Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 16:58

Сентябрьская стагнация на столичной «вторичке» сменилась октябрьским всплеском

По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.

В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 12:21

КС признал незаконными штрафы за неосвоение земли под ИЖС

В законодательстве есть пробел — не указаны точные сроки освоения участков. Штрафы станут легитимными с марта 2025 года, уточнил Конституционный суд.
Штрафы за неосвоение земли по ИЖС являются неправомерными, так как в законодательстве есть противоречия и неопределённость. Конституционный суд нашёл серьёзное несоответствие в законах о сроках освоения земельных участков под ИЖС и штрафах за нарушение этих сроков. Постановление КС опубликовано на правовом портале «Гарант.ру». Поправки, устраняющие несоответствие, начнут действовать с марта 2025 года. 

Согласно в ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, собственника могут оштрафовать за неиспользование земельного участка под ИЖС. Если участок не начнут использовать по назначению в установленные законом сроки, собственнику будет грозить штраф в размере 1−1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф составит от 20 тыс.  до 50 тыс. рублей. Штрафы для юрлиц за это нарушение доходят до 700 тыс. рублей.

В законе определены штрафы, но не конкретизированы сроки освоения участка, кроме того, в штрафной норме нет отсылки к конкретному закону о таких сроках, подчёркивает КС.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 10:37

Сбербанк и ВТБ возобновляют выдачу семейной ипотеки

Оформлять сделки по льготным ставкам кредиторы начнут с 13 и 15 ноября.

С 15 ноября Сбер вновь начнет оформлять сделки по семейной и IT-ипотекам. Ранее банк приостанавливал выдачу кредитов по этим программам из-за исчерпания квот. После же перераспределения дополнительных лимитов в 350 млрд рублей между банками Сбер вслед за ВТБ возобновит прием заявок на жилзаймы с господдержкой. Последний сделал это с 13 ноября.
Как отметили в Сбере, взять льготную ипотеку при первоначальном взносе от 20,1% удастся только на квартиры от застройщиков-партнеров. Во всех остальных случаях придется вносить стартовый взнос в размере от 50,1% от стоимости жилья.

Напомним, что дополнительные деньги на семейную ипотеку получили 37 банков. Наряду со Сбербанком и ВТБ наибольшие суммы ДOМ. РФ выделил «Альфа-Банку», Банку «Дом. РФ», ПСБ, «Уралсибу», «Металлинвестбанку», Банку БЖФ и «Абсолют Банку» .

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 18:31

🤓Рано или поздно — это должно было случиться.
Интересно, правообладателям А101 смог заплатить, или песик к Диснею отношения не имеет?

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 16:04

Фонд развития территорий видит риски переноса сроков решения проблемы 2,7 тыс. дольщиков

Фонд развития территорий (ФРТ) в рамках мониторинга дорожных карт регионов по восстановлению прав дольщиков видит риски переноса сроков решения проблемы 2,7 тысяч дольщиков, пишет «РИА Новости». Об этом сказал на заседании в Совете Федерации глава фонда Ильшат Шагиахметов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 11:50

В России резко увеличился спрос на «двушки» в новостройках

А вот на студии и однокомнатные квартиры интерес покупателей, напротив, падает.

С начала года спрос на двухкомнатные квартиры в новостройках вырос с 18 до 28%. В то же время доля россиян, интересующихся студиями и «однушками», снизилась с 41 до 36%. Такими цифрами поделились «Известия» со ссылкой на директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.

Возросший интерес к первичным «двушкам» эксперт объяснил тем, что большая часть сделок на рынке новостроек совершается либо за счет семейной ипотеки и материнского капитала, либо на наличные средства.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 06:43

🤔Оказывается Циан тоже играет в ESG (в который крупняки уже давно отыграли и забыли, в связи с уходом с арены европейской повесточки).

На новой позиции эксперт будет отвечать за формирование стратегии бренда в области ESG, планирование и ведение социально значимых проектов в этой сфере.

