8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Появятся ли в итоге 50-этажные небоскрёбы у Шаболовской башни?
Читать полностью…
#нампишут жители Головинского района
Москвичи из пятиэтажек на ул. Лавочкина, 6к1, 8 и 14 жили три года в окружении стройки. Дома №8 и 14 изначально стояли во 2-ой волне реновации, а дом №6к1 — в первой.
👉🏿 В итоге первыми под расселение отправили №8 и 14 — частично жителям выдали квартиры, а вот №6к1 до сих пор не получил смотровые. Официальная причина — «недостаток квартирографии», хотя новостройки в районе уже заселяют. Другие дома переезжают на Флотскую 66к2, 66к3, а также на Онежскую 41 и 35 (в последнем — только 3-комнатные квартиры).
Парадокс — пока столичные власти рапортуют о новых стартах на Лавочкина (д. 6, 8а, 10а, 2, 18/1), жителей дома №6к1 вместо первой волны теперь просят «ждать» до 2025–2026 гг.
Жители Лавочкина 6к1 писали в департаменты, звонили на горячую линию, но получали лишь отписки: «дом под вашу квартирографию еще не построен», «смотровые придут, когда появятся квартиры» и т. д, — делится наша читательница.
🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🤩 "Мой путь в элитной недвижимости – это сотни сделок, обучение лучших брокеров и построение сильной команды. В этом канале я рассказываю о реальных историях продаж, даю практические советы и раскрываю секреты успеха в премиальном сегменте рынка."
🤩 Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!
🤩 ⚡️ Подешевевшая коммерческая недвижимость Москвы — в канале Подешевело МСК коммерция. Подписаться и первым узнавать о снижении цен 👉 @podeshevelo_msk_kom
🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🤩 ИпотекаПРО этажи - Свежие новости и полезные материалы по ипотеке а эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете: Анализ текущих трендов на рынке недвижимости; Полезные советы по покупке и продаже жилья; Горячие новости из мира ипотеки
🤩 ➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
💰 Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
🔝Топ-5 городов по абсолютному объему строительства м²
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии.
✔️Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки.
✔️Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻
✔️Все виды юридических услуг по гражданским делам.
👉🏻Подписаться на канал
🤩 ⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения при Общественном совете Минстроя. Сейчас курирует в Forbes направление экономики (налоги, бизнес, бюджет).
🤩 Анна Гордон - Недвижимость Крыма - Ищите ликвидную недвижимость на Черном море под инвестиции или думаете о переезде?
Загляните на канал Анны Гордон , опытного эксперта по курортной недвижимости.
⭐️Анна Гордон — инвест-брокер, эксперт по курортной недвижимости Крым | Архыз | Сочи | Алтай
▪️500+ успешных сделок
▪️Объекты для инвестиций и жизни
▪️Доходность от 50% годовых
Подписывайтесь!
Действует реферальная программа, дарю клиентам от 70000 тысяч рублей!
🤩 Недвижимость с Ольгой Михайлюк - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.
🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Цифра дня: объем нераспроданного строящегося жилья по всей России достиг 77,7 млн м² — это уже 68% от общего объема проектов.
По данным «Ъ», за последний год показатель вырос на 12%. Многие игроки рынка опасаются «заполненных» новостроек, в которых никто не живет.
💸 Между тем власти уже предлагали выкупать пустующее жилье у застройщиков, чтобы переселять туда жителей аварийных домов по цене не выше рекомендованной Минстроем. Девелоперам при этом планировали дать отсрочку по налогу на прибыль и обязать их вложить полученные средства в развитие новых проектов.
👉🏿 Сложность в том, что даже при такой схеме часть домов может остаться невостребованной.
RENOVAZI
👉🏿 Власти Москвы в 2010-м: «Москва-Сити» — градостроительная ошибка.
👉🏿 Также власти Москвы в 2025-м: построим на месте пятиэтажек в Камушках 400-метровые небоскребы «Сити-2».
🏗️ Проект возведет компания «Страна Девелопмент». Девелопер приобрел участок в «Сити-2» и уже расчистил территорию для строительства двух высотных жилых башен, объединенных стилобатом на 6 этажей. В нижней части расположатся офисы, торговые площади и сопутствующая инфраструктура — фактически целый «город в городе».
🤑 Покупка обошлась недешево: финансирование с общим лимитом до 21,5₽ млрд предоставил Альфа-Банк. «Страна Девелопмент» и банк заключили соглашение, компания приступила к проектным работам.
