8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
#Рынокнедвижимости: что сейчас происходит?
👉🏿 Продажи падают: число сделок с новостройками в 2024-м сократилось на 20% в Москве и на 17% в Петербурге.
👉🏿 Застройщики придерживают лоты: за 2 месяца объем предложения упал на 7%.
👉🏿 Цены растут вопреки спросу: средняя стоимость жилья за год выросла на 11% в Москве и на 4% в Петербурге.
Крупные девелоперы сокращают вывод новых корпусов, опасаясь затоваривания. Чем меньше квартир на рынке, тем выше цены, даже при снижении спроса. При этом льготная ипотека ушла, ставки поднялись, и инвесторы покидают рынок. Девелоперы постепенно заканчивают старые проекты и боятся начинать новые, ожидая смягчения кредитной политики.
❗️ Так что дефицита жилья пока не предвидится, но и дешевых цен ждать не стоит. Прайс будет колебаться в районе 10-15% при торге.
RENOVAZI
Градостроительный Франкенштейн реновации и КРТ. Нейросети, холст, 2025.
RENOVAZI
Совет всем, кто работает в недвижке: изучите новые законы
Рынок и так штормит: ставка — 21%, льготной ипотеки нет, огромные ЖК простаивают, а качество этих ЖК падает из-за санкций.
Так ещё и новые законы подрезают крылья девелоперам, риелторам и агентствам. Бежать к юристам не надо — вам поможет канал Монолит 🧊
Авторы добрались до инсайдеров и выкатили статьи:
— какую недвижку покупают россияне в кризис (спойлер: элитные ЖК)
— как девелоперы перестраивают бизнес, чтобы выжить
— зачем Госдуме требовался новый закон об апартах
Закулисье рынка всегда нужно держать под рукой: @монолит
#вэтотдень 8 лет назад родилась реновация
7 февраля 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин встретился с Советом муниципальных депутатов. Те предложили запустить новую программу сноса пятиэтажек. Спустя две недели, 21 февраля, столичный градоначальник обсудил идею с президентом, который дал зеленый свет на «великое московское переселение». Так реновация официально вышла на старт.
🧐 Как все изменилось?
С 2017-го программа прошла путь:
— От дедлайнов — к бессрочному проекту.
— От крупнейшего протестного митинга — к отказу от публичных слушаний.
— От обещаний — к реальности, которая не всегда совпала с красивыми картинками для СМИ.
👉🏿 С этого года стартует вторая волна переселения пятиэтажек, рассчитанная до конца 2028-го. Но у жителей некоторых районов еще остались вопросы по первому этапу. Если раньше можно было сослаться на сроки, то теперь ответ один:
«Программа бессрочная, ваша очередь придёт… когда-нибудь».
С начала реновации в Москве демонтировали 562 дома из 5176 запланированных, сообщили в департаменте градостроительной политики.
Это около 10,8% от общего числа пятиэтажек.
Больше всего снесли:
🔘 ЮВАО — 89 домов
🔘 ЗАО — 70 домов
🔘 ВАО — 65 домов
Всего расселено более 1,2 тыс. пятиэтажек, но снос пока затронул только часть из них.
👉🏿 Впереди еще почти 90% работы. Главное — чтобы к тому моменту реновацию снова не «переформатировали».
Посты по теме:
📎 В Москве протестируют меры по снижению строительного шума.
📎 Как сносят пятиэтажки: ожидания vs реальность.
RENOVAZI
В Москве построят на 12% меньше массового жилья
#Рынок По данным «Метриум», в 2025-м ввод новостроек эконом-класса в старой и Новой Москве сократится на 12%. Девелоперы завершат 62 проекта, что на 22% меньше, чем в прошлом году.
О сложностях со вводом жилья в 2025-2026 гг. упоминал замглавы Минстроя Никита Стасишин еще в конце 2023-го.
🔹 Большинство домов сдадут в конце 2025-го — на IV квартал приходится почти половина всех вводов.
🔹 В «старой» Москве достроят 103 корпуса, средняя цена м² — 386,7₽ тыс.
🔹 В Новой Москве введут 139 корпусов, прайс ниже — 319,4₽ тыс./м².
⚖️ Вывод: массового жилья станет меньше, что может поддержать цены, но большая часть новостроек все равно появится в Новой Москве.
RENOVAZI
СМИ: фонд реновации стал лидером по вводу жилья в Москве. Городской оператор занял 19% на рынке новостроек и обогнал ПИК (18%).
👉🏿 Удивляться нечему. Начнем с того, что спустя год после основания фонд вошел в топ-10 богатейших компаний страны и десятку застройщиков Москвы.
👉🏿 В сентябре 2024-го московский фонд реновации вышел на 1-е место по вводу жилья в столице, согласно рейтингу ЕРЗ.
👉🏿 Другой интересный момент:
в топ-10 столичных застройщиков Москвы вошел АО УЭЗ — еще один подконтрольный мэрии игрок. Компания прибавила за месяц 30 позиций.
❗️ При этом ни одного из двух упомянутых застройщиков нет в том же рейтинге по потребительским качествам ЖК, а ПИК занимает 44-ю строчку.
RENOVAZI
Аналитики ДОМРФ подвели итоги 2024-го в строительстве и ипотеке. Ключевые выводы:
✏️ Ипотека схлопнулась: банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9₽ трлн, что на 40% меньше рекордного 2023-го. После завершения массовых льготных программ спрос удерживали застройщики и «Семейная ипотека».
✏️ Строительство не остановилось: несмотря на снижение продаж, девелоперы запустили 48 млн м² жилья — столько же, сколько в 2023-м. В итоге в стадии стройки рекордные 114,4 млн м².
✏️ Цены на новостройки выросли на 9,2%, почти совпав с инфляцией. В первой половине года рост был выше, во второй — замедлился.
✏️ Проектное финансирование на пике: застройщики держат на эскроу-счетах 7₽ трлн. Им открыты кредитные линии на 20₽ трлн.
✏️ Прогноз на 2025-й: ипотека продолжит сокращаться, запусков новостроек станет меньше. Цены на жилье вырастут в пределах инфляции, но спрос будет зависеть от ключевой ставки.
📤 Подробнее читайте в полной версии отчета.
RENOVAZI
В сети сравнили цены на недвижимость и медианную зарплату в России за 20 лет. @banki_oil
Читать полностью…
Адвокат Станислав Станкевич прокомментировал кейс с жительницей Обручевского района, переселение которой затянулось уже на 1,5 года.
📌 О документах на собственность
Если гражданина наделили правом собственности против его воли по судебному решению (и он его не обжаловал), после вступления решения в силу оформить имущество можно стандартным путем. Достаточно взять судебный акт с отметкой о вступлении в силу и подать документы в Росреестр через МФЦ.
📌 Что делать с некачественным жильем?
Судебный механизм в таких ситуациях не регламентирован. Однако важно зафиксировать все строительные дефекты и провести экспертизу. Один из возможных вариантов — подать в суд на ДГИ, ссылаясь на вновь открывшиеся обстоятельства: после принудительного выселения квартира оказалась непригодной для проживания. Это можно сделать в рамках того же дела о выселении.
⚖️ Каждый случай индивидуален, но алгоритм действий должен включать фиксацию нарушений, юридическую оценку и обращение в суд.
RENOVAZI
Фонд реновации выбрал подрядчиков для новых проектов КРТ
Московский фонд реновации подвел итоги конкурсов на застройку территорий в рамках комплексного развития. Определены 5 девелоперов, которые возведут более 700 тыс. кв. м жилья для переселенцев. Общая сумма контрактов — 115₽ млрд.
Кто и где будет строить:
🏙 Останкинский район, промзона «Калибр»
— Застройщик: «Монолитное строительное управление – 1» (ФСК)
— Объем жилья: 88,1 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 11,8₽ млрд.
🏙 Кременчугская улица и проспект Вернадского
— Застройщик: «СЗ Коммунарка 5» (совладельцы — УЭЗ-Строй и ДГИ Москвы)
— Объем жилья: 85,3 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 9₽ млрд.
🏙 Преображенское, Соколиная Гора, Измайлово (промзоны «Хапиловка» и «Кирпичные улицы»)
— Застройщик: «Мангазея» (ООО «МД Вита»)
— Объем жилья: 169 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 18₽ млрд.
🏙 Москворечье и Садовники
— Застройщик: «Смарт Менеджмент» (Чечня)
— Объем жилья: 228 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 24,8₽ млрд.
🏙 Донской район, промзона «Донские улицы»
— Застройщик: ГК «ЕКС»
— Объем жилья: 137 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 14₽ млрд.
Всего в рамках программы #КРТ власти Москвы планируют застроить более 72 га территорий. В конце 2024-го приняли поправки, по которым фонд реновации наделили новыми правами, в т.ч. сделали оператором КРТ.
Учитывая, что в проектах КРТ нет ограничений по плотности и высоте застройки, скорее всего на месте промзон появятся новые Шанхаи на минималках.
