального контроля: ребенок один на площадке — через 5 минут об этом знали все. Незнакомец крутится у подъезда — уже вызывают участкового. Эдакий социальный дозор.
Почему скамейки исчезают?
🔘 Новые ЖК — новые сценарии жизни
Во многих современных комплексах скамейки заменяют дизайнерскими лавками в «общих зонах». Подъезд стал транзитным, а не социальным местом.
🔘 Страх и конфликты. Некоторые жители жалуются: на лавке собираются шумные компании, курят, пьют, мешают спать.
🔘 Управляющие компании не хотят рисковать. Проще не ставить скамейку вовсе, чем разбираться с жалобами.
🔘 Изменился сам тип общения. Соседей не знают. Общение перешло в чаты. А за двором теперь следит не бабушка, а камера с AI-распознаванием.
Что мы теряем вместе со скамейкой?
🔘Исследования в области CPTED (преступность и проектирование городской среды) показывают: «глаза на улицах» снижают уровень нарушений. Чем больше людей просто наблюдают за пространством — тем безопаснее оно становится.
🔘Сокращение числа скамеек убивает последнюю форму дворового общения, особенно важную для пожилых. Не все готовы идти в парк или на детскую площадку. А скамейка в шаге от двери — это как разговор «на крыльце».
👉🏿 А стоит ли возвращать? Вопрос не в том, чтобы вернуть лавки. Это про сценарии жизни. Если во дворе ничего не происходит, скамейка будет пустовать. Или наоборот — станет ночным клубом под окнами. А если есть свет, деревья, понятные правила, контейнеры — скамейка становится точкой контакта.
👉🏿 Что можно сделать? В новых ЖК — ставить мобильные скамейки: их можно убирать на ночь или переносить. В старом фонде — согласовывать с жителями, где и какие лавки устанавливать.
Скамейка — это не про ностальгию. Это про присутствие, наблюдение и включенность.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Застройщикам разрешили не переименовывать сданные жилые комплексы
По мнению юристов K&P Group, объекты, введенные в эксплуатацию до 24 июня 2025 года, не попадают под требования закона о защите русского языка.
👉🏿 Значит, если таблички на домах уже висят, менять их не нужно. А вот тем, кто только собирается строить, придется покреативить. На нейминге теперь сэкономить не получится.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
5 лет КРТ: из промзон — в строительного Франкенштейна
Мэр Москвы подвел итоги 5 лет программы комплексного развития территорий (КРТ). На бумаге все красиво: бывшие промзоны «оживают», появляются школы, бизнес-центры, благоустройство и рабочие места.
👉🏿 Однако за витриной официальных отчетов скрывается новая градостроительная реальность. КРТ превратилась в инструмент, который позволяет застраивать любые участки — вне зависимости от их статуса, истории или мнения жителей. Публичные слушания упразднены, а единственный канал «обратной связи» — платформа «Активный гражданин», где власти могут нарисовать нужный результат.
При этом сама по себе идея оживлять заброшенные городские пространства — благая по своей сути. Однако вместо общественных пространств, социалки и зеленых скверов на месте снесенных объектов все чаще строят человейники, офисы и ТЦ.
👉🏿 Главный итог: КРТ срослась с бессрочной реновацией. Теперь это не просто точечная застройка, а механизм, с помощью которого город может под любым предлогом запустить новый проект без ограничений по плотности и этажности застройки. Таким образом, 5 лет спустя КРТ больше напоминает Frankenstein Development — монстра, собранного из всего, что попадется под руку.
Но об этом в речи мэра — ни слова
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В 2025-м арендный рынок Москвы окончательно скатился в режим «хочешь — плати, не хочешь — до свидания».
Владельцы квартир — короли положения: торга нет, скидок тоже, даже убитые студии без стиралки уходят в лёд.
Цены растут как на дрожжах, особенно на трёшки. Студии подешевели, но только потому, что на рынок вывалили пачку унылого панельного новодела на отшибе. Спрос бешеный, квартиры сметают за сутки, а собственники выбирают, как на кастинге в шоу.
Жильё теперь не снимают — его «тестят», «делят», «арендуют с присмотром на выкуп». Всё красиво и модно, только вот по факту — просто выживание. Люди хватают хоть что-то, лишь бы не остаться с чемоданом на остановке. И это только середина года — к осени будет жарче.
@nedvizha
😬 Москвич поменял местами кухню и спальню, а теперь должен вернуть их обратно
Мужчина сделал капитальный ремонт в квартире, но после жалобы соседей и проверки Мосжилинспекции его заставили вернуть помещения в первозданный вид. К слову, москвич перенес кухню в спальню, а спальню — на кухню.
❤️ Москва сейчас. Подписаться
Прислать новость
Мужчина подсчитал, можно ли купить квартиру в одном из самых дорогих ЖК Москвы на выигрыш из сериала «Игра в кальмара» — 2,6 млрд рублей. Спойлер: на саму квартиру хватит, но на ремонт уже нет — придётся играть ещё раз. При этом в столице есть проекты и подороже. @retailrus
Читать полностью…
Импортозамещение в стройке-2025
На форуме "Движение" в Сочи чиновники неожиданно честно признались: без мигрантов стройка встанет. Таджики и узбеки уезжают в Дубай, а мы тем временем открываем чартеры в Индию и КНДР.
▪️ Индусов ожидается до 40 тысяч — с квотами, но без ПТУ.
▪️ Северокорейцев — до 50 тысяч, работают как часы: 16 часов в день, 1 выходной.
▪️ Всего каждый шестой на стройке — иностранец. Дальше — больше.
Эксперименты с «отечественными кадрами» пока не удались. Хотя идея — старая: с 2021-го обсуждают ограничение доли мигрантов. Но за разговорами все как-то не до стройки.
📉 За 1 квартал 2025-го мигрантов стало меньше на 20%. Зато ценник вырос. Дешевой рабочей силы больше нет — осталась просто рабочая сила.
Подрядчикам на заметку: учите хинди и корейский
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В 2027–2028 годах ввод жилья рискует упасть более чем на треть
Рынок новостроек входит в фазу замедления. По оценке главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, к 2027–2028 гг. число сданных многоквартирных домов может снизиться на 30–40%. Причина — резкое сокращение старта новых проектов в 2025-м: по сравнению с 2023-м на рынок вышло на 60% меньше строек.
🤷🏽♂️ И это неудивительно. Минстрой еще 2 года назад предупреждал о просадке по вводу новостроек. Но несмотря на это, стройотрасль до последнего поддерживали на административном топливе, еще и в погоне за рекордными цифрами.
👉🏿 По прогнозам ДОМРФ, в России через пару лет может образоваться дефицит жилья объемом 30 млн м². А тем временем на рынке новостроек уже скопилось более 77 млн м² нераспроданного жилья. Чиновники уже предлагают идеи по спасению таких квартир: выкупать их и передавать под расселение аварийных домов.
Так что сейчас наблюдаем вполне ожидаемые последствия отмены льготной ипотеки, резкого роста ключевой ставки ЦБ и снижения доступности заемного капитала. Дополняют картину растущая популярность ИЖС, отток интереса в сторону малоэтажных форматов и накопленные вопросы к качеству городского девелопмента.
В сумме — удар по всей отрасли. И кажется, он уже начал срабатывать.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
«Кризиса нет» — просто 106 тысяч семей ждут квартиры на полгода дольше
Вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ заявил, что в строительной отрасли «кризиса нет». Просто:
🤷🏽♂️ ипотека зашкаливает,
🤷🏽♂️ новостройки тормозят,
🤷🏽♂️ 106 000 семей ждут жилье дольше обещанного,
🤷🏽♂️ стройки ушли «в ручной режим»,
😍 но «ничего не рухнуло».
Значит, все под контролем. Рынок жив, пока его держат его за шкирку.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Арендодатель пообещал жильцам, что в квартире есть микроволновка, которая работает «как часы», — и не обманул. @banki_oil
Читать полностью…
Госдума окончательно одобрила закон о защите русского языка. Что это значит?
Уже с 2026-го девелоперам придется массово пересматривать брендинг. Застроев обяжут переводить иностранные наименования на кириллицу, если объекты еще не сданы. Нововведения не коснутся ЖК, введенных в эксплуатацию до вступления закона в силу.
Поправки затронули сразу несколько законов, включая ФЗ-214. Любые заимствования — под запретом, кроме слов shop и sale.
💪 Аргументация: надо защитить русский язык. Проблемы отрасли — цены, ипотека, неликвид — подождут. Главное, чтобы в названии ЖК не было латинских букв.
🎁 Приятный бонус: закон прошел без обязательного одобрения Совфеда.
Следим, как отреагирует рынок и маркетологи
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🤓Краткие выводы из отчета Домэрэфа:
1. Все летит в ⭐️зду. (Помесячные данные по динамике продаж год к году, вся Россия).
2. Москва не летит. (Минимальное падение центрального региона 5 мес 2025 в деньгах год к году).
3. Крупняки упали в объемах в 3 раза меньше всей остальной девелоперской шушеры. Но и цены почти не повысили.
🔺Треугольный метр