RENOVAZI
Как вдохнуть новую жизнь в заброшенные здания и превратить бывшие заводы в культурные пространства? Команда «Флакон» знает рецепт!
28–30 апреля в Калининграде пройдет Flacon Academy — трехдневный интенсив, где «Флакон» раскроет свои методы ревитализации. Их опыт включает десятки объектов по всей России, первым из которых был Хрустальный завод 1861 года, который превратился в «точку притяжения» для горожан.
🏰 За три дня вы увидите реальные примеры: гастропроекты в старинных замках, дизайн-резиденцию в бывшем Russisches Haus и многое другое. Помимо экскурсий и лекций будет неформальный нетворкинг: можно завести полезные связи, найти партнеров и узнать, как сформировать вокруг «заброшек» настоящее комьюнити.
➡️ Ознакомиться с подробной программой: Flacon Academy. Если хотите вдохновиться конкретными примерами и узнать, как из «заброшенного завода» сделать модную локацию — вам точно сюда: /channel/flaconacademy
Неприятным сюрпризом рискует стать реновация для жителей Савеловского района. Сегодня там загорелся первый в локации стартовый дом на 2-й Хуторской улице, 31А.
👉🏿 На кадрах видно, что пожар произошел на самой стройплощадке. Однако густой черный дым валил прямо на дом. Инфо о пострадавших нет.
🏗 Трехсекционную новостройку высотой 16-25-30 этажей на 517 квартир возводят с мая 2023-го. Столичные власти обещали сдать этот стартовый дом в 2025-м. Однако, учитывая сегодняшнее происшествие, сроки переселения рискуют сдвинуться.
Пожары на реновационных стройках случаются регулярно: Щукино, Лианозово, Измайлово и другие «старты» прошли через это.
RENOVAZI
Как за год изменились сроки ввода новостроек?
Девелоперы сдают дома на 4 месяца позже обещанных сроков, подсчитали эксперты ЕРЗ за январь 2025-го. Год назад этот показатель составлял почти 5 месяцев — на 17% дольше. Если учитывать объекты с приостановленной стройкой, средняя просрочка увеличивается до 6,9 месяца.
🏗 В Москве сроки ввода домов выросли с 4,2 до 8,6 месяца. При этом 56–70% новостроек в целом по России сдали вовремя или даже досрочно. В среднем один многоквартирный дом застройщики возводят за 44,3 месяца — от получения разрешения до ввода объекта.
👉🏿 Среди крупных девелоперов ПИК сдает объекты с задержкой в 0,3 месяца, ЛСР — 0,8, а «Самолет» — 1,3 месяца.
RENOVAZI
🥳 Друзья, #вэтотдень 8 лет назад мы запустили канал о реновации
В марте 2017-го на старте московской программы реновации завели канал в ТГ. Назвали «Снос пятиэтажек», поскольку в поисковиках это был, на наш взгляд, самый логичный запрос в то время. Термин «реновация» еще не был так раскручен.
👉🏿Первое время канал был простым агрегатором новостей: собирали всю инфу в режиме реального времени в кратком формате заголовок + ссылка. Со временем мы выросли и начали формировать реновационную повестку. Показывали обе стороны вопроса, а не сугубо рафинированную версию из пресс-релизов. Так мы зародили концепт канала: объективный взгляд на московскую реновацию, со всеми плюсами и минусами.
В 2024-м провели ребрендинг: сменили название, но не суть. Принцип остался прежний — брать реальные кейсы, анализировать законы и новости, чтобы вы могли видеть полную картину происходящего.
За 8 лет накопилось много интересных материалов. Посмотрите, например, рубрику #итоги5лет, где мы подводили промежуточные результаты и говорили об изменениях в программе. Это полезный дайджест, если узнать хронологию реновации и ее изменений.
📌 Прикрепляем подборку полезных материалов по теме:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Ожидания-реальность: что изменилось?
3. А поговорить? Институты, которые так и не смогли в диалог
4. Итоги реновации в 2024-м
5. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
6. Терминология реновации: как благая обрела дурной окрас?
7. Как меняется очередность расселения?
P.S. Если вам нравится то, что мы делаем и хотите поддержать дальнейшее развитие канала — будем рады любому благотворительному взносу. Размер платежа — на ваше усмотрение. Все вырученные деньги направим на рост и продвижение канала.