Теперь вы понимаете куда уходят ваши денюжки за неадекватно подорожавшие звоночки, господа застройщики?

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 21:30

Госдума приняла во II чтении законопроект о лимитах по ипотеке

Госдума приняла во втором чтении законопроект, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам. Третье чтение запланировано на 13 ноября, сообщает РИА «Новости».
Первоначальная редакция предоставляла ЦБ такое право лишь в отношении ипотечных кредитов (займов) физлиц, за исключением кредитов, обеспеченных ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания.

Законопроект был внесен в Госдуму в январе, а первое чтение прошел в феврале. За это время обеспокоенность ЦБ успели вызвать и автокредиты, которые показывали бурный рост, в том числе за счет ослабления банками стандартов кредитования.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 18:19

В Москве неожиданно вырос спрос на ипотеку в октябре — по данным Росреестра, за месяц число ипотечных сделок выросло почти на четверть (23,7%). Их оказалось даже больше, чем в октябре 2023 года — на 5,7%.

Эксперты считают, что это связано с возникновением отложенного спроса на ипотеку, который был вызван исчерпанием лимитов по госпрограммам в банках.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 16:56

ДОМ. РФ: ипотечные ставки могут начать снижаться в четвертом квартале 2025 года

Ипотечные ставки могут пойти на снижение в четвертом квартале 2025 года, сказал руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
«Даже в самом пессимистичном сценарии к концу второго полугодия, может быть, в четвертом квартале [2025 года], будет снижение. Но все будет зависеть от макрополитических факторов», - цитирует Гольдберга ТАСС.

По его словам, денежно-кредитная политика имеет лаг как минимум в два квартала. Повышение ставки, которое произошло сейчас, отразится на кредитно-денежной политике к концу первого полугодия 2025 года. Раньше этого момента Банк России, не оценив последствия ужесточения, скорее всего, не будет значительно снижать ключевую ставку.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 15:21

ВЦИОМ выяснил, насколько активно люди общаются с соседями

Многие люди хотели бы более активно взаимодействовать с соседями.

Почти 50% жителей многоэтажек не знакомы почти ни с кем из соседей. Среди жителей частных домов всего четверть не общаются с соседями. ВЦИОМ выяснил, насколько активно люди общаются с соседями. Опрос был проведён среди 1,6 тыс. россиян старше 18 лет.

По данным исследования, 49% жителей многоквартирных домов не знакомы с соседями по дому и даже соседями по подъезду. В частном секторе всего 24% опрошенных почти ничего не знают о соседях.

Более 20% жителей многоэтажек знают почти всех соседей по подъезду. Большинство из тех, кто активно общается с соседями, 28%, — это люди в возрасте от 45 лет. Молодые жильцы часто не знают даже людей, которые живут на одной площадке или на соседнем этаже. Среди жильцов младше 24 лет всего 6% знают всех соседей.
Жители частного сектора лучше осведомлены о соседях — с жителями соседних домов знакомы 40% таких респондентов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 10:57

📊В Москве остановился рост цен на массовые новостройки

В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в столичном массовом сегменте изменилась в пределах статистической погрешности.

Такой тренд обусловлен сложной ситуацией на рынке ипотечного кредитования.

По данным на конец октября, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках классов стандарт и комфорт достигла 333,9 тыс. рублей.

Сложившиеся условия на рынке недвижимости и изменения в ипотечной политике могут оказывать влияние на интерес покупателей и, соответственно, на ценообразование.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 05:33

Опрос показал, люди каких профессий чаще покупают жильё

Айтишники чаще выбирают новостройки, а работники сферы бытового обслуживания — вторичное жильё.

Представители каких профессий чаще покупают жилую недвижимость, выяснил ВЦИОМ в результате опроса, проведённого совместно с «Дом. РФ».
Более половины россиян, купивших дома и квартиры в 2022–2024 годах, работают в промышленной сфере, строительстве, торговле и сфере образования.
Аналитики при проведении исследования учитывали сферу деятельности и тех, на кого оформлено жильё, и их супругов. Поэтому респонденты могли выбрать более одного варианта и суммарный показатель превышает 100%.

