Московская перспектива

30 July 2026 17:33

🛒🛒 Девелоперы начали распродавать земельные банки. По данным аналитиков ЕРЗ, в июле количество сделок на рынке земли выросло более чем в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом — с 50 до 182.

Девелоперы сегодня выступают сразу в двух ролях: и продавцов, и покупателей. Но покупают уже совсем не так, как несколько лет назад. Около 80% покупателей интересуются участками с уже готовой разрешительной документацией, а наиболее востребованы лоты стоимостью до 1 млрд рублей.

По словам руководителя экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилла Холопика, компании избавляются от участков, которые когда-то приобрели «впрок» на заемные средства. Сейчас обслуживание кредитов стало слишком дорогим, поэтому лишние земельные активы начинают выводить на рынок.

Московская перспектива

30 July 2026 15:43

🔝🔝 «Мангазея» повышает класс еще одного своего проекта. По данным телеграм-канала Novostroyman, жилой квартал у Северного речного вокзала, который ранее позиционировался как бизнес-класс, может выйти на рынок уже как премиальный.

Архитектурную концепцию, которую вы можете увидеть на рендерах, разработало бюро Arch(e)type. В проекте предусмотрены 18 жилых корпусов, благоустроенная набережная, школа, детские сады и оздоровительный центр со SPA и бассейнами.

Изменение позиционирования проекта укладывается в общую ситуацию на рынке первичного жилья Москвы. На фоне сокращения числа новых проектов и роста себестоимости строительства девелоперы все чаще стремятся повысить класс жилых комплексов, делая ставку на более высокую добавленную стоимость.

Московская перспектива

30 July 2026 13:44

👍 В деловом центре столицы появится новый высотный офисный комплекс. Мосгосстройнадзор выдал Sezar Group разрешение на строительство 52-этажной башни высотой 250 метров.

⚫️Общая площадь здания составит 190,5 тыс. кв. метров, из них более 133 тыс. «квадратов» займут офисы.

⚫️Кроме рабочих пространств, в небоскребе предусмотрена коммерческая инфраструктура площадью около 1,7 тыс. кв. метров.

⚫️Строительство развернется на участке площадью всего 0,4 га.

Московская перспектива

30 July 2026 11:07

🛒🛒 Активы бывшей «Макфы» подорожали вместо скидки. Стартовая цена лота на торгах выросла с 8,13 млрд до 12,16 млрд рублей, хотя две предыдущие попытки продать активы оказались безуспешными.

В лот входят:
⚫️ ТРК «Алмаз» и ТК «Родник» в Челябинске;
⚫️ управляющая компания «Содействие»;
⚫️ участок под проект ТРК «Облако».

Повышение цены связано с решением Арбитражного суда Москвы, который исключил из структуры долгов обязательства перед кипрским кредитором. Это улучшило финансовые показатели актива и повысило его оценку, отмечают эксперты.

Однако интрига сохраняется. Решение суда уже обжаловано, поэтому потенциальным инвесторам придется учитывать и юридические риски при участии в торгах.

Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы»

Московская перспектива

30 July 2026 09:03

👍 ГК «Гранель» планирует построить на Дубининской улице офисный комплекс площадью более 20 тыс. кв. метров.

Каждый следующий этаж офисника будет шире предыдущего, а фасады выполнят с панорамным остеклением и декоративными ламелями.

Павелецкий район продолжает укреплять позиции делового кластера. Недавно здесь ввели в эксплуатацию бизнес-центр Taller площадью около 54 тыс. кв. метров.

Спрос на офисы в районе остается высоким. Только за последний год арендные ставки в районе выросли на 21% и достигли 44,4 тыс. рублей за «квадрат».

Московская перспектива

29 July 2026 17:17

💸🎫 «Самолет» проиграл суд рекламному агентству Promoage. С девелопера взыщут 6 млн рублей.

Около 5,5 млн рублей из них это основной долг по договору, 502 тыс. рублей составила неустойка, остальные 205 тыс. рублей – госпошлина.

Это лишь один из нескольких споров, связанных с оплатой услуг подрядчиков. По данным открытых источников, в судах также рассматриваются иски от PR-, рекламных и IT-компаний, включая крупное требование примерно на 600 млн рублей.

📰 Ранее ФНС подала заявление о банкротстве специализированного застройщика «Самолет-Остров», а также рассматривается отдельный иск архитектурного бюро на сумму свыше 5 млн рублей.

Московская перспектива

29 July 2026 15:25

🔑🔑 Арендное жилье в России снова нарасхват. Во втором квартале 2026 года спрос достиг максимума почти за три года: количество закрытых объявлений выросло до 109 тыс. – на 40% за квартал и на 28% за год, подсчитали аналитики Дом.РФ.

Но в Москве все развивается иначе, чем в большинстве регионов. У нас предложение продолжает расти второй квартал подряд. Сейчас на рынке около 26,1 тыс. квартир, что на 6% больше, чем три месяца назад.

Из-за этого аренда в Москве даже немного подешевела: средняя ставка снизилась на 2% – до 91,9 тыс. рублей в месяц.

В целом по России все наоборот: предложение сокращается, а цены растут. Однокомнатные квартиры за квартал подорожали до 37 тыс. рублей (+3%), двухкомнатные — до 60 тыс. рублей (+7%).

👤 Еще один тренд, который отмечают аналитики Дом.РФ: арендаторы стали выбирать более просторное жилье. Вместо крошечных студий все чаще востребованы однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35-45 «квадратов», а среди семейных форматов быстрее всего сдаются квартиры с европланировками.

Московская перспектива

29 July 2026 13:32

📎 За десять лет площадь премиальных квартир столицы уменьшилась почти на треть, с 114,4 до 77,9 кв.м. К таким выводам пришли аналитики «Метриум».

Так выглядят потери по форматам:
✳️ Трехкомнатные: с 135,9 до 109,4 кв.м (−19,5%)
✳️ Двухкомнатные: с 88,9 до 76,3 кв.м (−14,2%)
✳️ Студии: с 39,2 до 33,7 кв.м (−14%)
✳️ Однокомнатные: с 56,9 до 49,2 кв.м (−13,5%)
✳️ Четырехкомнатные и больше: с 174,7 до 170,5 кв.м (−2,4%)

А вот предложение за тот же период выросло более чем в 3,5 раза, с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. лоотв. Основу рынка теперь составляют одно- и двухкомнатные квартиры.

Московская перспектива

29 July 2026 11:39

☂️ Частные дома по-прежнему остаются нишевым сегментом российского рынка жилья. По данным «Циана», на них приходится только 16% всех сделок, тогда как остальные 84% составляют квартиры.

Больше всего домов покупают в регионах с высокой долей сельского населения. В Чечне на них приходится половина всех сделок, в Дагестане почти столько же.

В Москве и Санкт Петербурге ситуация противоположная. Здесь частные дома занимают всего 1% рынка жилья.

Низкая доля сделок также характерна для северных регионов, где строительство и содержание собственного дома обходятся значительно дороже.

Московская перспектива

29 July 2026 09:38

👍 У метро «Электрозаводская» появится новый деловой центр. Его построят по программе комплексного развития территорий.

Внутри расположатся офисы, магазины, кафе и рестораны. Рядом благоустроят территорию и обновят пешеходные маршруты.

💸 В проект инвестируют 9 млрд рублей. Завершить работы планируют через шесть лет.

Московская перспектива

29 July 2026 08:01

🖋Риск стал не теоретическим, а практическим✒️

«Московская перспектива» поговорила с директором по развитию инвестиционного холдинга «Кама Капитал» Евгением Трушиным.