👉🏿 Реквизиты для перевода:
4276 3801 2351 4007 (Сбербанк)
👉🏿 Оставить обратную связь или прислать новость можно нашему боту: @msk_5floors_bot
Спасибо, что вы с нами все эти годы 😘
RENOVAZI
Избежали реновации? Чиновники нашли новый способ заставить
#нампишут жители СВАО. Восемь пятиэтажек на ул. Вересковая, 12к2, 14, 16; Кольская, 9, 11; Ивовая, 7; Ярославское шоссе, 107; Осташковская, 17 отбились от участия в реновации через проведение общего собрания собственников (ОСС).
В сеть якобы утек протокол с совещания в Префектуре СВАО. Чиновники призывают департамент капремонта до конца 2025-го признать дома по указанным адресам аварийными, жителей расселить по реновации, а на месте пятиэтажек «разработать градостроительный потенциал». Страшно, если это правда. Удивительно, что аварийностью занимается департамент градполитики, а не специальные комиссии, — делится подписчик.
ДОМ РФ предсказал возможный дефицит новостроек в 2025 году
Аналитики предупреждают: в 23 регионах может не хватить новых квартир, еще в 27 — наоборот, ожидают переизбыток. Все дело в том, как быстро распродаются уже строящиеся дома и сколько еще успеют запустить в строй.
🔍 Где возможен дефицит? Там, где распроданность превышает 50% от запланированного ввода: Москва, Петербург, Свердловская и Нижегородская области, Пермский край и др.
🔍 Кому грозит «избыток»? Регионам с распроданностью ниже 40%: Краснодарский и Приморский края, Башкортостан, Воронежская и Калининградская области.
Баланс между спросом и предложением пока сохраняется в 34 субъектах. Всего в России возводят 113 млн м² жилья. Более 50% из планируемого к вводу до конца 2025-го уже продано.
RENOVAZI
Как менялось массовое домостроение в Москве?
В 2013-м мэр поручил разработать новые концепции многоквартирных домов. Изменения затрагивали внешний облик и функциональную составляющую.
☝🏿 К 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и новые типовые серии многоэтажек. Одним из первых образцов стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от ПИК (на фото).
🫠 Тогда еще никто не подозревал, что спустя 10 лет московские окраины наполнятся разноцветными человейниками, которые в народе назовут «собянинками».
/channel/msk_5floors/5318
RENOVAZI
В стране восходящего солнца продают дом на берегу моря по цене машиноместо в Москве.
Двухэтажный коттедж в традиционном японском стиле обойдется в миллион йен — это всего 595 тысяч рублей. Будущим владельцам этого дома со своим садом придется жить в городе Идзумо. Это прибрежный город с древними храмами и уникальной природой.
Всё. Меня нет. Я улетел.
MDK Money
#нампишут о реновации в Бутырском районе
«Жителям дома 26к1 по улице Яблочкова предлагают квартиры в доме на Милашенкова 7к3. А в построенный рядом «старт» на ул. Яблочкова, 28 переселяют жителей из другого конца района — с улиц Добролюбова и Фонвизина, чьи дома в первую волну реновации не входили. У нас в районе переезжают дома из 3-й очереди переселения, а первая до сих пор ждет. Есть ли в этом логика и здравый смысл? Не понимаю», — задается вопросом наш читатель.
Минстрой фиксирует спад запуска новых жилых проектов
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что объемы запуска новых проектов снижаются. Это происходит после рекордных показателей 2023–2024 годов, когда застройщики активно вводили жилье в эксплуатацию.
📉 Как менялся ввод?
• 2023-й — более 110 млн м², рекорд.
• 2024-й — спад на 2,4% — 107,8 млн м².
Несмотря на это, ведомство уверяет, что рисков с распродажей новостроек в 2025-м нет.
🔍 Стасишин предупреждал
Еще в 2023-м замминистра говорил, что в 2025-2026 гг. рынок неизбежно замедлится. Сейчас этот процесс уже идет.
RENOVAZI
Как хотят «оживить» центр Москвы?
В Институте Генплана Москвы заявили, что центр столицы стал слишком офисным, и пора возвращать в него жителей. В пример привели Париж и Милан.
«Нам не нужна, например, общественно-деловая зона Милана или парижский Дефанс, где после окончания рабочего дня жизнь буквально просто замирает. При формировании дополнительных точек притяжения мы не ставим задачу "обескровить" центр», — сообщила директор Института Генплана Москвы Татьяна Гук.
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
Новый рецепт от Госдумы: «консервированные высотки»
📌 Ингредиенты:
• 1 пустующий многоквартирный дом (желательно с низкой заселенностью)
• 100 г. бюрократических решений
• Щепотка проблем с коммуникациями
• 1 ст. ложка официальных комиссий
• Горсть инвесторов, которые не смогли продать жилье
• Немного оправданий про «временные меры»
🍳 Способ приготовления:
1️⃣ Берем недозаселенную высотку и тщательно мониторим, чтобы в ней почти никто не жил.
2️⃣ Добавляем немного коммунальных проблем: замерзшие трубы, холодные батареи, прорывы водопровода.
3️⃣ Вводим специальную комиссию, которая подтверждает, что дом «небезопасен» для эксплуатации.
4️⃣ Тщательно все перемешиваем и закрываем крышкой — расселяем оставшихся жильцов, отключаем коммуникации, ставим пломбу на вход.
❗️ Оставляем в «законсервированном» виде на неопределенный срок.
Так депутаты Госдумы предлагают решить проблему пустующих многоэтажек. Если в доме мало жителей, а коммуналка страдает — проще его «заморозить», чем пытаться вернуть к жизни. По сути, это тот же механизм, что у аварийных зданий: выселяем, отключаем, передаем под изъятие.
😋 🍽 Подавать с гарниром из азиатского градостроительного опыта (привет городам-призракам в Китае), которым чиновники давно вдохновляются, а также щепоткой российской урбанистической реальности. Получите-распишитесь.
Приятного аппетита!
RENOVAZI
Квартал аварийного жилья на 200 граждан можно расселить всего за 9 месяцев
В рамках Российской Строительной Недели руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков поделился уникальным кейсом в Екатеринбурге в сфере расселения аварийного жилья.
Всего за 9 месяцев Страна Девелопмент смогла обеспечить переезд более 200 граждан в современные квартиры и дома, тем самым расселить аварийную территорию в 2 га.
Министр строительства РФ Ирек Файзуллин лично посещал этот проект и отметил его успешную реализацию, что стало в первую очередь возможным благодаря эффективному взаимодействию с властями Екатеринбурга и полноценному циклу работы застройщика, который включает в себя взаимодействие с жителями, оценку объектов, подбор и показы альтернативного жилья, а также помощь в оформлении документов.
В итоге Александр Гайдуков обратился к властям субъектов - больше доверять застройщикам «полный цикл» работы с аварийным жильем, что поможет быстрее решить задачу аварийного жилья в России
Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Сколько теперь стоит дом построить: расклад от Минстроя
В Министерстве строительства РФ повысили нормативную стоимость возведения многоквартирных домов (МКД) на 2025-й. В среднем рост — 9% против показателей 2024-го, отмечают аналитики Движение.ру.
👉🏿 Ведомство опубликовало новый сборник «Укрупненные нормативы цены строительства». Базовым по цене регионом взяли Московскую область — в других субъектах РФ к нормативам применяют соответствующие коэффициенты.
📌 Сколько стоит построить разные типы МКД, по материалам Минстроя:
3–5 этажей (панель), S ~5,4 тыс. м²:
– 2024 год: 344,6₽ млн
– 2025 год: 375,9₽ млн
6–10 этажей (панель), S ~7,6 тыс. м²:
– 2024: 435,9₽ млн
– 2025: 472,7₽ млн
11–16 этажей (панель), S ~17,3 тыс. м²:
– 2024: 1,1₽ млрд.
– 2025: 1,2₽ млрд.
16+ этажей (панель), S ~24,5 тыс. м²:
– 2024: 1,5₽ млрд.
– 2025: 1,6₽ млрд.
Все эти показатели Минстрой использует при планировании капитальных вложений и расчетах инвестиций. При этом себестоимость строительства МКД, по данным Союза сметчиков, за 3 года выросла на 63%.
В структуре затрат:
💰 30–35% — строительно-монтажные работы
💰 15% — земельный участок
💰 10% — подключение к сетям
💰 10% — проценты по кредитам
💰 До 7% — реклама и маркетинг
Нормативы отражают лишь ориентиры. Однако именно на них часто ссылаются при оценке госзаказов и крупных проектов, от которых зависит конечный прайс квартир для покупателей.
