8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Застройщикам разрешили не переименовывать сданные жилые комплексы
По мнению юристов K&P Group, объекты, введенные в эксплуатацию до 24 июня 2025 года, не попадают под требования закона о защите русского языка.
👉🏿 Значит, если таблички на домах уже висят, менять их не нужно. А вот тем, кто только собирается строить, придется покреативить. На нейминге теперь сэкономить не получится.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
5 лет КРТ: из промзон — в строительного Франкенштейна
Мэр Москвы подвел итоги 5 лет программы комплексного развития территорий (КРТ). На бумаге все красиво: бывшие промзоны «оживают», появляются школы, бизнес-центры, благоустройство и рабочие места.
👉🏿 Однако за витриной официальных отчетов скрывается новая градостроительная реальность. КРТ превратилась в инструмент, который позволяет застраивать любые участки — вне зависимости от их статуса, истории или мнения жителей. Публичные слушания упразднены, а единственный канал «обратной связи» — платформа «Активный гражданин», где власти могут нарисовать нужный результат.
При этом сама по себе идея оживлять заброшенные городские пространства — благая по своей сути. Однако вместо общественных пространств, социалки и зеленых скверов на месте снесенных объектов все чаще строят человейники, офисы и ТЦ.
👉🏿 Главный итог: КРТ срослась с бессрочной реновацией. Теперь это не просто точечная застройка, а механизм, с помощью которого город может под любым предлогом запустить новый проект без ограничений по плотности и этажности застройки. Таким образом, 5 лет спустя КРТ больше напоминает Frankenstein Development — монстра, собранного из всего, что попадется под руку.
Но об этом в речи мэра — ни слова
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В 2025-м арендный рынок Москвы окончательно скатился в режим «хочешь — плати, не хочешь — до свидания».
Владельцы квартир — короли положения: торга нет, скидок тоже, даже убитые студии без стиралки уходят в лёд.
Цены растут как на дрожжах, особенно на трёшки. Студии подешевели, но только потому, что на рынок вывалили пачку унылого панельного новодела на отшибе. Спрос бешеный, квартиры сметают за сутки, а собственники выбирают, как на кастинге в шоу.
Жильё теперь не снимают — его «тестят», «делят», «арендуют с присмотром на выкуп». Всё красиво и модно, только вот по факту — просто выживание. Люди хватают хоть что-то, лишь бы не остаться с чемоданом на остановке. И это только середина года — к осени будет жарче.
@nedvizha
😬 Москвич поменял местами кухню и спальню, а теперь должен вернуть их обратно
Мужчина сделал капитальный ремонт в квартире, но после жалобы соседей и проверки Мосжилинспекции его заставили вернуть помещения в первозданный вид. К слову, москвич перенес кухню в спальню, а спальню — на кухню.
❤️ Москва сейчас. Подписаться
Прислать новость
Мужчина подсчитал, можно ли купить квартиру в одном из самых дорогих ЖК Москвы на выигрыш из сериала «Игра в кальмара» — 2,6 млрд рублей. Спойлер: на саму квартиру хватит, но на ремонт уже нет — придётся играть ещё раз. При этом в столице есть проекты и подороже. @retailrus
Читать полностью…
Импортозамещение в стройке-2025
На форуме "Движение" в Сочи чиновники неожиданно честно признались: без мигрантов стройка встанет. Таджики и узбеки уезжают в Дубай, а мы тем временем открываем чартеры в Индию и КНДР.
▪️ Индусов ожидается до 40 тысяч — с квотами, но без ПТУ.
▪️ Северокорейцев — до 50 тысяч, работают как часы: 16 часов в день, 1 выходной.
▪️ Всего каждый шестой на стройке — иностранец. Дальше — больше.
Эксперименты с «отечественными кадрами» пока не удались. Хотя идея — старая: с 2021-го обсуждают ограничение доли мигрантов. Но за разговорами все как-то не до стройки.
📉 За 1 квартал 2025-го мигрантов стало меньше на 20%. Зато ценник вырос. Дешевой рабочей силы больше нет — осталась просто рабочая сила.
Подрядчикам на заметку: учите хинди и корейский
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В 2027–2028 годах ввод жилья рискует упасть более чем на треть
Рынок новостроек входит в фазу замедления. По оценке главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, к 2027–2028 гг. число сданных многоквартирных домов может снизиться на 30–40%. Причина — резкое сокращение старта новых проектов в 2025-м: по сравнению с 2023-м на рынок вышло на 60% меньше строек.
🤷🏽♂️ И это неудивительно. Минстрой еще 2 года назад предупреждал о просадке по вводу новостроек. Но несмотря на это, стройотрасль до последнего поддерживали на административном топливе, еще и в погоне за рекордными цифрами.
👉🏿 По прогнозам ДОМРФ, в России через пару лет может образоваться дефицит жилья объемом 30 млн м². А тем временем на рынке новостроек уже скопилось более 77 млн м² нераспроданного жилья. Чиновники уже предлагают идеи по спасению таких квартир: выкупать их и передавать под расселение аварийных домов.
Так что сейчас наблюдаем вполне ожидаемые последствия отмены льготной ипотеки, резкого роста ключевой ставки ЦБ и снижения доступности заемного капитала. Дополняют картину растущая популярность ИЖС, отток интереса в сторону малоэтажных форматов и накопленные вопросы к качеству городского девелопмента.
В сумме — удар по всей отрасли. И кажется, он уже начал срабатывать.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
«Кризиса нет» — просто 106 тысяч семей ждут квартиры на полгода дольше
Вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ заявил, что в строительной отрасли «кризиса нет». Просто:
🤷🏽♂️ ипотека зашкаливает,
🤷🏽♂️ новостройки тормозят,
🤷🏽♂️ 106 000 семей ждут жилье дольше обещанного,
🤷🏽♂️ стройки ушли «в ручной режим»,
😍 но «ничего не рухнуло».
Значит, все под контролем. Рынок жив, пока его держат его за шкирку.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Арендодатель пообещал жильцам, что в квартире есть микроволновка, которая работает «как часы», — и не обманул. @banki_oil
Читать полностью…
Госдума окончательно одобрила закон о защите русского языка. Что это значит?
Уже с 2026-го девелоперам придется массово пересматривать брендинг. Застроев обяжут переводить иностранные наименования на кириллицу, если объекты еще не сданы. Нововведения не коснутся ЖК, введенных в эксплуатацию до вступления закона в силу.
Поправки затронули сразу несколько законов, включая ФЗ-214. Любые заимствования — под запретом, кроме слов shop и sale.
💪 Аргументация: надо защитить русский язык. Проблемы отрасли — цены, ипотека, неликвид — подождут. Главное, чтобы в названии ЖК не было латинских букв.
🎁 Приятный бонус: закон прошел без обязательного одобрения Совфеда.
Следим, как отреагирует рынок и маркетологи
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🤓Краткие выводы из отчета Домэрэфа:
1. Все летит в ⭐️зду. (Помесячные данные по динамике продаж год к году, вся Россия).
2. Москва не летит. (Минимальное падение центрального региона 5 мес 2025 в деньгах год к году).
3. Крупняки упали в объемах в 3 раза меньше всей остальной девелоперской шушеры. Но и цены почти не повысили.
🔺Треугольный метр
Что почитать на выходных?
Город — это не здания, а то, как в них живут люди в контексте повседневных мелочей: кто сидит на лавочке у подъезда, как слышно соседей и почему в одних домах все чужие, а в других здороваются. Мы попробовали разобраться — делимся серией постов на стыке урбанистики, благоустройства и психологии.
🪑 Лавочки возле дома: как исчезает институт дворового контроля: /channel/msk_5floors/7140
👂 Что делать со слышимостью в современных новостройках: /channel/msk_5floors/7101
🏙 Почему в одних высотках жизнь — как в муравейнике, а в других — как в дорогом отеле? /channel/msk_5floors/7063
🧠 Архитектура одиночества: как застройка влияет на общность:
/channel/msk_5floors/7031
🌳 Какое место занимают деревья в городе: /channel/msk_5floors/7012
🔑 Лайфхаки советских подъездов:
/channel/msk_5floors/6591
🏢 Как высота проживания влияет на психику: /channel/msk_5floors/6542
Каждый пост — повод посмотреть на привычное с новой стороны. Или хотя бы задуматься, почему вы не здороваетесь с соседом по площадке .Приятного прочтения!
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
КРТ по-питерски: закон принят, вопросы остались
❗️Госдума приняла закон о «реновации» / КРТ в 3-м, окончательном чтении. Петербург теперь сможет сам решать, какие дома подлежат сносу и в каких границах расселять жильцов.
На практике это может означать: не новую квартиру взамен старой, а денежную компенсацию — как основной сценарий.
В таких условиях особенно остро встаёт вопрос фальсификаций: риск появления «КРТ-рейдерства» остаётся высоким. Когда протокол собрания собственников подделывают, а людей ставят перед фактом.
👉🏿 Тема КРТ в Петербурге зафорсилась в 2022-м. Тогда консолидация жителей Северной столицы заставила власти отложить принятие закона. Сначала — до 2024 года, затем — до 2025-го.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
ЦБ понизил ключ с 21% до 20% впервые за 2 года. В начале лета 2023-го ставка была 6,5-7,5%.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Мигрантский феодализм? Девелоперы хотят закрепить рабочих за собой
За первый квартал 2025-го число иностранных рабочих в строительстве сократилось на 20%. Привлекать новые руки все сложнее, кадры предпочитают ехать на заработки в другие страны.