По его словам, после атак беспилотников на склады Wildberries владельцам складской недвижимости, арендаторам и страховщикам придется работать в новых условиях. Страховки могут подорожать, расходы на эксплуатацию вырастут, а универсального способа защитить такие объекты пока не существует.

Но не все так плохо. Евгений Трушин считает, почему спрос на склады сохранится, несмотря на новые риски, поэтому «Кама Капитал» не собирается отказываться от планов по приобретению складских активов даже в условиях снижения трафика.

😀 Полный текст интервью читайте на сайте «МП».

Московская перспектива

28 July 2026 16:26

🥇🥇 Всегда любопытно наблюдать, как медийная активность начинает отражаться в отраслевых рейтингах.

Последнее время в инфополе мы замечаем ГК «ЮгСтройИнвест». Это и генеральное партнерство «Движения», и участие в крупных региональных мероприятиях.

Итог не заставил себя ждать. Генеральный директор Юрий Иванов поднялся сразу на второе место рейтинга публичности топ менеджеров девелоперских компаний, который составляют ЕРЗ и «СКАН Интерфакс».

Поздравляем с продвижением! Знаем, как приятно, когда результаты твоей работы замечают и аналитики.

Московская перспектива

28 July 2026 14:24

🔑🔑 ЕРЗ составил рейтинг городов России по объемам строительства МКД. Ожидаемо, лидером остается Москва. Сейчас в столице строится 13,74 млн кв.м жилья. Это почти 11% всего объема.

Так выглядит пятерка лидеров:
1️⃣Москва: 13,74 млн кв.м
2️⃣Екатеринбург: 5,57 млн кв.м
3️⃣Краснодар: 5,16 млн кв.м
4️⃣Санкт-Петербург: 4,81 млн кв.м
5️⃣Ростов на Дону: 3,47 млн кв.м

За год быстрее всего выросли Краснодар (+12,3%) и Екатеринбург (+9,1%). Самое заметное снижение среди крупнейших городов зафиксировали в Тюмени (−17,3%) и Владивостоке (−17,5%).

Московская перспектива

28 July 2026 13:19

🛒🛒 В России упал ввод торговой недвижимости. За первое полугодие 2026 года в стране открыли всего 98 тыс. кв.м торговых площадей. Это на 67% меньше, чем год назад. В Москве падение составило 61%, до 43 тыс. кв.м.

По прогнозу CMWP, до конца года ситуация заметно не изменится. В России планируют ввести 424 тыс. кв.м новых торговых площадей, что на треть меньше результата 2025 года. В Москве объем может сократиться на 11%.

Девелоперы делают ставку на районные торговые центры, а часть заявленных к открытию объектов могут перенести из-за сложностей с поиском арендаторов.

Московская перспектива

28 July 2026 11:21

👉 Российские девелоперы вдвое сократили горизонт планирования. Что говорят участники рынка:

«До середины 2019 года горизонт планирования составлял от трех до пяти лет. Теперь он сократился до 18 месяцев», — директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.

«Для проектов комплексного освоения территорий этот срок мог достигать десяти лет», — директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц.

«Финансовые модели проектов теперь приходится пересматривать значительно чаще. Условия меняются куда быстрее, чем реализуются сами проекты», — операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов.

«По сравнению с 2021 годом объем инвестиций в проекты, которые планируют вывести на рынок в 2026 году, снизился примерно на 30–35%. Для проектов 2027 года объем предложения сократят еще на 15–20%», — президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Московская перспектива

30 July 2026 16:49

👍 В Подмосковье готовятся побить рекорд по строительству складов. По прогнозу аналитиков CMWP, в 2026 году здесь введут 2,6 млн кв. м складской и индустриальной недвижимости — это станет новым рекордом и превысит прошлогодний показатель на 5%.

Основной прирост обеспечат проекты, сроки сдачи которых переносились. Вместе с этим продолжает развиваться формат light industrial, небольших производственно-складских комплексов для бизнеса, отмечают аналитики.