RENOVAZI
Попросили нейросеть распаковать сегодняшнее заявление мэра о «префабе» в реновации
1. Сокращение сроков на 30–50% — Заявленная вилка выглядит допустимой, но верхнюю границу (ближе к 50%) обычно достигают при полном модульном подходе, когда вся конструкция делается под ключ и на площадке только «собирают» дом.
2. Трудозатраты в 2–3 раза меньше — да, узловая сборка на заводе снижает штат на площадке, однако затраты на логистику и монтаж никто не отменял.
3. 100-летний срок службы — в нормативах действительно 50–100 лет, но нужна регулярная диагностика и капремонт. Без ухода никакая конструкция столько не простоит.
4. Импортозамещение aka #аналоГовнет — тезис о полном переходе на отечественные материалы выглядит как официальная позиция (в т.ч. из-за санкций и закрытия ряда импортных каналов). Это больше «внутренняя» статистика — насколько материалы объективно «не уступают» зарубежным аналогам, неизвестно.
👉🏿 Вывод: технология префаба реально ускоряет строительство и упрощает монтаж, но официальные цифры о «сверхэкономии» и «столетнем ресурсе» звучат избыточно оптимистично. Специалисты сходятся во мнении, что многое зависит от качества сборки и дальнейшего обслуживания домов.
RENOVAZI
Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.
🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.
🤷🏽♂️ Однако все поменялось в 1953 году — Хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.
От 5 этажей к 30+: как за 25 лет изменилась высота домов
Российская застройка стремительно «подрастает». За последние 25 лет девелоперы в основном возводят дома высотой 10 этажей и выше, а массовый снос пятиэтажек пока не успел сильно уменьшить их долю — на эти «низкорослые» здания все еще приходится 28% жилфонда.
Москва идет еще дальше:
🔼 Средняя высота строящихся домов здесь уже 23 этажа, с 2020-го доля многоэтажек достигла 90%.
🔼 С 2021-го число небоскребов 30+ этажей выросло на 120%.
🏙 В реновации тоже все выше и выше: за один только 2024-й средняя высота домов прибавила 4,2% и теперь составляет 17,2 этажа, а малоэтажного жилья до 5 этажей в общем объеме реновации стало всего 15,9% вместо 22% годом ранее.
👉🏿 Итог: Россия постепенно переходит на формат «бетонных джунглей». Если пятиэтажки еще заметны в статистике, то будущее принадлежит домам по 20+, а то и 30+ этажей. Нас ждет эпоха небоскребов, а малая этажность превращается в экзотику.
Посты по теме:
• Какая высота дома комфортна для жизни? Читать.
• Лидеры среди регионов по средней высотности новостроек. Читать.
• Как высота проживания влияет на психическое состояние? Читать.
RENOVAZI
РИА составило рейтинг городов по площади строящегося жилья
😎 В тройке лидеров — Краснодар, Тюмень и Владивосток. У них в среднем свыше 4 м² в пересчете на одного человека.
😱 Аутсайдерами стали Комсомольск-на-Амуре, Мурманск и Нижний Тагил — здесь построят менее 1 м² на жителя.
😱 Сюрпризом оказалось место Москвы и Петербурга: столица заняла 37-ю строчку c 1,3 м² на человека, а Северная столица и вовсе 55-ю c 0,94 м². То есть по плотности стройки многие города уже обходят мегаполисы.
👉🏿 Смотреть рейтинг целиком
RENOVAZI
Точечная застройка под видом КРТ перебралась за МКАД. В Солнцево #ЗАО в рамках проекта Комплексного развития территории 👆 возведут целый дом по реновации. Один. У протестантской церкви.
Читать полностью…
🏡 Инсулы, доходные дома, хрущевки: эволюция многоквартирного жилья
Когда появились многоквартирные дома (МКД)? Мы так привыкли к этим гигантам городской архитектуры aka человейникам, что сложно представить, когда и зачем они впервые возникли.
Не беря в расчет создание первого небоскреба, ответ уводит нас на тысячи лет назад, к древнему Риму. Там в тесноте и суматохе бурно растущих городов родились первые «прототипы» современных ЖК. Как менялись МКД с античных времен до небоскребов наших дней? Давайте разберемся.