RENOVAZI
Власти утвердили проект планировки по #КРТ возле бывшего офиса Газпрома
На Научном проезде, 11А построят 172 тыс. кв. м жилья по реновации. Срок реализации — 7 лет.
📌 Что важно знать:
— Локация престижная, рядом уже есть премиальные ЖК.
— Буквально через дорогу — квартал пятиэтажек на Херсонской, переселение из которых запланировано в 2029–2032 гг.
— Вопрос, попадут ли их жители в новые дома на Научном, пока остается открытым.
Застройка в таком месте — лакомый кусок для девелоперов. Так что не исключено, что часть квартир достанется переселенцам, но вот сколько именно — посмотрим.
RENOVAZI
#нампишут из Левобережного: переселение с сюрпризами
Застройщик «Центр-Инвест» должен был сдать корпуса ЖК «Фестиваль Парк-2» под реновацию еще в 2022 году, но первый дом ввел только в 2024-м. Из-за этого переселение разделило жителей на два лагеря: тех, кто получил смотровые, и тех, кого отправят в дома совсем другого качества.
📌 Что не так с новыми корпусами:
— Их сдадут только в 2026-м, а жилье и территория значительно отличаются от первого заселенного дома.
— Вокруг корпуса 22 разместили 6 ТП и подстанцию метро. Формально нормы соблюли, но объекты стоят на критично близком расстоянии от домов.
«Подземный паркинг застройщик вообще решил не возводить, а у корпуса на 600 квартир всего 30 парковочных мест. По общей площади разница квартир в корпусах доходит до 37 кв. метров», — сообщает подписчица.
Москва, #Левобережный район, 2025 год. Так работают лифты в 23-м корпусе ЖК «Фестиваль парк-2», который передали переселенцам по реновации.
🏗 Застройщик — Центр-Инвест. В 2020-м девелопер уже отрабатывал негатив по первой очереди одноименного жилого комплекса через заказные публикации.
#классикареновации
RENOVAZI
Судебное решение исполнено: благодарим за обратную связь!
#нампишут радостные новости от нашей подписчицы: после публикации ее истории ситуация с квартирой сдвинулась с места. Росреестр подтвердил, что право собственности на ее старую квартиру перешло городу. Решение суда наконец-то исполнено!
Благодарим всех, кто следил за этой историей. Напоминаем, что канал RENOVAZI не только рассказывает о проблемах реновации, но и по возможности помогает в их решении. Если у вас сложилась похожая ситуация — присылайте информацию в наш новостной бот @msk_5floors_bot.
RENOVAZI
Какие площади квартир популярны в Москве
В 2024-м самыми популярными лотами в московских новостройках стали жилплощади по 30–50 м². По данным «Метриум», именно такие квартиры пользовались наибольшим спросом во всех сегментах:
👉🏿Доля сделок с квартирами 30–50 м²:
• Массовый сегмент — 48%
• Бизнес-класс — 38%
• Премиум-класс — 31%
При этом летом 2024-го в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 м². Это ограничило предложение самых малогабаритных лотов, оставив в доступе только более просторные варианты.
Эксперты отмечают, что спрос на небольшие квартиры обусловлен реалиями рынка. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ разогнали цены на жилье, что сделало квартиры 30–50 м² более доступными по сравнению с крупногабаритными лотами.
☝🏿 Такой формат все чаще становится временным решением — сначала приобретается небольшая квартира, а затем, по мере выплаты ипотеки и роста стоимости жилья, она используется как стартовый актив для покупки более просторного варианта.
RENOVAZI
🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала
История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.
В 1954 году в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как «непригодный для жизни».
Почему не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.
2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.
3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.
4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировался для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.
Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.
История этого квартала напоминает: важно не только строить, но и думать, как будут жить люди в дальнейшем. Проект способен функционировать, если он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.
#урбанистика #градостроительство #история
RENOVAZI
Дом-книжку на Арбате готовят к сносу
Власти Москвы собираются снести здание СЭВ — знаковый модернистский объект на Новом Арбате. На его месте появится стеклянный многофункциональный комплекс на 600 тыс. кв. м. Обещают «сохранить исторический облик», но по факту город лишится еще одной архитектурной эпохи. Больше рендеров с концептами можно посмотреть здесь.
🏗 Похожая история была в Лондоне, где в 2012-м построили небоскреб The Shard. «Стеклянный осколок» возвели всего через 33 года после постройки предыдущего здания — 25-этажного бизнес-центра Southwark. Новый небоскреб стал символом города, но при этом стер исторический слой.
🏙 Обновление — неизбежный процесс. Города развиваются, балансируя между традицией и новаторством. Одни здания интегрируют в новую среду, другие разбирают до основания. Но здесь возникает вопрос: кто определяет этот баланс?
❗️ В идеале такие решения должны обсуждаться с жителями. Но кого в Москве сейчас спрашивают? Самих москвичей в городе становится все меньше, а в мэрии их давно не осталось.
RENOVAZI
Худшим активом 2024 года оказались акции строительных компаний, подсчитали в ЦБ. Золото дало наибольшую прибыль в рублях. @banki_oil
Читать полностью…
Минстрой установил новые нормативы стоимости жилья
В I квартале 2025-го нормативная цена за 1 м² в России составит 107,6₽ тыс. В крупных субъектах цифры выше:
Топ-5 регионов по нормативу:
1️⃣ Москва — 174,2₽ тыс.
2️⃣ Санкт-Петербург — 165,3₽ тыс.
3️⃣ Краснодарский край — 163,5₽ тыс.
4️⃣ Московская область — 153,2₽ тыс.
5️⃣ Свердловская область — 102,5₽ тыс.
📉 Как изменился прайс за годы?
В 2021-м общий норматив по регионам был в 2 раза ниже — 49 173₽ за 1 м², в Москве — 118 260₽, а в СПб — 85 539₽.
Что это значит? Льготные выплаты рассчитывают по нормативу, который все равно не покрывает рыночные цены во многих городах.
🔍 Проблема в том, что этот норматив — формальность. В Москве реальная средняя цена уже 386₽ тыс., в Сочи — 466₽ тыс., а в Краснодарском крае — всего 163,5₽ тыс.
RENOVAZI
🚀 КРТ ускоряется: что изменится в 2025-м?
Власти Москвы заявили, что в этом году начнут активно реализовывать проекты #КРТ. Из 302 запланированных территорий в работу пойдут не менее 150. Это значит, что по ним уже назначен оператор, найден инвестор и подписан договор с городом.
📌 Что еще готовят?
— В декабре утвердили 11 новых проектов КРТ на 63,5 га.
— Там построят 1,4 млн кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
— Инвестиции: 450₽ млрд рублей, бюджетный эффект — 2,4₽ млрд в год.
— Часть территорий расположена в 8 округах Москвы.
Главное здесь даже не цифры, а тенденция. В 2024-м КРТ и реновация слились в экстазе — московский фонд реновации стал оператором программы комплексного развития территорий. А это значит, что у города полностью развязаны руки: где надо — снесут, где выгодно — построят.
👉🏿 Так что нынче важно не то, будут ли реализовывать КРТ, а как и кого это коснется в первую очередь.
RENOVAZI
В Москве можно купить квартиру за 4 млрд рублей, узнал РБК. За эту сумму покупатель получит четырехуровневый таунхаус площадью тысячу кв. м. на Большой Никитской улице.
На первом этаже — кухня, столовая, библиотека, гостиная, патио и комната охраны. Второй уровень включает четыре спальни, в каждой из них есть собственный санузел и гардеробная. Есть также хаммам, винотека и комната для хранения шуб. @banki_oil
Реновация-2: пошел прогрев
Осенью 2024-го столичные власти заявили о планах сделать великое московское переселение бесконечным процессом.
🔍 Теперь чиновники начинают распаковывать эту идею в инфополе:
«Мы в первую очередь говорим, конечно, о пятиэтажках. Но могут быть и другие дома — каких-то ограничений действующий закон не предусматривает», — заявил заммэра Владимир Ефимов.
Цифры КРТ: что построили/в планах
Власти поделились статистикой по программе комплексного развития территорий (КРТ) с 2021 года.
👉🏿 Построили 1,8 млн кв. м недвижимости, из них 1,6 млн кв. м — жилье.
👉🏿 В планах — 866 проектов КРТ по всей стране.
👉🏿 Общий потенциал застройки — 139,7 млн кв. м. Это как жилая застройка Сочи, Краснодара и Ростова-на-Дону вместе взятых.
👉🏿 В работе еще 1429 новых территорий, где может появиться 182,6 млн кв. м жилья — примерно как весь жилой фонд Санкт-Петербурга.
КРТ охватывает 77 регионов, но пока это лишь малая часть от запланированных объемов.
RENOVAZI
Маразм крепчал: девелоперов обяжут уйти от латиницы в названиях ЖК
В Госдуме решили, что главная проблема российской недвижимости — это не цены, не доступность жилья, не обманутые дольщики, а... латиница в названиях жилых комплексов. Рассмотренный 29 января законопроект обяжет девелоперов переименовать ЖК с иностранными названиями на кириллицу до 1 марта 2026 года.
🤡 ЖК High Garden? Будет «Высокий сад».
🤡 River Park? Ловите «Речной парк».
🤡 Prime Residence? Теперь «Резиденция Престиж» (ну или просто «ПрАйм», чтобы не терять стиль).
Закон не коснется старых ЖК и тех, у кого латиница зарегистрирована как товарный знак. То есть если заранее купил бренд — можно остаться The Best.
💯 Все это, конечно, исключительно в целях защиты русского языка. Ведь именно английские буквы мешали реновации, сдерживали ипотечные ставки и разгоняли цены на новостройки.
RENOVAZI
1,5 года борьбы за положенное жилье
Этот #кейс мы освещаем с августа 2023-го. Однако, история, похоже, не собирается заканчиваться.
#нампишут переселенцы из дома по Обручева, 7 — уже больше полутора лет москвичка с сыном пытается добиться положенное по закону жилье. Как такое произошло?
👉🏿 Хронология
— В марте 2024-го женщину выселили из купленной в 2012-м квартиры возле метро «Новые Черемушки», еще до вступления решения суда в силу.
— Новое жилье по реновации ей предоставили, но ключи выдали только в сентябре, спустя полгода после выселения.
— Однако пользоваться этой квартирой невозможно: помещение с разрушениями, неисправной электропроводкой и рисками возгорания.
👉🏿 Что сейчас:
— Главный инженер застройщика ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» Виктор Пустовалов отказал в ремонте, заявив, что всему виной… отсутствие проветривания.
— Проводку обещали «осмотреть», но прошло уже больше месяца — никаких действий.
— Документов на оформление собственности нет, в ответ на обращения приходят отписки.
💬 На деле человека поставили перед фактом: хочешь нормальное жилье — разбирайся самостоятельно. Если переселенцы не вцепятся зубами и не дожмут ситуацию до конца, они рискуют остаться без нормального жилья.
Я так и не могу получить это Помещение. Документов для оформления в собственность у меня нет, мне на обращения не отвечают КОГДА и ГДЕ я их могу получить. Отправила очередное обращение в ДГИ, жду очередную отписку для обращения в Прокуратуру. Похоже этот кошмар бесконечен..., — делится наша читательница и героиня этой истории.
🏗 Где строят больше, а где — меньше?
Аналитики ИА «Движение.ру» и Devision изучили, как изменились объемы строительства в крупнейших городах России.
Топ-3 городов с ростом площадей стройки:
📌 Ростов-на-Дону +35%
📌 Казань +32%
📌 Уфа +30%
Хороший прирост показали также ЕКБ, Хабаровск, Тюмень, Владивосток и Пермь (от +20% до +27%).
Где строят меньше:
📉 Краснодар -7%
📉 Самара -9%
📉 Ижевск -12%
📉 Санкт-Петербург -21%
Северная столица — аутсайдер рейтинга: объемы стройки там упали на 1,5 млн кв. м за год.
RENOVAZI
Правительство РФ продлило до конца 2025-го упрощенный допуск стройматериалов. Теперь их можно применять быстрее, даже если они не прописаны в нацстандартах.
📌 Что это значит:
— Подтверждать пригодность российских стройматериалов теперь разрешили не за 90, а за 10 дней.
— Технические свидетельства действуют 2 года.
— Для импортных материалов можно учитывать зарубежные испытания.
Упрощенный порядок ввели в 2022-м как временную меру, но уже несколько раз продлевали.
👉🏿 В Минстрое пояснили, что это позволит быстрее внедрять новые технологии и снижать бюрократические барьеры.
Главное, чтобы они были действительно новыми, а не просто быстро утвержденными.
RENOVAZI
#рынок жилья Москвы: итоги 2024 года от IRN
👉🏿 Общая картина: cпрос вернулся к более взвешенному уровню после ажиотажа прошлых лет. Итоги года оказались лучше, чем в 2022-м, но ниже рекордов 2021 и 2023 годов.
👉🏿 Вторичка: зарегистрировано 146,2 тыс. сделок (-16,4% к 2023, +10,2% к 2022). Стабильный спрос и практически полное отсутствие ценовой динамики.
👉🏿 Ипотека: заключено 120,8 тыс. ипотечных договоров (-11,3% к 2023, +11,5% к 2022). Ситуация напоминала «качели»: всплески в июле и декабре сменялись спадами.
Вывод: рынок жилья Москвы завершил год на стабильной ноте, возвращаясь к более спокойным показателям после рекордных периодов.
RENOVAZI
Ситуация на стройке следующая
https://youtube.com/shorts/iFRdeaEQhCw?si=lznwdjPCX8l22gAM
RENOVAZI