Среди покупателей жилья больше всего людей, работающих в сфере промышленности и строительства, — 28%. Около 18% опрошенных работают в сфере торговли и питания, столько же — в сфере образования.

Московский БЕТОН | Недвижимость

12 ноября 2024 14:28

На рынке массовых новостроек Москвы наметился ценовой застой

Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы.

В октябре средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы практически не изменилась. Речь об удорожании стандартной и комфортной «первички» всего на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовой динамике, или до 333,9 тыс. рублей. Такими цифрами с «РБК Недвижимостью» поделился управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По словам эксперта, первичный рынок массового жилья сейчас находится в состоянии стагнации. Это подтверждается низким количеством новых проектов. Так, в октябре в бюджетном сегменте появилась лишь одна новинка.

Московский БЕТОН | Недвижимость

12 ноября 2024 12:16

«Метриум»: высокобюджетные новостройки лидируют по приросту предложения на рынке Москвы

За последние 12 месяцев наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%), подсчитали аналитики «Метриум». В то же время за последние 5 лет наиболее быстрыми темпами развивался премиум-сегмент.

Предложение апартаментов в последнее время стало сокращаться, особенно в дорогих новостройках, сообщается в пресс-релизе компании.
Аналитики изучили московский рынок новостроек, выявляя самые динамичные сегменты по объему предложения за последний год и пять лет. Для анализа они рассмотрели количество объектов, выставленных на продажу в каждом квартале четырех сегментах рынка: массовом, бизнес-классе, премиум-классе и высокобюджетном (элитном и делюкс).

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 14:33

Чтобы купить квартиру в Москве с помощью рыночной ипотеки, нужно зарабатывать минимум ₽350 тысяч на семью. И это будет жизнь в формате «есть крыша над головой и еда». Без отпусков, накоплений и прочих «излишеств».

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 11:37

Власти не допустят банкротства застройщиков

Хуснуллин рассказал, что некоторые девелоперы не рассчитали свои силы.

Власти не допустят банкротства российских девелоперов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России». Он рассказал, что с губернаторами обсудили вопрос о поддержке граждан, которые взаимодействуют с застройщиками.

Хуснуллин отметил, что риски банкротства некоторых застройщиков существуют. Некоторые игроки рынка не рассчитали свои силы и могут не справиться с обязательствами, однако в правительстве сделают всё возможное, чтобы не допустить банкротств строительных компаний. Падения и взлёты происходят в любой стране мира, к ним следует подходить системно, отметил вице-премьер.

Хуснуллин добавил, что пока власти не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 ноября 2024 07:46

Дача в Зарайске или, на худой конец, в Волоколамском — вот куда надо было вкладывать деньги в этом году. Рост средней цены — 72% и 55% соответственно.

Похоже, москвичи начали вспоминать о пользе приусадебных хозяйств на фоне нынешней инфляции.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 17:02

Рынок московской «первички» растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью

К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.

В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).

В сравнении же с октябрем 2023 года, когда был установлен рекорд в 17 115 ДДУ, количество сделок сократилось на 37,7%. Относительно аналогичного периода 2022 года (6 778 ДДУ) динамика составила +57,4%.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 14:10

Когда стоимость ипотеки снизится? 📉

Из-за повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки многим пришлось отложить покупку квартиры.

Узнали прогнозы экспертов по животрепещущему вопросу. Ответ — в карточках.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 ноября 2024 07:31

🤓Серийная смена раскладов в столичной элитке.

Филатов пишет о проблемах многострадального объекта Тверская резиденс.
Издание ранее называвшееся «ЖБЗ» сообщает о национализации гостиницы Москва у Кремля.

Причины совершенно разные, но факт один — портрет владельца элитных объектов на московской земле меняется. Происходит смена эпох и их элит.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 22:16

⚡️ Полная стоимость ипотеки* в крупных банках России достигает 43%

* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».

Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.

В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.

На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 20:06

ЦБ предложил ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет

Банк России предложил ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из материалов на сайте Центробанка.

«Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%», – говорится в них.
Отмечается, что банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании кредита.

Также ЦБ РФ планирует ввести макропруденциальные лимиты в ипотеке с 1 июля 2025 года.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 16:57

VSN Group: за 3 года новостройки Новой Москвы подорожали почти на 35%

В 2021 году объем экспозиции на первичном рынке в Новой Москве составлял 411,3 тыс./кв. м, в то время как в 2024 году показатель увеличился до 935,1 тыс. кв. м, и сейчас в локации представлено 47 новостроек, говорится в сообщении компании VSN Group.

Средняя цена кв. м за рассматриваемый период выросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. Бюджет покупки, в свою очередь, продемонстрировал рост на 23% (с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей).

Новое предложение в данной локации преимущественно относится к массовому сегменту. Интересно, что все семь проектов, стартовавших здесь в 2024 году, также относятся к комфорт-классу.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 15:32

На рынке массовых новостроек Москвы наметился ценовой застой

Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы.

В октябре средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы практически не изменилась. Речь об удорожании стандартной и комфортной «первички» всего на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовой динамике, или до 333,9 тыс. рублей. Такими цифрами с «РБК Недвижимостью» поделился управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По словам эксперта, первичный рынок массового жилья сейчас находится в состоянии стагнации. Это подтверждается низким количеством новых проектов. Так, в октябре в бюджетном сегменте появилась лишь одна новинка.

Застой на рынке вызван как ограниченным предложением, так и инфляционными рисками – добавил директор по продажам АН «Этажи» Сергей Зайцев. Застройщики вынуждены сдерживать цены, так как текущие ипотечные ставки перешагнули за пределы покупательной способности – заключил риелтор.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 12:26

Несмотря на сокращения вывода на рынок новых проектов, дефицита площадей в Москве пока не наблюдается, успокаивает ЦИАН.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 ноября 2024 07:39

Выдача дальневосточной ипотеки выросла почти на треть

В ДФО нет такого перегрева на жилищном рынке, а ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» здесь меньше.
С начала года было выдано дальневосточной ипотеки на сумму 190 млрд рублей. Это почти на треть превышает объем выдачи таких кредитов за 10 месяцев 2023 года, пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование госкомпании «Дом. РФ». Тогда было выдано таких кредитов на сумму 145 млрд. рублей. Запуск программы позволил нарастить объёмы строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе в три раза, отмечают в Минвостокразвития.
В этом году с помощью дальневосточной ипотеки купили жильё 36,8 тыс. заёмщиков. Это на 21% выше прошлогоднего значения, рассказа глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

В крупнейших банках подтверждают, что выдача дальневосточной ипотеки выросла. В ВТБ в октябре выдача таких кредитов выросла на 80% по сравнению с сентябрём. В Банке «Дом. РФ» за месяц выдача дальневосточной ипотеки увеличилась на 20%.

Московский БЕТОН | Недвижимость

12 ноября 2024 19:57

🤓Загадочная пачка названий объектов от Эталона и еще один новенький от Самолета.

1. Эталон регистрирует серию производных он названия Кумженской рощи в СПБ. Видимо, никак не могут определиться какой лучше — все нравится.
Наш фаворит — кумЖЕНСКИЙ.

2. Самолет планирует стоить что-то в Завидово. Возможно, загородку.

Московский БЕТОН | Недвижимость

12 ноября 2024 12:45

Два неэффективно используемых участка в районах Левобережный и Ховрино реорганизуют по программе КРТ

Два неэффективно используемых участка в районах Левобережный и Ховрино реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

12 ноября 2024 12:08

Ипотека ипотекой, а про ремонт не забываем...400 тысяч за проект, хммм, это мощно🤔

По ходу, уже легче просто своими руками построить дом с ремонтом и остальными плюшками👀 А теперь представьте,во сколько обходится проекты огромного количества недостроев😡

Кто, если не мы?💪