📝 Античные корни
Первое известное воплощение многоквартирного жилья — древнеримские инсулы (insulae). Это были многоэтажные здания из кирпича или дерева, где на нижних этажах располагались магазины и ремесленные мастерские, а наверху — небольшие квартиры для простых горожан. Такие дома появились еще в I веке до нашей эры, когда в Риме начался резкий рост численности населения. Проблемы с перенаселением и дефицитом земли заставили древних инженеров искать решения, которые позволяли бы размещать большое количество людей на ограниченной территории.
📝 Средневековые прототипы
В Средние века идея МКД трансформировалась: в европейских городах стали появляться здания, в которых один этаж арендовала одна семья. Эти объекты нередко строили из дерева и камня, и в каждом помещении была автономная печь. По сравнению с римскими инсулами, средневековые МКД отличались низкой этажностью из-за ограниченных технологий строительства.
📝 Индустриальный скачок
С началом промышленной революции в XVIII-XIX веках многоквартирные дома пережили второе рождение. Связанный с урбанизацией и миграцией рабочих быстрый рост городов породил спрос на массовое жилье. В Британии, Германии и Франции начали строить доходные дома, где квартиры сдавали в аренду. Эти здания часто имели минимальные удобства и предназначались для рабочих, которые трудились на фабриках.
📝 Советский эксперимент
В СССР многоквартирные дома стали инструментом социальной политики. «Хрущевки» появились как временное решение жилищной проблемы, но в итоге определили облик российских городов на десятилетия. Их цель была проста: дать каждому отдельную квартиру, пусть и небольшой площади. Советская архитектура отказалась от излишеств, сосредоточившись на функциональности.
📝 Современные реалии
Сегодня многоквартирные дома стали неотъемлемой частью городского ландшафта во всем мире. В начале 2010-х власти Москвы обновили концепты современных многоэтажек, сделав одноуровневый вход, яркие фасады и внеся другие изменения.
Урбанизация диктует рост городов ввысь. Сегодня виды высотных домов варьируются от небоскребов в Нью-Йорке и Дубае до модернистских комплексов в Скандинавии. Интересно, каким будет следующий шаг в эволюции многоквартирных домов?
#история #мкд #урбанистика
RENOVAZI
Новые стандарты отделки: сколько кривизны допустимо в вашей квартире
Минстрой утвердил минимальные требования к отделке новостроек. Теперь девелоперы могут строить, как хотят, но в рамках разрешенной халтуры процедуры. Приказ будет действовать 6 лет.
В конце 2024-го застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты ремонта вместо общих нормативов. Теперь ввели нижнюю планку качества.
🔹 Стены — отклонение до 10 мм, штукатурка без бугров больше 5 мм, нахлест обоев на углах не приветствуется.
🔹 Полы — щели в паркете до 0,2 мм, у плинтуса – не шире 4 мм.
🔹 Потолки — допускается провис натяжного потолка до 10 мм на метр, горизонталь гуляет в пределах 8-15 мм.
В целом за последние 5 лет правила игры на строительном рынке переписали так, что девелоперам теперь проще, чем когда-либо: сначала сократили, потом сделали необязательными, а теперь вообще позволили строить как хочется.
👉🏿 И хоть какие-то нормы прописаны, но их выполнение остается вопросом веры. Ведь контролировать их будут те же самые застройщики 😝
RENOVAZI
Где жить за 10–15₽ млн? Вторичка рвет рынок, новостройки теряют доверие
Неделю назад мы спросили подписчиков, куда они готовы вложить 10–15₽ млн. В опросе приняли участие 800 человек, и вот что получилось:
🔹 Лидирует вторичка — ее выбрали 34%. Без рисков, без ожидания строительства, с понятной инфраструктурой.
🔹 ИЖС на втором месте — 18% хотят свой дом. Жилье в мегаполисе дорожает, а загородный вариант выглядит все интереснее.
🔹 Новостройки взяли 13% голосов. Не так много, но учитывая ипотечные ставки и качество строительства, это неудивительно.
📊 Интересные моменты:
— 12% вообще не видят смысла в недвижимости, предпочитая положить деньги в банк или поменять на валюту.
— Реновационный трюк — купить пятиэтажку ради новой квартиры — выбрали 12%, но половина из них делает это ради перепродажи или сдачи в аренду.
— Инвестиции за границей привлекают 5% опрошенных.
👉🏿 Вывод: вторичка остается фаворитом, новостройки теряют доверие, а часть людей вообще не видит в недвижимости надежного актива.
RENOVAZI
Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье.
Результат убил.