💡Даже если из заявленных девелоперами 900 тыс. кв. м удастся построить лишь 500 тыс., это все равно будет лучший результат для сегмента.

Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы»

Московская перспектива

30 July 2026 14:37

📄📄 В Госдуму внесли законопроект, который предлагает сделать мастер-план обязательной основой для каждого проекта КРТ.

Сегодня проекты комплексного развития в первую очередь ориентированы на параметры застройки, сколько и что можно построить.

Новая инициатива предлагает учитывать исторический контекст, особенности района, общественные пространства, транспорт и долгосрочный сценарий развития территории.

«Закрепление “легенды места” в виде мастер-плана на этапе разработки параметров будущего проекта КРТ — это тот самый механизм, который позволит избежать безликой застройки, сохранить связь с историей, архитектурой и душой города или района, а также определить векторы развития территории на десятилетия вперед», — подчеркнул первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Московская перспектива

30 July 2026 12:35

👜👜 «Детский мир» пошел торговаться. Сеть пересматривает условия аренды почти для 1,5 тыс. магазинов и просит владельцев ТЦ снизить ставки на 10–50%. Переговоры идут уже около года, а если договориться не удается, отдельные магазины могут закрыться.

Сеть оптимизирует расходы после убытка 7,8 млрд рублей по итогам 2025 года. Аренда остается одной из самых крупных статей расходов.

Покупатели все чаще уходят на маркетплейсы, а трафик специализированных магазинов за семь лет сократился на 27%.

Но, несмотря на рост онлайн-продаж, большинство заказов клиенты сети по-прежнему забирают именно в магазинах. Поэтому решения принимают для каждой точки отдельно — учитывают посещаемость ТЦ, транспортную доступность и эффективность магазина.

📥С начала 2026 года 39 федеральных ритейлеров пересматрели свои стратегии: одни сокращают сеть, другие вовсе уходят из офлайна.

Московская перспектива

30 July 2026 09:52

👥👥 Москвичи определят, каким будет новый жилой комплекс на Шаболовке. На платформе «Активный гражданин» стартовало голосование за архитектурную концепцию высотки.

На выбор представлены три проекта от разных архитектурных бюро. Все проекты учитывают архитектурный контекст Шаболовки, одного из знаковых районов конструктивизма Москвы, отметили в столичном градкомплексе.

Независимо от выбранной концепции рядом с жилым комплексом появятся открытые общественные пространства для горожан.

Московская перспектива

30 July 2026 08:03

😀 Российские торговые центры все заметнее проигрывают борьбу за посетителя. За семь лет их трафик сократился на 27%, а владельцы все чаще приходят к выводу, что косметический ремонт уже не помогает. По данным CORE.XP, только за первое полугодие число запросов на реконцепцию ТЦ выросло на 20%.

Сегодня в Москве, по оценке экспертов, 51% торговых центров нуждается в серьезном обновлении. Причем речь идет не о замене вывесок или нескольких арендаторов, а о полной смене формата: новых общественных пространствах, ресторанах, развлечениях, сервисах и даже функциональном назначении объекта.

Такое обновление обходится недешево — от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр. Но эксперты предупреждают, что отказ от модернизации в долгосрочной перспективе может оказаться еще дороже. Устаревшие торговые центры продолжают терять посетителей, арендаторов и доходность, тогда как грамотно проведенная реконцепция способна буквально перезапустить объект.

Почему владельцы ТЦ массово меняют стратегию, какие объекты сегодня находятся в зоне риска и смогут ли обновленные ТЦ вернуть посетителей, читайте в материале «Московской перспективы».

Московская перспектива

29 July 2026 16:33

🔽🔽 Продажа «Галс-Девелопмент» обошлась ВТБ в 8,4 млрд рублей убытков. ВТБ раскрыл финансовый результат сделки по продаже одного из крупнейших девелоперов страны.

Из-за условий оплаты банк отразил в отчетности убыток 8,4 млрд рублей, хотя сам актив был продан примерно за 100 млрд рублей. Покупатель оплатил сделку двумя частями: часть денег ВТБ получил сразу, остальное – в виде беспроцентной рассрочки. Именно эта схема и привела к бухгалтерскому убытку.

Напомним, что в портфель «Галс-Девелопмента» входят следующие объекты в Москве: IQ-Tower в «Москва-Сити», бизнес-центры SkyLight и «Искра-парк», жилые комплексы Wine House и Match Point.

Московская перспектива

29 July 2026 14:10

👍 Число проектов комплексного развития территорий за год выросло на 15%.

«За пять лет по ним в России уже ввели 5 млн кв.м жилья. Только за первое полугодие 2026 года разрешения на строительство получили еще 55 млн кв.м», — отметила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

Московская перспектива

29 July 2026 12:27

🔽🔽 На складском рынке становится все больше свободных площадей. По данным Remain, объем помещений, предлагаемых в субаренду, за год вырос вдвое и достиг 0,6 млн кв.м. Сейчас это уже четверть всего вакантного предложения.

Спрос тем временем продолжает снижаться. За первое полугодие объем сделок сократился на 37%, а новых складов ввели на 39% больше, чем год назад. Причем более половины этих площадей пока пустуют.

Избыток предложения уже отражается на ценах. В Московском регионе средняя ставка аренды складов снизилась на 15%, до 9,8 тыс. рублей за кв.м в год. Владельцы помещений все чаще готовы обсуждать скидки, а арендаторы рассчитывают на дальнейшее снижение цен.

По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года спрос на складские площади может сократиться еще на 14%.

Московская перспектива

29 July 2026 10:46

🛒 В продолжение темы со складами: свободные площади в Казахстане начала искать компания Wildberries. Как пишет «Ъ», компания хочет арендовать около 100 тыс. кв.м. Вариант рассматривают после атак беспилотников.

Эксперты отмечают, что быстро найти такие площади будет непросто. Свободных качественных складов в Казахстане немного, а единого блока нужного размера на рынке сейчас нет. А вот стоимость аренды уже почти сравнялась с московской.

По информации издания, Wildberries продолжает искать новые склады и в России. Но собственники объектов все чаще не готовы сдавать их маркетплейсу, опасаясь рисков, связанных с возможными атаками БПЛА и сложностями со страхованием таких объектов.

Московская перспектива

29 July 2026 08:58

🏛🏛 Почти три Суздаля земли зафиксировано в декларациях кандидатов в Госдуму. Именно столько участков задекларировали участники выборов IX созыва – в общей сложности 43,7 млн кв. метров, сообщает «Движение.ру».

По общей площади земель лидируют партии:
1️⃣ «Единая Россия» – 2,9 тыс. га
2️⃣ «Новые люди» – 654,5 га
3️⃣ «Справедливая Россия» – 360,3 га
4️⃣ КПРФ – 259,1 га
5️⃣ ЛДПР – 154,6 га

Больше всего участков задекларировано в Московской области – 738. Далее идут Краснодарский край, Адыгея и Челябинская область. Крупнейшим землевладельцем среди кандидатов стал Николай Гончаров, в его декларации около 2,3 тыс. гектаров земли.

Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы»

Московская перспектива

28 July 2026 17:34

Подводим итоги вторника в дайджесте новостей «Московской перспективы».

➡️ Рынок новостроек бизнес-класса в Москве по итогам первого полугодия 2026 года сохранил положительную динамику, несмотря на высокие рыночные ставки и ужесточение условий ипотечного кредитования.

➡️ В первом полугодии 2026 года в России ввели 98 тыс. кв.м торговых площадей. Это на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Москве объем нового строительства составил 43 тыс. кв.м, сократившись на 61%.

➡️ Российские девелоперы более чем вдвое сократили горизонт стратегического планирования. Если раньше компании строили планы на три–пять лет вперед, то теперь в среднем ориентируются лишь на полтора года

➡️ На месте авторынка «Южный порт» построят многофункциональный комплекс общей площадью более 53 тыс. «квадратов».

➡️ Девелоперы столкнулись с серьезным ростом цен на стройматериалы, который сильно превышает официальную инфляцию, рассказал «Московской перспективе»руководитель проектов по цифровым продуктам компании DOGMA Дмитрий Гвозданный.

😀 Подробнее об основных событиях в индустрии читайте на сайте «Московской перспективы».

Московская перспектива

28 July 2026 15:25

🛒🛒 Москва и Сочи больше не идут в одном темпе. Еще недавно рынки элитной недвижимости в городах росли практически одинаково, но теперь, похоже, их пути расходятся. К такому выводу пришли аналитики группы «Мантера».

В Москве рост цен продолжается: за пять лет стоимость элитного жилья увеличилась на 37%, а квадратный метр уже стоит в среднем 2,26 млн рублей. Покупатели по-прежнему воспринимают такие объекты как надежный способ сохранить капитал.

📥Однако в Сочи покупатели пересмотрели подход. За пять лет цены тоже выросли – почти на 41%, но за последний год практически остановились. По мнению аналитиков, рынок курортной недвижимости в Сочи выходит на этап зрелости, теперь здесь конкурируют не квадратными метрами, а сервисом и качеством инфраструктуры самого проекта.

«Именно поэтому выигрывать будут проекты, способные предложить не просто квадратные метры, а полноценную среду для жизни, отдыха и инвестиций», — отмечает коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.

Московская перспектива

28 July 2026 13:52

🔔 Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild пройдет в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября.

Выставочная площадь составит 40 000 кв. м, здесь разместятся более 600 компаний: производители и поставщики материалов, технологий и оборудования, крупнейшие девелоперы, проектировщики, вендоры ПО.

Форумная часть насчитывает более 200 секций, где выступят около 1000 спикеров. Важнейшими станут сессии, организованные Минстроем России, Правительством Свердловской области и подведомственными учреждениями.

Участники деловой программы обсудят градостроительство, проектирование, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, цифровизацию строительной отрасли, вопросы кадров, нормативного регулирования отрасли и другие темы.

Московская перспектива

28 July 2026 12:32

⏰ Где москвичи чаще всего покупают дачи и загородные дома? Росреестр подвел итоги первого полугодия.

За это время жители столицы подали почти 60 тыс. заявлений на регистрацию недвижимости в других регионах России. Это на 14% меньше, чем годом ранее.

Топ 10 самых популярных направлений:
✳️ Московская область
✳️ Тверская область
✳️ Тульская область
✳️ Калужская область
✳️ Владимирская область
✳️ Краснодарский край
✳️ Республика Крым
✳️ Рязанская область
✳️ Санкт-Петербург
✳️ Воронежская область

Подробнее на сайте «Московской перспективы».

Московская перспектива

28 July 2026 10:43

↗️↗️ В Москве за полгода сдали в 20 раз больше, офисов, чем годом раньше, в цифрах это около 658 тыс. «квадратов». Такого объема рынок не видел с 2009 года.

Рекорд удалось поставить благодаря нескольким факторам:
⚫️на карте города появились Центральный университет и штаб-квартира Яндекса
⚫️некоторым объектам перенесли сроки ввода
⚫️реализовали проекты по городской программе МПТ.

По ней город дает девелоперу льготы и отсрочки по земле, а тот взамен строит или реконструирует офис рядом с жильем, вводит его в срок и регистрирует права.

👍 До конца года заявлен ввод еще 663 тыс. кв.м офисов. Даже с возможными переносами аналитики ждут по итогам 2026-го около 920 тыс. кв. м, это на 29% больше, чем в прошлом году.

Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы».