8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Когда этажность важнее геологии
В Петербурге разрешили строить 72-метровые дома на намывной территории Васильевского острова. Ранее лимит был 40 метров, теперь — до 24 этажей. Девелопер — «Группа ЛСР». Формально — «во благо архитектурного облика».
🏗 Проект обещает почти миллион квадратов недвижимости, из них 700 тысяч — жилье. Сдача — к 2034 году.
👉🏿 В этом плане вспоминается кейс с новостройками реновации на месте бывшей Ховринской больницы. Там тоже возвели масштабный жилой комплекс, несмотря на сложные грунты.
Главное — не где строить, а сколько влезет
RENOVAZI
😳 Всю реновацию в Метрогородке #ВАО разыгрывают одним лотом. Цена контракта - 205 млрд ❗️Можем не сомневаться, что при таких масштабах на качество будет положен большой и толстый 😢 а район из тихого уголка на границе Лосиного острова превратится в серый однообразный человейник.
Читать полностью…
РИА составил рейтинг российских регионов по вводу жилья в пересчете на одного человека
🏅 В лидерах — Ленобласть, Чечня и Тюменская область с показателями от 1,6 до 1.9 м² на человека.
🙈 Среди аутсайдеров — Чукотка, Магаданская и Мурманская области с цифрами менее 0,2 м².
Москва и Петербург заняли 66-е и 71-е места: 0,49 и 0,47 м² соответственно.
👉 Полная версия рейтинга
RENOVAZI
Как экспериментальная застройка стала типовой в эпоху Собянина
Интересная трансформация произошла с АО УЭЗ (Управлением экспериментальной застройки) — структурой, запущенной еще при Лужкове в 1994 году. Тогда УЭЗ действительно экспериментировал с архитектурой и проектами. Среди знаковых построек того времени — Новая Олимпийская деревня на проспекте Вернадского, яркий квартал «Синяя птица» в Северном Бутово и микрорайон Куркино, прозванный «московской Швейцарией».
🏗 Сегодня же УЭЗ — под управлением выходцев из команды бывшего главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина — производит совсем другую продукцию. Со своего сайта компания даже удалила упоминания о лужковских проектах, переписав собственную историю. Среди актуальных объектов компании — стартовые дома по реновации, включая застройку территории бывшей Ховринской больницы.
🧐 Экспериментом там и не пахнет: современный УЭЗ строит вполне типовые высотки, максимально далекие от прежних оригинальных идей. Разницу можно увидеть сразу, сравнив проекты конца 2010-х — начала 2020-х с образцами нулевых.
Перерождение экспериментальной архитектуры в массовый ширпотреб — наглядно и по факту.
RENOVAZI
🤑 Цифра дня: 527,9₽ тыс. — столько надо зарабатывать в Москве, чтобы банк одобрил ипотеку на двушку в новостройке.
👉🏿 Для Питера эта сумма — 413,9₽ тыс.,
для Казани — 320,5₽ тыс.
Ну а если вам повезло жить в Волгограде, хватит и 170₽ тыс. Но и платить за кредит в Москве придется 316,7₽ тыс. в месяц — почти как за аренду на Манхэттене.
RENOVAZI
Появятся ли в итоге 50-этажные небоскрёбы у Шаболовской башни?
Читать полностью…
#нампишут жители Головинского района
Москвичи из пятиэтажек на ул. Лавочкина, 6к1, 8 и 14 жили три года в окружении стройки. Дома №8 и 14 изначально стояли во 2-ой волне реновации, а дом №6к1 — в первой.
👉🏿 В итоге первыми под расселение отправили №8 и 14 — частично жителям выдали квартиры, а вот №6к1 до сих пор не получил смотровые. Официальная причина — «недостаток квартирографии», хотя новостройки в районе уже заселяют. Другие дома переезжают на Флотскую 66к2, 66к3, а также на Онежскую 41 и 35 (в последнем — только 3-комнатные квартиры).
Парадокс — пока столичные власти рапортуют о новых стартах на Лавочкина (д. 6, 8а, 10а, 2, 18/1), жителей дома №6к1 вместо первой волны теперь просят «ждать» до 2025–2026 гг.
Жители Лавочкина 6к1 писали в департаменты, звонили на горячую линию, но получали лишь отписки: «дом под вашу квартирографию еще не построен», «смотровые придут, когда появятся квартиры» и т. д, — делится наша читательница.
🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🤩 "Мой путь в элитной недвижимости – это сотни сделок, обучение лучших брокеров и построение сильной команды. В этом канале я рассказываю о реальных историях продаж, даю практические советы и раскрываю секреты успеха в премиальном сегменте рынка."
🤩 Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!
🤩 ⚡️ Подешевевшая коммерческая недвижимость Москвы — в канале Подешевело МСК коммерция. Подписаться и первым узнавать о снижении цен 👉 @podeshevelo_msk_kom
🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🤩 ИпотекаПРО этажи - Свежие новости и полезные материалы по ипотеке а эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете: Анализ текущих трендов на рынке недвижимости; Полезные советы по покупке и продаже жилья; Горячие новости из мира ипотеки
🤩 ➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
💰 Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
🔝Топ-5 городов по абсолютному объему строительства м²
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии.
✔️Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки.
✔️Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻
✔️Все виды юридических услуг по гражданским делам.
👉🏻Подписаться на канал
🤩 ⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения при Общественном совете Минстроя. Сейчас курирует в Forbes направление экономики (налоги, бизнес, бюджет).
🤩 Анна Гордон - Недвижимость Крыма - Ищите ликвидную недвижимость на Черном море под инвестиции или думаете о переезде?
Загляните на канал Анны Гордон , опытного эксперта по курортной недвижимости.
⭐️Анна Гордон — инвест-брокер, эксперт по курортной недвижимости Крым | Архыз | Сочи | Алтай
▪️500+ успешных сделок
▪️Объекты для инвестиций и жизни
▪️Доходность от 50% годовых
Подписывайтесь!
Действует реферальная программа, дарю клиентам от 70000 тысяч рублей!
🤩 Недвижимость с Ольгой Михайлюк - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.
🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Цифра дня: объем нераспроданного строящегося жилья по всей России достиг 77,7 млн м² — это уже 68% от общего объема проектов.
По данным «Ъ», за последний год показатель вырос на 12%. Многие игроки рынка опасаются «заполненных» новостроек, в которых никто не живет.
💸 Между тем власти уже предлагали выкупать пустующее жилье у застройщиков, чтобы переселять туда жителей аварийных домов по цене не выше рекомендованной Минстроем. Девелоперам при этом планировали дать отсрочку по налогу на прибыль и обязать их вложить полученные средства в развитие новых проектов.
👉🏿 Сложность в том, что даже при такой схеме часть домов может остаться невостребованной.
RENOVAZI
👉🏿 Власти Москвы в 2010-м: «Москва-Сити» — градостроительная ошибка.
👉🏿 Также власти Москвы в 2025-м: построим на месте пятиэтажек в Камушках 400-метровые небоскребы «Сити-2».
🏗️ Проект возведет компания «Страна Девелопмент». Девелопер приобрел участок в «Сити-2» и уже расчистил территорию для строительства двух высотных жилых башен, объединенных стилобатом на 6 этажей. В нижней части расположатся офисы, торговые площади и сопутствующая инфраструктура — фактически целый «город в городе».
🤑 Покупка обошлась недешево: финансирование с общим лимитом до 21,5₽ млрд предоставил Альфа-Банк. «Страна Девелопмент» и банк заключили соглашение, компания приступила к проектным работам.
RENOVAZI
Как вдохнуть новую жизнь в заброшенные здания и превратить бывшие заводы в культурные пространства? Команда «Флакон» знает рецепт!
28–30 апреля в Калининграде пройдет Flacon Academy — трехдневный интенсив, где «Флакон» раскроет свои методы ревитализации. Их опыт включает десятки объектов по всей России, первым из которых был Хрустальный завод 1861 года, который превратился в «точку притяжения» для горожан.
🏰 За три дня вы увидите реальные примеры: гастропроекты в старинных замках, дизайн-резиденцию в бывшем Russisches Haus и многое другое. Помимо экскурсий и лекций будет неформальный нетворкинг: можно завести полезные связи, найти партнеров и узнать, как сформировать вокруг «заброшек» настоящее комьюнити.
➡️ Ознакомиться с подробной программой: Flacon Academy. Если хотите вдохновиться конкретными примерами и узнать, как из «заброшенного завода» сделать модную локацию — вам точно сюда: /channel/flaconacademy
Неприятным сюрпризом рискует стать реновация для жителей Савеловского района. Сегодня там загорелся первый в локации стартовый дом на 2-й Хуторской улице, 31А.
👉🏿 На кадрах видно, что пожар произошел на самой стройплощадке. Однако густой черный дым валил прямо на дом. Инфо о пострадавших нет.
🏗 Трехсекционную новостройку высотой 16-25-30 этажей на 517 квартир возводят с мая 2023-го. Столичные власти обещали сдать этот стартовый дом в 2025-м. Однако, учитывая сегодняшнее происшествие, сроки переселения рискуют сдвинуться.
Пожары на реновационных стройках случаются регулярно: Щукино, Лианозово, Измайлово и другие «старты» прошли через это.
RENOVAZI
Как за год изменились сроки ввода новостроек?
Девелоперы сдают дома на 4 месяца позже обещанных сроков, подсчитали эксперты ЕРЗ за январь 2025-го. Год назад этот показатель составлял почти 5 месяцев — на 17% дольше. Если учитывать объекты с приостановленной стройкой, средняя просрочка увеличивается до 6,9 месяца.
🏗 В Москве сроки ввода домов выросли с 4,2 до 8,6 месяца. При этом 56–70% новостроек в целом по России сдали вовремя или даже досрочно. В среднем один многоквартирный дом застройщики возводят за 44,3 месяца — от получения разрешения до ввода объекта.
👉🏿 Среди крупных девелоперов ПИК сдает объекты с задержкой в 0,3 месяца, ЛСР — 0,8, а «Самолет» — 1,3 месяца.
RENOVAZI
🥳 Друзья, #вэтотдень 8 лет назад мы запустили канал о реновации
В марте 2017-го на старте московской программы реновации завели канал в ТГ. Назвали «Снос пятиэтажек», поскольку в поисковиках это был, на наш взгляд, самый логичный запрос в то время. Термин «реновация» еще не был так раскручен.
👉🏿Первое время канал был простым агрегатором новостей: собирали всю инфу в режиме реального времени в кратком формате заголовок + ссылка. Со временем мы выросли и начали формировать реновационную повестку. Показывали обе стороны вопроса, а не сугубо рафинированную версию из пресс-релизов. Так мы зародили концепт канала: объективный взгляд на московскую реновацию, со всеми плюсами и минусами.
В 2024-м провели ребрендинг: сменили название, но не суть. Принцип остался прежний — брать реальные кейсы, анализировать законы и новости, чтобы вы могли видеть полную картину происходящего.
За 8 лет накопилось много интересных материалов. Посмотрите, например, рубрику #итоги5лет, где мы подводили промежуточные результаты и говорили об изменениях в программе. Это полезный дайджест, если узнать хронологию реновации и ее изменений.
📌 Прикрепляем подборку полезных материалов по теме:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Ожидания-реальность: что изменилось?
3. А поговорить? Институты, которые так и не смогли в диалог
4. Итоги реновации в 2024-м
5. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
6. Терминология реновации: как благая обрела дурной окрас?
7. Как меняется очередность расселения?
P.S. Если вам нравится то, что мы делаем и хотите поддержать дальнейшее развитие канала — будем рады любому благотворительному взносу. Размер платежа — на ваше усмотрение. Все вырученные деньги направим на рост и продвижение канала.
👉🏿 Реквизиты для перевода:
4276 3801 2351 4007 (Сбербанк)
👉🏿 Оставить обратную связь или прислать новость можно нашему боту: @msk_5floors_bot
Спасибо, что вы с нами все эти годы 😘
RENOVAZI
Избежали реновации? Чиновники нашли новый способ заставить
#нампишут жители СВАО. Восемь пятиэтажек на ул. Вересковая, 12к2, 14, 16; Кольская, 9, 11; Ивовая, 7; Ярославское шоссе, 107; Осташковская, 17 отбились от участия в реновации через проведение общего собрания собственников (ОСС).
В сеть якобы утек протокол с совещания в Префектуре СВАО. Чиновники призывают департамент капремонта до конца 2025-го признать дома по указанным адресам аварийными, жителей расселить по реновации, а на месте пятиэтажек «разработать градостроительный потенциал». Страшно, если это правда. Удивительно, что аварийностью занимается департамент градполитики, а не специальные комиссии, — делится подписчик.
Хронология взлетов и падений: из «строим больше» — в «лишь бы не обвалилось»
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал основные угрозы для стройотрасли:
👊🏿 не выводятся новые проекты, застройщики даже с разрешениями не начинают стройку — ждут снижения ставки и нормального финансирования;
👊🏿 ипотека просела вдвое, особенно семейная: банки задерживают выдачу и берут комиссии, несмотря на снятие лимитов.
🎯 Главная задача на ближайшее время — достроить все, куда уже вложились люди, и не допустить обвала отрасли в 2027–2028 годах. Для этого готовят комплекс мер и президиум Госсовета.
А ведь еще в 2023-м Хуснуллин уверенно заявлял: надо строить больше — и цены расти не будут. Тогда эксперты осторожно предупреждали: с 2025–2026 годов возможны сложности с вводом жилья. Но кому интересны тревожные звоночки, когда стройка бьет рекорды?
📉 В феврале 2025-го Минстрой официально зафиксировал спад по запуску новых проектов. А уже в марте ведомство заявляет о подготовке новой программы по поддержке спроса на жилье.
Вот так локомотив экономики в лице стройотрасли превращается в дрезину на ручном управлении
RENOVAZI
Реновация без шанса на уединение: как теряют право на отдельную квартиру
Если вы владелец комнаты в коммуналке, закон о реновации обещает отдельную квартиру. На практике все не так просто: суды встают чаще на сторону города.
Любые сделки с реновационным жильем — будь то оформление собственности или раздел комнат — трактуются как попытка получить от города больше. А значит, отдельная квартира не положена. Вместо этого — доля в общей собственности. По сути — та же коммуналка, только в новостройке.
👉🏿 Через подобные кейсы сейчас проходят одновременно 7 москвичей. Все они жили в коммуналках, но каждая семья — в изолированной комнате, которая находилась в собственности. После переселения им дали не отдельное жилье, а доли в новых квартирах. По факту — снова коммуналка, только в новостройке. Теперь им приходится делить жилплощадь с другими людьми, порой совершенно посторонними. Среди заявителей — пенсионеры и люди с инвалидностью, в том числе ребенок-инвалид.
Суды утверждают: наличие родственных связей — основание считать всех одной семьей. А значит, жилье можно выдать общее. При этом, как отмечают юристы, переселенцам не отказывают в реновации, но делают ее невыносимой.
📊 Только за 2024-й по таким делам в московских судах прошло около 520 процессов, из них около 90 — в Мосгорсуде. За все время — более 1500.
📉 Правоприменительная практика ухудшает положение горожан: важные аспекты игнорируют, и семьи из нескольких поколений продолжают жить вместе, как до переселения. Только теперь в новых стенах.
Выводы:
◾️ Закон гарантирует больше, чем дает практика.
◾️ Родственников приравнивают к одной семье — в пользу города.
◾️ Комнаты в коммуналках не признают равнозначными отдельным квартирам.
◾️ Формально права соблюдают, но на деле горожане остаются в тех же условиях.
RENOVAZI
💡 Архитектурные лайфхаки советских подъездов, о которых вы не знали
Подъезды в домах советской постройки — это не просто проходные места, а скрытые символы функциональности и рациональности того времени. Знаете, зачем стены всегда делили на светлую и темную части?
Дело в том, чтобы маскировать грязь на нижнем уровне — чистота «видимой» части была главным принципом. Пространство наверху, наоборот, оставляли светлым, создавая иллюзию простора и освещенности.
🪟 Окна в подъездах служили не только источником света, но и для теплоизоляции: под ними устанавливали радиаторы, которые грели лестничные клетки и предотвращали запотевание стекол. Каждую деталь продумывали до мелочей.
Выкрашенные в темный цвет ступени скрывали следы износа и грязь от бесконечного потока обуви, а металлические перила — настоящие столпы долговечности и безопасности. Стены при этом окрашивали в зеленые и синие тона, поскольку эти цветы расширяют помещение и успокаивают психику.
💡 Светильники в советских подъездах служили примером разумного подхода: простые плафоны освещали максимум пространства при минимальных затратах.
Сами подъезды проектировали не только для удобства, но и чтобы служить десятилетиями. Каждая деталь, каждая мелочь несла свой скрытый смысл и создавалась с понятной по сей день целью.
#история
RENOVAZI
За год доля сделок за наличку в недвижке выросла с 27% до 90%. Риэлторы обеспокоены: свободные деньги в руках россиян — это слишком опасно.
❗️ Решение найдено: нужно срочно исправить ситуацию и запретить покупку жилья за налик, пока банки и застройщики никто не пострадали!
RENOVAZI
ЕРЗ составил рейтинг застройщиков по региональной экспансии в 2024 году.
RENOVAZI
Как хотят «оживить» центр Москвы?
В Институте Генплана Москвы заявили, что центр столицы стал слишком офисным, и пора возвращать в него жителей. В пример привели Париж и Милан.
«Нам не нужна, например, общественно-деловая зона Милана или парижский Дефанс, где после окончания рабочего дня жизнь буквально просто замирает. При формировании дополнительных точек притяжения мы не ставим задачу "обескровить" центр», — сообщила директор Института Генплана Москвы Татьяна Гук.
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
Новый рецепт от Госдумы: «консервированные высотки»
📌 Ингредиенты:
• 1 пустующий многоквартирный дом (желательно с низкой заселенностью)
• 100 г. бюрократических решений
• Щепотка проблем с коммуникациями
• 1 ст. ложка официальных комиссий
• Горсть инвесторов, которые не смогли продать жилье
• Немного оправданий про «временные меры»
🍳 Способ приготовления:
1️⃣ Берем недозаселенную высотку и тщательно мониторим, чтобы в ней почти никто не жил.
2️⃣ Добавляем немного коммунальных проблем: замерзшие трубы, холодные батареи, прорывы водопровода.
3️⃣ Вводим специальную комиссию, которая подтверждает, что дом «небезопасен» для эксплуатации.
4️⃣ Тщательно все перемешиваем и закрываем крышкой — расселяем оставшихся жильцов, отключаем коммуникации, ставим пломбу на вход.
❗️ Оставляем в «законсервированном» виде на неопределенный срок.
Так депутаты Госдумы предлагают решить проблему пустующих многоэтажек. Если в доме мало жителей, а коммуналка страдает — проще его «заморозить», чем пытаться вернуть к жизни. По сути, это тот же механизм, что у аварийных зданий: выселяем, отключаем, передаем под изъятие.
😋 🍽 Подавать с гарниром из азиатского градостроительного опыта (привет городам-призракам в Китае), которым чиновники давно вдохновляются, а также щепоткой российской урбанистической реальности. Получите-распишитесь.
Приятного аппетита!
RENOVAZI
Квартал аварийного жилья на 200 граждан можно расселить всего за 9 месяцев
В рамках Российской Строительной Недели руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков поделился уникальным кейсом в Екатеринбурге в сфере расселения аварийного жилья.
Всего за 9 месяцев Страна Девелопмент смогла обеспечить переезд более 200 граждан в современные квартиры и дома, тем самым расселить аварийную территорию в 2 га.
Министр строительства РФ Ирек Файзуллин лично посещал этот проект и отметил его успешную реализацию, что стало в первую очередь возможным благодаря эффективному взаимодействию с властями Екатеринбурга и полноценному циклу работы застройщика, который включает в себя взаимодействие с жителями, оценку объектов, подбор и показы альтернативного жилья, а также помощь в оформлении документов.
В итоге Александр Гайдуков обратился к властям субъектов - больше доверять застройщикам «полный цикл» работы с аварийным жильем, что поможет быстрее решить задачу аварийного жилья в России
Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Сколько теперь стоит дом построить: расклад от Минстроя
В Министерстве строительства РФ повысили нормативную стоимость возведения многоквартирных домов (МКД) на 2025-й. В среднем рост — 9% против показателей 2024-го, отмечают аналитики Движение.ру.
👉🏿 Ведомство опубликовало новый сборник «Укрупненные нормативы цены строительства». Базовым по цене регионом взяли Московскую область — в других субъектах РФ к нормативам применяют соответствующие коэффициенты.
📌 Сколько стоит построить разные типы МКД, по материалам Минстроя:
3–5 этажей (панель), S ~5,4 тыс. м²:
– 2024 год: 344,6₽ млн
– 2025 год: 375,9₽ млн
6–10 этажей (панель), S ~7,6 тыс. м²:
– 2024: 435,9₽ млн
– 2025: 472,7₽ млн
11–16 этажей (панель), S ~17,3 тыс. м²:
– 2024: 1,1₽ млрд.
– 2025: 1,2₽ млрд.
16+ этажей (панель), S ~24,5 тыс. м²:
– 2024: 1,5₽ млрд.
– 2025: 1,6₽ млрд.
Все эти показатели Минстрой использует при планировании капитальных вложений и расчетах инвестиций. При этом себестоимость строительства МКД, по данным Союза сметчиков, за 3 года выросла на 63%.
В структуре затрат:
💰 30–35% — строительно-монтажные работы
💰 15% — земельный участок
💰 10% — подключение к сетям
💰 10% — проценты по кредитам
💰 До 7% — реклама и маркетинг
Нормативы отражают лишь ориентиры. Однако именно на них часто ссылаются при оценке госзаказов и крупных проектов, от которых зависит конечный прайс квартир для покупателей.
RENOVAZI
Попросили нейросеть распаковать сегодняшнее заявление мэра о «префабе» в реновации
1. Сокращение сроков на 30–50% — Заявленная вилка выглядит допустимой, но верхнюю границу (ближе к 50%) обычно достигают при полном модульном подходе, когда вся конструкция делается под ключ и на площадке только «собирают» дом.
2. Трудозатраты в 2–3 раза меньше — да, узловая сборка на заводе снижает штат на площадке, однако затраты на логистику и монтаж никто не отменял.
3. 100-летний срок службы — в нормативах действительно 50–100 лет, но нужна регулярная диагностика и капремонт. Без ухода никакая конструкция столько не простоит.
4. Импортозамещение aka #аналоГовнет — тезис о полном переходе на отечественные материалы выглядит как официальная позиция (в т.ч. из-за санкций и закрытия ряда импортных каналов). Это больше «внутренняя» статистика — насколько материалы объективно «не уступают» зарубежным аналогам, неизвестно.
👉🏿 Вывод: технология префаба реально ускоряет строительство и упрощает монтаж, но официальные цифры о «сверхэкономии» и «столетнем ресурсе» звучат избыточно оптимистично. Специалисты сходятся во мнении, что многое зависит от качества сборки и дальнейшего обслуживания домов.
RENOVAZI
Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.
🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.
🤷🏽♂️ Однако все поменялось в 1953 году — Хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.
От 5 этажей к 30+: как за 25 лет изменилась высота домов
Российская застройка стремительно «подрастает». За последние 25 лет девелоперы в основном возводят дома высотой 10 этажей и выше, а массовый снос пятиэтажек пока не успел сильно уменьшить их долю — на эти «низкорослые» здания все еще приходится 28% жилфонда.
Москва идет еще дальше:
🔼 Средняя высота строящихся домов здесь уже 23 этажа, с 2020-го доля многоэтажек достигла 90%.
🔼 С 2021-го число небоскребов 30+ этажей выросло на 120%.
🏙 В реновации тоже все выше и выше: за один только 2024-й средняя высота домов прибавила 4,2% и теперь составляет 17,2 этажа, а малоэтажного жилья до 5 этажей в общем объеме реновации стало всего 15,9% вместо 22% годом ранее.
👉🏿 Итог: Россия постепенно переходит на формат «бетонных джунглей». Если пятиэтажки еще заметны в статистике, то будущее принадлежит домам по 20+, а то и 30+ этажей. Нас ждет эпоха небоскребов, а малая этажность превращается в экзотику.
Посты по теме:
• Какая высота дома комфортна для жизни? Читать.
• Лидеры среди регионов по средней высотности новостроек. Читать.
• Как высота проживания влияет на психическое состояние? Читать.
RENOVAZI
РИА составило рейтинг городов по площади строящегося жилья
😎 В тройке лидеров — Краснодар, Тюмень и Владивосток. У них в среднем свыше 4 м² в пересчете на одного человека.
😱 Аутсайдерами стали Комсомольск-на-Амуре, Мурманск и Нижний Тагил — здесь построят менее 1 м² на жителя.
😱 Сюрпризом оказалось место Москвы и Петербурга: столица заняла 37-ю строчку c 1,3 м² на человека, а Северная столица и вовсе 55-ю c 0,94 м². То есть по плотности стройки многие города уже обходят мегаполисы.
👉🏿 Смотреть рейтинг целиком
RENOVAZI