8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Лифты ломаются чаще, а замена аварийных идет медленнее
На одного электромеханика в России приходится до 100 лифтов, а иногда и больше, сообщил технический специалист Национального лифтового союза Алексей Зоточкин.
👉🏿 В таких условиях качественная замена становится невозможной. Проблема в том, что специалистов мало, зарплаты низкие, а цены на обслуживание давно не росли. В итоге лифты чаще ломаются, а ремонт занимает больше времени.
Ситуация усугубляется и на уровне замены старого оборудования. В прошлом году в России установили 40,4 тыс. новых лифтов — минимум с 2022-го. Как сообщили в Российском лифтовом объединении, сокращение связано с уменьшением закупок региональными властями.
В 2024-м на замену лифтов по программе капремонта потратили на 26% меньше средств, чем годом ранее. Вдобавок почти половину тендеров на закупку лифтов проводили с рассрочкой платежа, что из-за высоких ставок по кредитам (до 25% годовых) сделало их невыгодными для заводов.
❗️ Проблемы с лифтами затронули и реновационные дома, несмотря на их недавний ввод в эксплуатацию. Неработающие кабины вошли в топ-3 частых проблем стартовых новостроек.
RENOVAZI
Девушка сняла в Москве двухкомнатную квартиру в Останкино за 75₽ тыс.
Не бабушкин вариант, а винтаж 🙃
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
КРТ: уроки и вызовы из практики
Программа комплексного развития территорий (КРТ) задумывалась как более «мягкая» версия московской реновации. Даже от слова «реновация» решили отказаться, чтобы избежать триггеров и общественного негатива. Однако к 2024-му реализация КРТ столкнулась с рядом системных проблем.
Фонд «Институт экономики города» подготовил отчет за 2021-2024 гг. Эксперты поделились основными выводами по реализации КРТ:
👉🏿 Конкуренции нет: 75% торгов на заключение договоров КРТ признаются несостоявшимися из-за отсутствия участников.
👉🏿 Инфраструктура под угрозой: обязательства по созданию школ, дорог и поликлиник редко прописываются в договорах, что рискует лечь тяжелым бременем на бюджеты регионов.
👉🏿 Гарантий для людей мало: собственники и наниматели жилья часто остаются без реальных гарантий. Это снижает доверие к программе.
👉🏿 Проблемы с проектами: меньше половины регионов проработали экономическое и градостроительное обоснование проектов, что делает их малоинтересными для инвесторов.
❗️ Выводы и рекомендации. Для повышения эффективности программы необходимо:
✔️ Закрепить обязательность подготовки мастер-планов.
✔️ Увеличить детализацию данных о недвижимости и земельных участках.
✔️ Усилить жилищные гарантии для граждан.
✔️ Создать правовые условия для проведения публичных обсуждений проектов.
📄 Полная версия документа с деталями и аналитикой доступна в прикрепленном файле. Рекомендуем ознакомиться!
RENOVAZI
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жилье
Министр строительства России Ирек Файзуллин обратился к застройщикам с просьбой не повышать цены на жилье. Это связано с готовящимися мерами поддержки строительной отрасли.
💬 «Для реализации мер поддержки, которые сейчас готовятся, прошу не менять цены в сторону повышения», — заявил глава Минстроя на итоговой коллегии министерства в Татарстане.
📌 Навигация по каналу:
Добро пожаловать на RENOVAZI — тг-канал о реновации, крт, расселении и строительстве. С 2017-го освещаем важные события, рассказываем истории и делаем сложное понятным. Чтобы вы быстрее разобрались, что к чему, подготовили для вас краткий гайд.
Что почитать для начала:
👉🏿 Итоги реновации 2024 — что построили, кого переселили и какие планы на будущее.
👉🏿 Ожидания vs реальность:
5 обещаний реновации — сравниваем заявленные цели программы с результатами.
👉🏿 Как реновация и КРТ стали главным тандемом застройки — о слиянии двух программ в московской градостроительной политике.
👉🏿 История московской реновации: 2017–2022 — как все начиналось.
Рубрики по хештегам
#реновация #крт #москва #спб #стартовые #новостройки #переселение #расселение #сроки #снос #высотность #цифры #кейс #дефекты #лифты #история #законопроект #тендер #топ #оопт #жкх #капремонт #рынок #ипотека #минстрой #фондреновации. Старые хештеги: здесь.
Полезные ссылки
🔘 График переселения — тут и здесь.
🔘 Карта реновации — стартовые площадки, старые и новые дома: здесь.
📤 Подписывайтесь, делитесь мнениями, задавайте вопросы!
— Сообщить новость: @msk_5floors_bot
— Реклама и предложения: @feedback_5floors_bot
RENOVAZI
📈 Экономика Москвы обеспечивает более 20% ВВП России, реализуя крупнейшую в своей истории программу развития. О том, как ежедневно ведется эта кропотливая работа, рассказывает «Экономика Москвы».
В официальном канале можно узнать о программах поддержки бизнеса и актуальных субсидиях, успехах в области транспорта, сферы услуг и экологии. Новости из первых рук, актуальная аналитика, компетентные спикеры, прогнозы и погружения в историю.
➡️ @MoscowEcon — для всех, кто следит за развитием столицы.
💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG — эксперта по продвижению в Telegram.
👨💼 Канал адвоката Артёма Сидорова - Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Споры, связанные с договорами подряда. Банкротство. Долевое строительство. Самовольные постройки. Защита от субсидиарной ответственности. Защита владельцев апартаментов. Бесплатные краткие консультации подписчикам.
Флиппинг со вкусом
Автор канала с командой выполняет ремонт в кротчайшие сроки и находит покупателей на объекты еще до его завершения🔥
Подпишитесь, если хотите узнать, как сделать ремонт в квартире без вложений, взять на вооружение все фишки, забрать артикулы на товары для дома, а также узнать, сколько сейчас можно заработать на флиппинге💰
🔴 @lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!
🏘️ Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🏡 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только.
@dominform
🕋 ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики.
@cegra_press
🧳 Любите Москву? Хотите узнать про столицу больше? А, может быть, вы только собираетесь в Первопрестольную и думаете, куда пойти и что посмотреть?Тогда вас точно заинтересует канал "По Москве с Оксаной"! Коренная москвичка, гид-переводчик и экскурсовод Оксана Артюшина покажет вам потаённые уголки родного города, расскажет захватывающие истории, пригласит на свои авторские экскурсии и подскажет, куда можно попасть бесплатно!
Куда инвестировать в 2025 году, в канале Юлии Заложковой есть классные решения
✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
🏗 Москва продолжает меняться: появляются новые дома, современные школы и детские сады, благоустроенные кварталы.
Город становится удобнее для жизни, а каждый район превращается в продуманную экосистему. Во многом — это заслуга программы реновации.
Чтобы быть в курсе ключевых новостей о городских проектах, рекомендуем подписаться на канал «Градполитика Москвы». Только официальная информация без домыслов и фейков.
👉🏿 Следите за изменениями столицы: /channel/gradpolitica_mos
🟢 В России создали список стройматериалов из вторсырья
ДОМ РФ и ППК РЭО разработали перечень строительных материалов из вторичного сырья, чтобы поддержать экологичные стандарты.
📋 Список включает 90 позиций:
— материалы для строительства и благоустройства;
— изделия для гидроизоляции и кровли;
— решения с использованием 3D-печати.
👉🏿 С 2025-го для производства цемента, кирпичей и других материалов использование вторсырья станет обязательным.
Сейчас перерабатывается лишь 13% строительных отходов. Как утверждается, новые стандарты помогут увеличить этот показатель и продвинуть экологичное строительство.
RENOVAZI
❗️Спрос на новостройки в 2025-м может упасть на 15–20%
По оценкам «Циан.Аналитики», количество сделок на рынке жилья в этом году останется примерно таким же, как во второй половине 2024-го. Ожидать всплеска покупок, как это было в 2020–2024 гг., не стоит.
Чтобы поддержать интерес к новостройкам, могут пересмотреть условия семейной ипотеки — уменьшить первоначальный взнос и убрать лимиты. Это поможет сохранить спрос на уровне конца 2024 года.
RENOVAZI
📊 За 2024-й цены на стройматериалы выросли на 10,1%. Это хоть и меньше, чем в 2023-м, но все же выше уровня инфляции. В 2025-м прайс вырастет, ожидается возможный дефицит отдельных позиций.
Ценник поднялся из-за ослабления рубля, зависимости от импортного сырья и высокого спроса на фоне рекордного ввода коммерческой недвижимости.
👉🏿 В 2024-м ввели 6,4 млн кв. м новых объектов, а в этом году планируют сдать еще больше — до 8 млн кв. м.
RENOVAZI
В феврале московской реновации исполнится 8 лет. Пожалуй, главный итог программы на ее рубиконе — кардинальная смена вектора и обнажение всех опасений, которые были у москвичей на старте реновации.
От «социального блага» до франкенштейнинга с КРТ. От дедлайнов-2032 до бессрочной программы. От «сохранения» исторических зданий до планов сносить девятиэтажки.
Подробнее узнайте из подборки наших базовых постов-2024 👇🏿
1️⃣ Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности: /channel/msk_5floors/6712
2️⃣ Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ: /channel/msk_5floors/6739
3️⃣ Средняя высота стартовых домов — 17,2 этажа. А более 80% из введенных реновационных новостроек — высотки: /channel/msk_5floors/6734
4️⃣ Подборка кейсов с проблемами переселенцев: /channel/msk_5floors/6170
5️⃣ Обещания реновации vs. реальность: /channel/msk_5floors/5866
RENOVAZI
Срок эксплуатации старых лифтов продлили ещё на 5 лет
К 15 февраля 2025-го закончится срок службы у 64 тыс. лифтов, которые теперь можно не менять до 2030 года.
В Минстрое объяснили, что замена обойдется в 195₽ млрд. Однако такой суммы в программе капремонта не предусмотрено.
Приоритетно будут менять те, которые фактически выработали свой ресурс прочности — их состояние будет оценивать Ростехнадзор.
Всего в многоквартирных домах России установлено около 570 тысяч лифтов.
Теперь остается только надеяться, что старенькие лифты не начнут «путешествовать во времени» раньше срока 😏
RENOVAZI
Две квартиры = два налога: почему за переселение приходится платить дважды?
#нампишут из Нижегородского района. #кейс подписчицы, которую переселили по реновации в новую квартиру, но забыли оформить все документы. Вот что получилось:
👉🏿 Ситуация: в 2024-м женщину переселили из пятиэтажки в новую квартиру по программе реновации. Спор с ДГИ касался условий договора мены. Суд вынес решение в пользу ДГИ, право собственности на новую квартиру зарегистрировали, а старое жилье в пятиэтажке должны были передать городу.
👉🏿 Проблема: ДГИ до сих пор не подал документы в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности на старую квартиру. Формально жительница продолжает числиться ее собственником, а значит, налог на имущество за 2024-й женщине придется оплатить за обе квартиры.
Я живу в новой квартире и не пользуюсь старой с 26 апреля 2024 года, когда меня выселили судебные приставы. Однако ДГИ до сих пор не подало документы для оформления перехода права собственности на старую квартиру. Лицевой счет по старому адресу закрыли, суд подтвердил, что я не обязана оплачивать ЖКУ с этого момента. Тем не менее, мне продолжают звонить с неизвестных номеров, а налог за квартиру, которой я больше не владею, приходится платить. На 24 января 2025 года дом почти разобран и выведен из эксплуатации, но проблема не решена. ДГИ создало опасную ситуацию для пенсионера.
💬 «Ты жирная… зае*ала» — как ведущий инженер ренoвaционного пoдрядчика общается с пeрeселенцами в Северном Бутово
👉🏿 Продолжение истории: страх и ненависть в Северном Бутово
Введенная по программе рeновaции в 2019-м стaртовая нoвoстройка на Федосийской, 7/1 в Северном Бутово до сих пор напоминает площадку для стрoитeльных экспериментов. Житeли все это время пытаются добиться ремонта нового (!) дoма. Осенью 2024-го мы рассказывали о трeщинaх, плeсeни и проблемах с пoдрядчикoм МФС-6. Казалось бы, хуже уже быть не может. Но вот новые факты.
👷♂️ «Работа» инжeнeра Германова
Ответственный за ремонт в доме инженер компании МФС-6 Константин Германов неоднократно оказывался в центре скaндaлов. На видео он пытается войти в квартиру бабушки 92 лет без согласования с родственниками, а после вступает в кoнфликт с представителем дoма. Плесень на балконе он называет инеем.
⚡️ Жалобы на Германова:
▪️ Многочисленные обещания, которые он не выполняет;
▪️ Затягивaние срoков ремoнта;
▪️ Оскорбления и кoнфликты с житeлями, как зафиксировано на видео;
▪️ Игнорирование просьб пoкрасить стены в единый цвет после устранения трещин, что превращает рeмонт в очередной «латочный» хаос.
❗️ Обращения жителей
Жители неоднократно направляли жалобы на Германова в МФС-6, Фoнд реновaции и другие ведомства, требуя сменить его на другого инженера. Проблема затягивается, а рeмонт в доме превращается в бесконечный процесс, изматывающий переселенцев.
📢 Что дальше?
Эта история — отражение системных прoблем в реaлизации прoграммы реновaции. Без кoнтроля кaчества и нормального общения с житeлями такие кейсы, как в Северном Бутово, будут повторяться.
❗️❗️❗️ Просим всех неравнодушных поделиться этим постом, чтобы добиться реакции ответственных лиц!
#кейсы #стартовые #мфс6
RENOVAZI
КРТ в Москве: итоги и планы
В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:
◾️ Утверждено 50 новых проектов КРТ в 11 округах Москвы.
◾️ Общая площадь — более 495 га.
◾️ Планируется возвести 10 млн кв. м недвижимости, из них:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
◾️ В проекты инвестируют около 3,3₽ трлн, бюджетный эффект ожидается на уровне 278₽ млрд в год.
◾️ В реализации — 302 проекта КРТ на общей площади 4,2 тыс. га.
◾️ Новые кварталы и объекты обеспечат около 898 тыс. рабочих мест.
◾️ Проект в Южном порту станет одним из самых крупных: на площади 39,7 га появится городской квартал с 1,5 млн кв. м недвижимости.
🔍 P.S. Наблюдения
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.
Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.
RENOVAZI
💁♂️В Сети разлетелось видео о лампе Лосева — под ней видны все неровности на стенах при приемке
Скоро застройщики потребуют её запретить 🤭
Снять квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку. Эксперты называют 2025-й — годом арендного жилья.
🎢 Вот такие американские горки на российском рынке недвижки. От рекордно низкой ставки в 2022-м до оверпрайса за ипотечную переплату и смещения интереса в сторону аренды в 2025-м.
RENOVAZI
🏚 Это не артхаус, а локации в усадьбе Узкое в Ясенево. Осенью 2024-го фонд реновации снес там попавшие под снос дома, оставив после себя разруху. Металлические ограждения и информационный щит убрали, строительной техники нет, никаких работ не ведется.
🧐 Спрашивается, к чему был весь спектакль со спешкой и отфутболиванием жителей?
RENOVAZI
📢 Самый популярный пост 2024
Делимся с вами материалом, который стал лидером по просмотрам на канале RENOVAZI в уходящем году — более 47 тысяч читателей!
Почему пост так зашел? Он поднимает проблематику проживания в больших городах, которая рано или поздно затрагивает каждого жителя.
📌 Еще не читали? Ловите ссылку: /channel/msk_5floors/6542
Почему в СССР массово строили пятиэтажки?
Хрущевки — символ своего времени, который массово изменил облик советских городов. Эти дома стали ответом на острую жилищную проблему, обеспечив миллионы семей отдельным жильем. Но почему именно пятиэтажки? Разберем ключевые причины.
👉🏿 В первую очередь, выбор обусловлен экономикой. Пятиэтажные дома были дешевле в строительстве: отсутствовал лифт, не требовались сложные инженерные решения. Это позволяло возводить здания быстрее, минимизируя затраты. Внедренные в 1950-х годах панельные технологии сделали строительство серийных домов массовым и доступным.
👉🏿 Хрущевки стали символом социальных перемен. Они дали миллионам людей возможность впервые жить в отдельных квартирах. Коммуналки и бараки сменились жильем, пусть и скромным: низкие потолки, кухни по 5-6 м² и минималистичная планировка. Для эпохи, где важен был функционал, а не комфорт, это стало настоящим прорывом.
👉🏿 Пятиэтажки также заложили основу для создания спальных районов. Эти дома возводили на окраинах, формируя новые микрорайоны с собственной инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами. Они стали базой для развития советской урбанистики, обеспечивая массовое переселение и улучшая жилищных условий.
Сегодня многие хрущевки до сих пор в строю, несмотря на изначально запланированный их срок службы. У некоторых серий нормативы эксплуатации достигают до 150 лет. Эти дома стали символом быстрого, массового и, на тот момент, эффективного решения проблемы жилья. Пусть они и не отличались комфортом, но их роль в истории советской урбанистики невозможно переоценить.
🏡 Хрущевки — это не только архитектурный феномен, но и важная страница в истории массового строительства.
RENOVAZI
ТОП-9 городов, где может появиться «пузырь» в недвижке
Аналитики «Движение.ру» и DEVISION выявили 9 городов с риском перегрева на рынке жилья:
💣 Хабаровск
💣 Уфа
💣 Екатеринбург
💣 Ростов-на-Дону
💣 Рязань
💣 Мытищи
💣 Владивосток
💣 Краснодар
💣 Тюмень
Эти города показывают высокие объемы строительства на фоне недостаточной экономической активности. Низкий показатель валового городского продукта на 1 кв. м строящегося жилья сигнализирует о возможной угрозе: за ростом стройки не поспевает экономика, что может создать риск «пузыря».
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация стабильна — объемы строительства сбалансированы с экономическими возможностями.
RENOVAZI
В реновацию добавили 9 новых стартовых площадок
📍 Где находятся:
Южное Тушино — 4 площадки;
Покровское-Стрешнево — 2 площадки;
Можайский, Бирюлёво Западное, Щукино — по 1 площадке.
На этих участках планируется построить 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит переселить жителей 21 старого дома. Большинство локаций расположено на месте включенных в реновацию домов.
🏗 Общее число стартовых площадок на сегодня — 662. Градпотенциал — 11 млн кв.м.
#стартовые
RENOVAZI
Вид из окна: новая роскошь для россиян?
Для четверти россиян (24%) вид из окна стал настолько важным, что они готовы за него переплатить. Особенно это касается молодежи до 24 лет — среди них каждый третий готов доплатить за городской пейзаж или панораму.
По данным исследования «Авито Недвижимость», 62% опрошенных считают вид из окна важным, но не решающим фактором при выборе жилья. Среди вариантов лидируют:
🌳 лес или парк — 55%;
🌊 водоем — 46%;
🏙 городская панорама — 28%.
С возрастом предпочтения меняются. Если молодежь выбирает урбанистические виды (41%), то старшие поколения (55–64 года) больше ценят природу и зелень (64%).
Этажи диктуют условия
Девелоперы уже давно используют этажность как маркетинговый инструмент. На верхних этажах — просторные квартиры с видом, который, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра. Нижние этажи, напротив, предлагают доступное жилье меньшей площади, привлекая покупателей ценой.
Несмотря на мечты о лесах, реках и урбанистических пейзажах, в реальности с каждым годом все больше людей видят из окон не парк или пруд, а окна соседей. Плотная застройка, монолитные комплексы и минимизация расстояний между домами делают «видовые» квартиры все более недосягаемой привилегией.
👉🏿 P.S. Раньше в элиту переходило жилье, теперь — виды из окна. Но с учетом урбанизации и растущей этажности, жить «с видом» становится новой роскошью, доступной лишь немногим. Остальные, похоже, продолжат наслаждаться перспективами «окно в окно».
RENOVAZI
В каких районах Москвы цены на первичку выросли сильнее всего? ТОП-10 районов по версии bnMAP.pro
🥇 Лидируют Хамовники — в 2023-2024 гг. средняя цена за 1 кв. м скакнула на 62,4%, достигнув 2,75₽ млн. Рост связан с запуском 8 новых корпусов с премиальными проектами.
🥈 Серебро забирает Замоскворечье — рост на 56,2%, до 1,25₽ млн за кв. м.
🥉 Бронза — у Фили-Давыдково с ростом 51,5%, до 643,9₽ тыс. за кв. м.
RENOVAZI
В Москве обнаружили квартиру с самым безумным дизайном. По словам владельцев, выбранные цвета обладают целительными свойствами, помогают снять стресс и восстановить организм. Эта «двушка мечты» расположена в Хамовниках и стоит 28 млн руб. @ecotopor
Читать полностью…
Москвич сделал перепланировку в квартире и получил запрет на выезд из России.
Он объединил кухню с балконом. О незаконной перепланировке узнали соседи мужчины и пожаловались на него в Мосжилинспекцию. Те обратились в суд. В итоге москвичу запретили покидать пределы страны и наложили арест на его машину.