👉🏿 Глава «ФСК Девелопмент» Владимир Трубников предложил решение: привязать иностранных рабочих не к региону, а к работодателю. По задумке автора, такой «вассалитет» даст стабильность.
Сейчас работающий на стройке в Москве мигрант может в любой момент уйти в «Яндекс» или Wildberries, а потом снова вернуться на стройплощадку — и все это на вполне законных основаниях. Работодатель же не может ни планировать график, ни инвестировать в кадры.
❗️ Проблема стоит остро: по словам Трубникова, если на стройке не хватает рабочих, объект гарантированно сдадут не в срок. Особенно тяжело сейчас мелким застройщикам — отсюда и просьбы продлить мораторий на неустойки.
👉🏿 В конце 2023-го парламентарии предлагали удержать мигрантов, обязав строительные компании предоставлять жилье гастарбайтерам в обязательном порядке. Но инициатива так же быстро заглохла, как и возникла в инфополе.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Нас регулярно заваливают вопросами в духе " Кто-нибудь в курсе начала расселения по реновации по ул. ----ая дом __ Корп. _? Ответьте, пожалуйста " или "Админ, когда снесут наш дом по адресу ......? он был в первой очереди, но до сих пор нет никакой конкретики"
редакция телеграмм-канал "Реновация. Темные стороны" отвечает:
Законом не предусмотрено никакого информирования. "Эффективный" процесс расселения рукам эффективных собянинских менеджеров выглядит так. Обычно москвичи, чей дом занесён в список на снос, внезапно узнают о начале лишь тогда, когда получают смотровой с приглашением на сверку документов и получение ключей для осмотра первого варианта квартиры в реновационной новостройке. В лучшем случае, за месяц на доме бумажку повесят. Хотите узнать пораньше - прибегните к неформальному пути, спрашивайте сотрудников в Жилищнике (или иной управляющей домом организации). Они за несколько месяцев, как правило, имеют информацию. Ведь именно силами управляющих компаний дом постепенно отключается от коммуникаций и выводится из обслуживания.
Крупнейшие застройщики жилья в России по-прежнему идут ровным строем: «Самолет» удерживает первое место полтора года подряд, а легкие перестановки произошли лишь в хвосте топ-10.
«Страна Девелопмент» и «А101» за месяц прибавили по одной позиции и вернулись в десятку крупнейших, вытеснив ЮгСтройИнвест.
👉🏿 Всего на долю первой десятки приходится почти 19% от всего объема жилищного строительства в стране — 22,1 млн кв. м из 117,6.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
R4S возведет элитный дом на Пресне
Антон Филатов выяснил, что компания «Стройсервис», победившая на торгах по продаже здания на Пресненском валу, принадлежит девелоперу R4S.
На месте двухэтажного дома, построенного в 1884 году и не имеющего охранного статуса, застройщик планирует возвести элитный жилой комплекс.
Из-за ажиотажа на торгах девелопер приобрел здание за 1,1 млрд рублей, хотя стартовая цена составляла 262,5 млн рублей.
@stroi_news
В Питере сдают комнатушку в 5 квадратных метров, в которой есть все необходимые удобства, но не обошлось без нюанса... окон у вас не будет. Цена вопроса 18 тысяч
Хотите?
❗️❗️❗️До конца голосования против проекта, позволяющего строить многополосные трассы в национальном парке Лосиный остров остались сутки!
До 23:59 25 июня необходимо проголосовать всем! Просите всех друзей, родственников, распространите по вашим чатам.
Голоса почти сравнялись! Сейчас крайне важен каждый голос!
Голосовать здесь:
https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=157501
🪖 В свою очередь тоже стараемся упоминать коллег по цеху как можно чаще 🔥
А убедиться в этом можете сами:
🟦 50 каналов, которые упоминаем мы
1. Mash
2. Readovka
3. Раньше всех. Ну почти.
4. BAZA
5. SHOT
6. Банкста
7. НЕЗЫГАРЬ
8. Александр Хинштейн
9. Политджойстик / Politjoystic ™
10. Марат Хуснуллин
11. Подъём
12. Правительство России
13. Старая площадь
14. Недвижимость инсайды
15. Borisenko Dmitriy
16. Ипотека и недвижимость
17. Циан для профи
18. Евгений Попов / popovrtr
19. Треугольный метр
20. Недвижа
21. Novostroyman. Москва. Недвижимость
22. РИА Недвижимость
23. Градостроительный комплекс Москвы
24. Минстрой России
25. Домострой
26. TRIBE.Недвижимость
27. Сергей Собянин. Личный блог
28. Стройки — и точка
29. Filatoff Inc.
30. Ипотека в России. Новости и аналитика
31. Frank Media
32. Подешевело МСК
33. Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
34. Просто о сметах
35. Движение.ру
36. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
37. GMK для девелоперов
38. Всё о стройке
39. Все о лифтах
40. обмани меня риэлтор
41. RENOVAZI
42. Недвижимость. Бушухин
43. Владимир Кошелев
44. Сергей Пахомов
45. Стройка
46. Александр Якубовский
47. Стройнадзор Москвы
48. Аксёненко Александр
49. Колунов Сергей
50. Разворотнева о важном
Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Термин "реновация" приобретает стараниями собянинской городской администрации все новые значения. Теперь дойдет до замены ( пока добровольной) автомобилей на достижения китайского автопрома с шильдиком "Москвич": https://pikabu.ru/story/moskvichey_peresadyat_na_moskvichi_sobyanin_zapustil_programmu_renovatsii_dlya_lichnyikh_avtomobiley_gorozhan_12853069
Читать полностью…
Зачем включать отделку в ДДУ, если можно оформить ее как подарок? Кажется, в ПИК нашли лайфхацк, как не отвечать за качество. И заодно — как отправить покупателей в ФНС.
👀А все ради того, чтобы не связываться с «потребительским экстремизмом». Ранее ПИКовские стандарты отделки не прошли даже техэкспертизу Минстроя.
/channel/domostroy_channel/14134
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Главного босса всех человейников построят в Уфе. В ЖК из четырех 30-этажных домов вообще не будет никаких других квартир, кроме студий — по 19 комнатушек на этаже. Страшно даже представлять, что там будет с шумоизоляцией и лифтами, но застройщика это не смущает. Он считает, что такое жилье соответствует запросу. И идеально подходит под лимиты льготной ипотеки.
@nedvizhna
В условном 2125 году в стройотрасли все те же проблемы: наностройматериалы дорогие, проектное финансирование все еще не отменено, а на стройку приезжают уже роботы-нелегалы.
Рубрика "Домостроя" о технологиях будущего продолжает фантазировать о том, какой могла бы быть стройотрасль будущего.
™️ Домострой
Как разрушить дом без сноса: кейс из Измайлово
В редакцию прислали тревожную историю с востока Москвы. Жители уверены — их дом по ул. Верхняя Первомайская, 39 целенаправленно пытаются сделать "аварийным". На деле — он не в реновации, капремонт по плану через 15 лет, а техническое состояние признано исправным. Но что-то явно пошло не так.
#нампишут
На прикрепленном видео от 10.06.25 люди из ГБУ "Жилищник" района Измайлово, плохо говорящие и понимающие на русском языке, нарушили целостность фундамента дома в подвале, залили в вырезанные участки фундамента воду и теперь засыпают эти ямы принесенным с улицы мусором и землей. На вопрос, зачем они это делают, отвечают, что "начальник сказал".
В Шанхае 432 робота передвинули целый жилой район весом 7500 тонн — чтобы проложить метро.
Дома шагали больше двух недель: каждый день механические рабочие делали по 10 синхронных шагов. Когда стройка завершилась — здания вернули на место.
Пока мы живём в 2025, рисовые живут в 2077.
👉 Топор +18. Подписаться
Ввод жилья под угрозой: Хуснуллин предупредил о рисках в 2027 году
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что уже через пару лет ввод жилья в России может резко сократиться, а в отдельных сценариях — и вовсе остановиться. Причина — заморозка новых проектов и нехватка средств у застройщиков для размещения на счетах эскроу.
⚠️ Это не первый сигнал:
— еще в феврале замминистра предупреждал о возможном дефиците жилья в 30 млн м² к 2027 году.
— С начала 2025-го запуск новых жилых проектов упал на 26%, а в феврале — вообще на треть.
— в апреле вице-премьер уже говорил: если сейчас не вмешаться, в 2026–2027 годах пойдет спад.
В 2023-м в стране построили 110 млн м² жилья, а с 2024-го этот показатель пошел вниз на -2,4% — падение только начинается.
📌 За последние 5 лет застройщикам сделали множество послаблений. Однако реального эффекта эти шаги пока не дали, а лишь ухудшили качество жилья.
В результате строить начали меньше, запуск новых проектов тормозит, а дефицит жилья приближается.
💬 Вице-премьер говорит: «Чтобы не провалиться в 2026–2027 годах, действовать нужно уже сейчас». Но в реальности — все продолжают наблюдать.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость